close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

09(49) - Недвижимость и Строительство Петербурга

код для вставкиСкачать
#09(49)
ПРИ ПОДДЕРЖКЕ
КОМИТЕТА ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ
Совместный
скандал
проект
газеты
«Недвижимость
и
строительство
Петербурга»
Финны споткнулись об камень
Ситуация со сдачей дома на Новоалександровской ул., 14 А зашла в тупик.
Инвестор проекта — компания «Лемминкяйнен Рус» — разослал дольщикам
письма, в которых сообщил о саботаже со стороны застройщика.
деньги
минкяйнен Рус» решила
финансировать стройку
на пятне 1,4 га, ООО «Стоун» — осваивать второй
надел.
В 2010-м финны завершили свой корпус под названием «Александрия»
(не путать с одноименным
объектом RBI) и распродали
большинство из 527 квартир. Фирма «Стоун» успела
возвести полтора этажа.
У нее случился конфликт
с БПСК. Но и финны
не смогли благополучно
сдать построенный объект:
в разрешительной доку-
ментации обнаружилась
ошибка.
По проекту рядом с домом «Лемминкяйнен» был
запланирован паркинг, а он
частично попадает в границы второго надела. БПСК
пыталась объединить участки и передать финской компании право достраивать
корпус «Стоуна», но договориться не удалось.
Чтобы решить вопрос,
необходимо было корректировать постановление
правительства. Согласования застопорились. Финский инвестор устал ждать
и начал выдавать гражданам
ключи. За это прокуратура
пыталась привлечь его к ответственности.
В марте Смольный наконец-то внес изменение в документы, разбив проект на три
очереди. Первую (готовый
ЖК «Александрия») необходимо сдать осенью 2013-го.
Но финнов поджидал
новый сюрприз. БПСК отказалась подписывать акт
приемки работ по договору
генподряда. Оказалось,
что один из учредителей
«Стоуна» Андрей Кузнецов выкупил БПСК и стал
ее гендиректором. «Новое
руководство манипулирует
возможностью ввода дома
и требует внести дополнительные многомиллионные
платежи за инфраструктуру», — заявляют в «Лемминкяйнен Рус», уточняя,
что долги перед городом
образовались по вине самого застройщика. Покупателям сообщили, что фирма
готовит несколько исков
в арбитраж. А пока она
не может сказать, сколько
еще гражданам придется
жить без регистрации прав
и без прописки (оставляя
за рамками тот факт, что
эксплуатировать несданный дом вообще-то незаконно).
Дмитрий СИНОЧКИН
Сберегательный рекорд
Северо-Западный банк Сбербанка за сентябрь выдал
в Петербурге 2,3 млрд рублей жилищных кредитов.
Это рекордный показатель за всю историю работы
банка в регионе.
«ЛЕТО 2013-го прошло без традиционного сезонного спада, — говорит
председатель Северо-Западного банка
Сбербанка России Дмитрий Курдюков. — Однако, как мы и прогнозировали ранее, в сентябре рост выдач
жилищных кредитов продолжился.
Высокой динамике способствовали
как продленные до конца года акции
Сбербанка, так и активизация сотрудничества с застройщиками».
Наиболее востребованными предложениями «Сбера» в этом году стали
акция «Молодая семья» с пониженными ставками на покупку готового
жилья — от 10,5% годовых в рублях
(первоначальный взнос для семей
с детьми — от 10%) и акция «12–12–
«Северо�Западного
хроника
Роман ДЕНИСОВ
В ТЕЧЕНИЕ двух лет «НП»
описывала перипетии конфликта. Весной мы обнадежили дольщиков тем, что
«бумажная» коллизия вотвот разрешится и вскоре объект введут в эксплуатацию.
Но в конфликте произошел
новый поворот.
Застройщиком выступает
ООО «БПСК». В середине
2000-х компания получила
разрешение на строительство двух домов на соседних
пятнах рядом со ст. м. «Пролетарская». Фирма привлекла сторонних инвесторов.
Финская компания «Лем-
и
12», рассчитанная на приобретение
жилья на первичном рынке. Для всех
заемщиков по программе действует
единая ставка 12% годовых в рублях
на срок до 12 лет c первоначальным
взносом от 12% стоимости покупки.
Кроме того, в Сбербанке нет какихлибо комиссий по кредиту и требований к обязательному страхованию
жизни заемщиков и созаемщиков.
Страхование остается добровольным
и не влияет на размер ставки по кредитному договору.
В кредитные предложения включены более 478 новостроек, 323 из которых расположены в Петербурге
и Ленинградской области.
Банк сотрудничает с Группой ЛСР,
компаниями «Главстрой-СПб», Setl
Сity, «ЮИТ Санкт-Петербург», «Балтийская жемчужина» и др.
Например, в «Северной долине»
с помощью «сберовских» кредитов
реализовано более 1000 квартир общей
площадью около 49 000 кв. м. (Договор
о сотрудничестве между Северо-Западным банком и ООО «Главстрой-СПб»
был заключен в 2011 году.) В настоящее
время в «Северной долине» возведены
дома в составе трех очередей общей
площадью более 545 000 кв. м. До конца года застройщик планирует ввести
в эксплуатацию четвертую очередь.
В сентябре Сбербанк запустил
в Петербурге сразу четыре офиса: два
в Центральном районе (в здании гостиницы «Москва» и на Суворовском пр.,
56) и два — в Петроградском (на Каменноостровском пр., 41 и на Большом пр.
П. С., 1). Это один из этапов масштабной программы переформатирования
филиальной сети. «Офисы открыты
в стратегически важных точках города», — отмечает Дмитрий Курдюков.
банка
Сбербанка
РФ»
Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ
Пушкин обосновался
в Гуммолосарах
Строительная компания «Пушкин» начала продажи во второй
очереди ЖК «Александровский».
Юридически территория застройки находится в поселке Гуммолосары, фактически — на окраине Павловска.
Начинала стройку печально известная фирма «Р. К.Г.», комплекс
назывался «Новая София». ЗАО «Пушкин» получило права на участок с несколькими начатыми фундаментами после банкротства
«Р. К.Г.» и пока реализует свои планы вполне успешно.
В первой очереди — два четырехэтажных дома (174 квартиры)
и девять трехуровневых таун-хаузов на 56 секций. Под многоквартирными домами — паркинги, в общей сложности на 140 машин.
Объект находится в продаже меньше года; по словам Сергея Мкртчяна, директора по продажам компании «Пушкин», жилье в первой
очереди реализовано на 90%.
Вторая очередь по ассортименту немного отличается: в ней задуманы пятиэтажный многоквартирный дом и несколько таун-хаузов, всего около 55 000 кв. м.
На придомовых пространствах предусмотрено благоустройство:
детская площадка, площадка для тихого отдыха взрослых, пешеходные дорожки и озеленение.
Цена на нулевом цикле — от 59 000 рублей за кв. м.
Окончание строительства запланировано на IV квартал 2015 года.
В разработке проекта, по словам представителей застройщика,
участвовали специалисты «Группы Арк» и архитекторы компании
John Tompson & Partners. Ландшафтным дизайном занимались шотландцы — фирма Gillespies.
Вторая очередь «Александровского» — явно не последняя: здесь
должен быть построен целый «мини-город» на 20 000 человек (более 700 000 кв.м недвижимости).
Проект предусматривает четыре детских сада, три школы, поликлинику, ТРК и стадион. Все это — в перспективе и без указания конкретных сроков.
Новоселье
вместо сноса
Компания «АбсолютСтройСервис» сдала первую очередь ЖК
«Новый Петергоф» (два корпуса более чем на 650 квартир). Еще в начале года город грозился снести этот объект, но отозвал иск, когда
договорился с компанией о строительстве «социалки».
Вышла история, показательная для других девелоперов, которые не хотят возводить школы и детсады за свой счет. Побочный
эффект от иска — расшатанные нервы дольщиков.
«Абсолют» арендует участок 4,7 га на Ропшинском шоссе, 8. Проект планировки давно прошел публичные слушания и в сентябре
2011-го был готов для утверждения Смольным. Застройщик получил ордер на подготовку участка и вышел на площадку.
Но после смены губернатора проект завис. Компания не смогла получить градплан и, как следствие, разрешение на строительство. Формальная причина — нестыковки в техусловиях на подключение домов; истинная — в том, что фирма должна была предусмотреть в проекте детсады, школы и рассчитывала, что город их
выкупит. А Смольный объявил, что девелоперы должны строить
«социалку» за свой счет.
Собственник пятна даже судился с городом, но «Абсолют» решил не останавливать стройку и продавал квартиры по предварительным договорам. Пока шли разбирательства, фирма подвела под
крышу два первых корпуса, начала возводить третий. Служба госстройнадзора подала иск о сносе.
В мае стороны уладили конфликт и заключили соглашение по «социалке». Оно подразумевает создание двух детских садов и двух школ
за счет компаний с последующей передачей их городу. Первый садик необходимо сдать в 2016 году. После подписания этого документа
госстройнадзор выдал разрешение на строительство трех корпусов.
Недавно фирма ввела в эксплуатацию два первых дома. Третий
планирует сдать к середине 2014-го (с гражданами заключают договоры долевого участия). Сейчас компания начинает проектировать
четвертый и пятый корпуса, кроме того, выбирает проектировщика для первого детсада.
cтр. 10
долги
хроника
Финны тянутся
к власти
Во Всеволожске появится жилой комплекс
комфорт-класса Pietari: две пятиэтажки общей площадью около 6000 кв. м. В нем будет
80 квартир; проектировали комплекс специалисты «Студии 17», застройщик — финская компания Aema Oy.
Pietari будут строить на Коралловской улице,
напротив здания, где размещается администрация Всеволожска.
Продажи начнутся в середине 2014-го; завершить комплекс планируют в III квартале 2015 года.
Ориентировочная средняя стоимость
1 кв.м — около 70 000 рублей, продажи будут идти
по 214-ФЗ. Проект — как и положено в комфортклассе — предусматривает колясочные и кладовки, детские площадки и прогулочную зону.
Консультант и эксклюзивный брокер проекта — Knight Frank St. Petersburg.
Ранее компания Aema Oy занималась подготовкой документов для небольшого участка
в Коломягах, на углу Малой Десятинной и Новоутиной улиц. Весной девелопер продал надел
и проект «Коломяги Эко» компании «Леонтьевский мыс».
Австрийцы
помогут шведам
Филиал «Северная столица» ЗАО «Райффайзенбанк» аккредитовал жилой комплекс Gröna
Lund, который возводит шведский строительный концерн NCC.
Райффайзенбанк будет предоставлять ипотечные кредиты в размере до 85% от рыночной
стоимости квартиры. С учетом скидки ставка составит 12,5–14,5% годовых на время строительства, после оформления собственности она снижается до 11,5–13,5%.
Обеспечением по кредиту служит залог прав
требования, после сдачи жилья в эксплуатацию
и регистрации ипотеки — залог права собственности. Максимальный срок займа — 25 лет.
Александр Конышков, директор регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк» уточняет: «Gröna Lund — третий аккредитованный банком объект концерна NCC. Его
отличают хорошая локация, а также качественная предчистовая отделка квартир».
Дмитрий СИНОЧКИН
Роман ДЕНИСОВ
Патриот не сдается
Фирма «Патриот-Нева» просрочила передачу квартир дольщикам ЖК
«Забугорье». Чтобы избежать санкций, она просит граждан подписать акты приемки с открытой датой.
КОМПЛЕКС возводят с 2011 года.
Застройщиком выступает «РегионТрансОйл», который вместе
с фирмой «Патриот-Нева» (заказчиком и эксклюзивным брокером
проекта) входит в состав группы
«Интеко».
Инвестор арендовал у муниципалов 1,15 га в поселке Бугры
(ул. Нижняя, 7–9). Здесь запланировали два панельных дома
(на 170 и 307 квартир). В 2012-м
«Патриот-Нева» открыла продажи.
Средняя стоимость квартир —
48 000 рублей за метр. С гражда-
рикошет
нами заключали договоры долевого участия, обещая сдать объект
до 30 марта 2013-го, а квартиры
передать в течение ста дней после
ввода дома.
По словам чиновников, фирме
выдавали разрешение при условии, что она сделает подземную
парковку. Но инвестор изменил
проект и по ходу работ попросил
предусмотреть паркинг на соседнем участке. К тому же возникли
сложности с «Ленэнерго». Инвестору не удавалось согласовать
техусловия.
К весне этого года инвестор
завершил основные работы,
но со сдачей возникла заминка.
В начале октября у фирмы истекал
срок передачи квартир, и начали
капать серьезные пени, предусмотренные 214-ФЗ. Фирма загодя
начала предлагать гражданам подписать акты приемки квартир с открытой датой. Взамен обещали, что
лояльные дольщики получат ключи
в первых рядах, а если обнаружат
недоделки, то смогут рассчитывать
на их оперативное устранение.
Некоторые согласились.
На прошлой неделе застройщик наконец-то получил заключение областного стройнадзора
о соответствии объекта нормам
и правилам. Теперь дольщикам
говорят, что к середине ноября
фирма точно получит акт ввода.
Однако вопрос с подключением
остается открытым. Первое время
комплекс будет запитан от дизельной электростанции.
Некоторые дольщики уже заявили о готовности идти в суд
и взыскивать неустойку. «НП»
подробно описывала порядок ее
расчета в № 39/2013. В том примере
гражданин заплатил за квартиру
3 млн рублей, просрочка составила 140 дней, иск можно подавать
на сумму более 220 000 рублей.
Правда, суд вправе снизить неустойку по своему усмотрению.
Роман ДЕНИСОВ
Озерные недоделки
Суд постановил взыскать с «Ленстройтреста» порядка
35 млн рублей за недоделки в доме 8 по Озерной улице
в Новом Девяткино.
О ПЕЧАЛЬНОЙ СУДЬБЕ этого объекта
«НП» подробно писала в № 32/2013. Пока
партнеры по стройке выясняют отношения
в судах, дольщики не могут дождаться сдачи
190-квартирного дома (хотя «коробка» давно готова). Серьезные проблемы связаны
с очистными сооружениями и водоснабжением. Мощностей не хватает. Не решен
вопрос с подключением к электричеству
по постоянной схеме, не выполнено благоустройство и т. д. Нужно заново делать
ограждение лоджий и балконов.
Инвестором и генподрядчиком выступало РСУ «Фрунзенское». В 2006-м фирма
создала ЖСК «НовоДевяткино», передав
ему в качестве паевого взноса участок
0,3 га. Кооператив стал привлекать средства граждан в строительство 15-этажного
панельного дома.
РСУ наняло в качестве подрядчика Гатчинский ССК, который ныне входит в состав
фирмы «Ленстройтрест». Еще несколько лет
назад у партнеров возникли разногласия. Подрядчик обвинял заказчика в задолженности
по оплате, тот жаловался на качество работ.
В прошлом году районные власти в очередной раз продлили разрешение на строительство — до декабря 2013-го. Граждане
считают, что к этому времени все недоделки
не устранить. «Ленстройтрест» давно обра-
тился в арбитраж. Фирма выиграла несколько
дел о взыскании более 70 млн рублей. РСУ
подало встречный иск. Инвестор потребовал
от подрядчика свыше 36 млн рублей компенсации за убытки, причиненные ненадлежащим исполнением контракта. Суд назначил
экспертизу. Заключение не обрадовало «Ленстройтрест». Эксперты выявили множество
недоделок по договору подряда (например,
пришли к выводу, что подрядчик «сэкономил»
свыше 13 млн рублей на установке оконных
блоков). Общую сумму убытков суд оценил
в 34 796 785 рублей и на днях постановил
взыскать ее с «Ленстройтреста».
Это все равно меньше, чем РСУ задолжало
подрядчику (если учитывать предыдущие
решения арбитража), но граждан в данном
случае меньше всего интересуют тонкости
взаиморасчетов сторон. «В РСУ нас уверяют,
что доведут начатое до конца. Но если объект
будет брошен, придется устранять недоделки
своими силами», — говорит Сергей Нефедов,
председатель ЖСК.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ, ОТЧИТЫВАЮЩИЕСЯ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО 214-ФЗ
ЗАСТРОЙЩИК
ЗАО «47 Трест»
ООО «Адмирал»
ООО «Азимут»
ООО «Альбатрос»
ЗАО «Балтийская жемчужина»
ООО «БалтИнвестСтрой»
ООО «Балтпродком»
ООО «Балтийская промышленностроительная компания»
ЗАО «БФА-Девелопмент»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС
Стрельна пос., Львовская ул., д. 1, лит. А
Фабричная ул., д. 15, лит. Д
Победы ул., уч. 1 (западнее дома 181, лит. Т
по Московскому пр.)
Туристская ул., уч. 5 (юго-западнее пересечения
с ул. Оптиков)
Петергофское шоссе, д. 57, 59, 45, Петергофское ш.,
уч. 20 и 21 (севернее пересечения с ул. Пограничника
Гарькавого, квартал 39а и 39-3)
Оптиков ул., уч. 6 (юго-восточнее пересечения
с Туристской ул.)
Петергофское шоссе, квартал 8501, участок А921/2,
корп. 208 и 209
Ново-Александровская ул., д. 22а, лит. А
Пионерская ул., д. 16, лит. А
Варшавская ул., уч. 1 (восточнее дома 5, корпус 2,
ООО «Варшавское»
лит. А)
ООО «Воин-В»
Лени Голикова ул., уч. 146 (у дома 15 корп. 4)
Туристская ул., уч. 4 (юго-западнее пересечения
ООО «Городская перспектива»
с ул. Оптиков)
Парголово пос., 4-й Верхний пер., уч. 15, западнее дома
1а, лит. А по 4-му Верхнему переулку (15-1) корп. 2, 3, 4, 6,
ООО «Главстрой-СПб»
7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, п. Торфяное, ул. Шишкина, уч. 19
(северо-восточнее дома 24, лит. А
по Старожиловской ул. (19-1)
Оптиков ул., уч. 1 (северо-западнее пересечения
ОАО «ГлавСтройКомплекс»
с Туристской ул.)
ООО «Гранд Фамилия»
Космонавтов пр., д. 63, уч. 5, лит. Д
Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч. 6
ЗАО «Группа Прайм»
(лоты 5-2 и 16)
ООО «Диларан»
Передовиков ул., уч. 24 (северо-западнее дома 1/6)
ООО «ДМ-Инвест»
6-я Жерновская ул., д.1, лит. А
ООО «Жилспецстрой»
Павловск г., ул. Конюшенная, д. 26, лит. А
Бутлерова ул., уч. 1 (южнее пересечения с ул. Верности),
ООО «ЗЕНИТ-Строй-Инвест»
1-й и 2-й этапы
Дыбенко ул., корп. 48 и 49, уч. 1 и 2 (северо-восточнее
ЗАО «Инвестторг»
дома 13, корп. 1, лит. Я)
ООО «Инвестиционный комплекс» Пушкин г., Новодеревенская ул., д. 3
ООО «Интекс Лайн»
Ленинский пр., д. 153, лит. А
Свердловская наб. д., 54-58
ООО «Квартира.ру Платинум»
(Свердловская наб., д. 58, лит. А)
Кржижановского ул., уч. 1 (севернее пересечения с ул.
ЗАО «Квартира.руЛатышских Стрелков), корп. 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42,
Северо-Запад»
43, 44, 45
ООО «КВС-Калининский»
Маршала Блюхера пр., д. 12, лит. У
Туристская ул., уч. 4 (северо-западнее пересечения с
ООО «КВС-Приморский»
Яхтенной ул. и ул. Оптиков)
ЗАО «Комбинат строительных
Шушары, Детскосельский, ул. Центральная, уч. 23,
металлоизделий»
корпуса 8 и 10
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»
Шуваловский пр., уч. 142
ООО «ЛенСпецСтрой»
Мебельная ул., уч. 3, 4 и 7 (СПЧ кв. 59Б, корп. 4, 12, 1)
Туристская ул., уч. 7 (юго-западнее пересечения
ЗАО «Ленстройтрест»
с ул. Оптиков), СПЧ кв. 59А, корп. 9
ООО «Леонтьевский мыс»
Ждановская ул., д. 45, лит. А
ООО «Л1-5»
Киевская ул., д. 3, лит. Д
Ленинский пр., уч. 1 и 2 (северо-западнее пересечения
с Брестским бульв.), Ленинский пр., уч. 14 (северозападнее пересечения ул. Доблести и ул. Маршала
ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ»
Захарова), Белышева ул., уч. 14 и 15, Космонавтов пр.,
д. 63, лит. А, Народная ул., уч. 1 (северо-восточнее д. 47,
корп. 4, лит. Щ по Народной ул.), Бадаева ул., уч. 7 и 8
ЗАСТРОЙЩИК
ЗАО «Мегалит»
ООО «Метрополис Инвестмент»
ООО «МТ 27»
ООО «НеваСтройИнвест»
ООО «Невский»
ООО «Невская Строительная
Компания»
ООО «НИС. Жилищное
строительство»
ООО «Новгородская»
ООО «Новый город»
ООО «Новый элемент»
ООО «Норманн-Запад»
ООО «Норманн-Центр»
ООО «Норманн-Юг»
ЗАО «Ойкумена»
ООО «Оптима Групп»
ООО «Орбита»
ООО «Памир»
ООО «Петра-8»
ООО «Петротехнология»
ООО «Планета»
ООО «Прайм-Инвестмент»
ООО «Проект»
ЗАО «Пушкин»
ООО «Пярну Вески»
ООО «Развитие города»
ЗАО «РАКУРС»
ЗАО «РАНТ»
ЗАО «РосСтройИнвест»
ОАО «Русские самоцветы»
ЗАО «Северный город»
ООО «СЕВЗАПСИБСТРОЙ»
ООО «Севзапжилпромстрой»
ООО «СИСТЕМА»
ООО «Смольный квартал»
ЗАО «Содружество»
ООО «СТ-Удельный»
ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ
КОМПАНИЯ»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС
Долгоозерная ул., уч. 1
(восточнее пересечения с Парашютной ул.)
Брянцева ул., уч.1 (севернее д. № 80, лит. А по пр.
Просвещения), 1-й и 2-й этапы строительства, Дибуновская
ул., д. 26, Обуховской Обороны пр., д. 195, лит. А
Краснопуловская ул., д. 113, корп. 1, лит. А
Маршала Тухачевского ул., д. 27, корп. 2, лит. Б
Корпусная ул., д. 9, лит. А
ул. Стремянная, д. 15/1, лит. А
ЗАСТРОЙЩИК
ОАО «Строительная корпорация
«Возрождение СПб»
ООО «СК «Дальпитерстрой»
ОАО «СК «ИПС»
Стрельна г., ул. Львовская, д. 21а, лит. А
Шпалерная ул., уч. 6 (южнее дома № 37, лит. А
по Шпалерной улице)
Новгородская ул., д. 23, лит. А
Дибуновская, ул., д. 22, лит. А
Дальневосточный пр., уч.2 (севернее пересечения
с ул. Коллонтай)
Шушары пос., Первомайская ул., д. 5, лит. А
Индустриальный пр., уч. 72 (севернее дома №10, корп. 1,
лит. Б)
Металлострой, Полевая ул., уч. 1 (напротив дома 12, лит.
А, в квартале 2А, корп. 28), 1-й и 2-й этапы, Металлострой
пос., Садовая ул., уч. 2 (севернее дома 17, литера А,
корпус 28-А)
Кронштадтская ул., д. 13, корп. 2, лит. А
Мебельная ул., уч. 6 (северо-западнее пересечения
с Туристской ул.)
Ленинский пр., уч. 9 (северо-западнее пересечения
с ул. Доблести)
11-я линия В.О., д. 26, лит. А
Пулковское ш., уч. 1 (юго-западнее дома 30, лит. АЯ
по Пулковскому ш.), 1-й и 2-й этапы первого пускового
комплекса
Костюшко ул., д. 15, корп. 3, лит. А
Ленинский пр., уч. 6
(северо-западнее пересечения с ул. Доблести)
Большая Посадская ул., д. 12, лит. А
Выборгская ул., д. 5, лит. А
Пушкин г., Гуммолосары, уч. 16, 18, 19
(корпуса 7а, 8, 46, 47, 48)
Английский пр., д. 24, лит. А
Мебельная ул., уч. 4 (западнее пересечения
с Туристской ул.)
Петергоф г., Петергофская ул., д. 10а, лит. А
Просвещения пр., уч. 2 (у дома № 47), Ленинский пр., уч. 2
(севернее пересечения с пр. Кузнецова)
Обуховской Обороны пр., уч. 1 и 2
(восточнее пересечения с Мурзинской ул.)
Карла Фаберже пл., д. 8, лит. Б
Шелгунова ул., д. 5, лит. Б
Лиговский пр., д. 123, лит. А
ЗАО «СК «РосСтрой»
Ленинский пр., дом 139, лит. Б
Оптиков ул., уч. 4 (юго-восточнее пересечения
с Туристской ул.)
Квартал 1030А-1 и 1030-2 в районе ул. Смольного
и Смольной наб. (ул. Смольного, д. 4),
Смольного ул., д.4, лит. А
Щербакова ул., д. 25, лит. А
ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Фермское шоссе, д. 22, лит. Н, Фермское шоссе, уч. 3 и 5
ИСК «Отделстрой»
Ломоносов г., ул. Дегтярева, д. 3, лит. А
ООО «Спутник»
ООО «СТ-Инвест»
ООО «Стоун»
ООО «Строительные системы»
ЗАО «Строительный трест»
ООО «Стройтрест №7»
ООО «Стройкорпорация «Элис»
ООО «СтройПроектПодряд»
ООО «Студиодизайн»
ООО «Сэтл Сити»
ЗАО «Таймс-инвест»
ООО «ТИН Групп»
ООО «Титан»
ЗАО «Трест-102»
ЗАО «Трест-36»
ООО «Фаворит»
ЗАО «Фирма «Петротрест»
ЗАО «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТМОНОЛИТ»
ООО «Ховард СПб»
ООО «Центр
ипотечных кредитов»
ООО «ЭнСиСи Недвижимость»
ООО «ЮНИТ»
ОАО «Энергомашстрой»
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС
Депутатская ул., д. 34, лит. А, Ковенский пер., д. 5, лит. А
Парголово пос., Пригородный, уч. 302, корп. 18, уч. 221,
корп. 24, Шушары п., ул. Окуловская, жилой дом № 64 и
корпус 67, Шушары, Ленсоветовский, уч. 1, (корп. 3 и 4),
уч.2 (жилой дом № 1.15), уч. 111 (корп. 5.2 и 5.3), Шушары,
территория предприятия «Шушары», уч. 463, жилой дом
корпус 1
Оптиков ул., уч. 3 (юго-восточнее пересечения
с Туристской ул.), Бабушкина ул., уч. 61
(юго-восточнее дома 82, лит. А)
Пригородный, уч. 198 (Каменка), корпуса 4, 5 и 8
Ленинский пр., уч. 7 (северо-западнее пересечения
с ул. Доблести)
Седова ул., д. 42, корп. 2, лит. А
Ленинский пр., уч. 5 (северо-восточнее пересечения
с ул. Доблести)
17-я линия В.О., д. 40, лит. Б
Кондратьевский пр., д. 62, корп. 7, лит. А
Металлострой пос., ул. Центральная, уч. 1 (юго-восточнее
дома № 19, лит. А)
Выборгское ш., д. 15, лит. А, Московское ш., д. 16, лит. А
Шушары пос., Школьная ул., уч. 1 (юго-восточнее дома
28, лит. А)
Большевиков пр., уч. 89 (севернее дома 9, корп. 1, лит. Щ
по пр. Большевиков)
Юрия Гагарина пр., д. 7, Ленинский пр., уч. 4 (северовосточнее пересечения с ул. Доблести), Кондратьевский
пр., д. 68, корп. 3, лит. З и Л, Петергофское ш., уч. 10 и 32
(севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого,
квартал 38а-1)
Красное Село, Первого Мая ул., д. 1, лит. А
Костромской пр., д. 14, корп. 2, лит. А, Шушары,
территория предприятия «Шушары», уч. 530
Шушары пос., террит. предпр. «Ленсоветовский»,
участок 110
Двинская ул., д. 8, корп. 3, лит.А
Суздальский пр., уч. 1 (юго-восточнее пересечения
с Выборгским ш.)
Стрельна пос., Нагорная ул., д. 23а, лит. А
Туристская ул., уч. 1 (северо-западнее пересечения
с ул. Оптиков)
Шушары пос., Пулковское, уч. 432
Загородный проспект, д. 19, лит. А
Квартал 8, Хошимина ул., д.14, лит. А (уч. 1): 1-й и 2-й этапы
(корпуса 1 и 2, 3)
Фермское шоссе, д. 22, лит. В (корпуса 15, 23, 12, 17-18,
13, 22)
Мебельная ул., уч. 1 (западнее пересечения с Туристской
ул.), 2-я и 3-я очереди Ленинский пр., уч. 6 (севернее
пересечения с пр. Кузнецова) Железнодорожный пер., д.
8, лит. Б Костромской пр., д. 10, лит. А Средний пр. В.О.,
д. 89, лит. А Московский пр., д. 65, лит.А Красуцкого ул.,
д. 3, лит. Ж
Московский пр., д. 65, лит. П
Зеленогорск г., Мира ул., уч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 (северозападнее пересечения с Широкой ул.)
Пересечение ул. Дыбенко и пр. Солидарности, севернее
реки Оккервиль (лоты №11, 12, 13)
Данные Комитета по строительству
cтр. 11
деньги
Андрей НЕКРАСОВ, Юлия МИХЕЕВА
Первичная ипотека
Ипотека остается главным драйвером продаж в новостройках. На некоторых объектах доля сделок с привлечением кредитов доходит до 90%. Но дальнейший рост
кредитования возможен только за счет смягчения условий и ставок — а здесь банки упираются в потолок рисков.
ПОПУЛЯРНОСТЬ ипотеки зависит от близости ввода дома в эксплуатацию. В компании
«Отделстрой» говорят, что доля кредитных
сделок начинает расти, когда до сдачи остается меньше года. «В «Новом Оккервиле»
90% продаж в сданной очереди совершается
с помощью заемных денег, в доме, который
будет введен в 2014 году, — 50%, в корпусе,
который завершим в 2015-м, — 20%», — говорит начальник отдела продаж компании
Николай Гражданкин. Чем ближе ввод дома,
тем короче период рассрочки, предоставляемой застройщиком, тем выше ежемесячные
взносы. Ипотека же позволяет растянуть относительно небольшие платежи на длительный срок. Кроме того, при единовременной
оплате квартиры (которая происходит при
покупке с помощью кредита) застройщики
обычно предлагают неплохие скидки.
Руководитель отдела маркетинга и продаж
ЖК «Триумф Парк» Юлия Жалеева указывает, что у банковского займа есть и другие
преимущества. Есть возможность досрочного погашения, можно рефинансировать
кредит. «Выплата процентов банку — процедура не самая приятная, но со временем
инфляция «поглощает» часть этих сумм.
Опять же можно досрочно погасить часть
долга и уменьшить либо размер ежемесячных
выплат, либо их количество. При рассрочке
такое невозможно». В первых двух очередях
проекта «Триумф Парк» около 40% договоров
долевого участия заключены с привлечением
ипотечных средств.
Коммерческий директор бизнес-единицы
«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков уверен, что конкуренция между
ипотекой и рассрочкой все же есть: «Обычно
период досрочного погашения ипотеки —
пять — семь лет, и некоторые застройщики
стали предлагать рассрочку на такой же срок.
Финансовые выгоды не принципиальны, а вот
оформлять документы проще, например,
застройщик не требует подтверждать доход».
В сегменте элитного жилья ипотечных
сделок немного. За шесть месяцев 2013-го
в СК «Возрождение Санкт-Петербурга» их
было 5%. А в классе масс-маркет от Группы ЛСР по итогам первого полугодия доля
ипотеки составляет порядка 30% от общего
объема продаж. «В 2012-м ипотека выступила
одним из драйверов роста рынка: в сегменте
масс-маркет доля таких сделок в отдельные
кварталы достигала 43%. На протяжении
2011–2012 гг. активно расширялись линейки ипотечных программ», — говорит Денис
Бабаков.
В ГК «Город», по словам генерального
директора Дмитрия Брызгалина, с использованием ипотеки в последние годы совершается 33–36% сделок.
Многие дольщики предпочитают комбинировать ипотеку и рассрочку. Например,
до завершения дома пользуются рассрочкой,
а когда он готов, оформляют ипотеку: ставка
будет ниже.
ДЕНЬГИ ЗА ДЕНЬ
Раньше процедура заключения ипотечной сделки на первичном рынке занимала
несколько дней или даже недель. «Зачастую
покупателю приходится ездить в банк несколько раз. Это особенно неудобно иногородним гражданам. Мы разработали с банками «Уралсиб» и ВТБ24 схему, по которой
достаточно одного визита, чтобы оформить
кредитный договор. Первоначальный взнос
клиент кладет на специальный аккредитив
в банке в момент заключения договора. Как
только ДДУ регистрируется, мы уведомляем
банк и деньги переводятся застройщику», —
говорит Николай Гражданкин.
«За последнее время сократилось время
рассмотрения заявки, существенно уменьшился пакет документов. В некоторых
банках можно взять ипотеку, предоставив
только паспорт. Теперь вся процедура занимает от двух часов до недели», — говорит
Юлия Жалеева.
«Банк рассматривает заявку гражданина
от одного до пяти рабочих дней. Затем в течение одного дня можно оформить договор
долевого участия и кредитный договор.
В нашем объединенном офисе продаж
покупатель может подать заявку одновременно в несколько банков. Здесь же можно
заключить кредитный договор с одним
из них. То есть квартиру в ипотеку можно
приобрести, не выходя из здания», — поясняет Денис Бабаков.
Региональный директор DeltaCredit
в Петербурге Ирина Илясова уверена, что
торопиться в этом деле не стоит: «Заемщик
должен понимать все важные моменты кредитного договора, так как это обязательства
на 5–7, а то и на 15 лет. По нашим стандартам
выдача ссуды при приобретении квартиры
на первичном рынке (вместе со сбором документов, оценкой и страхованием) может
занять три дня. Сокращение срока может
привести к тому, что клиент что-то не поймет, и в будущем это приведет к негативным
последствиям».
Региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын
рекомендует сначала обратиться в банк,
представить все необходимые документы
и получить одобрение запрошенной суммы.
Выдавая кредит, банк требует залог. Пока
дом не достроен, квартира юридически
не существует. Поэтому залогом становятся
права требования на будущее жилье. Залог
оформляется одновременно с регистрацией
ДДУ в Управлении Росреестра в соответствии 214-ФЗ.
Банк должен быть уверен, что дом достроят. Чтобы убедиться в надежности
застройщика и проекта, банкиры проводят
их аккредитацию: изучают финансовую историю компании, проводят аудит документов
и т. д. Это дополнительная гарантия надежности строительной фирмы для дольщика.
«Аккредитация позволяет избежать
возможных негативных последствий: замораживания стройки, двойных продаж и т. д.
Девелоперы и их объекты, не прошедшие
аккредитацию в банке, не подпадают под
действие его ипотечных программ. Тем
не менее купить квартиру в них можно под
залог другого имеющегося жилья. В этом
случае клиент берет риски на себя», — поясняет Илья Злуницын.
ОДИНАКОВАЯ РАЗНИЦА
«Многие застройщики ограничивают
круг банков-партнеров двумя-тремя. Мы
сотрудничаем со всеми крупными финансистами. Одни проводят выгодные акции,
другие предоставляют специальные условия
для держателей зарплатных карт, третьи работают с особыми категориями заемщиков,
которым в других банках трудно получить
кредит (моряками, иностранцами, индивидуальными предпринимателями). Вторая
очередь «Нового Оккервиля» аккредитована в 14 банках. В третьей очереди ипотеку
предлагают восемь кредиторов, и это число
постоянно растет», — рассказывает Николай
Гражданкин.
Конкуренция среди банков, выдающих
кредиты на покупку квартир на первичном
рынке, довольно высока. Для потребителя
это полезно.
Например, ВТБ24 в сентябре 2013-го запустил промоакцию на покупку недвижимости
в новостройках по ставке от 11,5% в рублях.
При этом отменил надбавку на период строительства, которая ранее достигала 2–2,5%.
Приобрести квартиру в новостройке можно
с первоначальным взносом в 15%. Ставки
зависят от срока кредита и доходят до 12,25%.
Это предложение действует только до конца
текущего года, но распространится более
чем на 300 строящихся объектов. Кроме
того, в 2013-м ВТБ24 уже дважды снижал
ставки: в марте — по валютным кредитам,
а в мае — по рублевым.
«Требования к заемщикам в нашем
банке очень лояльные, — говорит Ирина
Илясова. — Например, мы не принимаем
во внимание негативную кредитную историю, если кредит был погашен до января
2010 года. Можем одобрить кредит, если
заемщик допускал просрочку по платежу
не более чем на 60 дней».
DeltaCredit запустил три маркетинговые
акции, одна из которых позволяет получить
кредит под 9,99%.
О лояльности к клиенту говорит и управляющий Петербургским филиалом Связьбанка Михаил Полунин: «В августе банк
снизил ставки». Сейчас минимальный
процент по программе «Новостройка» без
дополнительного обеспечения составляет
11,4% годовых, с дополнительным обеспечением — 10,7%. Уменьшился до 10% размер
первоначального взноса, а если есть дополнительный залог, заемщик может обойтись
без собственных средств. Банк планирует
акции для покупки недвижимости на первичном рынке: «Скидка на год» и «11,11».
Акция «Скидка на год» позволит оформить
кредит со ставкой от 8,25% в первый год
кредитования и от 11,4% — в последующие
годы. По акции «11,11» ставка на весь
срок кредитования будет зафиксирована
на уровне от 11,11% годовых в рублях.
Райффайзенбанк в 2013-м дважды пересматривал стоимость ипотечных кредитов.
«В зависимости от программы в целом
ставки были снижены на 1–1,5%. Для
клиентов, получающих зарплату по картам
банка, первоначальный взнос уменьшился
до 10%», — говорит руководитель группы
ипотечного кредитования Северо-Западного регионального центра ЗАО «Райффайзенбанк» Константин Мурашкин. Ставки
по рублевому кредиту варьируются в пределах 12,5–13,75% годовых до регистрации
права собственности и 11,5–12,75% после.
Максимальный срок кредита — 25 лет,
предельная сумма — 26 млн рублей. Для
клиентов Райффайзенбанка, приобретающих квартиры у ГК ЛСР, отменена надбавка
на этапе строительства. «В 2013-м мы начали
проводить аккредитацию нового объекта
отдельных застройщиков-партнеров еще
на этапе нулевого цикла», — говорит Константин Мурашкин.
Заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка РФ Марина Чубрина
рассказывает об удачных предложениях:
«Например, мы попали в цель с акцией
«12–12–12» (12% первоначальный взнос,
12% годовых на 12 лет). Средний срок по выдаваемым кредитам у нас 13 лет, только 0,5%
клиентов берут заем на максимальный срок
в 30 лет и 0,1% — на минимальный в три
года. Так что 12-летний период оказался
идеальным». Для крупнейших застройщиков банк подготовил индивидуальные
программы, например аккредитует объект
на «нулевом» цикле. Для держателей зарплатных карт Сбербанк снижает ставку
на 1%. Чтобы получить ссуду, таким клиентам достаточно документа на квартиру
(например, договора долевого участия)
и паспорта.
мнения специалистов
Николай ГРАЖДАНКИН, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– Самые большие сложности возникают, когда клиент берет ипотечный кредит в банковском отделении своего региона, а квартиру покупает в Петербурге. Такие сделки затягиваются, так как нужно пересылать документы.
Многие граждане пытаются экономить и отправляют бумаги не экспресс-почтой,
а Почтой России. У нас был случай, когда оригиналы потерялись в дороге. А пока их восстанавливали, закончился срок действия одобрения банка. В результате сделка длилась
полгода.
Юлия ЖАЛЕЕВА, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк»:
– За два года продаж квартир в «Триумф Парке» было несколько необычных сделок.
Например, чтобы приобрести однокомнатную квартиру, дольщик использовал пять субсидий, ипотеку и собственные средства.
Денис БАБАКОВ, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость —
Северо-Запад»:
– Интересными можно назвать сделки, при которых в ипотеке задействована вся се-
мья: собственность оформляется на одного, а созаемщиками выступают близкие родственники, нередко — с привлечением положенных им государственных субсидий.
Иван МАКАРОВ, пресс-секретарь ВТБ24 по СЗФО:
– Яркие сделки были характерны для рынка 2008 года. Сейчас уже нет типичных для
того времени историй, когда в банки Петербурга обращались жители сибирских регионов,
которым за две недели надо было купить в ипотеку 40 однокомнатных квартир.
Ирина ИЛЯСОВА, региональный директор DeltaCredit в Петербурге:
– Одним из последних необычных кредитов на первичном рынке была покупка двух соседних квартир. Клиент планирует после погашения долга объединить их.
Марина ЧУБРИНА, заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка РФ:
– Максимальная сумма выданного в 2012 году кредита составила 160 млн рублей. Ежемесячные платежи — 2 млн — исправно поступают. Это VIP-клиент нашего банка, купивший квартиру очень высокого класса. В Ленобласти максимальные суммы, которые мы
выдаем, скромнее, они доходили до 70–80 млн рублей.
cтр. 12
хроника
У парадного
подъезда
В ЖК «Империал» завершили лестницу,
ведущую на эксплуатируемую кровлю паркинга со стороны Киевской улицы. Обустроен въездной пандус.
Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в этом году. Застройщик — компания Л1.
Всего в «Империале» готовы 17 корпусов (есть
здания в пять, восемь и двенадцать этажей плюс
восемь 19-этажных башен).
Размер участка — 2,1 га, общая площадь
объекта — 110 874, 11 кв.м (около 960 квартир).
Продажи идут по 214-ФЗ.
Квартирография весьма разнообразна:
от «единичек» (41 кв.м) до пятикомнатных (под
300 кв.м). Средние цены — около 99 000 рублей
за квадрат. Однокомнатная квартира размером
47 кв.м обойдется покупателю в 5,2 млн рублей.
Для Московского проспекта — относительно
недорого; возможно, сейчас ценовая стратегия определятся накопившимся отставанием
от запланированного срока ввода.
По местоположению, стоимости и набору
заявленных опций «Империал» относят к бизнес-классу. Обещаны витражное остекление
и подсветка фасадов, индивидуальная отделка парадных, холлов и лестниц, помещение
для консьержа и охраны, системы видеонаблюдения и пр.
Внешний облик комплекса выдержан в традициях сталинского ампира.
Дворцовый
арест
Суд наложил арест на часть помещений
в сданном доме на Дворцовом пр., 33 в Ломоносове. Застройщик признан несостоятельным.
Конкурсный управляющий считает, что перед
банкротством фирма незаконно переоформляла квартиры на лиц, близких ее сотрудникам.
Управляющий оспаривает сделки и пытается включить несколько помещений в конкурсную массу. Чтобы сомнительные покупатели не смогли перепродать квартиры и нежилые встройки, он потребовал от суда принять
обеспечительные меры. Арбитраж наложил
арест на квартиру и одно нежилое помещение.
Застройщиком выступала фирма «БалтСтройИнвестПроект» (БСИП).
Еще в 2000 году Смольный издал распоряжение о строительстве и реконструкции жилых объектов по адресу: Ломоносов, Дворцовый пр., 33–39. Инвестор собирался реконструировать четыре аварийных дома (один
из них — памятник архитектуры) и еще один
построить с нуля. Работа над проектом растянулась почти на семь лет.
Разрешения не раз продлевали. Фирма заключала с дольщиками инвестдоговоры. В конце 2006-го объекты были сданы и переданы
в управление ТСЖ. Его председателем стала
Александра Лебедева, возглавлявшая компанию-застройщика. Почти сразу дольщики заявили, что новостройки не пригодны для проживания: не было ни горячей воды, ни тепла,
крыша протекала, обитатели верхних этажей
жаловались на проблемы с теплоизоляцией и т. д.
К тому же у граждан возникли сложности
с регистрацией, поскольку компания «БСИП»
не исполнила обязательства перед городом
(по инфраструктуре) и задолжала одному
из кредиторов более 12 млн рублей, за что поплатилась арестом имущества. Гражданка Х. собиралась приобрести часть помещений в доме,
затем отказалась от сделки, но деньги ей не вернули. Позднее арест был снят, регистрация прав
возобновилась, но многие дефекты не удавалось устранить в течение долгих лет.
В прошлом году фирма оказалась в состоянии банкротства — по иску того самого частного кредитора. Летом суд открыл конкурсное производство. Управляющим стал Алексей
Маевский из СРО «Континент». Он усмотрел
в действиях должника признаки преднамеренного банкротства и пришел к выводу, что, находясь в предбанкротном состоянии, компания заключила странные сделки по продаже
нескольких помещений. В частности, управляющий оспаривает отчуждение квартир № 18,
19 и помещения З-Н в доме № 33. Кредиторы
полагают, что оплата этих транзакций проходила лишь на бумаге. Первые ходатайства арбитраж начнет рассматривать на следующей
неделе. Связаться с владельцами спорных помещений «НП» пока не удалось.
Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ
проект
Андрей НЕКРАСОВ
Стильный ввод
«Строительный трест» завершил первую
очередь комплекса бизнес-класса «Невский
стиль» на Фермском шоссе, 22. Введены в эксплуатацию три корпуса общей площадью более 70 000 кв.м.
РАЗРЕШЕНИЕ на строительство компания получила в конце
2011-го. Продажи квартир стартовали в феврале 2012-го. «Невский
стиль», расположенный рядом
с Удельным парком и ст. м. «Удельная», состоит из пяти 17-этажных
корпусов общей жилой площадью
около 85 000 кв. м. Архитектурный
проект выполнила мастерская
«СМ-проект». Дома возведены
по традиционной для компании
кирпичной технологии, отступать
от которой она не собирается
(даже в малоэтажных и загородных проектах). Но консерватизм
не распространяется на инженерные решения. В домах предусмотрены вытяжная вентиляция
скандал
с механическим запуском, стеклопакеты с шестикамерным профилем системы «Эфорте», скрытая
разводка коммуникаций и др.
В трех корпусах разместились
более 700 квартир площадью
порядка 50 000 кв. м. Застройщик
принципиально не строит студии,
он предлагает варианты от одной
до пяти комнат (от 38 до 230 кв.м).
Самые просторные квартиры
расположены на последних этажах и имеют террасы. Стоимость
1 кв.м начинается с 93 000 рублей.
Помимо жилья и встроенных
помещений на первых этажах
застройщик предусмотрел два
крупных многоэтажных встроенно-пристроенных паркинга.
Количество мест в них соответствует числу квартир — это
высокий показатель для жилых
проектов. Стоимость машиноместа — от 350 000 рублей.
Недавно в комплексе торжественно открылся частный детский сад на 180 мест (см. «НП»,
№ 37/2013). У двухэтажного садика с бассейном, разместившегося во встроенно-пристроенных
помещениях площадью 1700 кв.м,
есть собственная огороженная
площадка.
С вводом жилья застройщик
завершил и благоустройство территории (высажены сакура, шиповник, серебристый кизильник),
построил спортивные и игровые
площадки.
Сейчас строители завершают
еще один корпус (общей площадью 12 500 кв.м): идет отделка и пуско-наладка оборудования. Последний корпус (около
20 000 кв.м) сдадут до конца года,
здесь уже завершаются основные
строительно-монтажные работы.
легитимно. В решении есть занятный аргумент: мол, КЗР все равно
не может исполнить предписание
УФАС и отрезать «лишний» кусок
без согласия арендатора. На днях
апелляция оставила решение
в силе. «Я в шоке. Но уверен, что
еще есть шанс побороться в кассации. Застройщик уже собрался
обнести забором спорную часть
надела», — говорит Владимир
Зайцев.
ными чиновниками. Гражданам
пришлось обращаться в райсуд, где
в итоге они добились успеха. Параллельно новоселы разбирались
с многочисленными коммунальными проблемами. Оставив недоделки на этом объекте, «Росстрой»
начал договариваться о застройке
оставшегося пятна. Но в 2010-м
землей «аграриев» заинтересовался Фонд РЖС. В мае того же
года правительственная комиссия
решила разделить участок на три
части. Земля под домом должна
была отойти жильцам, часть надела
решено было оставить университету, а оставшуюся — передать
Фонду. Установить границы поручили КЗР. Осенью 2010-го он
сформировал три новых пятна.
За жильцами дома №10 закрепили 11 194 кв.м, университету оставили 21 830 кв. м. Схема
раздела вызвала недовольство
фирмы «Росстрой» и представителей вуза. Они сослались
на то, что для обслуживания существующего дома хватило бы
и меньшего участка, а так граница
проходит по тому месту, где уже
запланирована вторая очередь
и начались подготовительные
работы. КЗР не нашел оснований
что-либо исправлять. В этом году
университет и «Росстрой» подали совместный иск в арбитраж,
требуя добавить к своему участку
еще 1849 кв. м. ТСЖ выступило
против. Недавно арбитраж отказал «Росстрою». Впрочем, ставить
точку в конфликте пока рано.
Представители ТСЖ говорят, что
в прошлом году застройщик уже
пытался поставить забор и бытовки на спорном участке, но жильцы
ему не позволили.
Роман ДЕНИСОВ
Пограничные войны
Жильцы дома 10 по Пушкинской улице в Шушарах отстояли придомовой надел, от которого хотят отрезать 0,2 га под
строительство нового ЖК. А вот обитателям дома на Красносельском шоссе, 55
в Пушкине, похоже, придется смириться
с тем, что на их участке вырастет новая
многоэтажка.
ИРОНИЯ СУДЬБЫ: с разницей
в неделю арбитраж признал законными действия КЗР по формированию двух придомовых
участков: в Пушкине и Шушарах.
Но в одном случае жильцы счастливы, что отстояли кусок земли,
в другом — разочарованы тем,
что им добавили еще пару гектар.
Истории разные, а суть одна:
граждане против уплотнительной
застройки. Для жильцов дома
на Красносельском шоссе она
чревата еще и регистрационными
проблемами. Застройщик — СК
«Импульс» — не спешит сдавать
готовый дом, пока не узаконит
новую стройку.
ДОМ ВМЕСТО КАЧЕЛЕЙ
«Импульс» возводит комплекс
«Идеал» в Пушкине с 2007-го —
без разрешения на строительство.
Еще три года назад 231-квартирный дом был фактически
завершен, но не введен из-за
«недоразумений с землей» (как
объяснял застройщик). Тем не менее фирма начала заселение.
Граждане не могли ни оформить
собственность, ни прописаться.
госприемка
Квартиры они принимали по актам, отказываясь от возможных
претензий.
«Недоразумения с землей»
выражались в том, что «Импульс»
долго судился с городом, пытаясь
доказать, что для эксплуатации
дома ему маловато участка в 1,1 га
(фактическая площадка застройки — 0,5 га) и что под приобретенным в 2004 году недостроем ему
причитаются еще 2 га. В прошлом
году Смольный все-таки внес
изменения в кадастр и перезаключил с «Импульсом» договор
аренды на расширенный участок.
Один из дольщиков Владимир
Зайцев уверен, что дополнительные 2 га нужны «Импульсу» не для
благоустройства и парковок,
а чтобы построить еще один дом
(и за счет новых дольщиков рассчитаться по старым долгам). Покупатель обратился в УФАС. Антимонопольщики подтвердили,
что дополнительный участок
достался «Импульсу» незаконно,
и предписали Смольному устранить нарушение. КЗР и КУГИ
не согласились с претензиями
и пошли в арбитраж. Суд пришел
к выводу, что надел сформирован
ЗАПЯТНАННЫЕ ШУШАРЫ
По иронии, незадолго до этого
решения КЗР помог жильцам
другого дома отстоять придомовой участок. ООО «Концерн
«Росстрой» пыталось доказать
в арбитраже, что комитет неверно установил границы пятна
на Пушкинской улице в Шушарах,
где инвестор хочет построить
новый дом.
В первой инстанции фирма
потерпела поражение.
Спорный участок сформирован
из обширного пятна площадью
4,4 га, которое находилось в федеральной собственности и было
передано в бессрочное пользование Аграрному университету.
Еще в середине 2000-х вуз решил
застраивать эту территорию
жильем. Инвестором стал концерн
«Росстрой», генподрядчиком —
«Дальпитерстрой». Партнеры
возвели на Пушкинской ул., 10 панельный жилой дом на несколько
сотен квартир. В 2008-м объект
был сдан, но у граждан возникли проблемы с оформлением
собственности. Оказалось, что
университет должным образом
не согласовал проект с федераль-
Андрей НЕКРАСОВ
Жилье из общежития
СК «ТЕМП» завершила жилой дом на Ярославском пр., 23. Застройщик традиционно продает квартиры лишь после того, как введет объект в эксплуатацию
и оформит свою собственность на жилье. Так что пока
открыто только бронирование.
УЧАСТОК компания приобрела на торгах
Фонда имущества в конце 2012 года. Надел
площадью около 2000 кв.м продавался вместе
с расселенным общежитием. При стартовой
цене в 50 млн рублей «ТЕМП» заплатил за лот
80,4 млн. А еще раньше — летом 2010-го —
застройщик купил на аукционе участок
размером около 6000 кв.м (с двумя расселен-
ными общежитиями на Ярославском, 25 и 27).
За него он заплатил 270 млн рублей. Общежития разобрали, и в мае 2013-го на их месте
появилось первое восьмиэтажное здание
площадью около 15 000 кв. м. В продаже еще
есть квартиры от одной до четырех комнат
(от 46,7 до 160 кв.м).
Дом на Ярославском, 23 (фактически он
образует единый комплекс с первым корпусом) ввели недавно. Всего здесь 50 квартир.
«Единичка» только одна, а вот выбор «двушек» довольно богатый: от 57 до 92 кв. м.
В продажу поступят и несколько «трешек»
(119–128,5 кв.м).
Все квартиры предлагают с полной чистовой отделкой по договорам купли-продажи.
Так что въезжать можно сразу после подписания акта приема-передачи. Наличие отделки
высокого класса и готовность дома сказываются на цене. Например, самая маленькая
«двушка» (57 кв.м) обойдется покупателю
в 9,35 млн рублей, а трехкомнатные — примерно в 20 млн.
По соседству с новым домом — на Ярославском, 27 — есть отапливаемый подземный
паркинг на 132 машины.
реклама
cтр. 13
cтр. 14
актуальный комментарий
Беседовал Андрей НЕКРАСОВ
Игорь КРЕСЛАВСКИЙ:
«Большинству проектов
недостает яркой
архитектуры»
ГК «РосСтройИнвест» начинает малоэтажный проект комплексного освоения территории «Золотые
купола». Участок расположен рядом с поселком Сертолово. О том, как привлечь покупателей
и обеспечить рентабельность при низкой плотности застройки, рассказывает первый заместитель
генерального директора группы компаний Игорь Креславский.
– Но это отдаленная перспектива.
– Так и проект не на один год.
Полностью завершить его мы планируем до 2019-го. Мы считаем, что
Сертолово — это весьма привлекательное место. Здесь природа, интересный ландшафт. А комплексность
проекта позволит будущим жильцам получить всю необходимую
инфраструктуру: торговый центр,
детские сады, школу, парк развлечений, стоянки, паркинги и т. д. Кроме
того, мы готовим нетривиальное
архитектурное решение. Это как
раз то, чего недостает большинству
нынешних проектов.
– О запуске строек поблизости
заявляли и другие компании. Да
и спрос на удаленные территории
не такой большой. Не будет ли
переизбытка предложения?
– Дорогу осилит идущий. Место
хорошее. Да и возможностей для
создания крупных проектов в окрестностях Петербурга немного.
Еще один важный фактор —
цена. В Приморском районе «квадрат» уже стоит около 100 000 рублей. А здесь квартиру можно будет
купить примерно по 60 000 за метр.
Это позволит гораздо большему
числу потенциальных новоселов
приобрести жилье. Они могут рассчитывать на комфортные условия
недалеко от города. Ничем не хуже,
чем в Приморском районе, разве что
на дорогу будет уходить на 10 минут
больше. Вот без социальных объектов со спросом могли возникнуть
сложности. А у нас даже церковь
предусмотрена.
– Как вы себе представляете
типичного покупателя?
– Мы ориентируемся на средний класс. Люди готовы жить
в пригородах — это тенденция.
Многие выберут более просторную
квартиру за городской чертой.
– Как предпочтения потребителя повлияют на квартирографию?
– Мы предложим все категории
квартир. Будут и маленькие, и средние, и довольно просторные. Сейчас
мы реализуем проект «Земляничная
поляна» во Всеволожске, так там
уже куплены все «трешки», хотя
обычно в первую очередь расходятся варианты поменьше и подешевле.
В «Золотых куполах» не планируем слишком больших метражей,
четырехкомнатных квартир там
не будет. Площади «трешек» тоже
весьма разумные, без излишеств.
Хотя возможность объединения
квартир остается. В проекте такой
вариант предусмотрен.
– У вас запланированы четырехэтажные здания. Но чем меньше
этажей, тем меньше плотность
застройки, а значит, выше цены.
Как обеспечить рентабельность
при заявленной стоимости метра?
– На цене «квадрата», естественно, сказывается стоимость
земли. А за городом она существенно ниже.
– Зато инженерная подготовка
может обойтись в круглую сумму.
– Затраты на подключение
к сетям из расчета на «квадрат»
будущего жилья такие же, как
и в городе. На этом сэкономить
не удастся. Может, выйдет даже
дороже, но невысокая цена земли
это компенсирует. Вопрос с сетями
практически решен: есть точки подключения, заканчиваем переговоры
с поставщиками и скоро получим
технические условия.
Еще одно преимущество в том,
что все основные виды строительномонтажных работ мы выполняем
своими силами. Поэтому можем
лучше контролировать себестоимость строительства.
– К какому классу будет относиться проект?
– Фактически это будет комплекс комфорт-класса, хотя цены
на уровне «эконом».
– В чем тогда комфорт? Детскими садами уже никого не удивишь.
– Во-первых, архитектура.
Не будет типовых зданий, только оригинальные и интересные
проекты, которые разрабатывает
наше архитектурное бюро. Очень
тщательно подбираем материалы —
никакого ширпотреба.
Чтобы привлечь покупателя,
больше ничего не нужно. Изучая
потребности клиентов, мы знаем,
что необходимы нормальная цена,
надежный застройщик и качественное жилье — удобное, с социальными объектами.
– Когда сдадите первую очередь?
– Всего будет четыре-пять очередей по 60 000–70 000 кв. м. Начать
работы над первой планируем летом 2014-го, а завершить в конце
2016 года. В ее состав войдет и один
из детских садов. Работать будем
по 214-ФЗ.
– В больших проектах первым
новоселам приходится довольно
долго жить рядом со стройплощадкой…
– Первая очередь будет отделена от остальной территории
и благоустроена, строительная
реклама
– Сертолово славится пробками
на Выборгском шоссе. Как будете
решать проблему с подъездом
к вашему комплексу? Может, построите дорогу?
– Дорогу строить не будем. У нас
и так большая социальная нагрузка. Например, мы берем на себя
все социальные объекты, а это два
детских сада по 240 мест и школа
на 825 учеников. Предварительные
соглашения с руководством Ленобласти по схеме их финансирования
уже есть. Что касается дороги,
то достаточно организовать съезды
с Выборгского шоссе. Администрация Ленобласти в ближайшие три
года планирует его расширять. Так
что наш проект как раз кстати. Кроме того, до Сертолово собираются
проложить ветку легкорельсового
трамвая.
техника мимо сданных домов ездить
не будет: есть несколько въездов.
Так что люди смогут спокойно заселяться. Обещать, что работы будут
бесшумными, конечно, не могу. Но,
например, сваи забивать не станем:
для малоэтажных домов в этом нет
необходимости.
– Торговый комплекс построите
сами или привлечете оператора?
– Трехэтажный комплекс площадью 15 000–20 000 кв.м будем
возводить самостоятельно. Мы
не ставим задачу, чтобы среди
арендаторов был, например, сетевой гипермаркет. Мы должны
создать определенный ассортимент
товаров и услуг для жильцов. Помимо торговли там расположится
физкультурно-оздоровительный
центр с бассейном (около 2500 кв.м).
Кстати, на территории комплекса мы оставляем участок для пожарного депо, которое будет строиться
за счет областного бюджета. Возможно, появится искусственное
озеро в рекреационной зоне.
В нескольких домах предусмотрим встроенные помещения, например для продуктовых магазинов,
чтобы людям не приходилось каждый раз идти в торговый комплекс
за хлебом.
– Уже думали, как управлять
таким комплексом и эксплуатировать его?
– В нашем холдинге есть управляющая компания, которая этим
и займется. Ее специалисты начнут
изучать документацию во время
стройки и к моменту сдачи домов
будут готовы их эксплуатировать.
На начальном этапе предложим
свою УК и, конечно, будем стараться, чтобы собственники были
довольны ее работой и не захотели
ее сменить.
– Какой будет квартплата?
– Выше норматива, установленного государством, мы все равно
не можем подняться. А возможно,
что тарифы будут и ниже. Напри-
мер, за счет экономии на обслуживании и электроснабжении лифтов,
которые проект не предусматривает. Говорить о конкретных цифрах
пока рано, но они не будут высокими. Мы понимаем: если люди ищут
жилье подешевле, они рассчитывают, что и расходы на эксплуатацию
окажутся невелики.
– Даже в некоторых проектах
комплексного освоения ощущается острая нехватка машиномест.
А ваша стройка за городом, значит,
автолюбителей будет много. Как
решаете этот вопрос?
– На самом деле у нас очень
небольшая плотность застройки.
На территории 61 га предусмотрено
всего 300 000 кв.м жилья. Мы легко
соблюдаем все нормативы по количеству машиномест. Построим один
двухэтажный паркинг примерно
на 500 авто, оборудуем многочисленные открытые парковки, плюс
стоянки у домов — места хватит.
– Почему для проекта выбрана
монолитная технология? Такие
дома у многих ассоциируются
с прямоугольными коробками,
разве что фасады разноцветные.
– Если мы хотим, чтобы у квартала был уникальный облик, альтернативы монолиту нет. При
панельном домостроении, каким бы
современным ни было производство, менять серию изделий проблематично. Кирпич позволяет создать
интересную архитектуру, но стоит
значительно дороже. Кроме того,
его возможности все же не такие
большие, как у монолитных конструкций: не хватает гибкости
линий.
Есть общее заблуждение, что
монолитные дома — это безликие
коробки с безликой архитектурой.
Но в опытных руках этот инструмент позволяет создавать практически любые формы.
Требования заказчика и дольщиков к современному жилью
серьезно изменились. Люди должны
подходить к дому с удовольствием.
Входить в просторные и красивые
парадные с местами для консьержей и колясочными. Монолитная
технология позволяет создавать
большие пространства — например, холлы. Кроме того, это очень
технологичный материал, дающий
возможность не выбиваться из разумного бюджета.
За границей, например, в жилищном строительстве давно применяют
монолитные конструкции с предварительно напряженной арматурой. Получаются консоли длиной
до 15 метров — представляете, какое
помещение без дополнительных
несущих колонн можно создать!
У нас пока такие изделия в основном
используются в промышленном
и дорожном строительстве.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
161
Размер файла
778 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа