close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

РАЙОН ПОБЕДИТЕЛЕЙ

код для вставкиСкачать
пр. Большевиков, д. 43
май 2014, №7
ПРИГОРОДЫ
Кудрово
Всеволожск
РАЙОН ПОБЕДИТЕЛЕЙ
Олимпийские чемпионы в Сочи Дмитрий Малышко
и Виктор Ан получили квартиры в Невском районе, стр. 4
«Венский» детсад
В Кудрово строится
образцовый детский сад
с бассейном, стр. 8
Добро
пожаловаться
Чем недовольны покупатели
квартир в новостройках, стр. 11
Опасные адреса
реклама
О домах-долгостроях
и незаконных схемах продажи
жилья в районе, стр. 12
реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ОТ РЕДАКЦИИ
Коммунальным хозяйством озаботились на самом верху. Президент РФ Владимир Путин в ходе
«Прямой линии», отвечая на вопрос из Челябинска
(про ЖКХ), сказал о том, что управляющие компании
надо проверить, что рост тарифов правительство проконтролирует, что управляющие имеют привычку подворовывать, и поэтому УК в ближайшее время заставят получать лицензии.
Вопросы Путину про ЖКХ уверенно заняли второе
место по массовости — сразу после Крыма. Последствия грянули немедленно: жительницу, задавшую
вопрос, через день посетил прокурор, поблагодарил
за бдительность и предложил стать внештатной сотрудницей прокуратуры.
А еще через несколько дней премьер-министр Дмитрий Медведев, выступая в Госдуме, заявил: с 1 июля
будут введены пределы роста общей суммы счета
за коммунальные услуги. Министр строительства
и ЖКХ Михаил Мень подтвердил: получить лицензию
управляющим компаниям в жилищно-коммунальной
сфере в РФ можно будет, скорее всего, уже с 1 сентября 2014 года. Законопроект об этом уже вывешен
на сайте Минстроя. До 1 января 2016 года все руководители управляющих компаний должны будут сдать
экзамен.
Другой вопрос — помогут ли петербуржцам и другим
россиянам административные меры и лицензирование? Опыт других отраслей показывает: лицензии
успешно продают-покупают, как и допуски от саморегулируемой организации. В этой сфере эффективно
будет работать только честная конкуренция. Чтобы
управляющих было много, а правила — одни для всех.
Пока 70% рынка под жилкомсервисами, за которыми
прячутся бывшие ЖЭКи, подконтрольные чиновникам, — толку, скорее всего, не будет.
«Недвижимость нашего района. Восток», №7, май 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова,
Евгений Баранов
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 29 апреля 2014 по графику: 20.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 2425
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4
НОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Вспомнили о птичках
Готовь бассейн к лету
Врачебный подарок
Дубовая аллея — на крепкую память
6
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как правильно взять ипотеку
8
СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
Наступила шестая «Весна»
Оперативное новоселье
Цена парковки
11
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Чем новоселы недовольны
12
КОНФЛИКТЫ РАЙОНА
Опасные адреса
14
СТРОИТЕЛИ НАШЕГО РАЙОНА
Ирина Онищенко, директор по продажам
Группы компаний «Эталон»:
«Обычно с рассрочки на ипотеку
переходят после сдачи дома»
16
МОЯ УЛИЦА
Народная улица:
от Невы до самых до окраин
18
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как безопасно купить жилье
20
КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Весна толкает цены вверх
22
24
27
СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
май, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
3
Н
С
Ы
Наш район
16 мая на Индустриальном проспекте 40/1 откроется
трехэтажный
ресторанный
комплекс
«ЛюбимRest» с семейным
рестораном «Любимый»,
караоке-баром Bar-in и банкетным залом «Крыша».
На открытии ресторана выступит Игорь Корнелюк.
А
Н
О
30 мая в администра-
ции Красногвардейского
района подведут итоги конкурса «Чистый район», посвященного сбору несанкционированной уличной рекламы. Участники могут подать заявку по телефонам
576–86–29 и 576–87–52 или по электронной почте
bds@tukrgv.gov.spb.ru.
Вспомнили о птичках
Жители Невского района приняли участие в акции «Птичий
дом» в рамках месяца благоустройства. Акция состоялась
в середине апреля в парке Куракина дача. Учащиеся колледжа
«Краснодеревец» своими руками
смастерили скворечники, которые развесили на деревьях.
Им помогали воспитанники подросткового центра «Невский», а также школьники и студенты района.
«Очень приятно, что сегодня мы
подарим птицам новые домики. Не-
4
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Район чемпионов
Уроженец Соснового Бора биатлонист Дмитрий Малышко и корейский конькобежец Виктор Ан поселились в Невском районе Петербурга.
Городские власти подарили каждому по квартире: Малышко за «золото»
в командном соревновании, завоеванное за день до окончания Олимпийских игр в Сочи, а Ану — за три золотые медали в шорт-треке.
28‑летний биатлонист победил в командной эстафете вместе с Алексеем Волковым, Евгением Устюговым и Антоном Шипулиным 22 февраля, а 25 февраля
уже триумфально вернулся в Северную столицу. Тренер спортсмена Дмитрий
Кучеров попросил помочь биатлонисту с жильем вице-губернатора Василия Кичеджи. Власти долго думали — выделить квартиру в Петербурге или в родном
для спортсмена Сосновом Бору. Семья Дмитрия живет в скромных условиях —
в двухкомнатной квартире в Ленобласти, поэтому чиновники решили подарить
спортсмену жилье в черте города. В торжественной обстановке ему вручил
ключи от новой квартиры глава администрации Невского района Константин
Серов. В ответ знаменитый спортсмен подарил главе района спортивную майку из Сочи с автографами российских спортсменов—участников XXII Зимних
Олимпийских игр. Виктор Ан, как сообщают в Смольном, получил 100‑метровую
квартиру в 35‑этажном небоскребе «Князь Александр Невский». Шестикратный
олимпийский чемпион признался, что готов остаться в Северной столице. «Мне
и моей супруге очень нравится в Петербурге. Здесь очень хорошо, особенно летом, в мае-июне, когда начинаются белые ночи. Возможно, мы будем понемногу
жить и тут, и в Москве», — сказал триумфатор XXII Олимпийских игр в Сочи и добавил, что из окон его новой квартиры открывается прекрасный вид на Вантовый мост и Неву.
вский район стал лидером по вводу
жилья, хорошо работает программа «Молодежи — доступное жилье»,
а сегодня новые «квартиры» обрели
наши пернатые друзья», — отметил
глава районной администрации Константин Серов.
Официальный День птиц в России празднуют с 1925 года — тогда
юннаты вешали скворечники на Воробьевых горах в Москве. День птиц
отмечают 1 апреля, но в этом году
снегопад не позволил провести акцию в срок.
«Эта экологическая акция проходит в нашем районе
впервые, —сообщили
в администрации Невского района. — Кроме
установки скворечников, мы будем сажать
деревья, убирать старую листву. Молодежь
с юных лет может приобщаться к улучшению
экологии в городе.
В акции «Птичий дом»
в общей сложности
приняли участие более
ста человек».
май, 2014
Врачебный подарок
Две поликлиники Невского района получили денежные гранты
за «наилучшие показатели при
реализации территориальной программы обязательного медицинского страхования».
По итогам рейтинговой оценки деятельности учреждений здравоохранения по 120 параметрам городская поликлиника № 87 заняла первое место
в группе «Поликлиника для взрослых»
с получением денежного гранта в размере четырех миллионов рублей.
Женская консультация № 37 при
городской поликлинике № 100 среди 46 женских консультаций СанктПетербурга заняла третье место и получила от территориального фонда
ОМС в качестве поощрения миллион
рублей.
Готовь бассейн к лету
На проспекте Обуховской Обороны в мае–июне будет открыт
новый бассейн.
Он расположен на проспекте Обуховской Обороны по адресу с кодовым названием «участок №1»
(северо-западнее
пересечения
со Шлиссельбургским проспектом).
Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года, здесь на земельном
участке площадью 12,9 тысячи квадратных метров ведется строительство крытого учебно-тренировочного
плавательного бассейна без трибун
для зрителей.
Как сообщили в Смольном, сегодня бассейн находится в стадии ввода
в эксплуатацию, застройщик уже подал заявку в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Открыть
четырехэтажное здание бассейна
для посетителей могут в мае-июне.
Площадь зеркала воды составит
94 квадратных метра, длина каждой
из 12 дорожек — 25 метров. Пропускная способность взрослого бассейна
составит 20 человек в час.
Уроки русского бесплатно
В Красногвардейском районе
иностранцы теперь могут бесплатно изучать русский язык.
Как сообщают в местной администрации,
информационнометодический центр Красногвардейского района открыл группы
обучения трудовых мигрантов рус-
скому языку. Обучение бесплатное.
Начало занятий — по мере комплектования групп.
Для записи необходимо предъявить документы, подтверждающие законность пребывания на территории
Российской Федерации.
Запись проводится по телефону
(812) 224 29 08.
Дубовая аллея —
на крепкую память
В Малоохтинском парке появилась аллея Памяти. В апреле здесь
были высажены 70 саженцев
красного дуба, подаренных Петербургу Кабардино-Балкарией.
Торжественная закладка новой аллеи прошла при участии делегации
из КБР во главе с председателем Комитета республики по печати и массовым коммуникациям Игорем Дроздовым.
В акции, посвященной 70‑летию
Победы в Великой Отечественной
войне, которое будет отмечаться в
следующем году, приняли участие
известный кинорежиссер Александр
Сокуров, постоянный представитель
КБР в Петербурге Альберт Саральп,
представители
администрации
и ветеранских организаций СанктПетербурга и горожане. «В Нальчи-
ке и во многих населенных пунктах
республики есть улицы, названные
именами наших земляков, павших
смертью храбрых, защищая Ленинград. Пусть эта дубовая аллея станет
символом вечной памяти о героическом подвиге советских воинов
и будет как можно дольше напоминать о дружбе жителей КабардиноБалкарии и Петербурга», — сказал
Игорь Дроздов.
май, 2014
Вызвали в участок
Многодетным семьям Невского района выдали участки под
строительство в Ломоносовском
районе.
Как рассказали в администрации
района, самой большой чествуемой
семьей стала семья Надежды и Алексея Медведевых, которые воспитывают 14 несовершеннолетних детей.
Два года назад семья была награждена орденом «Родительская слава».
Самая скромная многодетная семья,
получившая документы на земельный участок, — Оксана и Александр
Танасенко, у них пятеро детей.
«Петербург является вторым городом в России по численности
и плотности населения после Москвы. По состоянию на 1 января
2014 года, в нашем городе проживает 20 036 многодетных семей, в которых воспитывается 64 253 ребенка.
Год назад многодетных семей было
на 3,2 тысячи меньше. По количеству
рожденных детей в последние три
года Невский район устойчиво занимает одно из первых мест в городе.
В 2013 году в нашем районе появились на свет 5 932 малыша», — констатируют в администрации района.
В ноябре 2012 года на совместном заседании правительства Петербурга и Ленинградской области
губернаторы Георгий Полтавченко
и Александр Дрозденко подписали соглашение о безвозмездной
передаче в собственность Петербурга земельного участка площадью 67 гектаров в поселке Лебяжье
для предоставления многодетным
семьям под дачное строительство.
Соглашение стало первым итогом
большой совместной работы по подбору земельных участков.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
5
Как
правильно
Вам необходима квартира, но средств хватает только
на ее часть. Или дополнительное жилье вам пока
не требуется, но вы хотите сохранить и приумножить
сбережения, вложив их в недвижимость. Ипотека —
приемлемый способ найти недостающую сумму.
Но чтобы ипотечный кредит не превратился в непосильное
бремя, стоит обратить внимание на важные нюансы.
взять ипотеку
Правильно
шаг
Правильно
шаг
Правильно
шаг
Взвесить свои финансовые возможности и, если покупаете готовую
квартиру, заручиться согласием банка выдать вам ипотечный кредит. Сделать это лучше до начала поисков, потому что владелец жилья редко заинтересован в долгом ожидании. Вы вполне свободны
в выборе банка. Хотя самые выгодные условия, скорее всего, вам
предложит тот, в котором вы уже обслуживаетесь — получаете зарплату, держите депозит и имеете положительную кредитную историю. Важно помнить — более выгодные условия получает тот, кто
готов заплатить более крупный первоначальный взнос.
Если решили воспользоваться преимуществами, которые дает
покупка квартиры на этапе строительства дома, надо начать с поиска подходящего объекта. Лучше выбирать такой, который получил
аккредитацию сразу в нескольких солидных банках.
Начинать поиск «от банка» имеет смысл в том случае, если число аккредитованных им объектов достигает нескольких сотен, —
тогда вы практически не ограничены в выборе.
Изучите в банке типовой договор ипотеки. Некоторые кредитные
учреждения отказываются его выдавать, считая текст договора интеллектуальной собственностью. Не стесняйтесь задавать вопросы
банковскому специалисту. Особый интерес для вас представляет
пункт договора о правах кредитора. Там может быть закреплено
право банка поднимать ставку по кредиту в одностороннем порядке. Например, в 2008 году некоторые банки подняли ставки по уже
выданным кредитам с 16-17 до 26-27%.
На подписание ипотечного договора лучше взять с собой юриста,
вместе с ним перечитать документ и внимательно проверить все
цифры. Нечасто, но бывает: банк одобряет ипотеку по одной кредитной ставке, а к моменту подписания документов ставка вдруг
вырастает.
6
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
май, 2014
Неправильно
Подходить к выбору застройщика и дома без должной серьезности и думать, что если объект аккредитован крупным
банком, то все риски исключены. За счет большого объема
выдачи ипотечных кредитов свои риски банк компенсирует. Поэтому процедура аккредитации новых объектов
все время упрощается. Банки все чаще готовы выдавать
деньги на покупку квартир на начальной стадии строительства дома и даже по предварительным договорам
купли-продажи (если дом сдан, но еще не оформлен в собственность застройщика). Риски в этом случае — ваши.
И разумеется, ни один застройщик не застрахован от
банкротства. Вам в этом случае придется платить взносы
по кредиту и за свой счет достраивать дом вместе с другими
дольщиками. Поэтому проверяйте застройщика (см. Путеводитель «Как безопасно купить жилье»).
Неправильно
Забыть о существовании скрытых комиссий. Они бывают
разовыми (за выдачу кредита, за выплату средств наличными, за досрочное погашение), но могут начисляться и ежемесячно, увеличивая ваши платежи по кредиту. Чем ниже
декларируемая банком ставка, тем выше обычно скрытые
комиссии. Комиссия за ведение ссудного счета признана
Высшим арбитражным судом незаконной, но банки нередко
берут ее, называя по-другому. Уточните, учтены ли скрытые
комиссии и какие именно в предварительном расчете ежемесячного платежа, который делает для вас специалист банка.
Неправильно
Из экономии пренебречь страхованием жизни. В погоне за
клиентами некоторые банки делают этот вид страхования
необязательным для получения ипотеки. Им достаточно,
если вы застрахуете квартиру и титул — то есть свое право
собственности на нее. Но, во-первых, такие банки могут
включить в договор комиссию за то, что у вас нет полиса
страхования жизни. А во-вторых, лучше быть уверенным:
что бы с вами ни случилось, ваша семья сохранит квартиру,
которую вы с таким трудом для нее добывали.
реклама
Новости
Наступила шестая «Весна»
В продаже появились квартиры в последнем корпусе ЖК
«Весна» в Кудрово. ЖК состоит из шести корпусов высотой
от 22 до 25 этажей общей площадью более 100 000 кв. м.
В новом доме предлагают однои двухкомнатные квартиры размером от 25,5 до 57,5 кв. м. Самая
дешевая квартира при 100%-й
оплате обойдется в 2 млн рублей.
Ввод в эксплуатацию запланирован
в конце 2015 года.
Проект реализуется группой
«ЦДС» в Кудрово Всеволожского
района, недалеко от ст. метро «Улица Дыбенко».
Оперативное новоселье
Первые построенные секции
третьей очереди ЖК «Новый Оккервиль» заселены уже больше
чем наполовину. В продаже осталось не более 10% жилья.
Предложение включает в себя
«единички» (40–46 кв.м), «двушки»
(55,2–75,5 кв.м), «трешки» (76,8–
120 кв.м) и четырехкомнатные
квартиры (155 кв.м). Возможна рассрочка до конца 2014 года, а также
ипотека от четырех банков. Квартиру можно приобрести без отделки,
с предчистовой или полной отделкой; также доступны варианты полной меблировки.
«С начала года мы заселили более 600 квартир, —отметил Николай
Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». — Остальные квартиры были приобретены
в рассрочку до декабря 2014 года.
У дольщиков есть выбор: либо придерживаться графика платежей
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
и заселиться в конце года, либо
внести средства раньше и получить
ключи уже сейчас».
Секции на 1251 квартиру были
сданы досрочно на год, заселение
началось спустя две недели после ввода объекта в эксплуатацию.
В доме запущены лифты, подключено отопление и водоснабжение,
по постоянной схеме подается
электричество, работает служба
консьержей.
Всего третья очередь ЖК «Новый
Оккервиль» разделена на четыре
пусковых комплекса. Сдача следующих секций намечена на I квартал
2015 года и IV квартал 2016 года.
Новинки
«Ласточкиного гнезда»
В ЖК «Ласточкино гнездо», строящемся неподалеку
от Октябрьской набережной,
теперь можно выбрать квартиру
в четвертом и шестом корпусах.
Оба дома уже введены в эксплуатацию.
Четвертый корпус предлагает
411 квартир с чистовой отделкой,
большая часть из которых — однокомнатные и студии. Размер «двушек» — от 50 до 69 кв.м, максимальная площадь «трешек» — 90
«квадратов». Минимальная стоимость 28‑метровой составляет
2,84 млн рублей. Есть возможность
оформления ипотеки и рассрочки
до 31 декабря 2017 года (первый
взнос — не менее 30% от стоимости
жилья).
В шестом корпусе — 405 квартир:
стоимость «единичек» варьируется от 3,36 млн до 3,77 млн рублей,
«двушек» — от 4,3 млн до 5,23 млн,
«трешек» — от 6,98 млн до 7,1 млн
рублей.
май, 2014
ЖК «Ласточкино гнездо» состоит из 12 разновысотных корпусов, семь из которых были сданы
в эксплуатацию в декабре 2013‑го.
Полностью завершена прокладка
водопровода и канализации к уже
построенным корпусам.
Сдать «Ласточкино гнездо» компания «ЛенСпецСМУ» планирует
в первом квартале 2015 года.
«Венский» детсад
Владельцам квартир в домах
квартала «Вена» (Кудрово) будет
интересно узнать, что Setl City
приступил к строительству нового детского сада с бассейном.
Ввод двухэтажного здания площадью около 5000 кв.м намечен
во втором квартале 2016 года.
В нем смогут воспитываться 140 детей. Это уже третий строящийся
садик на территории «Вены». Первые два расположены в домах
№ 10 и 11 и будут соответственно
введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2014‑го и третьем
квартале 2015‑го.
Новый объект возводится рядом
со школой на 600 детей, строительство которой Setl City начал еще
осенью прошлого года и планирует к сдаче во второй половине
2015 года. Оба здания будут иметь
схожее цветовое и архитектурное
решение.
Напомним, что в прошлом году
застройщик подписал два соглашения с правительством Ленобласти
об участии в программе «Соцобъекты в обмен на налоги» для своих
проектов «Семь столиц» (Кудрово)
и «GREENЛандия» (Мурино). Таким
образом, в Кудрово компания построит семь детсадов и две школы,
а в Мурино — одиннадцать садиков
и две школы.
реклама
Новости
«Прогресс» в ипотеке
Ипотечные программы банка
«Санкт-Петербург» стали доступны для всех желающих, кто решил
обзавестись квартирой в ЖК «Прогресс» в Кудрово.
Первый взнос по кредиту начинается с 15%, ставки — от 11,75 до 12,75%
годовых.
В общей сложности покупатели жилья в «Прогрессе» могут подобрать
подходящие для себя условия ипотеки в семи банках. Помимо банка
«Санкт-Петербург» там доступны кредиты ВТБ24, Сбербанка России, Газпромбанка, Райффайзенбанка, банка
«УРАЛСИБ» и Банка Москвы.
Комплекс состоит из шести
кирпично-монолитных корпусов с высотностью от 11 до 23 этажей. Проектом предусмотрены студии от 23 кв.м,
одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 86 кв. м. Первые три
дома запланированы к сдаче в августе 2014‑го — четвертом квартале
2015 года. Застройщик — ИСГ «МАВИС».
«Брусничная» окраина
В Янино‑1 в полутора километрах от КАД началось строительство нового жилого комплекса
«Брусничный», состоящего из двух
восьмиэтажных зданий.
В первом корпусе предусмотрены 194 квартиры (всего 9337 кв.м
жилья), из них 56 студий размером
от 28,5 до 32,4 кв.м; 70 однокомнатных квартир — от 40,8 до 50,1 кв.м;
52 «двушек» — от 57,8 до 66,2 кв.м, 16
«трешек» — от 79,9 до 83,6 кв. м.
Срок сдачи первой очереди — первый квартал 2016 года (разрешение
на строительство выдано до 1 февраля
2016‑го).
Проект реализуется двумя очередями в зоне сложившейся жилой
10
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
ектировано 1412 квартир. Плановый
срок сдачи объекта — первый квартал
2015‑го.
Застройщик обоих объектов — компания «ЛенСпецСму».
застройки (дома постройки 1990‑х
и конца 2000‑х годов). В Янино есть
несколько магазинов, детсад, школа
и амбулатория. Расстояние от «Брусничного» до ближайшей ст. метро
«Ладожская» — 8 км. Застройщиком
выступает Невская строительная компания.
Цена парковки
В ЖК «Молодежный» на пр.Обуховской Обороны,110 и «Доме
на Тухачевского» (ул. Маршала Тухачевского, 25) началась реализация паркингов.
Встроенный гараж в доме на ул.
Маршала Тухачевского, 25 рассчитан на 109 машин и две «семейные»
(сдвоенные) стоянки. Минимальная
стоимость одного места составляет
650 000 рублей. Застройщик предлагает в апреле рассрочку до декабря
2015 года с первоначальным взносом
от 10%. При единовременной оплате
предоставляется 3%-я, скидка. Сам комплекс был сдан в конце 2013 года.
В отдельно стоящем паркинге
на территории «Молодежного» запроектировано 760 машиномест. Цена
начинается от 613 000 рублей. Имеется рассрочка до марта 2017 года
с первоначальным взносом 20%. При
единовременной оплате действует
аналогичная скидка (3%). 24‑этажный
ЖК «Молодежный» строится на пр. Обуховской Обороны, 110. В нем запромай, 2014
Капитальная стройка
Началось возведение очередного
дома в проекте «Капитал» в Кудрово.
Здание (пятый лот) состоит из четырех секций высотой от 12 до 23 этажей. Всего здесь разместятся
692 квартиры от 38 до 83 кв.м
(от одной до трех комнат).
Застройщик — «Строительный трест»
обещает разнообразные планировки,
а кухни во всех квартирах, даже однокомнатных, сделать просторными. Первый этаж отведен под коммерческие
помещения. Завершат стройку осенью
2016 года.
«В этом году мы сдаем третий лот, а также строим еще два объекта со сроком
сдачи в конце 2015-го. Продажи в пятом
лоте стартуют только на высокой стадии
готовности дома. Но сегодня можно купить квартиры в лотах № 3, 4 и 15 общей
площадью около 180 000 кв. м. Сейчас
действуют специальные предложения.
Например, оплатившим 50% от общей
стоимости жилья предлагаем беспроцентную рассрочку до конца 2015 года», — говорит директор по продажам компании
«Строительный трест» Сергей Степанов.
Правда, в третьем лоте осталось всего
около 8% квартир: двух- и трехкомнатные варианты от 72 до 87 кв. м. Зато
в лотах № 4 и 15 (их достроят в конце
2015-го) выбор больше. Минимальная
стоимость — 75 000 рублей за «квадрат».
Жилье позиционируется в комфортклассе. Кирпичные дома с монолитным
каркасом оборудованы автономными
котельными, современными инженерными системами, импортными бесшумными лифтами.
Подготовили Юлия Михеева,
Андрей Некрасов, Халмурат Касимов
Полезно
Чем новоселы недовольны
Приобретение квартиры в строящемся доме — дело
непростое. Пунктуальности и внимания требуют как
процесс заключения договора с застройщиком, так
и процедура приемки готовой квартиры. Мы расскажем
о том, какие нарекания к договорам и претензии к самой
квартире чаще всего возникают у новоселов.
Правила покупки квартиры в новостройке описаны в 214‑ФЗ «Об участии
в долевом строительстве». Закон предусматривает два основных варианта
заключения сделки с застройщиком:
договор долевого участия (ДДУ) и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Платежи и проценты
В первом случае в законе подробно
описаны обязательные пункты договора. Но руководитель юридической
службы Комиссии по недвижимости
Общества потребителей СПб и ЛО Екатерина Метелева считает, что наибольшие претензии дольщиков вызывают
положения, прямо не прописанные
в законе: «Источник многих жалоб, например, — большой размер отступных
застройщику при расторжении гражданином договора. Как правило, компании просят 10% от цены квартиры.
А ведь за время стройки у людей вполне может измениться жизненная ситуация и потребуется расторгнуть договор
по объективным причинам».
Второй типичный проблемный
пункт — это доплата при изменении
общей площади квартиры с учетом
балконов и лоджий. «Мы считаем, что
изменение площади — это риски застройщика. Поэтому в договорах нужно
устанавливать разумный критерий. Например, необходимость доплаты, если
изменение площади составляет полтора метра и больше, а не 0,5 метра, как
это нередко бывает», — уверена Екатерина Метелева.
Третий повод недовольства покупателей квартиры — обязанность вносить коммунальные платежи за шесть
месяцев вперед, чего требуют многие
застройщики. Ведь не все граждане
сразу заселяются в готовый дом, а значит, и не платят по счетам. Но здание
все равно надо обслуживать, вывозить
мусор, убирать территорию. Чтобы сни-
зить расходы на эти нужды, застройщики и требуют плату вперед.
Ведущий специалист по долевому
строительству корпорации «Адвекс.Недвижимость» Анна Новикова уверена,
что если сравнивать ДДУ и схему ЖСК,
то первый более конкретен и понятен
с точки зрения выполнения: «В нем
прописаны четкие сроки, ответственность сторон, штрафные санкции. Договор ЖСК более расплывчатый, поэтому с ним сложнее работать — за ЖСК
строгого государственного контроля
нет. Поэтому, если клиенты решили
вступить в кооператив, анализом документов обязательно должен заниматься профильный юрист». Как правило,
в договоре с ЖСК прописано очень мало
условий — все остальное регулируется
его уставом, протоколами собраний пайщиков и т. д.
Сложности перевода
Когда дом достроен и введен в эксплуатацию, застройщик должен передать
квартиру покупателю по акту приемапередачи. Но и на этом этапе есть свои
сложности. Анна Новикова говорит, что
главная проблема уже готовых домов —
это дороги, транспортная и социальная
инфраструктура. Люди заселяются,
но порой проблемы транспорта, наличия работающих школ и детских садов
решаются только через несколько лет.
«Застройщики стали строить значительно лучше, проекты более продуманные,
эргономичные. Что касается самой квартиры, то у клиентов есть право не подписать акт приема-передачи, если они
найдут серьезный брак или недоделки.
И застройщики достаточно быстро все
устраняют», — говорит Анна Новикова.
Заместитель директора АН «Бекар»
Леонид Сандалов полагает, что из всех
жалоб новоселов около 90% связаны
именно с качеством работ: «При подписании акта приема-передачи квартиры
граждане жалуются на состояние санмай, 2014
техники, некачественную укладку полов
и так далее. Здесь давать какие-то рекомендации крайне трудно, существуют
свои нюансы, которые обыватель может
просто не заметить. Поэтому я рекомендую приглашать профессионального
строителя на объект перед подписанием
акта приема-передачи».
Типичными проблемными точками
нового жилья Екатерина Метелева называет качество наружного остекления
(отсутствие стеклопакетов, зазоры, некачественные монтажные швы), несоответствие планировки квартиры и площади,
трещины в кирпичной кладке, нарушение вентиляции (плесень и грибок), некачественные стыки труб и установка
дверей, плохая герметизация стыков
балконных плит (стена и потолок мокнут,
зимой — промерзают), запах аммиака
в квартире.
Заметить и заявить
Перед тем как подписать акт о передаче квартиры, надо ее осмотреть
и заявить обо всех обнаруженных недостатках. «Если все нюансы приемки
не прописаны в договоре, лучше перед
подписанием акта пригласить оценщика для проведения независимой экспертизы по качеству выполненных работ», — считает Екатерина Метелева.
По словам эксперта, недоделки
общего имущества в доме — забота
эксплуатирующей организации. По закону, гарантийный срок на инженерное оборудование составляет два года,
на остальное — пять лет. Это значит, что
недоделки должны быть выявлены
и устранены застройщиком в пределах
гарантийного срока и срока, предусмотренного договором.
Подготовил Андрей Некрасов
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
11
района
В этой рубрике мы публикуем информацию о домах-долгостроях, о тех
стройках, где у покупателей есть проблемы с получением жилья, об объектах,
на которых застройщики продают квартиры по незаконным схемам.
а
Оп
сные
дреса
Потенциальным покупателям,
интересующимся недвижимостью
по этим адресам, следует особенно
тщательно оценивать свои риски.
В чем проблема: стройка началась без разрешения. По ходу работ инвестору пришлось заново готовить проект. Согласования затянулись,
к тому же у фирмы «Импульс» возникли финансовые проблемы. Дольщики неоднократно
митинговали, при этом фирма не прекращала
продавать квартиры.
Пересечение улицы Тарасова
и Большеохтинского проспекта
эти проблемы, «Стоун» нашел партнера для
строительства второго корпуса. Обещанные
сроки передачи квартир истекли, а проблемы остаются.
Ново‑Александровская улица, 14
Квартал между улицами Кржижановского и Латышских Cтрелков
Кто и что строит: компания
«Питер-Констракшн» — жилой комплекс
«Охта-Модерн».
Готовность: стройка тянется больше 10 лет. Весь комплекс состоит из четырех корпусов примерно на 400 квартир. Два корпуса сданы в эксплуатацию
только в прошлом году. Два других еще
предстоит построить.
В чем проблема: уже четвертая
компания занимается этим проектом.
Прежние застройщики обанкротились,
успев распродать большинство квартир.
Дольщики неоднократно устраивали митинги и голодовки, требуя помощи от властей. В апреле Смольный договорился
с фирмой «Питер-Констракшн» о завершении стройки к концу 2016 года.
Ул. Маршала Тухачевского, 23
Кто и что строит: компания «Импульс» —
жилой комплекс «Кристалл Полюстрово».
Готовность: 16‑этажный дом начали
строить еще в 2004‑м. Сейчас его почти подвели под крышу, но вопрос со сроками сдачи
остается открытым.
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Кто и что строит: компания «Квартира.ру — Северо-Запад» — жилой комплекс «Ладожский парк».
Готовность: на участке 14,5 га разместили 15 кирпично-монолитных зданий.
Последние секции сданы в конце прошлого года, однако у многих покупателей
возникли проблемы с оформлением собственности.
В чем проблема: в этом году суд
признал компанию «Квартира.ру — СевероЗапад» банкротом. Застройщик уверяет, что
успел передать всем дольщикам жилье, однако у некоторых граждан возникли проблемы
с регистрацией собственности. Из-за долгов
фирмы суд наложил арест на часть квартир.
Пос. им. Свердлова (Всеволожский
р‑н ЛО), 1‑й микрорайон
Кто и что строит: компания «Стоун»
и фирма «Матрикс» возводят на соседних
участках два дома (на 160 и 200 квартир).
Готовность: первый дом готов,
но не введен в эксплуатацию, второй — на завершающем этапе.
В чем проблема: фирма «Стоун» начинала стройку без разрешения. Продажи стартовали еще в 2008-м. Когда первый дом был
готов, выяснилось, что есть проблемы с подключением объекта к энергосетям. Не решив
май, 2014
Кто и что строит: компания «Лемминкяйнен Рус» — жилой комплекс «Александрия».
Готовность: дом на 527 квартир построен и в 2013‑м введен в эксплуатацию,
но у граждан есть проблемы с оформлением
собственности.
В чем проблема: по ходу стройки возник конфликт между участниками проекта,
а также обнаружились ошибки в разрешительных документах. Инвестор продавал
квартиры по предварительным договорам,
что незаконно. После сдачи дома вокруг проекта возникли новые судебные споры, вызвавшие задержку с регистрацией квартир.
Ул. Дыбенко, 42, корпус 3
Кто и что строит: компания «Стоун» —
16‑этажный жилой дом.
Готовность: дом сдан, однако сорок дольщиков не могут получить квартиры.
В чем проблема: жилье на объекте продавало несколько компаний («Стоун» и фирма
«Премиум»), и по ходу стройки между ними
случился конфликт. «Стоун» отказался передавать квартиры для дольщиков «Премиума».
Граждане отстаивают свои права в суде.
Часть квартир находится под арестом. Если
вы заинтересовались жильем на этом
объекте, необходимо убедиться, что на предложенную вам квартиру нет других
претендентов.
Подготовил Роман Денисов
реклама
Нашего района
Во время экономического
кризиса, начавшегося
в 2008 году, банки
существенно увеличили
процентные ставки
по ипотечным кредитам
и ужесточили требования
к заемщикам. Кредиты стали
недоступны большинству
россиян, желавшим купить
жилье на первичном рынке.
Чтобы сохранить клиентов,
застройщики предложили
длительные рассрочки,
которые на некоторое время
практически заменили
ипотеку. Но некоторые
компании до сих пор
предлагают покупателям
такие рассрочки.
О своих предложениях рассказывает директор по продажам
Группы компаний «Эталон» Ирина
Онищенко.
— Какие варианты рассрочек
представляет ваша компания?
— В «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК
«Эталон») действуют разнообразные
схемы рассрочек, которые могут различаться как по сумме первоначального взноса, так и по размеру ежемесячных выплат. Они могут быть
фиксированы, могут рассчитываться индивидуально в зависимости
от стоимости жилья и длительности
рассрочки. Срок рассрочки может
варьироваться от полугода до 10 лет.
— Как длительность рассрочки
зависит от сроков готовности
объекта?
Ирина Онищенко:
«Обычно с рассрочки на ипотеку
переходят после сдачи дома»
В восточной части Петербурга холдинг
«Эталон» реализует три проекта. Это жилой комплекс «Речной» на Рыбацком
проспекте, 18, ЖК «Молодежный» на проспекте Обуховской Обороны, 110 и «Ласточкино гнездо» на Октябрьской набережной.
— Мы предлагаем своим покупателям длительную рассрочку
на строящиеся и уже построенные
дома, выплаты по которой могут
продолжаться до 2–3 лет после завершения строительства. Такие
растянутые во времени платежи
действуют на квартиры во всех
комплексах компании и являются традиционными для «ЛенСпецСМУ». Сейчас, например, действует
акция на квартиры в некоторых
уже построенных корпусах жилого
комплекса «Ласточкино гнездо»,
расположенного в Невском районе
Петербурга. По условиям рассрочки
деньги за квартиру можно выплачивать до конца 2023 года, а первоначальный взнос составляет 30%. Мы
уже выходили с подобным предложением в 2010 году, продавая
жилье в комплексе «Юбилейный
квартал».
В корпусах ЖК «Ласточкино гнездо» действуют разнообразные схемы рассрочек оплаты за жилье.
14
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
май, 2014
— Может ли рассрочка конкурировать с ипотечным кредитом?
— Сегодня доля жилья, приобретаемого у нашей компании при помощи рассрочки, составляет около трети от всех сделок. Плюсом рассрочки
для покупателей является то, что для
ее получения требуется только документ, удостоверяющий личность,
и нет дополнительных расходов, например страхования рисков или комиссии. Выплатив 50% от стоимости
квартиры, если дом сдан, покупатель
уже может заселяться.
Размер первого взноса при рассрочке и при ипотеке несильно отличается и составляет в среднем
для ипотеки 15%, а для рассрочки —
25% от стоимости квартиры. Рассрочку можно оформить, как только открываются продажи квартир,
когда цены на жилье минимальны.
Ипотека становится доступной чуть
позже. Но если компания хорошо известна на рынке как обязательный
и ответственный застройщик с хорошей репутацией, банки предоставляют кредиты уже на нулевом этапе
строительства.
— Можно ли комбинировать
рассрочку с ипотекой и в чем тогда будет выгода для покупателя?
— Мы помогаем нашим клиентам
оптимизировать выплаты и даем им
возможность переходить с одной
системы оплаты на другую. Обычно
после ввода дома в эксплуатацию,
клиенты переходят с нашей рассрочки на ипотеку, так как после сдачи
объекта банки снижают процентную
ставку.
Беседовал Андрей Некрасов
реклама
ул. Народная
Народная улица:
от Невы до самых до окраин
Эта магистраль в Невском правобережном районе Петербурга
начинается от Октябрьской набережной и вливается в путепровод
«Нева» над железнодорожными путями Окружной дороги, а далее —
в Мурманское шоссе.
Жить здесь неплохо, поскольку
кварталы сформировались еще в советское время, когда соблюдались
нормы и по озелененности, и по числу социальных и бытовых предприятий. Правда, здесь часто скапливаются автомобильные пробки:
желающих перебраться на левый берег по Володарскому мосту больше,
нежели его пропускная способность.
Цена предложения квартир и комнат
в зависимости от типа дома
Горячая слава
Историческая аура этих мест довольно маргинальна. Район, за которым закрепился топоним Горячее поле,
появился в конце XIX века как городские трущобы с огромными свалками.
Сюда свозили отходы предприятий
правобережья. Мусор постоянно горел и чадил, отсюда и название. Район
Горячего поля был пристанищем бедного люда, который строил в грудах
мусора землянки, и о нем ходила дурная слава. Никаких свидетельств этому неприглядному прошлому на Народной улице давно нет. Впрочем, есть
и светлые страницы в здешней истории. В 1891–1893 годах на нынешней
Октябрьской набережной, 72, была
построена усадьба князя Чернова,
так называемая Сосновка (рядом находился сосновый бор). Это название
постепенно закрепилось за довольно
обширной территорией между Народной улицей, проспектом Боль-
94444
Типы
домов
Средняя Минимальная
цена
цена
(руб./
(руб./кв.м)
кв.м)
Квартиры
Кирпичные
79096
«хрущевки»
«Брежневки»
88110
Типовые панельные
82709
Типовые кирпичные
92335
Панельные
улучшенной
99841
планировки
Кирпично-монолитные 94444
Комнаты
«Брежневки»
100849
Типовые панельные
97703
Типовые кирпичные
130435
75439
71901
70270
80357
92081
90625
92842
130435
шевиков и Невой. Усадебный дом
в псевдорусском стиле с парковой
территорией сохранился и поныне.
Правда, это вотчина Министерства
связи, и любопытствующему народу
вход сюда воспрещен. Хотя в домепамятнике есть на что посмотреть:
в интерьерах сохранились витражи,
винтовая чугунная лестница, декоративная лепка и много других атрибутов утраченной роскоши.
Застройка для народа
Топоним Народная улица — в честь
советского народа — появился
на карте города в 1964 году. До этого — с 1910‑х — магистраль называли
Рыбацким проспектом, а через 20 лет
стали именовать дорогой на станцию
Нева.
Володарский мост связал Народную улицу с Ивановской (на левобережье Невы) в 1930‑е
годы. Спустя полвека его эксплуатации из-за износа конструкций была проведена полная
реконструкция переправы, в 2008‑м — мост также закрывали на ремонт. Впрочем, сейчас
на правый берег Невы можно быстро домчать по Вантовому мосту, построенному как часть
трассы Кольцевой автомобильной дороги. Кстати, это единственный мост над Невой, который не разводится в период навигации: Вантовый мост подвешен высоко над руслом реки,
и в его разводке нет никакой необходимости.
16
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
май, 2014
Протяженность Народной улицы — 2 км. Здесь расположено
93 жилых дома. Первые строения
появились в начале 1960‑х, это были
кирпичные и панельные пятиэтажки
(10 кирпичных «хрущевок» и 56 панельных «брежневок»). Многоэтажная, в основном 9‑этажная типовая,
застройка относится к периоду конца 1960‑х — середины 1990‑х годов:
7 панельных и 13 кирпичных домов.
Первый панельный дом улучшенной
планировки возведен на этой улице в 1995 году. Еще 5 таких домов
и один кирпично-монолитный построены уже в нынешнем веке.
Что почем?
В последнюю неделю марта
интернет-портал «БН» предлагал приобрести на Народной улице 55 квартир и 7 комнат в 39 домах: 4 кирпичных «хрущевках», 17 «брежневках»,
7 типовых панельных, 6 типовых
кирпичных, 4 панельных улучшенной планировки и одном кирпичномонолитном строении.
За самую дешевую квартиру —
однокомнатную в кирпичной «хрущевке» — просили 2,83 млн рублей,
а за самую дорогую (трехкомнатную
в панельном доме улучшенной планировки, с панорамным видом и хорошим ремонтом) — 7,7 млн.
Самую дешевую комнату (13 кв.м
в 3‑комнатной квартире на 1‑м этаже
«брежневки») предлагали за 1,29 млн
рублей, а самую дорогую (18,3 кв. м
в 2‑комнатной квартире, нуждающуюся в ремонте, в панельном доме) —
за 1,699 млн.
Подготовили Елена Кузнецова,
Дмитрий Житков
реклама
Как
безопасно
Итак, вы решили купить квартиру в новостройке.
Присмотрели несколько объектов, между которыми
делаете выбор. В каждом из вариантов продажа квартир
ведется по договорам долевого участия. На этом
этапе для максимальной защиты своих интересов
рекомендуем предпринять указанные ниже действия.
купить жилье
правильно
шаг
Неправильно
Правильно
шаг
Неправильно
Правильно
шаг
Следует понимать: если застройщик говорит, что он заключает договоры долевого
участия (ДДУ), это не означает, что все ваши риски автоматически застрахованы.
Нужно изучить, по какой схеме фирма принимает деньги, каковы условия конкретного договора. Выясните, есть ли уже у фирмы зарегистрированные договоры с дольщиками, которые приобрели жилье в интересующем вас доме. Если есть, это значит,
что Росреестр уже проверил и завизировал условия типовой сделки (как минимум,
подтвердил право компании на продажу квартир).
Изучите послужной список компании. Полезно узнать по открытой базе Арбитражного суда (kad.arbitr.ru), с кем судится застройщик, много ли к нему исков и по
какому поводу.
Внимательно прочитайте договор, убедитесь, что все его пункты вас устраивают.
Особое внимание стоит обратить на заявленный срок передачи жилья. В рекламе, например, может быть сказано, что объект будет построен в начале 2015 года.
Но для вас это ничего не значит. В договоре фирма может написать, что обязуется
передать жилье не позднее III квартала 2016-го. До истечения этого срока вы не
сможете предъявить к ней претензии.
Многие граждане вкладывают деньги в новостройку с целью заработка: покупают жилье на начальном этапе стройки и продают на завершающем – по переуступке. Некоторые застройщики взимают свою комиссию за согласие на переуступку
(до 15% от суммы сделки), оговаривая данное условие в договорах. Роспотребнадзор считают такую комиссию незаконной.
Заострите внимание на порядке оплаты квартиры (оплата целиком, рассрочка, ипотека – везде есть свои нюансы). Один важный момент: по ФЗ № 214 застройщик не
имеет права принимать деньги дольщиков до регистрации ДДУ в Росреестре. Но этот
процесс может занять больше месяца, поэтому многие компании просят внести предоплату (20-30% от стоимости квартиры), чтобы убедиться в серьезности намерений
покупателя. Такое требования законно только в том случае, если фирма использует
схему с банковским аккредитивом. В этом случае дольщик вносит аванс не самому
застройщику, а кладет деньги на специальный счет в банке. После того как регистрация пройдет успешно, застройщик сможет эти деньги забрать. Если к определенному
сроку договор не будет зарегистрирован, гражданин сможет вернуть деньги.
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
май, 2014
Забыть о своих рисках, услышав, что застройщик работает по ФЗ № 214 «О долевом
строительстве». К сожалению, в городе есть
пример банкротства компании, продававшей квартиры по договорам долевого участия. Теперь дольщикам придется доплачивать и завершать стройку самостоятельно.
Но в отличие от многих других скандальных
историй этот конфликт хотя бы обошелся
без двойных продаж, и никто из кредиторов не вправе претендовать на оплаченные
квартиры (эти гарантии дает ФЗ №214).
Прогнозировать сроки сдачи дома
и оценивать свои риски исходя
лишь из темпов строительства и
степени готовности дома. В Петербурге было много примеров, когда
стройки вставали на завершающих
этапах.
Неправильно
Вносить деньги по любым иным договорам,
кроме ДДУ, который идет на регистрацию.
Некоторые фирмы, например, предлагают
внести предоплату по договору беспроцентного займа, убеждая покупателей в том, что
такая схема не противоречит закону.
реклама
районы
Квартиры в цене
невский
красногвардейский
Весна толкает цены вверх
В начале весны тенденция роста цен на строящееся жилье продолжилась. Средний уровень цены
предложения в новостройках города вырос на 1,6%
и составил 86 684 рубля за квадратный метр,
а на вторичном рынке увеличился на 1% и составил
91 691 рубль за «квадрат».
В Невском и Красногвардейском районах самый
дорогой квадратный метр предлагался в однокомнатной квартире в «сталинке», его цена составила
102 242 и 106 857 рублей соответственно. Минимальная
цена «квадрата» в Невском районе нашлась в трехкомнатных квартирах (старый фонд с капремонтом) – метр здесь
имел цену в 70 171 рубль. В Красногвардейском районе
«квадрат» жилья в панельных «хрущевках» и «брежневках» был немного дороже и составил 72 404 рубля.
В сегменте новостроек Невского района максимальная
цена жилья была в однокомнатных квартирах со сроком
сдачи в течение одного года –102 313 рублей, самый дешевый «квадрат» предлагался в трехкомнатной квартире
(со сроком сдачи до двух лет) – 75 734 рубля. В новостройках Красногвардейского района (без учета Охты)
наибольшая цена квадратного метра была в однокомнатных квартирах в сданных домах – 98 333 рубля, минимальная (в двухкомнатных квартирах со сроком сдачи
до двух лет) – составила 75 050 рублей.
средние цены предложения
НА первичном РЫНКЕ, руб./кв. м
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
1-к. кв.
90 016
102 313
91 069
-
красногвардейский РАЙОН (кроме охты)
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
98 333 87 550 91 553
83 898 91 326
82 469 75 050 80 851
-
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, руб./кв.м
невский РАЙОН
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
невский РАЙОН
2-к. кв. 3-к. кв.
70 171
Старый фонд с капремонтом
-
77 183
75 940
85000
Сталинские дома
102 242
92 228
85 110
75000
Кирпичные «хрущевки»
98 175
83 506
76 127
70000
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
97 225
79 494
74 979
60000
Панельные многоэтажные дома
101 550
88 618
79 509
Современные кирпичные
и монолитные дома
98 657
86 355
78 248
красногвардейский РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
87 792 81 363
106 857 98 038 88 737
97 952
83 871 82 139
95 340
83 919
72 404
96 274
86 398
83 333
100 921
93 213
91 668
ВОСТОК
2012
2013
2014
95000
-
Нашего района
2011
красногвардейский РАЙОН
-
НЕДВИЖИМОСТЬ
2010
100000
Старый фонд без капремонта
Категория дома
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
Панельные многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
20
1-к. кв.
2009
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
средние цены предложения
НА вторИЧНОМ РЫНКЕ, руб./кв. м
Категория дома
невский РАЙОН
2-к. кв. 3-к. кв.
82 459 78 581
92 148 81 386
82 875 75 734
-
май, 2014
90000
80000
65000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок (кроме Охты)
С ловарь
Вторичный рынок — сделки с недвижимостью, у которой ранее уже были собственники.
Первичный рынок — объекты недвижимости, которые еще не были оформлены
в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома,
в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930‑х годов до середины
1950‑х годов.
«Хрущевки» — панельные или кирпичные
двух-пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено
в 1970‑х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панельные хрущевки — пятиэтажные, с несколько
большими габаритами и обычно — с раздельным санузлом. Строились во вторую
половину 60-х и в начале 70-х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома,
которые должны быть построены в течение
года.
Информация о гараже —
прибыльное дело
В
ведомстве констатируют возросший интерес к этому документу. Собственники объектов
заказывают удостоверение в первую
очередь для свободного распоряжения своим имуществом: получения
компенсации из городского бюджета за снесенные гаражи, вступления
в наследство (по требованию нотариуса) или при оформлении договора
купли-продажи.
По словам генерального директора
ГУП «ГУИОН» Александра Зленко,
рост обращений стал следствием активной позиции городских властей
в выплате компенсаций за снесенные
гаражи. При этом руководитель пред-
приятия отмечает, что более половины
владельцев снесенных гаражей вовремя
не поставили свои объекты на технический учет, а это затрудняет получение
в полном объеме денежных средств
из бюджета Петербурга.
ПИБы проводят технический учет
гаражей и гаражных стоянок. На уже
снесенные объекты удостоверение выдается по архивным данным на дату
последней проведенной инвентаризации. Если гаражи планируются к сносу,
то сотрудники ПИБ проводят обследование даже тогда, когда информация в архивах уже есть.
«Для того, чтобы избежать возможных проблем в этом вопросе, мы предлагаем владельцам гаражей для проведения технического учета своих объектов обратиться непосредственно
к председателю гаражной стоянки
с просьбой выполнить учет всех гаражей единовременно», — говорит Александр Зленко. Кроме того, владельцам
или арендаторам участков, на которых
располагаются гаражные стоянки, сле-
дует провести актуализацию данных
для снижения издержек по оформлению документов в будущем.
В Петербурге с прошлого года действует Постановление городского правительства, которое регулирует вопросы обеспечения имущественных прав
жителей, являющихся владельцами
гаражей. Необходимость предоставления удостоверения на гараж при
получении компенсации за его снос
закреплена в этом документе.
Всего в Петербурге действует
14 ПИБов и 3 районных отделения
ГУИОН (в Колпинском, Петродворцовом и Фрунзенском районах). Также в Кудрово расположен Ленинградский областной филиал предприятия.
По данным ГУП «ГУИОН»
на 1 января 2014
года на территории
Санкт‑Петербурга находится
538 гаражных стоянок,
включающих 248 083 гаража.
реклама
В прошлом году
более 11 000 жителей
Петербурга обратились
в районные филиалы
ГУП «ГУИОН» (ПИБы)
за удостоверениями
на гаражи.
Нашего района
1
2
7
3
8
4
5
40
6
41
9
10
11
12
ВСЕВОЛОЖСК
13
14
17
18
31
30
19
15
16
32
33
34
36
35
37
20
38
39
21
23
22
24
26
25
27
– дом строится
– дом построен
– нет данных по объекту
28
29
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
Инвестор
23
«Дом у Речного
вокзала»
Шелгунова 7/2
сдан
Северный город
24
«Молодежный»
Обуховской
Обороны 110
I-2015
ЛенСпецСМУ
Инвестор
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ
1
«Дом
на Тухачевского»
Маршала
Тухачевского 27/2
сдан
ЛенСпецСМУ
2
«Кристалл
Полюстрово»
Маршала Тухачевского/Стасовой
нет
данных
Импульс
25
«Невская звезда»
Бабушкина 82
IV-2015
ИПС
3
«Четыре
горизонта»
Пискаревский 3
III-2016
RBI
26
«Александрия»
НовоАлександровская 14
нет
данных
Лемминкяйнен
Рус
4
«Дом на излучине
Невы»
Пискаревский 3
III-2016
Северный город
27
«Ласточкино
гнездо»
Октябрьская наб.
118
IV-2014
ЛенСпецСМУ
5
«Платинум»
Свердловская наб.
54-58
I-2014
Квартира.ру
Платинум
28
«Князь А. Невский»
Обуховской
Обороны 138/2
сдан
РосСтройИнвест
6
«Охта-Модерн»
Тарасова 6-8
нет
данных
ПитерКонстракшн
29
«Речной»
Рыбацкий 18
I-2015
ЛенСпецСМУ
7
«Жерновка»
6-я Жерновская 7
сдан
СК ДМ
8
«Нью-Ток»
Ириновский пр., 41
III-2015
Ленстройтрест
9
«Отличник»
Индустриальный /
Ленская
сдан
Норманн
10
«Передовиков»
Передовиков, уч. 24
сдан
Мавис
11
«Новый город
Новочеркасский
33-35
IV-2014
Арена
КУДРОВО
НЕВСКИЙ
12 «Ладожский парк»
13
«Рио»
Ворошилова 25-33
Дальневосточный /
Коллонтай
нет
данных
Квартира.руСеверо-Запад
II-2014
Сэтл Сити
30
«Новый
Оккервиль»
Областная ул.
I-2015
Отделстрой
31
«Капитал»
Ленинградская 7
IV-2014
Строительный
трест
32
«Березовая роща»
Европейский /
Областная
III-2015
Полис Групп
33
«Вернисаж»
Европейский /
Немецкая
III-2015
ТИН Групп
34
«Прогресс»
Кудрово, участок 2
(корпус 1-6)
IV-2014
Мавис
35
«Весна»
Центральная
(корпус 1-5)
IV-2014
ЦДС
14
«Восток»
Коллонтай 4-6
сдан
ГДСК
15
«Аврора»
Коллонтай 5/1
сдан
ГДСК
36
«Флагман»
Австрийская /
Европейский
IV-2014
Арсенал
16
«Аврора-2»
Подвойского /
Белышева
II-2014
ГДСК
37
«Австрийский
квартал»
Венская 3
II-2015
Полис Групп
17
«Большевиков 7»
Большевиков 7/3
сдан
Студиодизайн
38
«Семь Столиц»
(Вена)
Кудрово, уч. 2
III-2015
Сэтл Сити
39
«Семь Столиц»
(Лондон)
Кудрово (дом 7-9)
II-2015
Сэтл Сити
18
«Адмирал»
Подвойского 26/3
сдан
Инвестторг
19
«Дыбенко 42»
Солидарности 27
нет
данных
Стоун
20
«Невский дуэт»
Дыбенко 11-13
сдан
Инвестторг
21
Жилой дом
на Седова
Седова 42/2
II-2014
Эльба
22
«Дом-Мегалит
на Неве»
Обуховской
Обороны 195
II-2015
Мегалит
ВСЕВОЛОЖСК
40
«Земляничная
поляна»
Пугоревский, уч.1
III-2015
РосСтройИнвест
41
Grºna Lund
Румболово
I-2015
NCC
май, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
23
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
II КВ. 2014 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 76 000
ОТ 97 750
ОТ 87 400
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Капитан Немо»
ЖК «Небо Москвы»
ЖК «Астрид»
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Морская набережная
Смоленская ул., 18-20
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2016 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 103 000
ОТ 77 940
ОТ 61 600
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК СLEVER
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
ЖК Grºna Lund
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Суздальское ш./Новоорловская ул.
11-й км Дороги жизни
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2016 Г.
ОТ 73 285
ОТ 71 900
ОТ 70 160
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Молодежный»
ЖК «Речной»
ЖК «Новый Оккервиль»
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
пр. Обуховской Обороны, 110
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Колпино, квартал 10 г
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
РУБ./КВ.М
24
РУБ./КВ.М
Рыбацкий пр., 18 А
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
I КВ. 2016 Г.
ОТ 57 800
ОТ 102 000
ОТ 62 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
ЖК «Эланд»
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
ЖК «Эланд» от шведской строительной компании
NCC строится в соответствии с высокими стандартами качества и с применением современных
технологий на границе с Санкт-Петербургом.
п. Мурино
ул. А. Матросова, 20
3 мин. от метро «Девяткино»
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
май, 2014
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2016 Г.
III КВ. 2015 Г.
III КВ. 2014 Г.
ОТ 52 000
ОТ 70 550
ОТ 46 560
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Три кита»
ЖК «Богатырь 2»
ЖК «Дудергофская линия-3»
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
Район застройки находится у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе, рядом находится несколько гипермаркетов. До станции метро
«Пр. Ветеранов» можно добраться за 15 минут.
Девяткино
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
микрорайон Горелово
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Красносельское шоссе, 54/3
тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2014 Г.
3-Й КОРП. СДАН
СДАН
ОТ 83 000
ОТ 96 850
ОТ 93 620
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Сандэй»
ЖК «Галант»
ЖК «Летний»
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
ул. Летчика Пилютова, 42
Смоленская ул., 9
Пулковское шоссе, 38, 40
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2016 Г.
III КВ. 2017 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 74 250
ОТ 118 000
ОТ 120 510
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК INKERI
ЖК «Смольный проспект»
ЖК Suomi
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного —
одного из ключевых символов города на Неве.
Жилой комплекс находится в исторической
части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из
10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смольный пр., 17
Средний пр., 89
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
III КВ. 2015 Г.
I КВ. 2016 Г.
ОТ 167 300
ОТ 45 000
ОТ 95 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Чапаева, 16»
ЖК «Высоцкое»
ЖК «LIFE-Приморский»
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
Состоит из 8 домов, выполненных по кирпичномонолитной технологии. Высотность проекта составляет 9 эт.. S общ. квартала - свыше 100 000
кв. м, это вмещает больше 2500 жилых квартир.
Жилой квартал LIFE-Приморский – четыре разноэтажных кирпично-монолитных корпуса, расположенные в южной части престижного и динамично развивающегося Приморского района.
ул. Чапаева, 16
пос. Русско-Высоцкое
Приморский пр., 52
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.petrotrest.ru
Проектная декларация на сайте www. life-primorskiy.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
ул. Коломенская, 45
тел. 331-15-15
Выборгское шоссе, 17
тел. 702-42-22
май, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
РУБ./КВ.М
25
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 59 985
ОТ 49 900
ОТ 63 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Земляничная поляна»
ЖК «Коммунар»
ЖК «Финские кварталы»
Комплекс расположен во Всеволожске на расстоянии 9 км от Санкт-Петербурга, в окружении
лесопарковой зоны. Рядом находится Румболовский парк и три лесных озера.
ЖК «Коммунар» состоит из трех 3-этажных зданий на 120 квартир. Придомовая территория
обустроена спортивными, детскими площадками, местами отдыха.
Отличительной особенностью комплекса является малонаселенность района. Небольшая высотность домов: всего 3–9 этажей.
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
Всеволожск
Коммунар
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 55 000
ОТ 73 100
ОТ 86 800
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Сокол»
ЖК «Весна»
ЖК «Дюна»
ЖК комфорт-класса «Сокол» наход. на терр. МО
«Муринское сельское поселение» Всеволожского р-на Лен. об. в 10 мин ходьбы от м. Девяткино,
столько же времени потреб. для выезда на КАД.
Проект состоит из шести 22-25этажных домов,
возводимых по кирпично-монолитной технологии. Рядом с новым комплексом располагается
станция метро «Улица Дыбенко» (2,5 км).
Среди новостроек Сестрорецка ЖК «Дюна» выделяется наличием квартир с террасами, которые
дарят множество уникальных возможностей для
организации своего жизненного пространства.
п. Мурино
Микрорайон Кудрово
Сестрорецк
Проектная декларация на сайте www.dom-sokol.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Финляндский пр., 4а
тел. 966-78-58
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
I КВ. 2016 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 72 300
ОТ 54 000
ОТ 54 800
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Кантемировский»
ЖК «Муринский Посад»
ЖК «Новое Мурино»
ЖК строится между станциями метро «Лесная» и
«Пл. Мужества», на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.
ЖК «Муринский Посад» расположен в экологически чистом, уютном, тихом пригороде СанктПетербурга, рядом с живописными природными
ландшафтами и рекой Охта.
Проект комплексной застройки микрорайона
с собственной инфраструктурой – помимо жилых домов, будут построены новые школы, детские сады, спортивные сооружения и магазины.
Марш. Блюхера/Кушелевская дорога
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
П. Лупполово
IV КВ. 2015 Г.
РУБ./КВ.М
26
РУБ./КВ.М
п. Мурино
Пос. Мурино
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 80 325
ОТ 68 000
ОТ 70 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Пулковский 3»
ЖК «Шушары»
ЖК «Новоселье»
Жилой комплекс «Пулковский 3» возводится в
Московском районе на Пулковском шоссе в современном, динамично развивающемся районе
города с удобным транспортным сообщением.
Монолитный дом 23 этажа, стеклопакеты, металлические двери с домофонами, видеонаблюдение, консъерж, круглосуточная служба охраны,
благоустроенный двор с детской площадкой.
В 15 мин езды на автомобиле от ст. м. «Московские
ворота» через ЗСД дан старт работам по возведению уникального проекта, сочетающего черты
проекта-миллионника и образ жизни за городом.
Пулковское ш./Дунайский пр.
Шушары, корп. 7.1
Красносельское ш., 1, к.1
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.dalpiterstroy.ru
Проектная декларация на сайте www.n-gk.ru
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
Лиговский пр., 94/2
тел. 305-36-36
п. Новоселье, здан. корп. мех., лит. А
тел. 309-77-77
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
май, 2014
Студия. Площадь: 27,88 м2
Студия. Площадь: 27,5 м2
ЖК «Ласточкино гнездо»
Октябрьская наб.
метро «Ломоносовская», «Пролетарская»
Кудрово
метро
«Ул.
Дыбенко»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Новый Оккервиль»
Проектные декларации на
сайте www.lenspecsmu.ru
9,7
3,6/1,1
ЖК «Ласточкино
Гнездо»
2 823 595 руб.*
2,1 3,3
3,9
16,4
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
Цена на
18.04.14
при 100%
оплате
*
1-комн. квартира.
Площадь: 41,75 м2
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира.
Площадь: 37,57 м2
Г. Всеволожск,
Христиновский пр.
метро «Пл. Ленина»,
«Ладожская»
2 400 000 руб.
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
7,6
Пр. Обуховской
Обороны, 110
метро
«Пролетарская»
ЖК «ВсеволожскХристиновский»
ЖК «Молодежный»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
3,2
1,6
14
9,1
8,2/4,1
2 148 480 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3 963 591 руб.*
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
*
Цена на
18.04.14
при 100%
оплате
1-комн. квартира.
Площадь: 35,43 м2
Г. Всеволожск,
Пугоревский проезд
метро «Ладожская»
ЖК «Новый
Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
1-комн. квартира.
Площадь: 39,6 м2
Кудрово
метро
«Ул. Дыбенко»
ЖК «Калина Парк»
3 966 250 руб.
2 492 574 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 35 м2
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
метро
«Ул.
Дыбенко»
ЖК «Земляничная
поляна»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2 640 000 руб.
2 174 693 руб.
1-комн. квартира.
Площадь: 39,3 м2
1-комн. квартира.
Площадь: 41,4 м2
1-комн. квартира. Площадь: 37,57 м2
Кудрово
Пр. Обуховской
Обороны
метро
«Рыбацкое»
метро «Ул. Дыбенко»
ЖК «Новый Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Октябрьская
наб.
ЖК
«Ласточкино
гнездо»
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
ЖК «Молодежный»
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
ИТАКА
Тел. 777-11-33
2 840 000 руб.
3 825 979 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 36,44 м2
1-комн. квартира. Площадь: 37,92 м2
Г. Всеволожск,
мкр. «Южный»
метро
«Ладожская»
ЖК
«Лучший выбор»
Г. Всеволожск,
Пугоревский
проезд
метро
«Ладожская»
1-комн. квартира. Площадь: 38,47 м2
ЖК «Земляничная
поляна»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ИТАКА
Тел. 905-42-00
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Г. Всеволожск,
Пугоревский
проезд
метро
«Ладожская»
ЖК «Земляничная
поляна»
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
2 007 844 руб.
2 904 811 руб.
2 499 262 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
2 534 843 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира. Площадь: 45,5 м2
2-комн. квартира. Площадь: 58,9 м2
2-комн. квартира. Площадь: 55,74 м2
Пос. Романовка,
Верхняя ул.
метро «Пл. Ленина»,
«Ладожская»
Пр. Обуховской Обороны, 110
метро
«Пролетарская»
Кудрово
метро «Ул. Дыбенко»
1,6
2 502 000 руб.
18,2
ЖК
«Молодежный»
ЖК «Новое Рябово»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3,3
10,1
9,3
*
Цена на 18.04.14
при 100% оплате
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
ЖК «Новый
Оккервиль»
14,4
4,0/2,0
* ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
5 991 123 руб.
май, 2014
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
4 850 000 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
1-комн. квартира. Площадь: 36,5 м2
Октябрьская наб.
метро
«Пролетарская»
Кудрово
ЖК «Новый Оккервиль»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
2 150 000 руб.
Студия. Площадь: 31,37 м2
27
Г. Всеволожск, Христиновский пр.
метро «Пл. Ленина», «Ладожская»
Кудрово
метро «Ул. Дыбенко»
ЖК «Калина Парк»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
4 953 620 руб.
ЖК «Новый Оккервиль»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
4 240 000 руб.
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
2-комн. квартира. Площадь: 61,8 м2
2-комн. квартира. Площадь: 62,25 м2
2-комн. квартира. Площадь: 57,24 м2
Пр. Обуховской
Обороны
метро
«Рыбацкое»
Пос. Романовка,
Верхняя ул.
метро
«Пл. Ленина»,
«Ладожская»
Г. Всеволожск,
мкр. «Южный»
метро
«Ладожская»
ЖК
«Лучший выбор»
ЖК «Новое Рябово»
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
5 703 177 руб.
ИТАКА
Тел. 777-11-33
3 237 000 руб.
2-комн. квартира.
Площадь: 55,21 м2
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
Г. Всеволожск,
Пугоревский проезд
метро «Ладожская»
Г. Всеволожск,
Христиновский пр.
метро «Пл. Ленина»,
«Ладожская»
ЖК
«Земляничная поляна»
ЖК «ВсеволожскХристиновский»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
Кудрово
ЖК «Новый Оккервиль» метро «Ул. Дыбенко»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
6 500 000 руб.
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3-комн. квартира. Площадь: 78,5 м2
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3 311 772 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3-комн. квартира.
Площадь: 84,39 м2
3 821 505 руб.
3-комн. квартира. Площадь: 75 м2
Кудрово
метро
«Ул.
Дыбенко»
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
ЖК «Калина Парк»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
6 751 200 руб.
ЖК «Новый Оккервиль»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
5 750 000 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 103,65 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 79,32 м2
Кудрово
метро
«Ул. Дыбенко»
Пр. Обуховской
Обороны
метро
«Рыбацкое»
Г. Всеволожск,
мкр. «Южный»
метро
«Ладожская»
ЖК «Молодежный»
ЖК «Лучший выбор»
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
8 395 650 руб.
4 203 960 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 92,30 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 86,1 м2
Ул. Белышева
метро
«Пр. Большевиков»
Ул. Белышева
метро
«Пр. Большевиков»
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
ЖК «Аврора»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
6 957 400 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
7 845 500 руб.
ВОСТОК
май, 2014
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
ИТАКА
Тел. 777-11-33
3-комн. квартира.
Площадь: 80,9 м2
ЖК «Аврора»
ИТАКА
Тел. 905-42-00
3-комн. квартира.
Площадь: 71,43 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 88 м2
ЖК «Новый Оккервиль»
6 736 000 руб.
2 993 760 руб.
2-комн. квартира.
Площадь: 50,2 м2
ЖК «Ласточкино гнездо»
3 777 451 руб.
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Молодежный»
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
2-комн. квартира. Площадь: 59,8 м2
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
ЖК «ВсеволожскХристиновский»
3 091 550 руб.
28
2-комн. квартира. Площадь: 60,41 м2
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
2-комн. квартира. Площадь: 56,21 м2
ИТАКА
Тел. 905-42-00
ЖК «Ласточкино гнездо»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
5 769 259 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
реклама
реклама
реклама
реклама
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
157
Размер файла
9 965 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа