close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор на оказание услуг г

код для вставкиСкачать
Договор
на оказание услуг
г. Екатеринбург
«___» _____ 2012 г.
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Пионер», именуемое в дальнейшем
«Исполнитель», в лице генерального директора Копылова Романа Владимировича, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «__________________», именуемое в
дальнейшем «Заказчик» в лице председателя правления ____________________________, действующего на
основании Устава, в интересах и за счет средств собственников помещений, с другой стороны, именуемые в
дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Цель Договора
1.1 Целью Договора является обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния, сохранности,
надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества Объекта, его инженерных систем и
оборудования мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения прав Собственников по
владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах
распоряжению Общим имуществом.
2. Предмет договора
2.1 По настоящему Договору Заказчик, действуя от имени, в интересах и за счет средств собственников
помещений в Объекте, поручает, а Исполнитель по поручению Заказчика, в течение согласованного в
пункте 8.1 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется
оказывать следующие услуги:
2.2 По настоящему Договору Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказывать в течение согласованного в
п.8.1 настоящего Договора срока, за плату, Указанную в разделе 5 настоящего Договора, следующие услуги:
Комплекс услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников
помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул.
«__________________» общей площадью ___________ кв.м. (Далее - Объект). Перечень услуг по
техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, в пределах границ собственности
(владения), включая перечень работ, выполняемых по заявкам на общем имуществе собственников
помещений в Объекте, определен Приложением №4 являющимся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
Услуги по уборке прилегающей придомовой территории к Объекту, в том числе механизированная
уборка; услуги по уборке мест общего пользования; услуги по содержанию контейнерной площадки,
расположенной по адресу: ул. «__________________» г. Екатеринбург. Перечень и периодичность работ,
входящих в состав услуг по уборке прилегающей территории, уборке мест общего пользования по
настоящему договору указан в приложении №5 к настоящему Договору
Услуги по управлению эксплуатацией общего имущества в пределах границ собственности (владения).
Перечень услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в пределах границ собственности
(владения) приведены в Приложении № 2 к настоящему Договору
2.Термины и их толкование
2.2 Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не
вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №1 к
настоящему Договору.
3. Общие положения
3.1. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и
иными нормативно-правовыми актами, не противоречащими Жилищному кодексу РФ.
1
4. Обязанности и права Сторон
4.1 Исполнитель обязан:
4.1.1 Ежемесячно оказывать услуги в объеме и в соответствии с периодичностью, установленной в Приложении
№2, №4, №5 к настоящему Договору;
4.1.2 Участвовать в проверках и инспекциях Объекта, в том числе осуществляемых соответствующими
государственными органами, связанных с услугами и работами Исполнителя в рамках настоящего Договора,
при получении соответствующего уведомления Заказчика.
4.1.3 Принимать участие в работе комиссий по выявлении причин возникновения аварийных ситуаций на
Объекте. Своевременно и оперативно осуществлять работу по локализации аварий, по окончании выполнения
работ информировать об этом Заказчика.
4.1.4 Совместно с Заказчиком проводить весенний и осенний осмотр Объекта, внутридомового инженерного
оборудования с составлением Актов осмотра.
4.1.5 В течение 6 часов с момента обнаружения информировать Заказчика об аварийных ситуациях,
произошедших в Объекте.
4.1.6 Направлять своего представителя для участия в общем собрании собственников помещений Объекта,
членов ТСЖ.
4.1.7 При выполнении работ и оказании услуг по настоящему Договору не допускать повреждения и нарушения
целостности общего имущества, входящего в состав Объекта (инженерные сети, санитарно-техническое и иное
оборудование и т.д.).
4.1.8 Круглосуточно обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Собственников помещений в
Объекте, принимать заявки от органов управления Товарищества на устранение дефектов и недостатков в
общем имуществе, незамедлительно устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников по ремонту
личного имущества за дополнительную плату.
4.1.9 Своевременно информировать органы управления Товарищества и Собственников через «Объявления» в
местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях в предоставлении коммунальных
услуг.
4.1.10 В течение 5 (пяти) дней с момента заключения данного договора довести до сведения Собственников
информацию о своей организации с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей,
диспетчерских и аварийных служб.
4.1.11 По окончании календарного года, в течение трех месяцев, представлять органам управления
Товарищества отчет о выполненных работах и услугах по настоящему Договору.
4.1.12 При оказании услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в Объекте:
регулярно, не менее одного раза в месяц, проводить техническое обследование общего
имущества в Объекте, на его основе производить анализ и оценку технического состояния,
доводить эту информацию до органов управления Товарищества, предлагать меры по
обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему
содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
определять на календарный год перечень услуг по управлению эксплуатацией общим
имуществом в Объекте с учетом решения общего собрания Товарищества или предложений
органов управления Товарищества, не ущемляющих интересы всех собственников помещений в
данном доме;
предлагать Собственникам работы по капитальному ремонту общего имущества в Объекте,
объем, стоимость и сроки его выполнения, а также порядок финансирования ремонта, сроки
возмещения расходов и другую информацию, связанную с условиями проведения капитального
ремонта в Объекте;
проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для
оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в Объекте,
заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;
контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями,
оказывающими услуги по содержанию и выполняющими работы по ремонту общего имущества
в Объекте, принимать замечания, учитывать предложения и рекомендации органов управления
Товарищества и Собственников по повышению качества выполняемых работ;
контролировать совместно с
органами управления Товарищества объемы и качество
выполненных работ по заключенным с исполнителями договорам;
обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в Объекте, не
допускать его порчу или повреждение.
4.1.13 Представлять и отстаивать интересы Собственников перед ресурсоснабжающими организациями и
исполнителями в бесперебойной подаче в помещения Собственников коммунальных ресурсов надлежащего
2
качества в необходимых объемах, выполнять обязанности организации, эксплуатирующей тепловые
энергоустановки в Объекте, в соответствии с действующими правилами и нормами.
4.1.14 Обеспечивать, через деятельность специализированных организаций своевременный вывоз твердых
бытовых отходов, обслуживание коллективных приборов учета, антенн и другого оборудования по
решению общего собрания Товарищества.
4.1.15 Рассматривать предложения, заявления и жалобы органов управления Товарищества и Собственников,
вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в сроки
установленные настоящим договором, а по вопросам, не связанным с устранением неисправностей
конструктивных элементов и оборудования - в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения письменного
заявления Собственника, информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
4.1.16 По окончании срока действия настоящего Договора составить Акт с указанием технического состояния
Объекта, а также вернуть документы, полученные от Заказчика для исполнения своих обязательств по
настоящему Договору, всей технической документации, образовавшейся в процессе действия настоящего
Договора. Указанные документы предаются с составлением Акта приема-передачи в сроки, установленные
нормами действующего законодательства.
4.1.17 По требованию Заказчика устранять его замечания, заявленные им как в процессе производства работ, так
и по их окончании.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Предлагать, с учетом решения общего собрания Товарищества перечень услуг по содержанию и перечень
работ по ремонту общего имущества в Объекте, порядок и способы оказания услуг и выполнения работ,
выбирать приоритеты в выполнении работ, имеющие первостепенное значение для обеспечения благоприятных
и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Объекте;
4.2.2 Привлекать для исполнения своих обязательств путем заключения договора субподряда, либо иного
договора третьих лиц, контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости
оказанных услуг и выполненных работ;
4.2.3 Самостоятельно определять способ оказания услуг и численность необходимого персонала;
4.2.4.Вести расчеты с Заказчиком за услуги по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в
Объекте, услуг по уборке придомовой территории и мест общего пользования, услуг по управлению
эксплуатацией общего имущества в Объекте, предъявлять ему счет для оплаты.
4.2.5. При просрочке оплаты (полной или частичной) выполненных работ в срок более 60-ти дней
приостановить выполнение отдельных видов работ, за исключением работ, связанных с локализацией
аварийных ситуаций, с письменным предупреждением Заказчика в срок за 10 дней до начала приостановления
работ и услуг по настоящему Договору;
4.2.6 Выдавать уведомления Собственникам, Пользователям помещений в Объекте в случае обнаружения
совершения ими действий, создающих угрозу сохранности и нормальному функционированию Объекта.
4.2.7 Потребовать у Заказчика документы, необходимые для оказания услуг, выполнения работ по настоящему
Договору, не представленные им ранее.
4.2.8 Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного
водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в помещении Собственника.
4.3. Заказчик обязан:
4.3.1. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать Исполнителю всю
проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на Объект. Указанные документы передаются
с составлением Акта приема-передачи.
4.3.2. При обнаружении недостатков в строительных работах, иных дефектов Объекта - незамедлительно
уведомить о них Исполнителя в письменной форме.
4.3.3. В течение суток направлять Исполнителю все документы, поступившие Заказчику, необходимые
Исполнителю для оказания услуг по настоящему Договору (договоры, письма, жалобы, заявления, акты
выполненных работ и т.д.).
4.3.4. Оказывать содействие Исполнителю в выполнении им своих обязательств по настоящему Договору
путем:
Предоставление беспрепятственного доступа работникам Исполнителя в технические помещения
Объекта для выполнения обязательств по настоящему Договору;
Участия в разрешении спорных вопросов, возникающих между Исполнителем и Заказчиком,
Пользователями помещения в Объекте;
Направления при получении соответствующего извещения своего представителя для оперативного
решения вопросов, возникающих в процессе исполнения обязательств по настоящему Договору.
3
4.3.5. Оплачивать работы и услуги, выполненные Исполнителем в расчетном периоде, в порядке и сроки,
установленные настоящим Договором.
4.3.6 Обеспечить место для складирования собственником помещений в Объекте твердых бытовых отходов,
крупногабаритного мусора;
4.3.7. Уведомить Исполнителя о заключаемых и заключенных договорах с третьими лицами на выполнение
работ и оказание услуг на Объекте, имеющих отношение к эксплуатации Объекта в срок не позднее 3-х дней с
момента его подписания, а если подписание договора производится после начала выполнения работ - то за 3 дня
до начала выполнения работ.
4.3.8. При прекращении действия настоящего Договора принять документы, предоставленные Исполнителю для
выполнения им своих обязательств по настоящему Договору, а также образовавшиеся в процессе деятельности
по настоящему Договору, и составить Акт, фиксирующий техническое состояние Объекта на момент
прекращения действия настоящего Договора.
4.4. Заказчик имеет право:
4.4.1. Требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах
предоставленных полномочий, предусмотренных п.4.1. настоящего Договора.
4.4.2.На снижение платы за некачественно, не полно и несвоевременно оказанные услуги по техническому
обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в Объекте, уборке прилегающей территории к Объекту в
порядке, установленном Правительством РФ.
4.4.3.На возмещение убытков, понесенных по вине Исполнителя или подрядчиков, работающих по договору с
Исполнителем.
4.4.4. Контролировать работу Исполнителя по настоящему Договору.
4.4.5. Запрашивать у Исполнителя документацию, связанную с предметом настоящего Договора.
4.4.6. Получать консультации Исполнителя по вопросам, связанным с эксплуатацией недвижимого имущества.
5. Цена договора
5.1. Плата за оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в Объекте,
уборке прилегающей территории к Объекту, уборке мест общего пользования в Объекте; услуг по управлению
эксплуатацией общего имущества в пределах границ собственности (владения) определены в Приложении №
6,7,8
5.2. Исполнитель на основании подписанного сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг за месяц
направляет Заказчику счет на оплату. Счет на оплату направляется в течение 2-х дней с момента получения
Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных услуг за месяц.
5.3. Заказчик производит оплату работ, услуг, оказанных Исполнителем в расчетном месяце, в течение 10-ти
(десяти) дней с момента получения счета Исполнителя.
5.4. При продлении действия настоящего договора стоимость услуг по технической эксплуатации, уборке
территории, уборке мест общего пользования, услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в
Объекте ежегодно согласовывается сторонами за 30 дней до окончания срока действии договора, путем
подписания Дополнительного соглашения. При отказе Заказчика от изменения стоимости услуг по настоящему
Договору, настоящий Договор может быть расторгнут Исполнителем в одностороннем порядке, с письменным
предупреждением о расторжении в срок за 10 дней. При этом отказом Заказчика считается письменный отказ,
так и не возвращение направленного Исполнителем Дополнительного соглашения по истечении 10-ти дней с
момента его получения.
5.5. Коммунальные услуги подлежат оплате в соответствии с фактическим потреблением, на основании счетов,
выставляемых поставщиками, коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно и не включаются в стоимость
услуг, определенных в п.4.1 настоящего Договора.
6. Порядок приемки работ
6.1. О приемке работ и услуг по настоящему Договору стороны составляют соответствующий Акт. Приемка
выполненных работ и услуг производится ежемесячно до 5-го числа каждого месяца, следующего за расчетным,
на Объекте. При этом Заказчик имеет право рассматривать представленный Исполнителем Акт о выполненных
работах и услугах (далее - Акт) в течение 2-х дней с момента его получения.
6.2. Стороны обязуются определить перечень лиц, уполномоченных подписывать Акты, акты о недостатках,
акты об устранении недостатков.
6.3. На момент подписания настоящего Договора уполномоченное со стороны Заказчика лицо для подписания
таких актов, и иных документов, подтверждающих приемку работ - Председатель правления ТСЖ
«__________________» _____________(избранный на момент подписания Председатель Правления), со стороны
Исполнителя – Генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «Пионер» Копылов Р.В.
4
6.4. При обнаружении в выполненных работах и услугах недостатков Заказчик имеет право по своему выбору
потребовать:
Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
Уменьшения установленной за работы и услуги цены, но не более 15% от стоимости услуг и работ,
выполненных в расчетном периоде.
6.5. Разумные сроки устранения недостатков за работы и услуги, стороны указывают в Акте.
6.6. В случае уклонения Заказчика от приемки работ (неявка на приемку работ в установленный договором срок,
а также задержка возврата подписанного Собственником Акта о выполненных работах и услугах на срок более
чем 3 дня) работы и услуги, оказанные в текущем месяце, считаются принятыми без замечаний и подлежат
оплате в полном объеме.
6.7. Заказчик обязан рассмотреть Акт сдачи-приемки оказанных за месяц услуг в течение 2-х дней с момента его
получения. При отсутствии замечаний Заказчик подписывает представленный Акт, при наличии замечаний
подписывает его с протоколом разногласий. При этом Заказчик обязан оплатить стоимость услуг, надлежащее
выполнение которых им не оспаривается.
6.8. Исполнитель при получении протокола разногласий к Акту сдачи-приемки оказанных услуг подписывает
его в течение 2-х дней с момента получения, при наличии возражений Исполнитель оформляет протокол
согласования разногласий, и подписание данного акта выносится на разрешение Заказчика.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
7.2. Исполнитель несет ответственность в виде:
- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Заказчика;
- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств
по Договору.
8. Срок действия договора
8.1. Договор вступает в силу с «____» ______________ 2012 г. и действует до «___» _________ 2012г.
8.2. При отсутствии заявления на расторжение или изменение Договора от одной из Сторон за один месяц до
окончания срока действия Договора, настоящий Договор считается пролонгированным на следующий
календарный год на тех же условиях.
8.3. Если от одной из сторон в порядке п. 9.1 настоящего Договора поступит предложение о внесении
изменений в договор, то до подписания новой редакции договора, либо дополнительного соглашения, стороны
руководствуются настоящим Договором.
9. Изменение и расторжение договора
9.1. Изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются дополнительными соглашениями,
подписываемыми обеими сторонами. Договор также подлежит изменению в случае принятия нормативного
акта, устанавливающего обязательные для Заказчика или Исполнителя иные правила, чем те, которые
закреплены в Договоре.
9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:
расторжения договора по инициативе органов управления Заказчика или Исполнителя;
ликвидации Исполнителя;
по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.
9.3 Исполнитель за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязан передать техническую
документацию на Объект Заказчику, если ранее была произведена такая передача, оформленная актом.
9.4. Независимо от причин расторжения Договора Исполнитель и Заказчик обязаны исполнить свои
обязательства до момента окончания действия настоящего Договора.
10. Урегулирование споров
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Заказчик и Исполнитель
будут стремиться разрешить путем переговоров.
10.2. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат
разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
5
11. Прочие условия
11.1 Техническое обслуживание:
11.1.1 Заявки от собственников помещений в Объекте на устранение неисправностей внутриквартирных
инженерных систем и оборудования, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в
Объекте, не входят в предмет настоящего Договора и выполняются за отдельную плату по договору с
собственником помещения.
11.1.2. К предмету договора не относится техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и
строительных конструкций здания, вошедших в Акт технического состояния Объекта с физическим износом
больше нормативного, определенного для данной группы зданий за период его предшествующей эксплуатации.
11.1.3. Приведение систем и элементов Объекта с фактическим физическим износом выше нормативного до
уровня нормативного выполняется по отдельному договору.
11.1.4 Приложение №1,2,3 может быть изменено или дополнено в любое время по взаимному соглашению
сторон.
11.1.5. Состав общего имущества Объекта, в отношении которого оказываются услуги и выполняются работы
по настоящему договору, указан в Приложении №5 к настоящему Договору.
11.1.6. Работы по устранению последствий аварийной ситуации, произошедшей не по вине Исполнителя, а
также на инженерном оборудовании, находящимся в собственности Собственника (Пользователя) не входят в
предмет настоящего Договора и выполняются Исполнителем по отдельному договору.
11.2 Уборка прилегающей к Объекту территории:
11.2.1. Исполнитель не несет ответственность за нарушение санитарного состояния придомовой территории,
мест общего пользования, вызванного следующими факторами:
Несвоевременный
вывоз
специализированной
организацией
твердых
бытовых
отходов,
крупногабаритного мусора;
Проведение ремонтных работ (раскопки, ремонты в квартирах и офисах);
Аварии на наружных сетях.
Оказание услуг в зимний период:
11.2.2 Исполнитель обязан обеспечить выполнение работ по вывозу снега, уборке наледи, сосуль, убранных с
крыши, при условии оформления дополнительного соглашения к настоящему договору с указанием
дополнительной оплаты за оказание данных услуг.
11.2.3 Очистка от снега проезжей части придомовой территории с последующим вывозом снега
автотранспортом, при условии оформления дополнительного соглашения к настоящему договору, с указанием
дополнительной оплаты за оказание данных услуг.
Оказание услуг в летний период:
11.2.4 По заявке Заказчика Исполнитель может оказывать дополнительные услуги по посадке цветов и
кустарников, уходу за цветниками и зелеными насаждениями. При этом стороны составляют дополнительное
соглашение к настоящему договору с приложением стоимости услуг.
11.3 Заказчик и Исполнитель создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении
взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
11.4 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую
юридическую силу.
11.5 Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если их неисполнение или ненадлежащее
исполнение явилось следствием действия непреодолимой силы (массовые беспорядки, пожары, стихийные
бедствия природного и техногенного характера).
11.6 Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его
условий в период действия.
11.7 При возобновлении работ после их приостановления в порядке, установленным настоящим Договором,
Стороны производят общий осмотр состояния Объекта с составлением Акта технического состояния.
11.8.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
Приложение №1 «Термины и их толкование»;
Приложение №2 «Перечень услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в пределах границ
собственности (владения)»;
Приложение №3 «Состав имущества в Объекте, в отношении которого оказываются услуги по
техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества»;
Приложение №4 «Перечень и периодичность услуг по техническому обслуживанию и текущему
ремонту общего имущества в Объекте»;
Приложение №5 «Перечень и периодичность работ, входящих в состав услуг по уборке прилегающей
к Объекту территории, уборке мест общего пользования »;
6
Приложение №6 «Калькуляция стоимости услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в
пределах границ собственности (владения), по техническому обслуживанию и текущему ремонту
общего имущества в Объекте, диспетчерскому и юридическому обслуживанию, уборке мест общего
пользования и уборке прилегающей территории к Объекту для собственников жилых помещений в
месяц»;
Приложение №7 «Калькуляция стоимости услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в
пределах границ собственности (владения), по техническому обслуживанию и текущему ремонту
общего имущества в Объекте, диспетчерскому, бухгалтерскому и юридическому обслуживанию,
уборке прилегающей территории к Объекту для собственников нежилых помещений в месяц»;
Приложение №8 «Калькуляция стоимости услуг по управлению эксплуатацией, содержанию, и уборке
мест общего пользования для собственников парковочных мест в подземном паркинге».
12. Реквизиты и Подписи Сторон
ИСПОЛНИТЕЛЬ
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
ЗАКАЗЧИК
ТСЖ «__________________»
620131, г.Екатеринбург, ул. Заводская, д. 46,
корпус А, оф. 2.
ИНН / КПП 6658359343/665801001
ОГРН 1106658005673
р/с 40702810716000052488
к/с 30101810500000000674
в ОПЕРУ Уральского банка Сбербанка РФ
БИК 046577674
Тел. (343) 216-59-90
(343) 216-59-91
(343) 216-59-92
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________Р.В. Копылов
_____________________________
7
Приложение №1 к договору на оказание услуг
от «__» _______ 2012г.
«Термины и их толкование»
Объект – многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: __________________
Собственник - субъект гражданского права, право собственности, которого на помещение в многоквартирном
доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет
средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,
мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме
оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,
плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и
(или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или)
нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на
основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного
дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные
в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника
помещения в данном доме) – доля пропорциональна размеру общей площади помещения Собственника,
определяется отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений
в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая
площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,
веранд и террас.
Коммунальные услуги (ресурсы) - холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление,
водоотведение.
Пользователь – физическое/юридическое лицо, владеющее и /или использующее помещение в Объекте на
установленных законом основаниях.
Платежи - денежные средства, вносимые Собственниками, Пользователями в качестве обязательных
платежей и (или) взносов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в Объекте
(далее- общее имущество), и иных платежей, обусловленных необходимостью поддержания надлежащего
состояния общего имущества Объекта, размеры которых утверждаются общим собранием членов ТСЖ
«__________________».
Расчетный период – один календарный месяц
Поставщик коммунальных услуг – организации любой организационно-правовой формы, осуществляющие
поставку электроэнергии, воды, водоотведение, теплоснабжение
Поставщик эксплуатационных и иных услуг - организации любой организационно-правовой формы,
осуществляющие техобслуживание Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования Объекта
Товарищества (кровля, и т.д.), а также оказание иных услуг и выполнение работ для Товарищества по
заключенным между ними договорам.
8
Заявка – обращение Товарищества о необходимости устранения Поставщиком эксплуатационных и иных
услуг нарушения функционирования или целостности инженерного и иного оборудования, входящего в
состав общего имущества, расположенного в Объекте.
Аварийная ситуация – это чрезвычайное событие, повлекшее значительное нарушение целостности и
сохранности помещения или отдельных элементов Объекта, примыкающих к помещению, причинение
значительного вреда жизни, здоровью граждан и юридических лиц, их имуществу, либо создавшее реальную
угрозу наступления указанных последствий. Сообщение об аварии направляется по телефону диспетчера в
любое время суток.
Рабочие дни - с понедельника по пятницу, за исключением праздничных дней.
Определение балансовой принадлежности
Граница между личным имуществом Собственника и общим имуществом в многоквартирном доме
проходит:
- по строительным конструкциям – по внутренней поверхности стен помещения, оконным заполнениям и
входной двери в помещение (квартиру) Собственника;
- в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – по отсекающей арматуре (по первым
отсечным вентилям) от стояковых трубопроводов, проходящим через помещение Собственника. Вентили
принадлежат к общему имуществу. При отсутствии вентилей – граница проходит по сварным соединениям на
стояках; Квартирные водомеры и тепловые счетчики принадлежат к личному имуществу Собственника.
- в системах водоотведения (канализации) – по плоскости раструбов тройников канализационных стояков,
проходящих через помещение Собственника;
- в системе электроснабжения – по выходным соединительным клеммам автоматических выключателей,
расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу
Собственника.
Граница между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом, принадлежащим другим
организациям (собственникам, не имеющим в собственности помещения в данном доме) проходит:
- по земельному участку – по установленным границам земельного участка многоквартирного дома,
согласно государственному кадастровому учету;
- системе отопления и горячего водоснабжения – по входным задвижкам ИТП системы теплопотребления
многоквартирного дома. Входные задвижки, и ИТП разводящие и стояковые трубопроводы с отсечными
вентилями, расположенными в помещениях собственников, являются общим имуществом Подводящие
трубопроводы до входных задвижек в ИТП являются собственностью другой организации;
- в системе холодного водоснабжения – по входной задвижке (вентилю) на входе в дом (на водомерном
узле). Входная задвижка (вентиль), водомерный узел, разводящие и стояковые трубопроводы с отсечными
вентилями, расположенными в помещениях собственников, являются общим имуществом. Подводящий
трубопровод до входной задвижки (вентилю) является собственностью другой организации;
- в системе водоотведения (канализации) – по канализационному выпуску (выпускам) в первый
канализационный колодец (колодцы). Выпуск из домовой канализации, разводящие и стояковые
канализационные трубопроводы до плоскости раструбов тройников в помещениях собственников, а также
вытяжные трубы и фановая разводка в доме, являются общим имуществом. Первый канализационный
колодец (колодцы) и дворовая канализационная сеть являются собственностью другой организации;
- в системе электроснабжения – по точке присоединения к вводному распределительному устройству (ВРУ)
многоквартирного дома при кабельной линии электропередач и по первым изоляторам, установленным на
здании, при воздушной линии электропередач. ВРУ, изоляторы, электротехническое оборудование и
электропроводка в местах общего пользования, стояковые провода, этажные щиты со всем оборудованием,
включая автоматические выключатели, за исключением электросчетчиков, являются общим имуществом.
Кабельная (воздушная) линия электропередачи от подстанции до ВРУ (изоляторов) многоквартирного дома
являются собственностью другой организации.
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
9
Приложение №2 к договору на оказание услуг
от «____» ____________ 2012г.
«Перечень услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в пределах границ
собственности (владения)»
Объект: многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: ___________________
№
п.п.
Наименование услуги/услуга
1
Сбор, анализ и систематизация технической и управленческой
информации.
Непрерывно
2
Анализ технического состояния общего имущества
многоквартирного дома.
Непрерывно
3
Контроль качества предоставляемых услуг, выполняемых
работ
Непрерывно
4
Разработка рекомендаций по содержанию общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
5
Разработка регламентов выполнения работ, оказания услуг по
содержанию общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме
6
Разработка механизмов взаимодействия с поставщиками
коммунальных, эксплуатационных услуг, подрядными
организациями и пр.
По мере
необходимости
7
Разработка рекомендаций, календарных планов и регламентов
проведения текущих ремонтов общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
По мере
необходимости
8
Разработка рекомендаций, получение заключений, составление
перечня работ и утверждение плана проведения капитального
ремонта общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме
По мере
необходимости
9
Контроль за устранением дефектов личного имущества
собственников и общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, выявленных в ходе эксплуатации
По мере
необходимости
10
Представление интересов собственников при взаимодействии
со всеми государственными и частными организациями и
учреждениями.
По мере
необходимости
11
Разработка и внедрение современных методов управления,
содержания и текущего ремонта общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме
12
Обеспечение собственников и ТСЖ полной и всесторонней
информацией, касающейся управления, содержания, текущего
и капитального ремонта общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме.
Разработка концепции и взаимодействия с собственниками и
13
Периодичность
Не реже 1 раза в
год и по мере
внесения
предложений
Единовременно
(при смене
регламентирующи
х документов)
Непрерывно
Непрерывно
Непрерывно
Сроки
выполнения
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
10
ТСЖ. Анализ предложений собственников и моделирование
механизмов реализации.
14
Организация электронного документооборота между УК –
ТСЖ – Собственником.
15
Диспетчерское содержание лифтового оборудования
Единовременно с
учетом пожеланий
сторон
15.1
Предоставление специалиста ответственного за безопасную
эксплуатацию лифтов
В течение
действия договора
15.2
Регистрация заявок собственников на неисправности работы
лифта
Непрерывно
15.3
Взаимодействие со специализированными организациями,
осуществляющими техническое обслуживание лифтов,
аварийное обслуживание, проведение электроизмерений и пр.
Непрерывно
16
Диспетчерское содержание Инженерные сети и инженерное
оборудование
16.1
Внедрение системы on-line диспетчеризации с выводом всех
необходимых параметров на пульт диспетчера
Единовременно
16.2
Прием и регистрация заявок от собственников, в т.ч. платных
Непрерывно
16.3
Организация и контроль выполнения заявок собственников, в
т.ч. платных
Непрерывно
16.4
Организация взаимодействия с городскими аварийными
службами, обеспечение оперативного контроля за ходом
ликвидации аварий
16.5
Информирование собственников и ТСЖ об аварийных
ситуациях и ходе их устранения
18
18.1
Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ:
Претензионная работа
При
необходимости
По мере
выявления
18.1.1
Претензионная работа с собственниками помещений по
ликвидации задолженности перед ТСЖ за коммунальные,
эксплуатационные пр.услуги
При
необходимости
18.1.2
Подготовка исковых заявлений в судебные органы на
собственников помещений, отказывающихся в добровольном
порядке погасить задолженность перед ТСЖ
При
необходимости
18.1.3
Представление интересов ТСЖ в суде
При
необходимости
18.1.4
Претензионная работа с поставщиками (по качеству,
параметрам и пр.) предоставляемых коммунальных и
эксплуатационных услуг
При
необходимости
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
11
18.1.5
Представление интересов ТСЖ и собственников в суде
18.1.6
Рассмотрение предложений, претензий и жалоб собственников
помещений и руководства ТСЖ на деятельность управляющей
компании
18.2
Юридический анализ заключаемых договоров (всех)
18.2.2
Юридическое сопровождение сделок ТСЖ:- подрядная
организация
18.3.1
18.4
При
необходимости в
течение 10 дней
Анализ и юридическое сопровождение договоров
18.2.1
18.3
При появлении
Непрерывно
При заключении
Подготовка и оформление всех необходимых документов при
взаимодействии с налоговыми органами, органами
исполнительной власти и пр.
При
необходимости
18.4.1
18.4.2
Оформление решений общих собраний членов ТСЖ
При проведении
общего собрания
18.4.3
Контроль за исполнением решений общих собраний членов
ТСЖ
19
19.1
В рамках срока
действия
настоящего
договора
Подготовка общих собраний
При проведении
общего собрания
18.5.1
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
Представление интересов ТСЖ и собственников в
государственных органах исполнительной власти
Контроль за соблюдением законодательно установленной
процедуры проведения общего собрания собственников
помещений
18.5
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
Аналитическая работа
Анализ последних изменений в законодательстве РФ,
региональном, местном и пр. относящегося к деятельности
ТСЖ и смежных областей (областей поставщиков
коммунальных и эксплуатационных услуг) с последующей
обработкой, доведением до руководства ТСЖ и выработкой
стратегии дельнейшего развития/действий
Бухгалтерское и финансовое сопровождение деятельности
ТСЖ «__________________»
Финансовое сопровождение деятельности ТСЖ
Непрерывно
Непрерывно
19.1.1
Подготовка финансовых документов и составление
финансового плана на год
1 раз в год
19.1.2
Ревизия договоров с поставщиками
2 раза в год
19.1.3
Анализ расчетов со специализированными, подрядными и
субподрядными организациями
Ежемесячно
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
12
19.1.4
Анализ финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
19.1.5
Анализ исполнения финансового плана
19.1.6
Анализ отклонения от финансового плана и подготовка
предложений и внедрение мероприятий по стабилизации
ситуации
19.1.7
Анализ дебиторской и кредиторской задолженности
Ежемесячно
19.1.8
Постановка бухгалтерского и управленческого учета
Единовременно
19.1.9
Организация документооборота в т.ч. электронного
Единовременно
19.1.10 Налоговое планирование (оптимизация налогооблажения).
Ежеквартально
Ежемесячно
Ежеквартально
Непрерывно
19.2
Бухгалтерское сопровождение деятельности ТСЖ
19.2.1
Подготовка и проверка документов по расчетам с
поставщиками коммунальных услуг, подрядными и
субподрядными организациями
19.2.2
Производство начислений платежей собственникам
помещений в соответствии с финансовым планом и на
основании индивидуальных приборов учета
Ежемесячно до 1
числа месяца
19.2.3
Предоставление льгот собственникам в соответствии с
Федеральым и Региональным законодательством РФ
Единоновременно
с п. 18.2.2
19.2.4
Предоставление полной и достоверной информации по
движению денежных средств по расчетному счету,
дебиторской и кредиторской задолженности
Ежемесячно/ежек
вартально
19.2.5
19.2.6
Рассмотрение предложений руководства ТСЖ, собственников
по вопросам начисления платежей
Производство перерасчетов собственникам помещений за
коммунальные услуги при возникновении права на льготу,
изменении тарифных ставок, изменении площади занимаемого
помещения и пр.
Ежемесячно
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
Непрерывно
При
возникновении
19.2.7
Ведение бухгалтерского учета деятельности ТСЖ
Льготы,
изменении
тарифов и пр.
19.2.8
Информирование собственников и руководства ТСЖ об
изменении расценок на коммунальные услуги
Непрерывно
19.2.9
Взаимодействие с налоговыми органами и иными
контролирующими органами
При
возникновении
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
13
19.2.10
Ведение кадрового делопроизводства. При необходимости
взаимодействие с трудовой инспекцией
При
необходимости
Начисление пеней и пр. законодательно установленных
19.2.11 санкций собственникам за просрочку оплаты сборов ТСЖ и
коммунальных услуг
Непрерывно
При
необходимости
19.2.12 Проведение разъяснительной работы
19.2.13
Помощь в подготовке финансового отчета деятельности ТСЖ
за год для утверждения на отчетном собрании
1 раз в год
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
В рамках срока
действия
настоящего
договора
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
14
Приложение №3 к договору на оказание услуг
от «___» _________ 2012г.
Состав имущества ТСЖ «__________________», в отношении которого оказываются услуги по
технической эксплуатации
В состав общего имущества, обслуживаемого в рамках настоящего Договора, включаются:
1. Внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из магистральных
трубопроводов, стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего квартирного устройства,
коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, насосной станции, а также
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на
данных сетях.
2. Внутридомовые вентиляционные каналы, установленное силовое оборудование, за
исключением вентиляционных систем внутри квартир.
3. Внутридомовая система отопления, состоящая из магистральных трубопроводов, межэтажных
стояков, первых запорных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, обогревающих
элементов в местах общего пользования, запорной арматуры, а также другого оборудования,
расположенного на данных сетях.
4. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, воднораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных
(общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафом, осветительных
установок помещения общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей
подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до вводного автомата в
квартирном щите, а также другого электрического оборудования, расположенного на данных сетях.
5. Внутридомовая система канализации (в том числе ливневой), состоящая из магистральных
трубопроводов от канализационного колодца на выпусках Объекта, межэтажных стояков, включая
тройник (крестовина) на ответвлении в квартиру, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на данных сетях.
6. Элементы благоустройства, дворовые осветительные устройства, запитанные от щитовой дома,
уличные заборы и их элементы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором
расположен Объект.
7. Диспетчерская связь инженерного оборудования.
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
15
Приложение №4 к договору на оказание услуг
от «___» ________ 2012г.
«Перечень и периодичность услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего
имущества в Объекте»
Объект: многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу:___________________
№ п/п
Наименование услуги
Периодичность
1
Обеспечение нормативного функционирования инженерного
оборудования в многоквартирном доме. Контроль за
деятельностью специализированных подрядных организаций
Непрерывно
2
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
Подготовка инженерного оборудования и конструктивных
элементов многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
Контроль проведения работ.
Обслуживание, периодические осмотры конструктивных
элементов благоустройства, инженерного оборудования, и
инженерных
сетей,
являющихся
общим
имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме:
Периодические осмотры конструктивных элементов
Несущие железобетонные конструкции
Наружная отделка фасада и элементов благоустройства
Внутренняя отделка помещений общего пользования (включая
отделку полов)
Вентиляционная система
Стальные несущие и ненесущие конструктивные элементы
Помещения технического подполья
Чердачные помещения
Входные группы
Оконные блоки мест общего пользования
Ограждающие конструкции внутренние и внешние
Асфальтобетонное покрытие территории многоквартирного дома в
пределах границ участка
4
Периодические осмотры общего инженерного оборудования:
4.1
Система отопления:
Внутренние магистральные трубопроводы (регулирующая и
запорная арматура, соединения)
Внутренние разводящие трубопроводы (стояки, регулирующая и
запорная арматура, соединения)
Внутриквартирная запорная арматура и регулирующая арматура
Узел учета (контроль параметров и снятие показаний)
Диагностика системы на герметичность
Гидропневмопромывка системы отопления
Проверка заземления магистральных трубопроводов
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
4.1.7
4.1.8
4.1.9
4.1.10
Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием
Консервация системы отопления до следующего отопительного
периода
Промывка теплотехнического оборудования ИТП (теплообменники,
Весна/Осень
Сроки
выполнения
В рамках
действия
настоящего
договора
В рамках
действия
настоящего
договора
В
соответствии
с ВСН 58-88
Ежемесячно
4 раза в год
4 раза в год
6 раз в год
6 раз в год
12 раз в год
6 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
2 раза в год
В рамках
действия
настоящего
договора
12 раз в год
12 раз в год
3 раза в год
12 раз в год
2 раза в год
1 раз в год
По мере
необходимости
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
16
4.1.11
4.1.12
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.2.7
4.2.8
4.3
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.5
4.3.6
4.3.7
4.4
4.4.1
4.4.2
4.4.3
4.4.4
4.5
4.5.1
4.5.2
4.5.3
4.5.4
4.5.5
4.5.6
4.5.7
4.5.8
4.5.9
4.5.10
насосы, фильтры и пр.)
Контроль за запуском системы отопления специализированной
организацией, предоставление специалиста для отладки работы
системы
Контроль и организация проверки приборов учета тепловой энергии
Система горячего водоснабжения:
Внутренние магистральные трубопроводы (стояки, регулирующая и
запорная арматура, соединения, изоляция)
Внутренние разводящие трубопроводы (стояки, регулирующая и
запорная арматура, соединения, изоляция)
Внутриквартирная запорная арматура и регулирующая арматура
Инженерное оборудование системы горячего водоснабжения
(теплообменник, бойлер, повышающие и циркуляционные насосы)
Узел учета (контроль параметров и снятие показаний)
Диагностика системы на герметичность
Заполнение системы горячего водоснабжения, холодной водой в
случае отключения или проведения периодических гидравлических
опрессовок.
Контроль и организация проверки приборов учета тепловой энергии
Система холодного водоснабжения:
Внутренние магистральные трубопроводы (регулирующая и
запорная арматура, соединения, изоляция)
Внутренние разводящие трубопроводы (стояки, регулирующая и
запорная арматура, соединения, изоляция)
Узел учета (снятие показаний)
Очистка фильтров
Инженерное оборудование системы холодного водоснабжения
(повышающие насосы, дренажные насосы, шкафы автоматики и пр.)
Поливочная система (консервация, и введение в эксплуатацию,
проверка герметичности, проверка запорной арматуры и пр.)
Контроль и организация проверки приборов учета
Система водоотведения:
Контроль герметичности системы внутреннего водостока и
водоотведения
Проверка уклонов
Прочистка выпусков (до первого колодца)
Инженерное оборудование системы водоотведения (насосы)
Система электроснабжения:
Внутренние магистральные электрические сети (осмотр, выявление
дефектов и пр.)
Периодический осмотр вводных устройств
Периодический осмотр и проведение мероприятий по проверке
силовых этажных щитов и вводных устройств квартир (протяжка
контактов, измерение сопротивления изоляции и пр.)
Инженерное
электротехническое
оборудование
(датчики
освещенности, таймеры, реле, пускатели, приборы учета и пр.)
Освещение мест общего пользования (контроль, замена ламп,
светильников, выключателей и пр.)
Уличное освещение придомовой территории (замена ламп, контроль
работы)
Контроль потребления электрической энергии
Снятие показаний общедомовых приборов учета электрической
энергии (составление отчетов, предоставление отчетов в ОАО
«ЕЭСК»)
Согласование договорных величин потребления электрической
энергии с ОАО «ЕЭСК»
Контроль и организация проверки приборов учета электрической
1 раз в год
1 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
3 раза в год
1 раз в год
12 раз в год
2 раза в год
По мере
необходимости
1 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
1 раз в год
12 раз в год
2 раза в год
1 раз в год
2 раза в год
12 раз в год
12 раз в год
3 раза в год
12 раз в год
12 раз в год
4 раза в год
12 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
12 раз в год
1 раз в год
По мере
17
5
5.1
5.1.1
5.1.2
энергии
Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных
элементов, инженерного оборудования, и инженерных сетей,
являющихся общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме:
Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных
элементов:
Покраска металлических конструктивных элементов подверженных
воздействию агрессивных сред
Установка апрельков на трещины в железобетонных несущих
конструкциях
5.1.3
Заделка мелких трещин в железобетонных конструкциях
5.1.4
5.1.5
5.1.6
Чистка вентиляционных каналов
Осушение подвалов, открытие вентиляционных продухов
Очистка чердачных помещений от пыли
5.1.7
Мелкий ремонт входных групп, замков и пр.
5.1.8
Регулировка дверных доводчиков
6
6.1
6.1.1
6.1.2
6.1.3
6.1.4
6.1.5
6.1.6
6.2
6.2.1
6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.2.6
6.2.7
6.3
6.3.1
Техническое обслуживание и текущий ремонт общего
инженерного оборудования:
Система отопления:
Восстановление нарушенной изоляции магистральных и разводящих
трубопроводов
Снятие показаний общих приборов учета (оформление допусков,
актов включения, актов испытания, актов промывок и пр.)
Проведение комплексной ревизии запорной и регулирующей
арматуры (очистка о накипи и минеральных отложений, набивка
сальников, проверка дроссельных заслонок, поверка на эффект и
пр.)
Проведение комплексной ревизии теплотехнического оборудования
(прочистка
циркуляционных
и
повышающих
насосов,
теплообменников, накачка расширительных баков, проверка их
герметичности, замена прокладок и пр.)
Проверка работы и регулирование автоматики
Ревизия общего оборудования расположенного внутри квартир
(запорная арматура, фильтры и пр.)
Система горячего водоснабжения:
Восстановление нарушенной изоляции магистральных и разводящих
трубопроводов
Организация процесса снятия показаний квартирных счетчиков
учета ГВС
Контрольное снятие показаний квартирных счетчиков учета ГВС
Проведение комплексной ревизии запорной и регулирующей
арматуры (очистка от накипи и минеральных отложений, набивка
сальников, проверка и очистка механических фильтров, проверка на
эффект и пр.)
Проведение комплексной ревизии теплотехнического оборудования
(прочистка
циркуляционных
и
повышающих
насосов,
теплообменников, накачка расширительных баков, проверка их
герметичности, замена прокладок и пр.)
Ревизия общего оборудования расположенного внутри квартир
(запорная арматура, фильтры и пр.)
Проверка работы и регулирование автоматики
Система холодного водоснабжения:
Восстановление нарушенной изоляции магистральных и разводящих
необходимости
В рамках
срока
действия
настоящего
договора
2 раза в год
По мере
выявления
По мере
выявления
2 раза в год
Летом
1 раз в год
По мере
необходимости
По мере
необходимости
При
необходимости
12 раз в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
При выявлении
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
3 раза в год
2 раза в год
При выявлении
18
6.3.2
6.3.3
6.3.4
6.3.5
6.3.6
6.4
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
6.4.5
6.4.6
6.5
6.5.1
6.5.2
6.5.3
6.5.4
7
7.1
8
трубопроводов
Организация процесса снятия показаний квартирных счетчиков
учета ХВС
Контрольное снятие показание квартирных счетчиков учета ХВС
Проведение комплексной ревизии оборудования (прочистка
повышающих насосов, накачка расширительных баков, поверка их
герметичности, замена прокладок и пр.)
Ревизия общего оборудования расположенного внутри квартир
(запорная арматура, фильтры и пр.)
Проверка работы и регулирование автоматики
Система водоотведения:
Периодическая чистка канализационных лежаков, выпусков до
первого колодца (при необходимости стояков)
Проверка герметичности системы
Проверка системы водоотведения и внутреннего водостока на
пролив
Очистка приемных воронок от мусора и листьев
Поверка работы дренажной системы
Проверка работы инженерного оборудования (дренажных и прочих
насосов)
Система электроснабжения:
Проверка контактных соединений и протяжка контактов в
электрощитовых и в этажных щитках
Мелкий ремонт электропроводки
Мелкий ремонт общего электротехнического оборудования
(таймеров, датчиков освещенности, розеток, выключателей и пр.)
Очистка электротехнического оборудования и автоматики от пыли
Периодичность осмотры элементов озеленения дворовой
территории:
Зеленые насаждение (деревья, кустарники, газоны, цветы)
12 раз в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
4 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
При
необходимости
При
необходимости
При
необходимости
2 раза в год
При выявлении
При
необходимости
2 раза в год
Май - ноябрь
В рамках
действия
настоящего
договора
Элементы внешнего благоустройства и озеленения:
2.1
Устройство клумб, цветников, газонов
2.2
Уход за растениями (поливка, прополка и пр.)
2.3
Обработка растений
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
19
Приложение №5 к договору на оказание услуг
от «____» _______ 2012г.
«Периодичность и состав работ входящих в услуги по уборке прилегающей к Объекту
придомовой территории, уборке мест общего пользования в Объекте»
Объект: многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: _______________
1. Периодичность и состав работ, входящих в услуги по уборке придомовой территории в
зимнее время года .
№
п.п.
Наименование услуги/услуга
Периодичность
Ответственный
1.1.
Ежедневная ручная уборка двора
6 дней в неделю
Мастер по уборке
1.2.
Уборка двора специализированной техникой
Очистка тротуаров и проезжей части дворовой
территории до твердого покрытия
Перебрасывание снега на газоны
Вывоз снега на полигон
Посыпка дворовой территории противоледными
реагентами
Уборка мусора на контейнерной площадке после
вывоза ТБО.
Очистка урн от мусора
1 раз в неделю
Мастер по уборке
6 дней в неделю
Мастер по уборке
При необходимости
По дополнит. соглашению
Мастер по уборке
Мастер по уборке
При необходимости
Мастер по уборке
6 дней в неделю
Мастер по уборке
6 дней в неделю
Мастер по уборке
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.6.
2.5.
2. Периодичность и состав работ, входящих в услуги по уборке придомовой территории в
летнее время года.
№
п.п.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12
Наименование услуги/услуга
Периодичность
Ответственный
Уборка дворовой территории от мусора и грязи
6 дней в неделю
Мастер по уборке
Очистка газонов от мусора и грязи
Уборка контейнерной площадки
Влажная протирка урн
Очистка урн от мусора
Очистка водостоков от мусора и грязи
Очистка от мусора и грязи дренажных приямков
Протирка элементов благоустройства, малых
архитектурных форм, скамеек и пр.
Поливка газонов
Покос травы на газонах
Уборка травы
Подметание двора специализированной техникой
6 дней в неделю
6 дней в неделю
6 дней в неделю
6 дней в неделю
При необходимости
При необходимости
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
При необходимости
Мастер по уборке
При необходимости
При необходимости
После покоса
1 раз в неделю
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
3. Периодичность и состав работ по уборке мест общего пользования, входящих в услугу по уборке.
№
п.п.
1.
2.
3.
4.
5.
Наименование услуги/услуга
Мытье лестничных маршей и площадок всех этажей
Мытье пола кабины лифта
Влажная протирка и полировка
стен, дверей,
светильников в кабине лифта
Мытье окон
Влажная протирка отопительных приборов
Периодичность
Ответственный
6 дней в неделю
6 дней в неделю
Мастер по уборке
Мастер по уборке
6 дней в неделю
Мастер по уборке
2 раза в год
1 раз в неделю
Мастер по уборке
Мастер по уборке
20
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Влажная протирка подоконников
Поливка цветов в МОП
Уборка пыли с чердачных помещений
Уборка подвальных помещений
Уборка электрощитовых
Протирка и полировка входных групп
Мытье светопрозрачных конструкций
1 раз в неделю
При необходимости
1 раз в год
При необходимости
При необходимости
6 дней в неделю
6 дней в неделю
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Мастер по уборке
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
21
Приложение №6 к договору на оказание услуг
от «___» ________ 2012г.
«Калькуляция стоимости услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в пределах
границ собственности (владения), по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего
имущества в Объекте, диспетчерскому, бухгалтерскому и юридическому обслуживанию, по уборке
мест общего пользования, уборке прилегающей территории к Объекту».
(для собственников жилых помещений в месяц)
Объект: многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: _______________________
Калькуляция стоимости обслуживания
Характеристики постройки:
1 Общая площадь
2 Площадь земельного участка
3 Год постройки
4 Материал фасада
№
1
2
3
4
5
Наименование
кв.м.
кв.м.
год
-
200__
-
Стоимость,
руб. 1
кв.м./мес.
Стоимость
общая,
руб./мес.
Услуги по управлению эксплуатацией общего
имущества в Объекте
Техническое обслуживание
Диспетчерское обслуживание
Уборка мест общего пользования в Объекте
Уборка прилегающей к Объекту придомовой
территории
в летний период (5 месяцев):
в зимний период (7 месяцев):
ИТОГО ЛЕТОМ:
ИТОГО ЗИМОЙ:
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
22
Приложение №7 к договору на оказание услуг
от «____» _________ 2012г.
«Калькуляция стоимости услуг по управлению эксплуатацией общего имущества в пределах
границ собственности (владения), по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего
имущества в Объекте, диспетчерскому, бухгалтерскому и юридическому обслуживанию, уборке
прилегающей территории к Объекту».
(для собственников нежилых помещений в месяц)
Объект: многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: _____________________
Калькуляция стоимости обслуживания
Характеристики постройки:
1 Общая площадь
2 Площадь земельного участка
3 Год постройки
4 Материал фасада
№
1
2
3
4
Наименование
кв.м.
кв.м.
год
-
200__
-
Стоимость,
руб. 1
кв.м./мес.
Стоимость
общая,
руб./мес.
Услуги по управлению эксплуатацией общим
имуществом в Объекте
Техническое обслуживание
Диспетчерское обслуживание
Уборка прилегающей к Объекту придомовой
территории
в летний период (5 месяцев):
в зимний период (7 месяцев):
ИТОГО ЛЕТОМ:
ИТОГО ЗИМОЙ:
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
Приложение №8 к договору на оказание услуг
от «____» _________ 2012г.
23
«Калькуляция стоимости услуг по управлению эксплуатацией, содержанию, эксплуатации и уборке
общего имущества для собственников парковочных мест в подземном паркинге».
Объект: многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу: _________________
Калькуляция стоимости обслуживания
Характеристики постройки:
1 Общая площадь
2 Количество мест
№
1
2
Наименование
кв.м.
шт.
Стоимость,
руб.
п/место/мес.
Стоимость
общая,
руб./мес.
Техническое обслуживание
Уборка паркинга
ИТОГО:
Исполнитель
Генеральный директор
ЗАО «Управляющая компания «Пионер»
Заказчик
Председатель
ТСЖ «__________________»
__________________/Р.В. Копылов/
________________/_____________/
24
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
64
Размер файла
497 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа