close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО РОССИИ

код для вставкиСкачать
МИНОБРНАУКИ РОССИИ
КОСТРОМСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРОЦЕССА
А.Ю. Котин
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО РОССИИ
Учебно-методическое пособие
для студентов очной и заочной формы обучения
по направлению подготовки 030900 – Юриспруденция
(бакалавриат)
Кострома,
КГТУ
2012
1
УДК 347.254
Котин, А.Ю. Жилищное право России: учебно-методическое пособие / А.Ю.
Котин. – Кострома: Изд-во Костром. гос. технол. ун-та, 2012. – 68 с.
Учебно-методическое пособие адресовано студентам очной и заочной формы
обучения по направлению подготовки 030900 – «Юриспруденция» и призвано оказать
помощь в изучении жилищных правоотношений: оснований их возникновения,
изменения и прекращения. Пособие содержит программу учебного курса, планы
семинарских занятий, подборку контрольных вопросов и задач, список нормативных
актов, учебной и иной специализированной литературы.
Пособие рекомендовано для подготовки к семинарским занятиям, экзаменам, для
выполнения самостоятельной работы.
Рецензенты: Н.В. Ковалева, зав. кафедрой административного права, канд. юрид.
наук
© Костромской государственный технологический университет, 2012.
2
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение…………………………………………………………………………………..…3
Методические рекомендации по изучению дисциплины ……………………………….4
Содержание дисциплины…………………………………………………………………….7
Программа дисциплины……………………………………………………………………..8
Тема № 1. Понятие жилищного права …………………………………………………….8
Тема № 2. Источники жилищного права…………………………………………………..9
Тема № 3. Участники и объект жилищного права………………………………………..10
Тема № 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями ………………….11
Тема № 5. Право собственности на жилые помещения ………………………………….13
Тема № 6. Договор найма жилых помещений государственного и муниципального
жилищных фондов социального использования (договор социального найма) …….…15
Тема № 7. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма………17
Тема № 8. Договор коммерческого найма жилых помещений …………………………19
Тема № 9. Специализированный жилищный фонд ……………………………………....20
Тема № 10. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и
жилищно-строительном кооперативах………………………………………………..…21
Тема № 11. Товарищество собственников жилья…………………………………………22
Тема № 12. Управление многоквартирными домами……………………………………..23
Тема № 13. Сделки с жилыми помещениями…………………………………………….24
Тема № 14. Ответственность за нарушение норм жилищного законодательства.
Разрешение жилищных споров……………………………………………………………25
Примерный перечень вопросов к экзамену……………………………………………......27
Нормативные акты и практика применения……………………………………………….29
Список рекомендуемой литературы……………………………………………………….33
Задание к контрольной работе для студентов заочной формы обучения……………….39
3
ВВЕДЕНИЕ
Программа курса «Жилищное право России» рассчитана на 190 часов и связана с
такими отраслями, как «Гражданское право», «Земельное право», «Муниципальное
право», «Семейное право».
Основной целью дисциплины «Жилищное право» является изучение
юридического материала в виде актов жилищного законодательства и содержащихся в
них правовых норм, а также выявление сущности и содержания тех общественных
отношений, которые регулируются нормами жилищного права. Важнейшая задача
курса жилищного права – изучение практики применения норм жилищного права,
выявление недостатков жилищного законодательства, анализ которых позволяет
сформулировать предложения, направленные на совершенствование норм жилищного
законодательства.
В результате изучения курса «Жилищное право России» студенты должны
знать:
• порядок разработки нормативных актов в соответствии с профилем своей
профессиональной деятельности (ПК-1)
уметь:
• применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и
процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-5)
владеть:
• культурой мышления (ОК-3).
4
Методические рекомендации по изучению дисциплины
В условиях возникновения и развития рыночных отношений жилищное право,
предметом которого являются жилищные отношения субъектов жилищного права,
становится основным регулятором экономической и социальной жизни страны и
приобретает особое значение. В настоящее время наметилось повышение актуальности
жилищного права, являющегося одной из отраслей, гарантирующих защиту прав и
законных интересов граждан, в частности права граждан на жилище. Данное
обстоятельство связано прежде всего с принятием в 2004 году нового Жилищного
кодекса РФ, а также с проводимой государством жилищно-коммунальной реформой,
реформой строительства доступного жилья и развитием ипотечного кредитования.
Место курса в профессиональной подготовке
Учебная программа по жилищному праву составлена в объеме, обеспечивающем
глубокое усвоение основных институтов жилищного законодательства. Значительное
внимание уделяется профессиональной направленности в подготовке.
Главными формами и методами в изучении дисциплины являются аудиторные
занятия и самостоятельная работа по изучению нормативных правовых актов и научной
литературы. Основными видами учебных занятий являются лекции и семинарские
занятия.
На лекциях доводятся основные актуальные проблемы, раскрываются наиболее
сложные вопросы жилищного права, активизируется мыслительная деятельность
студентов путем постановки и разрешения проблемных вопросов, развиваются
творческие способности.
На семинарских занятиях вырабатываются и совершенствуются практические
навыки работы с нормативными правовыми актами, прежде всего их анализа,
толкования, опыт применения юридических норм по разрешению конкретных
ситуаций, а также осуществляется работа с реальными гражданскими делами по
сложным жилищным вопросам.
На консультациях, которые носят в основном индивидуальный характер,
обучаемым оказывается помощь в подготовке докладов, рефератов, в планировании их
собственных изысканий в рамках учебной дисциплины, в уяснении сложных вопросов
теории и практики.
Самостоятельная работа обучаемых служит усвоению знаний, а также
способствует овладению практическими материалами с учетом индивидуальных
способностей и наклонностей обучаемых.
Воспитательные цели при изучении дисциплины достигаются путем подкрепления
теоретических положений приемами реальной практической работы. Особенностью
жилищного законодательства является множественность действующих нормативных
правовых актов, принятых на протяжении всей истории существования нашего
государства. В процессе преподавания дисциплины предусматривается научить
будущего юриста правильно ориентироваться в большом массиве законодательства,
быстро находить нужный акт, учитывать изменения и дополнения, внесенные в него.
Такие навыки и умения прививаются, прежде всего, на основе индивидуальных заданий
обучаемым для самостоятельной работы при подготовке к семинарским занятиям.
Индивидуализация обучения достигается также путем подготовки обучаемыми
рефератов, докладов с последующим заслушиванием на семинарских занятиях, путем
подготовки работ, выступлений с научными сообщениями на заседаниях научного
общества. Индивидуализация обучения связана с развитием познавательных процессов,
5
способностей и активности обучаемых, что достигается решением проблемных задач,
включением в занятия элементов ролевых ситуаций, постановкой активизирующих
вопросов, показом наиболее часто встречающихся ошибок в правоприменении и их
анализом, характеристикой различных точек зрения по спорным вопросам,
ориентацией обучаемых на формирование собственного мнения и умении его
отстаивать, аргументировать.
В соответствии с тематическим планом по наиболее важным вопросам
предусматриваются индивидуальные собеседования с обучаемыми, дополнительные
индивидуальные занятия со слабоуспевающими, методическое руководство
подготовкой самостоятельных работ. Результативность освоения учебного материала
обеспечивается эффективной системой контроля, которая включает: обсуждение
вопросов на семинарских занятиях, индивидуальные беседы с обучаемыми, проверку
конспектов лекций и индивидуальных заданий, контрольные работы, зачет.
В период самостоятельной работы обучаемые обязаны пользоваться
соответствующими техническими средствами и дидактическими материалами к ним,
демонстрационными схемами. Наименования конкретных дидактических материалов и
порядок их использования при изучении вопросов жилищного права указываются
преподавателями в ходе лекций и консультаций.
Преподавание дисциплины «Жилищное право России» строится на основе
единства обучения и воспитания, теории и практики, формирования у обучаемых
творческого мышления, а также учета индивидуальных особенностей обучаемых.
Изучение литературы и нормативных актов
Специфичной особенностью дисциплины «Жилищное право России» является
необходимость изучения не только учебной литературы, но также нормативных актов,
прежде всего Конституции Российской Федерации, законов, указов Президента РФ,
постановлений Правительства РФ и других правовых актов.
Законы Российской Федерации, указы, постановления и иные нормативные акты
публикуются в периодической печати, а именно: в специальном издании «Собрание
законодательства Российской Федерации».
Многие нормативные акты печатаются в газетах. Правом официального
опубликования наделены «Российская газета» и «Российские вести». Кроме того,
многие нормативные акты публикуют в специальных тематических сборниках.
Однако следует учитывать, что в настоящее время проводится существенная
работа по обновлению законодательства. При изучении дисциплины необходимо
внимательно следить за деятельностью Государственной Думы, Федерального
Собрания Российской Федерации, периодической печатью, знакомиться с
публикуемыми нормативными актами.
Кроме того, в настоящее время становится необходимым умение пользоваться
электронными информационно-правовыми базами, такими как «КонсультантПлюс»,
«Гарант».
В случае затруднений, возникающих при изучении тем курса, следует обратиться
к преподавателю за консультациями.
Методические указания по решению практических ситуаций
Решение ситуаций предполагает знания действующего законодательства,
теоретического материала курса и соблюдения ряда условий.
6
Перед тем как начать решать ситуацию, необходимо определить, к какой главе
Жилищного кодекса Российской Федерации она относится и какие конкретно статьи
необходимо будет применить для ее решения. Ознакомившись с содержанием
нормативного акта, можно приступать к решению ситуации. При этом нужно
внимательно изучить ее условия. Все обстоятельства, изложенные в ситуации,
необходимо принимать именно такими, какими они преподносятся. Все факты,
указанные в ней, следует считать доказанными. Некоторые ситуации могут иметь
несколько вариантов решений, в зависимости от полноты указанных фактов, в этом
случае студент должен изложить все возможные варианты решения задачи. Ответы
должны быть краткими и аргументированными.
7
СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
№ п/п
Наименование темы
1
2
3
Понятие жилищного права
Участники и объект жилищного права
4
Правовые основания пользования жилыми
помещениями
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Источники жилищного права
Право собственности на жилые помещения
Договор найма жилых помещений государственного
и муниципального жилищных фондов социального
использования (договор социального найма
Заключение, изменение и расторжение договора
социального найма
Договор коммерческого найма жилого помещения
Специализированный жилищный фонд
Пользование жилыми помещениями на основе
членства в жилищных и жилищно-строительных
кооперативах
Товарищество собственников жилья
Управление многоквартирными домами
Сделки с жилыми помещениями
Ответственность за нарушение норм жилищного
законодательства. Разрешение жилищных споров
Количество учебных часов
лекции
семинары
3
3
3
3
3
2
2
2
2
2
3
2
3
3
3
2
2
2
3
2
2
2
2
2
2
2
1
1
8
Программа дисциплины «Жилищное право России»
Тема 1. Понятие жилищного права
Понятие жилищного права в узком и широком смысле. Комплексный характер
жилищного права. Место жилищного права в системе российского права. Предмет
регулирования жилищного права. Понятие, содержание и виды жилищных отношений.
Методы жилищного права. Понятие и виды принципов жилищного права. Конституция РФ
о праве граждан на жилище. Содержание права на жилище; формы удовлетворения
жилищных потребностей граждан; способы и юридические гарантии осуществления права
на жилище.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Практическое занятие
Понятие жилищного права.
Предмет жилищного права.
Жилищные отношения: понятие, содержание и виды.
Методы жилищного права.
Принципы жилищного права.
Конституция РФ о праве граждан на жилище.
Место жилищного права в системе российского права.
Темы докладов на практическом занятии:
1. Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющих право пользования
жилым помещением при его отчуждении.
2. Соотношение жилищного и гражданского права.
Вопросы и задачи по теме
1. Сухова в течение 5 лет находилась в фактических брачных отношениях с Котовым
и проживала вместе с ним в течение 5 лет в квартире родителей Котова, оставаясь
зарегистрированной в другом жилом помещении вместе со своей дочерью. После смерти
родителей Котова Сухова поставила вопрос о ее регистрации в квартире, на что Котов
согласия не дал.
В связи с этим Сухова обратилась в суд. Суд отказал в иске, ссылаясь на то, что
вселение Суховой было произведено с нарушением правил регистрации, что
заявительница не является членом семьи собственника и не приобрела права на данное
жилое помещение.
Правильно ли разрешено дело?
На основании каких норм права подобные споры подлежат разрешению?
2. Является ли наличие
(отсутствия) прав на жилище?
(отсутствие)
регистрации
свидетельством
наличия
3. Какие статьи Конституции РФ регулируют вопросы защиты права на жилище? В
каких случаях, согласно Конституции РФ, допускается ограничение прав граждан на
жилище?
4. Как известно, многие народы Крайнего Севера и Средней Азии используют в
качестве жилища юрты, чумы и т.п. Понятно, что эти помещения вряд ли могут пройти с
положительной оценкой какую-либо проверку органов санэпиднадзора, так как в них
отсутствуют удобства и коммуникации. Тем не менее представители этих народностей, как
9
правило, отказываются от предлагаемых им благоустроенных жилых помещениях и
продолжают жить в юртах, чумах и т.п.
Могут ли вышеназванные жилища признаны жилыми помещениями?
Распространяются ли на них такие принципы жилищного права, как
недопустимость произвольного лишения жилища, принцип неприкосновенности жилища,
и подпадают ли они под действие жилищного права?
5. Семенова, проживающая в однокомнатной квартире пятиэтажного дома, в течение
длительного времени разводит на балконе кроликов. В результате на всех этажах дома
появились мыши, а запах от кроликов распространяется в соседние квартиры.
Многократные предупреждения оказались безрезультатными, и жильцы дома обратились в
суд с иском о выселении Семеновой из занимаемого ею жилого помещения.
Какое решение должен вынести суд?
Тема 2. Источники жилищного права
Понятие источников жилищного права. Жилищное право и жилищное
законодательство. Структура и состав жилищного законодательства. Жилищный кодекс и
другие федеральные законы как источники жилищного права. Жилищные законы и иные
нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. Жилищные программы и
другие акты по вопросам, связанным с регулированием жилищных отношений.
Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Место международных
нормативных актов в жилищном законодательстве. Аналогия в жилищном праве. Действие
жилищного права во времени.
Практическое занятие
1. Понятие источников жилищного права. Жилищное право и жилищное
законодательство.
2. Классификация источников жилищного права.
3. Жилищный кодекс как источник жилищного права.
4. Характеристика основных нормативных правовых актов, регулирующих
жилищные отношения.
5. Действие жилищного права во времени.
6. Аналогия в жилищном праве.
7. Соотношение жилищного права с гражданским правом и другими отраслями
права.
Темы докладов на практическом занятии:
1. Действие Жилищного кодекса РФ на отношения, возникшие до введения его в
действие.
2. Аналогия в жилищном праве.
Вопросы и задачи по теме
1. Петров с семьей проживает в квартире, где и зарегистрирован. Жилое помещение
принадлежит ему на праве собственности. После смерти матери Петров получил по праву
наследования вторую квартиру, в связи с чем обратился в органы внутренних дел с
заявлением о регистрации его также и в данной квартире. После отказа ему в
удовлетворении просьбы Петров обратился в суд с жалобой на отказ и просил обязать
ОВД зарегистрировать его также во втором жилом помещении, указывая, что отсутствие
такой регистрации ограничивает его в праве распоряжаться данным жилым помещением, а
10
также в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении
жалобы.
Правильно ли разрешено дело?
2. Что такое право на свободный выбор места пребывания и жительства и каким
образом реализуется это право?
3. Васильев с семьей в течение ряда лет проживал в вагончике с разрешения
начальника строительного поезда, регулярно платил за пользование помещением и
коммунальные услуги. После увольнения его с работы по собственному желанию
Васильеву с семьей было предложено освободить занимаемое помещение, от чего
отказался ввиду отсутствия другого помещения для проживания.
Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Васильева без предоставления
другого жилья.
Правильно ли разрешено дело?
Как следует охарактеризовать правовые отношения Васильева с истцом по поводу
пользования помещением?
Каким нормативным правовым актом следует руководствоваться при разрешении
настоящего дела?
Тема 3. Участники и объект жилищного права
Понятие и виды участников жилищных правоотношений. Компетенция органов
государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов
местного самоуправления в области жилищных правоотношений. Объект жилищного
права: понятие, назначение, виды. Разграничение понятий «жилье» и «жилое помещение».
Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Понятие жилищного фонда. Порядок и
основания признания жилых помещений непригодными для проживания. Классификация
жилищного фонда. Частный жилищный фонд и его составные элементы. Государственный
жилищный фонд: федеральный жилищный фонд; жилищный фонд, находящийся в
собственности субъектов РФ. Жилищный фонд, находящийся в собственности
муниципальных образований (муниципальный жилищный фонд). Перевод жилого
помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, исключение жилых помещений из
жилищного
фонда.
Переустройство
и
перепланировка
жилых
помещений.
Государственный учет жилых помещений. Государственный контроль за эксплуатацией и
сохранностью жилищного фонда.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Практическое занятие
Понятие и виды участников жилищных отношений.
Положение органов государственной власти и органов местного самоуправления в
области жилищных правоотношений.
Жилое помещение как объект жилищных правоотношений. Требования,
предъявляемые к жилым помещениям.
Понятие и классификация жилищного фонда РФ. Государственный учет
жилищного фонда РФ.
Переустройство и перепланировка жилых помещений.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
Темы докладов на практическом занятии:
1. Особенности перевода жилых помещений в нежилые на территории Костромской
области.
11
2. Соотношение понятий переустройства и перепланировки жилого помещения.
Вопросы и задачи по теме
1. Предприниматель Скляр, собственник кирпичного завода «Красный кирпич», от
имени завода заключил договор долгосрочной аренды земельного участка с органом
местного самоуправления с целью постройки на нем трехэтажного жилого дома для
рабочих кирпичного завода.
По окончании строительства дома Скляр со своей семьей поселился на втором этаже в
специально для него спроектированной и построенной десятикомнатной квартире с двумя
ваннами и туалетами. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры первого и третьего
этажа были сданы внаем рабочим кирпичного завода, нуждающимся в получении жилья
или улучшении жилищных условий.
Узнав о вселении Скляра в построенный жилой дом, орган местного самоуправления
потребовал от него освободить квартиру и сдать ее внаем нуждающимся в жилых
помещениях рабочим кирпичного завода. Скляр отказался, заявив, что его семья,
состоящая из семи человек, до вселения в новый дом проживала в двух комнатах
трехкомнатной коммунальной квартиры и также нуждается в улучшении жилищных
условий.
Орган местного самоуправления обратился в суд с требованием о принудительном
освобождении Скляром и членами его семьи занимаемой ими квартиры.
К какому виду жилищного фонда относится жилой дом, построенный заводом
«Красный кирпич»?
Кто является собственником построенного дома?
Какое решение должен вынести суд?
2. Семья Меньшиковых проживает в квартире на первом этаже многоэтажного дома.
Члены семьи решили купить себе квартиры на другом этаже, а занимаемую ими жилую
площадь продать организации для использования под офис. Однако организация выражает
сомнение в законности такой сделки и просит Меньшиковых перевести жилое помещение
в нежилое.
Меньшиковы обратились к юристу с вопросом, каким образом можно перевести
жилое помещение в нежилое помещение и требуется ли это для совершения сделки куплипродажи с организацией.
Какое разъяснение должен дать юрист?
Каким образом решается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое
помещение?
Какие документы необходимо представить для решения вопроса о переводе?
По каким основаниям жилое помещение может быть переведено в нежилое
помещение?
3. Составьте сравнительную таблицу: «Компетенция РФ, субъектов РФ и
муниципальных образований в области регулирования жилищных правоотношений».
4. Составьте сравнительную таблицу «Перепланировка и переустройство жилого
помещения», отразив в ней следующие вопросы:
- понятие;
- компетентные органы;
- основания;
- документы, прилагаемые к заявлению о перепланировке (переустройстве) жилого
помещения.
12
5. Три семьи: Жариковы, Звягинцевы и Ирисовы, проживающие в отдельных
квартирах многоквартирного дома по договору социального найма, подали в местную
администрацию заявление с просьбой переселить их в другое жилое помещение,
поскольку их дом находится в 50 метрах от Шемякинского карьера, превращенного в
последнее время в свалку промышленных отходов. Между тем известно о том, что в июне
2001 года Минздрав России принял санитарные правила и нормы, согласно которым
санитарно-защитная зона между свалкой и жилыми постройками должна быть на
расстоянии не менее 100 метров.
В связи с тем, что указанные обстоятельства нарушают конституционные права
жильцов дома на благоприятную среду обитания и делают проживание в этом доме
невозможным, заявители просили, чтобы предоставленные новые жилые помещения
находились как можно дальше от свалки.
В ответе, полученном на заявление, разъяснялось, что вопрос о предоставлении новых
жилых помещений может быть разрешен только после признания межведомственной
комиссией дома, в котором проживают заявители, непригодным для постоянного
проживания.
Правилен ли ответ местной администрации на заявление жильцов?
Что может послужить основанием для признания данного дома непригодным для
постоянного проживания?
Каков порядок признания дома непригодным для постоянного проживания?
Когда у заявителей возникает право на получение нового жилья и в какой
очередности оно должно быть предоставлено?
Тема 4. Правовые основания пользования жилыми помещениями
Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями. Право собственности
гражданина на жилое помещение как основание пользования им жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения как важнейшее основание владения и пользования
жилым помещением. Основные разновидности договора найма жилого помещения.
Договор социального найма. Договор коммерческого найма. Область применения договора
аренды жилых помещений. Иные основания пользования жилыми помещениями: обмен,
мена, приватизация, поднаем, ипотека и другие. Основания пользования жилого
помещения у членов семьи собственника и у членов семьи нанимателя жилого помещения.
1.
2.
3.
4.
5.
Практическое занятие
Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями.
Способы возникновения права собственности на жилые помещения.
Пользование жилыми помещениями на основании отношений найма. Понятие и
виды найма жилых помещений.
Иные основания пользования жилыми помещениями.
Основания возникновения права пользования жилым помещением у членов семьи
(бывших членов семьи) собственника и у членов семьи (бывших членов семьи)
нанимателя жилого помещения.
Вопросы и задачи по теме
1. Борисова состояла в браке с Борисовым, который завещал принадлежащий ему
жилой дом своему внуку – Сорокину. После смерти Борисова и принятия наследства
Сорокин подарил этот дом своей матери Сорокиной.
Борисова обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть
данного дома, утверждая, что в период совместного проживания с мужем в браке она
13
неоднократно принимала материальное участие в капительном ремонте дома путем
внесения на ремонт 1 240 тыс. рублей со своего счета в банке. Поэтому она имеет право
считать дом совместным имуществом супругов. Суд отказал Борисовой в иске, сославшись
на то, что после смерти ее мужа прошло 3 года 5 месяцев и она пропустила срок исковой
давности.
Борисова обратилась с кассационной жалобой в вышестоящий суд. В жалобе она
указала, в частности, на то, что судом неправильно применена в данном случае исковая
давность.
Какое решение должен вынести вышестоящий суд?
С какого времени следует исчислять срок исковой давности?
2. Федоров обратился в суд с иском о признании приватизации квартиры,
нанимателем которой являлась его сестра, состоявшейся. В исковом заявлении он указал,
что сестра подала заявление о приватизации квартиры, однако вскоре умерла, и после ее
смерти выяснилось, что договор приватизации заключен не был. Решением суда Федорову
в иске было отказано на том основании, что приватизация квартиры не состоялась в связи
со смертью нанимателя до завершения процедуры приватизации.
Федоров обжаловал решение суда в вышестоящий суд, указывая в жалобе, что сестра
при жизни четко выразила свою волю приватизировать квартиру, подав заявление о
передаче ей в собственность квартиры и оплатив услуги по оформлению договора
приватизации.
Правильно ли решение суда?
Какие обстоятельства, имеющие значение для дела, должна доказывать в суде
каждая из сторон?
3. Между собственницей двухкомнатной квартиры Соленовой И.А. и ее внучкой
Соленовой В.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Соленова В.И. обратилась в центр регистрации граждан с заявлением о регистрации
ее по месту жительства в указанной квартире. Заявление было оставлено без
удовлетворения на том основании, что дом, в котором находится квартира, подлежит
сносу. Отказ в регистрации Соленова В.И. обжаловала в суд, ссылаясь на то, что в данном
случае было нарушено ее право собственности на квартиру, а также на свободный выбор
места жительства.
Как разрешить дело?
4. Сергеева, после того как ее сын развелся 01 февраля 2005 года с первой женой
Денисовой и женился второй раз 13 марта 2005 года, обратилась с иском к бывшей
невестке. Сергеева просила суд признать Денисову утратившей права на жилую площадь в
доме Сергеевой, ссылаясь на то, что бывшая невестка уже полгода не проживает в ее доме.
Денисова, в свою очередь, подала встречный иск к Сергеевой и бывшему мужу о
вселении ее вместе с ребенком к ним в дом, требуя при этом закрепить за ней одну из
четырех комнат.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что Денисова переехала к своим
родителям, однако проживать вместе с ними Денисовой с ребенком невозможно: отец
злоупотребляет спиртными напитками и устраивает дебоши. Этот факт подтвердили
органы опеки и попечительства.
Кроме того, было установлено, что Сергеева, бывший муж Денисовой с новой женой,
ожидающей ребенка, занимают две комнаты, а две остальные – смежные.
Какое решение должен вынести суд?
14
Повлияет ли на исход дела тот факт, что Денисова остается зарегистрированной в
жилом помещении Сергеевой?
Тема 5. Право собственности на жилые помещения
Понятие «право собственности на жилые помещения». Способы возникновения и
прекращения права собственности на жилые помещения. Правовой статус собственника
жилого помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения. Правовой
статус членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого
помещения для государственных и муниципальных нужд. Понятие многоквартирного
дома. Право собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме. Понятие и состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме. Строительство жилья как способ возникновения права
собственности на жилое помещение. Договор долевого участия при строительстве
многоквартирного дома. Приватизация жилых помещений: понятие, основания, принципы.
Жилые помещения, подлежащие приватизации. Порядок приватизации жилых помещений.
Деприватизация жилых помещений.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Практическое занятие
Понятие «право собственности на жилое помещение».
Основания возникновения и прекращения права собственности на жилое
помещение.
Правовой статус собственника жилого помещения и членов (бывших членов) его
семьи.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме.
Строительство жилья как способ возникновения права собственности на жилое
помещение.
Приватизация жилых помещений как способ возникновения права собственности
на жилое помещение.
Темы докладов на практическом занятии:
1. Правовой статус члена семьи собственника жилого помещения.
2. Определение понятия «общее имущество многоквартирного дома».
3. Особенности приватизации жилых помещений на территории города Кострома.
Вопросы и задачи по теме
1. Сидорова купила квартиру, зарегистрировалась, сделала ремонт. Бывшие
собственники снялись с регистрационного учета. Через два года прокурор предъявил иск о
признании договора купли-продажи жилого помещения недействительными, так как
оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не включили двоих
детей, их родители продали квартиру, а сами дети оказались в детском доме и лишились
жилой площади.
Вправе лишить Сидорову жилого помещения и заплаченных за квартиру денежных
сумм?
Какое решение должен вынести суд?
Какие гарантии для детей устанавливает действующее законодательство при
продаже жилого помещения?
15
2. В 2006 году Климов приватизировал свою квартиру в пятиэтажном доме довоенной
постройки. Капитальный ремонт проводился очень давно, а возможно, вообще не
проводился.
Кто обязан проводить капитальный ремонт такого дома – муниципальные органы
или собственники жилых помещений?
3. Гражданка Мохова желает приватизировать комнату в коммунальной квартире.
Соседи по коммунальной квартире возражают против этого.
Требуется ли в данном случае получение у соседей разрешения на приватизацию?
4. Иванов проживает в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности.
Однажды к нему пришли представители местной администрации и сообщили, что на
участке, где стоит его дом, в следующем году будет начато строительство дороги и он
должен срочно продавать свою собственность (дом).
Правомерны ли действия местной администрации?
Каков порядок изъятия земельного участка, на котором находится жилое
помещение, для государственных или муниципальных нужд?
Может ли Иванов отказаться выполнить предъявленные требования?
5. Мухманов продал Пылеву квартиру в многоквартирном доме. Мотивируя свои
действия тем, что он также является долевым собственником общего имущества, он
продал участок земли во дворе, пропорциональный доле принадлежащего ему помещения,
под постройку гаража Исакову.
Правомерны ли действия Мухманова?
6. Предприниматель Петров в подвале многоквартирного дома, в котором он
проживал, открыл тренажерный зал. Каждый вечер устраивал там шумные тренировки,
чем мешал иным жителям данного дома. На просьбу жильцов дома закрыть зал Петров
отвечал, что получил разрешение в ЖЭКе и поэтому закрывать зал не собирается.
Правомерны ли действия Петрова?
Разрешите ситуацию.
Тема 6. Договор найма жилых помещений государственного и муниципального
жилищных фондов социального использования (договор социального найма)
Понятие договора социального найма. Категории граждан, имеющие право на
предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма. Понятие
«малоимущие граждане» в жилищном праве. Основания признания граждан
малоимущими. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
Социальная норма площади жилья. Основания признания граждан нуждающимися в
жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях. Снятие граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях. Порядок и
условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания на основе договора
социального найма. Очередность предоставления жилых помещений. Органы,
предоставляющие жилые помещения. Учет интересов граждан при предоставлении жилых
помещений. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной
квартире.
Практическое занятие
1. Понятие договора социального найма.
16
2. Категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения на условиях
договора социального найма.
3. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания
на основе договора социального найма.
4. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.
5. Нормирование площади жилого помещения.
6. Принятие на учет и снятие с учета граждан нуждающихся в жилых помещениях.
Темы докладов на практическом занятии:
1. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма на
территории города Кострома.
2. Раскрытие понятия «дополнительная жилая площадь».
3. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной
квартире.
Вопросы и задачи по теме
1. Семье Кузьминовых на четверых была предоставлена в порядке очередности
трехкомнатная квартира жилой площадью 65 кв.м. Однако в эту квартиру вселились и
прописались только наниматель Кузьминов с женой и матерью. Дочь осталась проживать
на прежней площади – в изолированных комнатах 20 и 15 кв.м в трехкомнатной
коммунальной квартире, хотя была включена в договор социального найма и подписывала
обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.
Городская администрация предъявила иск о признании договора социального найма
недействительным и о выселении Кузьминовых из трехкомнатной квартиры в ранее
занимаемое жилое помещение. Соседи Кузьминовых по коммунальной квартире,
занимающие втроем 16-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с
самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузьминовых освободить жилое
помещение, состоящее из двух комнат (20 и 15 кв.м), и предоставить последнее им на
основании ст. 59 ЖК РФ.
Какое решение должен вынести суд?
Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела?
2. Супруги Самойловы имеют жилой дом на праве собственности. Дом с 1983 года
находится в непригодном для проживания состоянии: перекрытия сгнили, трубы
проржавели, куски штукатурки отваливаются. В местной администрации о положении дел
известно, но дом не сносят и не передают на реконструкцию. Самойловы не могут ни
продать, ни произвести мену жилого дома, ни вселить новых членов семьи в жилой дом. В
бюджете семьи необходимых денежных средств нет.
Разрешить ситуацию.
3. Пирогова занимала квартиру в городе Н. и временно выехала в другую местность в
связи с работой в геологической партии, где проживала в полевых условиях в строении
временного типа.
В ее отсутствие на данную квартиру администрацией города был заключен договор
социального найма с Михайловым. После этого Михайлов вскрыл квартиру и вселился в
нее.
Узнав об этом, Пирогова обратилась в суд с иском о выселении Михайлова, указывая,
что она оставила в квартире все свои вещи, регулярно оплачивала коммунальные услуги,
периодические посещала квартиру.
Суд отказал в иске Пироговой, указав в решении, что она отсутствовала свыше шести
месяцев, перед выездом не забронировала квартиру, поэтому право на нее утратила.
17
Правильно ли разрешено дело?
4. Супруги Воробьевы проживали в приватизированных ими двух смежных комнатах
(18 и 14 кв.м) трехкомнатной коммунальной квартиры. Третью комнату размером 18 кв.м
занимала по договору социального найма пенсионерка Н., 85 лет. После ее смерти
Воробьевы подали заявление в комитет муниципального жилья с просьбой передать или
продать им освободившуюся комнату.
В ответе, полученном ими, указывалось, что у них нет оснований на бесплатное
получение комнаты внаем. Комната же будет передана очереднику по социальному найму.
В продаже этой комнаты им также было отказано.
Не согласившись с таким решением, Воробьевы подали иск в суд на комитет
муниципального жилья с требованием обязать последний передать или продать им
освободившуюся комнату в коммунальной квартире.
Обоснован ли отказ комитета муниципального жилья Воробьевым в предоставлении
освободившейся комнаты по социальному найму?
Какое решение должен вынести суд, если норма предоставления жилого помещения
равна учетной норме и составляет 16 кв.м на одного человека?
5. Составьте схему предоставления жилых помещений по договору социального
найма в коммунальной квартире.
6. Какие показатели влияют на признание гражданина малоимущим?
Тема 7. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма.
Стороны договора социального найма. Предмет договоров найма. Права и
обязанности нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи). Плата за жилье и
коммунальные услуги по договору социального найма. Сохранение жилого помещения за
временно отсутствующими гражданами. Обмен жилыми помещениями.
Порядок заключения договора обмена жилыми помещениями. Признание договора
обмена недействительным. Сдача жилого помещения в поднаем. Временные жильцы.
Изменение договора найма. Расторжение договора найма по инициативе нанимателя.
Расторжение договора найма по инициативе наймодателя: основания, порядок, случаи
выселения с предоставлением другого благоустроенного или иного жилого помещения.
Основания и порядок выселения без предоставления жилого помещения.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Практическое занятие
Предмет и стороны договора социального найма.
Правовой статус нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи).
Договор обмена жилыми помещениями.
Сдача жилого помещения в поднаем. Временные жильцы.
Изменение договора социального найма.
Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя.
Расторжение договора найма по инициативе наймодателя.
Особенности выселения из жилых помещений без предоставления другого жилого
помещения.
Вопросы и задачи по теме
1. В трехкомнатной коммунальной квартире комнату площадью 18 кв.м занимала
Петрова, комнату размером 14 кв.м – Иванов и комнату площадью 22 кв.м – Смирнова.
18
В апреле 2005 года Смирнова обменяла свою комнату на комнату площадью 18 кв.м в
двухкомнатной квартире в другом районе города.
На основании договора об обмене в 22-метровую комнату прописалась семья
Комиссаровых, состоящая из трех человек. В июне того же года умер Иванов, и договор
социального найма на освободившееся жилое помещение в августе 2005 года был
заключен с семьей Комиссаровых.
Петрова в октябре 2005 года предъявила иск в суд о признании договора социального
найма на освободившееся жилое помещение недействительным и о предоставлении ей
этого жилого помещения на том основании, что она, как инвалид, имеет право на
дополнительную площадь, является блокадницей и состоит на городской очереди.
Комнаты Петровой и освободившаяся являются смежно-изолированными. В исковом
заявлении Петрова также указала, что, хотя Комиссаровы и прописаны в комнате 22 кв.м,
однако никогда там не проживали. Комнатой по-прежнему пользуется Смирнова. Никто из
членов семьи Комиссаровых в квартире не появлялся, что подтверждается свидетельскими
показаниями соседей по лестничной площадке.
Какое решение должен вынести суд?
2. Астахова вступила в брак с Николаевым А., и в течение трех месяцев супруги
проживали в трехкомнатной квартире размером 70 кв.м жилой площади, нанимателем
которой являлся отец Николаева А. – Николаев В.
Из-за обострившихся взаимоотношений с родителями мужа Астахова выехала из
квартиры, а затем обратилась в суд с иском о разделе жилого помещения и выделении ей
комнаты площадью 18 кв.м, указывая на то, что она вселилась в жилое помещение как
член семьи и была в нем зарегистрирована.
Отец мужа, Николаев В., с требованиями о разделе жилого помещения не согласился,
указывая, что ни он, ни члены его семьи (жена и две совершеннолетние дочери) не давали
согласия на вселение Астаховой.
Суд удовлетворил требование истицы.
Правильно ли разрешено дело?
Кто имеет право на жилое помещение наряду с нанимателем?
3. Сапогов проживает в коммунальной квартире, где занимает одну комнату, другую
комнату занимает семья соседей. Квартиру не приватизировали. Сапогов решил обменять
свою комнату и дал объявление. Соседи возражают, не пускают граждан смотреть комнату
и говорят, что оспорят такой обмен.
Правомерны ли действия соседей?
Требуется ли согласие соседей на такой обмен?
4. Заполните таблицу №1 «Критерии разграничения правового положения
поднанимателей, временных жильцов, других лиц, вселенных в жилое помещение в
качестве члена семьи нанимателя (собственника)»:
КРИТЕРИИ
1. Нормативная база
2. Стороны
3. Предмет
4. Условия вселения
5. Возмездность
6. Срок проживания
ПОДНАЕМ
ВРЕМЕННЫЕ
ЖИЛЬЦЫ
ВСЕЛЕНИЕ ИНЫХ ЛИЦ
(в качестве членов семьи)
19
7. Ответственность перед
наймодателем
5. Занимающий комнату в коммунальной квартире Ртов систематически пьянствовал,
устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования.
Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Ртов залил
водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания.
В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на
обмен Ртовым занимаемой им комнаты. Ртов представил в суд вариант обмена. Однако в
дело вступили жильцы квартиры, в которую Ртов должен въехать по обмену. Они заявили,
что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира.
Какое решение должен вынести суд?
Тема 8. Договор коммерческого найма жилого помещения
Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора
найма. Форма и срок договора найма. Права и обязанности сторон договора коммерческого
найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Изменение
договора коммерческого найма: основания, порядок изменения. Расторжение договора
коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.
Практическое занятие
1. Понятие договора коммерческого найма.
2. Предмет и стороны договора коммерческого найма. Форма и сроки договора
коммерческого найма.
3. Правовое положение нанимателя по договору коммерческого найма.
4. Основания, порядок и последствия изменения договора коммерческого найма.
5. Расторжение договора коммерческого найма.
Вопросы и задачи по теме
1. Между Ахмадовым и Новиковым был заключен договор коммерческого найма
сроком на шесть месяцев. Вместе с Ахмадовым в квартире поселились его жена и 10
детей.По прошествии четырех месяцев Новиков выяснил вышеизложенный факт и
предъявил претензии нанимателю с требованием о выселении остальных лиц. Но
поскольку в договоре не было указано количество лиц, проживающих совместно, то
Ахмадов отказался выполнить указанное требование.
Имеет ли право Новиков требовать выселения семьи нанимателя?
2. Зюзина заключила договор коммерческого найма с Сорокиной сроком на два года.
Зюзина исправно вносила плату за жилье и коммунальные услуги согласно условиям
договора.Через год после заключения договора состоялись выборы в Государственную
Думу, и Зюзина проголосовала за экологическую партию. Узнав об этом, Сорокина,
убежденная сторонница КПРФ, заявила, что не может общаться с человеком, который так
безответственно относится к будущему России. Через два года, по истечении срока
договора, она отказалась продлить договор с Зюзиной, сказав, что больше не собирается
сдавать квартиру. Но через шесть месяцев она заключила новый договор с сотрудником
КПРФ.
Права ли Сорокина?
Какие действия необходимо предпринять Зюзиной?
20
3. Сидоров сдал свою квартиру по договору коммерческого найма Петрову. Однажды
Петров, вернувшись с работы, решил искупаться в ванной. Включив воду, он прилег на
диван отдохнуть и незаметно для себя заснул. Проснулся Петров от сильного стука в
дверь. Оказалось, что квартиру затопило и в дверь стучали соседи с нижнего этажа,
квартира которых также оказалась затопленной. Соседи сказали Петрову, что теперь ему
придется делать ремонт в их квартире и возмещать все убытки, на что Петров ответил, что
эта квартира принадлежит Сидорову, а он сам является квартиросъемщиком и у него
заканчивается договор найма.
Кто будет оплачивать ущерб и делать ремонт в двух квартирах?
4. Подлежат ли государственной регистрации договоры коммерческого найма жилого
помещения?
5. Могут ли привлекаться к ответственности наниматели за несвоевременное внесение
платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Тема 9. Специализированный жилищный фонд
Понятие специализированного жилищного фонда. Виды и назначение жилых
помещений специализированного жилищного фонда. Понятие и основания заключения,
прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Пользование
служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими специализированными
помещениями. Понятие служебного жилого помещения. Основания и порядок
предоставления служебных жилых помещений. Пользование служебными помещениями.
Выселение из служебных помещений. Общежития: понятие, виды общежитий.
Порядок пользования помещениями в общежитии. Выселение из общежития. Другие
специализированные жилые помещения. Жилые помещения маневренного жилого фонда.
Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Жилые
помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц,
признанных беженцами. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения.
Практическое занятие
1. Понятие специализированного жилищного фонда. Виды и назначение жилых
помещений специализированного жилищного фонда.
2. Договор найма специализированного жилого помещения.
3. Пользование служебными жилыми помещениями: понятие служебного помещения,
основания и порядок предоставления, выселение.
4. Пользование общежитиями: понятие общежития, основания и порядок
предоставления, выселение.
5. Другие специализированные жилые помещения.
Вопросы и задачи по теме
1. Дворник Королева проживала в однокомнатной квартире со своей дочерью и
несовершеннолетней внучкой. Занимаемая квартира являлась служебным жилым
помещением и была предоставлена Королевой в связи с возникновением трудовых
отношений. После пяти лет работы Королева была уволена по собственному желанию в
связи с невозможностью выполнять свои обязанности дворника в зимний период из-за
тяжелого состояния здоровья.
Королевой с семьей было предложено освободить занимаемую квартиру. Королева
отказалась, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того,
21
дочь Королевой является одинокой матерью и на иждивении дочь Королевой имеет
несовершеннолетнего ребенка.
Работодатель обратился в суд с требованием выселить Королеву с семьей из
занимаемого жилого помещения без предоставления другого.
Какое решение должен вынести суд?
2. Щербакову была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира,
являющаяся служебным жилым помещением. По истечении 15 лет он был уволен с работы
по собственному желанию.
Работодатель обратился в суд с требованием о выселении Щербакова с семьей из
квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Щербаков иск не признал и пояснил, что он уволился с работы в связи с тем, что ему
поручали выполнять работу, не обусловленную трудовым договором.
Кроме того пояснил, что на предприятии продолжает работать его супруга. А
квартира не отвечает санитарным требованиям и непригодна для проживания.
Суд иск удовлетворил.
Правильно ли решено дело?
Тема 10. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и
жилищно-строительном кооперативах
Жилищные кооперативы (ЖК) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК):
порядок образования и деятельности. Государственная регистрация ЖК и ЖСК. Органы
управления и учредительные документы ЖК и ЖСК. Условия приема граждан в члены ЖК
и ЖСК. Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива,
внесшему полностью паевой взнос. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК, связанные с
владением и пользованием жилым помещением. Право вступления в члены ЖК (ЖСК) в
случая наследования пая.
Основания исключения из членов ЖК и ЖСК и его последствия для гражданина,
исключенного из кооператива, и членов его семьи. Прекращение деятельности ЖК и ЖСК.
Преобразование ЖК и ЖСК в товарищество собственников жилья. Иные
специализированные кооперативы: жилищно-накопительный кооператив.
Практическое занятие
1. Понятие жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива. Порядок
создания, учредительные документы и органы управления ЖК и ЖСК.
2. Условия приема граждан в члены ЖК и ЖСК. Исключение из членов ЖК и ЖСК.
3. Правовое положение членов жилищного кооператива.
4. Иные специализированные кооперативы: жилищно-накопительный кооператив.
Вопросы и задачи по теме
1. Семенова, являющаяся членом жилищного кооператива и проживающая в
однокомнатной квартире, в течение длительного времени разводит на балконе кроликов. В
результате на всех этажах дома появились мыши, а запах от кроликов распространяется в
соседние квартиры. Многократные предупреждения оказались безрезультатными.
Возможно ли исключение гражданки Семеновой из членов ЖСК с последующим
выселением?
2. Председатель ЖСК обратился с иском в суд о взыскании задолженности за
коммунальные услуги с Кирилова, проживающего в квартире многоквартирного дома,
управление которым осуществляется ЖСК. Суд вынес заочное решение в пользу ЖСК.
22
В суде второй инстанции Кирилов пояснил, что приобрел квартиру в собственность
на основании договора купли-продажи, заключенного с Яковлевым, являющимся членом
ЖСК, а переход права собственности не является, по мнению Кирилову основанием для
признания нового собственника жилого помещения членом ЖСК.
Председатель ЖСК с этим не согласился, сославшись на то, что переход права
собственности на жилое помещение, является основанием для автоматического признания
нового собственника жилого помещения членом ЖСК.
Кроме того, Кирилов не оспаривал, что у него имеется задолженность по оплате за
коммунальные услуги.
Какое решение должен вынести суд второй инстанции?
3. В то время, когда шло строительство дома ЖСК, один из членов ЖСК Варьянов
умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего Варьянова
обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что
она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом
на вступление в ЖСК.
ЖСК отказался принять Варьянову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по
льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в
трехкомнатной квартире площадью 41 кв.м с родителями и сестрой и поэтому обеспечена
жилой площадью. Варьянова обратилась в суд.
Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Варьяновой возникло
право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на
вступление в кооператив. ЖСК обратился с кассационной жалобой в вышестоящий суд.
Какое решение должен вынести вышестоящий суд?
4. Сидоров оплатил из своих средств вступительный взнос в жилищный кооператив,
но в члены кооператива был принят его зять. Затем стоимость квартиры была полностью
оплачена дочерью Сидорова. В настоящее время стоит вопрос о разводе дочери и разделе с
зятем совместно нажитого имущества.
Имеет ли значение тот факт, что 40% стоимости квартиры выплатил Сидоров, а
не его зять?
5. С какого момента возникает право собственности на жилое помещение в
жилищном кооперативе:
- с момента полной выплаты пая;
- с момента государственной регистрации права собственности на квартиру?
Ответ обоснуйте.
6. Составьте схему наследования пая согласно ст. 131 Жилищного кодекса РФ.
Тема 11. Товарищество собственников жилья
Понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ). Порядок создания ТСЖ.
Государственная регистрация в качестве юридического лица. Правовое положение ТСЖ.
Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Объединение товариществ собственников жилья.
Порядок приема в члены ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Порядок организации и
проведения общего собрания членов ТСЖ. Взаимоотношения между ТСЖ и лицами, не
являющимися членами ТСЖ.
Практическое занятие
1. Понятие ТСЖ.
23
2. Порядок создания и государственная регистрация ТСЖ.
3. Порядок приема в члены ТСЖ.
4. Органы управления ТСЖ.
Вопросы и задачи по теме
1. Безработный Р., член ТСЖ четырехэтажного дома, оборудовал в подвале дома
мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. По истечении
нескольких дней после открытия мастерской Р. оказался «завален» заказами, жителиклиенты были довольны работой.
Однако председатель ТСЖ выразил Р. недовольство тем, что Р. занимается
предпринимательской деятельностью в помещении, являющемся общей собственностью
товарищества, не получив на это разрешения от правления товарищества. Р. на это
ответил, что помещение технического подвала находится в общей, но при этом долевой
собственности членов товарищества, и поэтому разрешения ему от правления не
требуется, тем более что он получил разрешение органа местного самоуправления на
проведение платного ремонта обуви.
Правомерна ли претензия председателя правления товарищества к Р.?
Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.
2. Могут ли граждане многоквартирного дома с 10% приватизированных жилых
помещений (остальные – по социальному найму) зарегистрировать товарищество
собственников жилья?
3. В многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья. Через
некоторое время один из членов ТСЖ продал свою квартиру другому физическому лицу.
Новый собственник не пожелал вступать в члены ТСЖ. Однако общее собрание ТСЖ
постановило принудительно включить нового собственника в члены ТСЖ, ссылаясь на то,
что согласно Уставу, в случае отчуждения жилого помещения, собственник которого
является членом ТСЖ, новый собственник автоматически становится членом ТСЖ.
Правомерно ли это?
4. На общем собрании ТСЖ многоквартирного дома было принято решение сдать в
аренду подвальное помещение под склад. На полученные средства была построена детская
игровая площадка. Дудкин, проживающий в данном доме, заявил, что так как у него нет
детей, то и детское сооружение ему не нужно. Он потребовал долю средств от полученной
прибыли, пропорционально доле принадлежащего ему жилого помещения, на личные
нужды.
Правомерны ли его требования?
5. Каким образом строятся отношения между товариществом собственников жилья и
собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, где создано данное
товарищество, если таковые не являются членами товарищества собственников жилья?
Тема 12. Управление многоквартирными домами
Понятие «многоквартирный дом». Общее собрание собственников помещений
многоквартирного дома как орган управления многоквартирным домом. Порядок
проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Принятие
решений общего собрания собственников имущества многоквартирного дома.
Распределение голосов на общем собрании многоквартирного дома.
24
Понятие
«управление
многоквартирным
домом».
Способы
управления
многоквартирным домом. Порядок выбора способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения органами местного самоуправления конкурса по отбору управляющей
компании.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Товарищество
собственников жилья; жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные
кооперативы как один из способов управления многоквартирным домом.
Непосредственное управление многоквартирным домом.
Договор управления многоквартирным домом: предмет, стороны договора, порядок
его заключения и прекращения, существенные условия договора. Управление
многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной
собственности.
Договорные отношения между поставщиками коммунальных услуг и собственниками
помещений многоквартирного дома при различных способах управления.
Содействие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными
домами.
Практическое занятие
1. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома как орган
управления многоквартирным домом.
2. Способы управления многоквартирным домом.
3. Договор управления многоквартирным домом.
4. Управление многоквартирным домом через управляющую организацию.
5. Договорные отношения между поставщиками коммунальных услуг и
собственниками помещений многоквартирного дома при различных способах управления.
Вопросы и задачи по теме
1. Составьте схему управления многоквартирным домом через управляющую
компанию, если в данном доме часть квартир относится к фонду социального
использования.
2. Каким образом проводится конкурс по отбору управляющей компании?
3. Может ли индивидуальный предприниматель организовать управляющую
компанию многоквартирного дома?
4. Сравните такие способы управления, как товарищество собственников жилья и
непосредственное управление.
5. Кто выступает потребителем коммунальных услуг при разных способах управления
многоквартирным домом?
6. В десятиквартирном доме на общем собрании собственников многоквартирного
дома большинством голосов выбрана управляющая организация. Собственники трех
квартир не согласны с таким решением и намерены создать свое товарищество
собственников жилья.
Оцените правомерность сложившейся ситуации.
Тема 13. Сделки с жилыми помещениями
Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями. Договор купли-продажи жилого
помещения. Договоры мены и обмена жилого помещения. Договор дарения жилого
25
помещения. Договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания. Договор
аренды жилого помещения. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома).
Завещание жилого помещения. Иные сделки с жилыми помещениями.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нотариальное удостоверение сделок с жилыми помещениями.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Практическое занятие
Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями.
Договор купли-продажи жилого помещения.
Договоры мены и обмена жилого помещения.
Договор дарения жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения
с условием пожизненного содержания. Договор аренды жилого помещения.
Договор об ипотеке жилого помещения.
Наследование жилого помещения.
Вопросы и задачи по теме
1. Сахаров предъявил иск к Ульянову о признании договора дарения ½ части жилого
дома недействительным на том основании, что договор был заключен с условием, что
Ульянов будет помогать ему в уходе за домом, чего он, Сахаров, как инвалид 2-й группы,
делать не может. Однако ответчик, вселившись в дом, впоследствии отказался от
выполнения работ по дому и таким образом завладел частью дома обманным путем.
Районный суд в иске отказал.
Правильно ли разрешено дело?
Может ли быть заключен договор дарения с возмездным вознаграждением?
Определите правовую природу заключенного сторонами договора.
2. В случае продажи комнаты в коммунальной квартире имеют ли преимущественное
право ее покупки другие собственники комнат в коммунальной квартире?
3. Составьте договор купли-продажи жилого помещения.
4. Новикову принадлежала на праве собственности 1/10 часть дома, Макаровой – 5/10
частей дома и Васильеву – 4/10 части дома, расположенного в городе Н.
В доме проживает только Новиков. Другие собственники проживают в других
населенных пунктах. Васильев продал свою часть дома Новикову за 60 тыс. рублей.
Макарова предъявила в суд иск о переводе прав и обязанностей по этому договору на нее,
указав в обоснование иска, что она имеет преимущественное право покупки отчуждаемой
доли.
Суд иск удовлетворил.
Правильно ли разрешено дело?
Что такое право преимущественной покупки?
Тема 14. Ответственность за нарушение норм жилищного законодательства.
Разрешение жилищных споров
Виды нарушений жилищного законодательства. Виды ответственности за
ненадлежащее использование жилищного фонда и за другие нарушения жилищного
законодательства.
Специальная
ответственность
за
нарушение
жилищного
законодательства. Административная ответственность в жилищном праве.
26
Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению, виновным поведением
должностных лиц и граждан.
Другие способы защиты жилищных прав.
Виды
жилищных
споров.
Порядок
разрешения
жилищных
споров. Защита жилищных прав в судебном порядке.
1.
2.
3.
4.
Практическое занятие
Виды ответственности за нарушение норм жилищного законодательства.
Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению, виновным поведением
должностных лиц и граждан.
Виды
жилищных
споров.
Порядок
разрешения
жилищных
споров. Защита жилищных прав в судебном порядке.
Другие способы защиты жилищных прав.
Вопросы и задачи по теме
1. Шилов решил сделать евроремонт и объединить гостиную и кухню в одну комнату.
Для этого надо было разрушить стену, что и сделали строители (без надлежащего
разрешения).
Имеется ли здесь нарушение жилищного законодательства?
Если есть, то в чем оно проявляется?
2. Ребенок двенадцати лет разбил в подъезде окно.
Кто должен возмещать ущерб и какими нормами права это регулируется?
Кто разрешает такие споры?
3. Может ли жилищное правонарушение одновременно являться и уголовным
преступлением, и административным проступком?
4. Могут ли привлекаться к ответственности должностные лица, не обеспечивающие
возможность надлежащего пользования жилым помещением?
5. Составьте следующие исковые заявления:
- о выселении из жилого помещения;
- о возмещении ущерба, возникшего в результате подтопления жилого помещения;
- о взыскании задолженности за коммунальные услуги;
- о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным;
- о признании права собственности на жилое помещение за бывшим членом семьи
собственника такого жилого помещения.
27
Примерный перечень вопросов к экзамену
Понятие, предмет и методы жилищного права.
Принципы жилищного права.
Конституционное право граждан на жилище и способы его реализации.
Источники и состав жилищного законодательства. Действие жилищного
законодательства.
5. Понятие и виды участников жилищных отношений.
6. Положение органов государственной власти и органов местного самоуправления в
области жилищных правоотношений.
7. Жилое помещение как объект жилищных правоотношений. Требования,
предъявляемые к жилым помещениям. Виды жилых помещений.
8. Понятие и классификация жилищного фонда РФ. Государственный учет
жилищного фонда.
9. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
10. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
11. Правовые основания пользования жилыми помещениями.
12. Право собственности на жилое помещение: понятие, основания возникновения и
прекращения.
13. Правовой статус собственника жилого помещения и членов его семьи (бывших
членов его семьи).
14. Право собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме.
15. Приватизация жилых помещений как способ возникновения права собственности
на жилое помещение: понятие, принципы и порядок приватизации.
16. Понятие договора социального найма. Порядок предоставления жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
17. Категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения на условиях
договора социального найма.
18. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания
на основе договора социального найма.
19. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.
20. Нормирование площади жилого помещения.
21. Принятие на учет и снятие с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Очередность предоставления гражданам жилых помещений.
22. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной
квартире.
23. Предмет и стороны договора социального найма.
24. Правовой статус нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи).
25. Договор обмена жилыми помещениями.
26. Сдача жилого помещения в поднаем. Временные жильцы.
27. Изменение договора социального найма.
28. Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя.
29. Расторжение договора найма по инициативе наймодателя.
30. Особенности выселения из жилых помещений без предоставления другого жилого
помещения.
31. Особенности выселения из жилых помещений с предоставлением другого жилого
помещения.
32. Понятие договора коммерческого найма.
1.
2.
3.
4.
28
33. Предмет и стороны договора коммерческого найма. Форма и сроки договора
коммерческого найма.
34. Правовое положение нанимателя по договору коммерческого найма.
35. Основания, порядок и последствия изменения договора коммерческого найма.
Расторжение договора коммерческого найма.
36. Понятие специализированного жилищного фонда.
37. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
38. Договор найма специализированного жилого помещения.
39. Пользование служебными жилыми помещениями: понятие служебного
помещения, основания и порядок предоставления, выселение.
40. Пользование общежитиями: понятие служебного помещения, основания и порядок
предоставления, выселение.
41. Жилые помещения маневренного жилого фонда. Жилые помещения для
социальной защиты отдельных категорий граждан. Жилые помещения фондов для
временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.
42. Понятие жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива.
43. Порядок создания, учредительные документы и органы управления жилищных
кооперативов.
44. Условия приема граждан в члены ЖК и ЖСК. Исключение из членов ЖК и ЖСК.
45. Правовое положение членов жилищного кооператива.
46. Понятие товарищества собственников жилья. Порядок создания и государственная
регистрация товарищества собственников жилья.
47. Порядок приема в члены товарищества собственников жилья. Органы управления
товарищества собственников жилья. Правовое положение товарищества
собственников жилья.
48. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома как орган
управления многоквартирным домом.
49. Способы управления многоквартирным домом.
50. Договор управления многоквартирным домом.
51. Управление многоквартирным домом через управляющую организацию.
52. Особенности непосредственного управления многоквартирным домом.
53. Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями. Государственная регистрация
прав на жилое помещение и сделок с ним. Нотариальное удостоверение сделок с
жилыми помещениями.
54. Договор купли-продажи жилого помещения.
55. Договоры мены и обмена жилыми помещениями.
56. Договор дарения жилого помещения. Договор купли-продажи дома с условием
пожизненного содержания.
57. Договор аренды жилого помещения.
58. Договор об ипотеке жилого помещения.
59. Наследование жилых помещений.
60. Виды ответственности за нарушение норм жилищного законодательства.
61. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению, виновным поведением
должностных лиц и граждан.
62. Виды
жилищных
споров.
Порядок
разрешения
жилищных
споров. Защита жилищных прав в судебном порядке.
29
Нормативные акты и практика применения
1. Конституция Российской Федерации : принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. :
[офиц. текст по состоянию на декабрь 2008 г.]. – СПб.: Линия, 2009. – 58 с.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой 24 декабря 2004 г.,
одобрен Советом Федераций 24 декабря 2004
г., № 188-ФЗ] : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая : [принят Гос. Думой 21
октября 1994 г., № 51-ФЗ] : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. –
Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая : [принят Гос. Думой 22
декабря 1995 г., № 14-ФЗ] : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. –
Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья : [принят Гос. Думой 1
ноября 2001 г., одобрен Светом Федераций 14 ноября 2001 г., № 146-ФЗ] : офиц.
текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012.
6. Семейный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой 8 декабря 1995 г., №
223-ФЗ] : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – Новосибирск: Сиб. унив. издво, 2012.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой 22 декабря
2004 г., одобрен Советом Федераций 24 декабря 2004г., № 190-ФЗ] : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012.
8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой
23 октября 2002 г., одобрен Советом Федераций 30 октября 2002 г., № 138-ФЗ] :
офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012.
9. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях : [принят
Гос. Думой 20 декабря 2001 г., одобрен Советом Федераций 26 декабря 2001 г., №
195-ФЗ] : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – Новосибирск: Сиб. унив.
изд-во, 2012.
10. Земельный кодекс Российской Федерации : [принят Гос. Думой 28 сентября 2001 г.,
одобрен Советом Федераций 10 октября 2001 г., № 136-ФЗ] : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012.
11. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» : [принят Гос. Думой 17 июня 1997 г.,
одобрен Советом Федераций 3 июля 1997 г., № 122-ФЗ] : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
12. Федеральный закон Российской Федерации «О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации» : [принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г., одобрен
Советом Федераций 24 декабря 2004 г., № 189-ФЗ] : офиц. текст : по состоянию на 1
мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
13. Федеральный закон Российской Федерации «Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» : [принят Гос. Думой 11 ноября 2009
г., одобрен Советом Федераций 18 ноября 2009 г., № 261-ФЗ] : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
14. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» :
[принят Гос. Думой 24 июня 1997 г., одобрен Советом Федераций 09 июля 1998 г.,
№ 102-ФЗ] : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
30
15. Федеральный закон Российской Федерации «О жилищных накопительных
кооперативах» : [принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федераций
24 декабря 2004 г., № 215-ФЗ] : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. –
http://www.pravo.gov.ru.
16. Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» : [принят Гос. Думой 22
декабря 2004 г., одобрен Советом Федераций 24 декабря 2004 г., № 214-ФЗ] : офиц.
текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
17. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» : [принят 04 июля 1991 г., № 1541-1] : офиц. текст : по состоянию на 1
мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
18. Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1086 «О
государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
19. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении
положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу» : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru..
20. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении
правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и
типовых договоров найма специализированных жилых помещений» : офиц. текст :
по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru..
21. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке
предоставления коммунальных услуг гражданам» : офиц. текст : по состоянию на 1
мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
22. Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 «Об утверждении
перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно
совместное проживание граждан в одной квартире» : офиц. текст : по состоянию на
1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru..
23. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. № 817 «Об утверждении
перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на
дополнительную жилую площадь» : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. –
http://www.pravo.gov.ru.
24. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном
учете жилищного фонда в Российской Федерации» : офиц. текст : по состоянию на 1
мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru..
25. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом» : офиц. текст : по состоянию
на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
26. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении
правил пользования жилыми помещениями» : офиц. текст : по состоянию на 1 мая
2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
27. Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении
формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и
формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
31
28. Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502 «Об утверждении
формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в
нежилое (жилое) помещение» : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. –
http://www.pravo.gov.ru.
29. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении
Типового договора социального найма жилого помещения» : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
30. Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «О правилах,
обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для
целей оказания коммунальных услуг» : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. –
http://www.pravo.gov.ru.
31. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2012 г. № 731 «Об утверждении
стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность
в сфере управления многоквартирными домами» : офиц. текст : по состоянию на 1
мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
32. Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об
утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» : офиц.
текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
33. Постановление Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 «Об
утверждении примерного положения об общежитиях» : офиц. текст : по состоянию
на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
34. Приказ Минрегиона России от 25 февраля 2005 г. № 17 «Об утверждении
методических рекомендаций для органов государственной власти субъектов РФ и
органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан
малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим
гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений
муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» : офиц. текст
: по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
35. Приказ Минрегиона России от 25 февраля 2005 г. № 18 «Об утверждении
методических рекомендаций для субъектов РФ и органов местного самоуправления
по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан
в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по
договору социального найма» : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. –
http://www.pravo.gov.ru.
36. Закон Костромской области «О специализированном жилищном фонде Костромской
области» : [принят Костромской областной Думой 27 сентября 2007 г., № 196-4ЗКО] : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
37. Закон Костромской области «О порядке признания граждан малоимущими в целях
постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и
предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по
договорам социального найма в Костромской области» : [принят Костромской
областной Думой 8 декабря 2005 г., № 345-ЗКО] : офиц. текст : по состоянию на 1
мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
38. Закон Костромской области «О порядке ведения органами местного самоуправления
на территории Костромской области учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» : [принят
Костромской областной Думой 15 ноября 2005 г., № 320-ЗКО] : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
32
39. Закон Костромской области «О предоставлении жилых помещений жилищного
фонда Костромской области по договорам социального найма» : [принят
Костромской областной Думой 14 декабря 2006 г., № 98-4-ЗКО] : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
40. Постановление Губернатора Костромской области от 17 августа 2007 г. № 364 «О
государственной жилищной инспекции Костромской области» : офиц. текст : по
состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
41. Постановление Администрации Костромской области от 26 февраля 2008 г. № 41-а
«О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного
фонда Костромской области для социальной защиты отдельных категорий граждан»
: офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – http://www.pravo.gov.ru.
42. Решение Думы города Костромы от 28 апреля 2011 г. № 57 «Об утверждении
Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного
жилищного фонда в городе Костроме» : офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г.
– правовая система КонсультантПлюс.
43. Решение Думы города Костромы от 23 июня 2005 г. № 54 «Об установлении нормы
предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Костроме» :
офиц. текст : по состоянию на 1 мая 2012 г. – правовая система КонсультантПлюс.
44. Определение Конституционного Суда РФ от 05 марта 2009 № 376-О-П «По жалобе
гражданина Алексеева Романа Владимировича на нарушение его конституционных
прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» //
Вестник Конституционного Суда РФ. – 2009. - № 5.
45. Определение Конституционного Суда РФ от 07 июня 2011 г. № 746-О-О «По
жалобе гражданина Юнусова Льва Львовича на нарушение его конституционных
прав пунктом 2 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» //
правовая система «КонсультантПлюс».
46. Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах
практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее
имущество здания» // Вестник ВАС РФ. – 2009. – № 9.
47. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г.
№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. –
2009. - № 9.
48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29
апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» // Вестник ВАС РФ. – 2010. - № 6.
49. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О
некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного
Суда РФ. – 1993. – № 11.
50. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О
судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на
жилой дом» // Закон. – 1997. - № 3.
51. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апр. 1987 г. № 2 «О практике
применения судами жилищного законодательства» // Сборник постановлений
Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. – М.:
«Спарк», 1994.
33
Список рекомендуемой литературы
1. Артемьев Е.В. Выселение из жилого помещения [Электронный ресурс] / Е.В.
Артемьев // СПС КонсультантПлюс, 2009.
2. Аюшева С.Д. Особенности обращения взыскания на заложенные жилые помещения
// Законодательство. – 2005. – № 1.
3. Бакирова Е.Ю. Возникновение права на жилое помещение у членов семьи
нанимателя по договору социального найма / Е.Ю. Бакирова // Гражданское право. –
2010. – № 4.
4. Баратова М.А. Формирование жилищного права в России / М.А. Баратова //
Семейное и жилищное право. – 2011. – № 4.
5. Бархатова Е.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / Е.Ю. Бархатова. – М.: ТК
Федби, 2005. – 368с.
6. Бекренева Т. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при
выселении / Т. Бекренева // Жилищное право. – 2012. – № 1.
7. Бобровская О.Н. Договор коммерческого найма: перспективы развития / О.Н.
Бобровская // Современное право. – 2010. – № 2.
8. Букшина С.В., Кирюшина И.В. К вопросу о правах несовершеннолетнего ребенка члена семьи собственника жилого помещения / С.В. Букшина, И.В. Кирюшина //
Семейное и жилищное право. – 2010. – № 4.
9. Бутаева Е.М. Приватизация жилья в общежитиях: закон и практика / Е.М. Бутаева //
Бюллетень нотариальной практики. – 2011. – № 4.
10. Васильева А.С. Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и лиц, оставшихся
без попечения родителей: вопросы регионального правоприменения / А.С.
Васильева // Социальное и пенсионное право. –2011. – № 4.
11. Воронцова Е.Б. Собственники помещений многоквартирного дома как субъекты
гражданских правоотношений / Е.Б. Воронцов // Юрист. – 2011. – № 10.
12. Галанин А.Б. Способы защиты жилищных прав / А.Б. Галанин // Жилищное право. –
2011. – № 4.
13. Гонгало Б.М. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого
помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса
Российской Федерации / Б.М. Гонгало; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут,
2009. – 189 с.
14. Гордеев Д.П. О применении понятия «жилищный фонд» / Д.П. Гордеев // Жилищное
право. – 2004. – №3.
15. Гражданское право: учебник: В 2 ч. / под общ. ред. Калпина А.Г. - М., 1999. Ч. 2. –
С.158-178.
16. Гражданское право: учебник: В 2 ч. / под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М.,
1997. Ч. 2. – С. 198-291.
17. Гражданское право: учебник: в 2 т. 2-е изд. / отв. ред. Е.А. Суханов. - М., 2004., Т. 2.
Полутом 1. – С. 430-500.
18. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру / С.П. Гришаев. –
М., 1995.
19. Грудцына Л.Ю. Словарь-справочник по жилищному праву / Л.Ю. Грудцана. – М.:
Эксмо-пресс, 2005. – 608 с.
20. Димитриев М.А. Особенности правового положения членов семьи собственника
жилого помещения (комментарий к статье 292 Гражданского кодекса Российской
Федерации) / М.А. Димитриев // Семейное и жилищное право. – 2011. – № 4.
34
21. Дуксин П.А. Актуальные вопросы расторжения собственниками договора
управления многоквартирным домом в одностороннем порядке / П.А. Дуксин //
Законодательство и экономика. – 2011. – № 7.
22. Зоркольцев Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как
способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав [Электронный
ресурс] / Р.Д. Зоркольцев // СПС КонсультантПлюс. – 2011.
23. Иванишин П.З. Решение собрания как основание возникновения гражданских прав и
обязанностей / П.З. Иванишин // Гражданское право. – 2011. – № 2.
24. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ / А. Иванов //
Хозяйство и право. – 2005. – № 6.
25. Иванюк О.А. Возвращение имущества церкви: порядок и правовые последствия /
О.А. Иванюк // Жилищное право. – 2011. – № 6.
26. Исаев М.М. Некоторые вопросы выселения из служебных жилых помещений и
жилых помещений в общежитиях / М.М. Исаев // Право в Вооруженных Силах. –
2011. – № 3.
27. Казакова А. Новый Жилищный кодекс РФ: регулирование института общего
имущества многоквартирного дома и управления им / А. Казакова // Приложение
№ 4 к журналу "Хозяйство и право". – М., 2005.
28. Карпухин Д.В. Некоторые аспекты рассмотрения жилищных споров в
Конституционном Суде РФ и Европейском суде по правам человека / Д.В. Карпухин
// Жилищное право. – 2012. – № 1.
29. Карпухин Д.В. Проблемы толкования правового статуса общежитий в решениях
Конституционного Суда Российской Федерации / Д.В. Карпухин // Жилищное
право. – 2011. – № 8.
30. Карпухин Д.В. Изъятие жилого помещения: нормативные и правоприменительные
аспекты проблемы / Д.В. Карпухин // Жилищное право. – 2011. – № 3.
31. Карпухин Д.В. Завещательный отказ как основание возникновения ограниченного
права пользования жилым помещением / Д.В. Карпухин // Жилищное право. – 2011.
– № 2.
32. Карпухин Д.В. Постоянное пользование жилым помещением / Д.В. Карпухин //
Жилищное право. – 2010. – № 2.
33. Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору
социального найма и членов их семей / Д.В. Карпухин // Жилищное право. – 2010. –
№ 3.
34. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности
расторжения договора / Д.В. Карпухин, Л.Б. Забелова // Жилищное право. – 2010. –
№ 7.
35. Карпухин Д.В. Выселение нанимателей из жилых помещений специализированного
жилищного фонда / Д.В. Карпухин // Жилищное право. – 2010. – № 8.
36. Карпухин Д.В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия
«жилое помещение» / Д.В. Карпухин // Жилищное право. – 2010. – № 9.
37. Кириченко О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого
помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России / О.В.
Кириченко // Современное право. – 2011. – № 7.
38. Кириченко О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого
помещения, предоставленного по договору коммерческого найма / О.В. Кириченко
// Семейное и жилищное право. – 2011. – № 5.
39. Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и
разъяснения / А.Н. Кичихина, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова. – М., 1997.
40. Комаров В.Д. Жилищное право / В.Д. Комаров. – М., 1980.
35
41. Комментарий к жилищному законодательству РФ / отв. ред. Г.А. Жилин. – М., 2002.
42. Комментарий к Жилищному кодексу РФ / под ред. О.А. Городова. – М.: ТК Федби,
Проспект, 2005. – 320 с.
43. Корнеев С.М. Приватизация жилищного фонда / С.М. Корнеев, П.В.
Крашенинников. – М., 1996.
44. Корнеева И.Л. Жилищное право РФ: учебное пособие / И.Л. Корнеева. - М., 2002.
45. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и
жилищного законодательства и практика его применения / П.В. Крашенниников. –
М., 1999.
46. Крашенинников П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. - 7-е изд., перераб. и
доп. – М.: Статут, 2010. – 413 с.
47. Кудашкин А.В. Жилищное обеспечение военнослужащих, граждан, уволенных с
военной службы, и членов их семей / А.В. Кудашкин. - М., 2005.
48. Кудашкин А.В. Конституционное право граждан на жилище и его реализация в
жилищном законодательстве / А.В. Кудашкин // Право и управление. XXI век. –
2005. – № 1.
49. Кудашкин А.В. Жилищное законодательство новое, проблемы старые / А.В.
Кудашкин // Право в Вооруженных Силах. – 2005. – № 8.
50. Кудашкин А.В. Право очередное, первоочередное и внеочередное: вопросы
соотношения / А.В. Кудашкин // Военно-правовое обозрение. – 2001. – № 2.
51. Литовкин В.Н. Жилищное право, жилищное законодательство - соотношение с
гражданским правом / В.Н. Литовкин // Новый Гражданский кодекс России и
отраслевое законодательство. – М., 1995.
52. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: кризис доктрины, смена принципов, от
прошлого к настоящему / В.Н. Литовкин // Проблемы современного гражданского
права: Сборник статей. – М., 2000. – С. 236-275.
53. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского
законодательства / В.Н. Литовкин // Журнал российского права. – 2010. – № 1.
54. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: вчера, сегодня, завтра / В.Н. Литовкин
// Жилищное право. – 2010. – № 6.
55. Магомедова К.И. Особенности правового режима жилого помещения / К.И.
Магомедова // Семейное и жилищное право. – 2011. – № 4.
56. Макаров С.Ю. Перспективы судебной защиты прав собственности жилых
помещений в свете Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003
года / С.Ю. Макаров // Жилищное право. – 2003. – №4.
57. Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса члена семьи собственника и
нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса РФ / С.Ю. Макаров //
Жилищное право. – 2004. – №4.
58. Макаров С.Ю. Вопросы применения института приобретательной давности в
отношении жилых помещений в свете принятия ГПК РФ / С.Ю. Макаров //
Жилищное право. – 2004. – №1.
59. Макарова О.В. Защита прав несовершеннолетних при нотариальном удостоверении
сделок с жилыми помещениями / О.В. Макарова // Жилищное право. – 2004. – №3.
60. Макеев П.В. К вопросу о равноценном возмещении при изъятии земельных участков
под многоквартирными домами для государственных и муниципальных нужд / П.В.
Макеев // Жилищное право. – 2011. – № 9.
61. Макеев П.В. О роли категории предназначенности в определении понятия жилого
помещения / П.В. Макеев // Семейное и жилищное право. – 2010. – № 6.
62. Макеев П.В. О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для
постоянного проживания граждан / П.В. Макеев // Жилищное право. – 2010. – № 11.
36
63. Мальцев Р. Выселение по закону: практика и законодательные инициативы / Р.
Мальцев // Жилищное право. – 2011. – № 11.
64. Маркварт Э. Стимулирование создания и деятельности ТСЖ и частных
управляющих компаний в сфере ЖКХ / Э. Маркварт, Е. Михайлова // Жилищнокоммунальное хозяйство. – 2005. – № 8.
65. Марткович И.Б. Конституционное право на жилище / И.Б. Марткович. – М., 1979.
66. Марткович И.Б. Право на жилище и его обеспечение: учебное пособие по спецкурсу
/ И.Б. Марткович. – М., 1983.
67. Матиящук С.В. Плата за жилье: механизм правового регулирования / С.В.
Матиящук. – М.: Юстицинформ, 2009. – 104 с.
68. Меркулов В.А. Формирование модели жилого помещения жилищных фондов
временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами /
В.А. Меркулов // История государства и права. – 2011. – № 14.
69. Миролюбова С.Ю. Проблемы взаимосвязанности права на выбор места жительства и
права на жилище в Российской Федерации / С.Ю. Миролюбова // Конституционное
и муниципальное право. – 2011. – № 6.
70. Михайлова К.А. Административная ответственность за нарушения, связанные с
содержанием жилых домов и оказанием населению коммунальных услуг / К.А.
Михайлова // Жилищное право. – 2011. – № 5.
71. Муратов В.А. Восстановление нарушенных прав членов семьи собственника при
сносе жилых строений, в случае изъятия земель для государственных и
общественных нужд / В.А. Муратов // Семейное право. – 2004. – №3.
72. Невзгодина Е.Л. Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющих
право пользования жилыми помещениями при его отчуждении / Е.Л. Невзгодина //
Семейное право. – 2004. – № 3.
73. Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения / Е. Никифорова // Жилищное
право. – 2010. – № 11.
74. Никонорова Е.С. Административные аспекты в жилищных правоотношениях / Е.С.
Никонорова // Жилищное право. – 2010. – № 12.
75. Новое жилищное законодательство. Интервью с П.В. Крашенинниковым //
Хозяйство и право. – 2005. – № 3.
76. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / под общ. ред. Н.М.
Коршунова. – М.: Эксмо-пресс, 2005. – 384 с.
77. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В.
Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало [и др.]; под ред. П.В. Крашенинникова. - 3-е
изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2010. – 720 с.
78. Потяркин Д.Е. Договор найма жилого помещения / Д.Е. Потяркин // Российская
юстиция. – 1998. – № 1, 2.
79. Пчелинцева Л.М. Жилищные права и льготы граждан в России. Комментарий
законодательства и практики с приложением федеральных законов и иных
нормативных правовых актов и документов / Л.М. Пчелинцева, С.В. Пчелинцев. –
М., 2001.
80. Рыжов А. Совет многоквартирного дома / А. Рыжов // Жилищное право. – 2011. – №
11.
81. Сабонина О.В. Временные жильцы / О.В. Сабонина // Жилищное право. – 2010. – №
6.
82. Савицкая О.Г. Правосубъектность управляющей жилищной организации / О.Г.
Савицкая // Гражданское право. – 2010. – № 4.
83. Самигулина А.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма / А.В.
Самигулина // Право и экономика. – 2009. – № 12.
37
84. Седугин П.И. Жилищное право: учебник для вузов / П.И. Седугин. – М., 2004.
85. Сидоренко А.Д., Чефранов Е.А. Особенности правового режима общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме / А.Д. Сидоренко, Е.А.
Чефранов // Жилищное право. – 2004. – № 4.
86. Скрипко В.Р. Право граждан РФ на жилище / В.Р. Скрипко // Государство и право. –
1996. – № 2.
87. Сосипатрова Н.С. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере / Н.С.
Сосипатрова // Государство и право. – 1997. – № 4.
88. Стрембелев С.В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые
аспекты: монография / С.В. Стрембелев. – М.: Волтерс Клувер, 2010. – 208 с.
89. Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система / С.И. Суслова. – М.:
Юриспруденция, 2011. – 224 с.
90. Суслова С.И. Жилищное правоотношение: методология исследования / С.И. Суслова
// Семейное и жилищное право. – 2011. – № 3.
91. Суслова С.И. Недопустимость произвольного лишения жилища / С.И. Суслова //
Исполнительное право. – 2011. – № 2.
92. Суслова С.И. Вещные права на жилые помещения: соотношение гражданского и
жилищного законодательства / С.И. Суслова // Нотариус. – 2011. – № 3.
93. Тарасова А.Е. Зависимость правового регулирования отношений собственности на
жилые помещения от требований жилищного законодательства / А.Е. Тарасова //
Юрист. – 2011. – № 18.
94. Тарасова А.Е. Правовая квалификация модели управления многоквартирными
домами в жилищном законодательстве РФ / А.Е. Тарасова // Жилищное право. –
2011. – № 9.
95. Тарасова А.Е. Жилищное право как частно-публичная отрасль права / А.Е. Тарасова
// Жилищное право. – 2011. – № 3.
96. Тихомирова Л.В. Юридический справочник по жилищным вопросам / под ред. М.Ю.
Тихомирова. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011. – 621 с.
97. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения:
практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. –
109 с.
98. Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: практическое пособие /
М.Ю. Тихомиров. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. – 159 с.
99. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации
(постатейный) / под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. –
524 с.
100. Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений / М.Ю. Тихомиров. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. – 63 с.
101. Тихомиров М.Ю. Жилищный учет. Очередность и порядок предоставления
жилых помещений / М.Ю. Тихомиров. – М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. – 62
с.
102. Федотенко Ю.С. Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей / Ю.С.
Федотенко // Жилищное право. – 2011. – № 6.
103. Фогель В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые
помещения / В.А. Фогель // Правовые вопросы недвижимости. – 2003. – № 1.
104. Цомартова Ф.В. Правовое регулирование расторжения договоров найма имуществ
и выселения в дореволюционном праве / Ф.В. Цомартова // История государства и
права. – 2011. – № 13.
38
105. Цыганова Л. Отдельные вопросы предоставления жилых помещений в порядке
статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации / Л. Цыганова // Жилищное
право. – 2011. – № 12.
106. Чекмарева Е. Право пользования жилыми помещениями членами семьи
собственника / Е. Чекмарева // Правовые вопросы недвижимости. – 2003. – № 1.
107. Шаповалова Е.В. Намеренное ухудшение жилищных условий по Жилищному
кодексу Российской Федерации / Е.В. Шаповалова // Семейное и жилищное
право. – 2011. – № 5.
108. Шипика Л.В. К вопросу о соотношении категорий «жилище» и «жилое
помещение» / Л.В. Шипика // Семейное и жилищное право. – 2011. – № 3.
109. Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого
помещения / Е. Шипунова // Жилищное право. – 2011. – № 2.
110. Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения
маневренного фонда / Е. Шипунова // Жилищное право. – 2010. – № 5.
111. Шипунова Е. Особенности договора найма жилого помещения в доме системы
социального обслуживания населения / Е. Шипунова // Жилищное право. – 2010.
– № 7.
112. Шешко Г.Ф. К вопросу пользования жилыми помещениями. Договор жилищного
найма: права, обязанности ответственность / Г.Ф. Шешко // Жилищное право. –
2003. – № 4.
113. Шешко Г.Ф. К вопросу обоснованности и целесообразности изменений,
внесенных в Жилищный кодекс РФ Федеральными законами от 04.06.2011 года
№ 123-ФЗ и от 18.07.2011 года № 242-ФЗ / Г.Ф. Шешко // Жилищное право. –
2011. – № 10.
114. Шешко Г.Ф. Позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ в части
регулирования отношений по жилищному найму / Г.Ф. Шешко // Жилищное
право. – 2011. – № 8.
115. Юрьева Л.А. Ответственность управляющей организации по договору управления
многоквартирным домом / Л.А. Юрьева // Жилищное право. – 2011. – № 2.
39
Задание к контрольной работе
для студентов заочной формы обучения
А). Вариант для студентов, фамилия которых начинается с букв от «А» до «Л»
1. Гражданка Сухова в течение 5 лет находилась в фактических брачных отношениях
с гражданином Котовым и проживала в его квартире 5 лет, оставаясь зарегистрированной в
другом жилом помещении вместе с дочерью и зятем. После смерти родителей Котова
Сухова поставила вопрос о регистрации в его квартире, на что Котов согласия не дал.
В связи с этим Сухова обратилась в суд. Суд отказал в иске, ссылаясь на то, что
вселение Суховой было произведено с нарушением правил о регистрации, что
заявительница не является членом семьи нанимателя и не приобрела права на данное
жилое помещение.
Правильно ли разрешено дело?
На основании каких норм права подобные споры подлежат разрешению?
2. Петров с семьей проживает в квартире, где и зарегистрирован. Жилое помещение
принадлежит ему на праве собственности. После смерти матери Петров получил по праву
наследования вторую квартиру, в связи с чем обратился в органы внутренних дел с
заявлением о регистрации его также и в данной квартире. После отказа ему в
удовлетворении просьбы Петров обратился в суд с жалобой на отказ и просил обязать
ОВД зарегистрировать его также во втором жилом помещении, указывая, что отсутствие
такой регистрации ограничивает его в праве распоряжаться данным жилым помещением, а
также в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении
жалобы.
Правильно ли разрешено дело?
3. Семенова, проживающая в однокомнатной квартире пятиэтажного дома, в течение
длительного времени разводит на балконе кроликов. В результате на всех этажах дома
появились мыши, а запах от кроликов распространяется в соседние квартиры.
Многократные предупреждения оказались безрезультатными, и жильцы дома обратились в
суд с иском о выселении Семеновой из занимаемого ею жилого помещения.
Какое решение должен вынести суд?
4. Борисова состояла в браке с Борисовым, который завещал принадлежащий ему
жилой дом своему внуку – Сорокину. После смерти Борисова и принятия наследства
Сорокин подарил этот дом своей матери Сорокиной.
Борисова обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть
данного дома, утверждая, что в период совместного проживания с мужем в браке она
неоднократно принимала участие в капительном ремонте дома, внесла 240 тыс. рублей на
ремонт, которые находились на ее счете в банке. Поэтому она имеет право считать дом как
совместное имущество супругов. Суд отказал Борисовой в иске, сославшись на то, что
после смерти ее мужа прошло 3 года 5 месяцев и она пропустила срок исковой давности.
Борисова обратилась с кассационной жалобой в вышестоящий суд. В жалобе она
указала, в частности, на то, что судом неправильно применена в данном случае исковая
давность.
Какое решение должен вынести вышестоящий суд?
С какого времени следует исчислять срок исковой давности?
40
5. Федоров обратился в суд с иском о признании приватизации квартиры,
нанимателем которой являлась его сестра, состоявшейся. В исковом заявлении он указал,
что сестра подала заявление о приватизации квартиры, однако вскоре умерла, и после ее
смерти выяснилось, что договор приватизации заключен не был. Решением суда Федорову
в иске было отказано на том основании, что приватизация квартиры не состоялась в связи
со смертью нанимателя до завершения процедуры приватизации.
Федоров обжаловал решение суда в вышестоящий суд, указывая в жалобе, что сестра
при ее жизни четко выразила свою волю приватизировать квартиру, подав заявление о
передаче ей в собственность квартиры и оплатив услуги по оформлению договора
приватизации.
Правильно ли решение суда?
Какие обстоятельства, имеющие значение для дела, должна доказывать в суде
каждая из сторон?
6. Гражданка С., после того как ее сын развелся 01 февраля 2005 года с первой женой
Д. и женился второй раз 13 марта 2005 года, обратилась с иском к бывшей невестке.
Свекровь просила суд признать Д. утратившей права на жилую площадь в доме свекрови,
ссылаясь на то, что бывшая невестка уже полгода не проживает в ее доме.
Д., в свою очередь, подала встречный иск к бывшей свекрови и бывшему мужу о
вселении ее вместе с ребенком к ним в дом, требуя при этом закрепить за ней одну из
четырех комнат.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что Д. переехала к своим родителям,
однако проживать вместе с ними женщине с ребенком невозможно: отец злоупотребляет
спиртными напитками и устраивает дебоши. Этот факт подтвердили органы опеки и
попечительства.
Кроме того, было установлено, что гражданка С., бывший муж Д. с новой женой,
ожидающей ребенка, занимают две комнаты, а две остальные – смежные.
Какое решение должен вынести суд?
Повлияет ли на исход дела тот факт, что Д. остается зарегистрированной в
жилом помещении С.?
7. В 2006 году гражданин Климов приватизировал свою квартиру в пятиэтажном доме
довоенной постройки. Капитальный ремонт проводился очень давно, а, возможно вообще
не проводился.
Кто обязан проводить капитальный ремонт такого дома – муниципальные органы
или собственники жилых помещений?
8. Гражданин Иванов проживает в жилом доме, принадлежащем ему на праве
собственности. Однажды к нему пришли представители местной администрации и
сообщили, что на участке, где стоит его дом, в следующем году будет начато
строительство дороги и он должен срочно продавать свою собственность (дом).
Правомерны ли действия местной администрации?
Каков порядок изъятия земельного участка, на котором находится жилое
помещение, для государственных или муниципальных нужд?
Может ли Иванов отказаться выполнить предъявленные требования?
9. Предприниматель Петров в подвале многоквартирного дома, в котором он
проживал, открыл тренажерный зал. Каждый вечер устраивал там шумные тренировки,
чем мешал иным жителям данного дома. На просьбу жильцов дома закрыть зал Петров
отвечал, что получил разрешение в ЖЭКе и поэтому закрывать его не собирается.
41
Правомерны ли действия Петрова?
Разрешите ситуацию.
10. Супруги Самойловы имеют жилой дом на праве собственности. Дом с 1983 года
находится в непригодном для проживания состоянии: перекрытия сгнили, трубы
проржавели, куски штукатурки отваливаются. В местной администрации о положении дел
известно, но дом не сносят и не передают на реконструкцию. Самойловы не могут ни
продать, ни произвести мену, ни вселить новых членов семьи. В бюджете семьи
необходимых денежных средств нет.
Разрешить ситуацию.
11. Супруги Воробьевы проживали в приватизированных ими двух смежных
комнатах (18 кв. м. и 14 кв.м.) трехкомнатной коммунальной квартиры. Третью комнату
размером 18 кв. м. занимала по договору социального найма пенсионерка Н., 85 лет. После
ее смерти Воробьевы подали заявление в комитет муниципального жилья с просьбой
передать или продать им освободившуюся комнату. В ответе, полученном ими
указывалось, что у них нет оснований на бесплатное получение комнаты в наем. Комната
же будет предана очереднику по социальному найму. В продаже им этой комнаты было
отказано.
Не согласившись с таким решением, Воробьеву подали иск в суд на комитет
муниципального жилья с требованием обязать последних передать или продать им
освободившуюся комнату в коммунальной квартире.
Обоснован ли отказ комитета муниципального жилья Воробьевым в предоставлении
освободившейся комнаты по социальному найму?
Какое решение должен вынести суд, если нормы предоставления равна учетной
норме и составляет 16 кв.м.?
12. Астахова вступила в брак с Николаевым А., и в течение трех месяцев супруги
проживали в трехкомнатной квартире размером 70 кв.м жилой площади, нанимателем
которой являлся отец Николаева А. – Николаев В. Из-за обострившихся взаимоотношений
с родителями мужа Астахова выехала из квартиры, а затем обратилась в суд с иском о
разделе жилого помещения и выделении ей комнаты площадью 18 кв.м, указывая на то,
что она вселилась в жилое помещение как член семьи и была в нем прописана.
Отец мужа, Николаев В., с требованиями о разделе жилого помещения не согласился,
указывая, что ни он, ни члены его семьи (жена и две совершеннолетние дочери) не давали
согласия на вселение Астаховой.
Суд удовлетворил требование истицы.
Правильно ли разрешено дело?
Кто имеет право на жилое помещение наряду с нанимателем?
13. Занимающий комнату в коммунальной квартире Кротов систематически
пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи
по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Кротов залил водой,
предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания.
В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на
обмен Кротовым занимаемой им комнаты. Кротов представил в суд вариант обмена.
Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Кротов должен въехать по обмену.
Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и
дебошира.
Какое решение должен вынести суд?
42
14. Зюзина заключила договор коммерческого найма с Сорокиной сроком на два года.
Зюзина исправно вносила плату за жилье и коммунальные услуги согласно условиям
договора. Через год после заключения договора состоялись выборы в Государственную
Думу, и Зюзина проголосовала за экологическую партию. Узнав об этом, Сорокина,
убежденная сторонница КПРФ, заявила, что не может общаться с человеком, который так
безответственно относится к будущему России. Через два года, по истечении срока
договора, она отказалась продлить договор с Зюзиной, сказав, что больше не собирается
сдавать квартиру. Но через шесть месяцев она заключила новый договор с сотрудником
КПРФ.
Права ли Сорокина?
Какие действия необходимо предпринять Зюзиной?
15. Дворник Королева проживала в однокомнатной квартире со своей
несовершеннолетней. Занимаемая квартира являлась служебным жилым помещением и
была представлена Королевой в связи с возникновением трудовых отношений.
После пяти лет работы Королева была уволена по собственному желанию в связи с
невозможностью выполнять свои обязанности дворника в зимней период из-за тяжелого
состояния здоровья.
Королевой с семьей было предложено освободить занимаемую квартиру. Королева
отказалась, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того, ее
она является одинокой матерью и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь.
Работодатель обратился в суд с требованием выселить Королеву с семьей из
занимаемого жилого помещения без предоставления другого.
Какое решение должен вынести суд?
16. Семенова, являющаяся членом жилищного кооператива и проживающая в
однокомнатной квартире, в течение длительного времени разводит на балконе кроликов. В
результате на всех этажах дома появились мыши, а запах от кроликов распространяется в
соседние квартиры. Многократные предупреждения оказались безрезультатными.
Возможно ли исключение гражданки Семеновой из членов ЖСК с последующим
выселением?
17. Безработный Р., член ТСЖ четырех этажного дома, оборудовал в подвале дома
мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. По истечении
нескольких дней после открытия мастерской Р. оказался «завален» заказами, жителиклиенты были довольны работой.
Однако председатель ТСЖ выразил недовольство к Р. тем, что он занимается
предпринимательской деятельностью в помещении, являющей общей собственностью
товарищества, не получив на это разрешения от правления товарищества. Р. на это
ответил, что помещение технического подвала находится в общей, но при этом долевой
собственности участников товарищества и поэтому разрешения ему от правления не
требуется, тем более, что он получил разрешение органа местного самоуправления на
проведение платного ремонта обуви.
Правомерна ли претензия председателя правления товарищества к Р,?
Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.
18. Новикову принадлежала на праве собственности 1/10 часть дома, Макаровой –
5/10 частей дома и Васильеву – 4/10 частей дома. В доме проживает только Новикова.
Другие собственники проживают в г. Москве и г. Екатеринбурге. Васильев продал свою
43
часть дома Новикову за 60 тыс. рублей. Макарова предъявила в суд иск о переводе прав и
обязанностей по этому договору на нее, указав в обоснование иска, что она имеет
преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
Суд иск удовлетворил.
Правильно ли разрешено дело?
Что такое право преимущественной покупки?
Б). Вариант для студентов, фамилия которых начинается с букв от «М» до «Я»
1. Как известно, многие народы Крайнего Севера и Средней Азии используют в
качестве жилища юрты, чумы и т.п. Понятно, что эти помещения вряд ли могут пройти
какую-либо проверку санэпиднадзора, так как в них отсутствуют удобства и
коммуникации. Тем не менее, представители этих народностей, как правило, отказываются
от предлагаемой им жилплощади в благоустроенных квартирах и продолжают жить в
юртах, чумах, вигвамах и т.п.
Могут ли вышеназванные жилища в данном конкретном случае быть признаны
жилыми помещениями?
Распространяются ли на них такие принципы жилищного права, как
недопустимость произвольного лишения жилища, принцип неприкосновенности жилища,
и подпадают ли они под действие жилищного права?
2. Васильев с семьей в течение ряда лет проживал в вагончике с разрешения
начальника строительного поезда, регулярно платил за пользование помещением и
коммунальные услуги. После увольнения его с работы по собственному желанию
Васильеву с семьей было предложено освободить занимаемое помещение, от чего
отказался в виду отсутствия другого помещения для проживания.
Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Васильева без предоставления
другого жилья.
Правильно ли разрешено дело?
Как следует охарактеризовать правовые отношения Васильева с истцом по поводу
пользования помещением?
Каким нормативным правовым актом следует руководствоваться при разрешении
настоящего дела?
3. Три семьи: Жариковы, Звягинцевы и Ирисовы, проживающие в отдельных
квартирах многоквартирного дома по договору социального найма, подали в местную
администрацию заявление с просьбой переселить их в другое жилое помещение,
поскольку их дом находится в 50 метров от Шемякинского карьера, превращенного в
последнее время в свалку промышленных отходов. Между тем известно о том, что в июне
2001 года Минздрав России принял санитарные правила и нормы, согласно которым
санитарно-защитная зона должна быть на расстоянии не менее 100 метров от жилых
построек.
В связи с тем, что указанные обстоятельства нарушают конституционные права
жильцов дома на благоприятную среду обитания из-за удушливого запаха гниющих
отбросов и делают проживание в этом доме невозможным, заявители просили, чтобы
предоставленные новые жилые помещения находились как можно дальше от свалки.
В ответе, полученном на заявление, разъяснялось, что вопрос о предоставлении
новых жилых помещений может быть разрешен только после признания
межведомственной комиссией дома, в котором проживают заявители, непригодным для
постоянного проживания.
44
Правилен ли ответ местной администрации на заявление жильцов?
Что может послужить основанием для признания данного дома непригодным для
постоянного проживания?
Каков порядок признания дома непригодным для постоянного проживания?
Когда возникает право на получение нового жилья у заявителей и в какой
очередности оно должно быть предоставлено?
4. В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Варьянов, умер. На
момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Варьянова, обратилась в
кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является
единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на
вступление в ЖСК.
ЖСК отказался принять Варьянову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по
льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в
трехкомнатной квартире площадью 41 кв.м. с родителями и сестрой и поэтому обеспечена
жилой площадью. Варьянова обратилась в суд.
Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Варьяновой возникло
право собственности на паенакопление, а, следовательно, и преимущественное право на
вступление в кооператив. ЖСК обратился с кассационной жалобой в вышестоящий суд.
Какое решение должен вынести вышестоящий суд?
5. Между собственницей двухкомнатной квартиры Соленовой И.А. и ее внучкой
Соленовой В.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Соленова
В.И. обратилась в центр регистрации граждан с заявлением о регистрации ее по месту
жительства в указанную квартиру. Заявление было оставлено без удовлетворения на том
основании, что дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Отказ в регистрации
Соленова В.И. обжаловала в суд, ссылаясь на то, что в данном случае было нарушено ее
право собственности на квартиру, а также на свободный выбор места жительства.
Как разрешить дело?
6. Гражданка Сидорова купила квартиру, зарегистрировалась, сделала ремонт.
Бывшие собственники снялись с регистрационного учета. Через два года прокурор
предъявил иск о признании всех договоров купли-продажи недействительными, так как
оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не включили двоих
детей, их родители продали квартиру, а сами дети оказались в детском доме и лишились
жилой площади.
Вправе ли лишить Сидорову жилого помещения и заплаченных за квартиру
денежных средств?
Какое решение должен вынести суд?
Какие гарантии для детей устанавливает действующее законодательство при
продаже жилого помещения?
7. Гражданка Мохова желает приватизировать комнату в коммунальной квартире.
Соседи по коммунальной квартире возражают против этого.
Требуется ли в данном случае получение разрешение на приватизацию у соседей?
8. Гражданин Мухманов продал гражданину Пылеву квартиру в многоквартирном
доме. Мотивируя свои действия тем, что он также является долевым собственником
общего имущества, он продал участок земли во дворе, пропорциональный доле
принадлежащего ему помещения, под постройку гаража Исакову.
45
Правомерны ли действия гражданина Мухманова?
9. Семье Кузьминовых на четверых была предоставлена в порядке очередности
трехкомнатная квартира жилой площадью 65 кв.м. Однако в эту квартиру вселились и
прописались только наниматель Кузьминов с женой и матерью. Дочь осталась проживать
на прежней площади – в изолированных комнатах 20 и 15 кв.м. в трехкомнатной
коммунальной квартире, хотя была включена в договор социального найма и подписывала
обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.
Городская администрация предъявила иск о признании договора социального найма
недействительным и о выселении Кузьминовых из трехкомнатной квартиры в ранее
занимаемое жилое помещение. Соседи Кузьминовых по коммунальной квартире,
занимающие втроем 16-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с
самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузьминовых освободить жилое
помещение, состоящее из двух комнат (20 и 15 кв.м.) и предоставить последнее им на
основании ст. 59 ЖК РФ.
Какое решение должен вынести суд?
Какие факты будут иметь юридическое значение для данного дела?
10. Пирогова занимала квартиру в городе Н. и временно выехала в другую местность
в связи с работой в геологической партии, где проживала в полевых условиях в строении
временного типа.
В ее отсутствие на данную квартиру администрацией города был заключен договор
социального найма с Михайловым. После этого Михайлов вскрыл квартиру и вселился в
нее.
Узнав об этом, Пирогова обратилась в суд о выселении Михайлова, указывая, что она
оставила в квартире все свои вещи, регулярно оплачивала, периодические посещала
квартиру.
Суд отказал в иске Пироговой, указав в решении, что она отсутствовала свыше шести
месяцев, перед выездом не забронировала квартиру, поэтому право на нее утратила.
Правильно ли разрешено дело?
11. В трехкомнатной коммунальной квартире комнату площадью 18 кв.м. занимала
Петрова, комнату размером 14 кв.м. – Иванов и комнату площадью 22 кв.м. – Смирнова. В
апреле 2005 года Смирнова обменяла свою комнату на комнату площадью 18 кв.м. в
двухкомнатной квартире в другом районе города. На основании договора об обмене в 22метровую комнату прописалась семья Комисаровых, состоящая из трех человек. В июне
того же года умер Иванов, и договор социального найма на освободившееся жилое
помещение в августе 2005 года получила семья Комисаровых.
Петрова в октябре 2005 года предъявила иск в суд о признании договора социального
найма на освободившееся жилое помещение недействительным и о предоставлении ей
этого жилого помещения на том основании, что она как инвалид имеет право на
дополнительную площадь, является блокадницей и состоит на городской очереди. Комната
Петровой является смежно-изолированной с освободившейся. В исковом заявлении
Петрова также указала, что, хотя Комисаровы и прописаны в комнате 22 кв.м., однако
никогда там не проживали. Комнатой по-прежнему пользуется Смирнова. Никто из членов
семьи Комисаровых в квартире не появлялся, что подтверждается свидетельскими
показаниями соседей по лестничной площадке.
Какое решение должен вынести суд?
46
12. Сапогов проживает в коммунальной квартире, где занимает одну комнату, другую
комнату занимает семья соседей. Квартиру не приватизировали. Сабуров решил обменять
свою комнату и дал объявление. Соседи возражают, не пускают граждан смотреть комнату
и говорят, что оспорят такой обмен.
Правомерны ли действия соседей?
Требуется ли согласие соседей на такой обмен?
13. Между Ахмадовым и Новиковым был заключен договор коммерческого найма
сроком на шесть месяцев. Вместе с Ахмадовым в квартире поселились его жена и 2 детей.
По прошествии четырех месяцев Новиков выяснил вышеизложенный факт и
предъявил претензии нанимателю с требованием о выселении остальных лиц. Но
поскольку в договоре не было указано количество лиц, проживающих совместно, то
Ахмадов отказался выполнить указанное требование.
Имеет ли право Новиков требовать выселения семьи нанимателя?
14. Сидоров сдал свою квартиру по договору коммерческого найма Петрову.
Однажды, Петров, вернувшись с работы, решил искупаться в ванной. Включив воду, он
прилег на диван отдохнуть и незаметно для себя заснул. Проснулся Петров от сильного
стука в дверь. Оказалось, что квартиру затопило и в дверь стучали соседи с нижнего этажа,
квартира которых также оказалась затопленной. Соседи сказали Петрову, что теперь ему
придется делать ремонт в их квартире и возмещать все убытки, на что Петров ответил, что
эта квартира принадлежит Сидорову, а он сам является квартиросъемщиком и у него
заканчивается договор найма.
Кто будет оплачивать ущерб и делать ремонт в двух квартирах?
15. Щербакову была представлена двухкомнатная благоустроенная квартира,
являющейся служебным жилым помещением. По истечении 15 лет он был уволен с работы
по собственному желанию.
Работодатель обратился в суд с требованием о выселении Щербакова с семьей из
квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Щербаков иск не признал и пояснил, что он уволился с работы в связи с тем, что ему
поручали выполнять работу, не обусловленную трудовым договором. Кроме того, пояснил,
что на предприятии продолжает работать его супруга. А квартира не отвечает санитарным
требованием и непригодно для проживания.
Суд иск удовлетворил.
Правильно ли решено дело?
16. В многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья. Через
некоторое время один из членов ТСЖ продал свою квартиру другому физическому лицу.
Новый собственник не пожелал вступать в члены ТСЖ. Однако общее собрание ТСЖ
постановило принудительно включить нового собственника в члены ТСЖ, ссылаясь на то,
что согласно Уставу в случае отчуждении жилого помещения собственник, которого
является членом ТСЖ, новый собственник автоматически становиться членом ТСЖ.
Оцените сложившуюся ситуацию?
17. Сахаров предъявил иск к Ульянову о признании договора дарения ½ части жилого
дома недействительным на том основании, что он оформил договор с условием, что
Ульянов будет помогать ему в уходе за домом, чего он как инвалид 2 группы делать не
может. Однако ответчик, вселившись в дом, впоследствии отказался от выполнения работ
по дому и таким образом завладел частью дома обманным путем.
47
Районный суд в иске отказал.
Правильно ли разрешено дело?
Может ли быть заключен договор дарения с возмездным вознаграждением?
Определите правовую природу заключенного сторонами договора?
18. Иванов проживал совместно со своей бабушкой в двухкомнатной коммунальной
квартире по договору социального найма. После смерти бабушки Иванов заключил устный
договор обмена данной квартиры на принадлежащий на праве собственности Васильеву
жилой дом в деревне и переехал в него. При этом наймодатель о совершенной сделке
надлежащим образом уведомлен не был.
Дайте юридическую оценку сложившейся ситуации.
Какие меры могут быть предприняты со стороны наймодателя?
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
1 031
Размер файла
468 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа