close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Приватизация квартиры в Новосибирске

код для вставкиСкачать
Приватизация
квартиры
в Новосибирске
Это руководство поможет вам в кратчайшие сроки разобраться с проблемой
приватизации жилья в Новосибирске, оформить все необходимые документы в
административном порядке или через суд.
Жилищный юрист Алексей Куколь
Новосибирск, ул. Челюскинцев, д.44/1 — 809
звоните: (383) 380-78-26
пишите: alex@kukoll.ru
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: информация, предоставленная в настоящей брошюре не является юридической консультацией, автор не несет
никакой ответственности за самостоятельное ее использование читателем. Совершение юридически значимых действий без
предварительной консультации со специалистом может повлечь самые неблагоприятные последствия. Я серьезно.
© 2012, Куколь А.О., Сименштейн С.С.. Все права защищены и мы умеем из защищать.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 1 из 12
Оглавление
Введение.................................................................................................................... 2
Вместо предисловия.................................................................................................. 3
С чего начать приватизацию?.................................................................................. 3
Когда не стоит торопиться с приватизацией?........................................................ 4
Что нельзя приватизировать?.................................................................................. 4
Какое жилье может быть приватизировано?.......................................................... 5
Чье потребуется согласие?........................................................................................ 5
Сколько раз можно поучаствовать в приватизации?............................................. 6
Финишная прямая….................................................................................................. 8
Бесплатно? Не в нашей стране................................................................................. 8
Проблемная приватизация общежитий.................................................................. 9
Что делать дальше? ................................................................................................. 12
Введение
Это руководство было написано, чтобы помочь гражданам успешно
приватизировать свое жилье до 2013 года. Прочитав данное руководство вы
разберетесь в порядке и сроках правитации, и двух главных способах реализовать
свое право на жилье — в административном и судебном.
Если вы хотите получить большее количество информации, пожалуйста,
свяжитесь со мной:
Телефон: (383) 380-78-26
Онлайн: kukoll.ru
E-mail: alex@kukoll.ru
С уважением,
Жилищный юрист Алексей Куколь
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 2 из 12
Вместо предисловия
Слуху российского гражданина не первый год знакомо слово «приватизация».
Ко мне часто обращаются с просьбой помочь разобраться в этой процедуре:
собрать документы, побеседовать с представителями органов, ответственных за
приватизацию в Новосибирске, а порой и поучаствовать в судебных баталиях.
15 января 2010 года Государственной думой Российской Федерации было
принято решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2013 года. Сделано
это по одной простой причине: в России до сих пор, несмотря на многолетнюю
эпопею с приватизацией жилья, еще осталось что приватизировать.
Как вы помните, начало приватизации в нашей стране положил Закон от 1991
года, тогда выдавались приватизационные ваучеры, по которым можно было
один раз получить в собственность муниципальную, государственную или
служебную квартиру.
Сейчас в России действуют два Закона, регулирующих эту процедуру: первый
относится к приватизации имущества Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований в целом, а второй —
конкретно жилья в России.
Сама по себе приватизация — это выкуп имущества, принадлежащего
государству, однако для жилья сделано «послабление», его выкупать не нужно.
Жилье можно получить безвозмездно, но с одним ограничением — только один
раз в жизни, но об этом дальше.
В чем сложность приватизации, и почему она требует обращения к жилищному
юристу или даже судебной процедуры?
Прежде всего, это множество бумаг, которые нужно собрать, побегать по ряду
инстанций. У рядовых граждан это занимает уйму времени и нервных клеток,
которые как известно не восстанавливаются. Появляется куча советчиков и
специалистов, которые на деле, кроме оттягивания вашего времени и денег,
ничего сделать не могут. Как быть?
С чего начать приватизацию?
На этот вопрос я обычно отвечаю: «С наличия права на нее». Большая часть
осуществляемой сейчас приватизации в Новосибирске — это приватизация жилья.
Существует ряд положений, определяющих основание, наличие права на
бесплатное получение жилья.
Во-первых,вы должны быть гражданином Российской Федерации;
Во-вторых, вы должны занимать жилое помещение государственного или
муниципального жилищного фонда;
В-третьих, указанное жилье должно заниматься на законном основании по
Договору социального найма, либо на основании Ордера о вселении;
Четвертый случай (особый) — если жилье вами забронировано, то
приватизацию осуществлять вы должны по месту бронирования жилья (если вы
не слышали этот термин, эта ситуация не для вас).
Главным плюсом приватизации — полный переход недвижимости в вашу
личную собственность, что в дальнейшем позволит распоряжаться ею любым
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 3 из 12
удобным способом: жилье можно будет продать, подарить, завещать, сдать внаем,
в общем, что угодно в рамках закона. Минусы тоже есть: налогообложение и
квартплата.
Кроме того, если жилье попадет под снос ветхого, то собственники,
приватизировавшие квартиру, получат либо равную по площади жилую
недвижимость, либо компенсацию, исходя из рыночной цены.
Жильцов, не успевших приватизировать свою площадь, расселят. При
этом предоставление площади для жилья будет производиться из расчета не
менее 15 кв.м на человека (учетная норма в Новосибирске). Но и более 15
квадратов особо получить не рассчитывайте.
Обратите внимание! Норма предоставления жилья и учетная норма понятия
разные, часто мои клиенты их путают.
Норма предоставления жилого помещения — тот минимум квадратных
метров жилья на одного человека, который ему должны обеспечить при
предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Учетная норма — это тот минимум по наличию или отсутствию, которого
устанавливается право претендовать на улучшение жилищных условий. В
Новосибирске учетная норма установлена в 12 кв.м. По учетной норме можно
определить имеете ли вы право на предоставления жилья бесплатно или за
установленную (минимальную) стоимость.
Когда не стоит торопиться с приватизацией?
Если в занимаемом вами жилье площадь на одного человека меньше
установленного минимума, либо в квартире проживают несколько семей, с
приватизацией такого имущества торопиться не стоит: есть возможность
улучшить жилищные условия при расселении. Более того, при расселении каждая
семья получит отдельную жил.площадь по установленному минимуму.
Минусы неприватизированного жилья очевидны: за неуплату (неоднократную)
коммунальных платежей нанимателя могут спокойно выселить в жилье с еще
меньшей площадью, из приватизированной квартиры вас уже никто выселить за
неуплату не сможет.
Стоит помнить и о брачно-семейном факторе. Приватизированное жилье в
случае развода остается за тем супругом, кто его приватизировал. На
неприватизированную квартиру супруги имеют равные права, как наниматели.
Что нельзя приватизировать?
Если вы решили заняться приватизацией своего жилья, помните приватизации
не подлежат жилые помещения:
•
находящиеся в аварийном состоянии,
•
в общежитиях,
•
в домах закрытых военных городков,
•
служебные.
В том случае, если вы проживают в таком жилом помещении и желаете его
приватизировать, дорога одна — в суд. Однако, для того, чтобы определить
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 4 из 12
наличие возможности судебного урегулирования такого спора, требуется
тщательный анализ каждой ситуации.
Исключение распространяется на жилищный фонд совхозов и других сельхоз
предприятий, а также на жилищный фонд учреждений социальной защиты,
находящийся в сельской местности.
Какое жилье может быть приватизировано?
В настоящее время вы можете приватизировать:
•
жилье государственного и муниципального жилищного фонда;
•
ведомственное жилье, то есть жилые помещения, находящиеся в
хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений.
Указанные жилые помещения вы должны занимать на условиях социального
найма. Проверьте наличие на руках Договора социального найма, либо Ордера. В
последнем случае может потребоваться отдельно заключить Договор социального
найма с соответствующей организацией.
Чье потребуется согласие?
Если вы проживаете в квартире (комнате) не единолично, то для приватизации
необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних
(достигших 18 лет) членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет.
Жилье передается либо в общую собственность, либо в собственность одного из
проживающих, в том числе несовершеннолетних, в зависимости от общего
желания, участвующих в приватизации.
Не забудьте проверить право каждого из участников на приватизацию. Если
один из жильцом им однажды уже воспользовался, информация об этом была
занесена в соответствующий реестр, и повторно поучаствовать в приватизации не
получится. Правда, существует исключение, но об этом позже.
Итак, первый этап позади, право на приватизацию определено…
Второй этап — сбор необходимых для приватизации документов и посещение
органа, осуществляющего приватизацию.
Органом, осуществляющим процедуры, связанные с приватизацией жилья в
городе Новосибирске является Городское жилищное агентство (далее по тексту —
«ГЖА») по адресу: г.Новосибирск, ул.Трудовая, д.1.
Для обращения в ГЖА сначала будет достаточно иметь с собой Ордер на
вселение либо Договор социального найма. Однако, не стоит забывать, что одного
Ордера на вселение для приватизации будет недостаточно.
Ордер не является правоустанавливающим документом, это всего лишь
документы, подтверждающий ваше вселение в квартиру. Исходя из чего, в
дальнейшем может понадобиться заключить отдельный Договор социального
найма на жилое помещение, на которые вы претендуете.
При наличии указанных документов, пишется Заявление о том, что вы желаете
приватизировать квартиру на основании Закона «О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации». Последует проверка с целью выяснения
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 5 из 12
количества членов семьи, включенных в Ордер о вселении, которая необходима в
связи с тем, что все лица, включенные в Ордер и проживающие в жилом
помещении, имеют право участвовать в приватизации.
Обратите особое внимание! Несовершеннолетние дети, которые родились
позже оформления Ордера о вселении, однако проживают в соответствующем
жилом помещении, обязательно должны быть включены в договор о
приватизации.
Зачастую вышеуказанная ситуация с несовершеннолетними детьми
становиться сюрпризом для нанимателей жилого помещения, что в результате
становится причиной конфликтов, в том числе, и судебных.
Сколько раз можно поучаствовать в приватизации?
В Российской Федерации, по сути, в настоящее время возможно
приватизировать жилье два раза в жизни: первый раз — до достижения 18 лет
(совершеннолетия), в данном случае вашего согласия никто и не спрашивает. В
связи с этим законом предоставляется возможность уже добровольно по
достижении 18 летнего возраста участвовать в приватизации занимаемого жилого
помещения.
Если вы или иное лицо желаете отказаться от участия в приватизации, такой
отказ должен быть обязательно удостоверен нотариусом.
Обратите особое внимание! Если вы ранее проживали не в городе
Новосибирске, то для участия в приватизации вам потребуется представить
справку, подтверждающую тот факт, что ранее вы не воспользовались правом на
приватизацию жилья.
Получить указанный документ вы сможете в органе, осуществляющем
процедуру приватизации по предыдущему месту жительства. Сделать это можно
двумя путями: либо направлением соответствующего Запроса через Городское
жилищное агентство, либо же лично посетив соответствующий орган. Однако
Городское жилищное агентство не всегда в состоянии сделать подобный запрос.
Поэтому заранее включите себе в графу расходов выезд по предыдущему месту
жительства.
Также из документов вам потребуется получить в ЖЭУ по месту нахождения
приватизируемого жилого помещения Выписку из домовой книги, которая
впоследствии потребуется для представления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации и картографии по Новосибирской области.
По окончании проверки, производимой Городским жилищным агентством, вы
получите следующий комплект документов: Договор о приватизации, Договор
социального найма (Ордер о вселении), Техническая документация на жилое
помещение, Справки о неиспользовании права на приватизацию жилья.
Сам Перечень документов, прилагаемых к Заявлению о приватизации жилого
помещения утвержден Постановлением губернатора Новосибирской области №
635 от 21.10.2004, и состоит из следующих документов:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 6 из 12
3. Документ, подтверждающий согласие всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет, а также временно отсутствующих граждан на приобретение в
собственность жилого помещения в государственном (муниципальном)
жилищном фонде.
4. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым
помещением.
5. Поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные
организацией технической инвентаризации (техническая документация).
6. Выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах,
зарегистрированных на данной жилой площади на момент обращения, а
также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента
выдачи ордера.
7. Справка, подтверждающая неиспользование ранее гражданином права на
приобретение жилого помещения в государственном и муниципальном
жилищном фонде социального использования.
8. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. Документы, подтверждающие согласие родителей (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства, в случае, если в жилом
помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте
от 14 до 18 лет.
10. Копия охранного свидетельства в случае приватизации забронированного
жилого помещения.
Обратите внимание! Каждый из участников приватизации должен заплатить
самостоятельно свою часть государственной пошлины, получив отдельную
квитанцию, за несовершеннолетних детей государственную пошлину оплачивают
родители. Государственную пошлину в Управлением Федеральной службы
государственной регистрации и картографии по Новосибирской области за
регистрацию приватизации можно оплатить в любом банке, лучше в Сбербанке.
Ордер не должен иметь исправлений и сокращений улиц. Все, кто указан в
ордере и прописан в квартире могут участвовать в приватизации. Если была
смена фамилии, то придется идти в ЗАГс и получать справку, либо свидетельство,
по которому эту смену можно будет проследить, то же самое касательно рождения
или смерти.
Выписку из домовой книги выдаёт паспортист в ЖЭУ, подписывает начальник
ЖЭУ, срок ее действительности — 10 дней. Всем, кто был прописаны в
приватизируемом жилье и выписался, также положено предоставить справку с
нынешнего места жительства.
В том случае, если с июля 1991 года, один из приватизирующих был прописан
по другому адресу, нужно предоставить справки ЖЭУ со всех предыдущих мест
жительства, начиная с 01.07.1991 г.
Для получения документации из БТИ при себе нужно будет иметь ордера и
паспорта тех, кто есть в ордере, или Выписку из домовой книги и паспорта,
прописанных в квартире.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 7 из 12
Договор социального найма будет заключен с вами при наличии ордера и
документов из БТИ. Участниками договора будут наниматель и все члены его
семьи, совершеннолетние и нет. Плюс, иные лица, проживающие в
приватизируемом жилье на законном основании. В случае допущения
исправлений в Договоре, они обязательно должны быть заверены. Ничего не
дописывайте в свои документы!
Выписка из реестра муниципальной собственности также заказывается при
наличии ордера, документов из БТИ и документа, удостоверяющего личность.
Справки о неучастии в приватизации получать каждому приватизирующему
лично, либо по Доверенности.
Указанные документы сдаются либо в администрацию района, либо в ГЖА
(Городское жилищное агентство), в зависимости от того района, в котором
находится жилье. После чего происходит сверка пакета документов и вас
приглашают на подписание Договора о приватизации.
Также понадобится заказать выписку из кадастра на жилье. Для ее получения
потребуется Договор приватизации, документы БТИ и оплата гос.пошлины.
Финишная прямая…
Следующим этапом процедуры приватизации жилого помещения будет
регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации и картографии, включающая в себя правовой
анализ представленной вами документации, и, соответственно, долгожданное
окончание процедуры —получение Свидетельства о государственной регистрации
права собственности на жилое помещение. Теперь можно вздохнуть свободно.
Бесплатно? Не в нашей стране.
«Бесплатная приватизация» — весьма условное понятие. Приватизировать
однокомнатную квартиру в Новосибирске в общей сложности обойдется от 5 до
15 тысяч рублей. Эти деньги понадобятся на оплату всех необходимых
документов.
Следует учитывать, что если вам не удастся связаться с соответствующими
органами по прежнему месту жительства, чтобы подтвердить, что вы ранее не
пользовались правом приватизации, то вылетать или выезжать к прежнему месту
жительства вы будете за свой счет.
Оформление приватизации жилья займет не менее трех месяцев в городском
жилищном агентстве и одного месяца в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Новосибирской области. В общей сложности, с
учетом всех возможных трудностей и отсрочек, весь процесс займет не менее
пяти месяцев.
Но не все так гладко, как хотелось бы. Не зря, споры связанные с
приватизацией жилья занимают не последнее место в списке рассматриваемых
судами. На конкретных примерах рассмотрю встречающиеся конфликты.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 8 из 12
Проблемная приватизация общежитий.
Одной из больных тем является тема общежитий. Кв мне часто обращаются
клиенты с просьбой помочь приватизировать комнату в общежитии.
Запомните! Не все жилье в общежитиях можно приватизировать бесплатно.
Конкретный пример: не так давно ко мне за консультацией обратилась Иванец
Анна Юрьевна (фамилия, имя, отчество клиента изменены в целях сохранения
тайны оказания услуги).
Клиент просила меня объяснить «непутевому чиновнику», что она имеет право
приватизировать свою комнату в общежитии. Однако, при детальном анализе
ситуации выяснилось, что общежитие принадлежит Предприятию, на котором
работает Анна Юрьевна и не было передано муниципалитету, следовательно,
Предприятие является прямым владельцем общежития.
Мне пришлось объяснить клиенту, что такое жилье не может быть
приватизировано, так как на него просто не распространяется Закон о
приватизации. Предприятие самостоятельно, по собственному усмотрению
определяет порядок использования такого жилья.
Абсолютно другая ситуация складывается с общежитиями, которые находились
в жилых домах государственных/муниципальных предприятий, учреждений и
были переданы органам местного самоуправления в результате приватизации
самих предприятий/учреждений.
При условии, что в указанных общежитиях по-прежнему проживают люди, они
подлежат приватизации, на что есть отсылка в Законе о введение в действие
Жилищного Кодекса.
Однако на практике эти общежития как раз и становятся основным камнем
преткновения. Так в 2010 года ко мне обратился Жевкунов Павел Васильевич
(фамилия, имя, отчество клиента изменены в целях сохранения тайны оказания
услуги).
В жилом помещении общежития проживал он, а также еще один молодой
человек. Придя к общему согласию, они решили приватизировать жилое
помещение, однако столкнулись с отказом в оформлении им соответствующих
документов. Причина отказа очень хорошо характеризует «пробуксовки» закона
на местах.
Павлу Васильевичу отказали в приватизации по причине того, что в жилом
помещении проживают граждане, не являющиеся семьей. На просьбу дать
мотивированный отказ в приватизации жилья, естественно, местный орган
попросил клиента не задерживать очередь.
Причины для отказа крайне разнообразны, так приходилось встречать отказ в
приватизации по причине того, что жилое помещение не соответствует СНИПам.
Тогда возникает вполне правомерный вопрос, а как же там проживают люди, и
как они были туда вселены?
Вернувшись к ситуации, скажу, что досудебное общение с чиновниками не дало
результата. Пришлось прибегать к последней мере и обращаться в суд с Иском о
признании права собственности в порядке приватизации. Благополучно процесс
был выигран и в первой и во второй инстанции.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 9 из 12
Также, вам не стоит бояться, что ваше Исковое заявление будет рассмотрено и
по нему будет вынесено судебное решение за истечением даты окончания
процедуры приватизации.
В феврале 2012 года ко мне за консультацией обратилась Бобкова Марина
Васильевна. Ее очень беспокоил затянувшийся процесс о признании права
собственности на жилье в порядке приватизации. Дело на экспертизе, а после
экспертизы судья уйдет в отпуск.
Ничего страшного. Запомните, если ваше Заявление о передачи жилья в
собственность в порядке приватизации было подано до окончания
установленного законом срока приватизации, отношения считаются
возникшими. В случае положительно решения суда даже за рамками
установленного законом срока, в любом случае вы станете собственником.
Особенно, если изначально были заявлены «правильные» требования,
автоматически превращающие судебное решение в документ-основание для
регистрации права собственности
Порой случаются совсем уж курьезные ситуации. Так в 2010 году ко мне за
помощью обратилась семья Кравченко Бориса Анатольевича. Сам Борис
Анатольевич потомственный военный, в то время собиравшийся уходить со
службы. Не так давно ему и его семье (жене и несовершеннолетнему) ребенку
было предоставлено жилье, находящееся на праве собственности у Российской
Федерации.
Однако, в результате проволочек квартира «зависла» между инстанциями. С
одной стороны, жилье было передано по договору социального найма гражданину
России… жилье, принадлежащее государству, следовательно, оно подлежало
приватизации.
С другой стороны, жилье не было передано в ведение специализированной
организации, которая могла заключить с военным и его семьей договор
приватизации. Более того, на данное жилье даже не была изготовлена
техническая документация, по причине того, что уполномоченный
собственником орган не мог получить от собственника сведения о передачи
здания в ведение специализированного органа, распределявшего жилье между
военными.
«Квартира-призрак» — она одновременное есть, и одновременно ее нет.
Судебный процесс длился долго, так просто передать гражданину имущество
чиновники не хотели. Однако в результате, суд все-таки удовлетворил наш иск и
признал право собственности на квартиру за клиентом.
Безусловно, технические заморочки имеют силу, но всегда нужно уметь
защищать свои интересы. Обращаться во вторую инстанцию ответчик не стал, и
судебное решение вступило в законную силу.
Другой интересный пример из судебной практики: Семья Колыванцевых
занимала жилое помещение принадлежащее изначально предприятию на
котором работает отец семейства. Впоследствии, жилье было передано в
муниципальную собственности и семьей Колыванцевых был заключен договор
приватизации.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 10 из 12
Однако, как выяснилось впоследствии, государственная регистрация права
муниципалитета на объект жилой недвижимости произведена не была, что
приводит ситуацию к абсурду.
Юридически Колыванцевы воспользовались своим правом на приватизацию и
не имеют больше возможности приватизировать жилье, однако фактически они
так и не получили никакого имущества в собственность. Изначально Договор
приватизации не мог быть заключен по причине того, что помещение не
соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, подлежащим
приватизации.
Самое неприятное, что предприятие, в ведомстве которого находилось здание,
уже не существует, и правопреемников у него нет. Очередная «квартирапризрак».
Помните! Полный и последовательный юридический анализ вашей ситуации —
это сэкономленное время и деньги. При обращении клиента я всегда запрашиваю
сведений об объекте приватизации и о самом доме, где находится жилье, чтобы
собрав кучу бумаг и заплатив деньги не выяснить, что приватизировать жилье
невозможно даже в судебном порядке.
Между прочим, то дело выиграли. Суд пришел к выводу, что отсутствие
государственной регистрации права собственности на жилой дом не является
основанием для ущемления конституционного права доверителя на получение
жилья в порядке приватизации. Договор о приватизации, заключенный ранее,
был признан недействительным, а за семьей Колыванцевых было признано право
собственности на квартиру.
И последний пример, который я бы хотел вам привести связан с большой
проблемой в настоящее время — со смертью лица, подавшего Заявление о
приватизации до момента окончания процедуры приватизации.
В 2009 году ко мне за консультацией обратился Юрьев Петр Владимирович.
Мать и отец клиента при жизни заключили Договор приватизации квартиры с
предприятием, на котором работал отец клиента. Мало того, что в Договоре был
не указан полный адрес квартиры, площадь не соответствовала Техническому
паспорту, так еще и бабушка подправила свое Отчество синей ручкой.
Естественно, внести исправления в договор уже не представлялось возможным,
так как с разницей в три дня родители клиента скончались. изменения в договор
не представляется возможным, поскольку наследодатели скончались.
Судились не в городе, в НСО. В добавок, сам Договор приватизации не был
зарегистрирован в Росреестре. Процесс был долгий, так как пришлось
устанавливать еще и факт родственных отношений клиента с наследодателями и
устанавливать принадлежность Договора приватизации родителям клиента, так
как в свидетельстве о рождении Петра Владимировича была допущена ошибка и в
Договоре приватизации в Ф.И.О. матери клиента была допущена ошибка.
Однако суд установил, что родители клиента выразили свою волю на переход
им права собственности на спорную квартиру, следовательно, отсутствие полного
адреса жилья, несоответствие площади данным технического паспорта,
отсутствие государственной регистрации Договора приватизации (документы в
Росреестр были сданы) не является основанием для отказа в признании права
собственности Петра Владимировича.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 11 из 12
Судебное решение было вынесено в нашу пользу, вторая инстанция не
проходила.
Что делать дальше?
Подводя итог вышесказанному, соглашусь, приватизация по-прежнему,
несмотря на многолетнюю историю, представляет определенную проблему.
Особенно, когда дело доходит до судебных споров. Однако, любая проблема
разрешима: требуется детальный анализ и наработанная практика. Главное не
запускать вопрос до того состояния, когда даже отличный юрист уже порой ничем
не может помочь.
Вы можете заняться приватизацией своего жилья самостоятельно, каждый
учится на собственном опыте и ошибках, а можете обратиться за
профессиональной юридической помощью ко мне. Я уже не первый год
занимаюсь решением жилищных проблем в Новосибирске и могу предотвратить
развитие ситуации в негативном для вас русле на самом этапе ее зарождения. В
случае же оформления приватизации «под ключ», все вопросы, связанные с
переходом права собственности на жилье я беру на себя, снимая лишние
проблемы, беготню и суету с вас. Решать вам.
Чтобы получить мою помощь — просто позвоните мне по телефону
(383) 380-78-26 и скажите, что хотите записаться на прием. Мы договоримся о
времени нашей встречи.
Стоимость моей консультации 500 рублей (до 30 минут) или 1000 рублей
(продолжительностью от 31 минуты до часа). На консультацию я даю свою
стандартную гарантию: если в течение первых 15 минут по любой причине вам
что-то не нравится – вы говорите мне об этом, и консультация заканчивается. Я
не возьму с вас ни копейки.
Кроме того, если во время консультации или после вы решите воспользоваться
другими моими услугам — стоимость консультации будет засчитана в их уплату.
Проще говоря, она будет для вас бесплатной.
Один час моего рабочего времени стоит 1000 рублей. Минимальная стоимость
любых услуг (кроме консультации) неизменно начинается от 3000 рублей (за 3
часа можно успеть подготовить несложное исковое заявление и комплект
документов для подачи в суд).
Так как процесс приватизации связан с «проблемностью» конкретного жилья,
объемом имеющейся документы, а сложность в 90% случаев зависит от желания,
либо нежелания чиновников идти на компромисс — конечная стоимость моих
услуг по определяется на консультации.
Если у вас остались какие-либо вопросы, совершенно бесплатно Вы можете
задать их по e-mail адресу alex@kukoll.ru
К сожалению, в силу высокой загруженности я не оказываю юридические
консультации по телефону.
kukoll.ru жилищный юрист Алексей Куколь, тел. (383) 380-78-26
страница 12 из 12
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
290
Размер файла
177 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа