close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
Коммерческое предложение
по продаже готового проекта на строительство подземного
гаражного комплекса на 99 м/мест с зоной мойки по адресу:
Северное Медведково, ул. Грекова, вл.9-13
Контактная информация «Группы компаний Двигательмонтаж»
г. Москва, Южное Бутово, улица Горчакова, д. 5.
Метро «Улица Горчакова»
Первый заместитель генерального директора
Киселев Ярослав Владимирович
тел.: (985) 211 42 51
Генеральный директор
Киселев Владимир Петрович
тел.: (916) 368 47 31
Телефон и факс
тел.: (495) 717 91 18
www.dv-m.ru | mail@dv-m.ru
Москва | 2010 г.
ПРОДАЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА
ПЕРЕУСТУПАЕМАЯ ДОЛЯ: 100% вместе с компанией.
СТОИМОСТЬ ПЕРЕУСТУПКИ: 19 000 000 руб. Возможно предоставление скидки.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Подземный (обвалованный) гараж-стоянка расположен в 250 метров от станции
м. «Медведково». Строительный адрес: г. Москва, СВАО, р-н Северное Медведково, ул. Грекова, вл. 9-13.
Объект имеет легкий доступ к МКАД (2 км.) и располагается в жилом секторе домов новой серии П-44 м.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА:
- Площадь участка - 0,25 га;
- Площадь застройки - 1490 кв.м;
- Общая площадь - 3204 кв.м, в т.ч. подземная - 2994,9 кв.м;
- Строительный объем - 12112,7 куб.м;
- Вместимость стоянки - 99 м/мест;
- Этажность - 1 надземный + 2 подземных этажа;
- Верхняя отметка - 3,9 м;
- Продолжительность строительства - 11 месяцев.
В СОСТАВЕ КОМПЛЕКСА ПРЕДУСМОТРЕНО:
- Зона мойки на 1 пост с подсобными помещениями на 80 кв.м;
- Возможность организации дополнительного поста мойки на 80 кв.м;
- Дополнительные подсобные помещения (различного назначения).
ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ: Габариты подземной части в плане 70,2 х 22,5м. Высота
этажей 3,0 м. В надземной части, расположенной на кровле автостоянки на отм. 0,000 размещаются:
въездная рампа, КПП с санузлом, электрощитовая, два эвакуационных выхода. Один из выходов отдельно
стоящий, решаемый в виде строения. В надземной части располагается мойка с сопутствующими
помещениями. Мойка имеет самостоятельный въезд с улицы, изолированный от въезда в гараж.
На отм. -3.000 – изолированная рампа, 49 м/мест для хранения личного автотранспорта, венткамера,
насосная пожаротушения, подсобные помещения.
На отм. -6.250 – изолированная рампа, 50 м/мест для хранения личного автотранспорта, венткамера и
подсобные помещения.
АРХИТЕКТУРА И ОТДЕЛКА: Фасады надземной части выполнены из облицовочного кирпича. Цоколь
облицован керамогранитом. Кровля надземной части - плоская рулонная с внутренним водостоком. Кровля
подземной части - плоская с разуклонкой и водоотведением. Полы автостоянки – бетонные с пропиткой по
монолитному железобетону. Полы рамп – бетонные с пропиткой.
КОНСТРУКТИВНАЯ ЧАСТЬ: Конструктивная схема здания – каркасно-связевая. Несущие конструкции –
монолитные железобетонные из бетона класса В 25, марки W 8, F 100. Фундаменты – сплошная плита
толщиной 500 мм. по бетонной подготовке толщиной 100 мм. Бетон подготовки класса В 7,5. Лестницы
(марши и площадки) – монолитные железобетонные с опорой на несущие стены. Кровля – плоская,
рулонная, эксплуатируемая, утеплённая.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБУСТРОЙСТВО: В проекте учтены все детали. Система электроснабжения,
водоснабжения, отопления, вентиляции, пожаротушения, очистные сооружения и пр. Дополнительная
информация о проекте будет представлена по запросу.
СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЯ: Круглосуточная охрана, система контроля доступа, тревожная
кнопка на КПП, видеонаблюдение, турникеты в вестибюлях первого этажа, шлагбаумы на въездах в
автостоянку.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ: Организация собственной эксплуатационной компании.
БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ: Посадка газонной травы, кустарников и деревьев в
границах участка, уличное освещение. На верхнем уровне паркинга располагается универсальная
спортивная площадка с возможностью использования в коммерческих целях.
ИНФРАСТРУКТУРА: В шаговой доступности от объекта расположены бизнес-центры, торговые комплексы
и станция метро.
ПОЛУЧЕНЫ ДОКУМЕНТЫ:
- Инвестиционный контракт с правительством г. Москвы от 2006г;
- Договора аренды (краткосрочный) от 2007 г с оформлением на 49 лет;
- Дополнительное соглашение с пролонгацией всех сроков от 2009 г;
- Акт разрешенного использования от 2005г;
- Протокол публичных слушаний от 2008г;
- Технические условия на (воду, электричество, тепло и т.д.) от 2008г;
- Проектная документация на комплекс, разработанная в 2009г;
- Продлены сроки реализации проекта Москонтролем;
- Оплачена в полном объеме доля города за инвестиционный проект;
- Получение разрешения на строительство с 2 квартала 2010г.
ЦЕНА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ: Проект на строительство гаражного комплекса выставлен на
продажу целиком, предусмотрена полная передача прав от заказчика-застройщика на выполнение всего
цикла работ, в т.ч. выполнения функции генподрядчика. Путем переуступки 100% долей в уставном
капитале компании, на балансе которой числится проект. Общая стоимость полной переуступки права
составляет 19 000 000 руб. Предоставляется рассрочка платежа. Возможно предоставление скидки.
Технико-экономическое обоснование строительства подземного гаражного комплекса
№
Наименование
Ед. измерения
Кол-во
Стоимость
в рублях
Сумма
в рублях
ЗАТРАТЫ
1
Строительно-монтажные
работы с внешними сетями
кв.м.
3204
13 500
43 200 000
2
Присоединение
к электрическим сетям
кВА
130
91 000
11 830 000
3
Остаточный платеж
за рабочий проект
4
Выкуп инвестиционного
проекта с фирмой
5
Итого
Проект
Стадия Р
730 000
1
19 000 000
74 760 000
ДОХОДЫ
6
7
Продажа машиномест
в паркинге
Продажа 2-х постов
мойки для машин
8
Продажа универсальной
спортивной площадки
9
Итого
м/место
99
1 300 000
128 700 000
кв.м.
160
70 000
11 200 000
кв.м.
80
18 000
1 440 000
141 340 000
ПРИБЫЛЬ
10
Валовая прибыль
11
Рентабельность
66 580 000
%
89 %
ПРИМЕЧАНИЕ: Цена продажи (машиномест, мойки) получена из средней рыночной стоимости в
аналогичных комплексах за пределами ТТК. Возможен рост стоимости продаж, из-за острой нехватки
площадей под застройку и большим количеством автотранспорта в районе Медведково. Учитывая площадь
гаражного комплекса, небольшой срок строительства и получение всех документов для начала продаж,
можно сделать вывод, что настоящий инвестиционный проект является высоко рентабельным.
Заключенный инвестиционный контракт с городом
Договор аренды земельного участка
Положительное заключение экспертизы
Состав проекта гаражному комплексу:
-
Раздел 1. Пояснительная записка.
-
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка.
-
Том 2. Генплан и транспорт.
-
Том 2.2. Благоустройство.
-
Раздел 3. Архитектурные решения.
-
Том 4.1. Архитектурно-строительные решения.
-
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения.
-
Том 4.2. Конструкции железобетонные.
-
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения.
-
Подраздел 5.1. Система водоснабжения и канализация.
-
Подраздел 5.2. Система электроснабжения.
-
Подраздел 5.3. Отопление и вентиляция.
-
Подраздел 5.4. Сети связи.
-
Телефонизация.
-
Присоединение к сети проводного вещания.
-
Подраздел 5.5. Технологические решения.
-
Раздел 6. Организация строительства.
-
Раздел 7. Охрана окружающей среды.
-
Раздел 8. Энергоэффективность.
-
Раздел 9. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
-
Том 9.1. Автоматическая установка водяного пожаротушения.
-
Том 9.2 Автоматическая установка пожарной сигнализации и автоматики дымоудаления.
-
Том 9.3.Речевое оповещение.
-
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
-
Раздел 11. Охранно-защитная дератизационная система.
Расположение объекта на карте
Генеральный план объекта
Въездная часть с помещением для мойки автомобилей и подсобными помещениями.
В надземной части расположена универсальная игровая площадка.
План на отметке «-3,450»
машиноместа с подсобными помещениями.
План на отметке «-6,450»
машиноместа с подсобными помещениями.
Общий разрез
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
52
Размер файла
1 107 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа