close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

МАШИНЫ ВМЕСТО ГАЗА

код для вставкиСкачать
март 2014, №5
Малая Балканская ул., д. 16
6
МАШИНЫ ВМЕСТО ГАЗА
Знаменитый газгольдер на наб. Обводного канала
превратится в многоуровневую автостоянку, стр. 5
реклама
ПОЛИКЛИНИКА
С МУЛЬТФИЛЬМАМИ
В отремонтированной поликлинике
Фрунзенского района детям
не скучно, стр. 4
В ТЕСНОТЕ
И В ОБИДЕ
Прокуратура защитила право
блокадника на новое жилье, стр. 4
БРАЧНЫЙ ДЕЛЕЖ
Брачный договор помогает
не только при разделе имущества,
но и в оформлении ипотеки, стр. 12
реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ОТ РЕДАКЦИИ
Городские законодатели и чиновники всерьез
решили изменить правила застройки и реконструкции в историческом центре Петербурга. Для
этого, правда, требуется подправить федеральное
законодательство.
Сегодня, если следовать букве Санитарных
правил и норм (СанПиН), а также федеральных
строительных нормативов, в центральных кварталах жилья вообще быть не должно. Дворыколодцы здесь не отвечают требованиям инсоляции, а в арки не проедет пожарная машина.
То есть инвестор может, например, провести реконструкцию, но оформить отремонтированную
постройку как жилье — уже не получится. Соответственно, и жители не смогут вернуться в «родовое гнездо».
В рамках действующего закона центр города — зона неприкосновенная, а значит, инвестору
не интересная. Бюджетных денег на сплошной капитальный ремонт жилья не хватит в принципе,
нужны даже не миллиарды, а триллионы рублей.
А как добиться, чтобы все детские учреждения
были в пешеходной доступности и имели в наличии положенные (по действующим нормативам)
бассейны? Тогда нужно имеющиеся школы и садики сносить и строить новые. И так далее.
В Смольном (при КУГИ) сформирована рабочая группа, которая и готовит поправки. В нее
вошли не только чиновники, но и известные
градозащитники. Это позволяет надеяться на то,
что поправки будут сформулированы без кавалерийской лихости, свойственной отечественному
законотворчеству. Тогда право города иметь свои
строительные правила в охранных зонах станет — во благо горожан — федеральным законом.
«Недвижимость нашего района. Юг», №5, март 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 26 февраля 2014 по графику: 20.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 907
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4
6
8
10
12
14
16
18
20
21
22
23
26
НОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Доты будет оборонять государство
«Ткачи» получили награду
Дорогу по могилам прокладывать не будут
«Защитников» обновят
СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
«Босфор» в Шушарах
Время ипотеки
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Первичные тонкости
СТРОЙПЛОЩАДКА. ОБЗОР
Южные лидеры
ЛЮДИ И МЕТРЫ
Брачный дележ
КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Январская оттепель
МОЯ УЛИЦА
Бассейная улица:
в тени парков, но без бассейна
НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ
Заложники банкрота
Магазин недовольства
ВОПРОС-ОТВЕТ
СПРАВОЧНИК РАЙОНА
СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
3
Наш район
4
новка полностью погружает посетителя
в 1943 год, когда этот ДОТ держал оборону и не подпускал врага к Ленинграду.
Все настоящее — вплоть до котелков для
каши и фляг для воды. Год назад, зимой
2013-го, члены Клуба истории и фортификации начали работу по восстановлению ДОТа: каждую неделю проводили
субботники, приглашали добровольцев
помочь. ДОТ расчищали в общей сложности более сотни человек.
«На 2014 год назначена экспертиза
военных объектов в Петербурге. — говорит один из создателей музея Денис
Шаляпин. — Надеюсь, она и принесет
нам необходимые документы. А пока
музей никак юридически не защищен,
и участок, на котором он стоит, может
привлечь строителей».
Идею восстановления оставшихся объектов рубежа до губернатора
донесли градозащитники: режиссер Александр Сокуров, архитектор
Александр Кононов, координатор
движения «Живой город» Юлия Минутина. Губернатор Георгий Полтавченко идею одобрил и обещал содействие города в создании музейного
комплекса.
Между тем восстановление рубежа
идет давно — первый ДОТ в Купчино уже воссоздан. И сохранили его
местные члены Клуба истории и фортификации Санкт-Петербурга без помощи и поддержки государства. ДОТ
на улице Димитрова сейчас работает
как «народный музей» — реконструкторы показывают его всем желающим
и рассказывают об истории обороны.
Там есть перископ и пулемет, а обста-
«ТКАЧИ» ПОЛУЧИЛИ НАГРАДУ
Креативное пространство «Ткачи» во Фрунзенском районе признано «самым благоустроенным
объектом культуры».
В этой номинации городского
смотра-конкурса на лучшее благоустройство культурный центр занял
первое место.
В администрации Фрунзенского
района наградили победителей. В номинации «Самый благоустроенный
двор» награду получили сотрудники
районного Жилищного агентства.
А Почетным знаком «За заботу о красоте города» награждена жительница
Фрунзенского района Татьяна Новикова.
В этом году на городской смотрконкурс на лучшее благоустройство
будет представлен квартал, ограниченный Будапештской и Бухарестской улицами, проспектом Славы
и Альпийским переулком. Его комплексная реконструкция начнется
уже летом.
ПОЛИКЛИНИКА
С МУЛЬТФИЛЬМАМИ
После капитального ремонта
открылось детское отделение
№3 городской поликлиники
№ 109 во Фрунзенском районе.
После ремонта в учреждении
появились водолечебница, залы
лечебно-физкультурного комплекса
и Комната здорового ребенка, где
молодые мамы могут получить необходимые навыки по уходу и воспитанию детей. Офтальмологический,
отоларингологический и физиотерапевтический кабинеты оснащены современным оборудованием.
Отдельно позаботились и о том,
чтобы детям в поликлинике не было
страшно или скучно. В холлах с яркими интерьерами установлены
плазменные панели для трансляции
мультфильмов и игровые уголки
с книжками-раскрасками, досками
для рисования и наборами для творчества.
В поликлинике предусмотрены
широкие пандусы, дверные проемы
и просторные лифты. Во всех помещениях установлены приборы очистки воздуха.
В ТЕСНОТЕ И ОБИДЕ
Прокуратура
Фрунзенского
района Петербурга помогла блокаднику получить новое жилье.
О проблемах ветерана в прокуратуре узнали во время исполнения
чиновниками администрации Фрунзенского района законодательства
о социальной защите ветеранов.
Мужчина, имеющий статус «Жи-
тель блокадного Ленинграда» и право на соцподдержку, жил в двухкомнатной квартире вместе с пятью
родственниками. Пенсионер обращался в районную администрацию
с заявлением о постановке на очередь на льготное жилье, но чиновники ему отказали, посчитав, что его
семья специально зарегистрировала
в квартире «лишних» людей. Проку-
рор района обратился в суд в защиту
интересов ветерана. Суд обязал администрацию Фрунзенского района
поставить ветерана с женой на учет
как нуждающихся в улучшении жилищных условий с последующей реализацией права на получение жилой
площади. В настоящее время ветеран обеспечен жилым помещением
по договору социального найма.
ДОТЫ БУДЕТ ОБОРОНЯТЬ
ГОСУДАРСТВО
В Петербурге может появиться
мемориал и музей оборонительного рубежа «Ижора» — уникального комплекса фортификационных сооружений, который был
построен в 1943 году и почти разрушен к настоящему времени.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
март, 2014
МЕСТО ГАЗА ЗАЙМУТ МАШИНЫ
Знаменитое круглое кирпичное
здание на набережной Обводного
канала газгольдер Общества газового освещения Санкт-Петербурга —
станет многоуровневым паркингом.
Строительная компания, которая
возводит неподалеку жилой комплекс, получила от города разрешение на реконструкцию исторической
постройки.
Газгольдер станет частью 14-этажного жилого комплекса на Заозерной
улице. Памятник промышленной архитектуры 1881 года постройки полуразрушен. По словам представителей
компании-застройщика, в корпусе
пробиты ворота и дверные проемы,
здание покрыто толстым слоем грязи,
разрушен корнями деревьев земля-
ной вал в нижней части строения.
«Будет восстановлена разрушенная
кирпичная кладка в соответствии
с технологическими рекомендациями Комитета по охране памятников,
отремонтированы карнизные навесы
и линейные покрытия, обеспечено хорошее водоотведение с кровли, — сообщают в строительной компании. —
Фасады почистят от сажи и грязи,
окна поставят в исторических отко-
сах с сохранением первоначальных
габаритов и цветового решения».
Внутри появится многоуровневая
автостоянка на 89 автомобилей, монолитный железобетонный каркас
которой будет посажен на 113 свай
по 22 метра. Инвесторы оценивают
работы по реконструкции газгольдера в 10 миллионов долларов.
Здание газгольдера построено
по проекту архитектора И. П. Мааса
для Общества газового освещения
Санкт-Петербурга. Это отдельно стоящее трехэтажное кирпичное здание
на высоком известняковом цоколе,
перекрытое стальным куполом высотой 5,43 метра с фонарем на вершине. Во второй половине ХХ века здание было реконструировано, сейчас
пустует.
ДОРОГУ ПО МОГИЛАМ
ПРОКЛАДЫВАТЬ НЕ БУДУТ
Дорогу через территорию Митрофаньевского кладбища прокладывать не будут. Об этом
на встрече с градозащитниками
заявил губернатор Петербурга
Георгий Полтавченко.
Напомним, Митрофаньевское и Фарфоровское кладбища не раз становились поводом для прений между
горожанами
и
застройщиками.
На Фарфоровском строители со-
бирались возвести торговый центр,
а на Митрофаньевском сначала пытались построить заправку, потом через
участок кладбища хотели проложить
трассу. Оба кладбища давно закрыты,
на Фарфоровском почти не сохранилось надгробий, однако градозащитники упорно отстаивали их годами.
На встрече с ними губернатор сообщил, что комплексное обследование
участка потенциальной дороги указало на возможность построить эстакаду над старой дорогой на кладбище.
«На костях мы дороги строить не будем!» — пообещал градоначальник.
«ЗАЩИТНИКОВ» ОБНОВЯТ
Монумент героическим защитникам Ленинграда
на площади Победы нуждается в срочном ремонте.
Это отметил во время объезда вице-губернатор Петербурга по строительству Марат Оганесян и дал сотрудникам профильных Комитетов распоряжение подготовить
документы, необходимые для реставрации.
Чиновник поручил Комитетам по строительству и культуре провести обследование мемориального комплекса, который входит в структуру Государственного музея
истории Санкт-Петербурга. После обследования будет
разработано техническое задание и составлена смета
работ.
В музее не раз обращали внимание на необходимость
реставрации и выражали надежду на то, что к 70-летнему
юбилею победы в Великой Отечественной войне за счет
городских денег удастся привести его в надлежащий
вид. По словам администрации музея, часть комплекса
уже начала превращаться в руины.
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
5
Новости
«БОСФОР» В ШУШАРАХ
Компания «Лидер Групп» вывела в продажу ЖК «Босфор»
на 735 квартир, строящийся
в поселке Шушары Пушкинского
района.
На продажу выставлены студии
размером от 23,59 до 35,12 кв.м,
однокомнатные
квартиры
—
от 35,49 до 49,1 кв.м, «двушки» —
от 50,08 до 52,75 кв. м. Стоимость
квадратного метра при полной оплате определена в 55 000 рублей.
Ки р п и ч н о - м о н ол и т н ы й
ЖК
«Босфор» общей площадью около 41 578 кв.м имеет высотность
от 8 до 18 этажей. Согласно проектной декларации под застройку отведен участок площадью около одного
гектара на Школьной ул., 6а в Шушарах. На первом этаже предусмотрены
нежилые помещения (под размещение правления садоводств). Будет
сооружен подземный гараж (47 мест)
и наземный механизированный
паркинг на 160 машин. Во дворе —
зоны для прогулок и отдыха, детская
и спортивная площадки.
Место для строительства выбрано в самом центре заселенного микрорайона. Рядом с домом работает
два детских сада и школа, а также
досуговый центр «Гармония». Добраться до ст. м. «Звездная» можно
за 20 минут.
Ввод ЖК «Босфор» в эксплуатацию запланирован на второй квартал
2016 года (разрешение на строительство выдано в минувшем декабре,
оно действительно до 13 октября
2014-го).
«ТРИУМФ» ВЗАЙМЫ
Северо-Западный банк Сбербанка аккредитовал третью
очередь ЖК «Триумф Парк»,
строящегося
в
Московском
районе (девелопер — MirLand
Development Corporation).
Покупатели квартир в третьей
очереди ЖК «Триумф Парк» могут
получать кредиты Сбербанка в рамках ипотечной акции «12–12–12»,
а также по базовой программе
«Приобретение строящегося жилья»
(первоначальный взнос — от 10%
стоимости жилья; сниженная ставка
6
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
по кредиту — от 12% годовых в рублях).
Студии в третьей очереди предлагаются по цене от 2,551 млн рублей,
«единички» — от 3,052 млн, двухкомнатные квартиры — от 4,945 млн,
«трешки» — от 6,601 млн рублей.
Застройщиком проекта выступает
ООО «Петра-8», дочерняя компания
MirLand Development Corporation.
Ввод в эксплуатацию третьей очереди «Триумф Парка» (1350 квартир)
запланирован во втором квартале
2016 года.
«ГАЛАНТ» НА СМОЛЕНСКОЙ
Компания «ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group) начала реализацию квартир в ЖК «Галант»
на Смоленской ул., 9 в Московском районе.
Высота первого корпуса —
12 этажей, в нем запроектировано
159 квартир различных площадей
и планировок: от «единичек» размером 39 кв.м (цена начинается
с 4,16 млн рублей) до 132-метровых
четырехкомнатных (стоимость —
12,98 млн). Ввод объекта в эксплуатацию — третий квартал 2014 года.
Весь комплекс, расположенный
в пяти минутах ходьбы от ст. м.
«Фрунзенская», состоит из четырех 10–15-этажных корпусов (всего
641 квартира). Предусмотрен закрытый многоэтажный паркинг.
ВРЕМЯ ИПОТЕКИ
Ханты-Мансийский банк предоставляет ипотеку при покупке
квартир в ЖК TIME на Заозерной ул., 3а в Московском районе.
Оформить кредит можно прямо
в офисе застройщика — компании «Северный город» (входит
в группу RBI).
До 4 апреля банк установил сниженные процентные ставки в рамках программы «Новостройка без
март, 2014
ограничений». При первоначальном
взносе не менее 10% кредит выдается сроком до 30 лет на сумму
до 10 млн рублей. На этапе строительства и после оформления права
собственности ставки составят от 12
до 13,5% годовых.
Кирпично-монолитный 14-этажный дом строится вблизи станции
метро «Фрунзенская»; его общая
площадь — более 42 000 кв. м. Срок
окончания строительства — четвертый квартал 2016 года.
В
здании
запроектировано
400 квартир в стиле 3Е, в основе
которого — концепция эргономики,
экологии и экономики. Стоимость
однокомнатных квартир варьируется
от 3,66 млн до 5,316 млн рублей, «двушек» — от 5,274 млн до 7,45 млн рублей,
«трешек» — от 7,305 млн до 11,463 млн
рублей. В продажу также выставлены
несколько четырехкомнатных квартир
по цене 13,05–13,72 млн рублей.
РАЙФФАЙЗЕНБАНК
ПРИШЕЛ В ЖК INKERI
Райффайзенбанк
аккредитовал
первую очередь ЖК Inkeri, возводимого в Пушкине компанией «ЮИТ
Санкт-Петербург». Ипотечная программа банка позволяет приобрести
квартиру с привлечением ипотечных
средств на срок до 25 лет в сумме
до 26 млн рублей.
Размер первоначального взноса
начинается с 10%. Размер ставки
зависит от формы подтверждения
дохода клиента и первоначального
взноса. На этапе строительства минимальная рублевая ставка установлена на уровне 12,5%, после оформления права собственности — 11,5%.
Жилой комплекс комфорт-класса
возводится на пересечении Саперной и Ломоносовской улиц, неподалеку от Екатерининского парка.
В составе первой очереди будет построено девять пятиэтажных жилых
домов на 598 квартир (от студий
до трехкомнатных). Продажи осуществляются в рамках ФЗ № 214.
Стоимость «квадрата» жилья начинается от 78 000 рублей. Срок ввода
объектов — июнь 2016 года.
Подготовила Юлия МИХЕЕВА
реклама
Полезно
ПЕРВИЧНЫЕ ТОНКОСТИ
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ДО СИХ ПОР
ОСТАЕТСЯ БОЛЕЕ РИСКОВАННОЙ ПО СРАВНЕНИЮ, НАПРИМЕР,
С ПРИОБРЕТЕНИЕМ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. НО РИСКИ
МОЖНО СУЩЕСТВЕННО СОКРАТИТЬ, ПРОВЕРИВ РЕПУТАЦИЮ
КОМПАНИИ И РЯД ОСНОВОПОЛАГАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ. ЧТОБЫ
РАССКАЗАТЬ, КАК ИМЕННО ЭТО СДЕЛАТЬ, РЕДАКЦИЯ ИИЦ
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» ОРГАНИЗОВАЛА СЕМИНАР ДЛЯ
ПОСЕТИТЕЛЕЙ ВЫСТАВКИ «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ».
УЧАСТНИКИ СЕМИНАРА
Михаил РЕДЬКО, управляющий проектами департамента новостроек
АН «Бекар»
Анастасия ФРОЛОВА, руководитель
департамента продаж маркетинга
и рекламы ГК «РосСтройИнвест»
Андрей НЕКРАСОВ:
— Многие сегодня торопятся с покупкой квартиры, поскольку считают, что цены растут слишком быстро.
Так ли это?
Михаил РЕДЬКО:
— Наоборот — многие эксперты сходятся во мнении, что сегодня уровень
предложения на рынке превышает
уровень спроса, а граждане делают вывод, что цены на недвижимость падают. Это правда только отчасти. Например, обострение конкуренции среди
застройщиков в Девяткино привело
к тому, что в июле-августе 2013 года
цены здесь снизились. Это отразилось и на проектах в Кудрово, в районе Парнаса. Те, кто успел приобрести
квартиры в этот момент, — угадали.
Но продавать жилье по заниженным
ценам застройщики долго не могут —
у проекта есть себестоимость. И в сентябре цены начали расти, да и спрос
Светлана ДЕНИСОВА, начальник
отдела продаж компании
«БФА-Девелопмент»
Андрей НЕКРАСОВ, редактор
отдела «Строительство» газеты
«Недвижимость и строительство
Петербурга»
активизировался. Но сегодня речь
не идет о серьезном росте цен — просто летние скидки компенсируются
увеличением стоимости зимой. Кроме
того, цена метра жилья увеличивается
пропорционально степени готовности
объекта. В практически готовом доме
она может быть на 30% больше, чем
в момент открытия продаж.
Анастасия ФРОЛОВА:
— Для начала покупателям все же
стоит определиться, в каком районе
они хотели бы жить, а затем выбирать
компанию-застройщика. Надо обратить внимание, по какой схеме компания продает квартиры. Застройщик
должен использовать только одну
из трех схем, предусмотренную Федеральным законом № 214 «О долевом
участии…». Самым безопасным способом будет приобретение квартиры
с заключением договора долевого
участия (ДДУ). Этот документ в обя-
ВНИМАНИЕ
Застройщиком называется компания, которая обладает правами (аренды или
собственности) на земельный участок. Только она имеет право заключать договоры с гражданами.
По закону оплата по договору долевого участия возможна только после его
государственной регистрации. Для этого отводится пять дней, но по факту у чиновников это может занимать и несколько месяцев. Поэтому многие компании работают, используя схему аккредитива. Открывается специальный счет
в банке, на который покупатель перечисляет свой первый взнос по договору.
Застройщик сможет получить эти средства только после регистрации договора.
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
март, 2014
зательном порядке регистрируется
в Управлении Росреестра. Это дает гарантию того, что вторичная продажа
этой квартиры невозможна.
Далее надо зайти на сайт компании, выбрать интересующий вас
объект и найти раздел с документацией. Здесь должны быть размещены «Разрешение на строительство»
и «Проектная декларация». Чтобы
получить разрешение на строительство, застройщик проходит долгий
и тернистый путь. Он покупает или
арендует участок, согласует с монополистами проекты водо-, тепло-, электроснабжения, проходит экспертизу
проекта в органах государственной
власти и многое другое. Разрешение
на строительство — это финал многомесячной, а иногда и многолетней
работы. В нем указывается, кому выдано разрешение — эта же компания
и должна заключать с вами договор
долевого участия (должны совпадать
все реквизиты). В разрешении точно
описан и участок, на котором ведется
стройка, а также параметры будущего
проекта (этажность, площади и т. д.)
и сроки строительства. Cроки в разрешении и вашем договоре должны
соответствовать.
Второй важный документ — «Проектная декларация». Здесь — подробная информация о том, кто строит,
что строит, на основании каких документов. В декларации есть также
информация об объектах, которые
застройщик уже реализовал. Указано сколько и каких квартир будет
в проекте, сколько парковочных мест
и коммерческих помещений предусмотрено.
«Разрешение на строительство»
и «Проектная декларация» — это два
самых важных документа. Приходя
в отдел продаж, не поленитесь и по-
просите оригиналы или заверенные
копии этих документов.
Андрей НЕКРАСОВ:
— Уточню, что 214-ФЗ предусматривает только три законные схемы продажи квартир в строящихся домах.
О самой надежной из них — договоре
долевого участия — мы уже рассказали. Вторая схема — продажи с использованием
жилищно-строительного
кооператива. В этом случае застройщик создает ЖСК, в который вступают граждане и выплачивают свои
паи — размер пая равен стоимости
квартиры. Эта схема не дает таких
гарантий, как договор долевого участия. Например, кооператив, в отличие от компаний, заключающих ДДУ,
не обязан предоставлять ежеквартальную финансовую отчетность. Третья схема — это выпуск застройщиком
ценных бумаг — жилищных сертификатов. Но этот способ на рынке сегодня не используется.
ВНЕ ЗАКОНА
Самой ненадежной, а в ряде случаев и незаконной схемой будет
заключение предварительного договора купли-продажи. Суть этого соглашения в том, что застройщик обязуется заключить с вами в будущем
основной договор купли-продажи.
То есть по долевому договору вы
вправе требовать от компании
конкретную квартиру, а по предварительному — только заключения
основного договора или возврата
вложенных средств.
Из этого правила есть только одно
исключение.
Предварительный договор возможен только в одном случае — когда
дом уже построен и введен в эксплуатацию, но непроданные помещения
еще не оформлены в собственность
застройщика из-за нерасторопности
регистрирующих органов. В этом
случае застройщики уже не могут
заключать договоры долевого участия, а обычная купля-продажа невозможна. Поэтому они вынуждены
предлагать предварительные договоры. Но заключать их можно только тогда, когда дом введен, и на конкретный срок.
Узнать об истории работы застройщика сегодня несложно. Например, газета «Недвижимость и строительство
Петербурга» пишет о рынке уже 20 лет.
И в архиве на сайте издания (nsp.ru)
можно найти статьи о большинстве
игроков первичного рынка.
Следующий важный сайт — это
страничка Службы государственного строительного надзора и экспертизы (expertiza.spb.ru). Именно
эта структура выдает разрешения
на строительство и акты ввода объектов в эксплуатацию. В последние
годы участились случаи строительства многоквартирных домов (например, таун-хаузов) на участках, предназначенных для индивидуального
жилищного строительства, — чиновники выявили более 200 таких
адресов. Уже несколько новостроек
признаны незаконными, а чиновники выигрывают судебные дела об их
сносе. Информацию о «спорных»
объектах можно получить в разделе
справочной информации Земельного портала Петербурга (kzr.spb.ru).
Еще один нужный ресурс — сайт
Комитета по строительства (gov.spb.
ru/gov/otrasl/komstroy). Здесь, например, есть список застройщиков, которые продают квартиры, находясь
в состоянии банкротства.
Светлана ДЕНИСОВА:
— Я остановлюсь на том, как заключать сделку с использованием
ипотечного кредита. На вторичном
рынке при получении ипотечного
кредита в залог оформляется сама
квартира. На первичном, пока квартира не построена, в залог оформляются права требования квартиры
по договору долевого участия. Начинать, конечно, нужно с выбора конкретного объекта. Дальше проверьте,
какие банки аккредитовали (провели проверку финансового состояния
компании, разрешительных документов и самого проекта) этот объект
и готовы выдать кредит. Серьезные
банки с рискованными проектами
связываться не станут. Некоторые
крупные банки готовы выдать кредит
для покупки строящегося жилья без
аккредитации, но процентные ставки в этом случае будут значительно
выше.
Крупные банки прежде выдавали
кредиты только тогда, когда объект
достиг определенной готовности —
например, когда 20% этажей возмарт, 2014
УДАЛЕННЫЕ УДОБСТВА
Заявку на получение ипотечного кредита в Сбербанке можно
составить прямо в офисах ряда
застройщиков.
Но зачастую все же приходится
посетить отделение банка и представить документы. С менеджером
стоит обсудить сроки рассмотрения заявки. Обычно застройщики бронируют за вами квартиру
на две-три недели, как правило,
этого банку достаточно для принятия решения по заявке. Уведомление банка об одобрении кредита надо переслать застройщику.
Это необходимо для заключения
ДДУ — в нем должно быть определено, какую сумму дольщик вносит сам, какую берет в кредит.
Дополнительно в договор включается порядок его расторжения
со схемой возврата средств.
ведены. Это означает, что в момент
открытия продаж, когда цены самые
низкие, воспользоваться ипотекой
еще нельзя. Сейчас их позиция меняется — клиентов проверенных застройщиков они начинают кредитовать и с начала продаж.
Ипотечные программы банков отличаются. Например, старшему поколению советую обратить внимание
на максимальный возраст заемщика.
У банков есть ограничения по возрасту заемщика на момент полного погашения кредита. Также важен стаж
на последнем месте работы, форма
подтверждения дохода — у многих
часть зарплаты все еще «серая».
Но если вы не можете подтвердить
весь свой доход по форме 2-НДФЛ,
то банки готовы принять подтверждение в свободной форме или по форме банка — в этом отношении финансисты стали более демократичными.
Некоторые кредитные организации
готовы учитывать и ваш дополнительный доход, например от сдачи
квартиры в аренду.
Заявку подать можно в электронном виде.
Андрей НЕКРАСОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
9
Обзор
ЮЖНЫЕ ЛИДЕРЫ
В 2013 ГОДУ ПЕТЕРБУРГСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВВЕЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
2,58 МЛН КВ.М ЖИЛЬЯ. ВСЕГО В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ
ГОРОДА БЫЛО ПОСТРОЕНО 179 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ЕЩЕ
ЧЕТЫРЕ РЕКОНСТРУИРОВАНО) И 806 ОДНОСЕМЕЙНЫХ.
Показатель 2013 года незначительно, но превышает объемы ввода
жилья в 2012 году. А вот в 2011-м
строители возвели существенно
больше жилых новостроек — их общая площадь составила 2,7 млн кв. м.
ПУШКИНСКИЙ НЕ ДОГНАТЬ
По объему завершенных новостроек в южной части города уже
второй год подряд лидирует Пушкинский район. И опять это происходит благодаря одному застройщику — ГК «Балтрос». Всего за 2013 год
в районе было построено 39 многоквартирных домов на 9414 квартир
(чуть больше 555 000 кв.м) и 116 индивидуальных домов — 22 900 кв. м.
Из этого объема «Балтрос» ввел более 427 000 кв.м жилья (6617 квартир) в своем проекте «Славянка». Он
предусматривает создание на территории 220 га между федеральной
трассой М-10 и Колпинским шоссе
около 1,5 млн кв.м жилья со всеми
социальными и инфраструктурными
объектами. Проект будет полностью
завершен к концу 2014 года. Все жилые дома, за исключением одного,
уже возведены, в районе работают
школы, детские сады, поликлинический комплекс. Недавно введен
в эксплуатацию первый торговый
центр на 1500 кв. м. Большая часть
квартир реализована по госзаказу — их получили очередники Минобороны и города. В мае 2013-го
«Балтрос» начал продажи оставшихся в четвертой очереди 267 квартир. А 1 февраля 2014 года вывел
на рынок квартиры в последнем
жилом доме микрорайона «Славянка». В новом девятиэтажном здании
у парка предусмотрено 588 квартир,
преимущественно двух- и трехкомнатных. Площадь «двушек» составит
50–72 кв.м, «трешек» — 80–90 кв. м.
Заявленные цены — до 55 000 ру-
10
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
блей за «квадрат». Квартиры площадью более 80 кв.м продают
по 50 000 руб./кв. м.
ДОМА С ИСТОРИЕЙ
Сразу три объекта введены
во Фрунзенском районе, где до недавнего времени почти не строили
новых домов. Хотя все три — долгострои со сложной судьбой. Например, ПЖСК «Военстрой» был создан
еще в 2002 году для строительства
дома на Софийской улице. Еще два
объекта, брошенные застройщиками, достроены ЖСК, созданными
из дольщиков. Это комплекс «Кассиопея» на улице Димитрова (наследие
компании «Источник-строй») и четвертая очередь комплекса «Яблоневый сад» на Белградской улице
(стройку затеяли Инжэкон и СМУ
«Энергоспецстрой» в 1996 году).
С ПАРКИНГАМИ
И СПОРТПЛОЩАДКАМИ
В Московском районе за 2013 год
завершили строительство четырех домов общей площадью около
90 000 кв. м. Например, Setl City завершил комплекс «Космос» на проспекте Юрия Гагарина, 7. Проект
реализован на месте аварийного
четырехэтажного дома, который расселял застройщик. На освободившемся участке площадью около
1 га компания смогла разместить
комплекс на 285 квартир (более
20 000 кв.м). Проект предусматривает три здания высотой 18,
20 и 22 этажа на общем стилобате,
в котором оборудован подземный
двухуровневый паркинг на 324 машины. На его эксплуатируемой кровле разместили газоны, детскую игровую и спортивные площадки.
MirLand Development Corporation
завершила первый этап проекта
«Триумф Парк» — дом на 510 квармарт, 2014
тир общей площадью более 37 000 кв. м.
Проект реализуют в квартале на пересечении Дунайского проспекта
и Пулковского шоссе. Строительство началось в августе 2011 года.
Застройщик — компания «Петра-8»
(входит в MirLand Development
Corporation). В первой очереди есть
двухуровневый
полуподземный
паркинг на 300 машин, а также девять встроенных нежилых помещений (от 50 до 215 кв.м). Сейчас
активно строится вторая очередь
на 630 квартир. Ее завершат в конце
2014-го. Осенью 2013-го компания
получила разрешение на строительство третьей очереди на 1350 квартир,
встроенные
помещения
и подземный паркинг на 300 автомобилей. Завершить ее планируют
в 2016 году.
Всего проект предусматривает возведение на 40 га, принадлежащих застройщику, около 865
000 кв.м жилья (9000 квартир), 36
000 кв.м коммерческих помещений
для сопутствующей инфраструктуры,
90 000 кв.м общественного назначения, двух школ (всего 2000 мест)
и четырех детских садов (всего
880 мест).
В декабре 2013 года холдинг «Эталон» завершил свой проект «Летний» на Пулковском шоссе, 36. Три
24-этажных корпуса возведены
на участке 2,1 га. Общая площадь
более 52 000 кв.м (990 квартир).
В продаже осталось несколько
«двушек» от 64 до 68 кв.м по цене
от 5,3 млн рублей и трехкомнатные
варианты от 89 кв.м — от 7,5 млн.
Однако в официальную статистику
объект не попал — акт о вводе в эксплуатацию получен в последних числах месяца.
Андрей НЕКРАСОВ
реклама
и метры
БРАЧНЫЙ ДЕЛЕЖ
В РОССИИ НЕ ПРИНЯТО ЗАКЛЮЧАТЬ БРАЧНЫЕ ДОГОВОРЫ (БД).
СЧИТАЕТСЯ, ЧТО ЭТО АТРИБУТ НЕРАВНОГО БРАКА ИЛИ ПРИЗНАК
НЕДОВЕРИЯ К СВОЕЙ «ПОЛОВИНКЕ». ОДНАКО ТАКИЕ ДОГОВОРЫ
МОГУТ БЫТЬ ПОЛЕЗНЫ НЕ ТОЛЬКО ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА.
НАПРИМЕР, ОНИ МОГУТ ПРИГОДИТЬСЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.
Хотя стереотипы ломаются медленно, БД уже не назовешь экзотикой
для рынка. У людей бывают разные
причины, чтобы установить раздельный режим владения будущими семейными активами, главный из которых — недвижимость.
В БРАК С ОПАСКОЙ
Напомним, что по закону имущество, нажитое в браке, является
совместной собственностью супругов (если даже зарегистрировано
на одного из них). Но как раз это
и не устраивает некоторых граждан.
Богатый жених может опасаться, что невеста выходит замуж
не по любви. Например, в брачном
договоре он может указать, что все
приобретенное им имущество (и записанное на его имя) станет его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Бывает наоборот.
Успешный коммерсант предусмотрит
в договоре, что основное имущество
достанется супруге, чтобы, на всякий
случай, обезопасить семейные активы от возможных нападок со стороны кредиторов. Однако тут есть свои
риски, о которых поговорим ниже.
Положение о брачном договоре
существует в российских законах
с 1996-го. Документ определяет
имущественные права и обязанности супругов. Договор составляется
в письменной форме и должен быть
обязательно заверен у нотариуса.
Типовой формы нет. Главное, чтобы
условия БД были прозрачны и законны. К примеру, есть байка, что
можно заключить БД, указав в нем,
что все нажитое имущество перейдет
в собственность мужа в случае неверности супруги. Это не так — в России
такое условие неприменимо, поскольку оно не основано на нормах
законодательства, хотя в некоторых
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
зарубежных странах такая практика
существует.
Договор касается только имущества и не может, например, регулировать обязанности супругов в отношении детей. В остальном он позволяет
установить раздельный режим в отношении практически любого совместно нажитого добра.
Например, часто стороны предусматривают в договоре, что имущество будет разделено между ними
по принципу: на кого оформлено,
тому и принадлежит. Если, например,
квартира будет зарегистрирована
на имя супруги, то муж не вправе будет претендовать на это помещение.
И жена сможет в любой момент его
перепродать, не спрашивая согласия
мужа.
РАЗДЕЛ ПО НЕОБХОДИМОСТИ
Иногда гражданам приходится
заключать брачные договоры вовсе не потому, что они хотят заранее
«подстелить соломку» на случай развода. Так, определенные нюансы возникают при покупке квартиры в ипотеку.
Если женатый гражданин собирается взять ипотечный кредит, то его
супруга обязательно должна стать
участником сделки: либо созаемщиком, либо поручителем. Ведь квартира автоматически окажется в совместной собственности супругов,
а значит, оба должны дать согласие
на то, чтобы передать ее в залог кредитору.
Но бывают случаи, когда это правило мешает супругам. Так, Ольга И.
решила взять ипотечный кредит
в Росбанке на покупку квартиры
за 3,5 млн рублей в готовом доме.
У нее высокая «белая» зарплата,
и она полагала, что проблем не возникнет. Но когда сотрудники банка
март, 2014
проверяли заявку, они выяснили,
что у ее супруга Евгения есть негативный эпизод в кредитной истории.
Когда-то он занял небольшую сумму, но допустил просрочку платежа
и оказался в «черном» списке. Из-за
этого банк отказался делать его созаемщиком. Сделка оказалась под
угрозой срыва. Выходом стало заключение брачного договора. В нем
супруги прописали, что приобретаемая квартира перейдет в единоличную собственность Евгения, а значит,
нет необходимости привлекать ее
мужа к сделке. В итоге банк одобрил
кредит под залог недвижимости.
Специалисты объясняют, что брачный договор может пригодиться
и в других ситуациях. Например, когда у одного из супругов нет официального «белого» дохода, и поэтому
он не подойдет на роль созаемщика
или поручителя.
Нужно учитывать еще один нюанс:
банк, скорее всего, потребует, чтобы
в брачном договоре были указаны
реквизиты конкретной квартиры.
У многих банков есть своя форма
договора, который требуется заключить. Если у супругов уже есть
брачный договор и в нем закреплен
принцип «на кого оформлено имущество, тому и принадлежит», то велика вероятность, что банк не примет
этот документ, сочтя его недостаточно конкретным и рискованным для
себя.
ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ
История знает примеры, когда
брачные договоры признавались
недействительными из-за того, что
явно противоречили интересам
одного из супругов. Например, еще
в 2009-м Горсуд узаконил показательное решение Красногвардейского районного суда. Супруги Н. заклю-
ными сделками», — подтверждает
юрист Олег Никифоров.
В случае раздела имеющейся у бывших супругов недвижимости только
брачного договора может не хватить.
Например в ситуации, когда квартира
оформлена на имя мужа, а по условиям брачного договора она в случае развода должна отойти супруге.
Представим себе, что брак распался, и супруга решила переоформить
квартиру на себя. Брачного договора
будет недостаточно, чтобы Росреестр
провел регистрацию. Потребуется соглашение о разделе имущества, и решать вопрос, скорее всего, придется
в судебном порядке.
Также договор может быть признан
недействительным, если выяснится,
что один из супругов подписал его
под влиянием обмана, угрозы и т. д.
Есть и другой момент: хотя БД действует лишь с момента женитьбы, это
не значит, что супруг не может подарить своей «половинке» квартиру,
которая была куплена им до свадьбы
(и предусмотреть соответствующий
пункт в договоре). Но, объясняют
юристы, это уже будет смешанный договор (например, с элементами договора дарения), что усложняет сделку.
Проще заключить отдельный договор
в отношении конкретного объекта.
Такой путь менее рискованный.
Рисунок Виктор Богорад
чили брачный договор, указав, что
имущество между ними делится следующим образом: в случае развода
вся недвижимость и автомобили достаются жене, а мужу — акции и паи.
При этом именно супруг получал
основной доход в семье. В какой-то
момент к нему возникли претензии
со стороны партнеров-кредиторов.
Муж не смог погасить долги, а когда
кредиторы потребовали обратить
взыскание на имущество, оказалось,
что все активы принадлежат только
супруге. При этом никаких акций
и паев у мужа также не оказалось.
В судебном порядке договор был
признан недействительным.
ПОКУПКА В ОБХОД
Адвокаты не устают напоминать
клиентам, что при наличии БД заемщик обязан сообщить о нем кредиторам. «При невыполнении этого
требования супруг отвечает по своим
обязательствам независимо от содержания брачного договора», — говорит юрист компании Rightmark
Group Вера Рябова. Это ограничивает варианты мошенничества. «Практика судов общей юрисдикции показывает, что БД, заключенные с целью
ухода от долгов, признаются ничтож-
ЧЕРЕЗ ДАРСТВЕННУЮ
Брачный договор лучше всего использовать в отношении того имущества, которое супруги только собираются купить.
март, 2014
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
Cоставляется в письменной форме и должен быть обязательно заверен у нотариуса. Типовой формы
нет. Главное, чтобы его условия
были прозрачны и законны.
Договор касается только совместно нажитого имущества супругов
и не может, например, регулировать
их обязанности в отношении детей.
Заметим, кстати, что если один
из супругов вкладывает личные
сбережения в покупку квартиры
и по какой-то причине не хочет,
чтобы вторая «половина» могла
на нее претендовать, он может использовать и другие схемы, помимо
БД. Один из вариантов: обратиться
за помощью близкого родственника
и использовать механизм дарения.
Например, вы даете деньги брату,
он покупает квартиру на свое имя,
регистрирует ее, а затем оформляет дарственную на вас. «Семейный
кодекс РФ прямо предусматривает,
что имущество, полученное в период
брака в дар, является личным имуществом супруга», — напоминает Евгения Станиславская, юрист компании
Rightmark Group.
Подобный договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Его не требуется
заверять у нотариуса, хотя это и желательно. А близкий родственник
нужен для того, чтобы такая сделка
не повлекла налоговых последствий
(если недвижимость «подарит» друг,
то одариваемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры).
Но важно другое: кто бы ни выступал дарителем, эта схема все равно
будет сопряжена с определенными
рисками. «Главный риск в том, что
конечному приобретателю квартиры
приходится полагаться на честность
своего доверенного лица», — говорит
адвокат Екатерина Зернова.
По мнению юристов, брачный договор — более надежный механизм.
Роман ДЕНИСОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
13
РАЙОНЫ
Квартиры в цене
МОСКОВСКИЙ
ФРУНЗЕНСКИЙ
ЯНВАРСКАЯ ОТТЕПЕЛЬ
За первый месяц 2014 года рост цен на жилье заметно ускорился. Средний уровень цены предложения на вторичном рынке по городу вырос на 0,7%
и составил 90 295 рублей за квадратный метр,
а на рынке строящегося жилья увеличился на 0,3%
и составил 84 480 рубля за «квадрат».
В Московском районе самая высокая цена «квадрата»
была в однокомнатной «сталинке», в среднем он стоил
116 761 рубль. Во Фрунзенском районе один квадратный
метр в однокомнатной квартире оказался самым дорогим
в домах старого фонда с капремонтом — 108 000 рублей.
Минимальная цена — в трехкомнатных квартирах в старом
фонде без капремонта. В Московском районе минимальный
«квадрат» стоил 65 969 рублей, во Фрунзенском районе —
70 290 рублей. В сегменте новостроек максимальная цена
квадратного метра выявилась у однокомнатных квартир
(дома сданы) Московского района — 97 614 рублей. У однокомнатных квартир Фрунзенского района она составила
90 096 рублей (дом будет сдан в течение года). Самый дешевый «квадрат» в трехкомнатной квартире Московского района (дом будет сдан в течение двух лет) стоил 70 866 рублей.
Во Фрунзенском районе самый недорогой квадратный метр
оказался в «трешке» сданного дома — 66 321 рубль.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
Категория дома
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Старый фонд без капремонта
65 969
Старый фонд с капремонтом
97 280
86 378
Сталинские дома
116 761 116 336 106 924
Кирпичные «хрущевки»
107 586 94 968
88 752
Панельные «хрущевки»
101 455 84 805
81 593
и «брежневки»
Панельные многоэтажные дома 106 271 96 327
89 346
Современные кирпичные
102 474 91 089
91 592
и монолитные дома
Категория дома
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
14
НЕДВИЖИМОСТЬ
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
102 754 83 941
70 290
108 000 87 869
85 545
92 500
83 721
75 962
95 625
93 509
78 097
95 047
83 423
81 867
97 226
89 376
80 000
101 055
88 748
80 912
102 324
90 655
86 883
Нашего района
ЮГ
март, 2014
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, РУБ./КВ. М
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
Срок сдачи
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Сданы
97 614
89 866
80 331
До года
92 448
86 751
86 125
От 1 до 2 лет
82 993
75 351
70 866
Более двух лет
89 983
85 288
83 627
Срок сдачи
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Сданы
83 782
77 134
66 321
До года
90 096
83 080
69 068
От 1 до 2 лет
88 401
86 672
76 962
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, РУБ./КВ.М
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
110000
105000
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН
110000
105000
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
СЛОВАРЬ
Вторичный рынок — сделки с недвижимостью, у которой ранее уже были собственники.
Первичный рынок — объекты недвижимости, которые еще не были оформлены
в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома,
в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930-х годов до середины
1950-х годов.
«Хрущевки» — панельные или кирпичные
двух-пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено
в 1970-х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панельные «хрущевки» — пятиэтажные, с несколько большими габаритами и обычно — с
раздельным санузлом. Строились во вторую
половину 60-х и в начале 70-х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома,
которые должны быть построены в течение
года.
реклама
ул.Бассейная
УЛИЦА РАСПОЛОЖЕНА В МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ
ПЕТЕРБУРГА — ОТ КУБИНСКОЙ УЛ. ДО ВИТЕБСКОГО
ПРОСПЕКТА. БЛИЗОСТЬ ПАРКОВ, СЛОЖИВШАЯСЯ
ГОРОДСКАЯ СРЕДА, ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ МАСШТАБ
ЗАСТРОЙКИ — ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ,
ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ИНТЕРЕС К ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ
НА БАССЕЙНОЙ.
БАССЕЙНАЯ УЛИЦА:
В ТЕНИ ПАРКОВ, НО БЕЗ БАССЕЙНА
О том, что в Петербурге есть Бассейная улица, известно каждому, кому
еще в детстве довелось услышать «жил
человек рассеянный на улице Бассейной». Правда, не все знают, что герой
этого стихотворения Самуила Маршака жил вовсе не в Московском районе
города, а в центре. Дело в том, что Бассейной прежде называли современную
улицу Некрасова (старожилы и по сей
день, случается, употребляют этот топоним).
ГУЛЯЙ-ЧИТАЙ
К Бассейной улице примыкают два
парка — Московский парк Победы
и парк Авиаторов, нивелирующих негативное воздействие автомобильного
транспорта. Традиционно это зоны отдыха жителей прилегающих микрорайонов. Есть на Бассейной и точки
общегородского притяжения. Самая
известная — СКК «Петербургский»,
построенный накануне летней Олимпиады 1980-го в квартале, ограниченном ул. Бассейной, пр. Гагарина,
Кузнецовской ул. и пр. Космонавтов.
Вторая доминанта массового интереса
горожан — новый корпус Публичной
библиотеки, главным фасадом обращенный к Московскому пр.
Неподалеку от Публички, на углу
Бассейной и Московского проспекта,
стоит так называемый генеральский
дом, отмеченный башней со шпилем.
Несколько напоминающий силуэты
московских сталинских высоток, он
построен в 1940-е в стиле сталинского
неоклассицизма. Еще одна архитектурная достопримечательность — здание
Института урбанистики (д. 21 —
бывший «Ленгипрогор»). Четырнадцатиэтажное здание института было
построено в конце 1960-х годов и фактически дало начало монолитному
строительству в Ленинграде. Его проект
выполнили архитекторы самого «Ленгипрогора». Кстати, это первое здание
в городе, построенное методом подъема
перекрытий.
ЦЕНА БАССЕЙНОГО «КВАДРАТА»
Поскольку история Бассейной улицы начинается в 1950-х, то и застройка ее берет начало в сталинскую эпоху.
В кварталах, примыкающих к Московскому пр., практически все дома (21)
по Бассейной ул. созданы в стиле
В Московском районе это название появилось в 1954 году: городские власти
намеревались прорыть Южный Обводный канал (бассейн), который шел бы от
Невы (южнее Володарского моста) до Финского залива (в район Морского порта). Эта же магистраль шла в направлении планируемого канала. От создания
новой водной протоки отказались, а улица так и осталась — Бассейной. Ее протяженность 3,5 км. Улица узкая — с 1-2-полосным движением в обоих направлениях, что нередко приводит к скоплению машин и «пробкам», особенно на
пересечении с Московским пр. Общественного транспорта на Бассейной немного (пара автобусных и троллейбусных маршрутов). Впрочем, жители в основном
ориентированы на расположенную неподалеку станцию метро «Парк Победы».
Ее протяженность 3,5 км.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР И КОМНАТ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ДОМА
Типы домов
Сталинские
Панельные
«хрущевки»
Кирпичные
Кирпичномонолитные
Панельные
«хрущевки»
Средняя
Минимальная
цена,
цена,
руб./
руб./кв.м
кв.м
Квартиры
136492
90779
97633
74441
121224
105163
144734
115682
Комнаты
98917
98917
сталинского классицизма. На отрезках между Кубинской и Варшавской
ул., а также между пр. Гагарина и Витебским в начале 1960-х построены
22 типовые пятиэтажки — панельные
«хрущевки». Позднее были возведены
5 кирпичных домов, а уже в XXI веке —
3 кирпично-монолитных. Всего на Бассейной улице — 51 жилой дом.
В последнюю неделю января
интернет-портал «БН» предлагал
на продажу 31 квартиру и 1 комнату в 25 домах: 9 сталинских, 9 панельных «хрущевках», 5 кирпичных,
2 кирпично-монолитных.
За самую дешевую квартиру — однокомнатную на пятом этаже панельной
«хрущевки» — просили 2,9 млн рублей,
а за самую дорогую — пятикомнатную
площадью 183,5 кв.м с дизайнерским
ремонтом и мебелью в элитном кирпичном доме — 26 млн.
Единственная комната (площадью 12 кв.м в трехкомнатной панельной «хрущевке») предлагалась
за 1,187 млн рублей.
Подготовили Елена КУЗНЕЦОВА,
Дмитрий ЖИТКОВ
16
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
март, 2014
реклама
Неприятные
ЗАЛОЖНИКИ БАНКРОТА
Группа жителей дома № 8 по Пулковской улице не может оформить
собственность на жилье из-за банкротства застройщика.
Жилой
комплекс
комфорткласса введен в эксплуатацию еще
в 2011 году. Проект известен под названием «Новая династия». Застройщиком выступала Первая проектная
компания (ППК). Подрядные работы
выполняла фирма «Евромонолит».
После завершения стройки она обвинила ППК в недоплатах на сумму
около 80 млн рублей. У застройщика
возникли финансовые проблемы.
О претензиях к нему заявили и другие кредиторы. Осознав, что по долгам не рассчитаться, в прошлом году
фирма сама инициировала процедуру банкротства. Впрочем, представители ППК говорили, что на дольщиках
«Новой династии» это не скажется —
почти все они уже оформили квартиры в собственность.
Однако некоторые граждане
все же оказались втянуты в банкротный процесс. Так, Игорь П. приобрел квартиру уже в готовом доме
МАГАЗИН НЕДОВОЛЬСТВА
Разгорелся скандал из-за предполагаемого строительства гипермаркета «К-Роука» на въезде
в Пушкин. Претензии к финскому инвестору есть и у чиновников, и у горожан, и у соседей
по участку.
Надел расположен у пересечения Петербургского и Кузьминского
шоссе. Это бывшая земля Аграрного
университета, которая оказалась ему
не нужна.
В 2010–2011 годах федералы продали более сотни гектаров земли
двум частным компаниям — «Петрострой» и «Сфера».
Поначалу соседи совместно работали над концепцией квартала. Вдоль
Петербургского шоссе они собирались строить лишь небольшие жилые
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
дома, а под коммерческую застройку
отвели территорию вдоль второстепенного Кузьминского шоссе. Отсюда же был предусмотрен въезд
на участки (чтобы не увеличивать
нагрузку на и без того перегруженный въезд в Пушкин). Однако в прошлом году «Сфера» разделила свое
пятно на несколько частей и продала
2,8 гектара концерну Kesko. Представители этой фирмы уведомили
Смольный о планах построить гипермаркет площадью около 10 000 кв. м.
Это вызвало неоднозначную реакцию местных жителей и представителей власти. Например, в администрации района заявили: современный
ТЦ Пушкину нужен, но не в любом
месте и не какой попало: «Петербургское шоссе исторически является памарт, 2014
за 5,4 млн рублей. Он принял ее
по акту, но оформить в собственность не успел. Узнав о банкротном
процессе, Росреестр приостановил
регистрацию. Теперь гражданин вынужден добиваться оформления
собственности в рамках банкротного
дела. По словам бывшего директора
ППК Анатолия Павлова, в аналогичной ситуации оказались еще несколько покупателей, но им не грозит ничего страшного. «Граждане уже
приняли квартиры, никто не будет
оспаривать их права, поэтому иски
носят технический характер», — заявил Анатолий Павлов.
На юге города есть еще один проект, к которому банкрот имел отношение — жилой комплекс «Гранд Фамилия». Его начали строить в 2011 году
на пр. Космонавтов, 63. Участок
площадью 1,8 га когда-то перешел
к частному украинскому инвестору,
создавшему под проект ООО «Гранд
Фамилия». ППК выполняла функции генподрядчика. Однако г-н Павлов сейчас говорит, что ППК давно
не имеет отношения к этому проекту,
и обязательств перед дольщиками
у фирмы нет. Дом находится в высокой степени готовности, но пока
не сдан.
радным въездом в город, а строящиеся объекты розничной торговли, как
правило, не отличаются выразительностью архитектурных форм».
В компании «Петрострой» также
не обрадовались планам соседей:
строительство гипермаркета в этой
точке потребует дополнительных
съездов с шоссе, что неизбежно создаст транспортный коллапс. Фирма
даже обратилась в суд, чтобы доказать незаконность планов соседа.
« М ы в н и м а те л ь н о следим
за этим проектом, — говорит председатель Пушкинского филиала
Торгово-промышленной палаты Виктор Афанасенко. — И не хотим, чтобы
у въезда в город туристов и гостей города встречали безликие «коробки»
складского типа».
Материалы полосы подготовил
Роман ДЕНИСОВ
реклама
ВопросКВАРТИРА
ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ
Хочу продать квартиру по максимально
низкой официальной цене. Но где-то
читал, что продать недвижимость ниже
ПИБовской стоимости нельзя. Так ли это,
могу ли я указать в договоре сумму, которая ниже стоимости квартиры, определенной ПИБ?
В практике современного рынка недвижимости достаточно распространены
случаи, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи квартиры, значительно меньше ее реальной рыночной
стоимости. Налоговое законодательство
не устанавливает для продавца недвижимости порядок определения продажной
стоимости объектов. Хотелось бы обратить ваше внимание на риски продажи
квартиры таким способом.
Основной риск — это возврат продавцом полученной им от покупателя суммы
только в размере, указанном в договоре
купли-продажи, если договор будет расторгнут или признан недействительным
(незаключенным).
Однако, согласно сложившейся практике, при оформлении договора подобным образом, как правило, при передаче денег от продавца необходимо взять
две расписки: одну на сумму, которая
указана в договоре, вторую — на оставшуюся сумму. Это обосновывается тем,
что в случае признания договора куплипродажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как
договор займа. Также возможен второй
вариант, когда вторая расписка должна
быть на полную сумму, а не на разницу,
и в ней должно быть указано, что деньги переданы за квартиру, т. е. в случае
недействительности сделки эта сумма
будет неосновательным обогащением
продавца, которое подлежит возврату
покупателю.
КВАРТИРА
МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ
Два года назад купил 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м в ЖК «Северная
долина». Недавно застройщик построил
дом. По данным ПИБ, общая площадь
квартиры уменьшилась на 3 кв. м. В связи с семейными обстоятельствами для
меня очень важно было получить квартиру площадью 40 кв. м, теперь выясняется, что квартира значительно меньше.
Застройщик предлагает два варианта
приемки квартиры: можно сразу же принять квартиру и вселиться, но при этом
нельзя заранее ее осмотреть и указать
на недостатки, т. е. вынуждают подписать акт приема-передачи не глядя. Или
второй вариант — дожидаться очереди
на просмотр квартиры, при этом надо
ждать 6 месяцев. Мне очень важно получить квартиру площадью 40 кв. м.
Подскажите, что в моей ситуации можно
предпринять?
Вам надо внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ), обратить
внимание на пункт, в котором говорится об изменении площади квартиры
в результате кадастрового учета. Если
по документам площадь квартиры уменьшилась, то по вашему заявлению застройщик должен вернуть вам денежные
средства из расчета стоимости 1 кв. м.
Обращаю ваше внимание еще на один
важный момент: в подписанном вами
ДДУ должно быть понятие «существенное изменение размера передаваемой
квартиры». Как правило, застройщики
указывают «существенное изменение
квартиры» в пределах 7–10% от общей
площади квартиры. Если площадь вашей
квартиры уменьшилась на большую величину, то вы можете расторгнуть ДДУ
и вернуть внесенные денежные средства,
а также получить неустойку за пользование денежными средствами или потребовать, чтобы вам предоставили аналогичную квартиру площадью 40 кв. м.
НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ
ОБОГАЩЕНИЕ
Планирую купить квартиру в строящемся доме. Застройщик предлагает заключить договор долевого участия и сразу же оплатить 30% стоимости квартиры,
ЗАДАЙТЕ
ВОПРОС
ПО ТЕЛЕФОНУ
20
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
т. е. до регистрации договора в ФРС. Подписывать договор и принимать оплату первого взноса после регистрации
договора компания категорически отказывается. По-другому эта компания
не продает квартиры. Если я внесу
деньги до регистрации договора, каковы мои риски? В случае, если договор
не будет зарегистрирован, как мне вернуть свои деньги?
По Федеральному закону № 214-ФЗ
от 30.12.2004 г. застройщик не имеет
права привлекать денежные средства
дольщиков без регистрации договоров
о долевом участии в строительстве поскольку договор в таком случае является незаключенным. В связи с нарушением сроков регистрации договоров
о долевом участии в строительстве регистрирующим органом (иногда до 6 месяцев) процедура соблюдения указанного требования закона затягивается.
Поскольку и застройщик, и дольщик
заинтересованы в скорейшем завершении строительства, которое невозможно без привлечения денежных средств
дольщиков, строительные организации
придерживаются указанной в вашем вопросе практики. В случае отсутствия регистрации договора вы можете вернуть
денежные средства, поскольку даже
без заключения договора с момента их
передачи они являются для застройщика неосновательным обогащением. При
отказе застройщика от добровольного
возврата денежных средств вы вправе
в судебном порядке взыскать как неосновательное обогащение (внесенные
денежные средства), так и проценты
за каждый день пользования вашими
денежными средствами.
Алла Волкова,
юридическая фирма «Юр-Сити»
И ПОЛУЧИТЕ
ОТВЕТ
ЭКСПЕРТА
ЮГ
март, 2014
Телефонный
ЗАСТРОЙЩИКИ
Продажа квартир в строящихся и готовых домах.
«Лидер Групп»
пл. Конституции, д. 7
Невский пр, д. 90-92
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336-03-36
«ЛенРусСтрой»
Красносельское ш., д. 54/3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456-2-456
«СПб Реновация»
ул. Некрасова, д.14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 680-35-35
«ЛенСпецСМУ»
Богатырский пр., д. 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380-05-25
Представительство на объектах:
ЖК «Летний», Пулковское ш., д. 38,40 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 921-441-28-92
ЖК «Галант», Смоленская ул, д. 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 997-58-87
«ЮИТ Дом»
Приморский пр, д. 54 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 703-44-44
«Балтийская коммерция»
В.О., Бугский пер., д. 4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325-99-44
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И
КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ (РОСРЕЕСТР)
Регистрация прав собственности на квартиру,
получение выписки из ЕГРП.
ул. Красного Текстильщика, д. 10-12. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-59-28
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-800-100-34-34
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (МФЦ)
Регистрация прав собственности на квартиру,
получение выписки из ЕГРП, кадастровый паспорт на квартиру.
Московский
ул. Благодатная, д. 41 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-99-30
Новоизмайловский пр., д. 34, корп. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-90-09
Фрунзенский
Дунайский пр., д. 49/126 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573-96-85
пр. Славы, д. 2, корп. 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576-07-95
Комплексные услуги на рынке недвижимости.
«Итака»
ул. Пушкинская, д. 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 940-11-33
УПРАВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
«МИР недвижимости»
Финляндский пр., д. 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332-02-02
Оказание консультационной помощи в решении спорных
вопросов в области долевого строительства.
наб. реки Мойки, д. 76 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576-30-60
БАНКИ
Ипотечное кредитование на покупку квартир.
Сбербанк России
Невский пр., д. 99-101 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326-35-44
Невский пр., д. 38/4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305-15-15
Лиговский пр., д. 37 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291-30-47
В.О., Средний пр., д. 18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327-46-49
Московский пр., д. 191. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371-61-92
Ленинский пр., д. 129 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-68-56
Ветеранов пр., д. 114 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-26-14
Коллонтай ул., д. 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324-26-14
Богатырский пр., д. 41 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329-56-12
Коломяжский пр., д. 15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300-68-37
Костромской пр., д. 24 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335-10-34
ГУП «ГУИОН»
ВТБ 24
Ипотечное кредитование . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-800-100-24-24
№ 1 «Невский, 59», Невский пр., д. 59
№17 «Лиговский, 116», Лиговский пр., д. 116
№20 «Большой пр. П.С. 32», ул. Ропшинская, д. 1/32
№21 «ЦИК, Чайковского, 32», ул. Чайковского, д. 32
№39 «Московский, 6», Московский пр., д. 6
№46 «Большая Морская, 11», ул. Большая Морская, д. 11
№48 «Революции, 20», ш. Революции, д. 20
Межрайонная инспекция ФНС России № 23 по Санкт-Петербургу
Московского района
Пулковская ул., д. 12
Справочная служба . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368-95-81
Получение технического паспорта на квартиру.
ПИБ Московского района
Московский пр., д. 197. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 91 31
ПИБ Фрунзенского района
Тамбовская ул., д. 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 777 91 37
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА (ФНС)
Получение налоговых вычетов при покупке квартиры.
Межрайонная инспекция ФНС России № 27 по Санкт-Петербургу
Фрунзенского района
ул. Салова, д. 65
Справочная служба . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335-12-12
ТАРИФЫ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ С 01.01.2014 ПО 30.06.2014
с газовыми
НА
плитами,
ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ руб./кВт.ч:
ЭНЕРГИЮ
с электрическими
В ДОМАХ
плитами,
руб./кВт.ч
Одноставочный тариф
3,39
Тариф, дифференцированный дневная зона
по двум зонам суток
ночная зона
3,41
Одноставочный тариф
2,37
Тариф, дифференцированный дневная зона
по двум зонам суток
ночная зона
2,39
2,06
1,44
март, 2014
НА ХОЛОДНУЮ ВОДУ,
руб./м3
20,38
НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ,
руб./м3
81,08
ЦЕНА НА ПРИРОДНЫЙ ГАЗ,
руб./1000м3
5031,78
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
21
Нашего района
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
1 Time
2 «Небо Москвы»
3 «Галант»
4 «Империал»
5 «Московский квартал»
6 «Космос»
7 «Победы 5»
8 «Столица»
9 «Граф Орлов»
10 «Доминанта»
11 Clever
12 «Перемена»
13 «У метро Звездная»
14 «Звездный»
15 «Гранд Фамилия»
16 «Новая Династия»
17 «Антей»
18 «Звезда»
19 Viva
20 «Парус»
21 Salut
22 «Пулковский посад»
23 «Квартет»
24 «Триумф парк»
25 «Пулковский 3»
26 «Пулковский 1»
27 «Летний»
28 «Пулковский 2»
1
2
3
4
5
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН
29 «Бригантина»
30 «Единство»
31 «Славбург»
32 «София»
33 «Твин Пикс»
34 «Кассиопея»
6
30
29
31
7
8
32
9
10
33
11
13
12
34
16
18
40
41
42
43
44
45
14
15
17
19
20
21
23
22
40
24
25
26
27
ПУШКИН
«Славянка»
«Золотой век»
«Идеал»
Inkeri
«Самое сердце»
«Александровский»
28
35
36
37
38
39
ШУШАРЫ
«Юнион»
«Дом на Школьной»
«Нордика»
«Первомайская 5»
«Волна»
42
35
37
41
43
36
44
38
39
ПУШКИН
45
С.-Петербург
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
1,9 МЛН РУБ.
ОТ
93 120
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
I кв. 2015 г.
72 800
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015 г.
IV кв. 2014 г.
Микрорайон Янила Кантри
ЖК «Дом с курантами»
ЖК «Капитан Немо»
Проект голландских архитекторов, зоны отдыха,
спортивные площадки, велосипедные дорожки,
площадки для выгула собак, школа, 2 детских
сада, квартиры с отделкой, Wi-Fi во дворе.
ЖК расположен в Приморском р-не с развитой
инфраструктурой и отличной трансп. доступностью. Неподалеку находятся Юнтоловский заказник и парк 300-летия Санкт-Петербурга.
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
П. Янино
ул. Оптиков, участок 6
Морская набережная
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
Проектная декларация на сайте www.kuranthouse.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Миллионная ул., 8
тел. 654-32-10
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ОТ
101 992
ОТ
РУБ./КВ.М
55 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
3 корп. сданы
83 886
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
III кв. 2015 г.
ЖК «Царская Столица»
ЖК «Северная долина»
ЖК «Утренняя звезда»
Эксклюзивный ЖК в историческом центре
Санкт-Петербурга. В непосредственной близости находятся: Площадь Восстания, Невский и
Лиговский проспекты.
На территории «Северной долины» в 270 га будут проживать 80 тыс. жителей. На просторной и
благоустроенной терр. «Северной долины» предусмотрено все для комфортного проживания.
Новый ЖК, расп. на пр. Маршала Блюхера неподалеку от ст. м. «Лесная», носит романтическое
название «Утренняя звезда» и буквально притягивает к себе взор своим неординарн. обликом.
Полтавский проезд, 2
п. Парголово, 4-й Верхний переулок
Пр. Маршала Блюхера, 8
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru
Проектная декларация на сайте www.kuranthouse.spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
ОТ
85 632
ОТ
РУБ./КВ.М
87 400
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
104 000
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
II кв. 2014 г.
ЖК «Небо Москвы»
ЖК «Астрид»
ЖК СLEVER
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Смоленская ул., 18-20
Колпино, квартал 10 г
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
ОТ
80 180
ОТ
РУБ./КВ.М
69 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2016 г.
72 541
СРОК СДАЧИ:
I оч.– II кв. 2015 г.
I кв. 2015 г.
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
ЖК Grºna Lund
ЖК «Молодежный»
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
Суздальское ш./Новоорловская ул.
11-й км Дороги жизни
пр. Обуховской Обороны, 110
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ОТ
23
С.-Петербург
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
ОТ
70 858
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
49 000
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III оч. – I кв. 2015 г.
II кв. 2014 г.
ЖК «Речной»
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Юнтолово»
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
Жилой район «Юнтолово» – новый малоэтажный экоквартал, расположенный в северозападной части Приморского района СанктПетербурга.
Рыбацкий пр., 18 А
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
3-я Конная Лахта
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Проектная декларация на сайте www.yuntolovo-spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
ОТ
56 140
ОТ
РУБ./КВ.М
102 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
72 970
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
I кв. 2015 г.
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
I оч.– I кв. 2015 г.
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
ЖК «Эланд»
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
ЖК «Эланд» от шведской строительной компании
NCC строится в соответствии с высокими стандартами качества и с применением современных
технологий на границе с Санкт-Петербургом.
п. Мурино
ул. А. Матросова, 20
3 мин. от метро «Девяткино»
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
ОТ
53 600
ОТ
РУБ./КВ.М
71 400
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
46 560
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2016 г.
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
III кв. 2014 г.
ЖК «Три кита»
ЖК «Богатырь»
ЖК «Дудергофская линия-3»
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
Район застройки находится у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе, рядом находится несколько гипермаркетов. До станции метро
«Пр. Ветеранов» можно добраться за 15 минут.
Девяткино
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ОТ
РУБ./КВ.М
I кв. 2015 г.
24
69 000
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
микрорайон Горелово
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Красносельское шоссе, 54/3
тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)
ОТ
80 000
ОТ
РУБ./КВ.М
89 728
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
79 804
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2014 г.
СРОК СДАЧИ:
3-й корп. сдан
СДАН
ЖК «Сандэй»
ЖК «Галант»
ЖК «Летний»
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
ул. Летчика Пилютова, 42
Смоленская ул., 9
Пулковское шоссе, 38, 40
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
март, 2014
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
83 000
ОТ
РУБ./КВ.М
87 500
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
Дом сдан
68 040
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2016 г.
II кв. 2016 г.
ЖК «Северная регата»
ЖК «ДО РЕ МИ»
ЖК «Город мастеров»
Жилой комплекс расположен в экологически
чистом и динамично развивающемся Приморском районе. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект».
Новый кирпично-монолитный ЖК, состоящий
из 3-х домов в экологически чистом Приморском районе, рядом три станции метро «Комендантский проспект», «Пионерская», «Удельная».
В «Городе мастеров» вы всегда сможете дышать
свободно. Глубина тихого квартала, большой
зеленый двор и уютные просторные холлы помогут забыть о городе, никуда из него не уезжая.
Богатырский пр., 49
2-я Алексеевская, 69
Пр. Маршала Блюхера, уч.15
Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru
Проектная декларация на сайте www.pragma-stroy.ru
Проектная декларация на сайте www.rsti.ru
Светлановский пр., 2
тел. 303-90-03
Светлановский пр., 2
тел. 303-90-03
пр. Добролюбова, 17
тел. 331-50-00
ОТ
74 250
ОТ
РУБ./КВ.М
139 547
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
114 750
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
29.06.2016 г.
СРОК СДАЧИ:
II кв. 2015 г.
I кв. 2015 г.
ЖК INKERI
ЖК «Смольный проспект»
ЖК Suomi
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного —
одного из ключевых символов города на Неве.
Жилой комплекс находится в исторической
части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из
10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смольный пр.
Средний пр., 89
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
ОТ
162 442
ОТ
РУБ./КВ.М
75 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015 г.
107 000
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2014 г.
III кв. 2013 г.
ЖК «Чапаева, 16»
ЖК «Панорама 360»
ЖК бизнес-класса «Платинум»
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
Многофункциональный комплекс расположен
между улицами Шкапина и Розенштейна, рядом
с наб. Обводного канала, в пяти минутах ходьбы
от ст. м. «Балтийская» и Балтийского вокзала.
ЖК находится в естественном изгибе русла
р. Невы, напротив Смольного собора, и практически со всех этажей комплекса открывается
акватория Невы.
ул. Чапаева, 16
ул. Шкапина
Свердловская наб., 54-58
Проектная декларация на сайте www. yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yuntolovo-spb.ru
Проектная декларация на сайте www. platinum-ru.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Финляндский пр., 4, БЦ «Петровский форт»
тел. 680-40-40
Свердловская наб., 58
тел. 8 (812) 777-9-220
ОТ
58 186
ОТ
РУБ./КВ.М
45 000
ОТ
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
РУБ./КВ.М
СРОК СДАЧИ:
СДАН
65 000
СРОК СДАЧИ:
III кв. 2015 г.
IV кв. 2015 г.
ЖК «Петергофский каскад»
ЖК «Высоцкое»
ЖК «Граффити»
ЖК «Петергофский каскад» состоит из восьми
пятиэтажных домов. Местоположение ЖК уникально своей близостью к заливу и красивейшим паркам Петергофа.
Состоит из 8 домов, выполненных по кирпичномонолитной технологии. Высотность проекта составляет 9 эт.. S общ. квартала - свыше 100 000
кв. м, это вмещает больше 2500 жилых квартир.
ЖК «Граффити» расположен вдали от шумных
магистралей и в окружении крупных природоохранных зон: знаменитого заповедника «Юнтоловская лесная дача» и Новоорловского лесопарка.
г. Петергоф, Ропшинское шоссе, 3
пос. Русско-Высоцкое
Шуваловский пр./пр. Королева
Проектная декларация на сайте www.p-kaskad.ru
Проектная декларация на сайте www.petrotrest.ru
Проектная декларация на сайте www.oikumena.com
Большой Сампсониевский пр., 61
тел. 577-07-07
ул. Коломенская, 45
тел. 331-15-15
ул. Коломенская, 45
тел. 777-99-11
март, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ОТ
25
Нашего района
Студия.
Площадь: 31,16 м2
Студия. Площадь: 25,17 м2
Пос. Шушары,
ул. Школьная
Пр. Ленина,
ул. Губина,
ул. Павловская,
ул. Танкистов
Колпино
Студия. Площадь: 25,36 м2
метро «Звездная»
Московский пр. /
Смоленская ул.
ЖК
«Небо Москвы»
ЖК «Босфор»
ЖК «Астрид»
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
Проектные декларации
на сайте www.dom.spbren.ru
3 193 000 руб.
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
1 384 350 руб.
Студия. Площадь: 28,8 м2
Рыбацкий пр.
метро «Рыбацкое»
метро «Фрунзенская»
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК «Речной»
Цена
на 12.03.14
*
1-комн. квартира.
Площадь:
35,49 м2
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3 144 640 руб.
*
Цена
на 12.03.14
1-комн. квартира.
Площадь: 43,83 м2
Г. Пушкин, ул. Садовая
метро «Московская»
Пос. Шушары,
ул. Школьная
метро «Звездная»
ЖК «Александровский»
ЖК «Босфор»
2 564 761 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
1-комн. квартира.
Площадь: 40,7 м2
Рыбацкий пр.
метро «Рыбацкое»
ЖК «Речной»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 12.03.14
*
1-комн. квартира. Площадь: 49,57 м2
Ул.
Смоленская, 9
Колпино
метро
«Фрунзенская»
Проектные декларации
на сайте www.dom.spbren.ru
1-комн. квартира. Площадь: 42,82 м2
1-комн. квартира.
Площадь: 36,88 м2
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
4 278 080 руб.*
3 230 800 руб.
Цена
на 12.03.14
*
1-комн. квартира. Площадь: 41,4 м2
П. Шушары,
Ул. Пушкинская
метро
«Звездная»
ЖК «Шушары»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
*
Цена
на 12.03.14
2 484 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира. Площадь: 65,54 м2
2-комн. квартира. Площадь: 78,97 м2
Г. Пушкин, ул. Садовая
метро «Московская»
Ул. Смоленская, 9
метро
«Фрунзенская»
ЖК «Галант»
12,77
2,73
16,96
5,64
13,97
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
4 015 964 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Нашего района
ЮГ
Проектные декларации
на сайте www.lenspecsmu.ru
7 984 269 руб.*
март, 2014
2-комн. квартира. Площадь: 52,63 м2
Пос. Шушары,
ул. Школьная
метро
«Звездная»
ЖК «Босфор»
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
2 894 650 руб.*
2-комн. квартира.
Площадь: 58,9 м2
Рыбацкий пр.
метро «Рыбацкое»
ЖК «Речной»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена на
13.02.14
*
2,26/1,13
ЖК «Александровский»
*
Цена
на 13.02.14
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
ЖК «Квартет»
ЖК «Небо Москвы»
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК «Босфор»
2 173 050 руб.*
5 288 301 руб.*
Дунайский пр.
метро
«Купчино»
Пос. Шушары,
ул. Школьная
метро «Звездная»
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
4,58
1-комн. квартира. Площадь: 39,4 м2
Московский пр. /
Смоленская ул.
метро
«Фрунзенская»
1-комн. квартира.
Площадь:
39,51 м2
16,82
Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru
3 825 000 руб.
3 896 620 руб.
8,85
18,27
ЖК «Галант»
3 521 054 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Пр. Ленина,
ул. Губина,
ул. Павловская,
ул. Танкистов
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
2 873 057 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 41,45 м2
ЖК «Астрид»
ЖК «София»
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
1 951 950 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Пр. Славы
метро
«Международная»
26
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
2,1/1,05
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
25,77
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
4 600 000 руб.
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 12.03.14
2-комн. квартира. Площадь: 54,25 м2
2-комн. квартира. Площадь: 54,46 м2
2-комн. квартира. Площадь: 61,6 м2
Рыбацкий пр.
Пр. Ленина,
ул. Губина,
ул. Павловская,
ул. Танкистов
Пулковское
шоссе 40/2
метро
«Звездная»
Колпино
ЖК «Летний»
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
ЖК «Князь
Александр
Невский»
метро
«Пролетарская»
ЖК «Астрид»
Проектные декларации
на сайте www.dom.spbren.ru
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
5 530 000 руб.
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
2-комн. квартира. Площадь: 59,1 м2
2-комн. квартира. Площадь: 58,62 м2
ЖК «Шушары»
Пр. Славы
метро
«Международная»
П. Шушары,
Ул. Пушкинская
метро «Звездная»
15,5
2,3
17,5
11,9
3,8/1,9
5 341 130 руб.*
Цена на 13.02.14
*
2-комн. квартира. Площадь: 82,66 м2
Московский пр. /
Смоленская ул.
метро «Фрунзенская»
ЖК «София»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3 309 600 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
5 041 320 руб.
ЖК «Небо Москвы»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
2-комн. квартира. Площадь: 59,35 м2
3-комн. квартира. Площадь: 65,36 м2
Дунайский
пр.
метро
«Купчино»
Колпино
Пр. Ленина, ул. Губина, ул. Павловская,
ул. Танкистов
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
7 604 720 руб.
*
Цена
на 12.03.14
3-комн. квартира.
Площадь:
81,75 м2
ЖК «Квартет»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
4 391 900 руб.
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
Дунайский пр.
метро «Купчино»
ЖК
«Астрид»
ЖК «Квартет»
3,6
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3-комн. квартира.
Площадь: 87,63 м2
Г. Пушкин, ул. Садовая
метро «Московская»
ЖК «Александровский»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
5 286 280 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru
5 711 000 руб.
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
3-комн. квартира.
Площадь: 94,70 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 92,96 м2
Петербургское шоссе
метро «Московская»,
«Купчино»
Ул. Смоленская, 9
метро «Фрунзенская»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
17,38
15,8
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
16,37
Проектные декларации
на сайте www.lenspecsmu.ru
*
Цена
на 12.03.14
3-комн. квартира. Площадь: 87,6 м2
3-комн. квартира. Площадь: 83,95 м2
Рыбацкий пр.
метро
«Рыбацкое»
Рыбацкий пр.
метро
«Пролетарская»
2,34
4,6
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
12,91
22,1
ЖК «Галант»
ЖК
«Царский
Двор»
5 715 145 руб.*
5 886 000 руб.
9 124 074 руб.*
*
Цена
на 13.02.14
2,92/1,46
3-комн. квартира. Площадь: 111,70 м2
Московский пр. /
Смоленская ул.
ЖК
«Небо Москвы»
ЖК «Речной»
ЖК «Князь
Александр
Невский»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
7 000 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
3-комн. квартира. Площадь: 80,5 м2
ЖК «Шушары»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
4 025 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
6 900 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
10 053 000 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 88,22 м2
4-комн. квартира.
Площадь: 109,1 м2
Пр. Славы
метро
«Международная»
Пулковское шоссе
40/2
метро «Звездная»
ЖК «София»
ЖК «Летний»
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.lenspecsmu.ru
7 322 260 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 332-02-02
март, 2014
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2,5
2,1
20,4
11,9
19,6
3,1
1,4
10 246 382 руб.*
НЕДВИЖИМОСТЬ
11,8
*
Цена
на 12.03.14
3,8/1,9
П. Шушары,
Ул. Пушкинская
метро «Звездная»
метро «Фрунзенская»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
20,3
12
*
Цена
на 13.02.14
4,2/2,1
Нашего района
ЮГ
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
2 958 000 руб.
Проектные декларации
на сайте www.lenspecsmu.ru
8,9
27
реклама
реклама
реклама
реклама
ЖИЛОЙ КВАРТАЛ
В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ КОЛПИНО
От шведского архитектурного бюро Semren & Mansson
АСТРИД
Территория квартала ограничена пр. Ленина,
ул. Губина, Павловской ул., ул. Танкистов
в Колпинском районе Санкт-Петербурга
НА ОБЪЕКТЕ РАБОТАЕТ
ОФИС ПРОДАЖ
Квартиры с отделкой
Уникальные
планировки
СРОК СДАЧИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
1 квартал 2015 года
РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА
на период строительства
ИПОТЕКА
ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
лицензия №436 от 19.09.1997
Управляющий строительством —
немецкая компания Drees&Sommer
Ŷ
Дома 5–9 этажей
Ŷ
Квартиры на первых этажах с террасами
Ŷ
Полная чистовая отделка европейского
качества
Ŷ
Широкие балконы
ЗАО «Банк ВТБ24»
лицензия №1623 от 15.10.2012
Ŷ
Просторные кухни
ОАО «Сбербанк России»
лицензия № 1481 от 08.08.2012
Ŷ
Развитая инфраструктура, коммерческие
помещения
Ŷ
реклама
1 квартал
2015 года
680–35–35
dom.spbren.ru
Работаем по 214 ФЗ
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
«СПб Реновация» Санкт-Петербург, ул. Некрасова д.14 А
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
117
Размер файла
9 689 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа