close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО МАСТИ У

код для вставкиСкачать
КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «МАСТИ»
Устав
I. НАЗВАНИЕ, МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ГОД
КВАРТИРНОГО ТОВАРИЩЕСТВА
1.1. Название квартирного товарищества – МАСТИ.
1.2. Местонахождение квартирного товарищества – ул. Арбу 12-1, 13617
Таллинн, Эстонская Республика.
1.3. Квартирное товарищество - это некоммерческая организация, целью
деятельности которой является общее управление мысленными частями жилых
зданий и земельных участков, а также представление общих интересов членов
квартирного товарищества.
1.4. В своей деятельности квартирное товарищество руководствуется законами
Эстонской Республики, а также иными правовыми актами Эстонской
Республики и города Таллинна, настоящим уставом, внутренним распорядком и
заключёнными договорами.
1.5. У квартирного товарищества есть печать с собственным названием.
1.6. Хозяйственный год квартирного товарищетсва начинается 1 января и
заказчивается 31 декабря.
1.7. Квартирное товарищество (в дальнейшем именуемое Товарищество)
учреждено на неопределённый срок.
II. УСЛОВИЯ и ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ и ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Членами Товарищества являются собственники квартир, расположенных в
жилых домах Товарищества. Прочие лица не могут быть членами квартирного
товарищества. На общем собрании членов Товарищества каждая квартирная
собственность даёт один голос. Если квартирная собственность принадлежит
нескольким собственникам, то членом квартирного товарищества становится
один из собственников в соответствии с заключённой между ними письменной
договорённостью. При недостижении договорённости споры разрешаются в
суде.
2.2. Квартирное товарищество создаётся путём преобразования, и его членами
становятся члены жилищного товарищества.
Прочие вступающие в членство лица становятся членами Товарищества на
основании документа, подтверждающего возникновение права собственности
на квартиру.
2
2.3. Днём вступления в квартирное товарищество считается день возникновения
права собственности на квартиру. Начиная с этого дня, вступающее в членство
лицо считается членом Товарищества и у него возникают все права и
обязательства члена Товарищества.
2.4. При вступлении в членство Товарищества паевой взнос, оплаченный
прежним членом, считается паевым взносом ставшего членом Товарищества
преемника, и ему переходят все имущественные права и обязательства члена
Товарищества.
2.5. При отчуждении квартирной собственности оплаченный паевой взнос
переходит к приобретателю квартирной собственности. Неоплаченный прежним
членом Товарищества паевой взнос следует оплатить в установленном порядке.
При несвоевременной оплате паевого взноса к нему прибавляется
предусмотренный законом процент и пеня.
2.6. При необходимости члену Товарищества выдаётся справка о членстве.
2.7. При прекращении имущественного права на квартиру прекращается также
членство в Товариществе.
III. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Член Товарищества имеет право:
3.1.1. владеть, использовать и распоряжаться собственностью;
3.1.2. отчуждать, закладывать и завещать находящуюся в его собственности
квартиру и соответствующую ей мысленную часть вместе с соответствующим
ей паевым взносом и обязательствами;
3.1.3. заключать договора с лицом, оказывающим услуги;
3.1.4. участвовать в собраниях Товарищества лично или через представителя.
Каждое уполномоченное лицо может представлять только одного члена на
основании доверенности при условии, что уполномоченное лицо соответствует
требованиям, указанным в § 10 Закона о квартирных товариществах;
3.1.5. избирать и быть избранным в руководящие органы Товарищества;
3.1.6. получать данные о деятельности Товарищества на общем собрании
(собрании уполномоченных) и на собрании правления, а также через
контролирующие органы;
3.1.7. участвовать в организуемых Товариществом аукционах и торгах;
3.1.8. выполнять действия, необходимые для сохранения квартиры и жилого
здания;
3.1.9. требовать от собственников других квартир и нежилых помещений, чтобы
эксплуатация и управление жилым зданием происходило в соответствии с
интересами всех собственников квартир;
3.1.10. страховать квратиру;
3.1.11. обеспечивать требования квартирного товарищества установлением
ипотеки на квартирную собственность в пользу квартирного товарищества в
шестикратном размере паевого взноса в первую свободную очередь;
3
3.1.12. в течение трёх месяцев обращаться в суд для отмены незаконного
решения общего собрания;
3.1.13. использовать прочие права, указанные в законе и в данном уставе;
3.2. Член Товарищества обязан:
3.2.1. выполнять обязательства и требования, вытекающие из законов, прочих
правовых актов, данного Устава и внутреннего распорядка, а также решения
руководящих органов;
3.2.2. оплатить паевой взнос в предусмотренном Уставном размере в течение 45
дней после регистрации членства в Товариществе;
3.2.3. оплачивать предусмотренные договорами платежи. При определении
размеров платежей исходят из договоров, показателей счётчиков, соотношения
между общей площадью находящейся в собственности члена Товарищества
квартиры и общей площадью расположенных в жилом здании квартир, общей
площади и кубатуры квартиры. При несвоевременной оплате платежей член
Товарищества оплачивает пеню в размере 0,07% от неоплаченной суммы за
каждый просроченный день;
3.2.4.принимать участие в мероприятиях и работах, которые выполняются в
целях общего управления жилым зданием, находящимся в совместной
собственности членов Товарищества;
3.2.5. придерживаться утверждённого на собрании правления внутреннего
распорядка и введённых местным самоуправлением правил в своей квартире и в
местах общего пользования в жилом здании;
3.2.6. сообщать правлению Товарищества об отчуждении своей квартиры и о
заключённых в отношении квартиры договорах аренды, субаренды и найма или
о пользовладении в течение 10 дней после заключения договора;
3.2.7. заключить с квартирным товариществом договор об оказании услуг для
жилого здания;
3.2.8. возмещать Товариществу и собственникам других квартир ущерб,
преднамеренно причинённый им самим, членами его семьи, арендаторами и
субарендаторами;
3.2.9. нести ответственность по обязательствам Товарищества в размере своего
обязательного паевого взноса;
3.2.10. допускать в свою квартиру членов правления и прочих работников
Товарищества в оговорённое время для проверки исправности технических
систем и выполнения ремонтных работ;
3.2.11. использовать мысленную часть жилого здания в соответствии с
договорённостью между всеми собственниками квартир или в соответствии с
решением большинства совладельцев;
3.2.12. в случае отчуждения квартиры оплатить все эксплуатационные и прочие
платежи, существующие на момент отчуждения.
IV. ИМУЩЕСТВО И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Имущество Товарищества формируется на основании паевых взносов его
членов и прочих платежей, приобретённого для исполнения уставных задач
имущества, финансовой помощи государства и местного самоуправления, а
также прочих поступлений.
4
4.2. Собственный капитал Товарищества состоит из паевого капитала и
целевого капитала. Паевой капитал формируется из паевых взносов членов
Товарищества. Паевой взнос является денежным и его размер формируется,
исходя из средних расходов на квартиру за один месяц на основании программы
хозяйственной деятельности Товарищества на календарный год. Посредством
оплаты паевого взноса член Товарищества принимает участие в создании
имущества Товарищества.
Полученные за счёт собственного капитала денежные суммы можно временно
использовать в качестве оборотных средств для оплаты периодических
платежей.
Целевой капитал формируется из целевых взносов членов Товарищества,
которые предусмотрены для управления мысленными частями жилого здания и
для покрытия будущих необходимых и полезных расходов. Размер вносимых в
целевой капитал отчислений за год утверждается решением собрания
уполномоченных.
4.3. Товарищество несёт ответственность по своим обязательствам всем
имуществом.
4.4. Задолженности жильцов по своим платежам востребуются в
предусмотренном законом порядке.
4.5. Товарищество имеет право самостоятельно организовать эксплуатацию и
ремонт жилых зданий или заключать договора с юридическими и физическими
лицами для ремонта, обслуживания и поддержания порядка на мысленных
частях жилого здания.
V. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
5.1. Общее собрание является высшим руководящим органом Товарищества.
Общее собрание созывается и проводится в установленном законом порядке.
В исключительную компетенцию общего собрания входит следующее:
5.1.1. Принятие решения о прекращении деятельности Товарищества;
5.1.2. Избрание уполномоченных лиц Товарищества.
5.1.2.1. В каждом подъезде проживающие в нём члены Товарищества избирают
одного члена на пять лет. Собрания проводятся по подъездам. Лицо можно
избрать уполномоченным только с его письменного согласия на основании
решения большинства участников собрания.
5.2. Очредное собрание уполномоченных правление созывает не позднее, чем в
течение шести месяцев после окончания хозяйственного года. Внеочередное
общее собрание (собрание уполномоченных) созывается на предусмотренных
законом условиях.
5.3. Собрание уполномоченных обладает компетенцией, установленной законом
для общих собраний, которая в том числе включает следующее:
5.3.1. принятие решения об объединении или разделении Товарищества;
5.3.2. изменение или дополнение устава Товарищества и принятие нового
устава;
5
5.3.3. избрание и досрочный отзыв членов правления;
5.3.4. утверждение бюджета и отчёта за хозяйственный год;
5.3.5. формирование капиталов;
5.3.6. решение проблем, вытекающих из закона и устава;
5.3.7. принятие решения о принудительной продаже квартиры, вытекающей из
закона о квартирной собственности;
5.3.8. принятие решений по прочим вопросам, связанным с деятельностью
Товарищества.
5.4. О проведении общего собрания правление информирует всех членов
Товарищества. Извещение о проведении собрания уполномоченных высылается
уполномоченному по адресу его квартирной собственности.
5.5. О проведении общего собрания (собрания уполномоченных) следует
извещать как минимум за одну неделю. В извещении о проведении собрания
необходимо указать предусмотренные законом данные.
5.6. Общее собрание (собрание уполномоченных) правомочно принимать
решения, если на нём присутствует более половины членов Товарищества
(уполномоченных). Если общее собрание (собрание уполномоченных)
неправоомочно принимать решения, то правление или установленные законом
лица в течение трёх недель созывают новое собрание с той же повесткой дня.
Новое собрание правомочно принимать решения, если на собрании
присутствует как минимум два члена Товарищества.
При принятии решения о прекращении деятельности Товарищества для
принятия решения необходимо большинство голосов в размере 2/3 всех членов,
принимающих участие в общем собрании.
Решение собрания уполномоченных считается принятым и вступившим в силу,
если за него проголосовало более половины присутствующих на собрании
членов и уполномоченных ими лиц. При голосовании на собрании
уполномоченных у каждого уполномоченного есть один голос.
Решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым без
созыва собрания, если за него письменно проголосовали все члены
Товарищества (уполномоченные).
5.7. Руководителя и протоколиста общего собрания (собрания уполномоченных)
выбирают на собрании его участники. Общее собрание (собрание
уполномоченных) утверждает подлежащую обсуждению повестку дня и
порядок голосования.
5.8. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) протоколируются и
подписываются руководителем и протоколистом (протоколистами) собрания и
они вступают в силу со дня подписания. При желании решения выдаются
членам Товарищества.
5.9. Общие собрания жилых зданий можно проводить по подъездам под
руководством члена правления или избранного в подъезде уполномоченного
лица. Результаты голосования объединяются организатором.
6
VI. ПРАВЛЕНИЕ
6.1. В правление Товарищества входит минимум три и максимум одиннадцать
членов. Правление избирает на три года, размер его состава определяет и при
необходимости отзывает собрание уполномоченных. Правление избирает из
своего числа председателя и заместителя председателя, а также определяет
зарплату и условия работы председателя и членов правления. Правление
обладает установленной законом компетенцией, в которую входит следующее:
6.1.1. исполнение решений общего собрания (собрания уполномоченных);
6.1.2. фиксирвоание членства в Товариществе;
6.1.3. принятие и увольнение работников;
6.1.4. организация бухгалтерского отчёта Товарищества;
6.1.5. представление годового бухгалтерского отчёта и отчёта о деятельности
собранию уполномоченных;
6.1.6. выдача справок членам Товарищества и определение их стоимости;
6.1.7. принятие решений, предусмотренных законом о квартирной
собственности;
6.1.8. принятие решений по другим вопросам;
6.1.9. утверждение внутреннего распорядка Товарищества.
6.2. Обязанности членов правления утверждает собрание правления на
основании предложения председателя.
6.2.1. Председатель правления ведёт учёт участия членов правления в
деятельности правления.
6.3. Правление принимает решения на основании большинства голосов, если на
конкретном собрании присутствует более половины членов правления.
Правление может принимать решения без созыва собрания, если за это
проголосуют письменно все члены правления. Решение правления вступает в
силу на десятый день после его оглашения.
6.4. В правовых сделках Товарищество может представлять каждый член
правления по согласованию с председателем. Председатель правления
оформляет право подписи в кредитных учреждениях.
6.5. Председатель правления издаёт приказы для организации хозяйственной
деятельности Товарищества.
6.6. Правление организует ведение регистра членов Товарищества и
собственников квартир. В регистр членов Товарищества вносится имя и
фамилия собственника квартиры, его личный код, номера принадлежащих ему
квартир, размер оплаченного паевого взноса, дата оплаты, все касающиеся
паевого взноса изменения, данные о совладельцах, дата и причина исключения
из членства Товарищества.
6.7. Члены правления несут солидарную ответственность за преднамеренно
причинённый ущерб в случае нарушения требований законов или устава, а
также при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств.
7
VII. РЕВИЗИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Для ревизии деятельности Товарищества собрание уполномоченных
назначает аудитора, с которым правление заключает соответствующий договор,
и/или избирается ревизионная комиссия в составе и порядке, определённом
собранием уполномоченных.
7.2. По окончании хозяйственного года аудитор/ревизионная комиссия
проводит ревизию Товарищества, подготавливает соответствующее заключение
и представляет его в качестве приложения к отчёту за хозяйственный год.
VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Объединение, разделение, преобразование и ликвидация Товарищества
происходит в установленном законом порядке.
В случае ликвидации Товарищества в первую очередь удовлетворяются
требования всех кредиторов и правомочных лиц, после чего оставшееся
имущество разделяется между всеми членами Товарищества.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
44
Размер файла
124 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа