close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

«ИЛЬЮШИНЦАМ» ПРИДУМАЛИ ЗАКОН

код для вставкиСкачать
Коломяжский пр., д. 15/2
апрель 2014, №6
ПРИГОРОДЫ
Курортный
«ИЛЬЮШИНЦАМ»
ПРИДУМАЛИ ЗАКОН
Депутаты петербургского парламента приняли закон,
помогающий обманутым еще в 1995 году
жителям дома на ул. Ильюшина, 15, стр. 5
Жители
спасают сквер
Горожане пытаются спасти
от застройки сквер
на ул. Савушкина, 112, стр. 4
Сидя
на искусстве
В Приморском районе появится
аллея дизайнерских
скамеек, стр. 5
Риски
из прошлого
Прозрачность сделок на вторичном
рынке жилья оставляет желать
лучшего, стр. 14
реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ОТ РЕДАКЦИИ
В неприятностях всегда есть привлекательная
сторона. Рубль падает с конца прошлого года,
розничные цены растут в отличие от ключевых
экономических показателей. Крымские события
(и их долгосрочные последствия) ведут к усилению неопределенности.
Но все это означает, что квадратные метры, которыми владеют более 70% петербуржцев, становятся супернадежным активом.
Цены на жилье всегда зависят от процессов,
происходящих в глобальной экономике. Стоимость жилплощади на вторичном рынке до сих
пор отстает от максимальных предкризисных показателей: на 10% в рублях, на треть — если считать в долларах и евро. Однако квадратные метры
обладают неоспоримым преимуществом по сравнению с «бумажными» активами (будь то валюта
или акции): их можно использовать по назначению. То есть жить самому или сдавать в аренду.
Фактор неопределенности ставит под сомнение
лишь долгосрочные проекты: мало кто захочет
вкладывать денежки в новостройку со сроком сдачи через пять лет. Зато малогабаритное жилье, которое вводится в эксплуатацию в этом или в следующем году, разлетается, как горячие пирожки.
И готовые квартиры на «вторичке» тоже начали
плавно дорожать.
Еще один важный фактор: вряд ли Центробанку
удастся победить инфляцию. Это плохая новость.
А хорошая — на этом фоне ипотека становится
все выгоднее. Если сегодня взять кредит под 12%,
а инфляция будет (допустим) 8%, то стоимость заемных денег получается вполне европейская.
Жаль, конечно, что зарплаты не растут так же
быстро, как цены. Но тут уж ничего не поделаешь.
«Недвижимость нашего района. Северо-Запад», №6, апрель 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова,
Евгений Баранов
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 25 марта 2014 по графику: 20.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 1591
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4
НОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Некомфортное управление
Операция по освобождению берега
Стилизованные налоги
Жители спасают сквер
6
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как правильно выбрать квартиру
8
СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
12
ЧТО ПОЧЕМ?
Валютное жилье
14
ЛЮДИ И МЕТРЫ
Риски из прошлого
16
МОЯ УЛИЦА
Дибуновская: что за улица такая?
18
НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИИ
Застройщик на доплатах
Гаражи пали жертвой энергетики
20
КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Новостройки пошли в рост
21
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как безопасно купить жилье
22
СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
24
НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
27
КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
апрель, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
северО-ЗАПАД
3
Наш район
Операция по освобождению
берега
Власти Приморского района разбираются с Балтийской
транспортной компанией, которая нарушает условия договора
на аренду участка — в частности,
арендатор незаконно занял часть
берега Черной речки.
Ситуацию взялась прояснить комиссия из представителей администрации Приморского района,
Комитета по управлению городским
имуществом и Комитета по приро-
допользованию. Известно, что БТК
арендует участок по адресу — Коломяжский проспект, 4 (район набережной Черной речки) — и нарушает
ряд условий контракта. Например,
блокирует для горожан доступ к береговой линии, не вывозит мусор вовремя и вообще не следит за уборкой
своей территории.
Комиссия составила несколько
протоколов об административном
нарушении, найдя у БТК еще и нарушения пожарной безопасности,
и обратилась в Комитет по управле-
нию городским имуществом с просьбой о расторжении договора аренды
на данный земельный участок.
Некомфортное управление
Прокуратура Приморского района завела административное
дело на управляющую компанию,
которая оставила без отопления
дом на Мебельной улице почти
на полгода.
Как сообщают в прокуратуре, компания «Домкомфорт» с ноября не могла
починить отопительную систему в доме
№ 47/1, из-за чего во многих квартирах средняя температура не превышает
13 градусов. Также, по словам жильцов,
в доме нередки перебои с электриче-
ством. «Возбуждено административное
производство по статье «Нарушение
правил содержания и ремонта жилых
домов или жилых помещений», в адрес
генерального директора компании Руслана Гаврилова направлено представление», — говорят в надзорном ведомстве.
Стилизованные налоги
В Межрайонной инспекции
№ 26 на улице Савушкина прошло
торжественное открытие нового
операционного зала, оформленного в фирменном стиле Федеральной налоговой службы России.
Районные власти обещают, что посещение инспекции станет для горожан более быстрым и комфортным.
«Пространство организовано максимально удобно для всех категорий
граждан. Для родителей с маленькими детьми сделан специальный
детский уголок, для маломобильных
групп населения предусмотрен пандус, расширены проезды. Появились
консультанты, которые будут помогать гражданам ориентироваться
в зале», — отметил на открытии глава
Приморского района Николай Цед.
Теперь на входе в инспекцию клиентов встречает аппарат с номерками
для электронной очереди и платежный терминал, в зале появились места для сидения, стойки для заполнения документов, информационные
доски. Рядом — компьютеры общего
доступа, на которых можно заполнить формы документов и тут же их
распечатать. Сотрудников тоже стало
больше, улучшена система вентиляции, размещены информационные
табло. Глава района отметил, что Приморский район лидирует в городе
по количеству налогоплательщиков —
на учете в Межрайонной инспекции
№ 26 состоят более 500 тысяч физических лиц (в том числе 12 тысяч
индивидуальных предпринимателей)
и 27 тысяч юридических лиц.
Жители спасают сквер
В Приморском районе собирают подписи за сохранение сквера
на улице Савушкина, 112, который был отдан городскими властями под застройку.
За первые четыре дня петиция собрала более 500 голосов, к которым
добавились более сотни подписей,
собранных активистами на улицах.
Сквер, расположенный между торговыми комплексами «Карусель»
и «Лента», правительство Петербурга
в 2013 году отдало под застройку оче-
4
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Жильцы требуют сохранить зеленые насаждения на ул. Савушкина, 112.
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
редного торгового центра. По мнению
активистов из движения «Красивый
Петербург», это нарушение закона
о зеленых насаждениях. Если исходить из данных Петростата, в районе
сегодня проживает почти 523 тысячи человек, что при площади района
в 109 квадратных километров означает, что зеленью должно быть занято
68% всей площади района. Новый
торговый комплекс, строительство которого одобрено городскими властями, займет территорию около 18 тысяч квадратных метров.
«Ильюшинцам» придумали
закон
В Законодательном собрании
Петербурга приняли закон, призванный защитить обманутых
дольщиков, которые «прогадали»
с квартирами в доме № 15 по улице Ильюшина и теперь который
год добиваются денежной компенсации или равноценного жилья.
В первом чтении был принят законопроект, который уточняет порядок
продажи жилых помещений из государственного жилищного фонда.
Документ нацелен на защиту прав
граждан, выселяемых из предоставленных работодателем помещений
в связи с решением суда. Именно
в такую ситуацию попали «ильюшинцы» — в 1992 году 70 семей
получили от государства квартиры
в Приморском районе как очеред-
Сидя на искусстве
В Приморском районе может
в скором времени появиться аллея дизайнерских скамеек.
Инициативная группа «25 кадр»,
которая до этого собирала деньги
на устройство во Фрунзенском районе детской хоккейной площадки, нацелилась на летний отдых и запланировала на 12 апреля открытие аллеи
креативных скамеек, одну из кото-
рых обещал сделать известный дизайнер Артемий Лебедев. Всего появится 25 скамеек, причем каждый
трудится над своим произведением
за свой счет и волен решать, как оно
в итоге будет выглядеть. Некоторые
начинающие дизайнеры уже объявили в Интернете о сборе средств для
реализации своих проектов. Место
пока находится в процессе согласования, но инициаторы уверены, что
Значки отражают историю
На базе Музея истории молодежных организаций на Торжковской
улице, 30 А открылась выставка
«Значки советского периода».
В экспозиции, которая будет
доступна до 25 мая, представлены популярные и редкие значки
1920–1980 годов, а также предметы
из советского быта. Тематические
разделы выставки посвящены спорту, альпинизму, советским городам,
молодежным организациям и детству.
Музей приглашают посетить для тематических экскурсий, интерактивных
игр и музейных уроков по различным
Протестные акции жильцов дома на ул.
Ильюшина, 15 регулярно идут с 2009 года.
темам. Записаться на экскурсию можно по телефону +7–911–705–3138
(Александра).
Музей на Торжковской был основан в конце 1970‑х годов силами ве-
Город нацелился на «Пятерочку»
Комитет по управлению городским имуществом через суд требует вернуть в собственность Петербурга
недостроенное здание магазина «Пятерочка» в Приморском районе.
Чиновники считают, что компания «Агроторг», входящая
в X5 Retail Group, незаконно зарегистрировала право соб-
ники, а в 1995 году без извещения
жильцов право собственности на их
квартиры зарегистрировало ЗАО
«Четвертый трест». Сначала их лишили права на приватизацию жилья,
потом в судебном порядке начали
снимать с регистрации и выселять
из квартир. Жильцы дома неоднократно устраивали акции протеста,
в том числе голодовки. Смольный пытался предоставить им другие квартиры из городского маневренного
фонда по договору безвозмездного
пользования, но их такой вариант
не устроил. Новый законопроект
даст жильцам право выкупать предоставленные им жилые помещения.
удастся разместить аллею именно
в Приморском районе.
теранов комсомола, а современный
вид обрел в 2003 году. Его выставки
посвящены истории развития молодежных движений Петрограда —
Ленинграда — Санкт-Петербурга
с 1918 года. Здесь же — все атрибуты
советского детства: значки, вымпелы,
пионерский галстук, пластинки с любимыми песнями, настольные игры
и маршрутные листы веселых лагерных походов. В музее можно узнать
подробнее о пионерском движении
20–30‑х годов, о трудовых лагерях
и работе девушек-бойцов МПВО в военное время, санитарных дружинах
и противопожарных полках.
ственности на здание, построенное на Туристской улице.
В комитете объясняют, что здание «Пятерочки» строилось
на земельном участке, который был передан «Агроторгу»
в аренду в 2006 году. Срок действия договора истек еще в
августе 2013 года, но протокол о реализации инвестиционного проекта и завершении строительства между комитетом и предпринимателями подписан не был.
апрель, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
северО-ЗАПАД
5
Как
правильно
Вы решили купить новое жилье, и склоняетесь к тому,
чтобы приобрести квартиру в новостройке, где и цены
ниже, и выбор вариантов шире. При этом хотите быть
уверены, что ваши деньги не попадут в руки мошенников
и вы не пополните ряды обманутых дольщиков. Чтобы
еще на этапе выбора объекта уменьшить свои риски,
нужно следовать указанным рекомендациям.
выбрать квартиру
правильно
шаг
Правильно
шаг
Определитесь с приемлемым диапазоном характеристик будущего жилья (цена,
местоположение, планировка, вид из окна и пр.). При этом будьте готовы отказаться от понравившегося варианта, если безопасность сделки вызовет сомнения.
Большинство покупателей часто отталкивается от цены квартиры и района, где
расположен дом. За одни и те же деньги нередко можно приобрести «единичку»
в старом доме или двухкомнатную квартиру на этапе строительства. Но в каждом
случае будут свои нюансы. Преимущество новостроек – в большом выборе квартир, новой инженерии, богатстве планировочных решений. Главный недостаток –
квартиру вы получите не сразу, что накладывает на покупателя определенные риски (которых, впрочем, в сделках на вторичном рынке тоже предостаточно).
Всегда помните, что покупка квартиры – это не игра в рулетку. Риск здесь
обходится очень дорого.
Старайтесь иметь широкий диапазон вариантов будущего жилья. Тогда из десятка объектов (которые вас абсолютно устраивают по цене, типу дома и местоположению) вы сможете подобрать подходящий вариант с минимальными рисками.
Выясните, кто является застройщиком на объекте (то есть фирмой, которая имеет
права на участок). Это необязательно та же самая компания, которая продает вам
квартиру, хотя желательно, чтобы это было одно и то же юридическое лицо. Иначе
могут возникнуть дополнительные риски. По закону (ФЗ №214 «О долевом строительстве») продавать квартиры могут только застройщики и только по договорам
долевого участия (ДДУ). Есть лишь одно исключение. Закон не запрещает гражданам вкладывать деньги в жилищно-строительные кооперативы, хотя такая схема и
более рискованна. Только ДДУ подлежит обязательной регистрации, что исключает возможность двойных продаж.
шаг
Правильно
Узнайте, есть ли у компании разрешение на строительство, соответствует ли оно
заявленным срокам сдачи объекта. В Петербурге такой документ выдает Служба
госстройнадзора. Фирма-застройщик обязана также опубликовать проектную декларацию, из которой можно узнать основную информацию о компании и проекте.
Стоит собрать и дополнительные сведения – как давно фирма существует, сколько домов построила, с какими проблемами сталкивались дольщики. Лучше даже
самому съездить на построенные объекты, пообщаться с жильцами.
6
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
Неправильно
Отталкиваться исключительно от местоположения дома. Скажем, проезжали мимо,
увидели новостройку, захотели здесь жить.
Но этот объект может быть проблемным
долгостроем, где дольщики ждут оплаченного жилья больше 10 лет. К сожалению,
таких адресов в городе достаточно, при
этом именно на таких объектах квартиры
продают по самым низким ценам.
Неправильно
Выбрать объект, где продажами квартир занимается несколько компаний, а
гражданам предлагают подписать, например, предварительный договор куплипродажи, по которому инвестор лишь
обязуется заключить основной договор
после того, как дом будет построен. Такая
схема незаконна.
Неправильно
На слово поверить застройщику, который
предлагает подписать договор еще до того,
как будет получено разрешение на строительство (мол, на этом этапе цены ниже), и
внести аванс за квартиру по договору бронирования. А когда разрешение будет получено, компания якобы сможет подписать
ДДУ и зачесть ранее внесенные платежи.
Такая схема незаконна и рискованна.
реклама
Новости
«Невский стиль» на выданье
В начале апреля «Строительный трест» завершает выдачу
ключей покупателям квартир
в 13‑м корпусе ЖК «Невский
стиль», расположенном возле
Удельного парка.
Застройщик ввел объект в эксплуатацию в декабре 2013 года. В новый дом переедут более 200 семей.
Подписание актов приема-передачи
квартиры жильцам будет проходить
по удобной системе «одного окна».
При отсутствии замечаний будущий
владелец сразу же получает ключи
от своей квартиры.
Первые два корпуса ЖК «Невский
стиль» уже заселены (всего 444 квартиры). Застройщик также завершает
передачу квартир и выдачу ключей
в 14‑м корпусе комплекса (271 квартира). В стадии строительства остается последний жилой дом (№6)
на 20 000 кв. м жилья. «Строительный трест» готовится сдать его в третьем квартале этого года. Стоимость
однокомнатных квартир начинается с 3,89 млн рублей, двухкомнатных — с 6,28 млн рублей, «трешек» —
от 7,96 млн.
Каменка нарасхват
Setl City (входит в Setl Group)
построит на 98 га в Каменке два
жилых микрорайона «Чистое
небо» комфорт-класса.
Рядом с заповедником Юнтолово через два года
появятся крупные жилые микрорайоны.
Застройщик предполагает возвести более 1 млн кв.м жилья, а также
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
четыре школы, десять детcких садов,
две поликлиники, спортивный комплекс.
Согласно проекту планировки,
микрорайон будут пересекать две
магистрали — Комендантский проспект и улица Авиаконструкторов
(запланирована их пробивка). В пяти
минутах езды по Парашютной улице — КАД.
Первую
очередь
(примерно
100 000 кв.м) компания завершит в 2016 году. Высота зданий —
от 9 до 25 этажей. Каждый год
застройщик планирует вводить
по 100 000–120 000 кв. м. Социальные объекты Setl City будет возводить за свой счет. Стоимость проекта
оценивается в 95 млрд рублей.
Под каждым домом предусмотрят
подземный паркинг, во встроенных
помещениях (около 80 000 кв.м) разместятся рестораны, магазины и другие предприятия сферы услуг. Обязательный набор таких объектов
предусмотрен собственными стандартами Setl City. Среди требований
к проектам комплексного освоения
помимо кафе и магазинов — медпункты, детские центры, велопарковки,
зоны wi-fi и другие объекты.
Однако у Setl City в этом районе
есть серьезные конкуренты. Например, по соседству (кварталы 75 и 78)
ГК «СУ‑155» уже давно строит комплекс «Каменка», который планирует
завершить в 2017 году. Всего здесь
появится более 50 000 кв.м жилья,
четыре детских сада, две школы и поликлиника. В начале года застройщик вывел на рынок квартиры в очередном корпусе, цена 1 кв. м — около
50 000 рублей.
Здесь же холдинг RBI собирается
начать проект «Пригородный». Недалеко и «Юнтолово» от компании
«Главстрой-СПб».
Новые квартиры
в «Юнтолово»
Компания «Главстрой-СПб» вывела на рынок седьмой по счету
корпус в ЖК «Юнтолово» на берегу Лахтинского разлива рядом
с пос. Ольгино.
Этот дом на 113 квартир входит
в первую очередь проекта, которая
предусматривает возведение 14 пя-
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
тиэтажных корпусов общей площадью более 110 000 кв. м.
Цена квадратного метра жилья
начинается с 49 900 рублей. Большинство из квартир — однокомнатные варианты размером 36–44 кв.м
(«квадрат» стоит от 51 000 рублей).
Площадь «двушек» составляет 57–
68 кв.м, трехкомнатных квартир —
71–96 кв. м. Все квартиры сдаются
с отделкой.
Дома первой очереди уже подведены под крышу. Идут кровельные
работы, остекление. Монтаж лифтов
завершат к маю, а ввести объекты
в эксплуатацию должны в конце года.
«Главстрой-СПб» уже реализовал
более 600 квартир, что составляет 27% от общего объема квартир
первой очереди ЖК «Юнтолово».
Около 40% жилья приобретается
в ипотеку, еще около 25% — при помощи рассрочки от застройщика.
Дома первой очереди аккредитованы банком «СОЮЗ», ВТБ24 и ХантыМансийским банком.
В компании говорят, что уже реализована почти треть квартир первой
очереди: в пяти из семи корпусов, находящихся в продаже, выбора практически нет. Однако уже через пару
месяцев застройщик намерен вывести на рынок жилье в следующих
домах.
В рамках первой очереди предусмотрено строительство детского
сада на 140 мест — его завершат
во втором квартале 2015‑го. Площадь встроенных помещений составит около 1500 кв. м. Их продажи
пока не начались. Компания рассматривает возможность сдавать эти
площади в аренду под конкретные
цели, чтобы сформировать необходимую для жителей инфраструктуру.
К возведению второй очереди
комплекса (около 100 000 кв.м)
застройщик намерен приступить
в 2015 году.
«Граффити» взаймы
ЖК «Граффити», возводимый
компанией Ойкумена на пересечении Шуваловского проспекта,
Парашютной улицы и проспекта
Королева, взят в ипотеку СевероЗападного отделения Сбербанка
России.
При оформлении ипотечного кредита минимальный первый взнос
за квартиру составляет 10%. Заем
выдается на срок до 30 лет. Ставки
кредита начинаются от 13% на этапе строительства и от 12% — после
оформления права собственности.
Помимо того действует акция «1212-12»: при оформлении ипотечного
кредита на 12 лет с первым взносом
от 12% действует ставка 12% годовых.
Разрешение на строительство ЖК
«Граффити» было выдано 29 ноября
2013 года (срок действия — до 29 ноября 2019‑го). На территории площадью 11,84 га появятся 16 многоэтажных домов общей площадью
258 000 кв.м, коммерческая и офисная недвижимость, подземные отапливаемые гаражи, а также три наземных шестиярусных паркинга.
Началось строительство первого
дома первой очереди — это 24‑этажное здание на 487 квартир с подземным паркингом. Ввод в эксплуатацию — в конце декабря 2015 года.
Квартиры рассчитаны как на «студенческий» формат, так и имеют
варианты планировки для больших семей. В сквозных просторных
стеклянных входных холлах разместятся места для консьержа, хранения колясок и велосипедов и даже
специальная комната для мытья
лап домашних питомцев. Проектом
предусмотрено создание социальной
инфраструктуры: трех детских садов
на 110, 140 и 50 мест каждый и школы на 975 мест.
«До Ре Ми» с бонусом
Компания «Прагма» установила
в марте дополнительную скидку
в 5% при покупке квартир в ЖК
«До Ре Ми» на ул. Репищева (2‑я
Алексеевская ул., 79 а).
Проектом предусмотрено строительство трех кирпично-монолитных
корпусов на 942 квартиры. Стоимость
«единичек»
начинается
от 3,41 млн рублей, двухкомнатных
квартир — от 5,07 млн, «трешек» —
от 5,88 млн рублей. Срок сдачи объекта запланирован в третьем квартале
2016 года. Продажа жилья реализуется в рамкахФЗ №214. При покупке
квартир можно воспользоваться рассрочкой до ноября 2017 года (ставка — от 0,8% в месяц на остаток).
Богатырская ипотека
Банк «УРАЛСИБ» предлагает ипотеку в ЖК «Богатырь‑2»,
строящемся «Лидер Групп» на Полевой Сабировской ул. Покупатели квартир могут взять кредит
на срок до 30 лет и воспользоваться тарифным планом «Доверительный».
На момент строительства ставка
составляет от 12,5 до 14% годовых,
а после сдачи дома — от 12 до 13,5%.
Минимальный
первоначальный
взнос при наличии справки 2‑НДФЛ
не превышает 20% от стоимости
квартиры. При предъявлении справки по форме банка первый взнос
составит 30%. Клиентам, приобреапрель, 2014
тающим квартиры через ипотеку
от банка «УРАЛСИБ», будут предложены дополнительные скидки.
ЖК «Богатырь» состоит из двух
25-этажных корпусов общей площадью свыше 56 300 кв. м. В первом
доме запроектировано 648 квартир
(в марте — госкомиссия), во втором —
288 (срок сдачи — четвертый квартал
2015‑го).
определен
управляющий проектом
Международная компания
AECOM будет управлять строительством жилого квартала
«Life-Приморский», который
реализует ГК «Пионер».
Соответствующий договор стороны подписали на выставке
MIPIM в Каннах.
Компания AECOM предоставляет профессиональные услуги
в области инженерии и управления. В Петербурге компания
участвует в реализации таких масштабных проектов, как
общественно-деловой центр «Невская Ратуша», а также автозавод
Hyundai.
В комплексе «Life-Приморский»
AECOM будет выполнять полный
комплекс услуг по управлению проектом. Участок в 2,8 га находится
на Приморском пр., 52, напротив
Елагина острова. В четырех разновысотных корпусах общей площадью 87 000 кв.м запланированы
847 квартир, а также детский сад
на 75 мест. Встроенно-пристроенная
автостоянка рассчитана на 526 автомобилей. Продажи (по 214-ФЗ)
стартовали в феврале, диапазон
цен — от 95 000 до 190 000 рублей
за 1 кв. м.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Подготовила Юлия Михеева
Нашего района
северО-ЗАПАД
9
реклама
реклама
Что
Валютное жилье
Нынешнее снижение курса рубля приведет к увеличению
себестоимости строительства, так как компании
используют импортные материалы и оборудование,
цены на которые установлены в валюте. Одновременно
петербургские застройщики получили и новых покупателей,
которые стали закрывать рублевые депозиты, вкладывая
средства в недвижимость.
Снижение курса рубля окажет долгосрочное влияние на рынок. Договоры о поставке материалов и оборудования на объекты, которые выведены
на рынок, уже заключены. Но для будущих строек закупки придется проводить уже по более высоким ценам.
Руководитель департамента продаж,
маркетинга и рекламы ГК «РосСтройИнвест» Анастасия Фролова говорит, что застройщики, как правило,
применяют импортные отделочные
материалы и ряд сложных конструктивных элементов: «Наша компания,
например, устанавливает импортное
инженерное оборудование, закупает
лифты и керамогранит для облицовки
фасадов. Даже окна хоть и изготавливаются местными производителями,
но состоят из импортных комплектующих». Но все же цена импортных материалов в общей себестоимости не так
велика и к серьезному росту себестоимости изменение курса не приведет.
Инвесторы наготове
Традиционно росту цен способствует увеличение спроса, о котором
сегодня говорят все застройщики.
Директор по маркетингу компании
«ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина
Гуртовая отмечает, что довольно высокий спрос на строящееся жилье
в Петербурге был и в ноябре-декабре
2013 года, сохранился он и в начале
нынешнего года, при этом существенную роль сыграли корректировки
курса валют: «Большое количество
людей, державших сбережения в руб­
лях, понимают, что теперь их нецелесообразно спешно переводить в доллары или евро. Так что когда начались
скачки курса, то очень многие всерьез
задумались об инвестировании в недвижимость».
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
«Увеличение числа покупателейинвесторов стало заметным уже в начале года, — подтверждает Анастасия
Фролова. — Многие, наученные горьким опытом прошлого кризиса, начали заранее вкладывать средства
в недвижимость. Причем среди покупателей много тех, кто инвестировал,
например, в золото или копил деньги
«под матрасом», а теперь решил вложить в недвижимость. В условиях
экономического кризиса проценты
по депозиту уже не покроют инфляцию. Так что нередки ситуации, когда приходят граждане, выбирают
квартиру, а для ее оплаты закрывают
депозиты, не дожидаясь получения
всех положенных процентов».
Среди
покупателей-инвесторов,
впрочем, как и у всех остальных,
наибольшим спросом пользуются
небольшие квартиры: студии и «единички». В первую очередь из-за небольшого общего бюджета сделки.
Однако Екатерина Гуртовая уверена,
что сегодня для инвестиций привлекательны все сегменты жилой
недвижимости (а также встроенные
коммерческие помещения): «Для нас
очевиден выросший спрос на элитные квартиры, рассматриваемые
в качестве инвестиционных объектов. Высоким спросом пользуются
квартиры в наших новых крупных
проектах комфорт-класса, например
«Новоорловский» в Приморском
районе».
В «Строительном тресте» говорят,
что покупателей-инвесторов у них
немного — основные клиенты те, кто
подбирает жилье для себя. «Однако,
учитывая сложившуюся ситуацию
с колебаниями курсов валют, даже
они стали гораздо быстрее принимать решение о покупке, стараясь
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
не затягивать с выбором квартиры.
Это одна из самых рациональных
тактик для сбережения и капитализации средств в условиях нестабильной
экономики. Но дефицита предложения на сегодняшний день нет, на рынок выходят новые проекты. Мы,
например, за последние несколько
месяцев существенно увеличили объем предложения. Выведена на рынок
последняя очередь комплекса «Нев­
ский стиль» возле Удельного парка
и новый объект возле парка Сосновка — ЖК «Лиственный», — говорит директор по продажам компании Сергей Степанов.
Ограниченный рост
Тем не менее застройщики обещают, что серьезного роста цен не случится. Объекты в городских границах
и так крайне востребованы, но говорить о дефиците нельзя. Что касается приграничных районов Ленобласти, то там жилье менее ликвидное
и предложение значительно больше.
Так что дефицита как такового нет.
Застройщики чутко реагируют на рыночную ситуацию. Планомерно выводят на рынок новые объекты или
новые очереди: если будет спрос,
то откроют продажи в новом корпусе. «Бурного роста цен мы не ожидаем — по крайней мере, в ближайшие
несколько месяцев. Главным фактором, регулирующим рост цен, был
и остается уровень спроса, а угроза
девальвации только вторая по значимости. Подчеркну — изменения
цен возможны лишь на тот продукт,
на который есть спрос», — говорит
Екатерина Гуртовая.
Андрей НЕКРАСОВ
реклама
и метры
Риски из прошлого
Многие граждане опасаются покупать жилье
в новостройках. Им кажется, что гораздо безопаснее
приобрести уже готовую квартиру у частного лица. Однако
на вторичном рынке жилья есть немало своих рисков, да
и прозрачность большинства сделок оставляет
желать лучшего.
С юридической точки зрения, квартира на вторичном рынке – принципиально иной продукт, чем жилье
в новостройке. При покупке строящегося жилья в отношения вступают частник и компания (юридическое лицо). На вторичном же рынке
в сделке с готовым жильем участвуют
два физических лица, продавец и покупатель, а иногда и больше граждан,
если речь идет о сложной цепочке.
Сделка вслепую
Собрать информацию о компаниизастройщике значительно проще,
чем о гражданине. А чтобы уменьшить риски, знать следует многое:
и о здоровье продавца (способен ли
он самостоятельно распоряжаться
имуществом), о его кредитной истории и даже об обстоятельствах семейной жизни.
Если даже квартира оформлена
в единоличную собственность владельца, необходимо знать, женат ли
человек или разведен. Потому что,
если жилье было приобретено в браке, для его продажи необходимо согласие супруги. Если разведен недавно, полезно выяснить, не осталось ли
разногласий с бывшей женой по разделу имущества.
Случается, что доля в квартире
выделена несовершеннолетнему ребенку, и в этом случае его не удастся
выписать до тех пор, пока ему не предоставят равнозначную долю в другой квартире.
Всегда есть определенные риски,
когда квартиру продают люди в преклонном возрасте. Покупателю необходимо быть уверенным в их дееспособности (как минимум, запросить
справку из психоневрологического
диспансера о том, что собственник
не числится на учете), чтобы впоследствии никто не оспорил сделку,
14
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
доказав, что пенсионер не мог самостоятельно принимать решение.
Подобные схемы, кстати, нередко
используют мошенники. Например,
пенсионер продает квартиру, а затем
объявляется его внук, который начинает доказывать в суде, что дедушка
был «в маразме» и не мог отвечать
за свои действия. Если сделку расторгнут, покупателю придется требовать деньги назад, но их у пенсионера может уже не оказаться.
Кот в мешке
Непросто бывает выяснить историю продаваемой квартиры. Купив
помещение, которое неоднократно
меняло хозяев, можно приобрести
«кота в мешке». Например, сделка
может быть оспорена одним из прежних владельцев, о котором покупатель даже не слышал. Его права
могли быть нарушены, а если с этого момента не прошло три года (это
общий срок исковой давности), он
вправе через суд потребовать вернуть имущество.
Много конфликтных историй связано с приватизацией жилья. Вот
типичный пример. Большая семья
занимала по договору соцнайма
трехкомнатную квартиру. В середине
«нулевых» один из членов семьи попал за решетку. На этом основании
его выписали из квартиры, после
чего оставшиеся граждане ее приватизировали (оформив в долевую
собственность). Через какое-то время они сообща продали этот объект,
а через год гражданин, отбывавший
наказание, вышел на свободу и заявил о своих правах на долю в квартире. Причем юристы говорят, что
в зависимости от нюансов ситуации
у отсидевшего есть шансы на успех.
Чтобы обезопасить себя от таких
случаев, нужно запрашивать в па-
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
спортных столах архивные справки
о том, кто и в какие годы был прописан в данной квартире и почему был
снят с учета.
Отдельные риски возникают, если
продавец получил квартиру по завещанию и с момента вступления
в наследство еще не прошло три года.
Так, семья Н. приобрела двухкомнатную квартиру у вдовы скончавшегося собственника. Жена благополучно
вступила в наследство и через несколько месяцев перепродала жилье.
Однако о своих правах на квартиру
неожиданно заявил сын от второго
брака умершего собственника. Он
стал доказывать в суде, что его незаконно обделили. Спор он проиграл,
но вся эта история подпортила немало нервов покупателям.
Нюансы и тонкости
В законе есть положение, которое
призвано защитить интересы добросовестного покупателя. Однако он
должен доказать, что принял все разумные меры, чтобы удостовериться
в безопасности сделки. «Например,
покупатель не будет признан добросовестным, если, например, на момент заключения договора куплипродажи в ЕГРП (Единый госреестр
прав) имелась отметка о судебном
споре в отношении приобретаемого
имущества», — заявляет практикующий юрист Евгения Петрова.
Еще один нюанс: если продавец
владеет квартирой менее трех лет,
то при заключении договора куплипродажи он, скорее всего, захочет
указать заниженную цену, чтобы уйти
от налогов. «Чисто по-человечески
продавца можно понять, ведь с суммы, превышающей 1 млн рублей, ему
придется уплатить налог в размере
13%. Но занижение цены не только
неправомерно, но еще и невыгодно
Бумажная профилактика
Чтобы снизить все описанные риски, необходимо еще перед покупкой
жилья собрать максимум документов.
Во‑первых, вместе с паспортом
гражданина РФ и свидетельством
о регистрации права собственности,
юристы советуют также запрашивать у продавца оригинал документа,
на основании которого у него появилась квартира (например, договор
купли-продажи, мены, дарения и т.д).
Вне зависимости от того, когда выдано свидетельство о регистрации,
юристы рекомендуют получить выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить,
что нет никаких ограничений по совершению сделок (ипотека, арест,
запрет).
Для сделки с жильем понадобится
также кадастровый паспорт. Ознакомившись с ним и осмотрев квартиру,
можно убедиться в том, что в помещении нет незаконных перепланировок.
Еще один важный документ — так
называемая форма № 9, которая выдается паспортной службой по месту
нахождения квартиры. В этой справке указано, кто в настоящее время
зарегистрирован в помещении. «Если
в квартире кто-то прописан, то ее
нельзя продать до снятия этих лиц
с регистрации», — напоминает Валерия Карпова. Следующий
пункт связан с коммунальным обслуживанием. «Нужно запросить у продавца
квитанции об оплате коммунальных услуг, телефона,
электроэнергии, — советуют эксперты ЗАО «СевероЗападный
Юридический
Центр». — Если квитанций
нет, необходимо получить
справку у бухгалтера управляющей компании об отсутствии
задолженности.
В противном случае платить
по долгам придется новому
собственнику».
заться с собственником невозможно
(например, он проживает в другой
стране), следует принять максимальные меры предосторожности. Нужно
убедиться в том, что доверенность
заверена должным образом у нотариуса и к настоящему времени не отозвана. Поводом для сомнений может
стать так называемая генеральная
доверенность, которая позволяет распоряжаться всем имуществом продавца, но в которой ничего не сказано о продаже конкретной квартиры.
Рисунок Виктор Богорад
для покупателя, у которого есть право на имущественный вычет, — рассуждает юрист Валерия Карпова. —
К тому же, если по каким-то причинам
договор будет расторгнут, покупатель
сможет потребовать назад только ту
сумму, которая указана в договоре».
Еще больше нюансов возникает,
если сделка становится частью сложной цепочки. То есть продавец жилья
одновременно хочет приобрести другую квартиру. Чем больше звеньев
в сделке, тем более хрупка ее конструкция, особенно если кто-то привлекает кредитные средства. Например, если в квартире была выполнена
перепланировка, банк обязательно
потребует согласовать ее либо привести квартиру в первоначальное состояние.
Через посредника
Дополнительные
риски
возникают, если квартиру хотят продать по доверенности.
«Покупателя должно насторожить, если общение с продавцом происходит только через
доверенное лицо», — говорит юрист
ЗАО «Адвокат ФРЕММ» Генрих Менгден. Если по какой-то причине свя-
Пакет документов для сделки
Документы, которые следует запросить у продавца или получить самостоятельно при покупке квартиры на вторичном рынке
Гражданский паспорт собственника
Правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи,
мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве
на наследство и т. д.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
продавца
Выписка из ЕГРП на текущую дату
Кадастровый паспорт на квартиру
Документы об обременениях: договор залога, аренды, субаренды
(при наличии)
Справки формы № 7 и 9
Квитанции по оплате коммунальных услуг за последние три года;
договор на обслуживание с управляющей компанией
апрель, 2014
Еще одна категория рисков связана с проведения расчетов между продавцом и покупателем. Большинство
сделок совершается с использованием банковских ячеек. Продавец
должен забрать деньги только после
того, как покупатель зарегистрирует
право собственности, квартира будет
передана по акту приемки-передачи
и стороны распишутся в отсутствии
взаимных финансовых претензий.
Учитывая все нюансы, многие
покупатели опасаются проводить
сделку самостоятельно и обращаются к услугам риэлторов. Однако есть
в этом одна неприятная особенность:
обязанностей у риэлтора много,
но материальной ответственности он
не несет.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Роман ДЕНИСОВ
Нашего района
северО-ЗАПАД
15
Дибуновская ул.
Дибуновская:
что за улица такая?
Улица расположена в Приморском районе Петербурга — между
Шишмаревским переулком и Липовой аллеей. Здесь много
зелени, высота застройки, как правило, невысока — это
настоящий оазис посреди города, что привлекает желающих
приобрести здесь жилье.
Это город Ленинград
В названии улицы явственно звучит известный (хотя бы по стихам
Самуила Маршака) топоним: «Что
за станция такая, Дибуны или Ямская?» Железнодорожная станция
на линии Санкт-Петербург — Выборг существует и поныне, а некогда существовавший одноименный
населенный пункт давно входит
в состав поселка Песочное. Происхождение же названия «Дибуны»
связывают не то с холмом Дыбун
(однокоренное со словом «вздыбленный»), не то с финским «дыбун», что
обозначает «трясина, болото».
Впрочем, Дибуновская улица
от вышеуказанных Дибунов расположена далековато: разве что ее локация на северо-западе города намекает, что дорога на Выборг недалеко.
Кстати, до 1939‑го эту улицу называли по-другому: с 1900 по 1909‑й она
именовалась 1‑й Гусевой, затем —
Александровской.
С «коттеджами»
и «хрущевками»
Несмотря на малую протяженность — всего полтора километра, —
на Дибуновской улице расположено
55 жилых домов. Львиная доля из
них (36 зданий) — это так называемые немецкие коттеджи: двух-, трехэтажные домики, построенные в первые послевоенные годы пленными
немцами. Жилищный массив на Дибуновской создавался по проекту архитекторов Николая Баранова, Олега
Гурьева, Виктора Фромзеля, Николая
16
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Назарьина, Михаила Русакова и др.
Расположены дома на участке между
Шишмаревским и Серебряковым
переулками.
Малоэтажные жилые строения
в стиле сталинского неоклассицизма
(но без присущей этому стилю помпезности) на 5–10 квартир возводили тогда с использованием простых
технологий и зачастую из некачественных стройматериалов (в том
числе подобранных на развалинах).
Вокруг такой застройки в Петербурге уже несколько лет не утихают
споры. Одни уверены, что немецкие
коттеджи необходимо отдать под
программу реновации и возвести
на их месте современные (и, как правило, высокие) дома. Другие убеждены, что такие постройки необходимо
сохранить, придать им статус объектов культурного наследия и преображать их очень деликатно, лишь
частично меняя «начинку», но сохраняя внешний облик и габариты.
Здесь, на Дибуновской улице, есть
примеры надстройки коттеджей мансардным этажом. Есть и прецедент
сноса аварийного здания (с расселением пяти коммуналок за счет застройщика) и строительством нового
«клубного» дома (Дибуновская, 26)
на 33 квартиры.
Микрорайон между улицей Покрышева и Липовой аллеей был застроен в начале 1960‑х кирпичными
«хрущевками», их 14. Два кирпичных
разновысотных (6–12 этажей) жилых комплекса построены в 1970–
1980‑х годах возле улицы Покрыше-
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
Цена предложения квартир
в зависимости от типа дома
Типы домов
Средняя
Минимальная
цена
цена
(руб./
(руб./кв.м)
кв.м)
Квартиры
Немецкие
коттеджи
89 922
72 000
Кирпичные
«хрущевки»
104 168
93 972
Кирпичные
многоэтажные
105 003
94 556
Кирпичномонолитные
152 013
117 687
ва. В XXI веке возведены также три
кирпично-монолитных дома.
Ценный «квадрат»
Всего в конце февраля, по данным
интернет-портала «БН», в открытой продаже на Дибуновской улице
предлагали 21 квартиру (и ни одной
комнаты!) в 12 домах: 2 «немецких
коттеджах», 6 кирпичных «хрущевках», 2 многоэтажных кирпичных
и 2 кирпично-монолитных строениях.
Отсутствие в продаже комнат,
по всей видимости, объясняется небольшим количеством коммунальных квартир.
За самую дешевую квартиру —
однокомнатную площадью 31 кв.м
в хорошем состоянии — просили
3,37 млн рублей, а за самую дорогую
(2‑уровневый пентхаус площадью
280,4 кв. м в кирпично-монолитном
доме, без отделки) — 46 млн.
Подготовили Елена Кузнецова,
Дмитрий Житков
реклама
Неприятные
Застройщик на доплатах
Компания «Петротрест» незаконно берет комиссию за согласие на переуступку жилья, а также
требует оплаты балконов и лоджий
без понижающих коэффициентов.
К такому выводу пришел суд.
В арбитраже рассматривался спор
между застройщиком и Роспотребнадзором. С жалобами в это ведомство
обратились покупатели квартир в комплексе «Хайтек-Сити» на Туристской
улице.
В числе недовольных оказались
граждане, которые решили перепродать квартиры по ходу строительства.
Фирма требует 50 000 рублей за свое
согласие на переуступку. Дольщики
считают, что это противоречит закону.
Из ФЗ №214 (о долевом строительстве) следует: если квартира полностью оплачена, то уступка права требования осуществляется без согласия,
а лишь с уведомлением застройщика.
То есть, по смыслу закона, компания
может отказать в согласии на перепродажу только тогда, когда покупатель
еще не оплатил квартиру. Но застройщик апеллирует к норме о свободе до-
говорных отношений и берет за это комиссию. Фирма попыталась оспорить
штрафные санкции к ней Роспотребнадзора, но проиграла в арбитраже.
Юристы подчеркивают: дольщики,
подписавшие сомнительные пункты,
не могут их игнорировать. Если конкретный договор не оспорен, застройщик вправе требовать его исполнения.
Другой конфликтный момент связан
Гаражи пали жертвой энергетики
«Ленэнерго» освобождает под
строительство новой подстанции
участок на ул. Ильюшина, 24. Этот
надел занят гаражами.
Причем сами энергетики давали добро людям на застройку, а теперь отказывают даже в компенсации.
Владельцев гаражных боксов принудительно выселяют, хотя несколько
лет назад в городе был объявлен мораторий на снос гаражей. Смольный
пообещал, что разбирать боксы будут
только ради важных инфраструктурных и социальных проектов (например, строительство метро), при этом
владельцы гаражей получат компенсации — в среднем около 60 000 руб­лей
за бокс. Но в этом случае чиновники
отстранились от конфликта.
Кооператив «Энергетик‑1» более
15 лет занимает участок (5682 кв.м)
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
на ул. Ильюшина. В начале 1990‑х
«Ленэнерго» построило по этому адресу подстанцию № 96 «Озеро Долгое».
В 1996‑м монополист заключил
с КУГИ договор аренды участка 1,1 га.
Часть участка монополист сдал в суб­
аренду под организацию гаражной
стоянки (здесь разместили 95 боксов).
Места получили и работники самого
«Ленэнерго».
В сентябре 2012‑го «Ленэнерго»
уведомило администрацию кооператива о планах по расширению подстанции, а через несколько месяцев
монополист сообщил о расторжении
договора. Однако автовладельцы
не торопились на выход. В мае 2013‑го
их повторно попросили освободить
участок. Прошлой осенью «Ленэнерго» подало заявление в арбитраж.
Не дожидаясь решения суда, моно-
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
с оплатой балконов и лоджий. В договорах «Петротреста» сказано, что
окончательные расчеты должны быть
произведены после обмера ПИБ. Если
площадь увеличится, дольщик обязан доплатить исходя из стоимости
58 000 рублей/кв.м, причем с учетом
площади балконов и лоджий. Сотрудники Роспотребнадзора посчитали
(ссылаясь на ЖК), что площадь подобных помещений не входит в площадь
квартиры, а значит, их оплата не может
быть приравнена к стоимости жилья.
Суд согласился с этим.
Напомним, до 2005‑го площадь
квартир указывали с учетом лоджий
и балконов, но применяли к ним понижающие коэффициенты (к лоджиям —
0,5, к балконам — 0,3). Затем сведения
об их площади перестали вносить
в свидетельства о собственности,
но по-прежнему указывали в технических паспортах, поскольку эти требования оставались в тех же СНиПах.
Большинство компаний обычно
фиксируют в договорах понижающие
коэффициенты. А некоторые крупные
застройщики, чтобы не рисковать, вообще не учитывают площадь «летних»
помещений при определении окончательной цены квартиры.
полист перекрыл гражданам доступ
на участок.
В организации заявили, что пошли на такой шаг исключительной ради
жителей города. Подстанция № 96 питает электроэнергией большую часть
Приморского района. Она загружена
на 179%. Монополист сообщает, что реконструкция станции позволит запитать
десятки новых объектов. Так, к обновленному источнику будут присоединены
18 жилых домов, а также детсады и школы. Завершить реконструкцию подстанции планируется до конца 2014‑го.
«Гаражники» уверены, что речь идет
о компактной трансформаторной станции, для установки которой достаточно было бы убрать лишь несколько
боксов.
Впрочем, суд признал требования
«Ленэнерго» абсолютно законными.
Материалы полосы подготовил
Роман Денисов
реклама
район
Квартиры в цене
приморский
Новостройки пошли в рост
В феврале 2014 года заметнее всего выросли цены на строящееся жилье. Средний уровень
цены предложения в новостройках города вырос
на 1% и составил 85 323 рубля за квадратный метр,
а на вторичном рынке увеличился на 0,54% и составил 90 785 рублей за «квадрат».
В Приморском районе на вторичном рынке самый дорогой квадратный метр жилья обнаружился в кирпичных
«хрущевках». Наибольшая стоимость «квадрата» была
в однокомнатной квартире — 105 328 рублей.
Наименьшая стоимость квадратного метра оказалась в предложенных к продаже трехкомнатных квартирах в старом фонде с капремонтом. «Квадрат» в них
стоил 77 536 рублей, уступая в цене метра в «кораблях»
1387 рублей (там она составила 78 923 рубля).
В сегменте новостроек Приморского района (кроме
района у станции метро «Черная речка») максимальная
цена квадратного метра жилья оказалась в домах со сроком сдачи более двух лет. В однокомнатных квартирах
стоимость «квадрата» составила 105 850 рублей. Около
метро «Черная речка» дороже всего квадратный метр
стоил в двухкомнатных квартирах в сданных домах —
167 742 рубля.
Самый дешевый квадратный метр найден в двухкомнатной квартире Приморского района (без учета района
у метро «Черная речка») в доме со сроком сдачи в течение
года. Его цена составила 79 527 рублей. В районе метро
«Черная речка» дешевле всего был «квадрат» в двухкомнатной квартире со сроком сдачи более двух лет —
122 950 рублей.
средние цены предложения
НА первичном РЫНКЕ, руб./кв. м
ПРИМОРСКий РАЙОН (У СТ. М. «ЧЕРНАЯ РЕЧКА»)
Срок сдачи
1-к. кв.
2-к. кв.
3-к. кв.
Сданы
-
167 742
165 782
До года
143 102
154 455
164 998
От 1 до 2 лет
125 030
136 658
128 451
Более двух лет
128 190
122 950
136 822
ПРИМОРСКий РАЙОН (КРОМЕ «ЧЕРНОЙ РЕЧКИ»)
Срок сдачи
1-к. кв.
2-к. кв.
3-к. кв.
Сданы
93 451
89 728
80 824
До года
80 592
79 527
79 607
От 1 до 2 лет
85 940
81 413
84 729
Более двух лет
105 850
101 665
97 106
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, руб./кв.м
(первичный – кроме «Черной речки»)
ПРИМОРСКий РАЙОН
105000
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
средние цены предложения
НА вторИЧНОМ РЫНКЕ, руб./кв. м
ПРИМОРСКий РАЙОН
Категория дома
20
1-к. кв.
2-к. кв.
3-к. кв.
Старый фонд с капремонтом
-
-
77 536
Сталинские дома
-
103 015
94 745
Кирпичные «хрущевки»
105 328
92 123
84 962
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
101 666
88 684
81 274
«Корабли»
102 308
91 360
78 923
Другие панельные
многоэтажные дома
95 537
90 982
83 066
Современные кирпичные
и монолитные дома
100 314
93 456
85 939
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
С ловарь
Вторичный рынок — сделки
с недвижимостью, у которой
ранее уже были собственники.
Первичный рынок —
объекты недвижимости, которые еще не были
оформлены в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома, в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома,
сооружавшиеся в СССР с конца
1930‑х годов до середины
1950‑х годов.
«Хрущевки» — панельные
или кирпичные двух-
пятиэтажные дома, их
строительство
началось в 1959 году и прекращено в 1970‑х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панельные «хрущевки» —
пятиэтажные, с несколько
большими габаритами и обычно — с раздельным санузлом.
Строились во вторую половину 60-х и в начале 70-х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде
с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома, которые должны
быть построены в течение
года.
Как
безопасно
Итак, вы решили купить квартиру в новостройке.
Присмотрели несколько объектов, между
которыми делаете выбор. В каждом из вариантов
продажа квартир ведется по договорам долевого
участия. На этом этапе для максимальной защиты
своих интересов рекомендуем предпринять
указанные ниже действия.
купить жилье
правильно
шаг
Правильно
шаг
Правильно
шаг
Следует понимать: если застройщик говорит, что он заключает договоры долевого участия (ДДУ), это не означает, что все ваши риски автоматически
застрахованы. Нужно изучить, по какой схеме фирма принимает деньги,
каковы условия конкретного договора. Выясните, есть ли уже у фирмы зарегистрированные договоры с дольщиками, которые приобрели жилье в интересующем вас доме. Если есть, это значит, что Росреестр уже проверил и
завизировал условия типовой сделки (как минимум, подтвердил право компании на продажу квартир).
Изучите послужной список компании. Полезно узнать по открытой базе
Арбитражного суда (kad.arbitr.ru), с кем судится застройщик, много ли к нему
исков и по какому поводу.
Внимательно прочитайте договор, убедитесь, что все его пункты вас устраивают. Особое внимание стоит обратить на заявленный срок передачи жилья. В рекламе, например, может быть сказано, что объект будет построен
в начале 2015 года. Но для вас это ничего не значит. В договоре фирма может написать, что обязуется передать жилье не позднее III квартала 2016-го.
До истечения этого срока вы не сможете предъявить к ней претензии.
Многие граждане вкладывают деньги в новостройку с целью заработка:
покупают жилье на начальном этапе стройки и продают на завершающем –
по переуступке. Некоторые застройщики взимают свою комиссию за согласие на переуступку (до 15% от суммы сделки), оговаривая данное условие
в договорах. Роспотребнадзор считают такую комиссию незаконной.
Заострите внимание на порядке оплаты квартиры (оплата целиком, рассрочка, ипотека – везде есть свои нюансы). Один важный момент: по ФЗ№214 застройщик не имеет права принимать деньги дольщиков до регистрации ДДУ
в Росреестре. Но этот процесс может занять больше месяца, поэтому многие
компании просят внести предоплату (20-30% от стоимости квартиры), чтобы
убедиться в серьезности намерений покупателя. Такое требования законно
только в том случае, если фирма использует схему с банковским аккредитивом. В этом случае дольщик вносит аванс не самому застройщику, а кладет
деньги на специальный счет в банке. После того как регистрация пройдет
успешно, застройщик сможет эти деньги забрать. Если к определенному сроку договор не будет зарегистрирован, гражданин сможет вернуть деньги.
апрель, 2014
Неправильно
Забыть о своих рисках, услышав, что застройщик работает по ФЗ № 214 «О долевом строительстве». К сожалению, в городе есть пример
банкротства компании, продававшей квартиры по договорам долевого участия. Теперь
дольщикам придется доплачивать и завершать стройку самостоятельно. Но в отличие от
многих других скандальных историй этот конфликт хотя бы обошелся без двойных продаж,
и никто из кредиторов не вправе претендовать
на оплаченные квартиры (эти гарантии дает
ФЗ №214).
Неправильно
Прогнозировать сроки сдачи дома и
оценивать свои риски, исходя лишь
из темпов строительства и степени
готовности дома. В Петербурге было
много примеров, когда стройки вставали на завершающих этапах.
Неправильно
Вносить деньги по любым иным договорам,
кроме ДДУ, который идет на регистрацию. Некоторые фирмы, например, предлагают внести предоплату по договору беспроцентного
займа, убеждая покупателей в том, что такая
схема не противоречит закону.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
северО-ЗАПАД
21
Нашего района
46
45
47
48
Юнтолово
49
50
2
СЕСТРОРЕЦК
1
3
4
5
6
44
7
9
8
10
11
12
13
15
33
17
18
20
22
36
35
23
34
28
31
30 29
14
16
19
21
24 26
25
27
37
32
41
39
43
38
40
42
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
ПРИМОРСКИЙ
1
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
Инвестор
26
«Legenda на
Оптиков 34»
Оптиков 34
II-2015
LEGENDA
27
«Дом с курантами»
Оптиков /
Туристская
IV-2016
РосСтройИнвест
28
«Акварель»
Туристская 20/2
Сдан
Лидер Групп
29
«Лахтинский
разлив»
Лыжный 3
Сдан
Ленстройтрест
30
«Лыжный 2»
Лыжный 2
Сдан
Темп
Инвестор
«Юнтолово»
Граничная
IV-2014
Главстрой-СПб
2
1-го Мая
1-го Мая
(Парголово)
I-2015
Дальпитерстрой
3
Новоорловский
Суздальское шоссе
/ Новоорловская
IV-2016
ЮИТ ДОМ
4
«Каменка»
Парашютная
IV-2015
РосСтрой
5
«Юбилейный
квартал»
Шуваловский
Сдан
ЛенСпецСМУ
31
«Токио»
Мебельная 35/2
Сдан
Сэтл Сити
6
«Коломяги-парк»
М.Десятинная 11
Сдан
Ленстройтрест
32
«Ленинградские
вечера»
Мебельная 47/1
Сдан
ЛенСпецСтрой
7
«Щербаковский»
Щербакова 25
I-2014
Содружество
33
«Вита Нова»
Мебельная 49
Сдан
ЮИТ ДОМ
8
«Новосельковская / Щербакова»
Новосельковская /
Щеpбакова
нет
данных
Коломяги-Ретро
34
«Геометрия»
Лыжный 4/3
Сдан
Петрополь
Сдан
ЛенСпецСтрой
Сдан
«Ленинградская
симфония»
Лыжный 4/1
Планерная 63
Петровский
строитель
35
9
«Юнтоловская
перспектива»
36
I-2014
ЛенСпецСтрой
III-2015
«Медный всадник»
Лыжный 8/1
«До-Ре-Ми»
2-я Алексеевская
75
«Богатырь»
Лидер Групп
Сфера
Полевая Сабировская 47/1
III-2014
«Эдельвейс»
нет
данных
37
11
1-я Никитинская
30
38
RICH ART CLUB
Дибуновская 22
Сдан
Новый город
12
«Северная
корона»
Фермское шоссе 32
Сдан
Воин
39
«Дом-Мегалит
на Дибуновской»
Дибуновская 26
Сдан
Мегалит
13
«Шведская
крона»
Фермское шоссе
22B
III-2014
NCC
40
«Приморский 43»
Приморский 43
IV-2014
СУ-155
14
«Невский стиль»
Фермское шоссе
22Н
IV-2014
Строительный
трест
41
«Новелла»
Савушкина 7
III-2014
Северный город
15
«Зодиак»
Шуваловский 74
Сдан
ИПС
42
Riverside
Ушаковская наб. 3
IV-2014
Сэтл Сити
«Северная
Регата»
43
LIFE-Приморский
Приморский 52
I-2016
ПИОНЕР
16
Богатырский 49
Сдан
Прагма
44
Граффити
Ойкумена
«Юнтоловский»
Туристская 28-30
Сдан
ЦДС
Шуваловский /
Парашютная
IV-2015
17
18
«Хайтек-Сити»
Туристская 30/2
Сдан
Петротрест
19
«Гуси Лебеди»
Туристская 23/4
Сдан
КВС
45
Дом на Морской
Сестрорецк,
Морская
IV-2014
Русский проект
20
«Победитель»
Оптиков 45
Сдан
ГлавСтройКомплекс
46
Водолей-2
Сестрорецк,
Воскова
IV-2015
ФБ Сестрорецк
21
«Морская звезда»
Оптиков
III-2015
Город
47
Новый курорт
Сдан
22
«Якорь»
Туристская 24
Сдан
Лидер Групп
Сестрорецк,
Цемяночная 22
Сестрорецк
Девелопмент
23
«Марсель»
Туристская 22
Сдан
Сэтл Сити
48
Дюна
Сестрорецк,
Токарева 24
IV-2014
ЦДС
24
«Приморский
каскад»
Оптиков 38
Сдан
ИПС
49
Дом на Приморском шоссе
Сестрорецк,
Приморское 293
нет
данных
Контакт
25
«Legenda
на Яхтенной 24»
Яхтенная 24
II-2016
LEGENDA
50
Дом у разлива
Сестрорецк, Малая
Ленинградская 62
IV-2015
Прок
10
Прагма
КУРОРТНЫЙ
апрель, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
северО-ЗАПАД
23
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2014 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 1,9
ОТ 72 800
ОТ 90 000
МЛН РУБ.
РУБ./КВ.М
Микрорайон Янила Кантри
ЖК «Капитан Немо»
ЖК «Небо Москвы»
Проект голландских архитекторов, зоны отдыха,
спортивные площадки, велосипедные дорожки,
площадки для выгула собак, школа, 2 детских
сада, квартиры с отделкой, Wi-Fi во дворе.
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
П. Янино
Морская набережная
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Миллионная ул., 8
тел. 654-32-10
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2016 Г.
ОТ 81 400
ОТ 104 000
ОТ 78 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Астрид»
ЖК СLEVER
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
Колпино, квартал 10 г
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Суздальское ш./Новоорловская ул.
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 70 000
ОТ 72 541
ОТ 70 858
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК Grºna Lund
ЖК «Молодежный»
ЖК «Речной»
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
11-й км Дороги жизни
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Смоленская ул., 18-20
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
РУБ./КВ.М
24
РУБ./КВ.М
пр. Обуховской Обороны, 110
Рыбацкий пр., 18 А
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 70 160
ОТ 57 800
ОТ 102 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
п. Мурино
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
ул. А. Матросова, 20
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2016 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 73 000
ОТ 52 000
ОТ 68 850
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Эланд»
ЖК «Три кита»
ЖК «Богатырь»
ЖК «Эланд» от шведской строительной компании
NCC строится в соответствии с высокими стандартами качества и с применением современных
технологий на границе с Санкт-Петербургом.
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
3 мин. от метро «Девяткино»
Девяткино
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2014 Г.
II КВ. 2014 Г.
3-Й КОРП. СДАН
ОТ 46 560
ОТ 83 000
ОТ 92 822
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Дудергофская линия-3»
ЖК «Сандэй»
ЖК «Галант»
Район застройки находится у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе, рядом находится несколько гипермаркетов. До станции метро
«Пр. Ветеранов» можно добраться за 15 минут.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
микрорайон Горелово
ул. Летчика Пилютова, 42
Смоленская ул., 9
Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Красносельское шоссе, 54/3
тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СДАН
II КВ. 2016 Г.
III КВ. 2017 Г.
ОТ 86 477
ОТ 78 000
ОТ 118 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Летний»
ЖК INKERI
ЖК «Смольный проспект»
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного —
одного из ключевых символов города на Неве.
Пулковское шоссе, 38, 40
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смольный пр., 17
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2015 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 125 900
ОТ 164 350
ОТ 45 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК Suomi
ЖК «Чапаева, 16»
ЖК «Высоцкое»
Жилой комплекс находится в исторической
части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из
10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
Состоит из 8 домов, выполненных по кирпичномонолитной технологии. Высотность проекта составляет 9 эт.. S общ. квартала - свыше 100 000
кв. м, это вмещает больше 2500 жилых квартир.
Средний пр., 89
ул. Чапаева, 16
пос. Русско-Высоцкое
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.petrotrest.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
ул. Коломенская, 45
тел. 331-15-15
апрель, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
северО-ЗАПАД
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
РУБ./КВ.М
25
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2016 Г.
III КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 95 000
ОТ 59 892
ОТ 49 900
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «LIFE-Приморский»
ЖК «Земляничная поляна»
ЖК «Коммунар»
Жилой квартал LIFE-Приморский – четыре разноэтажных кирпично-монолитных корпуса, расположенные в южной части престижного и динамично развивающегося Приморского района.
Комплекс расположен во Всеволожске на расстоянии 9 км от Санкт-Петербурга, в окружении
лесопарковой зоны. Рядом находится Румболовский парк и три лесных озера.
ЖК «Коммунар» состоит из трех 3-этажных зданий на 120 квартир. Придомовая территория
обустроена спортивными, детскими площадками, местами отдыха.
Проектная декларация на сайте www. life-primorskiy.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Выборгское шоссе, 17
тел. 702-42-22
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
Приморский пр., 52
Всеволожск
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2015 Г.
ОТ 74 300
ОТ 81 000
ОТ 55 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Финские кварталы»
МФК «Салют»
ЖК «Сокол»
Отличительной особенностью комплекса является малонаселенность района. Небольшая высотность домов: всего 3–9 этажей.
Многофункциональный комплекс «Салют» представляет новый стандарт жилья европейского
уровня. Удобные планировки апартаментов продуманы с учетом потребностей сегодняшней жизни.
ЖК комфорт-класса «Сокол» наход. на терр. МО
«Муринское сельское поселение» Всеволожского р-на Лен. об. в 10 мин ходьбы от м. Девяткино,
столько же времени потреб. для выезда на КАД.
П. Лупполово
Дунайский пр. / Пулковское ш.
п. Мурино
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www.salut-apart.ru
Проектная декларация на сайте www.dom-sokol.spb.ru
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
ул. Ждановская, 29, оф. 6-Н
тел. 333-90-90
Финляндский пр., 4а
тел. 966-78-58
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 72 250
ОТ 92 000
ОТ 79 475
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Весна»
ЖК Дюна
ЖК «Кантемировский»
Проект состоит из шести 22-25этажных домов,
возводимых по кирпично-монолитной технологии. Рядом с новым комплексом располагается
станция метро «Улица Дыбенко» (2,5 км).
Среди новостроек Сестрорецка ЖК «Дюна» выделяется наличием квартир с террасами, которые
дарят множество уникальных возможностей для
организации своего жизненного пространства.
ЖК строится между станциями метро «Лесная» и
«Пл. Мужества», на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.
Микрорайон Кудрово
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Коммунар
IV КВ. 2014 Г.
РУБ./КВ.М
26
РУБ./КВ.М
Сестрорецк
Марш. Блюхера/Кушелевская дорога
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2016 Г.
II КВ. 2015 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 54 000
ОТ 56 100
ОТ 96 500
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК Муринский Посад
ЖК «Новое Мурино»
ЖК Пулковский 3
ЖК «Муринский Посад» расположен в экологически чистом, уютном, тихом пригороде СанктПетербурга, рядом с живописными природными
ландшафтами и рекой Охта.
Проект комплексной застройки микрорайона
с собственной инфраструктурой – помимо жилых домов, будут построены новые школы, детские сады, спортивные сооружения и магазины.
Жилой комплекс «Пулковский 3» возводится в
Московском районе на Пулковском шоссе в современном, динамично развивающемся районе
города с удобным транспортным сообщением.
п. Мурино
Пос. Мурино
Пулковское ш./Дунайский пр.
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
Студия. Площадь: 26,42 м2
Студия.
Площадь: 25,0 м2
Богатырский пр. / П. Сабировская ул.
метро «Пионерская», «Старая Деревня»
Студия. Площадь: 23,8 м2
ЖК «Морская звезда»
Ул. Оптиков
метро «Комендантский пр.», «Ст. Деревня»
Ул. Оптиков
метро
«Комендантский пр.»,
«Ст. Деревня»
ЖК «Морская звезда»
2 470 270 руб.
*
Студия. Площадь: 26,49 м2
ЖК «Дом с курантами»
Ул. Оптиков
метро «Комендантский пр.», «Ст. Деревня»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
2 375 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира. Площадь: 43,49 м2
Суздальское ш. /
Новоорловская
ул.
метро
«Проспект
Просвещения»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира.
Площадь: 37,40 м2
Богатырский пр. /
П. Сабировская ул.
метро
«Пионерская»,
«Старая
Деревня»
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3 337 950 руб.
Цена
на 31.03.14
*
1-комн. квартира.
Площадь: 36,80 м2
3 843 646 руб.
При 100%
оплате
на 24.03.
*
3 312 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира. Площадь: 32,3 м2
Пос. Парголово
метро
«Парнас»,
«Пр. Просвещения»,
«Озерки»
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира. Площадь: 36,55 м2
2 108 601 руб.
ИТАКА
Тел. 905-58-00
1-комн. квартира.
Площадь: 40,15 м2
Ул. Оптиков
метро
«Комендантский
пр.»,
«Ст. Деревня»
Ул. Савушкина
метро
«Черная речка»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
ЖК «Юнтолово»
2 099 500 руб.
1-комн. квартира.
Площадь: 44,2 м2
4 331 520 руб.
3-я Конная Лахта ул.
метро
«Старая Деревня»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ООО «Диол Реалти»
Тел. 966-78-58
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
1-комн. квартира.
Площадь: 38,94 м2
ЖК «Парголово»
2 500 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
ЖК «Юбилейный квартал»
Мурино
метро
«Девяткино»
Проектные декларации
на сайте www.dom-sokol.spb.ru
2 922 500 руб.
метро
«Комендантский пр.»
1-комн. квартира. Площадь: 42,2 м2
ЖК «Сокол»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Комендантский пр.
ЖК «Морская звезда»
* ЮИТ ДОМ
Тел. 703-44-44
ЖК
«Морская звезда»
1-комн. квартира. Площадь: 48,2 м2
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Ул. Оптиков
метро
«Комендантский
пр.»,
«Ст. Деревня»
Ул. Оптиков
метро
«Комендантский пр.»,
«Ст. Деревня»
ЖК
«Новоорловский»
2 380 000 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 33,4 м2
Приобретение
квартир через
вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
ЖК «Богатырь 2»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
2 739 331 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3-я Конная Лахта ул.
метро
«Старая Деревня»
ЖК «Юнтолово»
ЖК «Новелла»
ЖК «Дом с курантами»
7 253 719 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2-комн. квартира. Площадь: 65,39 м2
Богатырский пр. / П. Сабировская ул.
метро «Пионерская»,
«Старая Деревня»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3 750 030 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2-комн. квартира.
Площадь: 58,0 м2
Ул. Оптиков
метро
«Комендантский пр.»,
«Ст. Деревня»
ЖК «Богатырь 2»
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК «Морская звезда»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
4 668 846 руб.
*
Цена
на 31.03.14
*
5 220 000 руб.
апрель, 2014
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
2 174 123 руб.
ИТАКА
Тел. 905-58-00
2-комн. квартира. Площадь: 56,49 м2
Суздальское ш. /
Новоорловская
ул.
метро
«Проспект
Просвещения»
ЖК
«Новоорловский»
Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru
4 992 586 руб.*
НЕДВИЖИМОСТЬ
ЮИТ ДОМ
Тел. 703-44-44
Нашего района
При 100%
оплате
на 24.03.
*
северО-ЗАПАД
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ЖК «Богатырь 2»
Цена
* ЛИДЕР ГРУПП на 31.03.14
Тел. 336-0-336
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
27
2-комн. квартира. Площадь: 48,80 м2
Суздальское ш. /
Новоорловская ул.
метро
«Проспект
Просвещения»
2-комн. квартира.
Площадь: 57,70 м2
Ул. Оптиков
метро
«Комендантский
пр.»,
«Ст. Деревня»
ЖК «Новоорловский»
ЮИТ ДОМ
Тел. 703-44-44
Проектные декларации на сайте
www.yitdom.ru
При 100%
оплате
на 24.03.
*
5 758 049 руб.*
2-комн. квартира. Площадь: 65,2 м2
Туристская ул.
метро
«Старая
Деревня»
ЖК
«Морская звезда»
ЖК «Акварель»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
4 636 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2-комн. квартира.
Мурино
метро «Девяткино»
Площадь: 64,76 м2
ЖК «Сокол»
метро
«Пр. Просвещения»
ЖК «Новоорловский»
ЮИТ ДОМ
Тел. 703-44-44
3 800 000 руб.
5 840 057 руб.*
При 100% оплате на 24.03.
*
3-комн. квартира. Площадь: 83,67 м2
2-комн. квартира. Площадь: 76,4 м2
ЖК «Новелла»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
метро «Пионерская»,
«Старая Деревня»
ЖК «Богатырь 2»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3-комн. квартира.
Площадь: 93,29 м2
ЖК «Сокол»
28
ЖК «Морская звезда»
Пос. Парголово
метро «Парнас»,
«Пр. Просвещения»,
«Озерки»
ООО «Диол Реалти»
Тел. 966-78-58
3-комн. квартира.
Площадь: 82,10 м2
Суздальское ш. /
Новоорловская ул.
метро
«Пр. Просвещения»
ЖК «Новоорловский»
ЖК «Парголово»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
4 513 600 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3-комн. квартира. Площадь: 92,4 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 90,23 м2
Ул. Савушкина
метро
«Черная речка»
Суздальское ш. /
Новоорловская ул.
метро
«Пр. Просвещения»
ЖК «Новелла»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
14 940 373 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ЮИТ ДОМ
Тел. 703-44-44
6 398 874 руб.*
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Нашего района
ЖК «Новоорловский»
ЮИТ ДОМ
Тел. 703-44-44
*
7 032 526 руб.
СеверО-ЗАПАД
апрель, 2014
7 127 850 руб.
Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
3-комн. квартира. Площадь: 86,8 м2
При 100%
оплате
на 24.03.
*
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
При 100% оплате на 24.03.
*
*
При 100% оплате
на 24.03.
Проектные декларации
на сайте www.yitdom.ru
4 922 500 руб.
6 263 885 руб.*
Ул. Оптиков
метро
«Комендантский пр.»,
«Ст. Деревня»
Проектные декларации
на сайте www.dom-sokol.spb.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Новоорловский»
3-комн. квартира.
Площадь: 77,9 м2
Мурино
метро «Девяткино»
ЖК «Ленинградские вечера»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Площадь: 70,16 м2
Суздальское ш. /
Новоорловская ул.
метро
«Проспект Просвещения»
Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru
*
Цена
на 31.03.14
3-комн.
квартира.
Площадь:
89,5 м2
Мебельная ул.
метро
«Ст. Деревня»
7 700 000 руб.
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
5 760 679 руб.*
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
ЮИТ ДОМ
Тел. 703-44-44
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
12 530 738 руб.
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3 492 800 руб.
3-комн. квартира.
Богатырский пр. / П. Сабировская ул.
Ул. Савушкина
метро «Черная речка»
*
Цена
на 31.03.14
2-комн. квартира. Площадь: 59,2 м2
ЖК «Парголово»
Проектные декларации на сайте www.yitdom.ru
ООО «Диол Реалти»
Тел. 966-78-58
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
Пос. Парголово
метро
«Парнас»,
«Пр. Просвещения»,
«Озерки»
Суздальское ш. /
Новоорловская ул.
Проектные декларации
на сайте www.dom-sokol.spb.ru
5 481 500 руб.*
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3-комн. квартира.
Площадь: 74,06 м2
Проектные декларации на сайте spbnovostroy.ru
2-комн. квартира. Площадь: 68,72 м2
3-я Конная Лахта ул.
метро
«Старая Деревня»
ЖК «Юнтолово»
ИТАКА
Тел. 905-58-00
3 531 921 руб.
3-комн. квартира. Площадь: 73,20 м2
Ул. Оптиков
метро «Комендантский пр.»,
«Ст. Деревня»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Дом с курантами»
6 752 700 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
реклама
реклама
реклама
реклама
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
133
Размер файла
10 016 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа