close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

(324) 30 июня - 6 июля 2006 г.

код для вставкиСкачать
A1
B1
B2 ДЕРЖАВА
C1
30.VI
2006
рынок
w01
B3
Заключение договора аренды жилья —
стандартная процедура, которую, к сожалению, соблюдают далеко не все. Причем независимо от того, дом это, квартира, комната или угол. Даже если вы не обращались
в агентство недвижимости (АН), чтобы найти постояльца, а пустили в дом знакомых или
показавшихся вам порядочными людей, не
пренебрегайте этой мерой предосторожности. Потому как все устные договоренности и уступки «забываются» при первом же
конфликте.
Как, где и с кем
Часто договор заключает третья сторона, то есть брокер или агентство недвижимости, выступая свидетелем. При этом печать третьей стороны на документе не обязательна, это пожелание клиентов. После условий аренды и описи жилья в документ вносят паспортные данные обеих сторон и две
подписи — арендодателя и арендатора. Такой договор имеет юридическую силу и может использоваться в суде при разрешении
спора.
Нотариальному заверению подлежит только тот договор найма жилья или других капитальных сооружений, который заключается на срок один год и более (ст. 793 Гражданского кодекса Украины). Без этой процедуры такой договор — просто информационный листок, ничего не подтверждающий и ни к чему никого не обязывающий.
А вот посещение нотариальной конторы
и печать нотариуса стоит 1% суммы договора. Например, квартира сдается в аренду на три года за $300 в месяц. Нотариус 3
года умножит на 12 месяцев и умножит эту
цифру на стоимость аренды, получится его
гонорар — один процент от $9000 — $108.
Этой процедуры многие «квартирные предприниматели» и поселенцы стараются избежать, ежегодно заключая новый договор
или продляя старый. Стороны также могут
самостоятельно составить этот договор, если умеют сделать это правильно. В против-
Максим МИХАЙЛЕНКО
Каждый раз, когда в нашей
стране принимаются обсуждать проблемы «заробітчан»,
к этому примешивается изрядная доля лицемерия.
Неискренность заключается не в том, что
вообще-то это категория людей небедных —
здесь сразу чувствуется инвектива нашего
безосновательного загребущего государства: а не состричь ли с него шерсти? Такие попытки, кстати, были. Неискренность в
ином — в бесконечных стенаниях по поводу
какой-то особенной «трагичности», в требованиях «создать условия», в то время как даже наивный человек понимает, что, во-первых, в ближайшей перспективе этих условий
не будет, а во-вторых, «заробітчани» — это
тот ресурс, которым следует дорожить. И
речь вовсе не о паразитизме, ведь в концето концов заработанные за рубежом средства чуть ли не единственный вид денег, гарантированно доходящих до адресата.
Они и их деньги
«Заробітчани» представляют собой специфическую социальную группу, насчитывающую от 3 (это по оптимистичным предположениям, основанным на недавнем исследовании в Тернопольской области) до 8
млн. человек, причем последняя цифра наиболее часто фигурирует в заявлениях политиков. В таком случае можно смело говорить о пяти с половиной миллионах, поскольку подобные исследования несколько
тенденциозны по отношению к стремящейся показать хоть какие-то успехи власти.
Если грубо посчитать чужие деньги (впрочем, в 2003 г. исследователи, причем в контексте рынка легальных банковских переводов, уже это делали), то «заробітчани» перечисляют в Украину не менее 550 млн.
долл. в «горячий» месяц. Годовую сумму
считать сложнее — есть закономерные сезонные перепады. Это во-первых. Во-вторых, большая часть «заробітчан» работают
в ЕС, меньшая — в России, в обеих категориях есть подвиды — разный легальный статус. Тем не менее даже если мы вычтем три
лишних месяца, получим (из расчета 100
долл./месяц) почти 5 млрд. долл. в год.
Примем также к сведению, что это заниженная, минимальная цифра, ведь какая-то
часть денег передается «ручным» путем, через разнообразные полуподпольные почтово-транспортные фирмы и конвертирующие центры. Не зря недавно была пресечена деятельность долговременного «хозяина» Киевского вокзала, некоего Бабая, промышлявшего, в частности, грабежом «заробітчан». Как столкнувшийся с этим лично
пару лет назад, причем совершенно случайно, автор может утверждать (дело было во
Сейчас основная масса жилых помещений сдается с полным или минимальным
комплектом всего необходимого. Иногда
стоимость имущества может составлять едва ли не половину стоимости самой квартиры. Особенно если, помимо стандартного набора (телевизор, телефон, холодильник и мебель), в наличии есть дорогая бытовая техника, джакузи и т. д. В любом случае в договоре рекомендуется подробно
указать перечень предметов, дабы избежать недоразумений по истечении срока
аренды. Лучше не просто перечислить, а указать модель, данные техпаспорта. В случае
аренды комнаты или ее части в договоре
прописывается, что сдается, указывается и
описывается площадь совместного проживания.
Часто одним из пунктов договора является внесение залога. Он равен цене аренды жилья за месяц. Это делается на случай, если арендатор нанесет какой-либо
ущерб и задержит оплату. Если этого не произошло, то за месяц перед тем как съехать
из квартиры, залоговая сумма будет платой
за этот срок независимо от того, насколько повысилась цена за время проживания
квартиранта. В сумму аренды в большинстве случаев включены коммунальные услуги, а также содержание подъезда, придомовой территории, оплата охраны или консьержа (этот момент обязательно прописывается в договоре). Иногда стороны самостоятельно договариваются об уплате за
некоторые виды коммунальных услуг, например электроэнергию. Телефонные переговоры оплачиваются отдельно.
Письменно желательно уточнить, для каких целей арендатор может использовать
квартиру, сколько человек в ней будут проживать, согласен ли арендодатель на содержание в квартире домашних животных и т. д.
Сдаете квартиру —
делитесь с государством
Согласно Гражданскому кодексу Украины официальный договор аренды должен
быть зарегистрирован в налоговых органах
по месту проживания с целью начисления
и удержания налога с доходов, получаемых
от передачи физическим лицом в аренду недвижимого имущества (квартиры). Ставка,
по которой удерживается налог от суммы
арендной платы, — 13%.
Но, в отличие от предпринимательской
деятельности, в данном случае проследить
сумму дохода и вообще как таковой факт
получения прибыли для налоговых органов
практически невозможно. И большинство
арендодателей этим пользуются. Тем более
что зачастую договор не заверяется нотариусом (а только нотариус обязан сообщать
о факте сделки в налоговые органы).
Законопослушные арендодатели, которые все-таки решили добровольно заре-
гистрироваться и пополнять казну государства, иногда снижают официальную цену в
документе (например, 800 грн.), а устно договариваются с квартиросъемщиком о несколько иной плате (800 долл.). Стоит ли говорить, как сильно арендодатель подставляет себя. Стремясь таким образом «сэкономить», можно потерять гораздо больше.
Арендатор может просто не заплатить или
заплатить ровно столько, сколько указано в
договоре. И если вы даже подадите на него в суд, то вряд ли там смогут помочь —
есть официальный документ, закрепленный
двумя подписями, и есть указанная в нем
цифра.
«Существует и более безопасный и законный способ минимизировать налоговые
затраты, — подсказывает Виктор Несин тем,
кто хочет поделиться с государством, но не
очень большой суммой, — если вы сдаете
дорогую квартиру (в центре, например, или
с качественным евроремонтом и хорошей
мебелью), то лучше зарегистрироваться в
налоговых органах как субъект предпринимательской деятельности. В этом случае
будете платить налог по единой ставке до
200 грн. в месяц (если годовой доход не превышает 500 000 грн.)».
Налог платит тот, кто снимает жилье только в том случае, если он официально зарегистрирован как субъект предпринимательской деятельности (физическое или юридическое лицо). Например, вы сдаете квартиру сотруднику фирмы или посольства, заключая с ними официальный договор, заверенный нотариально.
Если арендатор не является субъектом
предпринимательской деятельности, то
арендодатель самостоятельно насчитывает и платит налог в бюджет в сроки не позднее 40 календарных дней, следующих за
последним днем отчетного налогового квартала. По окончании отчетного года арендодатель обязан подать декларацию.
Внимание, соискатели!
Сейчас в столице желающих снять жилье
больше, чем предоставляемых квартир или
комнат. Особенно это касается выгодных
предложений, когда стоимость относительно невысока. На такие варианты клиента
можно найти за несколько часов. Создается ажиотаж, которым и пользуются все кому не лень. Владельцы квартир поднимают
стоимость, некоторые брокеры, риелторы и
агенты работают не совсем добросовестно,
особенно «одиночки».
Часто знакомство с тем, кому соискатели отдают те самые 50%, происходит только при просмотре жилья, до этого — общение по телефону. Так что если вы все-таки
решили не тратить время на самостоятельные поиски, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Тем более что цена у
частного брокера и агентства, как правило,
одинаковая. Брокер практически не заинтересован в вас лично. Кто первый позвонит
ему, тому и достанется квартира. Если повезло и при просмотре квартиры она вам
подошла, то как минимум не соглашайтесь
расплачиваться с ним до заключения договора о найме с хозяином квартиры.
Вы платите агенту за поиск квартиры, в
эту сумму включены и просмотры. Нередко можно услышать от найденного по телефону посредника, что «пустой» просмотр
стоит, как правило, 10—15 гривен. Поинтересуйтесь, что же тогда включено в основную стоимость услуг и каких именно. Тем
более стоит требовать подробного описания жилья, условий хозяина и т. д. до просмотра, чтобы не тратить и лишнее время
Кто за что платит
При поиске жилья за эту услугу платит тот,
кто ищет, причем немалые деньги. Стандартная цена, которую берут агентства или брокеры с арендатора, — 50% стоимости аренды за месяц. «Такая цена наших услуг вполне оправдана, — рассказывает вице-президент общественной организации «Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины» Виктор Несин, — ведь мы
не просто подбираем необходимый вариант аренды. Как правило, в крупных АН есть
и штатный юрист, который поможет правильно оформить договора, проконсультирует
клиента, расскажет о всех тонкостях и возможных проблемах. Нередко наши клиен-
время реконструкции вокзала): этот «бизнес»
был вполне налажен. Не будем поражаться
сумме — сначала разберемся с мифами.
Патриотизм без кваса
Разгоревшийся недавно в США скандал
с антигастарбайтерским законом вывел на
свет Божий интересные детали. Оказывается, иностранные рабочие создают 2,4%
американского ВВП (более четверти триллиона заработанных долларов), да еще и бюджет США получает в той или иной форме
свою законную долю. В Европе при дефиците подобных исследований, а также в
России этот показатель с оглядкой на объективные причины (в России жесткий дефицит рабочих рук, в Европе — угнетающие социальные обязательства) гораздо выше. Так
что фактор весомый.
И здесь давайте развеем первый миф.
Презрительный ярлык «мойщик туалета» к
нашим не относится. Важно понимать, что
«ихний» строитель или нянька весьма отличаются от «нашего». Европа — мир комфорта и (даже для нелегалов) относительной защищенности. Комфорт обеспечивается технологиями и стандартами, защищенность — удивительной для нас «правобоязнью» нанимателей. Есть, как и везде,
гнилые людишки, и с этим связано множество человеческих трагедий. Но эксплуатация — не правило. Опытные «заробітчани» повторно едут в Европу именно за защищенностью, которая в нашей стране —
лишь демагогия, облекающая стяжательство в удоботворимую для наивного телезрителя форму.
Второй миф в том, что «заробітчанство»
— якобы позор для страны. Признаться, автор когда-то и сам так считал, но в создании этого мифа повинны все, кто до сих пор
верит в то, что Украина может стать развитой промышленной страной. Однако уже в
этом году европейцы, в частности, решили
уничтожать нашу трубную отрасль — новая
ставка пошлины выбросит на улицу десятки тысяч людей, несмотря на явный выигрыш отечественных трубников в антидемпинговых процессах. Это просто пример,
но весьма знаковый — бесконечно трещать
о НАТО наш МИД способен, оскорбляя при
этом общественность, а вот защищать национальные интересы — нет. Так что если
кто-то и должен испытывать стыд за то, что
миллионы украинцев работают за рубежом,
то никак не мы, народ. Наконец, «заробітчанство» — во многом скорее позитивный
фактор, что, наверное, трудно осознать детям эпохи советской индустриализации и
«холодной войны».
«Буряки і смереки»
Чтобы правильно понять «позитив», нужно осознанно пойти на определенный цинизм. Во время массовых акций протеста в
м
МАСТЕР
F1
Сдаются не только стены
ты, уже арендуя жилье, обращаются за разрешением некоторых, даже бытовых вопросов, могут получить и бесплатную консультацию юриста. Несправедливым мне кажется не размер оплаты, а то, что за все должен платить арендатор. Больше половины
тех, кто к нам обращается, — это арендодатели. Некоторых я спрашивал, сколько
они заплатят за то, чтобы мы нашли им клиента. Это вызывало крайнее удивление, мол,
везде же бесплатно. Но ведь это — услуга,
а любая услуга должна быть оплачена. Получается, что арендатор, отдавая немалые
деньги за жилье, еще и заплатит комиссионные. А владелец квартиры получает чистую прибыль. Такая, на мой взгляд, несправедливость сложилась на рынке аренды жилья изначально. Почему — не знаю».
ЖАРКИЙ ИЮНЬ
E1
не возникало желание ничего
не делать, но получать при
этом деньги? Наличие собственной квартиры предоставляет ее владельцу такую возможность. Для одних она
лишь дополнительный доход,
а для других — основной заработок. Рискуют те, кто думает, что оформлять сделку
найма жилья, а тем более
платить с прибыли налоги, не
обязательно.
ном случае можно обратиться в агентство
недвижимости за помощью юриста (стоимость услуги — около 100 грн.).
КОНКУРС
Дарья ЧЕРКАШИНА
D1 У кого хотя бы раз в жизни
Тонкости проживания
в чужом доме
Константин
СМОЛЯНИНОВ
«Заробітчанство»:
2004 г. многие «синие» язвительно спрашивали, с чего живет запад Украины, раз все
крупные производства там умерли, а бюджет
главным образом наполняют восток и юг?
В ответ «оранжевые» сознательно начали извращать статистику и распространять нелепые мифы о якобы депрессивных и дотационных восточных регионах. Но утверждения об «аграрной» и «нищей» Западной Украине тоже нелепость.
Просто государство и крупные промышленные предприятия не имеют никакого отношения к жизни западных и юго-западных
регионов страны — разве что правительство
поддерживает их «общенациональными»
пенсиями, платит (не всем — многие ведь
на местном балансе) бюджетникам и чиновникам, иногда строит что-либо. Эти деньги, вероятно, перераспределяются от востока в пользу запада. Однако это ведь к
жизнедеятельности отношения практически
не имеет.
Западные и юго-западные украинцы имеют два основных источника доходов. Это,
во-первых, частное предпринимательство,
родившееся из челночной торговли первой
половины 90-х и многократно выросшее за
счет единого налога (введен в 1998—
1999 гг.), а во-вторых — окрепшее в начале нового века «заробітчанство». В свое
время именно так развивалась ныне одна
из самых процветающих стран — Ирландия. О политической роли «заробітчанства»
как в Ирландии, так и в Украине недавнего
времени можно сказать одно: если бы не
ящики для пожертвований в американских
«ирландских пивных», Ольстер никогда бы
не стал самоуправляемым... Впрочем, важно другое: местный бюджет, социальная защита и надлежащий объем коммунальных
платежей обеспечиваются на западе (и частично в центре) нашей страны практически
за счет единого налога с предпринимателей — физлиц и тесно связанных с ними «заробітчан». В чем эта связь?
Допустим, что один член семьи — строитель в Португалии, а другой — держит павильон на оптовом рынке. Начальный капитал заработан тяжелым трудом за границей.
Но ведь в нашей стране его можно получить, лишь продав семейную собственность,
и то если недвижимость в престижном районе. Либо украсть у государства, поделившись
с несметной тучей «подельников». Поэтому
весь относительно честный начальный капитал в малом бизнесе заработан либо на
небольших контрабандных (или «серых»)
операциях, либо на заработках за границей.
Таким образом, очевидные позитивы —
это инвестиции, пусть и «серые», в развитие сферы услуг, в мелкооптовое, иногда полукустарное производство, создание стандартов европейского образа жизни (и постепенно — производства и услуг). Живой
пример — одна из «кав’ярень» на остановках общественного транспорта. Вернувшийся из Италии хозяин мечтает о настенном
экране, потому что в Италии люди по дороге на работу пьют кофе и смотрят новости.
А «безработный» гражданин одной европейской страны, создавший первую частную
компанию пассажирских перевозок по Европе? Сначала все посмеивались над старыми автобусами, теперь — реклама на ситилайтах и даже собственный клуб конного
спорта. Таких примеров тысячи в западных
регионах страны. Позитив № 3 — рост спроса и платежеспособности. О положительных
сторонах этого явления можно рассказывать
долго, однако поговорим о негативах т. н.
украинского «плана Маршалла» — они довольно болезненны, хотя к мифам отношения не имеют.
Карма «заробітчанства»
Дети «заробітчан» — далеко не отбросы
общества. Ничего общего с «золотой молодежью», эксплуатирующей любовь заработавших на «потоках» родителей, они не имеют. Да, вынужденная самостоятельность при
немощных бабушках и дедушках вполне может быть использована во вред себе и окружающим. Но таких детей нельзя в этом винить. Пока государство потворствует активному развитию игрового бизнеса, выкачивающего деньги в первую очередь из родственников «заробітчан», это нельзя отнести к некой аморальности или развращенно-
непредвзятый
взгляд
сти их детей. Тем более что значительная
их часть уже на момент достижения совершеннолетия — вполне здравомыслящие ребята, осваивающие легальное предпринимательство, желающие получить хорошее образование и трепетно относящиеся к семейным ценностям. С ними приятно иметь дело. Лучше быть хозяином самому себе, реально в чем-то разбираться и иметь крепкую семью.
С точки зрения перспектив нашей страны плохо другое — эмиграция. С этим связан и дефицит рабочих рук в Украине. Кстати, автор это предсказывал менее полугода назад — в этом году тренд затронул Киев, западные регионы столкнулись с данным
явлением раньше. Зачем работать в столице за сто, максимум — двести долларов, если в Европе за самую непыльную работу заплатят минимум триста евро? Почему Украина не адаптируется? Этому есть причины.
Как отвлечь хотя бы некоторых украинцев
от «заробітчанства» и как стране заработать
на нем, не ущемляя интересы собственных
граждан?
Промежуточные
решения
Львиную долю прибыли на банковских
переводах из-за рубежа получает в нашей
стране Western Union. С этой фирмой неоднократно вступал в противоречия Антимонопольный комитет — впрочем, данная ситуация несколько «подвисла». Однако альтернатива на просторах СНГ уже есть — это
армянский «Анелик». Неужели нашим слабо получить необходимые лицензии, открыть свои кассы от Порто до Неаполя, от
Петербурга до Нижневартовска и затем зарабатывать на первых порах как минимум
3 млн. долл. в месяц? Стыдно, господа капиталисты и патриоты!
Другое решение — это регистрация «заробітчан» как частных предпринимателей
(единый налог) с минимальной ставкой и снятие любых претензий. Ведь «там» за легального работника налог платит работодатель, нелегал получает деньги в конверте.
Предмета спора об «избежании двойного на-
на безрезультатные проверки. Этим тоже
грешат недобросовестные агенты.
Кстати, о хозяине. Желательно удостовериться, что квартира действительно его (попросите предоставить свидетельство о праве собственности на жилье, если квартира
приватизирована; или договор, подтверждающий право собственности, например
купли-продажи или дарения). Риелторы предупреждают, что бывают случаи, когда без
всяких официальных договоров и разрешений квартира может пересдаваться за более высокую цену, причем без ведома хозяина. В лучшем случае вы будете переплачивать лишние $50—100. Может произойти
и так, что вы подписали договор, отдали
деньги за проживание и залог «хозяину», а
потом обнаруживаете, что на одно жилье существует несколько договоров, заплачены
деньги аферисту (которого и след простыл)
еще одним квартиросъемщиком, который
также претендует на проживание.
Кроме профессиональных агентств, на
рынке аренды встречаются и так называемые
информационные агентства. Они привлекают более низкими, чем в агентствах недвижимости, расценками. От 25 грн. за распечатку адресов и телефонов хозяев. Как
правило, такие агентства по телефону говорят о широком выборе квартир и комнат,
называют, мягко говоря, заниженные цены
и приглашают приехать, чтобы что-то подобрать. Еще до ознакомления с какими-либо вариантами вам предложат заключить
договор на один из видов услуг и заплатить
деньги (распечатка с адресами и телефонами хозяев от 25 до 70 грн., «индивидуальный подбор» — 120—150 грн.), после чего вы якобы получите доступ к базе данных
агентства. На самом деле все клиенты фирмы получают одни и те же списки, где часто цена или условия «случайно» перепутаны. Например, можно позвонить по объявлению — $120 комната возле метро, а это
окажется подселение, и до метро нужно добираться на дополнительном транспорте.
Это очень неудобно, и приходится обзванивать все варианты по списку, а не конкретно то, что вам нужно.
Привлекательным может показаться то,
что вам в течение некоторого времени (как
правило, двух недель) будет предложен так
называемый доступ для обновления: позвонив и назвав свой код или пароль, можно
узнать о поступивших за день предложениях. Опять же, если успеете позвонить хозяину раньше, чем десятки других клиентов информагентства. Чаще все варианты уже давно разобраны или указаны телефоны таких
же агентств или брокеров. Предъявлять претензии бесполезно. В договоре, как правило, такие детали не оговорены. Если хотите
сэкономить и вместо 50% суммы за месяц
взять распечатки в нескольких агентствах,
будьте готовы к одинаковым вариантам, потому как базы данных часто перекликаются.
В данном случае это не мошенничество,
а просто недобросовестная работа. Потому как претензий предъявить некому и не
за что. Телефоны дают, адреса есть, а то,
что не успели... сами виноваты. Объявления в интернете, газете или расклеенные на
улицах чаще всего оставляют те же брокеры и агенты, несмотря на подробное описание предлагаемого жилья.
Q
логообложения» нет, нужно только добавить в реестр строчку «доходы, полученные
от трудоустройства за рубежом» без детализации. Максимально (при приемлемой
ставке, скажем, в 100 грн./месяц) получим
(учитывая среднее количество «заробітчан»)
1 200 млн. долл. в местные или в общегосударственный бюджет. Наконец, третье —
как отвлечь часть украинцев от иностранных
заработков.
Социальные ролики Кабмина только раздражают. Реформа налога на фонд зарплаты — единственный выход. Например, обратно прогрессивная шкала: платишь маленькую зарплату, а процент налога с нее
выше. Здесь тоже есть возможности для
злоупотреблений, зеркальное отражение
нынешней ситуации — высокие зарплаты
на бумаге. Однако такая афера особого распространения не получит, потому что договор — предмет для судебного разбирательства. Нюансов много. Но вскоре за 100 долл.
люди перестанут работать.
В России в этом отношении идут серьезные подвижки — страна созрела для программы репатриации, а секторные национальные проекты увеличивают стоимость
труда. Если наше государство вновь оплошает, то... население как минимум полутора континентов за пределами Украины, судя по иерархии доходов, готово выйти на
битву за наш урожай и встать к станку на
наших работающих заводах. Не следует
обольщаться — это уже начало происходить, и дешевая рабсила в нашей стране
осталась только в удаленных от Киева центральных областях.
«Заробітчанство» наряду с малым предпринимательством и возрождением ориентированных на экспорт крупных промышленных структур — неотъемлемый сегмент украинской политической экономии. Этот путь
прошли Ирландия, Италия, Польша, близка
к завершению процесса Мексика. В этом
есть и негатив, но по большому счету позитива больше. Нашей стране есть чем гордиться, но отнюдь не социальной гармонией. Возвращающийся летом из Италии «синьор Тарас», хорошо выучивший свои права и исповедующий реальные ценности вроде необходимости качественного образования, создающий эту самую Европу вокруг себя (а не плодящий ширпотребные иллюзии, как наш МИД...), заслуживает большего уважения, чем незаметные сограждане,
«присевшие на потоки», чьи дети приносят
доход только ночным клубам, попутно компрометируя чиновных родителей. Дай-то
Бог, чтобы мы все осознали эту простую истину. И ценили некие вечные вещи, как, например, «я сделаю все, чтобы не быть нищим», а не телевизионный гламур, единственная цель которого — спрос на продукцию, не входящую даже в самую широкую
потребительскую корзину.
Q
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
23
Размер файла
151 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа