close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор обслуживания энергии

код для вставкиСкачать
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Договор обслуживания энергии №
____________, _____.2011.
Договор на экономию энергии и услуги (далее - Договор) заключен между:
ООО "INVESCO ",
зарегистрированное в Регистре предприятий Латвии 07.05.2010. №
40103290470, расположенного по ул.Цитаделес 12, Рига, Латвия, LV-1010,
далее - Поставщик услуг, в лице члена совета
Райво Дамкевиц,
действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
имя, фамилия, пер. код ____________ паспорта Nr. _________________,
декларированное место жительства ул. ___________, ___________, Латвия,
LV- _____, далее - Заказчик, который представляет Здание по улице
_____________, __________, собственников жилья, собственников квартир на
основании решения общего собрания акционеров, протокол от _______.2010.
(Приложение № 8), с другой Стороны,
и
ООО "__________",
зарегистрированное в Регистре предприятий Латвии ____________.
№ __________, расположенное по ул. ____________, _____________, Латвия,
LV–_____, , далее - Управляющий, в лице председателя совета имя,
фамилия действующего на основании Устава, с третьей стороны,
все вместе именуемые Стороны заключают настоящий Договор.
1
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Содержание
Содержание .................................................................................................................................. 2
Определение ................................................................................................................................ 4
Преамбула .................................................................................................................................... 5
1.
Предмет Договора............................................................................................................... 6
1.1.
2.
Права представительств сторон ...................................................................................... 6
2.1.
2.2.
2.3.
3.
Предмет Договора ........................................................................................................ 6
Представитель интересов Заказчика ........................................................................... 6
Представитель Поставщика услуг................................................................................ 6
Представитель Управляющего..................................................................................... 7
Обязанности Поставщика услуг и Управляющего.......................................................... 7
3.1.
Меры определения энергоэффективности и поставки теплоэнергии......................... 7
3.2.
Гарантия риска.............................................................................................................. 7
3.3.
Услуги и мероприятия Поставщика услуг .................................................................... 8
3.4.
Критерии качества мероприятий по обеспечению энергоэффективности и
теплоэнергии.............................................................................................................................. 8
3.5.
Особые права Поставщика услуг ................................................................................. 9
3.6.
Обязанность Поставщика услуг консультировать ....................................................... 9
3.7.
Право вето Заказчика ................................................................................................. 9
3.8.
Разрешения и подтверждения ................................................................................... 10
4.
Услуги Управляющего ...................................................................................................... 10
4.1.
Сбор платежей............................................................................................................ 10
5.
Обязанности Заказчика к сотрудничеству..................................................................... 11
6.
Срок действия договора .................................................................................................. 12
6.1.
6.2.
7.
Срок действия договора ............................................................................................. 12
Окончание действия Договора ................................................................................... 12
Основная концепция действий Поставщика услуг ....................................................... 12
7.1.
Платежи и отчетные периоды .................................................................................... 12
7.2.
Обеспечение предоставленя и обслуживания мероприятий по энергосбережению и
энергообеспечению.................................................................................................................. 13
7.3.
Установка измерительной системы энергии.............................................................. 13
7.4.
Утилизация отключенных и/или демонтированных инсталяций, компонентных
инсталяций и объектов ............................................................................................................ 14
7.5.
Ежемесячный платеж Поставщику услуг ................................................................... 14
7.6.
Исходные данные для расчетов................................................................................. 15
2
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
7.7.
Коррективы к погодным условиям и внутреннего комфорта и тарифы на топливo /
энергию для отопления помещений в случаи изменений...................................................... 16
7.8.
Коррекция топливно-энергетических тарифов в случаи изменений на горячую воду
17
7.9.
Изменения в эксплуатации зданий............................................................................. 18
8.
Распределение прибыли (в случае реновации микрорайона) ........ Error! Bookmark not
defined.
Форс-мажорные обстоятельства (форс-мажор) ........................................................... 18
9.
10.
Порядок оплаты ............................................................................................................ 19
10.1.
Выписка счетов и сбор платежей ............................................................................... 19
10.2.
Штраф за просроченные платежи.............................................................................. 20
10.3.
Штраф Поставщику услуг за невыполнения обязательств ....................................... 20
10.4.
Штраф за выполнение несанкционированных изменений в установках
оборудования Поставщика услуг............................................................................................. 21
11.
Прекращение и поправки к Договору......................................................................... 21
11.1.
Досрочное прекращение Договора ............................................................................ 21
11.2.
Окончание Договора без предварительного предупреждения по серьезным
причинам .................................................................................................................................. 22
12.
Заключительные вопросы .......................................................................................... 22
13.
Приложения ................................................................................................................... 23
14.
Подпись.......................................................................................................................... 24
Приложение 1 - Описание здания и показатели энергопотребления ................................. 25
Приложение № 2 – Уполномоченные представители ......................................................... 38
Приложение № 3 – Список энергетических услуг (пример) ............................................... 39
Приложение № 4 - Соблюдение стандартов комфорта ....................................................... 42
Приложение № 5 – Обязанности Заказчика .......................................................................... 44
Приложение № 6 – Графический пример установленного тарифа на теплоэнергию в
зависимости от наружной температуры воздуха и тарифа централизованной котельной
самоуправления г. _______________ ....................................................................................... 45
Приложение № 7 – Инвестиции и Финансовое моделирование ......................................... 47
Приложение № 8 – Протокол общего собрания владельцев Здания ................................. 49
3
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Определение
Отопительный сезон – период, в котором местный производитель тепла в соответствии с
требованиями нормативных актов обеспечивает централизованно теплоснабжение
Управляющий
- компания, кооператив, юридическое или частное лицо,
обеспечивает услуги по эксплуатации здания на основании взаимного Договора
которое
Рабочие часы – по смыслу Договора период времени рабочего дня с 9.00 до 18.00
Здания или здания договора - по смыслу Договора Здание в г. ______________,
___________ __, в котором планируется услуги мер по повышению энергоэффективности
Энергоэффективность, мероприятия по энергоэффективности - по смыслу Договора
меры по сокращению общего потребления энергии Здания, не снижая или повышая уровень
комфорта в квартирах, а также другие меры, упомянутые в статье 3.1.1.
Энергоуправляющий
лицо,
энергоэффективности в Здании
которое
постоянно
следит
за
мероприятиями
Энергоснабжение - по смыслу Договора доставка теплоэнергии Зданию или квартире для
нужд отопления помещений или подогрева горячей воды
Заказчик – владельцы квартир многоквартирного
доверенности представляет частное лицо
жилого
Здания,
на основании
Логер – оборудование по измерению и учету теплоэнергии
Поставщик услуг - по смыслу Договора предприятие, которое осуществляет меры по
энергоэффективности Здания, получая ежемесячные платежи или вознаграждения, респ.,
ООО ,,INVESCO”
4
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Преамбула
1. На основании решения общего собрания владельцев квартир Здания от _________ по
ул. ______________, _____________, LV-______, участники соглашаются и заключают
настоящий Договор.
2. Обязанность Поставщика услуг в рамках настоящего Договора является внедрение
мер по энергосбережению и обеспечить определенный уровень комфорта в Здании в
период действия Договора . Таким образом
Поставщик услуг берет на себя
коммерческий риск полного успеха этого мероприятия .В связи с взятым на себя
коммерческим риском стороны
должны понимать, что Поставщик услуг планирует
инвестировать средства которые будут инвестированы в области энергосбережения и
в меры энергетической безопасности, с полной окупаемостью в достигнутой
эффективности и обеспечением мероприятий, так чтобы
Заказчику
не создалась
необходимость дополнительных затрат, чтобы брать кредит, или другие коммерческие
риски, но только нужно оплачивать
платежи за энергию и услуги по настоящему
Договору. Поставщик услуг полностью ознакомлен с ситуацией о состоянии Здания, и
данными о нем , указанными в Приложении №1 к Договору. Поставщик услуг под свою
ответственность произвел энергоаудит Здания,
для получения четкой картины
энергосберегающей возможности или невозможности для внедрения технических и
иных решений. На основании этого исследования, Поставщик услуг берет на себя
обязательства данного Договора.
3. Все стороны понимают, что Поставщик услуг
финансовый
берет на
себя
значительный
риск внедрения энергосберегающие мероприятия в Здании за свои
собственные финансовые ресурсы, а также учитывает, что возвращение на
окупаемости проекта, включая разумную прибыль составит около 20 лет. Поставщику
услуг по Договору является ключевым элементом то, что более низкий доход на
начальном этапе Договора (и даже отрицательный доход в первых несколько лет),
будет компенсироваться более высокой прибылью в последние годы срока действия
Договора.
4. Заказчик получил возможность в полной мере изучить и обсудить концепцию
настоящего Договора, особенно обязанности Заказчика. На основе этого анализа,
Заказчик принимает на себя обязательства, указанные в настоящем Договоре.
5. Эта преамбула является неотъемлемой частью Договора, и является необходимой
основой
для
действий,
изложенных
в
каждом отдельном пункте настоящего
Договора.
5
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
1. Предмет Договора
1.1.
Предмет Договора
1.1.1.
Предметом данного Договора является обеспечение энергосбережения, уровня
комфорта, а также введение комплексных обслуживающих мероприятий в Здании,
указанном в Приложении № 1 данного Договора, с целью сокращения затрат и
потребления тепловой энергии.
1.1.2.
С момента вступления в силу данного Договора и до его окончания Заказчик должен
платить за количество энергии, потребляемое Заказчиком на момент вступления в
силу данного Договора до реноавции Здания, указанное в базовой линии данного
Договора в пункте 7.6. Разница тарифов на энергию, сравнивая с тарифом,
действительным на момент вступления в силу Договора (статья 6.1.1. ) будет связана
только с изменением тарифов на электроэнергию, что в конкретном случае означает
колебания утвержденных тарифов самоуправлением г. _______________ на
теплоэнергию используемую потребителями.
1.1.3.
В контексте настоящего Договора Затраты на энергию представлены как сумма в
2
латах за квадратный метр (Ls/m ) за отоплене помещения, и как сумма в латах за
3
кубический метр (Ls/m ) за использование горячей воды нелбходимого в быту.
2. Права представительств сторон
2.1.
Представитель интересов Заказчика
2.1.1.
Уполномоченный представитель Заказчика и его заместитель по всем вопросам,
связанным с настоящим Договором, указаны в Приложении №2 настоящего
Договора.
2.1.2.
Уполномоченный представитель и его заместитель имеют право представлять
интересы Заказчика в связи с любым вопросам юридического характера в
соответствии с настоящим Договором, соблюдая действующие законы и нормативные
акты. Полномочия могут быть отозваны в любой момент. В этом случае Поставщик
услуг, принимая во внимание соответствующие положения закона, имеет право
уполномочить другого представителя, с выдачей отдельной доверенности, которое он
передает Заказчику и Управляющему. Изменяя уполномоченного представителя,
Поставщик услуг, за один месяц до повторного назначения уполномоченного
представителя, письменно уведомляет все стороны, упомянутые в этом Договоре.
После этого целесообразно внести поправки в Приложении № 2 настоящего
Договора.
2.2.
Представитель Поставщика услуг
2.2.1.
Уполномоченный представитель Поставщика услуг и его заместитель по всем
вопросам, связанным с настоящим Договором, указаны в Приложении № 2 Договора.
2.2.2.
Уполномоченный представитель и его заместитель имеет право представлять
интересы Поставщика услуг в связи с любыми вопросами юридического характера в
соответствии с настоящим Договором, соблюдая действующие нормативные акты в
оформлении документов. Полномочия могут быть отозваны в любой момент. В этом
случае Поставщик услуг, принимая во внимание соответствующие положения закона,
6
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
имеет право уполномочить другого представителя, с выдачей отдельной
доверенности, которое он передает Заказчику и Управляющему. Изменяя
уполномоченного представителя, Поставщик услуг, за один месяц до повторного
назначения уполномоченного представителя, письменно уведомляет все стороны,
упомянутые в этом Договоре. После этого целесообразно внести поправки в
Приложении № 2 настоящего Договора.
2.2.3.
После информирования Заказчика, Поставщик услуг имеет право назначить любое
третье лицо своим субподрядчиком или заменить агентов для выполнения
отдельных работ или услуг. Информируя об этом Заказчика за один месяц,
Поставщик услуг может также назначить и / или
передавать свои права и
обязанности любой третьей стороне, которая
будет
полностью нести
ответственность за выполнение настоящего Договора .
2.3.
Представитель Управляющего
2.3.1.
Уполномоченным
представителем Управляющего и его заместителя по всем
вопросам, связанным с настоящим Договором, указанным в Приложении № 2
Договора.
2.3.2.
Уполномоченный представитель и его заместитель имеет право представлять
Управляющего в связи с любыми вопросами юридического характера в соответствии с
настоящим Договором, соблюдая действующие нормативные акты в оформлении
документов. Уполномочия могут быть отозваны в любой момент. Только в
Приложении № 2 указанные контактные лица
уполномочены представлять
Управляющего. Изменяя уполномоченного представителя, Управляющий , за один
месяц до повторного назначения уполномоченного представителя, письменно
уведомляет все стороны, упомянутые в этом Договоре. После этого целесообразно
внести поправки в Приложении № 2 настоящего Договора.
3. Обязанности Поставщика услуг и Управляющего
3.1.
Меры определения энергоэффективности и поставки
теплоэнергии
3.1.1.
Меры энергоэфективности и обеспечения уровня комфорта в контексте настоящего
Договора означают все меры по планированию, техническим, процедурным и другим
услугам, предоставляемым Поставщиком услуг в связи со Зданием, упомянутым в
этом Договоре. Данный термин также включает в себя какую-либо деятельность или
услуги
по подготовке проектов, а также услуги, которые Поставщик услуг
обеспечивает последовательно после начала мероприятий по энергоэффективности,
чтобы оптимизировать или сберечь расход сбережений. Более того, повышение
энергоэффективности и меры теплоснабжения включают предоставление всех услуг,
которые необходимы Поставщику услуг для обеспечения их функционирования и
соответствия целям мероприятий по энергоэффективности.
3.2.
Гарантия риска
3.2.1.
Основным
вкладом
Поставщика
услуг
является
принятие коммерческого
риска, обеспечение того, чтобы меры по энергосбережению и энергоснабжению с
начала срока действия Договора и до его конца , не привели к увеличению
вычесленной в статье № 7.6. данного Договора расчетной линии энергетической базы
7
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
в платежном периоде, не изменяя определенных в статье № 7. настоящего Договора
принципов расчета.
3.3.
Услуги и мероприятия Поставщика услуг
3.3.1.
Поставщик услуг должен обеспечить мероприятия по энергоэффективности, уровень
комфорта и услуги по поддержанию проведенных в здании Поставщиком услуг
мероприятий по энергоэффективности, учитывая установленные в Приложении № 3.
(страница услуг энергии) сроки и условия.
3.3.2.
Обязательными мерами являются меры, которые не зависят от выбора Поставщика
услуг и являются обязательными с условием, что Заказчик, Управляющий и
владельцы квартир в Здании
выполняют обязательства данного Договора.
Обязательными мерами в рамках настоящего Договора являются следующие:
3.3.2.1.
3.3.2.2.
3.3.2.3.
3.3.2.4.
3.3.2.5.
3.3.2.6.
3.3.2.7.
Обеспечить Здание надлежащей защитой от погодных условий, по мере
возможности,
предотвратить проникновения
воды и структурного
ухудшения;
Обеспечить теплоэнергию в отопительном
сезоне в объеме,
соответствующем стандарту внутренних помещений, указанному в
Приложении №4 настоящего Договора, исключая периоды, когда поставку
тепла или электроэнергии по магистральным сетям не обеспечивает
местный поставщик тепла или электроэнергии;
Обеспечить горячим водоснабжением и предотвратить возможные
проблемы в течение всего года, исключая периоды, когда поставку тепла
или электроэнергии по магистральным сетям не обеспечивает местный
поставщик тепла или электроэнергии;
По мере возможности обеспечить надлежащий уровень вентиляции в
квартирах, чтобы избежать образования плесени и чрезмерной влаги,
кроме случаев, когда существующая система вентиляции была построена
неправильно, не подлежит ремонту или не может быть перестроена без
существенной реконструкции Здания. В этих случаях, Поставщик услуг
обязуется
использовать
альтернативные
виды
вентиляции
и
кондиционирования обмена воздуха, по возможности, предоставляя
эквивалентный эффект;
Обеспечить в период действия всего Договора функционирование
установленных или внедренных Поставщиком оборудования горячей воды
и отопления , узлов и трубопроводов;
Обеспечить эффективность установленных Поставщиком материалов по
утеплению, в соответствии их спецификации и нормальному износу, за
исключением случаев указанных в статье 7.2.5.;
По завершению ремонтных работ Поставщик услуг гарантирует
качественную и эстетическую отделку лестничной клетки.
3.3.3.
Поставщик услуг обеспечивает Управляющему доступ к данным о средней
температуре наружного воздуха для произведения расчетов указанных в статье 7.7.
настоящего Договора.
3.4.
Критерии качества мероприятий по обеспечению
энергоэффективности и теплоэнергии
3.4.1.
Мероприятия по обеспечению энергоэффективности, проводимые Поставщиком услуг
должны полностью соответствовать далее перечисленным минимальным стандартам.
Поставщик услуг несет полную ответственность за обеспечение и соблюдение
указанных стандартов:
8
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
3.4.1.1.
3.4.1.2.
3.4.1.3.
3.4.1.4.
Строительное или техническое обслуживание должно соответствовать
общепринятым стандартам, в соответствии с латвийскими строительными
нормами которые действуют на момент проведения работ;
должны быть оптимально оценены в плане стоимости и планирования, с
учетом фактических условий
Здания, а также вида использования
помещений;
последствием не должно быть падением уровня комфорта или потери,
которые описаны в Приложении № 4 Договора;
они не должны быть с недостатками материального характера
и
дефектами. Все работы осуществляется таким образом, чтобы владельцам
квартир здания и жителям, неудобства в эксплуатации Здания могли
возникнуть
только
тогда,
когда
другое
осуществление
мер,
предусмотренных в Договоре было невозможно.
3.5.
Особые права Поставщика услуг
3.5.1.
Поставщик услуг, в
рамках своей компетенции, имеет
право решать какие
мероприятия по энергосбережению, поставке тепловой энергии и введению мер
по обслуживанию приемлемо осуществлять в каждом отдельном случае. Поэтому,
до тех пор, пока Поставщик услуг действует в рамках своей компетенции, Заказчик
не имеет права возражать против предлагаемых мер по энергосбережению, кроме
случаев, когда Заказчик может доказать общую несправедливость или когда какойлибо из основополагающих принципов договора позволяет Заказчику использовать
право вето (статья 3.7. данного Договора).
3.6.
Обязанность Поставщика услуг консультировать
3.6.1.
По запросу Заказчика Поставщик услуг обязан до начала работ предоставить
информацию представителю Заказчика о каждом планируемом мероприятии по
энергосбережению, энергообеспечению и их поддержанию. Поставщик услуг должен
внимательно рассмотреть все возражения и просьбы об изменении запланированных
мероприятий и предложения альтернативных мероприятий, рассмотреть все
положительные и отрицательные стороны. Если Поставщик услуг не может
предложить альтернативу, при которой было бы возможно достичь равноценной
экономической эффективности и соответствующих целей, Поставщик услуг до
внедрения мероприятий
по энергосбережению и энергообеспечению должен
аргументировать Заказчику свое решение. Если Заказчик по-прежнему не согласен
подписать связанную с объектом страницу услуг энергии (Приложение № 3),
Поставщик услуг имеет право начать предлагаемые энергосберегающие мероприятия
без согласия Заказчика, беря на себя полную ответственность за результаты данных
мероприятий, за исключением
обстоятельств предусмотренных в статье
3.7. настоящего Договора.
3.7.
Право вето Заказчика
3.7.1.
Поставщик услуг обязан отказаться от идеи внедрения мер по энергосбережению и
энергообеспечению, если запланированные меры противоречат нормативным актам
ЛР или административным актам самоуправления, которые являются обязательными
для Заказчика.
3.7.2.
Если Поставщик услуг не согласен с наложенным Заказчиком вето на основании этого
договора, Поставщик услуг должен требовать независимого эксперта, который оценит
9
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
имеет ли Заказчик право в соответствующем случае наложить вето. Решение
приглашенного эксперта является обязательным для обеих сторон.
3.8.
Разрешения и подтверждения
3.8.1.
Поставщик услуг несет особую ответственность за получение всех необходимых
официальных разрешений и подтверждений на мероприятия энергосбережения и
энергоснабжения, которые Поставщик услуг намерен провести в соответствии с
настоящим Договором.
4. Услуги Управляющего
4.1.
Сбор платежей
4.1.1.
Управляющий
4.1.1.1.
4.1.1.2.
4.1.1.3.
4.1.1.4.
4.1.1.5.
4.1.2.
в рамках настоящего Договора предоставляет следующие услуги:
до 27 числа каждого месяца считывает показания общего счетчика тепла
Здания и рассчитывает фактическое потребление теплоэнергии
предыдущего месяца;
рассчитывает ежемесячный платеж Заказчика Поставщику
услуг, в
соответствии с расчетами указанными в статьях 7.6., 7.7. и 7.8. настоящего
Договора, а также производит учет платежей за горячую воду и отопление и
распределение стоимости между владельцами квартир.
выставляет Заказчику (здесь: индивидуальному владельцу квартиры) счет
за услуги предоставленные Поставщиком услуг. В счете отдельно указывает
в разделах ежемесячный уровень комфорта в квартирах, горячее
водоснабжение (за потребленные кубические метры), и общую сумму
платежа;
расчитывает разницу между установленным ежемесячным платежом
Заказчика
определенным в статье 4.1.1.2. настоящего Договора и
фактическим потреблением тепла определенным в статье 4.1.1.1., из
полученного результата удерживает административную плату в размере
2,5% и гарантийный платеж за свои услуги в размере 2%, остальную
сумму,полученую в ходе расчетов, перечисляет на банковский счет
Поставщика услуг. Номер банковского счета и реквизиты Поставщик услуг
сообщает Управляющему отдельным заявлением;
Обеспечивает распечатку отчетов Поставщику услуг, распечатку списка
должников, баланс данных Здания по крайней мере два раза в год, а также
распечатку сводных документов по обоюдному согласию.
Управляющий домом, согласно условиям и процедуре, предусмотренными пунктом
4.1.1. настоящего Договора, обеспечивает Оказателю услуг в полном объеме платежи
за оказанные Оказателем услуг услуги в рамках настоящего Договора, несмотря на
возможные изменения юридического статуса Здания, возможные в будущем решения
общего собрания владельцев квартир или смену владельцев индивидуальных
квартир.
10
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
5. Обязанности Заказчика к сотрудничеству
5.1.1.
Заказчик несет полную ответственность за содержание конструкций Здания, их
ремонт и модернизацию, за исключением случаев указанных в статьях 3.3.2.5. и
3.3.2.6.
5.1.2.
Заказчик не имеет право демонтировать или значительно изменять , установленные
Поставщиком оборудования, теплоизоляционные или другого вида материалы, не
получив от Поставщика письменное соглашение.
5.1.3.
До начала реновации Здания и принятия мер по энергоэкономии Клиент обеспечивает
сдачу отходов и бесхозного имущества, находящихся в помещениях общего
пользования (на лестничных клетках, в подвалах, на чердаках), на предприятиях
переработки и утилизации отходов. Оказатель услуг не менее чем за две недели до
даты начала планируемых строительных работ информирует Клиента о начале
строительства, давая ему возможность организовать вывоз отходов. В случае, если
Клиент не обеспечит выполнение этого условия, Оказатель услуг имеет право
сделать это на свои средства и представить Клиенту счет за выполненную работу.
5.1.4.
После реновации Здания и принятия мер по энергоэкономии обязанностью Клиента
является обеспечивать чистоту и порядок в помещениях общего пользования Здания
(на лестничных клетках, в подвалах, на чердаках), проводя регулярные уборки. В
случае, если Клиент не обеспечит выполнение этого условия, Оказатель услуг имеет
право сделать это за свои средства и представить Клиенту счет за проведение этих
работ.
5.1.5.
Заказчик, на сколько необходимо по отношению к Поставщику, обеспечивает :
5.1.5.1.
5.1.5.2.
5.1.5.3.
5.1.5.4.
5.1.5.5.
5.1.5.6.
5.1.5.7.
5.1.5.8.
поддержку для достижения максимальной энергетической эффективности, с
соблюдением требований, которые выдвинул Поставщик услуг, которые
перечислены в Приложении № 5 настоящего Договора ,,Обязательства
Заказчика ";
отсутствие внесения каких-либо изменений в настройках инсталляций
Поставщика услуг, а также оборудование и материалы, функции которых
связаны с энергией, при условии, что они проводятся в соответствии с
настоящим Договором;
что Поставщик услуг и его субподрядчики не будут лишены какой-либо
информации или документов, необходимых для предложения своих услуг, в
том числе также доступ в Здания (общественные места) в любое рабочее
время. В случае чрезвычайных ситуаций доступ должен быть обеспечен
также вне рабочего времени;
что Поставщик услуг и его субподрядчики будут иметь доступ к
существующим коммуникациям и окнам Здания в квартирах, во время
проведения ремонтных работ
с каждым собственником квартиры в
индивидуально согласованное время;
что отдельное технологическое оборудование установленное Поставщиком
услуг имеет ограниченный доступ, который предоставляется только лицам
имеющим письменное разрешение Поставщика услуг;
что Поставщик услуг в кратчайшие сроки получит от Заказчика
предупреждение и сообщение о несответствии установленным в
Приложении № 4 настоящего Договора стандартами качества, в том числе
в письменной форме;
поддержка Поставщика услуг в получении необходимых разрешений или
подтверждений от государственных учреждений или самоуправления;
при принятии
решения общего собрания о смене Управляющего
необходимо согласовать с Поставщиком услуг вытекающее из данного
11
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
договора перенятие обязательств Управляющего или предоставления их в
другом виде.
6. Срок действия договора
6.1.
Срок действия договора
6.1.1.
Настоящий Договор и приложения к нему вступают в силу xxxxxxx. 2012. года.
6.2.
Окончание действия Договора
6.2.1.
Срок действия настоящего Договора истекает через 20 лет со дня его вступления в
силу. Обязательства Договора по платежам, которые Заказчик или Управляющий не
выполнили по отношению к Поставщику услуг, остаются в силе также после
истечения срока действия настоящего Договора, до их полгого выполнения согласно
настоящему Договору.
6.2.2.
Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть услуги получения
теплоснабжения, в определенном нормативными актами порядке, письменного
уведомив Поставщика услуг и Управляющего по крайней мере за 30 (тридцать) дней,
при условии, что Заказчик произвел все платежи за израсходованную теплоэнергию.
В случае прекращения поставки теплоэнергии Заказчик обязан возместить расходы
на осуществление мер по повышению энергоэффективности по определенной
прогрессивной схеме компенсации в соответствии со статьей 10.1.1.
6.2.3.
Если Заказчик, в одностороннем порядке прекращает получение услуг поставки
теплоэнергии, в порядке определенном в статьях 6.2.2. и 10.1.1 поставщик услуг
имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.
6.2.4.
Права Заказчика на расторжение Договора в одностороннем порядке изложены в
статье 10.
7. Основная концепция действий Поставщика услуг
7.1.
Платежи и отчетные периоды
7.1.1.
Платежный период за услуги Поставщика услуг, изложенные в настоящем Договоре,
составляет для Заказчика один месяц.
7.1.2.
Договорные услуги
Управляющим.
7.1.3.
Считая, что отчетный период, выбранный за основу расчетов,
не влияет на
методологию подсчета, которая определена в статье 7.6., 7.7. и 7.8. настоящего
Договора, Стороны соглашаются, что отчетным периодом будет считаться 2009.
календарный год.
Заказчик
оплачивает
согласно
счетам
выставленным
12
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
7.2.
Обеспечение предоставленя и обслуживания мероприятий
по энергосбережению и энергообеспечению
7.2.1.
В течение срока действия настоящего Договора, Поставщик услуг обеспечивает
обслуживание всех произведенных мер по сбережению и поставке теплоэнергии,
предоставленных Поставщиком, например, таких как строительные конструкции,
инсталяции, сооружения, установка систем, интегрированных или установленных в
Здании. Таким образом, Поставщик услуг обязан выполнять техническую,
административную и управленческую деятельность по отношению к каждой позиции в
течение ее жизненного цикла, поддерживая или восстановливая ее деятельность или
положение таким образом, чтобы позиция могла выполнять свои функции. В данном
случае, позиция обозначает любую часть, компонент, установку, подсистему и
функциональную единицу, работающее оборудование или систему.
7.2.2.
Наряду с гарантиями, что меры по энергосбережению и энергоснабжению будут
функционировать должным образом, Поставщик услуг гарантирует, что по истечению
срока договора осуществляемые меры энергосбережения и энергоснабжения будут
безопасны для использования, а также будут находиться в рабочем состоянии, с
учетом нормального износа и амортизации. Cостояние мер по предоставлению
энергосбережения и энергоснабжения должно быть сопоставимо с состоянием
аналогичных средств поставки энергии, предоставляемых аналогичным Поставщиком
услуг.
7.2.3.
Во время действия Договора, дополнительно к обязанностям поддержания любой
позиции, Поставщик услуг также обязуется по истечению жизненного цикла позиции
сменить ее на новую позицию. Поставщику услуг известен срок Договора и Поставщик
услуг осознает, что конец цикла жизни любой позиции может наступить раньше, чем
истек Договор.
7.2.4.
Стратегия обслуживания, которую Поставщик услуг осуществляет в Договорном
Здании, должна соответствовать требованиям обслуживания оборудования и
инсталляций.
7.2.5.
В случае неправильного функционирования произведенных мер энергосбережения и
энергопоставки или в случае повреждений, вызванных в результате вандализма,
саботажа или невыполнения Заказчиком обязанностей оговоренных в 5. пункте
настоящего Договора, дополнительные расходы содержания будут взысканы с
Заказчика в пользу Поставщика услуг. В данном случае Поставщик услуг также может
сохранить право на компенсацию для покрытия последующих финансовых потерь,
вызванных неосторожностью
Заказчика. Упомянутые расходы и компенсация
рассчитываются в соответствии с текущими рыночными ценами и добавляются как
неустойка к ежемесячному счету за тепло, с расчетом, что за месяц сумма неустойки
не превышает 30% от средней оплаты Заказчика за тепло.
7.3.
Установка измерительной системы энергии
7.3.1.
Поставщик услуг информирует Заказчика об установке соответствующей системы
энергоуправления, обеспечивая, что введенные меры
энергоснабжения и
энергопоставки здания будут произведены в соответствии со стандартами согласно
со статьей 7.6. Договора. Система должна основываться на измерительной концепции
конкретного Здания, которая, после установки счётчиков и устройств измерения
данных (далее - логеры), позволяет отследить поток энергии и температурных
уровней.
13
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
7.3.2.
Поставщику услуг должен
установить, обслуживать и внедрять систему
энергоуправления, а также по просьбе Заказчика предоставить доступ к системам
хранения данных.
7.3.3.
Заказчик разрешает установить логер температуры и счётчик в отдельных квартирах
и предоставить доступ к ним , согласно установленным правилам ст. 5. настоящего
Договора. Поставщик услуг имеет право устанавливать дополнительные
температурные логеры в других квартирах, в частности, по случаю жалоб о
несоответствии стандартам комфорта упомянутым в Приложении № 4 настоящего
Договора.
7.3.4.
Заказчик с особой выбирает доверительного энергоуправляющего, который
обеспечивает
правильное
выполнение
инструкций
Поставщика
услуг.
Энергоуправляющий не является уполномоченным лицом в настоящем Договоре,
если он не является персоной, которая указана в Приложении № 2 настоящего
Договора. Однако, энергоуправляющий уполномочен от имени Заказчика
сотрудничать и вести переговоры с Поставщиком услуг в связи с эксплуатацией
Здания и технических инсталляций.
7.3.5.
Энергоуправляющему необходимо действовать как отчетному лицу находясь в
контакте
с собственниками квартир Здания, собирая жалобы перечисленные
стандартами комфорта Приложением № 4 настоящего Договора.
7.3.6.
Энергоуправляющий должен регулярно
проверять Здание и следить за его
состоянием согласно введенным мероприятиям энергоэкономии и энергоснабжения.
Обязанность Энергоуправляющего заключается в регистрации нерегулировки
теплоснабжения, несоответствий или повреждений, которые он выявляет во время
проверки.
7.3.7.
Энергоуправляющий должен заполнять журнал, где регистрирует
все жалобы,
нерегулярность, несоответствие или повреждение теплоснабжения. Каждый месяц
копию журнала необходимо предоставлять Поставщику услуг.
7.3.8.
Если обнаружены серьёзные повреждения или имеются жалобы в результате которых
Поставщику услуг грозят какие-либо штрафы, энергоуправляющий должен
немедленно информировать Поставщика услуг.
7.4.
Утилизация отключенных и/или демонтированных
инсталяций, компонентных инсталяций и объектов
7.4.1.
Если Заказчик не выразил желания использовать инсталяции, инсталяцийонные
компоненты и другие объекты или любого вида материалы, которые Поставщик услуг
отключает или демонтирует во время процесса реновации, энергоэкономии, поставки
теплоэнергии и/или процесса поддержания , Поставщик услуг обязан за свои
собственные средства утилизировать или доставить на свалку согласно порядку
нормативных актов ЛР.
7.5.
Ежемесячный платеж Поставщику услуг
7.5.1.
Ежемесячный платеж Заказчика за предоставленные услуги Поставщику услуг
осуществляется с момента вступления Договора в силу. (ст. № 6.1.).
7.5.2.
Платеж, указанный в статье 7.5.1. настоящего Договора, Поставщик услуг использует,
чтобы обеспечить в Здании следующие услуги:
14
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
7.5.2.1.
7.5.2.2.
7.5.2.3.
7.5.2.4.
7.5.2.5.
7.5.2.6.
7.5.2.7.
меры по энергосбережению и теплоснабжению , которые все вместе
включают также обслуживание и любые дополнительные услуги, например,
обучение и инструктаж персонала Заказчика;
принятие коммерческого риска;
внедрение и содержание энергоуправляющей системы;
установка и замена оборудований и инсталляций энергосбережения и
теплоснабжения;
управление проектом;
привлечение инвестиций, обслуживание кредитов и денежных потоков;
получение требуемых в стране разрешений и подтверждений.
7.5.3.
Ежемесячный платеж за поставленную теплоэнергию установлен согласно тарифам,
порядок определения которого, утвержден нормативными и административными
актами. Размеры других указанных в Договоре платежей по теплоснабжению и
мероприятиям энергосбережения вычисляются в порядке, оговоренном в Договоре,
принимая во внимание, что предметом Договора является и инвестицирования
Поставщика услуг в области энергоэффективности Здания.
7.6.
Исходные данные для расчетов
Внимание! Все даты баны как пример!!!
7.6.1.
Базовая линия затрат на энергию для отопления помещений (расчет производится в
соответствии с отчетным периодом, установленным в статье 7.1.) определяется на
основании указаний по расчетам, помещенным в ниже представленной таблице, и
2
соответствуетб к примеру, 1,0961 LVL/m в месяц без НДС. Эта базовая линия
расходов на энергию для отопления помещений определяется, принимая, что
средняя температура наружного воздуха составляет 2,6 °С, а средняя температура в
квартирах составляет 20,7 °C.
МWh / год
(H)
Расход энергии на отопление помещений в 2008 году
Тариф на теплоэнергию от центральной котельной без
НДС
Затраты на отопление помещений
Средняя отчетная наружная температура воздуха
Средняя отчетная базовая температура внутри
помещения
Общая отопляемая площадь
Базовый тариф
Количество месяцев в отопительном сезоне 2008
календарного года
(I)
Базовый тариф
LVL/m / в месяц
(A)
(B)
(C)
(D)
(E)
(F)
(G)
7.6.2.
(A)
(B)
(C)
327,22
LVL / MWh
LVL/ в год
градусы Цельсия
38,37
12555,44
2,6
градусы Цельсия
2
m
2
LVL/m / в год
20,7
1914,60
6,5577
.
(A)x(B)
(C)/(F)
5,98
2
1,0961
(G)/(H)
Базовые затраты на энергию по горячей воде (расчет производится в соответствии с
отчетным периодом указанным в статье 7.1.) определяются на основании указаний по
расчетам, помещенным в ниже представленной таблице и соответствуют ,например,
1,9859 LVL/m3 в месяц без НДС.
Расход горячей воды в 2008 году
Cредняя температура подачи воды
Температура подачи горячей воды
3
m
градусы Цельсия
градусы Цельсия
642,5
8,5
53
15
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
(D)
(E)
(G)
(H)
(L)
Особенная стоимость тепла воды
Рассчитанное чистое потребление
энергии для приготовления горячей воды
Тариф на теплоэнергию центральной
котельной без НДС
Общие затраты по горячей воде
Базовый тариф горячей воды
kWh/kg K
0,0011631
MWh/ в год
LVL/MWh
LVL
3
LVL/m
33,25
38,37
1275,87
1,9859
(A)x[(C)-(B)]x(D)
(E)x(G)
(H)/(A)
7.6.3.
Результаты энергоаудита и энергосертификации и / или расчет энергоэффективности
Здания в соответствии с методоми установленными правовыми нормами, не влияет
на базовую линию расчета энергии установленную в Договоре, и не является
основой для изменения других выплат полагающихся Поставщику услуг.
7.7.
Коррективы к погодным условиям и внутреннего комфорта и
тарифы на топливo / энергию для отопления помещений в
случаи изменений
7.7.1.
Стоимость базовой энергии для отопления помещений, рассчитанная в ст. 7.6.,
базируется на средней температуре наружного воздуха, которая составляет,
например 2,6 °С , а средняя температура внутри помещения квартир составляет к
примеру 20,7 ° C.
7.7.2.
. Стоимость базовой энергии для отопления помещений, рассчитанная в ст. 7.6.
базируется на тарифах централизованной тепловой энергии , которые утвердил
регулятор общественных услуг, и которые предназначен для самоуправления г.
Валмиера , на момент вступления в силу Договора (ст. 6.1. Договора) и 38,37 LVL /
MWh (без НДС).
7.7.3.
Стоимость базовой энергии для отопления помещений, рассчитанных в ст. 7.6.
пересчитывается один раз в ст. 7.1.1. Договора в установленном платежном сроке,
чтобы отразить реальные условия окружающей среды (средняя температура
наружного воздуха и средняя внутренняя температура), и с конкретного момента и
скорректированного тарифа отопления , который утвердил регулятор общественных
услуг и предназначен для самоуправления г. _______________. Это преобразованое
значение берется в качестве исходной точки для расчета оплаты Поставщику услуг
(ст. 7.6.).
7.7.4.
Стоимость базовой энергии на отопление помещения рассчитывается используя
следующую формулу:
ETA,S = ETB ×
(TO S - TI S ) SA S
×
(TO B − TI B ) SA B
где:
ETB
оплата базовой линии тарифа, в том числе ванной комнаты
TOB
средняя расчетная температура наружного воздуха
TIB
SAB
TIS
средняя расчетная температура в помещении
отопительный тариф централизованной котельной г.
_______________
средняя комнатная температура в течение периода оплаты
2
Ls/m / месяц
1,0961
градуса по
Цельсию
градуса по
Цельсию
LVL/MWh
2,6
20,7
38,37
градуса по
16
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Цельсию
TOS
SAS
ETA,S
средняя наружная температура воздуха в течение периода
оплаты
отопительный тариф централизованной котельной г.
_______________ без НДС в начале платежного периода
скорректированный тариф ежемесячного платежа для расчета
Поставщику услуг
градуса по
Цельсию
LVL/MWh
2
Ls/m / месяц
7.7.5.
Основываясь на установленный платежный период ст. 7.1.1. Договора, Стороны
согласились о средней температуре наружного воздуха (TOS ст. 7.7.4.), основанной
на данных, полученных из Латвийского агенства метеорологии и геологии
метеорологической станции г. _______________, которая находится ближе к Зданию.
7.7.6.
На Основываясь на установленный платежный период ст. 7.1.1. Договора, Стороны
согласились что средняя внутренняя температура воздуха (TIS ст. 7.7.4.) будет
установлена снова только тогда, когда измеренная температура внутри помещения
квартиры будет превышать лимиты, указанных в настоящем Договоре в Приложении
№ 4.
7.7.7.
Приложение № 6 содержит графики, которые в упрощенной форме отображают
формулу в ст. 7.7.4. Это приложение является дополнительной информацией и не
используются для расчета тепловых тарифов, которые должны быть исполнены
основываясь на указанную в ст. 7.7.4. формулу.
7.8.
Коррекция топливно-энергетических тарифов в случаи
изменений на горячую воду
Внимание! Все даты баны как пример!!!
7.8.1.
Стоимость базовой энергии горячей воды, рассчитанная в ст. 7.6.2. базируется на
среднюю температуру водоснабжения 8,5°С и на температуру горячего
водоснабжения 53 °C.
7.8.2.
Стоимость базовой энергии горячей воды, рассчитанная в ст. 7.6.2. основана на
централизованном тарифе теплоэнергии , который утвердил регулятор общественных
услуг, и который предназначен для самоуправления г. _____________ на момент
вступления в силу настоящего Договора , (ст. 6.1.1. Договора) и 38,37 LVL / МWh (без
НДС).
7.8.3.
Стоимость базовой энергии горячей воды, рассчитанная ст. 7.6. Договора,
пересчитывается один раз в установленном платежном периоде согласно ст. 7.1.1.
Договора, чтобы отразить скорректированный тариф отопления определенного
периода, который утвердил регулятор общественных услуг, и который предназначен
для самоуправления г. _________________. Это преобразованое значение берется в
качестве исходной точки для расчета оплаты Поставщику услуг (ст. 7.5.).
7.8.4.
Стоимость базовой энергии на горячую воду рассчитывается используя следующую
формулу:
UTA,S = UTB ×
(TK S - TA S ) SA S
×
(TK B − TA B ) SA B
Где:
17
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
UTB
Ls/m
температура горячего водоснабжения
по
Цельсию
53
средняя температура водоснабжения
по
Цельсию
8.5
- отопительный тариф централизованной
котельной г. ______________ без НДС
LVL/MWh
38,37
TKB
TAB
SAB
3
оплата базовой линии тарифа горячей воды
TKS
температуру горячей воды в течение периода оплаты
по
Цельсию
TAS
температура водоснабжения в течение периода оплаты
по
Цельсию
SAS
отопительный тариф централизованной котельной
г. _______________ без НДС в начале платежного периода,
который перерасчитан с учетом текущих цен
LVL/MWh
скорректированный тариф ежемесячного платежа
для расчета Поставщику услуг
Ls/m
UTA,S
1.9859
3
7.9.
Изменения в эксплуатации зданий
7.9.1.
Исходные условия начала Договора изложены в Приложении №1 к Договору. Если эти
условия использования, которые основываются на расчетах Поставщика услуг, в
Договорном Здании меняются по инициативе Заказчика или
на основании
разрешения Заказчика, это не должно негативно, повлиять на Поставщика услуг.
Таким образом, изменения в использовании следует оценивать с точки зрения затрат
и Договор необходимо приспособить к новой ситуации. Изменения в использовании
статьи по смыслу настоящего Договора включает:
7.9.1.1.
7.9.1.2.
7.9.1.3.
в Приложении №1 Договора перечисленные отопительной части здания
увеличения или уменьшения;
соответствующих объектов, оборудования или иных установок монтаж или
демонтаж, если
в результате этого существенно увеличивается или
снижается объем потребления тепловой энергии или изменения в другие
параметры Здания;
изменения в использовании Здания (например, открываются магазины,
рестораны и офисы, т.д.).
8. Форс-мажорные обстоятельства (форс-мажор)
8.1.1.
Форс-мажор означает любую ранее непредвиденную чрезвычайную ситуацию или
событие, на которое стороны не могут оказывать влияние, которое не позволяет им
выполнять свои обязательства в рамках настоящего Договора и которое не может
быть определено как ошибка или небрежность одной из сторон, а также которое
может быть форс-мажорной, несмотря на добросовестные усилия по ее
предотвращению. Дефекты оборудования или материала или задержки в их поставке
(если это не является в следствие форс-мажорных обстоятельств), конфликты
сотрудников, забастовки или финансовые трудности не могут быть квалифицированы
как форс-мажорные обстоятельства, в пользу невыполнителя обязательств. Сторона,
столкнувшаяся с форс-мажорным обстоятельством, должна без задержки
информировать об этом другие Стороны, пояснив, характер обстоятельств,
вероятную продолжительность и предсказуемые последствия. Сторону, которая
18
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
столкнулась с форс-мажорными обстоятельствами, нельзя винить в невыполнении
обязательств настоящего Договора, если эта сторона не в состоянии выполнить свои
обязательства в случае форс-мажорных обстоятельств. Стороны должны приложить
все усилия для сведения к минимуму ущерба в случае форс-мажорных обстоятельств.
9. Порядок оплаты
9.1.
Выписка счетов и сбор платежей
9.1.1.
Управляющий выставляет счета за предыдущий месяц Заказчику за потребление
энергии для отопления
помещений и горячей воды, которые рассчитаны на
основании условий, указанных в ст. 7. Договора, до 13 (тринадцатого) числа каждого
месяца. Расчет для владельцев квартир за обогрев помещений будет исчисляся
исходя из существующей площади жилья, а горячая вода - на основе показаний
счетчиков горячей воды
9.1.2.
Управляющий должен предоставить Заказчику ясный
детальный счет за
предоставляемые слуги по поставке энергии. В счетах каждого платежного периода
будет также включена информация по использованным корректирующим параметрам
изменения тарифов в случае изменения
погоды, условий комфорта внутри
помещений и топлива / энергии, какими являются:
9.1.2.1.
9.1.2.2.
9.1.2.3.
9.1.2.4.
9.1.2.5.
9.1.2.6.
9.1.2.7.
средняя наружная температура воздуха в течение периода оплаты;
средняя температура внутри помещения в течение периода оплаты;
настоящий отопительный тариф централизированной котельной
_____________ без НДС в начале платежного периода;
скорректированный тариф теплоэнергии в платежном периоде;
скорректированный тариф горячей воды в платежном периоде;
температура горячей воды в платежном периоде;
температура подачи воды в платежном периоде.
г.
9.1.3.
После указанной даты в ст. 12. (с 1 июля следующего года с даты вступления в силу
Договора (ст. 6 Договора)) платежная система на отопление помещений будет
основана на 12-месячный основной платеж, что означает, что Заказчик и владельцы
квартир Здания будут платить фиксированную сумму, а в конце календарного года
будет подготовлен платежный баланс для согласования платежей в соответствии с
скорректированными погодными условиями, условиями комфорта внутри помещения
и изменения тарифов топлива / энергии для отопления помещений, (ст.
7.7. Договора). Основной тариф будет равен 12-месячному среднему тарифу
предыдущего года, который рассчитываеися согласно ст. 7.7. Договора. Для расчета
основной ставки на первый год Договора используется базисный год, который
2
соответствует 0,5465 LVL/m ежемесячного платежа и рассчитывается в соответствии
с приведеннрй ниже таблицей.
(A)
энергии на отопление помещений в 2008 году
Тариф на теплоэнергию без НДС
централизованной котельной
Затраты на отопление помещений в год
Средняя наружная базовая температура
воздуха
Средняя базовая температура внутри
помещения
Общая отопительная площадь
(B)
(C)
(D)
(E)
(F)
МWh /в год
LVL/MWh
LVL/ в год
градуса по
Цельсию
градуса по
Цельсию
2
m
327.22
38.37
12555.44
(A)x(B)
2.6
20.7
1914.60
19
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
(G)
(H)
Базовые ставки
Количество месяцев в отопительном
сезоне 2008 календарного года
2
Ls/m /в год
2
Ls/m / в
месяц
6.5577
(C)/(F)
12.0
0.5465
(I)
Базовые ставки
9.1.4.
Управляющий обязуется выписывать счета за каждый расчетный период и
предоставлять ег до 13 (тринадцатого) числа каждого следующего месяца, высылая
счета на указанный в Договоре адрес Заказчика.
9.1.5.
Заказчик обязуется оплатить полученные счета за расчетный период до 30 числа
следующего месяца.
9.1.6.
Поставщик услуг после 30 числа каждого месяца в течении 5 рабочих дней выставляет
счет Управляющему на общую сумму за отопление помещений, горячую воду и
потери горячей воды в системе циркуляции за предыдущий месяц. Управляющий
должен оплатить полученный счет в течение 14 дней с момента его выписки.
9.1.7.
Поставщик услуг имеет право сам взимать оплату за услугу, а также без согласования
с Заказчиком и Управляющим доверить это другому лицу, предупредив за 30 дней
Стороны об этом решении.
9.2.
Штраф за просроченные платежи
9.2.1.
. За просроченный платеж, если задержка превышает 30 дней, владельцы квартир
Здания платят Управляющему штраф в размере 0,05% за каждый просроченый день.
9.2.2.
. Если платеж задержан более чем на 30 дней, Поставщик услуг, предупредив
Заказчика и Управляющего в письменном виде за 3 (три) дня, также имеет право
прекратить оговоренные в данном Договоре услуги, предоставляемые в квартире,
владелец которой имеет долг, по платежам предусмотренным в этом Договоре, а
также запретить пользоваться инвестициями, вложенними в данное Здание. Если
общая сумма задолженности Здания за предоставленные Поставщиком услуги
превышает 30% от начисленного платежа за услугу, Поставщик услуг, предупредив
Заказчика за 3 (три) дня в письменном виде, также имеет право прекратить
предоставление услуг всему Зданию, согласно Договору и запретить использование
инвестиций, вложенные в данное Здание.
9.3.
Штраф Поставщику услуг за невыполнения обязательств
9.3.1.
Если в расчетном периоде на время, которое превышает 36 часов, внутренняя
температура
квартир Здания будет на один градус Цельсия ниже, указанных
стандартов комфорта в Приложении № 4 , Поставщик услуг платит штраф владельцу
конкретной квартиры, применив 10% скидку на каждый градус по Цельсию
температурной шкалы, которая была ниже указанным стандартам комфорта согласно
Приложение № 4, от общей суммы, накопленной за период несоответствия и будет
рассчитана после перерасчета отопительного тарифа помещений (ETA,S; СТ. 7.7.).
Если упомянутое выше несоответствие внутренней температуры повторяется 3 дня
спустя после констатации факта о несоответствии, Поставщик услуг платит
применимую скидку, расчитывая ее с 1-ого часа фиксирования несоответствия.
9.3.2.
Упоминуемая скидка в статье 10.3.1. не предозначается, если в целях экономия
теплоэнергии, владельцы квартир сами снизили внутреннюю температуру в квартире
ниже стандарта, указанного в Приложении Нр.4, или это снижение –это последствие
невыполнения обязательств самого Заказчика.
(G)/(H)
20
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
9.4.
Штраф за выполнение несанкционированных изменений в
установках оборудования Поставщика услуг
9.4.1.
Если обнаружены повреждения оборудования Поставщика услуг или произведены
запрещенные действия, которые направлены на манипулирование настройками
установленного оборудования, в течении 3 (трех) рабочих дней с момента
установления данного факта создается комиссия с участием представителей всех
Сторон. Составляется акт, который подписывают представители всех сторон и
виновное лицо, им может являться как Заказчик так и владельцы квартир Здания или
Управляющий, обязующий виновного возместить ущерб поврежденного оборудования
или затраты на ремонт и восстановление, а также налагатся штраф, который
эквивалентен 30% от расходов на восстановление оборудования или объекта, а также
виновное лицо возмещает Поставщику услуг недополученную прибыль.
9.4.2.
В нормативных актах о порядке предоставления общественных услуг (в т.ч. на
поставку теплоэнергии) установленные платежи и каждой из Сторон применяемые
санкции, неограничевают обязательства Сторон указанные в данном Договоре, в том
числе и в отношении к штрафным санкциям (принимая во внимание, что Договором
установленные
услуги и платежи, также связаны с вложениями в
энергоэффективность Здания).
9.4.3.
. Уплата штрафа не освобождает Стороны от обязательств выполнения Договора.
10.
Прекращение и поправки к Договору
10.1. Досрочное прекращение Договора
10.1.1. Поставщик услуг применяет прогрессивную схему компенсации, если Заказчик желает
расторгнуть Договор до установленного срока, оговоренного в ст. 6.2. (за
исключением случаев, предусмотренных ст. 10.2.1.1.) и / или Заказчик в соответствии
с ст. 6.2.2. прекращает получение услуг по поставке теплоэнергии и / или если
Поставщик услуг в соответствии с ст. 6.2.3. или ст. 10.2.1.2. прекращает Договор,
начисляя компенсацию (принимая во внимание, что Договором предусмотренные
услуги связаны с вложениями в энергоэффективность Здания). Заказчик полностью
согласен и понимает необходимость и честность такой схемы. Сумма компенсации за
досрочное расторжение Договора основывается на текущюю стоимость, которая
рассчитывается от суммы всех планируемых доходов, исключая
все
запланированные затраты, которые Поставщик услуг смог получить, если б Договор
не был прекращен. Эти расчеты основаны на:
10.1.1.1. Среднегодовом потреблении энергии в Здании в течение последних трех
лет;
10.1.1.2. экономиии энергии , которая достигнута благодаря инвестициям
Поставщика услуг;
10.1.1.3. новых городских тарифах теплоэнергии;
10.1.1.4. 4%
росте среднего прогнозируемого тарифа теплоэнергии на
предусмотренные Договором оставшиеся годы.
10.1.2. Схема прогрессивной компенсации рассчитывается на основе имееющихся в
Приложении №7 Договора инвестиции и финансового моделированя, обновляя его
инвестициями и финансовыми показателями (т.е. фактически выполненными
инвестициями, доходами и макроэкономическими показателями). Если в финансовом
моделировании
установлена
математическая
ошибка
или
ошибка
по
21
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
невнимательности, производится исправление, согласно принципам, установленных
Договором , не искажающим суть Договора.
10.1.3. В нормативных документах о поставке тепловой энергии установленые права
Поставщику услуг на компенсацию (если Заказчик не выполняет Договорные
обязательства по поставке теплоэнергии, а Поставщик услуг на границе
принадлежности обеспечил параметры теплоносителя) не ограничивают Договором
установленные права Поставщика услуг на компенсацию (принимая во внимание, что
Договором определенная компенсация, также связана с инвестициями в
энергетическую эффективность Здания).
10.1.4. По окончанию Договора
определенной ст. 10.1.1. порядке, Заказчик обязан
возместить компенсацию Поставщику услуг в течение 6 месяцев с момента, когда
Заказчик вручил требование о прекращения Договора.
10.1.5. Договор может быть расторгнут только после выполнения обязательств указанных в
ст. 10.1.1., 10.1.2., 10.1.3. un 10.1.4.
10.1.6. Управляющий может прервать обязательства, возлагаемые этим Договором,
предупредив об этом Стороны за два месяца. За это время Стороны выполняют все
взаимные окончательные расчеты, а также заключают письменное соглашение в
котором указывают, что Стороны не имеют никаких претензий друг к другу и это
подтверждают подписями. Окончание обязательств со Стороны Управляющего не
влияют на предусмотренные в этом Договоре обязательства между Заказчиком и
Поставщиком услуг.
10.2. Окончание Договора без предварительного предупреждения
по серьезным причинам
10.2.1. В определенных случаях,таких как многократное грубое нарушения условий Договора,
Стороны дополнительно ст. 10.1. имеют право прекратить Договор без
предварительного предупреждения, такие случаи также включают:
10.2.1.1. Для Заказчика серьезные причины -это любой случай, когда качество
предоставленных услуг Поставщиком услуг, оговоренные в Приложении №
4
Договора, не соответствует критериям качества, за исключением
указанных случаев в ст 9.2. и 9.4.;
10.2.1.2. Если Заказчик прекращает Договор основываясь на указанные ст. 10.2.1.1.
случаи, Заказчик не имеет права на компенсацию (принимая во внимание,
что в определенные Договором услуги также связаны с инвестициями в
энергоэффективность Здания);
10.2.1.3. Для Поставщика услуг веские причины – это любой случай, когда Заказчик
регулярно не способен оплатить ежемесячный платеж и общая сумма
задолженности Здания превышает сумму,указанную ст. 9.2.2. В этом
случае, Заказчик обязан выплатить компенсацию Поставщику услуг
согласно прогрессивной схеме компенсации, указанной в ст. 10.1.
11.
Заключительные вопросы
11.1.1. Все стороны осознают, что Договор может быть успешным, если сотрудничество
основано на взаимном уважении и понимании.
11.1.2. О любых изменениях, прекращении или дополнению к Договору, любая из Сторон
должна проинформировать об этом другие Стороны заранее не менее чем, за 30 дней
в письменном виде.
22
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
11.1.3. Споры, которые возникают в связи с данным Договором, Стороны решают путем
взаимных переговоров.
11.1.4. Если соглашение невозможно достичь и, если конфликт в первую очередь относится к
этому Договору, техническим вопросам или процедуре расчетов, тогда в начале
Стороны привлекают независимого эксперта для предоставления заключения.
Эксперт должен иметь доказанный практический опыт работы в области, которая
связанна с утеплением Зданий и определением требований тепла и энергии в здании,
он не должен быть связан не с одной из Сторон. Если Стороны вместе, однако, не
могут выбрать эксперта, каждая из Сторон имеет право просить компетентного
специалиста ассоциации отрасли назначить эксперта, с учетом квалификационных
критериев установленных Договором. Заключение этих экспертов
будет
окончательным.
11.1.5. Если соглашение не достигнуто, то рассмотрение конфликта передается в суд
Латвийской Республики в порядке предусмотренном нормативными актами.
11.1.6. На всю инвестиционную деятельность в рамках настоящего Закона Поставщик услуг
сохраняет права собственности пока не будет получен последний платеж от
Заказчика и / или Управляющего. Поставщик услуг может в любое время
демонтировать свою собственность, если это технически возможно, если у Заказчик
задерживает платеж более чем на 30 дней. Если какие-либо инвестиции,
произведенные Поставщиком услуг не предоставляется возможным отделить от
Здания Договора, они остаются в распоряжении Заказчика, а Заказчик не может
удалить их, наложить залог или заложить, пока неуплачен последний платеж.
11.1.7. Все эти поправки, дополнения, уведомления в Договоре и о прекращении Договора
должны быть представлены только в письменной форме и должны быть подписаны
уполномоченными представителями Сторон.
11.1.8. Любые юридические аспекты будут иметь обязательную силу только в случае если
будут отправлены на адрес Уполномоченного представителя, которые установлены в
Приложении № 2 Договора в определенном порядке нормативными актами. Если
такой документ будет доставлен по адресу другой Стороны, он будет
недействительным.
11.1.9. Этим Договором права и обязанности Сторон являются обязательными для Сторон
преемников прав и обязательств.
11.1.10. Если какое-либо положение Договора признано недействительным или противоречит
действующим законам и правилам, оно будет исправлено по взаимному согласию или
по-другому и не влияет на остальные обязательства по Договору.
11.1.11. . Стороны не вправе раскрывать третьим лицам другой Стороны конфиденциальную
информацию, которая посредством осуществления Договора пришла в их
распоряжение. Это правило не применяется в отношении раскрытия общедоступной
информации и в целом в тех случаях, когда одной из Сторон законам и правилам
обязаны предоставлять запрашиваемую информацию.
11.1.12. Договор составлен в трех экземплярах на латышском языке на 49 страницах. Каждая
Сторона имеет один экземпляр Договора.
12.
Приложения
Договор имеет приложения, которые являются неотъемлемой частью Договора:
Приложение 1 - Описание здания и показатели энергопотребления
Приложение 2 - Уполномоченные представители Договора
Приложение 3 – Предоставляемые энергетические услуги
23
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение 4 – Соблюдение стандартов комфорта
Приложение 5 - Обязательства Заказчика
Приложение 6 - Графический пример установки тарифа теплоэнергии в зависимости от
наружной температуры воздуха и тарифов централизованной котельной самоуправления
г. _______________
Приложение 7 - Инвестиции и Финансовое моделирование
Приложение 8 – Постановление общего собрания
Подписывая этот Договор, Заказчик подтверждает, что условия Договора Сторонами
предварительно согласованы и они ясны и понятны Заказчику.
13.
Подпись
От имени Поставщика услуг
Raivo Damkevics
От имени Заказчика
имя, фамилия
От имени Управляющего
имя, фамилия
24
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение 1 - Описание здания и показатели
энергопотребления
Идентификация Здания адрес
классифицирование
Здания (согласно части
первой статьи 9 Закона
по энергоэффективности
Зданий)
Кадастровый номер
Здания
Часть Здания ( если
производилась оценка
части Здания)
_______, ___________, LV-_____
Многоквартирное Здание
96010012512
-
Общая информация
1 Жилой дом:
Стандартный тип номера
2 Общее количество этажей (без учета жилых стандартных
этажей необходимо указывать отдельно этаж крыши, этаж
цокольного этажа, этаж подвала и наличие технического
этажа
3 Количество лестничных помещений (секций)
4 квартиры
общее количество
5
6
7
8
467 серия
9
1
36
общая полезная площадь (м2)
2239
высота помещений (м)
2,5
Расчетная температура (0С)
19
Расчетная площадь (м2)
Год сдачи в эксплуатацию
Год реконструкции
Общие размеры Здания
длина (м)
ширина (м)
высота (м)
1914,6*
1980
26,5
11,5
28
*Расчетная площадь равняется отапливаемой площади
Наружные стены
25
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
9
Название
** Классификация
конструкций
Здания
Строительные
материалы
Толщина
слоя (мм)
Общая
площадь
(м2)
Коэффициент
теплопроводности
(Вт / (м2
х К))
Торцевая
Тяжелая
Керамзитобетон 300
554
1,18
стена
ные панели
стены
Тяжелая
Керамзитобетон 300
770
1,18
фасада
ные панели
Стены
Тяжелая
Керамзитобетон 300
66
1,18
лестничной
ные панели
площадки
Междуоконн Тяжелая
Газобетон
150
76
1,16
ые блоки
10 Длина (м) тепловых мостов
Общие тепловые потери мостов всего Здания 313
конструкций и коэффициенты
W/k
теплопередачи
W/(m x k)
Примечание. ** Классификация конструкций Зданий в соответствии со стандартом LVS EN 13790:2008.
Чердак (при наличие такого)
11 Конструкции перекрытия под чердаком и
теплоизоляционные материалы, толщина (мм)
12
13
14
15
16
17
Коэффициент перекрытия теплопередачи
(W / (м2 х К))
Площадь (м2)
Высота помещения (м)
Температура расчета (° С)
Классификация конструкций перекрытий чердака
Длина тепловых мостов конструкций и коэффициенты
теплопередачи
W/(m x k)
Крыша
18 Кровельное решение крыши (в сочетании, двухскатный)
19 Теплоизоляционные материалы перекрытия, толщина
(мм) (если нет чердака)
20 Коэффициент теплоотдачи перекрытия
(W / (м2 х К))
21 Классификация конструкций перекрытий чердака
22 Длина тепловых мостов конструкций и коэффициенты
теплопередачи
W/(m x k)
Пустотелые бетонные панели
(220 мм), шлаковые смеси
(~ 15 мм), цементный слой
(30mm)
0.82
265
~ 2,1
-1,1
Тяжелая
Все общие потери
теплоэнергии мостов всего
Здания W/k
Связанные крыши
Общие потери теплоэнергии
мостов всего Здания 313 W/k
Окна и двери лоджий / балконов
26
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
23
Типы, конструктивное решение
Коэффициент теплопроводимости
(W/( (м2 х К))
Общая площадь (м2)
2,8
172
2,4
201
2,8
21
24
Окна квартир- двойное стекло с
совмещенными створками
Окна квартир- стеклопакеты с двойным
стеклом в пластиковых рамах
Окна лестничной площадки - двойное
стекло с совмещенными створками
Другая информация
Дверь
25 Типы, конструктивное решение
26
Деревянные двери
Другая информация
Подвал и проезд (если таковые имеются)
27 Размеры подвала
площадь(м2)
Высота (м)
28
Техническое состояние подвала
29
Конструкции перекрытия подвала,
толщина материала (мм)
30
Коэффициент теплопроводимости
перекрытия подвала (W/( (м2 х К))
Классификация конструкций перекрытия
подвала
Материал конструкции пола в подвале
(если отапливаемый)
Коэффициент теплопроводимости пола
погреба (W/( (м2 х К)) (если
отапливаемый)
Материал стен конструкций подвала
(если отапливаемый)
31
32
33
34
Оригинальные окна здания устарели и их
невозможно плотно закрыть, поэтому
рекомендуется ремонт устаревших оконных
рам и их уплотнения. Окна лестничной
площадки местами имеют только одно стекло,
а также обнаружены следы протекания воды
вдоль оконных рам на лестничной площадке.
Оригинальные окна с разделенными
деревянными створками рам несоответствуют
тепловому сопротивлению требованиям
Латвийским строительным стандартам LBN
002-01.
коэффициент теплоОбщая площадь(m2)
проводимости
(W/( (м2 х К))
3,7
5
Входные двери Здания расположены по обе
стороны Здания.
Двери Южного фасада не используется и
заблокированы. В тамбурных дверях не
установлен механизм закрытия.
227
~ 2,1
техническое состояние подвала
удовлетворительное
Пустотелые бетонные панели (220 мм),
принятый в расчетах план шлакогого
теплоизоляционного слоя (50мм)
1,36
Тяжелая
-
-
27
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
35
36
37
38
39
Коэффициент теплопроводимости стен
подвала (W/( (м2 х К)) (если
отапливаемый)
Техническое состояние проезда
Расчетная температура (° C)
14
Длина тепловых мостов
общие потери теплоэнергии мостов всего Здания 313
конструкций и коэффициенты
W/k
теплопроводимости W/(m x k)
Коэффициент теплопoтерь отделяющих
конструкций
Здания H T
Теплоснабжение / производство
40 Система поставки теплоэнергии
3376 [W / K] Настоящее
1149 [W / K] нормативный, который рассчитан в
соответствии с правилами №.495''Правила о
Латвийских строительных нормативах LBN
002-01''Теплотехника отделяющих конструкций
Здания ''”Кабинета Министров от 27 ноября
2001 года
х
Централизованное теплоснабжение
Локальное теплоснабжение
Коэффициент
эффективности
Распределение тепла - система отопления
41 Отопительная система
42
Тип теплоузла
43
Контроль теплоснабжения и учет в
квартирах
44
45
-
х
х
независимая схема подключения
имеются,
устройства:
х
нет
х
имеется, устройства: пластинчатый
теплообменник
нет
Теплообменник отопления
Техническое состояние изоляции труб
Однотрубная
Двухтрубная
зависимая схема подключения
Изоляция труб устарела и в некоторых
участках повреждена и обломана.
При установке стабилизатора на стояках
отопления Здания, изоляция не обновлялась.
Также на чердаке Здания изоляция
трубопровода устарела.
Во время осмотра мансарды было отмечено,
что при работах по приведению в порядок
трубы отопления, изоляция не обновлялась,
приблизительно 4 м трубопровода не имеет
изоляции.
Система распределения горячей воды
46
47.
Средняя температура подачи горячей
воды (oC)
51
Температура подачи холодной воды
10
Подготовка горячей воды
X
Подготовка в теплоузле
28
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
48.
централизованное снабжение
без циркуляции
Тип распределения системы горячей
воды
X
49.
Техническое состояние изоляции труб
с циркуляцией
Небольшой части трубопровода в подвале
Здания заменена изоляции. На чардаке Здании
изоляция трубопровода горячей воды устарела.
Зафиксированная Температура теплоизоляции
была в диапазоне от 15oC до 31oC.
Наблюдалось протекание вентиляционного
клапана в системе горячей воды.
Вентиляция
50.
Система вентиляции
X
естественная
принудительная
51.
Другая информация
Естественная вентиляция с потоком воздуха через
окна и неплотности других ограничительных
конструкций. Необходимо обследовать и вычистить
вентиляционные шахты здания.
Охлаждение
52.
Вид системы охлаждения
-
Счетчики
53.
Счетчик теплоэнергии
X
имеется, дата установки:нет
54.
55.
56.
Счетчик общего потребления горячей
воды
X
Установлены счетчики горячей воды в
квартирах
количество:36
Установлены счетчики холодной воды в
квартирах
имеется
нет
Процентов из всех квартир:100%
количество: 36
Процентов из всех квартир: 100%
29
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
30
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
31
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
32
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
33
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
34
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
F-21
F-22
35
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
.
F-23
F -1 Бетонная отмостка вокруг Здания
F -2 Устаревшая отмостка Здания
F -3 Трещина над замурованным окном погреба
F –4 Несущая стена погреба
F -5 Повреждение шва внешних стен
F –6 Панели перекрытия в подвале
F-7 Форма крыши
F -8 Повреждение покрытия крыши
F -9 Оголение арматуры в панелях крыши
F -10 Дождевые сточные трубы на чердаке
F -11 Поврежденная отделка потолка и стен прихожей 9 этажа
F -12 Наружная стена лестничной клетки
F -13 Лоджии Здания
F–14 Бетонный навес над главным входом
F -15 Повреждение влагой навеса крыши
F -16 Лестница на чердак
F -17 Лестница в подвал
F -18 Междуэтажная лестница
36
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
F –19 Вентиляционная шахта
F -20 Поврежденная отделка потолка и стен вентиляционной шахты в квартире, на кухне 9 этажа
F-21 Теплоизоляция труб в подвале местами повреждена или не установлена
F-22 Признаки потеков воды спускного клапана воздуха горячей воды на чердаке Здания
F-23 Состояние теплоизоляции трубопровода отопления и горячей воды на чердаке Здания
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
37
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение № 2 – Уполномоченные представители
Уполномоченный представитель Заказчика и его заместитель согласно Договору:
Имя, фамилия:_________________________
Телефон:_______________факсс:_______________
e-mail:_________________________
Имя, фамилия: _________________________
Телефон:_______________факсс:_______________
e-mail :_________________________
Уполномоченный представитель Поставщика услуг
и его заместитель согласно Договора:
Имя, фамилия: Xxxxxxx Xxxxxxx
Телефон:
xxxxxxx
факсс: 29371545
e-mail: xxxxxxx
Имя, фамилия: Xxxxxxx Xxxxxxx
Телефон:
xxxxxxx
факсс: 29371545
e-mail: xxxxxxx
Уполномоченный представитель Управляющего
и его заместитель согласно Договору:
Имя, фамилия: xxx
Телефон:
xxx
факсс: xxx
e-mail: xxx
Имя, фамилия: xxx
Телефон:
xxx
e-mail: xxx
факсс: xxx
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
38
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение № 3 – Список энергетических услуг (пример)
Ориентировочный, запланированный Поставщиком услуг список мероприятий по
реконструкции Здания*
*В списке указанны ориентировочно запланированные мероприятия по реновации и и ее
стоимость в соответствии с разработанным Поставщиком услуг проектом " По повышению
энергоэффективности многоквартирного жилого дома по улице __________, г.
_____________", который был представлен жилищному государственному агентству
строительства и энергетики Министерства Экономики в рамках "Мероприятие по улучшению
устойчивости тепла в многоквартирных домах".
Наименование позиции затрат
Всего затрат, в
Латах (в т.ч.
НДС)
1. Затраты на энергоаудит, техническое обследование и подготовку
строительного проекта.
1669.80
1.1.Затраты на энергоаудит
423.50
1.2. Стоимость технического обследования
302.50
1.3. Расходы на подготовку строительного проекта
943.80
2. Затраты за проектным надзором и авторским надзором
2.1. Затраты за проектным надзором
2.2. Затраты за авторским надзором
3. Строительные затраты многоквартирного дома совместного владения
владельцев квартир существующих частей:
3.1. Утепление торцевых стен Здания
3.2. Утепление стен фасада
3.3. Утепление наружных стен лестничных площадок
3.4. Замена окон в квартирах
3.5. Замена окон на лестничных площадках
3.6. Утепление перекрытия подвала
3.7. Дополнительное утепление чердака Здания
3.8. Обновление и восстановление отопительной системы и изоляции
трубопровода в подвале
3.10. Обновление системы водоснабжения горячей воды
3.11. Приведение в порядок вентиляционной системы
3.12. Приведение в порядок лестничных площадок
3.13. Установление системы мониторинга энергии
3.14. Гидроизоляция отмостки Здания (цокольной части)
1284.00
800.00
484.00
122619.70
20110.20
35805.00
2976.60
15548.50
2093.30
4381.10
1298.50
16023.77
11550.30
440.62
8400.86
830.95
3160.00
Плановая деятельность проекта:
1. Утепление торцевых стен Здания;
39
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
подготовление смеси субстрата;
утепление торцевых стен с добавлением изоляционного
материала;
приготовление цементной смеси и грунтовка с армирующей сеткой
стекловолокна;
◊ восстановление соединений между внешними стенами и крышей, включая
гидравлическую изоляцию и косметические работы;
◊ восстановление соединений между внешними стенами и цоколем;
◊ штукатурка и покраска;
2. Утепление фасада стен:
◊ подготовление смеси субстракта;
◊ утепление стен фасада - с добавлением изоляционного
◊ материала;
◊ приготовление цементной смеси и грунтовка с армирующей сеткой
стекловолокна;
◊ восстановление соединений между внешними стенами и крышей, включая
гидравлическую изоляцию и косметические работы;
◊ восстановление соединений между внешними стенами и окнами, а также
подоконниками и цоколем;
◊ штукатурка и покраска;
3. Утепление наружной стены лестницы:
◊ утепление стен лестницы с добавлением изоляционного материала;
◊ приготовление цементной смеси и грунтовка с армирующей сеткой
стекловолокна;
◊ восстановление соединений между внешними стенами и крышей, включая
гидравлическую изоляцию и косметические работы;
◊ восстановление соединений между внешними стенами и окнами, а также
подоконниками и цоколем;
◊ штукатурка и покраска;
4. Замена окон:
будет произведена замена только старых окон
◊ демонтаж окон и оконных рам;
◊ в случае необходимости, удаление повреждений на подоконниках, на местах
соединения стен с окнами;
◊ установление и фиксация оконных рам;
◊ обработка пеной;
◊ установка подоконников и предполагаемые внутренние косметические работы
(при установлении окон);
◊ предполагаемые работы по уплотнению щелей;
◊ для замененных oкон возможно установить специальную вентиляционную
систему
◊
◊
◊
◊
5. Утепление перекрытия подвала:
◊ подготовка смеси субстракта;
◊ утепление перекрытия подвала и добавлением изоляционного материала;
◊ приготовление цементной смеси и грунтовка с армирующей сеткой
стекловолокна;
◊ штукатурка;
6. Дополнительное утепление чердака Здания:
◊ уборка чердака;
40
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
подготовка смеси субстракта;
дополнительное утепление чердака здания – с добавлением изоляционного
материала;
7. Замена окон лестничной площадки
8. Обновления отопительной системы и обновление изоляции трубопроводов в подвале
и на чердаке, с установкой изоляционных оболочек трубы;
◊ восстановление теплоузла;
◊ замена существующей неисправной основной трубы новыми трубами
правильного размера, которая соединяет теплоузел с вертикальной системой
трубопровода теплоснабжения в подвале ;
◊ соединение существующей вертикальной трубы с новыми основными трубами,
включая установку необходимых редукционных вентилей;
◊ демонтаж старых труб и транспортировка ;
◊ термическое изолирование новых и существующих труб в подвале и на
чердаке;
◊ установка термостатических вентилей на нагревательные приборы в
квартирах.
◊
◊
9. Обновление системы водоснабжения горячей воды:
◊ замена существующей неисправной системы водоснабжения горячей воды на
новую;
◊ установка новых труб правильных размеров, насосов, полотенцесушителей и
других необходимых элементов;
◊ система горячей воды должна функционировать круглый год в течение
следующих 20 лет.
10. Привести в порядок вентиляционную систему:
◊ чистка вентиляционной системы.
11. Привести в порядок лестницу:
◊ сделать косметический ремонт.
12. Гидроизоляция отмостки Здания (цокольной части)
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
41
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение № 4 - Соблюдение стандартов комфорта
В соответствии со всеми мероприятиями по энергосбережению и поставки энергии,
которые предоставил Поставщик услуг в рамках настоящего Договора, Поставщик услуг
должен исключить потери и снижение таких стандартов:
Temperatūra,
o
C
1. Комнатная температура в квартирах Здания в течение отопительного сезона должна
быть в пределах показанных в графиках а1 и а2.
24
23.5
23
22.5
22
21.5
21
20.5
20
19.5
19
18.5
18
17.5
17
16.5
16
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Laiks, st/dienā
График а1: предельно допустимая температуры в жилых помещениях Здания
22
21.5
21
Temperatūra,
o
C
20.5
20
19.5
19
18.5
18
17.5
17
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Laiks, st/dienā
Grafiks График а 2: предельно допустимая температуры в спальных комнатах
Здания
42
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
2. Отопление помещений общего пользования, таких как лестницы, чердак и подвал,
будут отключены, и нормальный уровень температуры будет поддерживаться в
пределах 5 ° С до +12 ° С, который будет достигнут за счет мероприятий по
повышению энергоэффективности в Здании согласно Договору.
3. Минимальная температура подачи горячей воды составит 53 ± 3 C ° ( пятьдесят три
градуса Цельсия, плюс - минус 3 градуса по Цельсию).
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
43
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение № 5 – Обязанности Заказчика
Поставщик услуг в рамках настоящего Договора в связи с эксплуатацией Здания и
техническим оборудованием, устанавливает Заказчику следующие требования:
1. В течение отопительного сезона окна в квартирах не должны быть открытыми.
В некоторых случаях в течения суток в квартире окна могут быть открыты
максимум 15 минут во время отопительного сезона, чтобы обеспечить обмен
воздуха по одной из следующих причин:
◊ сильный запах моющих средств,
◊ сильный запах приготовления пищи;
◊ обмен воздуха во время уборки квартиры для удаления пыли.
2. В течение отопительного сезона окна могут быть открыты в любое время,
если это необходимо для личного здоровья.
3. Во время отопительного сезона, окна в помещении общего пользования,
особенно на лестнице, должны быть закрыты.
4. Заказчик должен обеспечить чтобы все входные двери были закрыты.
5. 5.Заказчик должен обеспечить, чтобы все общественные места Здания
согласно Договору, которые восстановил Поставщик услуг в области
энергоэффективности и эстетических причин, в соответствии с настоящим
Договором, содержались в чистоте и порядке согласно СНиП.
6. В случаях ремонта в квартире, Заказчик должен сообщить Поставщику услуг о
времени, когда он может повлиять на потребление энергии в Здании. В
частности, это относится к случаям, когда э планируется сделать одну или
более из следующих мер:
◊ замена теплового преобразователя и / или нагревателя,
◊ замена окон,
◊ увеличение отапливаемой площади за счет балкона,
◊ установка механической системы вентиляции.
В этом случае Поставщик услуг оставляет право произвести
установленной линии энергетической базы, согласно ст. 7. Договора .
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
перерасчет
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
44
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение № 6 – Графический пример установленного
тарифа на теплоэнергию в зависимости от наружной
температуры воздуха и тарифа централизованной котельной
самоуправления г. _______________
В этом приложение в графической форме (см.график а3) показан расчет тарифа на тепловую
энергию, в зависимости от наружной температуры воздуха и тарифа центральной котельной
самоуправления г. _______________. В создании графика, используется формула данная в
ст. 7.7.4. Договора:
ETA,S = ETB ×
(TO S - TI S ) SA S
×
(TO B − TI B ) SA B
где:
2
оплата базовой линии тарифа, в том числе ванной комнаты
TOB
средняя расчетная температура наружного воздуха
TIB
TIS
средняя расчетная температура в помещении
отопительный тариф централизованной котельной г.
_______________ без НДС
средняя комнатная температура в течение периода оплаты
TOS
средняя наружная температура воздуха в течение периода оплаты
SAS
отопительный тариф централизованной котельной г.
_______________ без НДС в начале платежного периода
скорректированный тариф ежемесячного платежа для расчета
Поставщику услуг
1,0961
в градусах
Цельсия
в градусах
Цельсия
LVL/MWh
2.6
20,7
38.37
в градусах
Цельсия
в градусах
Цельсия
LVL/MWh
2
Ls/m /в месяц
7.00
6.50
6.00
5.50
5.00
55-80Ls/MWh
4.50
4.00
3.50
38.37-55Ls/MWh
3.00
28-38.37Ls/MWh
2.50
2.00
1.50
1.00
0.50
18
12
9
6
3
0
-3
-6
-9
-12
-15
-18
-21
-24
-27
0.00
-30
ETA,S
Koriģētais tarifs Pakalpojuma sniedzēja
atlīdzināšanai, Ls/m 2 mēnesī
SAB
Ls/m /в месяц
15
ETB
Vidējā āra gaisa temperatūra maksājuma periodā, o C
45
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
График a3: установление тарифа теплооэнергии в зависимости TOS (средняя температура
наружного воздуха) и SA S (тарифа централизованной котельной г. _____________ в начале
отопительного сезона без НДС, который пересчитан согласно текущим затратам)
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
46
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение № 7 – Инвестиции и Финансовое моделирование
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
47
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только после проведения энергоаудита и
инженертехнического обследования!
От имени Заказчика
/имя, фамилия/
От имени Поставщика услуг
/Raivo Damkevics/
От имени Управляющего
/имя, фамилия/
48
Внимание! Это проект Договора!!!
Конкретные расходы на реновацию дома и расчет платежей возможно определить только
после проведения энергоаудита и инженертехнического обследования!
Приложение № 8 – Протокол общего собрания владельцев
Здания
49
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
20
Размер файла
798 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа