close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ТОРГОВАЯ ЗАЧИСТКА

код для вставкиСкачать
апрель 2014, №6
ПРИГОРОДЫ
Мурино
Девяткино
ул. Веденеева, д. 12
ТОРГОВАЯ
ЗАЧИСТКА
В Выборгском районе 47 земельных участков освобождены
от незаконных торговых павильонов, стр. 4
В Парголово
восстали роботы
На ул. Ломоносова открылся
Музей восстания машин, стр. 5
Гаражные
страсти
Город освобождается от гаражных
кооперативов на Лиственной ул.
и Северном пр., стр. 8
реклама
Квартира
из «чулка»
Нестабильность экономики
толкает горожан вкладывать
сбережения в жилье, стр. 14
реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ОТ РЕДАКЦИИ
В неприятностях всегда есть привлекательная
сторона. Рубль падает с конца прошлого года,
розничные цены растут в отличие от ключевых
экономических показателей. Крымские события
(и их долгосрочные последствия) ведут к усилению неопределенности.
Но все это означает, что квадратные метры, которыми владеют более 70% петербуржцев, становятся супернадежным активом.
Цены на жилье всегда зависят от процессов,
происходящих в глобальной экономике. Стоимость жилплощади на вторичном рынке до сих
пор отстает от максимальных предкризисных показателей: на 10% в рублях, на треть — если считать в долларах и евро. Однако квадратные метры
обладают неоспоримым преимуществом по сравнению с «бумажными» активами (будь то валюта
или акции): их можно использовать по назначению. То есть жить самому или сдавать в аренду.
Фактор неопределенности ставит под сомнение
лишь долгосрочные проекты: мало кто захочет
вкладывать денежки в новостройку со сроком сдачи через пять лет. Зато малогабаритное жилье, которое вводится в эксплуатацию в этом или в следующем году, разлетается, как горячие пирожки.
И готовые квартиры на «вторичке» тоже начали
плавно дорожать.
Еще один важный фактор: вряд ли Центробанку
удастся победить инфляцию. Это плохая новость.
А хорошая — на этом фоне ипотека становится
все выгоднее. Если сегодня взять кредит под 12%,
а инфляция будет (допустим) 8%, то стоимость заемных денег получается вполне европейская.
Жаль, конечно, что зарплаты не растут так же
быстро, как цены. Но тут уж ничего не поделаешь.
«Недвижимость нашего района. Север», №6, апрель 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова ,
Евгений Баранов
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 25 марта 2014 по графику: 20.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 1591
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4
6
8
10
ОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Н
Плюс два центра
150 тысяч счастливых матерей
Району добавят зелени
Торговая зачистка
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как правильно
выбрать квартиру
НЕПРИЯТНЫЕ ИСТОРИ
Сказочный долгострой
Гаражные страсти
СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
Северные новостройки
12
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как безопасно купить жилье
14
16
18
20
22
24
27
ЧТО ПОЧЕМ?
Квартира из «чулка»
МОЯ УЛИЦА
Большой Сампсониевский
проспект: меж храмом,
заводом и больницей
ВОПРОС-ОТВЕТ
КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Новостройки пошли в рост
СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
апрель, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
север
3
Наш район
4
Жизнь и судьба
Геннадия Гражданского
Удивительную находку сделали
в середине марта жильцы одного
из домов на улице Вавиловых —
у мусорных баков был найден
новорожденный детеныш нильского крокодила.
Как и почему он там оказался — неизвестно до сих пор. За приключениями крокодила следил весь город.
Сначала его перенесли из холода
в помещение жилкомсервиса, где положили в аквариум и дали кусочек
мяса. Там же хищник был наречен
Геннадием Гражданским. Имя ему
дали в честь крокодила из мультфильма, а фамилию — по названию
муниципального округа, где его обнаружили. Как и любое существо с по-
мойки, Геннадий не имел при себе документов, поэтому Ленинградский
зоопарк его брать отказался. Для
начала сотрудникам жилкомсервиса велели сводить его к ветеринару
и сделать анализы на разные заболевания. Работники ЖКХ в итоге
передали крокодила в центр реабилитации диких животных «Велес».
Детеныш поступил в карантинный центр «Велес» в начале мар-
Торговая зачистка
За февраль в Выборгском районе 33 земельных участка были
освобождены от незаконно размещенных торговых павильонов,
а еще 14 — в марте.
Зачистку проводили сотрудники администрации района вместе
с представителями Центра повышения эффективности использования
государственного имущества.
Все ликвидированные участки занимали городскую территорию без
документов на аренду. Например,
в конце февраля у станции метро
«Парнас» были снесены четыре тор-
говых павильона и был убран незаконно установленный забор.
Рейды межведомственной рабочей группы по поиску незаконно занятых участков проходят в районе
еженедельно. Уже есть первые результаты за март — был демонтирован торговый павильон в Осиновой
роще. На грузовике его перевезли
на временную стоянку, откуда владелец сможет его забрать только после
уплаты административного штрафа
по статье «Самовольное занятие земельного участка».
Проверка нагрянула в Осиновую
рощу после жалобы местных жите-
150 тысяч
счастливых матерей
В конце марта в Калининском
районе был торжественно вручен
150‑тысячный по городу и области сертификат на получение материнского семейного капитала.
Юбилейным получателем сертификата стала семья Екатерины Линтроп
и Тараса Якуши. У них трое детей: сын
Иван и двойняшки Маша и Арина.
Именно появление девочек в августе
2013 года и дало семье право получить материнский капитал. «Мы хотим использовать полученные деньги
на улучшение жилищных условий», —
рассказала Екатерина. Вместе с ними
в администрации района сертификат получали еще шесть счастливых
семей: Надежда и Руслан Тышовы,
Ольга и Николай Комбаровы, Ольга
и Александр Халины, Елена и Владимир Звягинцевы, Анна Ильяшенко
и Игорь Тимофеев, Ирина Мельникова и Александр Животов.
За время существования этой формы поддержки российских семей
благодаря средствам материнского
капитала жилищные условия улучшили более 26 тысяч семей Петербурга
и Ленобласти, еще 18 тысяч частично
или полностью погасили жилищные
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
апрель, 2014
та, сотрудники готовы держать его
у себя не более полутора месяцев.
По словам представителей центра,
он чувствует себя хорошо. Крокодильчик живет в просторном
террариуме на 300 литров и уже
немного подрос. Агрессивен, как
и все его сородичи. Дальнейшая
его судьба пока неизвестна. Фирме или частным лицам опекуны отдавать его не согласны — представители этого вида требуют особого
ухода и вырастают до 3–4 метров
в длину. Сейчас ведутся переговоры с Тверским зоопарком, который
выразил желание приютить рептилию. Раздумывает и Ленинградский зоопарк. Правда, там один
взрослый нильский крокодил
уже есть.
Демонтаж незаконного киоска в Осиновой роще.
лей. Киоску удалось простоять на газоне у Приозерского шоссе всего два
дня. При его установке владельца повредили клумбы и проникли в охранную зону инженерных сетей.
кредиты, более четырех тысяч семей
направили капитал на образование
детей, 97 тысяч — на накопительную
часть пенсии матери. В 2014 году
сумма материнского каптала составила 429,408 тыс. рублей.
час действует интерактивная экспозиция. Здесь можно увидеть фигуры
животных, героев комиксов и популярных голливудских фильмов, динозавров, мифических чудовищ, футуристические транспортные средства,
мебель и детали интерьера. В ближайшем будущем будут открыты еще два
зала, в одном появится экспозиция
фигур животных из окаменевшего
дерева, в другом — фигуры из переработанных покрышек. Летом на территории музея будет работать ресторан.
Роботы восстали
в Парголово
В Выборгском районе открылся Музей восстания машин. Внушительные роботы, созданные
группой «Арт Ресайкл» из переработанного металла, встречают
гостей в поселке Парголово.
Новый объект на севере города —
нечто среднее между выставкой современного искусства и парком развлечений. Прообразами для фигур
здесь стали трансформеры и роботы
из голливудских фильмов, а также
мифологические чудовища.
В музее, который открыл свои двери
20 марта на улице Ломоносова, 5, сей-
Массивный памятник
Комитет по охране памятников
включил Кондратьевский жилищный массив в Калининском районе в реестр объектов культурного
наследия Петербурга.
Как сообщают в пресс-службе
комитета, статус архитектурных
памятников регионального значения получили 12 жилых корпусов
на Кондратьевском проспекте, 40,
а также здания котельной, Калининского универмага и внутренняя территория с зоной благоустройства,
спроектированная Львом Тверским.
Объявленный памятником квартал построен в 1928–1931 годах
по проекту архитекторов Г. А. Симонова, Л. М. Тверского, И. Г. Капцюга
и Т. Д. Каценеленбогена между Кондратьевским проспектом, улицей Жукова, Чичуринским переулком и Полюстровским проспектом и является
характерным примером конструктивизма. В квартале изначально были
построены двенадцать однотипных
60‑квартирных жилых корпусов, прачечная, библиотека, клуб, ясли и дет-
ский сад. Квартал положил начало
социалистической реконструкции
района. В 1970‑х годах дома признали требующими ремонта. Сейчас они
в аварийном состоянии.
Району добавят зелени
В 2014 году в Калининском районе высадят более 20 000 кустарников. Работы по озеленению начнутся в начале апреля, а уже к концу
месяца в районе будут высажены
852 дерева и 8200 кустарников.
В планах у садово‑паркового хозяй-
ства района посадить 1 710 деревьев и 21 359 кустарников.
В Петербурге весной начнутся
масштабные работы по подготовке
к теплому сезону. Всего городской
Комитет по благоустройству планирует добавить скверам и клумбам
Северной столицы 20 тысяч дере-
вьев и девять миллионов цветов,
в том числе многолетних. Одних
только парковых роз появится в Петербурге более ста тысяч. Также
к майским праздникам запланирована посадка более 600 тысяч саженцев виолы, в городе появятся
зеленые газоны.
рожан 56 окон. По данным администрации Калининского района,
на ремонт для двух этих центров потратят более 61 миллиона рублей.
«В Калининском районе проживает более 523 тысяч человек.
По правилам на каждые пять тысяч
жителей в одном муниципальном
образовании должно быть хотя бы
одно окно МФЦ, — говорят в районной администрации. — В настоящее время, к сожалению, в районе
не хватает 71 окна, а всего действуют 33 окна. Поэтому по мере возможности мы стараемся открывать
такие центры».
Плюс два центра
В Калининском районе до конца 2014 года планируют открыть
два новых многофункциональных центра. Они расположатся
на улице Веденеева, 4 и улице
Ушинского, 6.
На Веденеева будут работать
15 информационных окон, которые начнут принимать посетителей
в ноябре. Для МФЦ отведена часть
здания площадью 2662 квадратных
метра на улице Ушинского. Здесь
с сентября будут открыты для го-
апрель, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
север
5
Как
правильно
выбрать
Вы решили купить новое жилье, и склоняетесь к тому,
чтобы приобрести квартиру в новостройке, где и цены
ниже, и выбор вариантов шире. При этом хотите быть
уверены, что ваши деньги не попадут в руки мошенников
и вы не пополните ряды обманутых дольщиков. Чтобы
еще на этапе выбора объекта уменьшить свои риски,
нужно следовать указанным рекомендациям.
квартиру
правильно
шаг
Правильно
шаг
Правильно
шаг
Определитесь с приемлемым диапазоном характеристик будущего жилья (цена,
местоположение, планировка, вид из окна и пр.). При этом будьте готовы отказаться от понравившегося варианта, если безопасность сделки вызовет сомнения.
Большинство покупателей часто отталкивается от цены квартиры и района, где
расположен дом. За одни и те же деньги нередко можно приобрести «единичку»
в старом доме или двухкомнатную квартиру на этапе строительства. Но в каждом
случае будут свои нюансы. Преимущество новостроек — в большом выборе квартир, новой инженерии, богатстве планировочных решений. Главный недостаток –
квартиру вы получите не сразу, что накладывает на покупателя определенные риски (которых, впрочем, в сделках на вторичном рынке тоже предостаточно).
Всегда помните, что покупка квартиры — это не игра в рулетку. Риск здесь
обходится очень дорого.
Старайтесь иметь широкий диапазон вариантов будущего жилья. Тогда из десятка объектов (которые вас абсолютно устраивают по цене, типу дома и местоположению) вы сможете подобрать подходящий вариант с минимальными рисками.
Выясните, кто является застройщиком на объекте (то есть фирмой, которая имеет
права на участок). Это необязательно та же самая компания, которая продает вам
квартиру, хотя желательно, чтобы это было одно и то же юридическое лицо. Иначе
могут возникнуть дополнительные риски. По закону (ФЗ №214 «О долевом строительстве») продавать квартиры могут только застройщики и только по договорам
долевого участия (ДДУ). Есть лишь одно исключение. Закон не запрещает гражданам вкладывать деньги в жилищно-строительные кооперативы, хотя такая схема и
более рискованна. Только ДДУ подлежит обязательной регистрации, что исключает возможность двойных продаж.
Узнайте, есть ли у компании разрешение на строительство, соответствует ли оно
заявленным срокам сдачи объекта. В Петербурге такой документ выдает Служба
госстройнадзора. Фирма-застройщик обязана также опубликовать проектную декларацию, из которой можно узнать основную информацию о компании и проекте.
Стоит собрать и дополнительные сведения – как давно фирма существует, сколько
домов построила, с какими проблемами сталкивались дольщики. Лучше даже самому съездить на построенные объекты, пообщаться с жильцами.
6
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
апрель, 2014
Неправильно
Отталкиваться исключительно от местоположения дома. Скажем, проезжали мимо,
увидели новостройку, захотели здесь жить.
Но этот объект может быть проблемным
долгостроем, где дольщики ждут оплаченного жилья больше 10 лет. К сожалению,
таких адресов в городе достаточно, при
этом именно на таких объектах квартиры
продают по самым низким ценам.
Неправильно
Выбрать объект, где продажами квартир занимается несколько компаний, а
гражданам предлагают подписать, например, предварительный договор куплипродажи, по которому инвестор лишь
обязуется заключить основной договор
после того, как дом будет построен. Такая
схема незаконна.
Неправильно
На слово поверить застройщику, который
предлагает подписать договор еще до того,
как будет получено разрешение на строительство (мол, на этом этапе цены ниже), и
внести аванс за квартиру по договору бронирования. А когда разрешение будет получено, компания якобы сможет подписать
ДДУ и зачесть ранее внесенные платежи.
Такая схема незаконна и рискованна.
реклама
Неприятные
Раскол
Сказочный
в долине
долгострой
Компания «КитежСтрой» расписалась в том, что не в состоянии
достроить свой проблемный дом
в Девяткино.
Она передала права на объект кооперативу дольщиков. Судьба сотен
граждан снова под вопросом.
«КитежСтрой» оказался в состоянии банкротства еще в 2011 году,
поскольку не смог погасить крупные
долги перед подрядчиками. К этому
времени у компании оставалось два
незавершенных дома в деревне Новое
Девяткино Всеволожского района.
Первый корпус (на 180 квартир) был
частично заселен, хотя и не сдан в эксплуатацию из-за многочисленных недоделок, во втором (318 квартир) осталось выполнить отделку. Кроме этого,
не решены были вопросы с электричеством и водой. Дольщики утверждали, что у фирмы оставалось несколько
десятков непроданных квартир.
В феврале 2013-го она заключила
мировое соглашение с кредиторами.
Руководство пояснило: у него есть
договоренности с банками о предоставлении кредита. Деньги фирма обещала направить на достройку домов,
обойдясь без доплат от дольщиков.
Прошлым летом компания сумела
сдать в эксплуатацию первый корпус, но со вторым возникла заминка.
Должник сослался на проблемы с подключением объекта к теплу и электричеству (документы пришлось готовить
заново), к тому же ему так и не удалось
привлечь кредит.
Гаражные
страсти
Дети
в залоге
Город освобождает от гаражных
кооперативов участки на Лиственной улице (более 8,4 гектара) и на Северном проспекте (2,4 гектара).
Местных жителей больше всего смущает тот факт, что на одном из наделов
вместо гаражей планируется построить гипермаркет, хотя торговых объектов в районе и так хватает.
Горожане помнят: несколько лет
назад губернатор объявил мораторий на снос гаражей в Петербурге.
Однако, начиная с прошлого года,
Смольный активизировал усилия
по выселению «гаражников» с арендованных у города участков. Правда,
в Комитете по управлению городским
имуществом уточняют, что речь идет
в основном о пятнах, где запланирована реализация инфраструктурных
или социальных проектов (например,
строительство метро).
Очередными пострадавшими стали
владельцы гаражных боксов на пересечении улиц Лиственная и Жака
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
Дюкло, возле парка Сосновка. Недавно арбитраж постановил выселить
Выборгское отделение ВОА (Всероссийское общество автомобилистов)
с нескольких смежных участков общей площадью 84 542 кв. м. Договор
аренды истек, продлевать его город
не стал. Теперь гаражников попросили на выход. «На этой территории
запланированы объекты здравоохранения и дошкольных учреждений.
Сейчас Комитет по строительству готовит документацию для проведения
работ, — уточнили в Смольном. — Соответственно, после сноса гаражей
комитет будет выплачивать компенсации». Пару лет назад депутаты Законодательного собрания приняли
поправки в закон «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан,
являющихся владельцами гаражей…».
Горожане, которые лишились боксов
после 1 июля 2008 года, смогут получить около 60 000 рублей компенсации за снесенный бокс.
апрель, 2014
Еще в конце прошлого года фирма
согласилась передать незавершенный
корпус жилищному кооперативу «Первый квартал»: якобы для того, чтобы
обезопасить дольщиков от возможного возобновления банкротства. Граждан призвали вступать в жилищностроительный кооператив (ЖСК).
Однако многие дольщики с опаской
отнеслись к этой инициативе. Прежде
всего, люди боятся возможных доплат.
Областные чиновники поддержали
инициативу застройщика. Они говорят
гражданам, что им, возможно, и не придется доплачивать. В области обсуждается законопроект, согласно которому
власть сможет привлекать сторонних
инвесторов для достройки проблемных домов, передавая им в качестве
компенсации свободные участки.
Однако такой расклад устраивает далеко не всех кредиторов. Так, компания
«Ленстройтрест» (крупный долг перед
которой так и не был погашен) потребовала расторгнуть мировое соглашение и возобновить дело о банкротстве.
Это значит, что сделка по передаче объекта ЖСК также может быть оспорена.
Куда более спорным оказался второй случай с предстоящим выселением владельцев гаражей. На Северном
пр., 80, на месте существующих боксов
запланирован торговый комплекс. Недавно судебные приставы сообщили
о предстоящем сносе более 500 гаражей. Правда, в Смольном напоминают,
что решение арбитража о выселении
Калининского отделения ВОА с этого участка было принято еще в конце
2010 года (то есть до объявленного
моратория). Участок был передан фирме «Старт», которая решила построить
здесь строительный гипермаркет.
Только теперь приставы активизировались. Владельцы боксов пишут
открытые письма губернатору. Они
указывают, что в 40 метрах от кооператива находится гипермаркет «Карусель», вещевой, продовольственный
рынки, и острой потребности в новых
торговых объектах нет. А среди владельцев гаражных боксов — много
пенсионеров и ветеранов.
Материалы полосы подготовил
Роман Денисов
реклама
Новости
Стабильные ставки
Северо-Западный банк Сбербанка продлил акцию по жилищным кредитам при покупке квартир в домах компании
«Арсенал-Недвижимость». До 30 июня действуют сниженные ставки Сбербанка на ипотеку в ЖК
«Девяткино» во Всеволожском
районе и жилом квартале «Солнечный» в Мурино.
По условиям предложения при
первоначальном взносе от 15% и сроке кредитования до 10 лет ставка составляет 11,5% годовых, от 10 лет
до 20 лет включительно — 12% годовых, от 20 до 30 лет — 12,25% годовых.
Акция действует при приобретении
жилья в строящихся и реализуемых
застройщиком объектах при условии
кредитования по программам Сбербанка «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося
жилья». Обеспечение по кредиту —
залог приобретаемого жилья.
«БАРС» взялся за «Три кита»
Банк «АК БАРС» предлагает
оформить ипотеку по двум документам при покупке квартир в домах ГК «Лидер Групп» — ЖК «Девятый вал» и «Три кита» в Мурино.
Для оформления ипотечного кредита клиенту необходимо предоставить два документа: паспорт и водительское удостоверение либо
свидетельство о государственном
пенсионном страховании.
10
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
Первоначальный взнос — не менее
30% от стоимости квартиры. Кредитная ставка не превышает 11% годовых. Комиссия за выдачу ипотечного
кредита не взимается, а общее количество заемщиков не должно превышать четырех человек.
В состав ЖК «Девятый вал» входят два многосекционных корпуса
(высота каждого — 25 этажей). Проектом предусмотрены студии, малогабаритные одно- и двухкомнатные
квартиры. Размер жилья варьируется
от 24,87 до 58,2 кв. м. Ввод в эксплуатацию — в первом и четвертом кварталах 2015 года. Разрешение на строительство выдано в марте 2013 года.
ЖК «Три кита» состоит из трех двенадцатиэтажных корпусов, рассчитанных на 1485 квартир. Разрешение
на строительство выдано до 4 июня
2017 года.
Академическая коммерция
Компания «БФА-Девелопмент»
начала реализацию мест в паркинге ЖК «Академ-Парк», рядом
со ст. м. «Академическая».
В продажу выведено 223 парковочных места в первой очереди комплекса: это 3‑й и 4‑й строительные
корпусы. Сделка возможна только
при 100% оплате. Стоимость малогабаритного машиноместа определена в 0,6 млн рублей, стандартного — 0,7 млн, крупного — 0,9 млн,
спаренного (для семьи) — 1,2 млн
рублей.
Компания также открыла продажи
коммерческих помещений во второй
очереди «Академ-Парка» — 17 встроек площадью от 76,5 до 196,7 кв.м
в первом и втором корпусах (в продаже есть также варианты и в первой очереди). Объекты будут введены в эксплуатацию в конце
апрель, 2014
2014 года. Диапазон цен варьируется
от 11,475 млн до 29,385 млн рублей.
Напомним, что ЖК «Академ-Парк»
строится на пересечении улиц Бутлерова и Верности. 29 декабря
2012 года были получены разрешения на ввод в эксплуатацию четырех
домов первой очереди строительства.
Три дома планируются к вводу в этом
году. Третья очередь (еще три дома) —
в 2016-м. Продажи квартир ведутся
в соответствии с 214‑ФЗ. Застройщиком комплекса выступает компания
«ЗЕНИТ-Строй-Инвест», входящая
в группу «БФА-Девелопмент».
Премьера
в «Северной долине»
Компания
«Главстрой-СПб»,
входящая в группу «Базовый Элемент», вывела в продажу восьмую
очередь ЖК «Северная долина»
в Выборгском районе.
Восьмая очередь строится в 19-м
квартале нового жилого района «Северная долина» (ст. м. «Парнас») и состоит из трех кирпично-монолитных
домов общей площадью 99 736 кв. м.
Высота каждого здания — 28 этажей.
«Главстрой-СПб» работает в соответствии с 214‑ФЗ. В продажу
выведено 935 квартир в первом
и восьмом корпусах: 439 однокомнатных размером от 33 до 45 кв.м
(по цене — от 73 150 до 95 000 руб./
кв.м), 251 двухкомнатная размером от 56 до 68 кв.м (по цене —
от 63 650 до 73 150 рублей), 245 «трешек» от 77 до 90 «квадратов»
(ценник начинается с 55 500 рублей). Все квартиры сдаются с отделкой.
Во встроенных помещениях (всего 1899 кв.м) восьмой очереди ЖК
«Северная долина» планируется разместить детский развивающий клуб,
филиал банка, медицинский центр,
ремонт одежды и обуви и другие
предприятия сервисного обслуживания населения. Площадь наземной
парковки составит 4846 кв. м. Срок
окончания строительства первого
корпуса — март 2015 года, восьмого
корпуса — декабрь 2015‑го.
Помимо того, застройщик приступил к рабочему проектированию двух
детских садов. Каждый рассчитан
на 190 мест. Они будут расположены
в 15-м квартале нового жилого района рядом с домами уже введенной
в эксплуатацию четвертой очереди.
К строительству обоих объектов планируется приступить в апреле. Ввод
в эксплуатацию намечен в августе
2015 года.
В настоящий момент на территории
ЖК «Северная долина» работает один
детсад на 190 мест, а также ведется
строительство еще одного такого же
и двух школ (каждая — на 975 учащихся). Здания первой школы (корпус
22) и детсада (корпус 20) строители
намерены сдать уже в этом году. Всего проектом планировки территории
предусмотрено возведение 13 детсадов и 10 школ.
«Лиственная» ипотека
Северо-Западный филиал Сбербанка России аккредитовал ЖК
«Лиственный» в Выборгском районе (застройщик — «Строительный трест»).
До конца июня покупателям квартир в ЖК «Лиственный» будет доступна ипотечная программа банка — «12–
12–12». Напомним, что минимальный
первоначальный взнос начинается
от 12%, максимальный срок кредитования — до 12 лет, а размер ипотечной
ставки остается неизменным до и после получения права собственности
на квартиру — 12% годовых в рублях.
Кроме Сбербанка ипотеку в ЖК
«Лиственный» предоставляют банк
«Санкт-Петербург» и ВТБ24 (со ставкой от 11,75% годовых).
2 млрд для GreenЛандии
Setl Group открыл кредитную
линию в Международном банке Санкт-Петербурга на строительство второй очереди ЖК
«GreenЛандия» в Мурино. Кредит
с общим лимитом 2 млрд рублей
предоставлен на три года.
«Строительный трест» возводит новый жилой комплекс на Лиственной
улице, вблизи парка Сосновка. Общая жилая площадь здания составит
около 75 000 кв.м: двенадцать секций
высотой от 9 до 25 этажей. Ввод объекта запланирован в четвертом квартале 2016 года. Рядом с домом будут
построены два многоуровневых паркинга. В состав ЖК войдет свой спортивный клуб.
Вторая очередь ЖК «GreenЛандия»,
строительство которой началось в августе 2013 года, состоит из трех домов общей площадью 114 000 кв. м.
В этих зданиях запроектировано
1867 квартир, а также два детcких
сада (на 110 мест каждый). Ввод объектов в эксплуатацию намечен на второй квартал 2016 года.
«Виктория» взаймы
Банк «Уралсиб» аккредитовал
вторую очередь ЖК «Виктория»
(ст. м. «Девяткино»). В феврале ИСГ
«МАВИС» начала там реализацию
жилья во второй очереди (это первый корпус высотой 19–24 этажа).
На данный момент в продаже находится 499 квартир. Ввод дома запланирован на второй квартал 2016 года.
Собственную ипотечную программу ввел на объекте и банк «СанктПетербург». Кредиты предоставляются в рублях под залог приобретаемого
жилья. Дополнительное обеспечение
по займу не требуется.
апрель, 2014
Муринские продажи от ЦДС
Группа компаний «ЦДС» с 19 марта начала продажи квартир в корпусе № 6 в ЖК «Новое Мурино».
Всего в комплексе пять корпусов,
расположенных в поселке Мурино
Всеволожского района Ленобласти,
недалеко от метро «Девяткино». Пока
строители возводят третий этаж. Всего в кирпично-монолитном ЖК будут представлены 27‑этажные дома
с квартирами эконом-класса. Первый
корпус уже сдан, срок сдачи еще четырех корпусов растянется от первого квартала 2014‑го до 2-го квартала
2015 года. Объекты аккредитованы
банком «Санкт-Петербург» и банком
«Уралсиб» в рамках программы
ипотечного кредитования физлиц.
Процентная
ставка
колеблется
от 11 до 14% годовых в зависимости
от выбора программы кредитования
(наименьшая ставка при программе
с господдержкой), размера первого
взноса, наличия регистрации права
собственности и т. п.
В 2013 году ЦДС вел строительство
36 жилых корпусов в 14 жилых комплексах Петербурга и Ленобласти.
Подготовили Юлия Михеева,
Евгений Баранов
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
север
11
Как
безопасно
купить
Итак, вы решили купить квартиру в новостройке.
Присмотрели несколько объектов, между которыми
делаете выбор. В каждом из вариантов продажа квартир
ведется по договорам долевого участия. На этом
этапе для максимальной защиты своих интересов
рекомендуем предпринять указанные ниже действия.
жилье
правильно
шаг
Правильно
шаг
Следует понимать: если застройщик говорит, что он заключает договоры долевого
участия (ДДУ), это не означает, что все ваши риски автоматически застрахованы.
Нужно изучить, по какой схеме фирма принимает деньги, каковы условия конкретного договора. Выясните, есть ли уже у фирмы зарегистрированные договоры с дольщиками, которые приобрели жилье в интересующем вас доме. Если есть, это значит,
что Росреестр уже проверил и завизировал условия типовой сделки (как минимум,
подтвердил право компании на продажу квартир).
Изучите послужной список компании. Полезно узнать по открытой базе Арбитражного суда (kad.arbitr.ru), с кем судится застройщик, много ли к нему исков и по
какому поводу.
Внимательно прочитайте договор, убедитесь, что все его пункты вас устраивают.
Особое внимание стоит обратить на заявленный срок передачи жилья. В рекламе, например, может быть сказано, что объект будет построен в начале 2015 года.
Но для вас это ничего не значит. В договоре фирма может написать, что обязуется
передать жилье не позднее III квартала 2016-го. До истечения этого срока вы не
сможете предъявить к ней претензии.
Многие граждане вкладывают деньги в новостройку с целью заработка: покупают жилье на начальном этапе стройки и продают на завершающем – по переуступке. Некоторые застройщики взимают свою комиссию за согласие на переуступку
(до 15% от суммы сделки), оговаривая данное условие в договорах. Роспотребнадзор считают такую комиссию незаконной.
шаг
Правильно
Заострите внимание на порядке оплаты квартиры (оплата целиком, рассрочка, ипотека – везде есть свои нюансы). Один важный момент: по ФЗ № 214 застройщик не
имеет права принимать деньги дольщиков до регистрации ДДУ в Росреестре. Но этот
процесс может занять больше месяца, поэтому многие компании просят внести предоплату (20-30% от стоимости квартиры), чтобы убедиться в серьезности намерений
покупателя. Такое требования законно только в том случае, если фирма использует
схему с банковским аккредитивом. В этом случае дольщик вносит аванс не самому
застройщику, а кладет деньги на специальный счет в банке. После того как регистрация пройдет успешно, застройщик сможет эти деньги забрать. Если к определенному
сроку договор не будет зарегистрирован, гражданин сможет вернуть деньги
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
апрель, 2014
Неправильно
Забыть о своих рисках, услышав, что застройщик работает по ФЗ № 214 «О долевом
строительстве». К сожалению, в городе есть
пример банкротства компании, продававшей квартиры по договорам долевого участия. Теперь дольщикам придется доплачивать и завершать стройку самостоятельно.
Но в отличие от многих других скандальных
историй этот конфликт хотя бы обошелся
без двойных продаж, и никто из кредиторов не вправе претендовать на оплаченные
квартиры (эти гарантии дает ФЗ №214).
Неправильно
Прогнозировать сроки сдачи дома
и оценивать свои риски, исходя
лишь из темпов строительства и
степени готовности дома. В Петербурге было много примеров, когда
стройки вставали на завершающих
этапах.
Неправильно
Вносить деньги по любым иным договорам,
кроме ДДУ, который идет на регистрацию.
Некоторые фирмы, например, предлагают
внести предоплату по договору беспроцентного займа, убеждая покупателей в том, что
такая схема не противоречит закону.
реклама
Что
Квартира из «чулка»
Нестабильность экономики неизбежно затрагивает и рынок
недвижимости. Однако отчасти такая ситуация даже на руку
застройщикам — немало граждан, хранивших сбережения
«в чулке» или в рублевых депозитах, начали вкладывать их
в более надежную сферу — жилую недвижимость.
Петербургские застройщики отмечают рост спроса на свою продукцию. Число продаж квартир
в новостройках за последние два
месяца заметно увеличилось. Руководитель аналитического центра
ООО «Главстрой-СПб» Петр Буслов
связывает это именно со снижения
курса рубля: «Нестабильность курса валют и различные колебания
на рынке — вот основные тенденции последних месяцев 2013 года
и начала текущего. Мы наблюдаем повышенный спрос со стороны покупателей. По сравнению
с январем 2014 года в марте спрос
в целом по рынку вырос на 8,5%.
Например, в феврале 2014 года
«Главстрой-СПб» реализовал 660 квартир. Это на 25% больше, чем
за аналогичный период 2013 года.
На спрос повлияла сегодняшняя макроэкономическая и политическая
ситуация».
Отложенный спрос
Руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев говорит о стабильно высоком
спросе. Потребность в улучшении
жилищных условий в городе велика,
активный интерес проявляют покупатели из других регионов. «Срабатывает эффект отложенного спроса.
Покупатели, которые размышляли
о приобретении жилья, стремятся
сохранить накопленные средства
путем инвестиций в недвижимость.
Процент инвесторов (людей, которые не собираются жить в купленной квартире) определить сложно.
Скорее, можно говорить о том, что
у потенциальных покупателей появляется понимание, что это единственный способ сохранить свои
накопления», — считает Сергей Терентьев.
14
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
Директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов
говорит, что целевая аудитория его
компании — те, кто выбирает квартиру для себя, своих детей и своих семей, а доля покупателей-инвесторов
традиционно невелика: «Однако,
учитывая колебания курсов валют,
даже те клиенты, кто приобретает
недвижимость для собственного
проживания, стали гораздо быстрее
принимать решение о покупке,
стараясь не затягивать с выбором
квартиры».
Хватит всем
Петр Буслов полагает, что
покупателей-инвесторов интересуют предложения с низкой стоимостью квадратного метра и высокой
ликвидностью предлагаемых объектов: «Чаще всего это проекты
эконом-класса, где имеется большое
количество студий и однокомнатных квартир небольшой площади».
Сергей Терентьев подтверждает, что
многие думают о том, как сохранить
свои деньги, и выбирают вложение
в недвижимость: «С отделкой или
без — особой разницы нет, хотя, как
правило, квартиры с отделкой покупают в основном инвесторы. Количество комнат и метров зависит
от того, на сколько хватает денег».
Однако увеличение числа инвесторов на рынке к дефициту предложения не приведет. Рынок может
удовлетворить растущий спрос —
объем предложения велик, вывод
новых проектов в продажу превышает спрос, и предпосылок к снижению активности строителей
не наблюдается. По словам Петра
Буслова, по сути, сейчас деньги перетекают из одной «кубышки» в другую — с депозитов в квартиры. Новых средств на рынок не поступает
апрель, 2014
(это возможно при росте доходов населения или увеличении ипотеки).
Поэтому, когда все покупатели, которые переводят деньги с депозитов
в недвижимость, сделают это, рынок
стабилизируется. Но застройщики
уверены, что многое зависит от макроэкономической ситуации. «Если
курс доллара будет расти, будут расти и цены на недвижимость. Спрос
будет увеличиваться, пока платежеспособность населения соответствует этим ценам, а потом будет спад.
Важно, как долго банки смогут сохранять ставки по ипотечным кредитам», — говорит Сергей Терентьев.
Пока же уровень цен в феврале
2014 года превышает январский
почти на один процент (без учета
новогоднего всплеска цен). Всего же
за весь 2013 год новостройки стали
дороже на 6,5%.
Заграничные детали
На стоимость жилья повлияет
не только увеличенный спрос. Курсы валют сказываются и на себестоимости строительства. Застройщики
по-разному оценивают объем импортных материалов, используемых
на стройке, — кто-то говорит о 15%,
кто-то о 45%. Бетон, арматура, кирпич, ЖБИ, инертные материалы (песок, щебень и прочее) — российского производства или изготовлены
из российского сырья (правда, часть
производителей используют импортный цемент для производства
бетона). Но немалую долю в себестоимости строительства занимает
инженерное оборудование. Здесь
застройщики чаще используют продукцию импортных производителей — начиная с пластиковых труб
и насосов и заканчивая лифтами.
Андрей Некрасов
реклама
Большой Сампсониевский пр.
Большой Сампсониевский
проспект: меж храмом,
заводом и больницей
Эта магистраль проходит в Выборгском районе Санкт-Петербурга.
Близость станций метрополитена, доступность исторического центра,
обустроенность кварталов — основные факторы, которые всегда
обеспечивают спрос на жилье на этой улице.
Большой Сампсониевский проспект протяженностью 4,8 км начинается от Пироговской набережной
и заканчивается на стыке с Новосильцевским переулком, переходя
в проспект Энгельса.
Духовные истоки
В XX веке (в 1918–1991 гг.) Большой Сампсониевский именовали
проспектом Карла Маркса. Так что
духовная связь основоположников марксизма в Петербурге сопровождалась и географическитопонимическим аспектом. Но потом
имя создателя «Капитала» решили
с карты города упразднить и вернуться к историческому названию.
С 1730‑х годов участок от Невы в сторону Выборга стали называть Сампсониевской улицей по названию
Сампсониевского собора, построенного по проекту Трезини в 1728–
1740 гг. Прежде здесь стояла деревянная церковь, построенная в честь
победы войск Петра I в Полтавской
битве, которая случилась в День
Сампсона Странноприимца. Сейчас
собор находится в совместном пользовании епархии и музея (филиал
музея «Исаакиевский собор»). Рядом
с собором в 1995 году появился памятник Первостроителям Петербурга, созданный по проекту художника
Михаила Шемякина. К сожалению,
бронзовая композиция полюбилась
не только поклонникам его творчества, но и охотникам за цветными
металлами.
От промышленной окраины…
На Б. Сапсониевском пр. неожиданным образом соседствуют промышленная застройка и комплекс
зданий ведущего медицинского
16
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
учреждения — Военно-медицинской
академии. С конца XIX века
здесь работал завод «Людвиг Нобель» (в советское время «Русский
дизель») — дома 28–30. Кстати,
при заводе в соседнем квартале
были построены жилой городок,
Народный дом для рабочих и, само
собой, особняк хозяина завода.
На участке Б. Сампсониевский проспект, 60 — Гельсингфорсская ул.,
2 располагается комплекс зданий
телефонного завода шведского предпринимателя Ларса Магнуса Эрикссона в Санкт-Петербурге, а рядом
(д. 62) находилась Невская ниточная
мануфактура.
...К медицинскому центру
На участке Б. Сампсониевского пр.
до ул. Комиссара Смирнова расположены здания Военно-медицинской
академии. История этого учреждения
восходит еще к Петровским временам, а официальный статус Главного
врачебного училища оно получило
в 1798 году. Тогда же император подписал указ о строительстве учебных
зданий и общежитий для учеников.
В 2011 году Министерство обороны
РФ задумало было перебазировать
ВМА в Курортный район, что неминуемо привело бы к фактическому
уничтожению Академии. Но после
многочисленных обращений военных медиков, градозащитников и жителей Петербурга новый министр
Шойгу отменил это решение.
В ассортименте
На Б. Сампсониевском проспекте
расположено 57 жилых домов: 27 зданий старого дореволюционного фонда
(по преимуществу после капитального ремонта), 3 конструктивистских,
апрель, 2014
Цена предложения квартир и комнат
в зависимости от типа дома
Типы домов
Средняя
Минимальная
цена
цена
(руб./
(руб./кв.м)
кв.м)
Квартиры
Старый фонд
78159
Конструктивизм
87986
Сталинские
98296
Кирпичные
1970-1980 годов
114924
постройки
Кирпичные 2000128039
х годов постройки
Кирпично174670
монолитные
Комнаты
Старый фонд
84284
Сталинские
94945
55914
87986
77083
111667
126667
110811
62780
80169
20 «сталинских», 3 кирпичных, построенных в 1970–1980-е гг., два кирпичных — 2000‑х годов постройки и два
кирпично-монолитных.
В конце февраля интернетпортал «БН» предлагал приобрести
на Б. Сампсониевском 43 квартиры
и 20 комнат в 28 домах: 11 в старом
фонде, одном конструктивистском,
10 сталинских, 2 кирпичных 1970–
1980-х годов постройки, 2 кирпичных 2000-х годов постройки,
2 кирпично-монолитных.
За самую дешевую квартиру — однокомнатную площадью 30 кв.м —
просили 3,35 млн рублей, а за самую дорогую — видовую площадью
365 кв. м на 22‑м этаже кирпичномонолитного дома — 85 млн.
Самую дешевую комнату (12 кв.м
в 10‑комнатной квартире в доме без
капремонта) предлагали за 0,95 млн
рублей, а самую дорогую (26 кв.м
в 5‑комнатной квартире в доме
с капитальным ремонтом) — за 2 млн.
Подготовили Елена Кузнецова,
Дмитрий Житков
реклама
ВопросРазвод
и новостройка
Планирую купить квартиру в строящемся доме. В данный момент с супругой
находимся в стадии развода. У нас есть
ребенок, ему 11 лет.
Будет ли моя жена иметь права на квартиру, если я приобрету ее
до окончания развода, а дом будет построен через 1,5 года?
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».
Вы производите инвестирование
квартиры в период брака. В соответствии с п. 4 ст. 38 «суд может признать
имущество, нажитое каждым из супругов
в период их раздельного проживания
при прекращении семейных отношений,
собственностью каждого из них».
Таким образом, если вы с супругой
в настоящее время проживаете отдельно,
то при наличии с ее стороны необоснованных требований о выделении ей доли
в строящейся квартире, что в суде вы
сможете доказать, судья признает право
на произведенные инвестиции за вами.
Риски
для продавца
Хочу продать однокомнатную квартиру в построенном доме. Дом недавно
введен в эксплуатацию, акт приемкипередачи с застройщиком еще не подписан. С покупателем квартиры хотим
оформить договор цессии.
Какие могут быть риски для меня, как
продавца квартиры, при совершении
данной сделки?
По договору цессии дольщик (цедент) отвечает лишь за действительность уступаемого им права, за действия компаниизастройщика вы, являясь цедентом,
отвечать не будете. То есть ваши риски
будут сводиться лишь к порядку взаиморасчетов с приобретателем квартиры. Для сопровождения вашей сделки
вы можете обратиться к юристам, чтобы грамотно провести данную сделку,
своевременно уведомить строительную компанию либо получить согласие
компании-застройщика (если это предусмотрено договором).
Многоквартирный дом
на земле ИЖС
Продавец — физическое лицо продает
квартиру по договору купли-продажи.
На руках у него есть свидетельство
о собственности на квартиру, кадастровый паспорт помещения, разрешение
на строительство ИЖС. 
Смущает, что многоквартирный дом
построен на земле ИЖС. Какие дополнительные документы надо запросить
у продавца, с какими рисками и проблемами в будущем я могу столкнуться,
если куплю такую квартиру?
Вам необходимо узнать, на каком
правовом основании находится земельный участок у продавца, а также —
утверждалась ли перед строительством
дома проектная документация и получено ли разрешение на строительство
в установленном законом порядке.
В случае любых сомнений обратитесь к специалисту, представив на правовую экспертизу все документы, которые вам предоставил продавец.
Кооперативная
квартира
Хочу купить квартиру-студию в рассрочку, на этапе котлована. Застройщик заключает договор паевого накопления через вступление в ЖСК. 
Задайте
вопрос
по телефону
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Насколько надежна может быть такая сделка, на что стоит в первую очередь обратить внимание?
В статье 1 Закона 214‑ФЗ предусмотрен способ привлечения застройщиком денежных средств граждан, влекущих за собой в будущем возникновение
у них права собственности на жилое
помещение в многоквартирном доме
через вступление в жилищно-строительные и жилищно-накопительные
кооперативы. То есть данная схема
вполне соответствует действующему
законодательству.
Однако при заключении договора паевого взноса рекомендую: изучить разрешительную документацию
на строительство;
учредительные
документы застройщика, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором ведется строительство.
Еще надо проверить полномочия
лица, подписывающего с вами договор;
внимательно изучить инвестиционный
договор, заключенный ЖСК с застройщиком, на предмет сроков передачи
квартир от застройщика ЖСК — от данного срока будет исчисляться срок
передачи квартиры пайщику; ознакомиться с Уставом ЖСК. В случае любых
сомнений обратитесь к юристу.
Анжела Самойлова,
юридическая фирма «Юр-Сити»
и получите
ответ
эксперта
Север
апрель, 2014
реклама
районы
Квартиры в цене
Выборгский
калининский
Новостройки пошли в рост
В феврале 2014 года заметнее всего выросли цены на строящееся жилье. Средний уровень
цены предложения в новостройках города вырос
на 1% и составил 85 323 рубля за квадратный метр,
а на вторичном рынке увеличился на 0,54% и составил 90 785 рублей за «квадрат».
В Выборгском районе самый дорогой «квадрат» был в однокомнатной квартире в кирпичной «хрущевке», его цена
составила 107 967 рублей. В Калининском районе «квадрат» жилья оказался самым дорогим в новых кирпичных
домах — 102 383 рубля. Минимальная цена — в трехкомнатных квартирах в старом фонде без капремонта. В Выборгском районе минимальный «квадрат» стоил 73 727 рублей,
в Калининском — 70 316 рублей. В сегменте новостроек максимальная цена «квадрата» была в однокомнатных квартирах Выборгского района (дома сданы) — 115 621 рубль,
в Калининском районе она составила 109 476 рублей.
Самый дешевый метр жилья нашелся в трехкомнатной
квартире Выборгского района (дом будет сдан в течение
двух лет) — 57 624 рубля. В Калининском районе самый недорогой квадратный метр оказался в «трешке» (дом будет
сдаваться через два года) — 70 967 рублей.
средние цены предложения
НА первичном РЫНКЕ, руб./кв. м
ВЫБОРГСКий РАЙОН
Срок сдачи
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Сданы
115 621 112 619 92 326
До года
86 268
75 021
65 658
От 1 до 2 лет
68 467
63 002
57 624
Более двух лет
КАЛИНИНСКий РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
109 476 99 150
92 372
87 936
79 772
75 634
84 662
79 032
72 571
77 789
73 991
70 967
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, руб./кв.м
ВЫБОРГСКий РАЙОН
105000
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
средние цены предложения
НА вторИЧНОМ РЫНКЕ, руб./кв. м
Категория дома
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
Категория дома
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
20
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
65000
ВЫБОРГСКий РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
85 462
73 727
88 439
83 957
103 052 98 193
90 805
107 967 94 315
84 795
80000
100 261
91 159
82 047
70000
95 203
90 899
90 412
76 226
101 649
88 195
83 377
102 383
93 177
92 385
Север
апрель, 2014
2014
90000
74 625
87 569
2013
95000
86 075
98 402
2012
100000
100 632
75 837
2011
КАЛИНИНСКий РАЙОН
77 868
82 918
2010
105000
91 881
97 587
2009
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
106 091
КАЛИНИНСКий РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
82 761
75 648
70 316
80 925
79 663
94 420
92 265
92 113
98 418
88 014
78 216
2008
85000
75000
65000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
С ловарь
Вторичный рынок — сделки с недвижимостью, у которой ранее уже были собственники.
Первичный рынок — объекты недвижимости, которые еще не были оформлены
в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома,
в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930‑х годов до середины
1950‑х годов.
«Хрущевки» — панельные или кирпичные
двух-пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено
в 1970‑х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панельные «хрущевки» — пятиэтажные, с несколько большими габаритами и обычно — с раздельным санузлом. Строились во вторую
половину 60‑х и в начале 70‑х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома,
которые должны быть построены в течение
года.
реклама
Нашего района
1
3
5
4
2
44
6
43
41
40
42
46
59
45
8
7
10
9
50
49
47
60
51
48
52
55
54
11
53
56
57
12
13
14
27
58
61
15
16
17
18
28
20
21
22
19
29
23
30
24
31
25
32
33
34
35
36
37
38
26
39
Название ЖК
Срок
сдачи
Адрес
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
Инвестор
31
«Калина парк»
Маршала
Блюхера 12
III-2015
ЛСР (ГДСК)
32
«Утренняя звезда»
Маршала
Блюхера 8/1
III-2015
РосСтройИнвест
33
«Иван да Марья»
Маршала
Блюхера 12
II-2015
КВС
34
«Атланта-2»
Кондратьевский
64/9
сдан
Сэтл Сити
35
«Атланта»
Кондратьевский
64/8
сдан
Сэтл Сити
36
«Панорама»
Кондратьевский
62/7
II-2014
Строительный
трест
37
«Медалист»
Маршала Блюхера,
уч. 13
IV-2016
Лидер Групп
38
«Город Мастеров»
Маршала Блюхера
уч.15
II-2016
РосСтройИнвест
39
«Маршал»
Кондратьевский 58
II-2015
Лидер Групп
Инвестор
ВЫБОРГСКИЙ
1
«Северная
долина»
Энгельса / 3-го
Верхнего
IV-2015
Главстрой
2
«Бумеранг»
Ольгинская дорога,
уч. 13
IV-2015
Трест-36
«Паркола»
Ольгинская дорога,
уч. 10
IV-2015
Патриот-Нева
Три апельсина
Ольгинская дорога,
уч. 9
IV-2015
Норманн
Моя стихия
Ольгинская дорога,
уч. 12
II-2016
O2 Development
6
«Эквилибрум»
Выборгское шоссе
35/1
Сдан
7
Новая
Скандинавия
Береговая
III-2014
Группа Прайм
8
Pragma House
Композиторов 18
Сдан
Прагма
9
Yes
Хо Ши Мина 14
I-2014
Пионер
10
Ozerki style Tower
Выборгское ш., 15
Сдан
Элис
11
«Луначарского
40»
Луначарского 40
I-2014
ЦДС
40
«Северные высоты-2»
Школьная
I-2014
ЦДС
12
«Лондон парк»
Просвещения 43
(3-я очередь)
нет
данных
Л1
41
«Северные высоты-1»
Школьная
сдан
ЦДС
13
«Актерский
Олимп»
Актерский /
Культуры
I-2014
Рант
42
«Полевая ул.»
Полевая 14-16
сдан
Промсервис
14
«Поэма у трех
озер»
Луначаpского
11-15
Сдан
М-Индустрия
43
«Забугорье»
Нижняя 7-9
сдан
Патриот-Нева
15
«Ленинградское
Трио»
ИПС
IV-2016
44
I-2016
Лиственная
Строительный
трест
Школьная
Лиственный
16
«Костромской
14»
Костромской 14/2
Сдан
ТИН Групп
17
«Костромской 10»
Костромской 10
Сдан
ЮИТ ДОМ
18
«Ярославский
23 и 27»
Ярославский 23-27
Сдан
19
«Парковый»
Орбели 17
20
«Светлана»
21
22
3
4
5
Трест-36
Бугры
Девяткино
45
«Силы природы»
шоссе в Лаврики
64
III-2014
O2 Development
Темп
46
«Тридевяткино
царство»
шоссе в Лаврики
74
IV-2015
Унисто
Петросталь
Сдан
ЦДС
47
«Созвездие»
Мурино
I-2015
Навис
Зеленогорская 13
нет
данных
Невский луч
48
«Девяткино»
Токсовское шоссе
IV-2014
Арсенал
Железнодорожный 8
49
«GreenЛандия»
Мурино
I-2015
Сэтл Сити
Solo
Сдан
ЮИТ ДОМ
50
«Десяткино»
Мурино
Норманн
«Золотая
середина»
Железнодорожный 12
Сдан
Строительный
трест
нет
данных
51
«Солнечный»
Мурино
IV-2015
Арсенал
Окстрой
52
«Три кита»
Мурино
IV-2016
Лидер Групп
53
«Эланд»
Мурино
I-2014
NCC
23
«Кристалл»
Институтский 11
нет
данных
24
«Лесной 67»
Лесной 67
Сдан
РосПолиТехПроект
54
«Мой город»
Мурино
II-2015
Полис Групп
25
«Лесная сказка»
А.Матросова 20
II-2014
Лидер Групп
55
«Виктория»
Мурино
IV-2015
Мавис
26
«Дом
на Выборгской»
Выборгская 5
III-2015
Эльба
56
«Мечта»
Привокзальная пл.
IV-2014
Мавис
57
«Девятый вал»
Мурино
IV-2015
Лидер Групп
58
«Новое Мурино»
Муринская дорога
II-2014
ЦДС
59
«Ленинградская
перспектива»
Мурино
III-2016
ЛенСпецСтрой
60
«Сокол»
Мурино
IV-2015
Диол Реалти
КАЛИНИНСКИЙ
27
«Дом-Мегалит на
пр. Просвещения»
Брянцева 13
Сдан
Мегалит
28
«Орбита»
Гжатская 22
Сдан
ЛенСпецСМУ
29
«Академ парк»
Бутлерова /
Верности
III-2014
БФА
30
«Кантемировский»
Маршала Блюхера
/ Кушелевская
дорога
IV-2014
Красногвардейский
ЦДС
61
«Новая Охта»
апрель, 2014
Муринская дорога
9-16
НЕДВИЖИМОСТЬ
III-2014
ЛСР (ГДСК)
Нашего района
север
23
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2014 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 1,9
ОТ 72 800
ОТ 90 000
МЛН РУБ.
РУБ./КВ.М
Микрорайон Янила Кантри
ЖК «Капитан Немо»
ЖК «Небо Москвы»
Проект голландских архитекторов, зоны отдыха,
спортивные площадки, велосипедные дорожки,
площадки для выгула собак, школа, 2 детских
сада, квартиры с отделкой, Wi-Fi во дворе.
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
П. Янино
Морская набережная
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Миллионная ул., 8
тел. 654-32-10
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2016 Г.
ОТ 81 400
ОТ 104 000
ОТ 78 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Астрид»
ЖК СLEVER
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
Колпино, квартал 10 г
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Суздальское ш./Новоорловская ул.
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 70 000
ОТ 72 541
ОТ 70 858
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК Grºna Lund
ЖК «Молодежный»
ЖК «Речной»
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
11-й км Дороги жизни
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Смоленская ул., 18-20
Проектная декларация на сайте www.6543210.ru
РУБ./КВ.М
24
РУБ./КВ.М
пр. Обуховской Обороны, 110
Рыбацкий пр., 18 А
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 70 160
ОТ 57 800
ОТ 102 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
п. Мурино
апрель, 2014
ул. А. Матросова, 20
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2016 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 73 000
ОТ 52 000
ОТ 68 850
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Эланд»
ЖК «Три кита»
ЖК «Богатырь»
ЖК «Эланд» от шведской строительной компании
NCC строится в соответствии с высокими стандартами качества и с применением современных
технологий на границе с Санкт-Петербургом.
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
3 мин. от метро «Девяткино»
Девяткино
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2014 Г.
II КВ. 2014 Г.
3-Й КОРП. СДАН
ОТ 46 560
ОТ 83 000
ОТ 92 822
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Дудергофская линия-3»
ЖК «Сандэй»
ЖК «Галант»
Район застройки находится у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе, рядом находится несколько гипермаркетов. До станции метро
«Пр. Ветеранов» можно добраться за 15 минут.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
микрорайон Горелово
ул. Летчика Пилютова, 42
Смоленская ул., 9
Проектная декларация на сайте www. www.dl3.ru
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Красносельское шоссе, 54/3
тел. (812) 456-2-456 (доб. 4)
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СДАН
II КВ. 2016 Г.
III КВ. 2017 Г.
ОТ 86 477
ОТ 78 000
ОТ 118 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Летний»
ЖК INKERI
ЖК «Смольный проспект»
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного —
одного из ключевых символов города на Неве.
Пулковское шоссе, 38, 40
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смольный пр., 17
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2015 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 125 900
ОТ 164 350
ОТ 45 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК Suomi
ЖК «Чапаева, 16»
ЖК «Высоцкое»
Жилой комплекс находится в исторической
части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из
10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
Состоит из 8 домов, выполненных по кирпичномонолитной технологии. Высотность проекта составляет 9 эт.. S общ. квартала - свыше 100 000
кв. м, это вмещает больше 2500 жилых квартир.
Средний пр., 89
ул. Чапаева, 16
пос. Русско-Высоцкое
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.petrotrest.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
ул. Коломенская, 45
тел. 331-15-15
апрель, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
север
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
РУБ./КВ.М
25
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2016 Г.
III КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 95 000
ОТ 59 892
ОТ 49 900
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «LIFE-Приморский»
ЖК «Земляничная поляна»
ЖК «Коммунар»
Жилой квартал LIFE-Приморский – четыре разноэтажных кирпично-монолитных корпуса, расположенные в южной части престижного и динамично развивающегося Приморского района.
Комплекс расположен во Всеволожске на расстоянии 9 км от Санкт-Петербурга, в окружении
лесопарковой зоны. Рядом находится Румболовский парк и три лесных озера.
ЖК «Коммунар» состоит из трех 3-этажных зданий на 120 квартир. Придомовая территория
обустроена спортивными, детскими площадками, местами отдыха.
Проектная декларация на сайте www. life-primorskiy.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Выборгское шоссе, 17
тел. 702-42-22
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
Приморский пр., 52
Всеволожск
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2015 Г.
ОТ 74 300
ОТ 81 000
ОТ 55 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Финские кварталы»
МФК «Салют»
ЖК «Сокол»
Отличительной особенностью комплекса является малонаселенность района. Небольшая высотность домов: всего 3–9 этажей.
Многофункциональный комплекс «Салют» представляет новый стандарт жилья европейского
уровня. Удобные планировки апартаментов продуманы с учетом потребностей сегодняшней жизни.
ЖК комфорт-класса «Сокол» наход. на терр. МО
«Муринское сельское поселение» Всеволожского р-на Лен. об. в 10 мин ходьбы от м. Девяткино,
столько же времени потреб. для выезда на КАД.
П. Лупполово
Дунайский пр. / Пулковское ш.
п. Мурино
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www.salut-apart.ru
Проектная декларация на сайте www.dom-sokol.spb.ru
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
ул. Ждановская, 29, оф. 6-Н
тел. 333-90-90
Финляндский пр., 4а
тел. 966-78-58
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 72 250
ОТ 92 000
ОТ 79 475
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Весна»
ЖК Дюна
ЖК «Кантемировский»
Проект состоит из шести 22-25этажных домов,
возводимых по кирпично-монолитной технологии. Рядом с новым комплексом располагается
станция метро «Улица Дыбенко» (2,5 км).
Среди новостроек Сестрорецка ЖК «Дюна» выделяется наличием квартир с террасами, которые
дарят множество уникальных возможностей для
организации своего жизненного пространства.
ЖК строится между станциями метро «Лесная» и
«Пл. Мужества», на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.
Микрорайон Кудрово
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Коммунар
IV КВ. 2014 Г.
РУБ./КВ.М
26
РУБ./КВ.М
Сестрорецк
Марш. Блюхера/Кушелевская дорога
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2016 Г.
II КВ. 2015 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 54 000
ОТ 56 100
ОТ 96 500
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК Муринский Посад
ЖК «Новое Мурино»
ЖК Пулковский 3
ЖК «Муринский Посад» расположен в экологически чистом, уютном, тихом пригороде СанктПетербурга, рядом с живописными природными
ландшафтами и рекой Охта.
Проект комплексной застройки микрорайона
с собственной инфраструктурой – помимо жилых домов, будут построены новые школы, детские сады, спортивные сооружения и магазины.
Жилой комплекс «Пулковский 3» возводится в
Московском районе на Пулковском шоссе в современном, динамично развивающемся районе
города с удобным транспортным сообщением.
п. Мурино
Пос. Мурино
Пулковское ш./Дунайский пр.
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Север
апрель, 2014
Студия. Площадь: 25,43 м2
метро «Девяткино»
Мурино
ЖК «Девятый Вал»
Студия. Площадь: 24,33 м2
Студия. Площадь: 27,71 м2
Ул. А. Матросова, д. 20
Пр. Маршала Блюхера
метро «Лесная»,
«Пл. Мужества»
ЖК
«Город мастеров»
1 600 000 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК «Лесная сказка»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте www.lidgroup.ru
Цена
на 31.03.14
*
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
Студия.
Площадь: 24,61 м2
Озерная ул.
метро «Девяткино»
ЖК «Озерный»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1 545 600 руб.
Студия. Площадь: 28,79 м2
ЖК «YES»
Ул. Хошимина
метро «Проспект Просвещения»
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
2 448 085 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Пр. Маршала Блюхера
3 061 955 руб.*
метро «Лесная»
ЖК «Медалист»
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
1 850 000 руб.
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 31.03.14
Студия. Площадь: 29,69 м2
Студия. Площадь: 23,98 м2
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
метро «Лесная»
Озерная ул.
метро «Девяткино»
ЖК «Озерный»
Цена
на 31.03.14
*
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
1 900 160 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира. Площадь: 34,41 м2
1-комн. квартира. Площадь: 32,98 м2
Мурино
метро
«Девяткино»
Пр. Маршала
Блюхера
метро «Лесная»,
«Пл. Мужества»
ЖК «Девятый Вал»
ЖК
«Город мастеров»
2 830 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 105 892 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 31.03.14
*
1-комн. квартира. Площадь: 35,74 м2
1-комн. квартира. Площадь: 44,48 м2
Мурино
метро
«Девяткино»
Ул.
А. Матросова,
д. 20
метро «Лесная»
ЖК «Девятый Вал»
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
2 156 909 руб.*
Цена
на 31.03.14
1-комн. квартира.
Площадь: 37,35 м2
ЖК «Озерный»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Озерная ул.
метро «Девяткино»
ЖК
«Лесная сказка»
*
3 107 705 руб.
4 726 000 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 31.03.14
*
2 315 700 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 34,15 м2
1-комн. квартира. Площадь: 35,75 м2
1-комн. квартира. Площадь: 37,32 м2
Пос. Токсово,
Привокзальная ул.
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
Мурино
метро
«Девяткино»
Мурино
метро
«Девяткино»
ЖК «Три Кита»
ЖК «Три Кита»
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
ЖК
«Северный простор»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
2 117 300 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира.
Площадь: 47,15 м2
Береговая ул.
метро «Озерки»,
«Пр. Просвещения»
4 412 061 руб.
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 31.03.14
2 199 267 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 31.03.14
1-комн. квартира. Площадь: 39,09 м2
1-комн. квартира. Площадь: 42,2 м2
Пр. Маршала
Блюхера
метро
«Лесная»
Мурино
метро
«Девяткино»
ЖК «Сокол»
ЖК «Медалист»
ЖК
«Новая Скандинавия»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
2 202 200 руб.*
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
Проектные декларации
на сайте www.dom-sokol.spb.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 783 208 руб.
Цена
на 31.03.14
*
апрель, 2014
2 500 000 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ООО «Диол Реалти»
Тел. 966-78-58
Нашего района
север
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
27
1-комн. квартира. Площадь: 39,2 м2
2-комн. квартира.
Площадь:
57,32 м2
Ул. Хошимина
метро
«Проспект
Просвещения»
2-комн. квартира. Площадь: 48,74 м2
Пр. Маршала
Блюхера
Пр. Маршала
Блюхера
метро «Лесная»
ЖК «YES»
ЖК
«Город
мастеров»
ЖК «Медалист»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
4 327 680 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2-комн. квартира.
Площадь: 58,24 м2
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
4 081 184 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 31.03.14
*
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
2-комн. квартира.
Площадь: 61,89 м2
Мурино
метро «Девяткино»
Пос. Токсово,
Привокзальная ул.
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
ЖК
«Девятый Вал»
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
3 366 272 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК «Северный простор»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
*
Цена
на 31.03.14
2-комн. квартира. Площадь: 72,01 м2
Береговая ул.
метро «Озерки»,
«Проспект
Просвещения»
3 280 300 руб.
2-комн. квартира. Площадь: 47,63 м2
6 027 237 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2-комн. квартира. Площадь: 65,2 м2
Проектные декларации
на сайте www.lidgroup.ru
2-комн. квартира. Площадь: 56,96 м2
Мурино
метро
«Девяткино»
ЖК «Три Кита»
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
3 167 545 руб.*
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3 086 424 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Цена
на 31.03.14
*
3 686 320 руб.
*
Цена
на 31.03.14
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3-комн. квартира.
Площадь: 85,58 м2
Мурино
метро «Девяткино»
Пос. Токсово,
Привокзальная ул.
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
ЖК «Сокол»
Проектные декларации
на сайте www.dom-sokol.spb.ru
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК
«Новая Охта»
3-комн. квартира.
Площадь: 87,92 м2
Мурино
метро «Девяткино»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Муринская дорога
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
ЖК «Медалист»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
4 148 739 руб.
2-комн. квартира.
Площадь: 62,48 м2
Пр. Маршала
Блюхера
метро
«Лесная»
ЖК
«Новая
Скандинавия»
метро «Лесная»,
«Пл. Мужества»
ЖК «Три Кита»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3-комн. квартира.
Площадь: 81,10 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 98,35 м2
Ул. А. Матросова, д. 20
метро «Лесная»
Береговая ул.
метро «Озерки»,
«Пр. Просвещения»
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ЖК «Лесная сказка»
ЖК «Новая Скандинавия»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
8 272 200 руб.
Цена
на 31.03.14
*
8 630 213 руб.
3-комн. квартира. Площадь: 77,8 м2
3-комн.
квартира.
Площадь:
89,5 м2
Муринская дорога
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
Мурино
метро «Девяткино»
ЖК «Сокол»
ЖК
«Новая Охта»
Проектные декларации
на сайте www.dom-sokol.spb.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
4 922 500 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
ЖК «Северный простор»
ООО «Диол Реалти»
Тел. 966-78-58
Нашего района
4 045 600 руб.
Север
апрель, 2014
4 617 041 руб.*
*
Цена
на 31.03.14
3-комн. квартира.
Площадь: 90,9 м2
Ул. Хошимина
ЖК «YES»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
9 090 000 руб.
4-комн. квартира.
Площадь: 93,9 м2
Муринская дорога
метро «Девяткино»,
«Гражданский пр.»
ЖК «Новая Охта»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
5 070 600 руб.
метро
«Проспект
Просвещения»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
4 308 080 руб.
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
ООО «Диол Реалти»
Тел. 966-78-58
3 800 000 руб.
28
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
реклама
реклама
реклама
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
113
Размер файла
10 595 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа