close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор №

код для вставкиСкачать
Договор № _________
На предоставление эксплуатационных услуг
г.Москва
2012 год.
НП «Жулебинец-10», в лице Председателя правления Смирнова В.Г, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной
стороны и владелец гаражного бокса № _____
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
( фамилия,
имя
отчество)
Именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА.
I.
1.1 Управляющая организация обеспечивает предоставление комплекса
эксплутационных услуг, а Собственник – использует предоставленные услуги в
соответствии с правилами внутреннего распорядка и обеспечивает своевременную
оплату этих услуг, рассчитанных пропорционально общей площади гаражного
бокса , расположенного по адресу: г. Москва, 109145, ул. Привольная, дом 10,
гаражный бокс № __________ общей площадью __________м2
1.2 Под эксплутационными услугами в целях настоящего договора понимается:
1.2.1 Обеспечение электрического освещения территории ;
1.2.2 Подача электроэнергии в гаражные боксы в соответствии с установленными
правилами и нормами.
1.2.3 Уборка территории, в том числе в зимний период от снега.
1.2.4 Вывоз мусора.
1.2.5 Обеспечение контрольно пропускного режима и охрана гаражного комплекса.
1.2.6 Поддержание в исправном состоянии и (или) обеспечение выполнения работ по
текущему ремонту строений гаражного комплекса, проездов , пандусов,
ограждения , энергетического, пожарного оборудования, мест расположения
охраны и прилегающей территории.
1.3 Участие в обеспечении текущего содержания комплекса и (или) проведения
текущих ремонтных работ согласно п.1.2.6. договора, определяется подписанием
дополнительного единовременного Договора присоединения, между Управляющей
организацией и Собственником, на основании решения Общего Собрания
Собственников (ОСС) и утверждѐнного ТЭО затрат (инвестиций) на проведение
ремонтных работ.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
III.
2.1 Обязанности Управляющей организации:
II.
2.1.1. Обеспечить круглогодичную эксплуатацию всех элементов гаражного
комплекса, технологических систем, оборудования и прилегающей территории
в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
2.1.2 Обеспечивать Собственника эксплутационными услугами, указанными в п.1.2
настоящего договора на основании заключѐнных договоров с соответствующими
организациями (лицами), оказывающими такие услуги.
В случае не предоставления в полном объѐме договорных услуг Собственнику по вине
подрядных организаций (граждан) Управляющая организация предпринимает все
необходимые меры , вплоть до судебных, по взысканию с виновных лиц материального
ущерба и возврата денежных сумм за не выполненные работы и не предоставленные
услуги.
2.1.3 Предпринимать организационно-административные меры по обеспечению
исправной работы технического, инженерного и пожарного оборудования в помещениях
Гаражного Комплекса.
2.1.4 Создать безопасные, энергетические , пожарные, экологические условия на
территории гаражного комплекса для круглогодичного использования гаражных боксов.
2.1.5. Вести соответствующую техническую, организационно- управленческую и
финансовую документацию.
2.1.6. Обеспечить свободный доступ и ознакомление Собственников с первичными
документами и расчѐтами о стоимости услуг, оказываемых подрядными организациями и
гражданами, для целей содержания и ремонта строений, технологических системи
оборудования гаражного комплекса.
2.1.7. Обеспечить до 30 декабря отчѐтного года, на основании решений ОСС,
представление собственнику плановой калькуляции затрат помесячной оплаты
эксплутационных услуг в плановом году. Плановая калькуляция подписывается
сторонами, оформляется как приложение к настоящему договору и является
неотъемлемой его частью.
2.1.8. Обеспечить свободный доступ и ознакомление Собственников с первичными
документами и расчѐтами по получению Управляющей организацией доходов от сдачи в
аренду мест коллективного пользования (проездов, площадок и др.) для суточной
парковки сторонних автомобильных средств, если такие действия предусмотрены и
одобрены ОСС. А земельные правоотношения между управляющей организацией и
собственником оформлены в законодательном порядке.
А. В случае одобрения ОСС решения о сдачи в аренду мест коллективного
пользования, для целей снижения стоимости эксплуатационных услуг, Управляющая
организация обязана вести отдельный учѐт доходов, а также ежеквартально проводить
перерасчѐт стоимости эксплутационных услуг и уменьшать их стоимость на величину
полученных доходов от парковочной ( или иной) деятельности. ( При наличии
оформленных правовых земельных отношений между собственником и управляющей
организацией.)
В. В случае одобрения ОСС решения о сдачи в аренду мест коллективного
пользования , для целей накопления финансовых средств на проведение текущего и (или)
капитального ремонта строений, технологических систем и оборудования гаражного
комплекса, Управляющая организация обязана организовать ведение отдельного учѐта
(доходов и расходов) и ежегодно до 25 декабря отчѐтного года ( п.2.1.9) предоставлять на
утверждение ОСС развѐрнутый отчѐт о выполненных капитальных работах.
2.1.9. Вносить не позднее 25 декабря каждого года на рассмотрение ОСС плановый
размер ежемесячной платы, за оказываемые Управляющей организацией
эксплуатационные услуги. А после утверждения ОСС размера ежемесячного платежа
обеспечить регулярный сбор и учѐт денежных средств от Собственников.
2.1.10. Обеспечить ежемесячный приѐм денежных средств или обеспечить
сопровождение банковских выписок о перечислении денежных средств на расчѐтный счѐт
Управляющей организации ( НП «Жулебинец-10»), согласно п.2.1.9 договора.
Безналичная форма оплаты эксплуатационных услуг применяется по желанию
Собственника, при этом дополнительные расходы за банковское обслуживание
(банковская комиссия) Собственник принимает на себя.
2.1.11. Обеспечить круглосуточную охрану периметра гаражного комплекса и
осуществлять контрольно пропускной режим для обеспечения сохранности движимого
имущества Собственника., согласно п.2.2.1
2.1.12. Обеспечить бесперебойную , ежедневную подачу электрической энергии в
гаражные боксы.
2.1.13. Обеспечить бесперебойное ежедневное освещение (в вечернее и ночное время
суток) гаражных проездов и территории гаражного комплекса.
2.1.14. Обеспечить безопасную эксплуатацию проездов и пандусов в зимнее время.
2.1.15. Не позднее чем за трое суток предупреждать Собственника о временном (
вынужденном ) прекращении предоставления отдельных видов эксплуатационных услуг. (
Исключением являются обстоятельства возникшие в результате стихийных бедствий,
аварий, катаклизмов и прочие )
2.1.16. В 5-ти дневной срок рассматривать поступившие от Собственника в
письменном виде жалобы и предложения по предмету договора. В 30-дневный срок
извещать Собственника в письменном виде о принятых мерах по жалобам и
предложениям. В исключительных (аварийных) ситуациях реагировать немедленно. На
жалобы и предложения Собственника в 5-ти дневной срок представить письменный ответ
об устранении нештатных ситуаций.
2.2 Обязанности Собственника:
2.2.1. Использовать , находящееся в собственности недвижимое имущество,
исключительно для целей , хранения транспортных средств и
автопринадлежностей к нему.
2.2.2. Предоставлять Управляющей организации данные об ответственных лицах,
имеющих доступ к занимаемым помещениям.
2.2.3. Содержать электрическое, противопожарное и вентиляционное оборудование в
исправном состоянии.
2.2.4. Допускать на территорию гаражного бокса (недвижимого имущества
Собственника) специалистов организаций, имеющих право проведения
осмотровых и ремонтных работ на системах пожаротушения ,
электропотребления и вентиляции, для устранения аварий и осмотра
инженерного оборудования и конструктивных элементов здания в
сопровождении должностных лиц Управляющей организации.
2.2.5. Содержать недвижимое имущество с соблюдением действующих санитарных и
эксплуатационных норм, и правил пожарной безопасности.
2.2.6. Не допускать хранение пожара и взрывоопасных веществ и веществ,
загрязняющих окружающую среду, в помещении гаражного бокса.
2.2.7. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о всех имеющихся
повреждениях в строительных конструкциях здания, кровли и неисправностях в
инженерных коммуникациях.
2.2.8. Один раз в месяц оплачивать предоставляемые Управляющей организацией
эксплуатационные услуги, путѐм безналичного зачисления на р/с НП
«Жулебинец-10» (п2.1.10) или наличным платежом в кассу Управляющей
организации денежных сумм, установленных ОСС (п.2.1.7.) не позднее 10 числа
текущего месяца.
2.2.9. Один раз в 30 дней предоставлять фактический расход электроэнергии по
показаниям индивидуального счѐтчика учѐта расхода электрической энергии,
установленного в гаражном боксе №__________
2.2.10. Не превышать установленный индивидуальный лимит потребления
электрической энергии. ( п.1.2.2) договора.
2.2.11. Без оформления в установленном порядке , письменного разрешения
Управляющей организации:
..
не производить перенос инженерных сетей.
..
не производить перепланировку и замену конструктивных элементов.
..
не оставлять включѐнными электроприборы в отсутствии владельца гаража.
..
не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов ( свидетельств)не отвечающим требованиям без
опасности эксплуатации и санитарно-гегееническим нормам, и превышающим
установочную мощность.
..
не размещать на общей территории и в здании личный автотранспорт или иное
имущество.
..
Сдавать помещение в аренду или передавать в пользование третьим лицам без
предварительного уведомления с Управляющей организацией.
III. ПРАВА СТОРОН
3.1 Собственник имеет право:
3.1.1.Требовать в установленном законом порядке от Управляющей организации
снижения платежей за эксплуатационные услуги в связи с некачественным или
несвоевременным их предоставлением, убытков исходя из положения настоящего
договора и действующих нормативных актов.
3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации
предоставления эксплуатационных услуг подрядными организациями физическими
лицами.
3.1.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации
предоставления письменных ответов по жалобам и предложениям Собственника
согласно п.2.1.15. настоящего договора.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1 В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесѐнных в
результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иных убытков
причинѐнных Собственником из-за выполнения условий договора.
3.2.2Отключать подачу электрической энергии в помещение гаражного бокса при
превышении Собственником годового лимита, если иное не оформлено
дополнительным соглашением., которое является неотъемлемой частью настоящего
договора.
3.3.3 Отключить подачу электрической энергии в помещение гаражного бокса, в
случае выявления факта подключения к энергоснабжению гаражного бокса третьих
лиц.
IV.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору,
Будут стремиться путѐм переговоров.
4.2. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путѐм
Переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.
V,
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ,
5.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа
от исполнения обязательств, заинтересованная сторона обязана письменно
уведомить об этом другую сторону за 30 дней до расторжения настоящего
договора.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31
декабря 2010 года.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и
имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один
экземпляр договора.
Настоящий договор, считается пролонгированным, если не одна из сторон
договора
не заявит письменно за три месяца до окончания договора о его расторжении.
Все изменения и дополнения к настоящему договору, а также плановые калькуля- ции и расчѐты ежемесячной платы за эксплуатационные услуг, оформляются в
форме приложений к настоящему договору в письменном виде, подписываются
сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
V.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН,
УПАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:
Некоммерческое Партнѐрство «Жулебинец-10»
109145 г.Москва, Привольная дом 10
ОАО «УРАЛСИБ» г.Москва.
Р/С 40703810500290001020
К/С 30101810100000000787
БИК 044525787
Председатель Правления НП «Жулебинец-10»
_______________Смирнов.ВГ.
СОБСТВЕННИК:
Ф.И.О._______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________________________________________
«____________» «______________________» 2011 год.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
19
Размер файла
119 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа