close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР № ______ управления жилым поселком «Ладья

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № _________
управления жилым поселком «Ладья благополучия»
с. Ягодное, Самарская область
«____» ______________ 2014 г.
ООО Управляющая Компания «Загородный микрорайон», именуемое в дальнейшем «Управляющая Компания», в лице директора Пинегина Юрия Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Владелец Жилого помещения по адресу: Самарская обл., Ставропольский р-н, с. Ягодное, пер. _______ № ___, д. ___, кв. ____ Фамилия Имя Отчество, именуемый (-ая) в дальнейшем «Владелец», с другой стороны,
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины, используемые в Договоре
Термины, наименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте Договора следующее значение:
1. Жилое помещение – индивидуальный жилой отдельно стоящий дом либо блок блокированного жилого дома либо квартира в многоквартирном жилом доме, имеющая отдельный вход, состоящие на отдельном кадастровом
учете как самостоятельные объекты жилой недвижимости.
2. Жилой поселок – индивидуальный жилой комплекс, состоящий из жилых домов, находящихся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, село Ягодное, именуемый
Жилым поселком «Ладья Благополучия», включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, дороги, зеленые
насаждения и другие Места общего пользования.
3. Земельный Участок – земельный участок, расположенный под Жилым помещением, находящийся в собственности или долевой собственности Владельца.
4. Домовладение – совместно Жилое помещение и Земельный Участок, внутренние коммуникации, расположенные на Земельном участке.
5. Владелец – физическое или юридическое лицо, владеющее Домовладением на правах собственника, являющееся Стороной по Договору, а также лицо, действующее от имени Владельца в установленном законом порядке. В
целях понимания настоящего Договора в пунктах по соблюдению Правил на территории Жилого поселка под Владельцем также понимается все постоянно проживающие в Жилом помещении.
6. Места общего пользования - часть земельного участка, на котором расположен Жилой поселок, не являющаяся собственностью Владельцев, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей,
осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Жилых помещений и Жилого поселка в целом.
7. Оборудование - означает инженерные системы и сети Жилого поселка, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля и видеонаблюдения, шлагбаум, ворота,
наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы
учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Жилого поселка в целом.
8. Средства благоустройства территории – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Жилого поселка.
9. Услуги – оказываемые Управляющей Компанией Владельцам собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с Договором услуги по:
- управлению Жилым поселком, как жилым объектом обслуживания и проживания;
- эксплуатации, осуществлению ППР (планово-предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Жилого поселка до ввода в Жилое помещение, а
именно: систем водоснабжения, электроснабжения, а также иного Оборудования;
- уборке Мест общего пользования Жилого поселка (в том числе, но не исключительно, по озеленению, дератизации, экологии, вывозу мусора и снега и т.д.);
- круглосуточной охране Жилого поселка по периметру, в том числе с использованием системы видеонаблюдения (а именно: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории
Жилого поселка), осуществление режима пропуска и поезда на территорию Жилого поселка в соответствии с Правилами внутреннего проживания на территории Жилого поселка, установленными Управляющей Компанией.
- предоставлению доступа к инженерным сетям Поставщиков ресурсов (а именно: газа, воды, электричества, Интернета, телевидения и т.д.);
- оказанию коммунальных услуг;
- иные услуги по согласованию с Владельцем.
10. Лицевой счет – счет, записи по которому производятся бухгалтером Управляющей Компании, на котором фиксируются платежи и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных в качестве оплаты за Услуги.
Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Домовладения.
11. Внесение денежных средств на лицевой счет – платеж Владельца на расчетный счет или в кассу Управляющей Компании.
12. Правила – правила и положения, устанавливаемые Управляющей Компанией, регламентирующие функционирование Жилого поселка в интересах Владельцев, направленные на обеспечение нормального функционирования
Жилого поселка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Жилого помещениях и в Жилом поселке в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов,
охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Жилого поселка.
1. Предмет договора
1.1. Управляющая Компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Жилого поселка, а Владелец принимает на себя обязательства по оплате услуг Управляющей Компании.
Облуживание Жилого поселка включает в себя: подачу коммунальных ресурсов Владельцу, содержание дорог, инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры Жилого посёлка, организацию охраны Жилого посёлка.
Управляющая Компания вправе за отдельную плату оказывать Владельцу дополнительные услуги и выполнять иные согласованные Сторонами работы.
Владелец оплачивает услуги Управляющей Компании, рассчитанные Управляющей Компанией; платежи Владельца включают в себя:
·
компенсационные платежи;
·
эксплуатационные платежи;
·
платежи за услуги;
·
платеж за повторное подключение;
·
платежи за дополнительные услуги.
Оплата оказываемых услуг Управляющей Компанией Владельцу осуществляется согласно условиям настоящего Договора.
1.2. Для обеспечения Домовладения газоснабжением Владелец обязан заключить договор на газоснабжение с ресурсоснабжающей организацией.
Для обеспечения Домовладения электроснабжением Владелец обязан заключить договор на электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией.
1.3. Деятельность Управляющей Компании направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Жилого посёлка, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных
систем и оборудования Жилого поселка.
1.4. Управляющая Компания оказывает Владельцу Жилого помещения содействие в реализации возможности подключения к внешним и внутренним инженерным сетям Жилого поселка после заключения настоящего договора,
оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества Жилого поселка, предоставляет коммунальные услуги Владельцам и лицам, которые пользуются Жилыми помещениями на законных основаниях.
Перечень работ выполняемых Управляющей Компанией по содержанию и эксплуатации инженерных систем и Мест общего пользования:
- услуги по вывозу ТБО.
- охрана территории Жилого поселка, контроль над пропуском на его территорию автотранспорта и людей.
- техническое обслуживание систем видеонаблюдения, электроснабжения и освещения, установленного на территории Жилого поселка до балансового разграничения с домовладением Владельца.
- выполнение профилактических работ на инженерном оборудовании,
- техническое обслуживание систем водо-, электроснабжения до границ балансового разграничения с Жилым помещением Владельца.
- уборка прилегающих к домовладению Владельца Мест общего пользования (проезжей части, газонов, тротуаров).
- диспетчерское обслуживание.
- доступ к телекоммуникационным услугам.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности Сторон:
2.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию инженерных коммуникаций, оборудования, Мест общего пользования в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию Жилого посёлка, создание комфортных
условий для проживания домовладельцев и членов их семей, не наносить ущерб имуществу посёлка. Создавать и поддерживать необходимые условия для функционирования посёлка.
Разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности по подающему водопроводу к Жилому помещению считается первое отключающее устройство (кран) от магистрального водопровода расположенное в колодце;
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности электроснабжения Жилого помещения является точка подключения питающего кабеля Жилого помещения вместе с прибором учета и вводными автоматами к первому
отключающему устройству (рубильнику) от магистрального кабеля поселка расположенному на столбе;
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности системы газоснабжения Жилого помещения считается место присоединения газопровода низкого давления, принадлежащего Владельцу, к газопроводу среднего/низкого
давления, принадлежащего Управляющей Компании.
2.2. Управляющая Компания обязуется:
2.2.1. Осуществлять управление Жилым поселком, его эксплуатацию и содержание, направленное на обеспечение нормального функционирование посёлка, обеспечение прав Владельца в пользовании Домовладением и лиц,
проживающих на законных основаниях в Жилом посёлке.
Перечень услуг, оказываемых Управляющей Компанией, по эксплуатации объектов инфраструктуры (Оборудования) Жилого поселка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2.2. Предоставить Владельцу право возмездного пользования Оборудованием Управляющей компании в пределах максимальных пропускных характеристик Оборудования.
2.2.3. Предоставить Владельцу право возмездного пользования готовыми объектами инфраструктуры Жилого поселка.
2.2.4. Осуществлять меры по исполнению всеми Владельцами Правил внутреннего проживания на территории Жилого посёлка, в том числе применения к лицам, не соблюдающим Правила санкций в виде частичного или полного
прекращения оказания соответствующих услуг до момента устранения нарушения.
2.2.5. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории Жилого посёлка, сохранности имущества, находящегося на территории Жилого посёлка, за исключением, личного имущества Владельца,
находящегося на территории его Домовладения.
Организовать круглосуточную охрану и осуществление режима пропуска и проезда на территорию поселка в соответствии с Правилами внутреннего проживания на территории Жилого посёлка, установленными Управляющей
Компанией.
2.2.6. Своевременно осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание имущества Жилого посёлка и его Оборудования, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта в соответствии с Актами
разграничения эксплуатационной ответственности инженерных систем.
2.2.7. Вести и хранить техническую документацию на Оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с
исполнением Договора.
2.2.8. Надлежащим образом организовать уборку Мест общего пользования Жилого поселка (в том числе, но не исключительно, по озеленению, дератизации, экологии, вывозу мусора, и т.д.).
2.2.9. Обеспечивать Владельцев Жилого поселка коммунальными услугами уровня качества, не ниже отпускаемого Поставщиками коммунальных услуг.
Осуществлять контроль качества выполнения услуг (работ) по обслуживанию Жилого поселка в случае выполнения соответствующих работ третьими лицами (подрядными организациями).
2.2.10. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Жилого поселка.
2.2.11. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества в Жилом поселке.
2.2.12. Вести расчеты с Владельцами и другими лицами, законно проживающими на территории Жилого поселка, за проведение технического обслуживания, предоставление коммунальных и прочих услуг. Производить
начисление, выставление счетов, сбор денежных средств с Владельцев и внесение их на Лицевые счета. Своевременно осуществлять коммунальные и прочие платежи за услуги, а также уплату налогов и иных обязательных платежей,
необходимые для надлежащего содержания и эксплуатации Жилого посёлка.
2.2.13. Рассматривать поступившие от Владельца жалобы и предложения в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их поступления и принимать необходимые меры по их разрешению.
2.2.14. Своевременно извещать Владельцев о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей Компании и препятствующих качественному и своевременному исполнению ею свих обязательств по настоящему
Договору.
2.2.15. Представлять интересы Владельцев и иных лиц, законно проживающих на территории Жилого поселка, в государственных и других учреждениях, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией посёлка на
основании дополнительного соглашения с Управляющей компанией.
2.2.16. Контролировать своевременное внесение Владельцами установленных обязательных платежей и взносов.
2.2.17. Вести реестр Владельцев.
2.2.18. Представлять законные интересы Владельцев в отношениях с третьими лицами на основании дополнительного соглашения, поручения, доверенности.
2.2.19. Участвовать во всех проверках и обследованиях Жилого поселка, а также составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по обслуживанию Жилого поселка
согласно настоящему Договору.
2.2.20. Своевременно ставить в известность Владельцев об изменении тарифов, в т.ч. путем размещения соответствующей информации в сети Интернет.
2.2.21. Организовывать общие собрания Владельцев не реже 1 раза в полугодие с предоставлением смет расходов.
2.3. Управляющая Компания имеет право:
2.3.1. Установить максимальные пропускные характеристики инженерных сетей для Владельцев (максимально допустимые пределы), потребление которых может осуществляться Владельцем через сети Управляющей Компании.
2.3.2. Требовать погашения затрат, связанных с выполнением Управляющей Компанией не оговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине
Управляющей компании.
2.3.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Жилого поселка.
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать
предоставление коммунальных услуг Владельцам, проведение работ по содержанию и текущему ремонту имущества Жилого поселка в соответствии с действующим законодательством.
2.3.4. Предоставлять интересы Владельца по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых
организационно-правовых форм на основании отдельного дополнительного соглашения, поручения, доверенности.
2.3.5. Принимать от Владельца плату за оказанные услуги.
2.3.6. По согласованию с Владельцем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Владельца, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
2.3.7. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом Жилого поселка, представлять перед третьими лицами интересы Владельца в судебных и иных инстанциях на основании дополнительного
поручения и/или доверенности.
2.3.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими
отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию домов и предоставлению коммунальных услуг.
2.3.9. Принимать меры по взысканию с Владельца задолженности по оплате за услуги (работы) по обслуживанию Жилого поселка. Прекращать подачу коммунальных ресурсов при задолженности Владельца суммарно более 3
(трех) месяцев.
2.3.10. Оказывать любые услуги Владельцам на основании заключенного отдельного договора.
2.4. Владелец обязуется:
2.4.1. Передать Управляющей Компании функции по:
- управлению Жилым посёлком в интересах Сторон, других Владельцев с соблюдением норм, требований и правил законодательства РФ, а также установленных органами Местной власти и управления;
- принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта оборудования, Мест общего пользования, установлению и контролю над исполнением соответствующих правил в интересах Сторон и других
Владельцев Жилого посёлка.
2.4.2. Ознакомиться с Правилами внутреннего проживания на территории Жилого посёлка и соблюдать их, исполнять требования Управляющей Компании, ее сотрудников, направленные на исполнение Правил внутреннего
проживания на территории Жилого посёлка, обеспечивать соблюдение Правил внутреннего проживания на территории Жилого посёлка третьими лицами, приглашаемыми Владельцами.
2.4.3. Оплачивать (возмещать) Управляющей Компании расходы по освещению Мест общего пользования, пропорционально количеству им приобретенных и введённых в эксплуатацию Домовладений.
2.4.4. Оборудовать приборами учета Жилое помещение согласно требованию Поставщика коммунальных услуг (электричество, газ) и Управляющей Компании. Своевременно оплачивать оказываемые Управляющей Компанией
услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
2.4.5. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.
2.4.6. Своевременно оплачивать иные, оказанные Управляющей Компанией услуги по письменной заявке Владельца.
2.4.7. Надлежащим образом исполнять обязанности Владельца при использовании объектов инфраструктуры, Оборудования Жилого поселка, установленные настоящим Договором.
2.4.8. Извещать Управляющую Компанию о лицах, имеющих права входа или въезда на территорию поселка, оформив соответствующую заявку по форме и в порядке, изложенных в Правилах, являющихся приложением к
настоящему Договору.
2.4.9. Своевременно извещать Управляющую Компанию о поломках или неисправностях в работе Оборудования, поломках в Домовладении или Местах общего пользования, влияющих или способных повлиять на жизнь и
здоровье людей, исправное функционирование систем Жилого поселка, сохранность оборудования и имущества. Замена приборов учета (счетчиков), установленных на территории Домовладения производится в присутствии
представителя Управляющей Компании.
2.4.10. Допускать на территорию Домовладения представителей Управляющей Компании для устранения аварий, технического обслуживания и ремонта Оборудования, контроля над соблюдением требований пожарной
безопасности, снятия показаний счётчиков потреблённых ресурсов.
Владелец не вправе требовать с Управляющей Компании выполнения работ, оказания услуг по обслуживанию и содержанию Оборудования (имущества) Жилого поселка при наличии у него задолженности по оплате Управляющей
компании ранее выполненных работ, оказанных услуг.
2.4.11. Владелец не вправе проводить земляные и иные работы на земельном участке, не принадлежащем ему на праве собственности, а только с согласия и разрешения собственника земельного участка.
2.5. Владелец имеет право:
2.5.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, подключиться к Оборудованию Управляющей Компании и пользоваться Оборудованием Управляющей Компании в целях получения коммунальных ресурсов
в объеме, установленных максимальными пропускными характеристиками инженерных сетей Управляющей Компании.
2.5.2. Получать от Управляющей Компании услуги, предусмотренные настоящим Договором, в надлежащие сроки и надлежащего качества.
3. Структура оплаты, стоимость, порядок оплаты
3.1. При подписании настоящего Договора Управляющая Компания заводит Лицевой счет Владельца.
Оплата услуг (произведенных работ) предоставляемых Управляющей Компанией или через Управляющую Компанию, производится Владельцем не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании
счетов, выставляемых Управляющей Компанией.
3.2. Оплата газа, потребленного Владельцем, производится Владельцем напрямую с Поставщиком данного ресурса в соответствии с заключенным договором газоснабжения между Владельцем и ресурсоснабжающей организацией.
3.3. Оплата электроэнергии, потребленного Владельцем, производится Владельцем напрямую с Поставщиком данного ресурса в соответствии с заключенным договором электроснабжения между Владельцем и ресурсоснабжающей
организацией.
Стороны договорились о том, что Владельцы компенсируют Управляющей Компании потери, возникающие в электрической сети используемой Управляющей Компанией при трансформации напряжения в соответствии с расчетом
пропорционально потребленной энергии.
3.4. Ежемесячно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней текущего календарного месяца, Управляющая Компания выставляет и вручает Владельцу счёт на оплату постоянной части платежей. Вручение счета Владельцу осуществляется в
офисе Управляющей Компании, либо путём отправления счета электронной почтой на электронный почтовый ящик, указанный Владельцем.
3.5. Если Владелец за соответствующий месяц не произвел оплату или произвел её в меньшем объеме, нежели установлено в счете на оплату за данный месяц, то Владелец считается нарушившим условия оплаты, и с момента
истечения срока оплаты, установленного п.3.1. настоящего Договора, до момента погашения Владельцем суммы недоплаты, начинает исчисляться срок просрочки оплаты.
При просрочке оплаты услуг/работ Управляющая Компания имеет право потребовать, а Владелец при наличии такого письменного требования, обязан оплатить пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования, установленной
ЦБ РФ на дату направления Управляющей Компанией письменного требования Владельцу о погашении недоплаты (просроченной суммы) Владельца перед Управляющей компанией за каждый день просрочки.
3.6. Оплата производится путём внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей Компании, либо перечислением денежных средств на расчетный счет Управляющей Компании. Датой оплаты в случае безналичного
перечисления денежных средств, по соглашению Сторон, считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Управляющей Компании.
3.7. Совершенные платежи заносятся на Лицевой счет Владельца и списываются с него ежемесячно по истечении каждого оплачиваемого месяца.
3.8. Ежемесячно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней по окончания оплачиваемого календарного месяца, Управляющая Компания выставляет Владельцу счет на оплату потребленных коммунальных услуг – переменная часть
платежа. Величина потребленных коммунальных услуг (переменной части платежа) складывается исходя из показаний индивидуальных счетчиков потребленных ресурсов, расчетной величины ресурсов, потребленных в Местах общего
пользования, и тарифов Поставщиков ресурсов.
3.9. Стоимость услуг, предусмотренных п.2.2.1 - 2.2.20. Договора, рассчитывается Управляющей Компанией из расчета необходимых средств на содержание и эксплуатацию Оборудования и Жилого поселка.
3.10. В случае, если при наступлении условий, согласованных в настоящем Договоре, Владелец лишается права пользования соответствующей инженерной сетью и происходит отключение инженерных сетей Домовладения от
соответствующей инженерной сети Жилого поселка, то за повторное подключение к указанной инженерной сети Жилого поселка Владелец оплачивает Управляющей Компании Плату за повторное подключение, рассчитанную и
выставляемую Управляющей Компанией.
3.11. Тарифы на коммунальные услуги изменяются Управляющей Компанией самостоятельно при изменении цен на ресурсы и при изменении цен Поставщиков ресурсов.
3.12. Неиспользование Владельцем Домовладения не является основанием невнесения платы за услуги Управляющей Компании и коммунальных платежей.
4. Дополнительные услуги Управляющей Компании
4.1. Управляющая Компания может на условиях внесения предварительной оплаты оказывать Владельцу дополнительные услуги.
5. Ответственность сторон
5.1. Управляющая Компания несет ответственность за ущерб, причиненный Владельцу в результате её действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба (прямые убытки).
5.2. Управляющая Компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников, в том числе, ущерб, причиненный Владельцам преступными (умышленными/неумышленными)
действиями третьих лиц.
Управляющая Компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающей организации (Поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Владелец с использованием сетей
Жилого поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Владельца в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в результате
временного прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей Компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая Компания.
5.4. При нарушении Владельцем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Владелец несет ответственность перед Управляющей Компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо
аварийных и иных ситуаций.
5.5. Владелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Управляющая Компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг требованиям Гражданского Кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей», а также нормативным актам органов
местного самоуправления соответствующей территории.
5.7. В случае причинения убытков Владельцу по вине Управляющей Компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия
разрешаются в суде по месту нахождения Управляющей компании.
6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются в письменном виде, подлежат обязательной регистрации в Управляющей Компании и рассматриваются в срок не более 10 (Десяти)
рабочих дней с даты их поступления.
7. Срок действия договора, условия и порядок расторжения договора
7.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу:
7.1.1. с даты заключения настоящего Договора (в случае, если Владелец на дату заключения настоящего Договора является собственником Жилого помещения);
7.1.2. с даты регистрации права собственности Владельца на Жилое помещение или с даты подписания Владельцем акта приемки-передачи Жилого помещения под отделочные работы (что наступит ранее) (в случае, если Владелец
на дату заключения настоящего Договора не является собственником Жилого помещения).
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке.
7.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении договора за 1 (Один) месяц до даты расторжения.
8. Дополнительные условия и уведомления
8.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение. Стороны пришли к соглашению о том, что направление
претензий, жалоб, предложений о внесении изменений в договор и писем, касающихся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору на адрес электронной почты, указанной сторонами в настоящем Договоре
является надлежащим способом направления корреспонденции.
8.2. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8.3. Настоящий Договор заключен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
9. Адреса и реквизиты сторон
9.1. Управляющая компания: ООО УК «Загородный микрорайон»
Юр. адрес: 445144, Самарская обл., Ставропольский р-н, с. Ягодное, пер. Благополучный № 2, д. 13А
ОГРН 1116382001977, ИНН 6382061772, КПП 638201001
р/с 40702810554060006430 в Поволжском Банке ОАО «Сбербанк России»
к/с 30101810200000000607, БИК 043601607
Директор ООО УК «Загородный микрорайон»
____________________________________ Ю.Ю. Пинегин
9.2. Владелец: Фамилия Имя Отчество
года рождения, паспорт серия номер выдан года , зарегистрированный (-ая) по адресу: Самарская обл., Ставропольский р-н, с. Ягодное, пер. № , д.
Адрес электронной почты для направления уведомлений и иной корреспонденции:
____________________________________ И.О. Фамилия
Приложение № 1
к договору управления жилым поселком «Ладья благополучия»
№ _________ от «____» ___________ 2014 г.
с. Ягодное, Самарская область
«____» ______________ 2014 г.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
в поселке «Ладья благополучия»
Настоящие правила регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение охранного режима всеми собственниками домовладений, их родственниками, друзьями, гостями, рабочими и т.д., проживающими или находящимися
на территории Жилого поселка «Ладья благополучия» (далее по тексту Поселок), по отношению друг к другу, общему имуществу, объектам общей инфраструктуры, администрации Поселка.
Целью данных правил является создание максимально комфортной, безопасной и без конфликтной атмосферы проживания и нахождения как всех, так и каждого человека на территории Поселка.
1. Правила проживания
1. Общие правила поведения в Поселке.
1.1. Пользователь обязан соблюдать настоящие Правила.
1.2. В целях защиты права всех Пользователей Поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:
- распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии за территорией Индивидуального земельного участка;
- создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта на Внутрипоселковых дорогах;
- наносить надписи и расклеивать без разрешения УК объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода за территорией Индивидуального земельного участка;
- использовать Домовладение для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, рекламных объектов) и в производственных целях.
- мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять территорию Поселка, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие
продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
- включать слишком громкую музыку в течение дня. С 23.00 до 09.00 любой громкий шум на территории Поселка запрещен.
В случае нарушения требований настоящего подпункта лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы
совершеннолетним Пользователем, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.
1.3. Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей без присмотра взрослых на территории Поселка, имеющей общий доступ.
1.4. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор, в порядке и на условиях такого договора.
1.5. Механизированная уборка Внутрипоселковых дорог (включая вывоз снега) осуществляется Управляющей компанией, либо специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на
обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
1.6. При использовании прилегающей к Поселку лесной зоны, Пользователь обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных норм.
2. Порядок проезда транспортных средств и прохода людей в Поселок.
2.1. В целях обеспечения контроля за въездом /выездом (входом/выходом) Пользователей и иных лиц, на территорию Поселка организуется пропускной режим.
Пропускной режим обеспечивают сотрудники службы охраны Поселка.
Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка осуществляется через КПП.
2.2. Документом, дающим право лицам проходить и проезжать через КПП на территорию Поселка, является пропуск (постоянный или временный).
2.2.1. Постоянный пропуск выдается Пользователям и членам их семей Управляющей компанией по письменному заявлению (заявке). В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его
паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер).
2.2.2. Временный пропуск выдается Пользователю по его письменному заявлению (заявке) для лиц, пребывающих на территории Поселка более суток. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое
оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер), предполагаемый срок пребывания с приложением копии паспорта лица, на которое оформляется пропуск.
2.2.3. Гостям Пользователя для пребывания в Поселке меньше суток предоставляется право въезда/входа на основании устного заявления Пользователя и отмечается в журнале на КПП.
2.3. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка
беспрепятственно в любое время суток.
2.4. Ввоз/вывоз материально-технических ценностей на грузовом автотранспорте производится по устной заявке Пользователя.
3. Правила пользования внутрипоселковыми автомобильными дорогами.
3.1. Внутрипоселковые автомобильные дороги в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются частными, принадлежат Управляющей компании на праве собственности и предназначены для пользования ограниченного круга лиц – Пользователями Поселка.
3.2. В соответствии с законом Управляющая компания вправе устанавливать плату за проезд на территорию Поселка транспортных средств заинтересованных лиц.
3.3. На территории Поселка пешеходы имеют приоритет перед механическими транспортными средствами.
3.4. Передвижение на автотранспорте по территории Поселка может осуществляться только с целью въезда-выезда.
3.5. Парковать автомобили разрешается только на территории своего Домовладения или на прилегающей территории: съезде с внутрипоселковой дороги к участку Домовладения. Водители, паркующие автомобили на территории
Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.
3.6. Участники дорожного движения на территории Поселка обязаны:
3.6.1. Соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
3.6.2. Использовать внутрипоселковые автомобильные дороги только для проезда и парковки;
3.7. Пользователям, а также их гостям, участникам дорожного движения запрещается:
3.7.1. Использовать на территории Поселка звуковые сигналы (кроме спецтехники);
3.7.2. Использовать автотранспортные средства с неисправным глушителем;
3.7.3. Пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;
3.7.4. Заезжать на постоянно или временно закрытые Управляющей компанией для проезда транспортных средств территории без ее разрешения или останавливаться в запрещенных местах;
3.7.5. Передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
3.7.6. Сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
3.7.7. Осуществлять на территории Поселка учебную езду;
3.7.8. Допускать ложное срабатывание звуковых сигнализаций, установленных на транспортных средствах Пользователей и его гостей;
3.7.9. Мыть транспортные средства за территорией Домовладения или за территорией Поселка. Пользователи обязаны не допускать попадания грязной воды, масел и т.п. в почву;
3.8. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т.п. на резиновом гусеничном ходу.
3.9. Проезд крупнотоннажной техники осуществляется с согласия Управляющей компании с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения объектов инфраструктуры
Поселка и инженерных сетей Поселка. В случае возникновения таких повреждений Пользователь обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.
3.10. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Поселка, возмещение ущерба производится виновным лицом в
установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.
4. Обеспечение безопасности в Поселке.
4.1. Круглосуточную охрану территории Поселка осуществляет подразделение охраны, контроль за деятельностью которого осуществляет Управляющая компания Поселка.
4.2. В обязанности охраны входит:
- обеспечение пропускного режима на въезд/выезд с территории Поселка;
- предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Поселка;
- охрана периметра Поселка;
- в целях обеспечения охраны территории периметра Поселка, включается режим дежурного освещения Поселка.
4.3. Пользователи имеют право подключать Домовладения к охранной сигнализации, уведомив об этом Управляющую компанию Поселка в письменном виде.
5. Порядок эксплуатации инженерных коммуникаций.
5.1. Инженерные сети Поселка являются частными, принадлежат Управляющей компании на праве собственности и предназначены для пользования ограниченного круга лиц – Пользователями Поселка.
5.1. Пользователи несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта инженерных сетей Поселка, таких как - электрические сети, газопровод низкого давления и ГРП. При выявлении перечисленных
неисправностей и поломок, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу объекта инженерных сетей Поселка. Пользователям
запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети и оборудование Поселка.
6. Порядок осуществления строительных и ремонтных работ в Поселке.
6.1. Перед началом производства строительных, ремонтно-отделочных работ в Домовладении Пользователь обязан:
6.1.1. Оформить пропуск лиц привлекаемых для проведения работ в Домовладении в соответствии с п. 2.2.1. настоящих Правил.
6.1.2. Назначить ответственное лицо за проведение работ в Домовладении.
6.1.3. Пользователь Домовладения несет ответственность за соблюдение норм по охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных работ, ведущихся в его Домовладении.
6.2. Пользователю запрещается:
6.2.1. складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора за территорией индивидуального земельного участка Пользователя.
6.2.2. выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Поселка, либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц,
находящихся в Поселке.
6.2.3. повреждение или порча противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
6.2.4. демонтаж забора, ограждающего территорию Поселка, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.
6.2.5. нахождение рабочих Пользователя, на территории Поселка, в нетрезвом состоянии.
6.2.6. чистка и промывка спецавтотехники на территории Поселка (колеса должны быть вымыты специальной автомойкой). Если во время работы спецавтотехники был причинен ущерб дорожному полотну, или деревьям, на
Пользователя возлагается ответственность за возмещение причиненного ущерба.
6.3. Пользователь несет ответственность за все действия рабочих, осуществляющих работы у него в Домовладении, во время их нахождения на территории Поселка.
6.4. Передвижение рабочих, не связанных с их деятельностью, по территории Поселка запрещено. Передвижение рабочих разрешено от КПП только в Домовладение для производства работ.
6.5. Строительный и крупногабаритный мусор складируется в мешки и вывозится Пользователем самостоятельно либо по отдельным заявкам в Управляющую компанию и оплачивается отдельно.
6.6. Погрузка, выгрузка и иные работы спецавтотехники должны осуществляться только на территории индивидуального земельного участка Пользователя. Если такие работы необходимо производить с внутрипоселковой
автомобильной дороги, это требует согласование Управляющей компании.
6.7. Проживающие на территории Поселка рабочие, должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами и иметь соответствующие документы на
право проведения работ.
6.8. Пользователь при планировании и осуществлении застройки земельного участка обязуется соблюдать красные линии в соответствии с утвержденным Генеральным планом застройки. Территория между красной линией и
фасадной частью земельного участка, выходящей к дороге, не подлежит застройке.
При проектировании строений, зданий, сооружений ближе 3 метров к границам участка необходимо согласование с владельцами соседних участков.
7. Правила пожарной безопасности в Поселке.
7.1. Все лица, находящиеся в Поселке обязаны:
7.1.1. соблюдать требования пожарной безопасности на территории Поселка, а также на территориях индивидуальных земельных участков Пользователей;
7.1.2. соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту – «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту –
«ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
7.1.3. соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности;
7.1.4. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
7.1.5. уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
7.1.6. не зажигать фейерверки и не устраивать другие пиротехнические эффекты, которые могут привести к пожару на территории Поселка;
7.2. На территории Поселка допускается пользование грилями-барбекю, мангалами и жаровнями, в специально отведенных или приспособленных для этих целей местах и с соблюдением мер пожарной безопасности.
7.3. Пользователи имеют право подключать Домовладения к пожарной сигнализации, уведомив об этом Управляющую компанию в письменном виде.
7.4. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:
7.4.1. использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии
с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками,
другими электроустановочными изделиями;
7.5. Пользователям запрещается на территории Поселка:
7.5.1. загромождать выездные ворота и проезды;
7.5.2. заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
7.5.3. хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла;
7.5.4. подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;
7.5.5. сжигать отходы и тару;
7.5.6. устраивать свалки горючих и других отходов.
8. Правила содержания животных в Поселке.
8.1. Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила содержания животных установленные действующим законодательством, в частности, Федеральный закон «О санитарноэпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ, а также настоящими Правилами.
8.2. Пользователям разрешается содержать животных на своих индивидуальных земельных участках.
8.3. Пользователи несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на индивидуальном земельном участке, и за его пределами на территории Поселка, а также на прилегающей к Поселку территории на расстоянии 5 метров
от общего забора Поселка.
8.4. Пользователи (владельцы животных) обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами,
соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.
8.5. Собаки, принадлежащие Пользователям, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных
ветеринарных учреждениях по месту жительства Пользователя. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок.
8.6. Запрещается разведение кошек и собак с целью использования шкуры и мяса животного, а также с целью проведения боев животных.
8.7. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному Пользователи (владельцы животных) обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и
карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней.
8.8. Животные, находящиеся на территории Поселка, имеющей общий доступ, без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам заинтересованных организаций.
8.9. Пользователь (владелец животного) обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае
заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.
8.10. Пользователи (владельцы животных) обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.
8.11. Пользователи обязаны при выгуливании собак соблюдать следующие требования:
8.11.1. за территорией индивидуального земельного участка выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором
указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать собаку с поводка на территории Поселка, имеющий общий доступ запрещается.
8.11.2. запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках;
8.11.3. лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными;
8.11.4. в случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.
8.11.5. запрещается выгуливать собак и появляться с ними на территории Поселка, имеющей общий доступ, лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет.
8.12. Пользователи обязаны при содержании домашнего скота и птицы соблюдать следующие требования:
8.12.1. Домашний скот и птица должны содержаться в пределах индивидуального земельного участка Пользователя. Выпас скота за границей индивидуального земельного участка Пользователя запрещается.
8.12.2. Места прогона скота на пастбища должны быть согласованы с Управляющей компанией, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского района Самарской области, соответствующими
органами управления дорожного хозяйства.
8.13. За несоблюдение настоящих Правил Пользователи (владельцы животных) несут ответственность в установленном законом порядке.
8.14. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается в установленном законом порядке.
8.15. За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное Пользователь (владелец животного) несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное
хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.
9. Ответственность. Штрафные санкции.
9.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Поселка и индивидуального земельного участка, находящегося в законном владении и
пользовании Пользователя, либо в его доме, лежит на самом Пользователе.
9.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая компания с целью привлечения Пользователей к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы, осуществляющие полномочия
по контролю за выполнением гражданами, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Самарской области правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории Самарской
области, надлежащему состоянию и содержанию расположенных на ней объектов, в том числе при проведении земляных, ремонтных и иных видов работ, в порядке установленном законодательством РФ.
9.3. В случае обнаружения нарушений норм настоящих Правил и действующего законодательства, Управляющая компания вправе направить письменное требование нарушителю об их устранении. В случае не устранения
нарушений Пользователем, Управляющая компания вправе обратиться с соответствующим заявлением в надзорные органы.
Управляющая компания:
ООО «УК «Загородный микрорайон»
Директор
__________________________________________ Ю.Ю. Пинегин
м.п.
Согласен:
Владелец:
__________________________________________ И.О. Фамилия
Приложение № 2
к договору управления жилым поселком «Ладья благополучия»
№ _________ от «____» ___________ 2014 г.
с. Ягодное, Самарская область
«____» ______________ 2014 г.
Тарифы на услуги
Вид платежей
Затраты на содержание*
Дополнительные услуги
Стоимость услуг (руб. в мес.)
по 31.07.2014 года – в размере 500 руб.
с 01.08.2014 года – в размере, утвержденном Управляющей компанией
по согласованию сторон
* в затраты на содержание включены услуги по:
- вывозу мусора;
- уборке территории (механическое подметание летом, уборка снега зимой),
- охране поселка,
- обслуживанию приборов учета;
- обслуживанию коммуникаций;
- благоустройству территории: санитарная уборка Поселка, содержание и благоустройство мест общего пользования Поселка (не оказывается до 31.07.2014 года);
- аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
- эксплуатации и ремонту дорог, услуги по организации уличного освещения (не оказывается до 31.07.2014 года).
Управляющая компания:
ООО «УК «Загородный микрорайон»
Директор
_______________________________________________ Ю.Ю. Пинегин
м.п.
Владелец:
_______________________________________________ И.О. Фамилия
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
96
Размер файла
172 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа