close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ

код для вставкиСкачать
ÐÓÊÎÂÎÄÑÒÂÎ ÏÎÊÓÏÀÒÅËß
Ñîäåðæàíèå
Ê ÷èòàòåëþ
Äîðîãîé ïîêóïàòåëü!
Äîáðî ïîæàëîâàòü â ÞÈÒ
Âûáèðàåì íîâóþ êâàðòèðó
Îöåíèâàåì ñâîè âîçìîæíîñòè
Îöåíèâàåì ñâîþ ïîòðåáíîñòü â êâàðòèðå
Ñ ÷åãî íà÷àòü âûáîð? Íå îøèáèòåñü â ãëàâíîì!
1
2
3
4
5
6
7
Ê ÷èòàòåëþ
Ïðèîáðåòåíèå æèëüÿ – ðåøåíèå î÷åíü âàæíîå. ×òîáû Âàì,
íàøåìó ïîêóïàòåëþ, áûëî ïðîùå îðèåíòèðîâàòüñÿ â ýòèõ âîïðîñàõ,
ìû ïîäãîòîâèëè ýòî Ðóêîâîäñòâî, ñîäåðæàùåå îñíîâíûå ñâåäåíèÿ î
ïðîöåññå âûáîðà è ïîêóïêè êâàðòèðû, çàêëþ÷åíèè ñäåëêè è íà÷àëüíûõ ýòàïàõ ïðîæèâàíèÿ â íîâîé êâàðòèðå. Ìû ïîñòàðàåìñÿ îòâåòèòü
íà ñàìûå ðàñïðîñòðàíåííûå è ñàìûå âàæíûå âîïðîñû, âîçíèêàþùèå
ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû, ÷òîáû ïîìî÷ü Âàì èçáåæàòü íàèáîëåå ÷àñòûõ
îøèáîê è çàùèòèòü Âàøè èíòåðåñû. Íàäååìñÿ, ÷òî äàííîå Ðóêîâîäñòâî áóäåò ïîëåçíûì äëÿ Âàñ!
- Êàê 214-é Ôåäåðàëüíûé çàêîí çàùèùàåò ïðàâà êëèåíòîâ?
- Âûáèðàåì êâàðòèðó
Îöåíèâàåì íàäåæíîñòü çàñòðîéùèêà
Èçó÷àåì ðåêëàìó, ïîäáèðàåì êâàðòèðó
Ïðèíèìàåì ðåøåíèå
Âàø âûáîð ÞÈÒ!
Èçó÷åíèå ïðåäëîæåíèÿ êîìïàíèè äëÿ îêîí÷àòåëüíîãî
îïðåäåëåíèÿ ñ âûáîðîì
Çâîíîê â êîìïàíèþ
Ïîêóïêà
9
10
11
12
12
13
14
- Ïîäãîòîâêà ê ïîäïèñàíèþ äîãîâîðà
- Èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå
- Îñíîâíûå òðåáîâàíèÿ áàíêîâ ê çàåìùèêàì
- Îñíîâíûå äîêóìåíòû äëÿ ïîäà÷è èïîòå÷íîé çàÿâêè â áàíê
- Êàêèå äîêóìåíòû íåîáõîäèìû äëÿ çàêëþ÷åíèÿ Äîãîâîðà?
- Íà êîãî èç ÷ëåíîâ ñåìüè ïðàâèëüíî îô îðìëÿòü çàêëþ÷àåìûå
äîãîâîðà, ÷òîáû áûëè ñîáëþäåíû èíòåðåñû ÷ëåíîâ ñåìüè è
òðåáîâàíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà?
- Èíô îðìàöèÿ î äîïîëíèòåëüíûõ ðàñõîäàõ ñîïðîâîæäàþùèõ
ïðîöåññ ïîêóïêè
- Ïîäïèñàíèå äîãîâîðà
- Êàê è â êàêèå ñðîêè îñóùåñòâëÿåòñÿ ðåãèñòðàöèÿ äîãîâîðà?
Îô îðìëåíèå êâàðòèðû ïîñëå çàâåðøåíèÿ
ñòðîèòåëüñòâà. Âçàèìîðàñ÷åòû ñ êîìïàíèåé
18
- Êîíòðîëü
- Ïðèåìêà è ïåðåäà÷à êâàðòèðû
- Ïðîöåäóðà ïîëó÷åíèÿ êëþ÷åé
- Ãàðàíòèéíîå îáñëóæèâàíèå
- Íåäîñòàòêè, îáíàðóæåííûå â êâàðòèðå è ñðîêè èõ óñòðàíåíèÿ
- Îòâåòñòâåííîñòü è îáÿçàííîñòè
- Âàæíî
- Ñ êàêîãî ìîìåíòà íåîáõîäèìî îïëà÷èâàòü êîììóíàëüíûå óñëóãè?
- Î ïðåäîñòàâëåíèè èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà ïðè ïîêóïêå
êâàðòèðû
- Äîêóìåíòû, íåîáõîäèìûå äëÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ â íàëîãîâûé îðãàí
- Ñïîñîá óïðàâëåíèÿ æèëûì äîìîì âûáèðàåòñÿ ïî ðåøåíèþ
áîëüøèíñòâà æèòåëåé äîìà
Ю
И
Т
С
и
т
и
С
т
р
о
й
1
Дорогой покупатель!
Вас приветствует коллектив крупнейшего в Финляндии строительного концерна ЮИТ (YIT), объединяющего около 25 000 специалистов в 15 странах Европы.
Наша компания существует около 100 лет, а в 2011 году мы
отмечаем юбилей — 50 лет нашего присутствия на российском
рынке. Заводы и мосты, торговые центры и дороги, трубопроводы
и причалы, многоэтажные дома и коттеджи, построенные нами за
эти годы, обеспечили концерну безупречную репутацию в десятках стран. Основной принцип нашей деятельности — обеспечить
клиентам безукоризненное обслуживание — пронизывает все направления работы концерна: от проектирования объектов до их
ввода в эксплуатацию и последующего обслуживания, от работы
на стройплощадке до ежедневного общения с покупателями. Репутация надежного партнера приобретается делами. Доверие
рождается из единства поступков и обещаний. Для нас это означает, что мы беремся за выполнение того, что хорошо знаем и в
возможности осуществления чего уверены. Все наши обещания
мы выполняем качественно и в срок.
Мы преданы интересам наших клиентов и всегда стремимся
найти оптимальное решение для каждого из них, принимая во внимание их желания и возможности, и это не просто слова. Ведь
наша работа оказывает самое непосредственное влияние на
жизнь и благополучие людей. Мы закладываем фундамент: создаем условия для жизни, работы, отдыха, — и то, какими они будут, полностью зависит от нас.
2
П
А
М
Я
Т
К
А
К
Л
И
Е
Н
Т
А
Добро пожаловать в ЮИТ
На территории России концерн ЮИТ (YIT) осуществляет жилищное строительство, также мы строим торговые, офисные и
промышленные объекты. Помимо строительства ЮИТ предоставляет услуги по техническому обслуживанию и комплексному
управлению объектами коммерческой и жилой недвижимости. На
настоящий момент подразделения концерна работают в шести регионах России: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге,
Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани.
Одно из ключевых направлений деятельности компании – жилищное строительство под международным брендом ЮИТ ДОМ.
Под этим именем дочерние компании финского концерна ЮИТ
(YIT) строят современное и качественное жилье во многих странах
мира. Будь то YIT KOTI в Финляндии или ЮИТ ДОМ в России – сохраняется узнаваемый образ и, самое главное, единый подход к
делу. Вне зависимости от страны наши клиенты могут быть уверены, что им предлагается качественный продукт от надёжной
профессиональной компании с безупречной репутацией.
Концерн ЮИТ вышел на московский рынок недвижимости
весной 2005 года, учредив дочернюю компанию ЮИТ СитиСтрой,
и на сегодняшний день, уже на протяжении более пяти лет, она
успешно воплощает в жизнь миссию ЮИТ – создание, развитие и
поддержание благоприятной для человека жизненной среды.
Москва – один из самых густонаселенных мегаполисов мира,
и ее характерные черты – высокий уровень цен, постоянный рост
доходов населения и острейшая конкуренция между застройщиками. Собственная квартира в Москве традиционно считается не
только выгодным вложением средств, но и одним из главных признаков престижа и высокого общественного статуса. В этих условиях покупатели предъявляют к жилью совершенно особые
требования, соответствовать которым может лишь компания, оказывающая услуги безупречного качества.
В названии компании отразилось основное направление ее
деятельности как застройщика города. ЮИТ СитиСтрой строит
Ю
И
Т
С
и
т
жилье для новых поколений москвичей – людей, которые живут в
современном, динамично развивающемся мегаполисе и много работают ради того, чтобы реализовать мечту о собственном, комфортном и качественном жилье.
Завоевать признание на московском строительном рынке
ЮИТ смог благодаря приверженности трем основным принципам,
сформировавшимся за почти столетнюю историю развития концерна: глубокое понимание покупателей, стремление удовлетворить их реальные потребности и четкое выполнение данных
обещаний.
Первый жилой объект ЮИТ в Москве – жилой комплекс
бизнес-класса «Аксиома» на 120 квартир – возведен в престижном районе «Раменки» на западе Москвы и сдан в эксплуатацию
в марте 2010 года. Название комплекса выбрано неслучайно и
символизирует преимущества, не требующие доказательств. Неоспоримые преимущества ЖК «Аксиома» были оценены по достоинству: он был признан лучшим ЖК бизнес класса в Москве по
результатам конкурса Urban Awards 2010.
Следующий объект ЮИТ СитиСтрой – жилогй комплекс «Холмогоры» в Северо-Восточном округе столицы, рядом с известным
лесным массивом – парком Лосиный остров. Строительство с опережением сроков ввода дома в эксплуатацию и использованием
оригинальных архитектурных и инженерно-технических решений,
позволяющих рассматривать объект как дом повышенного уровня
комфортности. В ближайших планах компании строительство жилого комплекса «Зеленый берег» на ул. Кировоградская, расположенного в парковой зоне на берегу прудов на границе природного
комплекса. В разработке проекты жилых домов в других округах
столицы и в центре подмосковного города Звенигород.
Проекты компании разнообразны, но во всех виден почерк
столичного застройщика, гарантирующего неизменно высокий уровень качества строительства, отвечающего запросам сегодняшнего дня.
и
С
т
р
о
й
3
Выбираем новую квартиру
Процесс выбора квартиры – это непростой и очень ответственный этап. Для Вашего удобства мы предлагаем разбить его
на 6 простых шагов. Мы надеемся, что пройдя их вместе с нами,
Вы получите ответы на волнующие Вас вопросы.
Специалисты отдела продаж компании с удовольствием помогут Вам получить необходимую информацию и выбрать оптимальный для Вас вариант квартиры.
4
1
Оценить свои возможности.
2
Оценить потребность в новой квартире.
3
Оценить риски и выгоду существующих
предложений.
4
Оценить надёжность строительных
компаний.
5
Отобрать варианты предложений наиболее
полно соответствующие вашим требованиям.
6
Обратиться в офис продаж для обсуждения
условий сделки.
П
А
М
Я
Т
К
А
К
Л
И
Е
Н
Т
А
Îöåíèâàåì ñâîè âîçìîæíîñòè
Ëþáàÿ ïîêóïêà, à äëÿ êâàðòèðû ýòî îñîáåííî àêòóàëüíî,
íà÷èíàåòñÿ ñ îöåíêè ñîáñòâåííûõ ôèíàíñîâûõ âîçìîæíîñòåé.
Êàê îïðåäåëèòü, íà÷èíàÿ ñ êàêîé ñóììû ìîæíî äóìàòü î íîâîé
êâàðòèðå? Îäíîçíà÷íî îòâåòèòü íà ýòîò âîïðîñ ñëîæíî, ñëèøêîì óæ ìíîãî ðàçëè÷íûõ, ñóãóáî èíäèâèäóàëüíûõ, îñîáåííîñòåé,
íî íåêîòîðûå îðèåíòèðû ìû ïîñòàðàåìñÿ âàì ïðåäñòàâèòü.
Ìîæíî îïèðàòüñÿ íà ñîáñòâåííûå ðåñóðñû è äóìàòü î
ïîêóïêå êâàðòèðû, èñõîäÿ èç èìåþùèõñÿ äåíåã.
øàã
1
Íåäîñòàþùóþ ñóììó ëåãêî ìîæíî ïîëó÷èòü êàê ðàññðî÷êó
îò çàñòðîéùèêà, íî ó÷òèòå íàø ñîâåò – èñïîëüçóéòå òàêóþ
ðàññðî÷êó, åñëè íà ïîêóïêó êâàðòèðû íå õâàòàåò 25-30%
îò å¸ îáùåé ñòîèìîñòè. Ïî÷åìó? Äëèòåëüíîñòü ðàññðî÷êè
îò çàñòðîéùèêà ðåäêî ïðåâûøàåò 2 ãîäà, ïîýòîìó ïðè
âûñîêîé ñóììå çàäîëæåííîñòè åæåìåñÿ÷íûå ïëàòåæè
ìîãóò îêàçàòüñÿ âåñüìà çíà÷èòåëüíûìè. Ñëåäóåò ïîíèìàòü, ÷òî çàñòðîéùèê íå ìîæåò çàìåíèòü ñîáîé áàíê,
ïîñêîëüêó äëèòåëüíîå êðåäèòîâàíèå ñîâñåì íå åãî áèçíåñ.
Åñëè æå ó âàñ òîëüêî 30-40% îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû, à
íîâîå æèëü¸ îñòðî íåîáõîäèìî, òî íå ñòîèò îïóñêàòü
ðóêè, ó âàñ åñòü öèâèëèçîâàííûé âûõîä – èïîòåêà. Ñåãîäíÿ ðûíîê èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ àêòèâíî ðàçâèâàåòñÿ,
à ïðîöåíòíûå ñòàâêè ïðèîáðåòàþò äîñòóïíûå ðàçìåðû.
Ïîïðîñèòå ó ñïåöèàëèñòîâ (â áàíêå èëè ó çàñòðîéùèêà)
ïîäðîáíûé ðàñ÷¸ò è ïîëó÷åííûå öèôðû è ñðîêè ìîãóò âàñ
ïðèÿòíî óäèâèòü, áîëåå òîãî, ïðè ïðèîáðåòåíèè â êðóïíûõ
êîìïàíèÿõ ñ âûñîêèì ñòàòóñîì íàäåæíîñòè âîçìîæíû
äîïîëíèòåëüíûå ëüãîòû ïî êðåäèòàì, ïîñêîëüêó áàíêè
ñ÷èòàþò òàêèå ñäåëêè ìåíåå ðèñêîâàííûìè.
Èòàê, ïîêóïêà íîâîé êâàðòèðû âïîë íå ðåàë èñòè÷íûé
ïðîåêò. Íàäî òîë üêî ðàçóìíî ñîîòíîñèòü ñâîè çàïðîñû
è âîçìîæíîñòè, èñêàòü ïîäõîäÿùèå âàì ôèíàíñîâûå èíñòðóìåíòû è íå òåðÿòü îïòèìèçìà.
Ю
И
Т
С
и
т
и
С
т
р
о
й
5
Îöåíèâàåì ñâîþ ïîòðåáíîñòü â êâàðòèðå
è çíàêîìèìñÿ ñ îòë è÷èòåë üíûìè îñîáåííîñòÿìè íàèáîë åå ðàñïðîñòðàíåííûõ òåõíîë îãèé ñòðîèòåë üñòâà
øàã
2
Íîâîñòðîéêà èëè «âòîðè÷êà»? Ïåðâè÷íîå æèëü¸ îáëàäàåò
ðÿäîì íåîñïîðèìûõ ïðåèìóùåñòâ: «ïðîçðà÷íàÿ» èñòîðèÿ (âû –
ïåðâûé âëàäåëåö), ðàññðî÷êè ïëàòåæåé, ñîâðåìåííûå ïðîåêòû,
íîâûå êîììóíèêàöèè, ïåðåäîâûå òåõíîëîãèè ñòðîèòåëüñòâà,
îäíîðîäíîå ñîöèàëüíîå îêðóæåíèå.  êà÷åñòâå íåäîñòàòêà ðåãóëÿðíî óïîìèíàþò î âûñîêîé ñòîèìîñòè îòäåëêè íîâîñòðîéêè, íî
îá ýòîì, êàê ïðàâèëî, ãîâîðÿò ëþäè ìàëî çíàêîìûå ñ ïðåäìåòîì, èáî çà÷àñòóþ «âòîðè÷êà» òðåáóåò åù¸ áîëüøèõ çàòðàò,
ïîñêîëüêó ïðèõîäèòñÿ íå òîëüêî îòäåëûâàòü êâàðòèðó ïî ñâîåìó
âêóñó, íî è «ëèêâèäèðîâàòü» ñëåäû ïðåäûäóùèõ õîçÿåâ.
Î òåõíè÷åñêèõ ïàðàìåòðàõ âàøåé íîâîé êâàðòèðû è äîìà:
— Ñàìè ïî ñåáå ïàíåëüíûå äîìà – íå ïëîõè. Òî÷íåå –
ñàìà êîíöåïöèÿ íå ïëîõà, ïëàíèðîâêè ñòàëè óæå äîñòàòî÷íî ñîâðåìåííûìè, âîçâîäÿòñÿ îíè áûñòðî è ñòîÿò
äåøåâëå. Íî ýòî â òåîðèè. Íà ïðàêòèêå «ïàíåëü» èñïîëüçóåòñÿ äëÿ ìàññîâîé çàñòðîéêè è ïðè å¸ âîçâåäåíèè ïðåñëåäóþòñÿ äâå öåëè – ïîñòðîèòü êàê ìîæíî äåøåâëå è
êàê ìîæíî áûñòðåå. Ê ÷åìó ýòî ïðèâåäёò â æèçíè? Ïðàâèëüíî, êà÷åñòâî íåèçáåæíî ïîñòðàäàåò, äà è ñðîê
ñëóæáû ïàíåëüíîãî äîìà îòíîñèòåëüíî íåâûñîê.
6
— Ìîíîëèòíîå äîìîñòðîåíèå óæå äîñòàòî÷íî äàâíî çàíèìàåò ëèäèðóþùèå ïîçèöèè â ñåãìåíòå ìàññîâîãî æèëüÿ,
íå òîëüêî â Ðîññèè, íî è âî âñ¸ì ìèðå. Åãî öåíà, çà÷àñòóþ, íåçíà÷èòåëüíî ïðåâîñõîäèò ñòîèìîñòü ïàíåëüíîãî
äîìà, à êà÷åñòâåííûå õàðàêòåðèñòèêè â äàííîì ñëó÷àå –
âíå êîíêóðåíöèè. Òàêîå æèëü¸ ñòîèò ïîòðà÷åííûõ íà íåãî
äåíåã.
— Îïòèìàëüíàÿ ïëîùàäü êâàðòèðû – ïîíÿòèå äîñòàòî÷íî
ñóáúåêòèâíîå, è ñàìà ïî ñåáå ïëîùàäü ñîâñåì íå ãëàâíîå, çà÷àñòóþ âñ¸ ðåøàåò ðàöèîíàëüíîå ïëàíèðîâî÷íîå
ðåøåíèå. Òåì íå ìåíåå, ìû ñ÷èòàåì, ÷òî äëÿ êàæäîé
êàòåãîðèè êâàðòèðû ñóùåñòâóåò íåêîòîðàÿ ðàçóìíàÿ
äîñòàòî÷íîñòü, êîòîðàÿ äåëàåò æèëü¸ ôóíêöèîíàëüíûì è
íå ïðèâîäèò ê íåîïðàâäàííûì ïåðåïëàòàì.
Ñ ÷åãî íà÷àòü âûáîð? Íå îøèáèòåñü â ãë àâíîì!
íèè èçìåíåíèé â íåêîòîðûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé
Ôåäåðàöèè» (äàëåå – 214-ÔÇ).
Ñòðîãî ãîâîðÿ, êîãäà äîì ââåä¸í â ýêñïëóàòàöèþ, òî ýòî óæå
íå íîâîñòðîéêà, à âòîðè÷íûé ðûíîê. Òåì íå ìåíåå, â ãëàçàõ
ïîòðåáèòåëÿ îí îñòà¸òñÿ íîâîñòðîéêîé, òîëüêî «ñäàííîé», ïîýòîìó ìû òîæå áóäåì ãîâîðèòü î äâóõ òèïàõ íîâîñòðîåê – ãîòîâûå
(ââåä¸ííûå â ýêñïëóàòàöèþ) è ñîáñòâåííî íîâîñòðîéêè (äîì
íàõîäèòñÿ íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà). ×òî æå âûáðàòü?
214-ÔÇ ïîçâîëÿåò îñóùåñòâëÿòü êîíòðîëü öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ ñðåäñòâ ó÷àñòíèêîâ äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà.
Çàñòðîéùèê èìååò ïðàâî ðàñõîäîâàòü èõ íà ñòðîèòåëüñòâî
òîëüêî îïðåäåëåííîãî îáúåêòà.
Åñëè õî÷åòñÿ ìèíèìèçèðîâàòü ñâîè ðèñêè, òî ñëåäóåò ïîêóïàòü æèëü¸ ãîòîâîå, îñîáåííî åñëè óæå îôîðìëåíî ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè è ïðèîáðåòåíèå îñóùåñòâëÿåòñÿ íà
îñíîâàíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Íà òàêîå æèëü¸ è èïîòå÷íûå êðåäèòû áàíêè âûäàþò çíà÷èòåëüíî îõîòíåå, à ïðîöåíòíàÿ
ñòàâêà áóäåò íèæå, íåæåëè íà íîâîñòðîéêó. Âñ¸, âûáîð ïîíÿòåí
è îäíîçíà÷åí? Íå ñîâñåì. Ïðè âñåõ äîñòîèíñòâàõ ãîòîâûõ êâàðòèð ó íèõ åñòü è íåêîòîðûå íåäîñòàòêè: öåíû âûøå (çà÷àñòóþ –
çíà÷èòåëüíî), íåò ðàññðî÷åê îò çàñòðîéùèêà (èëè î÷åíü êîðîòêèå), âûáîð íåáîãàò (êàê ïðàâèëî, ýòî îñòàòêè) äà è êâàðòèðû
îñòàþòñÿ íàèìåíåå óäà÷íûå. È, âñ¸ æå, ñòîèò ëè ðèñêîâàòü,
ñâÿçûâàÿñü ñ íîâîñòðîéêîé?
Çàñòðîéùèê èìååò ïðàâî ïðèâëåêàòü äåíåæíûå ñðåäñòâà
ãðàæäàí äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ìíîãîêâàðòèðíûõ æèëûõ äîìîâ
òîëüêî ïðè íàëè÷èè ñîáñòâåííîñòè èëè ïðàâà àðåíäû íà
çåìåëüíûé ó÷àñòîê, à òàêæå ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî.
Äîãîâîð çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå, ïîäëåæèò ðåãèñòðàöèè â Óïðàâëåíèè Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè, êàäàñòðà è êàðòîãðàôèè ïî Ìîñêâå è ñ÷èòàåòñÿ
çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé ðåãèñòðàöèè.
Ïîêóïàòü òîë üêî ïî ä îãîâîðó ä îë åâîãî ó÷àñòèÿ
(ïî ÔÇ №214)
Êàê 214-é Ôåäåðàë üíûé çàêîí çàùèùàåò
ïðàâà êë èåíòîâ?
Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì äîêàçàòåëüñòâîì íàëè÷èÿ çàðåãèñòðèðîâàííîãî ïðàâà è ãàðàíòèåé îò
äâîéíûõ ïðîäàæ.
Ïðàâà ó÷àñòíèêîâ äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà çàùèùåíû Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì № 214
îò 30 äåêàáðÿ 2004 ãîäà «Îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ è
(èëè) èíûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè è âíåñåИ
Т
С
и
3
214-ÔÇ èñêëþ÷àåò öåïî÷êè ïðîäàæ êâàðòèð ñ ó÷àñòèåì
òðåòüèõ ëèö.  íàñòîÿùåå âðåìÿ çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà ó÷àñòèÿ
â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå íà ïðèîáðåòåíèå æèëüÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ ìåæäó çàñòðîéùèêîì è ãðàæäàíèíîì (ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî
ñòðîèòåëüñòâà), ÷òî ÿâëÿåòñÿ äîïîëíèòåëüíîé ãàðàíòèåé ïðîçðà÷íîñòè âçàèìîîòíîøåíèé.
Íà ñàìîì äåëå çíà÷èòåëüíîãî ðèñêà ïðè ïîêóïêå íîâîñòðîéêè
íåò, íàäî âñåãî ëèøü ñîáëþñòè íåêîòîðûå ïðèíöèïèàëüíûå óñëîâèÿ:
Ю
øàã
т
Ïîêóïàòü òîë üêî â íàäёæíîé êîìïàíèè (èçó÷èâ åё
èñòîðèþ è òåêóùåå ñîñòîÿíèå).
и
С
т
р
о
й
7
øàã
3
Êñòàòè, åñëè ñîìíåâàåòåñü â ñâîåé êîìïåòåíòíîñòè ïî
ïðîâåðêå íàä¸æíîñòè êîìïàíèè, òî ïðîñòî ïîèíòåðåñóéòåñü, à
àêêðåäèòîâàí ëè ýòîò äîì â êàêîì-ëèáî áàíêå è âûäàþòñÿ ëè íà
íåãî èïîòå÷íûå êðåäèòû. Ïîâåðüòå, ñåãîäíÿ ïðè àêêðåäèòàöèè
íîâîñòðîéêè áàíêè òùàòåëüíî ðàññìàòðèâàþò çàñòðîéùèêà è
ïîäðîáíî èçó÷àþò åãî òåêóùåå ñîñòîÿíèå, è åñëè íà ýòî äîì åñòü
èïîòå÷íûå êðåäèòû îò äâóõ-òð¸õ áàíêîâ, òî âîïðîñ ñ íàä¸æíîñòüþ
êîìïàíèè ìîæíî ñ÷èòàòü ðåøåííûì.
Èñêëþ÷åíèå â ýòîì ïðàâèëå òîëüêî îäíî, íî îáðàòèòü íà íåãî
âíèìàíèå ñòîèò.  ñëó÷àå, êîãäà áàíê ÿâëÿåòñÿ îäíîâðåìåííî
è êðåäèòîðîì çàñòðîéùèêà, îí äîñòàòî÷íî ëîÿëüíî ïîäõîäèò ê
âûäà÷å èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ ïîêóïàòåëÿì, ïîñêîëüêó ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî îí ïðîñòî ïåðåêëàäûâàåò äåíüãè èç êàðìàíà â êàðìàí
è çíà÷èòåëüíî ñíèæàåò ñîáñòâåííûå ðèñêè.
æè âïîëíå îáúÿñíèìû: çàñòðîéùèê ñòðåìèòñÿ «çàêðûòü» óæå
çàâåðøåííûé ïðîåêò è ïðîñòî èçáàâëÿåòñÿ îò îñòàòêîâ. Â
ýòîì ñëó÷àå ìîæíî ñäåëàòü î÷åíü óäà÷íóþ ïîêóïêó, òîëüêî
óñëîâèÿ îïëàòû áóäóò äîñòàòî÷íî æåñòêèå.
(èëè ÷óòü âûøå ñðåäíåãî) óðîâåíü öåíû –
2 Ñðåäíåðûíî÷íûé
íåïëîõîé îðèåíòèð, ïîñêîëüêó ãîâîðèò î òîì, ÷òî êîìïàíèÿ
íå ïûòàåòñÿ ëþáûìè ïóòÿìè èçáàâèòüñÿ îò êâàðòèð, à
äóìàåò î ñâî¸ì áóäóùåì è î íà÷àëå íîâûõ ïðîåêòîâ. Âåäü
åñëè íå ïðîäàâàòü ñåãîäíÿ ïî ðàçóìíîé öåíå, òî íå íà ÷òî
áóäåò ñòðîèòü çàâòðà, è èìåííî òàêîâ ïîäõîä ëþáîãî
ñåðü¸çíîãî çàñòðîéùèêà.
âñåé ñîáëàçíèòåëüíîñòè íåâûñîêîé öåíû ñëåäóåò ïîì3 Ïðè
íèòü î òîì, ó ÊÎÃÎ ïîêóïàåøü, èíà÷å âûñîê ðèñê òîãî, ÷òî
ïîòîì ïðèäåòñÿ ïîæàëåòü îá ýòîé ïîêóïêå.
Âûáèðàåì êâàðòèðó
Âîçâðàùàÿñü ê âîïðîñó ñòîèìîñòè êâàðòèðû. Êàçàëîñü áû,
«ÖÅÍÀ» – ýòî âîïðîñ âàæíåéøèé. Äà, îí âàæåí, íî íå ñòîèò
ñîñðåäîòà÷èâàòüñÿ òîëüêî íà öåíå, íåïëîõî áû ñîïîñòàâèòü åё è
ñ òàêèì ïîíÿòèåì êàê ÊÀ×ÅÑÒÂÎ. Ïîä íèì ìû ïîíèìàåì öåëûé
íàáîð ñâîéñòâ, ïðèñóùèõ íîâîìó äîìó, è èìåííî ýòîò íàáîð
ñëåäóåò ñîïîñòàâëÿòü ñ ïðåäëàãàåìîé çàñòðîéùèêîì öåíîé.
Õîòåëîñü áû äàòü íåñêîëüêî ðåêîìåíäàöèé äëÿ îöåíêè
òîãî èëè èíîãî öåíîâîãî ïðåäëîæåíèÿ:
íèçêàÿ öåíà íà íîâîñòðîéêó, êàê ïðàâèëî,
1 Íåîáúÿñíèìî
ñâèäåòåëüñòâóåò ëèáî î ñêðûòûõ íåäîñòàòêàõ ñàìîãî òîâàðà
(êà÷åñòâî äîìà, ïðîáëåìû ñ ïðàâîâîé áàçîé èëè êîììóíèêàöèÿìè è ò.ä.) ëèáî î ïðîáëåìàõ çàñòðîéùèêà, êîòîðîìó
ñðî÷íî òðåáóþòñÿ îáîðîòíûå ñðåäñòâà. Îáà ýòè ñëó÷àÿ íå
ñïîñîáñòâóþò óïðî÷åíèþ ñòàòóñà íàä¸æíîñòè âàøåé ïîêóïêè.
Èñêëþ÷åíèÿ èç ýòîãî ïðàâèëà äîñòàòî÷íî ðåäêè è â áîëüøèíñòâå ñâî¸ì ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà ãîòîâîå æèëü¸. Âîò äëÿ
ýòîé êàòåãîðèè (ãîòîâûå êâàðòèðû) ñâîåîáðàçíûå ðàñïðîäà-
8
ïîäõîäèì ê ñàìîìó ãëàâíîìó – âàæíà íå öåíà ñàìà ïî
4 Ìû
ñåáå, à å¸ ñîîòíîøåíèå ñ öåëûì ðÿäîì õàðàêòåðèñòèê
òîâàðà, à èìåííî: ñàì ïðîåêò, åãî ñîñòîÿíèå, íàëè÷èå êîììóíèêàöèé, èíôðàñòðóêòóðû è, íàêîíåö, ÊÒÎ ïðîäàâåö,
êàêîâà åãî èñòîðèÿ è ïåðñïåêòèâû. Ýòî âåðíî äàæå äëÿ
ãîòîâîãî æèëüÿ, èáî ïðàêòèêà ïîêàçûâàåò, ÷òî äàæå â ýòîé
êàòåãîðèè íåäîáðîñîâåñòíûå çàñòðîéùèêè ìîãóò ïðåïîäíåñòè
íåïðèÿòíûå ñþðïðèçû ÷ðåçìåðíî äîâåð÷èâûì ïîêóïàòåëÿì.
Èòàê, íà íàø âçãë ÿä, íóæíî íà÷èíàòü íå ñ êâàðòèðû,
à ñ ïðîäàâöà (èë è, ïî êðàéíåé ìåðå, ñäåë àòü âûáîð
çàñòðîéùèêà ïðîöåññîì íå ìåíåå âàæíûì).
Íå ãîíÿéòåñü çà íåîáîñíîâàííî íèçêèìè öåíàìè –
íå ïðè ä ¸òñÿ ðàçî÷àðîâûâàòüñÿ!
Оцениваем надежность застройщика
Как оценить застройщика и понять, стоит ли рассматривать
приобретение квартиры именно в этой компании? Это не так
сложно, как может показаться, и мы можем вам порекомендовать
следующий порядок действий:
1
Внимательно изучите официальную информацию,
которую предоставляет о себе застройщик.
Как правило, она находится на сайте компании. Посмотрите,
когда компания создавалась, кто её учредители, сколько проектов и когда завершила, в каких регионах работает, какова сеть
офисов и представительств, какие дочерние предприятия
имеются, и чем они занимаются. Словом, соберите информацию
о масштабах деятельности компании.
2
4
Изучите, что пишут о застройщике потребители.
Проблемы могут быть у всех, да и отзывы зачастую субъективны и надуманы, поэтому к этой информации стоит относиться
сдержано. Конечно, есть категория негативных событий, которые
являются абсолютно неприемлемыми для потенциального покупателя, например: неоднократные задержки сроков ввода, проблемы с расторжением договоров и возвратом денег покупателю,
навязывание кабальных условий сделок. От таких застройщиков
и объектов стоит держаться подальше.
5
Изучите правовую базу работы компании.
Все новостройки должны реализовываться по договорам долевого участия согласно Федеральному Закону № 214. Так и
только так! Никаких векселей, предварительных договоров и прочих «серых схем». Да, ФЗ № 214 для застройщика неудобен, но он
защищает ваши права и показывает, что продавец не боится ответственности перед вами. Кстати, наличие договора долевого
участия и его регистрация в УФРС является прекрасным свидетельством качественной правовой базы по новостройке.
3
струменты проверки. Если банк доверяет гарантиям застройщика,
то и вам стоит к этому прислушаться.
шаг
4
Попробуйте найти информацию в СМИ (особенно электронных) о финансовом состоянии
застройщика.
Зачастую достаточно полную информацию можно получить
простым поиском.
Итак, оценить застройщика не так сложно. Два-три
дня за компьютером и общая картина его деятельности станет понятной. Поверьте, значимость столь
важного вопроса, как покупка квартиры, стоит
потраченного времени.
Посмотрите, в каких банках и на каких условиях
аккредитованы новостройки.
Именно новостройки, поскольку аккредитация готового жилья
не является характерным показателем. Банки проверяют застройщиков очень тщательно и им доступны большие, нежели вам, ин-
Ю
И
Т
С
и
т
и
С
т
р
о
й
9
Изучаем рекламу,
подбираем квартиру
шаг
5
10
Вот теперь, после оценки своих финансовых возможностей и
установки приоритетов по новой квартире можно начинать непосредственно поиск. В качестве первичных инструментов для подбора вариантов лучше всего использовать Интернет и
специализированные СМИ (например «Недвижимость и цены»).
При изучении спектра рекламных предложений помните одно
– каждый продавец пытается представить свой товар «в лучшем
свете», поэтому в рекламных модулях присутствуют его самые
привлекательные черты. Здесь следует понимать, что вы можете
столкнуться с тем, что, с одной стороны, предложение может быть
«приукрашено», а с другой стороны, оно может содержать откровенный обман (например, говорят про сданный дом, а на самом
деле, он не только не сдан, но и даже отсутствует разрешение на
строительство). Подобные недобросовестные трюки можно перечислять долго, и наш совет прост – избегать подобных продавцов,
какие бы «красивые» обещания вам не давали.
П
А
М
Я
Т
К
А
К
Л
И
Е
Н
Т
А
Принимаем решение
Итак, вы подобрали несколько подходящих вариантов, все
они от компаний, которые вызывают у вас доверие и в чьей
надёжности можно не сомневаться. Посмотрите каждый объект
на месте, определитесь, какие из просмотренных, для вас наиболее привлекательны, и начинайте переговоры с представителями
продавца. Работая с грамотными специалистами, вы вполне можете рассчитывать на индивидуальные условия сделки, но окончательный выбор – целиком за вами.
шаг
6
Надеемся, что вы остановите свой выбор на
предложениях компании ЮИТ СитиСтрой. В этом
случае мы можем заверить вас в том, что сделаем
все возможное, чтобы вы остались довольны
своим выбором!
Ю
И
Т
С
и
т
и
С
т
р
о
й
11
Ваш выбор ЮИТ!
шаг
1
Мы благодарим Вас за оказанное доверие и
предлагаем сделать с нами ЧЕТЫРЕ основных
шага:
Изучение предложения компании
для окончательного определения
с выбором
Если нас Вам порекомендовали друзья знакомые или друзья
Ваших друзей, значит они уже в полной мере смогли оценить
наш сервис, качество и надежность. Изучите также сайт
www.yitdom.ru
Ознакомьтесь с характеристиками объекта. Основными критериями выбора являются:
Территориальное расположение объекта
Степень готовности объекта
Проектное и планировочные решения
Качество строительства
Инфраструктура микрорайона, транспортная доступность
Форма Договора соответствующего действующему
законодательству
Выбирая у нас жилье, Вы всегда можете рассчитывать на индивидуальные проекты повышенной комфортности, многообразие
планировочных решений, высокое качество строительства, соблюдение сроков возведения и сдачи объектов, а также юридическую
чистоту сделки.
12
П
А
М
Я
Т
К
А
К
Л
И
Е
Н
Т
А
Звонок в компанию
шаг
Специалисты отдела продаж проведут для Вас презентацию
объекта и обеспечат качественную консультацию по всем интересующим Вас вопросам, в том числе и в случае, если Вы хотите
инвестировать денежные средства в объект.
комфортным для сбора и подачи документов в банк, их
последующего рассмотрения и одобрения банком на выдачу
ипотечного кредита. При бронировании не только
фиксируется конкретная квартира, но и ее стоимость.
Подробнее о приобретении квартиры с помощью ипотечного
кредита Вы сможете ознакомиться в разделе «Ипотечное
кредитование».
В рамках телефонного звонка Вы можете:
2
Сориентироваться с ценой покупки
Договориться о просмотре на любом этапе строительства и встрече в офисе
В компании ЮИТ СитиСтрой практикуется гибкий подход к
формированию цены и учитываются пожелания клиентов по
срокам расчетов.
Для Вашего удобства на строящемся объекте расположен
отдел продаж, где также можно получить подробную
консультацию, а также ознакомиться с ходом строительных
работ.
Зарезервировать/забронировать квартиру
После выбора квартиры Вы можете воспользоваться
услугой резервирования. Резерв устанавливается на 3
рабочих дня, фиксирует конкретную квартиру, гарантирует
ее наличие в течение действия резерва и позволяет
спокойно провести подготовительные работы перед
заключением и оплатой договора.
В офисе компании Вам будет предоставлена максимально
полная информация. Здесь также можно выбрать
оптимальную схему приобретения квартиры, узнать ее
стоимость, обсудить условия оплаты, получить юридическую консультацию, информацию о программах по
ипотечному кредитованию различными банками и в
комфортной обстановке детально обсудить нюансы
будущей сделки.
В случае если Вы планируете проводить оплату с
привлечением ипотечного кредита, Вам предлагается услуга
бронирования квартиры. Бронирование осуществляется на
срок 14 дней. Этот срок является достаточным и
Ю
И
Т
С
и
т
и
С
т
р
о
й
13
Ïîêóïêà
øàã
3
Ïîäãîòîâêà ê ïîäïèñàíèþ äîãîâîðà
Îñíîâíàÿ çàä à÷à ÇÀÎ «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé» – þðèä è÷åñêàÿ
÷èñòîòà ñä åëêè è çàùèòà èíòåðåñîâ êëèåíòà. Ïîýòîìó ïðîä àæó
ñòðîÿùèõñÿ îáúåêòîâ êîìïàíèÿ îñóùåñòâëÿåò òîëüêî â
ñîîòâåòñòâèè ñ ÔÇ №214 «Îá ó÷àñòèè â ä îëåâîì ñòðîèòåëüñòâå
ìíîãîêâàðòèðíûõ ä îìîâ è èíûõ îáúåêòîâ íåä âèæèìîñòè è î
âíåñåíèè èçìåíåíèé â íåêîòîðûå çàêîíîä àòåëüíûå àêòû
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè».
Ïîêóïàÿ êâàðòèðó èëè èíîé îáúåêò ïî ä îãîâîðó ä îëåâîãî
ó÷àñòèÿ, Âû ìîæåòå áûòü óâåðåíû ÷òî:
âñå ðàçðåøèòåëüíûå ä îêóìåíòû íà ñòðîèòåëüñòâî ïðîâåðåíû ãîñóä àðñòâåííûìè îðãàíàìè è ñîîòâåòñòâóþò âñåì
ñòðîèòåëüíûì è çàêîíîäàòåëüíûì íîðìàì;
âñå Âàøè ïðàâà áóäóò ñîáëþäåíû íå òîëüêî íà âñåì ýòàïå
ñòðîèòåëüñòâà, íî è ïîñëå ñä à÷è ä îìà; Âàøà ñä åëêà ïðîçðà÷íà è çàðåãèñòðèðîâàíà â îðãàíàõ îñóùåñòâëÿþùèõ ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ;
÷åòêî îïðåäåëåíû è ðåãëàìåíòèðîâàíû ïðàâà è îáÿçàííîñòè
îáåèõ ñòîðîí äîãîâîðà è äð.
Åñëè Âû ïðèîáðåòàåòå æèëüå â óæå ïîñòðîåííûõ äîìàõ, ïðè
íàëè÷èè ñâèäåòåëüñòâà íà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, ìåíåäæåðû ïðåäëîæàò Âàì çàêëþ÷èòü äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè. Âñå äîãîâîðû, çàêëþ÷àåìûå êîìïàíèåé, ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîé ðåãèñòðàöèè.
Ñòîèìîñòü íàïðÿìóþ áóä åò çàâèñåòü îò âûáðàííîé Âàìè
ô îðìû îïëàòû.
Ïîä 100% îïëàòîé ìû ïîäðàçóìåâàåì âíåñåíèå äåíåæíûõ
ñðåäñòâ â òå÷åíèå 30 êàëåíäàðíûõ äíåé, ïðè ýòîì ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ íå ìåíåå 20% îò ñòîèìîñòè âíîñèòñÿ â òå÷åíèå 5 áàíêîâñêèõ äíåé ñ ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà.
14
Åñëè ó Âàñ íåò âñåé íåîáõîäèìîé ñóììû, êîìïàíèÿ ìîæåò
ïðåä îñòàâèòü Âàì âàðèàíò ðàññðî÷êè ïëàòåæà.  ýòîì
ñëó÷àå Âû îïëà÷èâàåòå ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ íå ìåíåå
20%, à îñòàòîê ñóììû ìîæåòå âíîñèòü â ðàññðî÷êó. È äàæå
ê ðàñ÷åòó ðàññðî÷êè ìû ïîä õîä èì î÷åíü ãèáêî. Ðàñ÷åò
ñòîèìîñòè, åæåìåñÿ÷íûõ ïëàòåæåé ïðè ðàññðî÷êå
ïðîèçâîä èòñÿ èíä èâèä óàëüíî ä ëÿ êàæä îãî êëèåíòà â
çàâèñèìîñòè îò ðàçìåðà ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà,
ä ëèòåëüíîñòè ðàññðî÷êè, ïðîöåíòíîé ñòàâêè. Âû ìîæåòå
âîñïîëüçîâàòüñÿ èïîòå÷íûì êðåä èòîì èëè ñðåä ñòâàìè
ñóáñèä èé è ñîöèàëüíûõ âûïëàò. Òàêæå åñòü âîçìîæíîñòü
îïëàòèòü ÷àñòü ñòîèìîñòè êâàðòèðû çà ñ÷åò ñðåä ñòâ
ñóáñèäèè èëè ñîöèàëüíîé âûïëàòû, à åùå îäíó ÷àñòü — çà
ñ÷åò êðåäèòíûõ ñðåäñòâ áàíêà.
Èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå
Èïîòå÷íûé êðåä èò — ýòî êðåä èò ïîä çàëîã ïðèîáðåòàåìîé
êâàðòèðû ëèáî ëþáîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.
 íàñòîÿùåå âðåìÿ ðàçðàáàòûâàþòñÿ íîâûå ñîâìåñòíûå èïîòå÷íûå ïðîãðàììû ñ êðóïíûìè áàíêàìè-ïàðòíåðàìè, ïîçâîëÿþùèå ïðèîáðåòàòü â èïîòåêó êâàðòèðû íà îáúåêòàõ íà ðàçíûõ
ñòàäèÿõ ñòðîèòåëüñòâà. Äëÿ ñîòðóäíè÷åñòâà âûáèðàþòñÿ âåäóùèå
áàíêè, êîòîðûå ïðåäëàãàþò êëèåíòàì íàèáîëåå âûãîäíûå óñëîâèÿ
ïî èïîòå÷íûì ïðîãðàììàì.
Åñë è Âû ðåøèë è ïðèîáðåñòè êâàðòèðó â êðåä èò â
ä îìå íàõîä ÿùåìñÿ íà ñòàä èè ñòðîèòåë üñòâà (ò.å. ïî
ä îãîâîðó ä îë åâîãî ó÷àñòèÿ), òî ïðîöåññ ïîêóïêè
âûãë ÿäèò ñë åäóþùèì îáðàçîì:
1 íóþ êîíñóëüòàöèþ, ðåçåðâèðóåò êâàðòèðó íà 3 äíÿ áåñïëàòíî
Êëèåíò îáðàùàåòñÿ â «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé», ïîëó÷àåò ïåðâè÷è íàïðàâëÿåòñÿ ìåíåäæåðîì ÞÈÒ â áàíê, â êîòîðîì àêêðåäèòîâàí îáúåêò, èíòåðåñóþùèé êëèåíòà.
2
3
4
Åñë è Âû ïðèîáðåòàåòå æèë üå â êðåä èò â ä îìå,
ââåä åííîì â ýêñïë óàòàöèþ (ò. å. ïî ä îãîâîðó êóïë èïðîä àæè), òî ïðîöåññ ïîêóïêè âûãë ÿä èò ñë åä óþùèì
îáðàçîì:
Êëèåíò ñàìîñòîÿòåëüíî çàïîëíÿåò â áàíêå àíêåòó, ïðèíîñèò â Áàíê äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ëè÷íîñòü è äîõîä.
Êëèåíò ïîëó÷àåò â Áàíêå ñïðàâêó î ïðèåìå äîêóìåíòîâ íà
ðàññìîòðåíèå êðåäèòíîé çàÿâêè. (Ìîæíî ñäàòü äîêóìåíòû
â íåñêîëüêî áàíêîâ).
1
2
3
Êëèåíò óâåäîìëÿåò «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé» â 3-õ äíåâíûé ñðîê
ñ ìîìåíòà ðåçåðâèðîâàíèÿ êâàðòèðû î ïðèåìå äîêóìåíòîâ ê ðàññìîòðåíèþ. Ñïåöèàëèñò îòäåëà ïðîäàæ êîìïàíèè
áðîíèðóåò êâàðòèðó òîëüêî íà îñíîâàíèè ñïðàâêè Áàíêà
íà ñðîê äî 3-õ íåäåëü è ôèêñèðóåò ñòîèìîñòü êâàðòèðû.
Áàíê ïðîâîäèò àíàëèç ïëàòåæåñïîñîáíîñòè êëèåíòà è óñòàíàâëèâàåò ëèìèò êðåäèòîâàíèÿ.
5
Ñïåöèàëèñò îòäåëà ïðîäàæ «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé» ãîòîâèò
äîãîâîð äîëåâîãî ó÷àñòèÿ (ñ èñïîëüçîâàíèåì êðåäèòíûõ
ñðåäñòâ) ïî ñîãëàñî-âàííîé ñ Áàíêîì ôîðìå è ïåðåäàåò
åãî â Áàíê äëÿ óòî÷íåíèÿ ïàðàìåòðîâ êðåäèòà.
6
Ìåíåäæåð Áàíêà ãîòîâèò êðåäèòíûé äîãîâîð, äîãîâîð
çàëîãà ïðàâà òðåáîâàíèé è âïèñûâàåò ïàðàìåòðû êðåäèòà
â äîãîâîð.
7
 äåíü ñäåëêè êëèåíò îäíîâðåìåííî ïîäïèñûâàåò äîãîâîðû â «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé» è â Áàíêå.
Т
С
и
т
Êëèåíò â äåíü ñäåëêè îäíîâðåìåííî ïîäïèñûâàåò äîãîâîðû â «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé» è â Áàíêå.
Îñíîâíûå òðåáîâàíèÿ áàíêîâ
ê çàåìùèêàì:
íàëè÷èå ñîáñòâåííîãî ïåðâîãî âçíîñà â ðàçìåðå îò 10 %
îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû;
ïîñòîÿííîå ìåñòî ðàáîòû;
ñàìîñòîÿòåëüíî ïðîèçâîäèò ïëàòåæè â Áàíê â
9 Êëèåíò
ïîãàøåíèå êðåäèòà.
îôîðìëåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè êâàð¬òèðû êëèåí10 Ïîñëå
òîì – îôîðìëåíèå èïîòåêè â ñèëó çàêîíà.
И
Òàêæå ñïåöèàëèñòû Áàíêà ãîòîâÿò êðåäèòíûé è çàëîãîâûé
äîãîâîðû è âïèñûâàþò ïàðàìåòðû êðåäèòà â äîãîâîð.
Êëèåíò ñàìîñòîÿòåëüíî ïðîèçâîäèò ïëàòåæè â Áàíê â ïîãàøåíèå êðåäèòà.
Áàíê ïåðå÷èñëÿåò ñóììó êðåäèòà íà ñ÷åò «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé», ïîñëå ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â
ðåãèñòðèðóþùåì îðãàíå â òå÷åíèå 10 ðàáî÷èõ äíåé.
Ю
3
Êëèåíòó ðåêîìåíäóåòñÿ âíåñòè ñóììó ïåðâîíà÷àëüíîãî
âçíîñà ñîáñòâåííûìè ñðåäñòâàìè ïî ïðåäâàðèòåëüíîìó äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè, çàêëþ÷åííîãî ñ «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé». Îñòàâøàÿñÿ ñóììà (ñóììà êðåäèòà) ïåðå÷èñëÿåòñÿ Áàíêîì íà ñ÷åò
êëèåíòó ïîñëå ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è Çàêëàäíîé
â ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáå. Åñëè êëèåíòà êðåäèòóåò Ñáåðáàíê, òî
äåíåæíûå ñðåäñòâà ïåðå¬÷èñëÿþòñÿ íà îñíîâàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè.
Êëèåíòó ðåêîìåíäóåòñÿ âíåñòè ñóììó ïåðâî¬íà÷àëüíîãî
âçíîñà ñîáñòâåííûìè ñðåäñòâàìè íà ñ÷åò, îòêðûòûé
êëèåíòó Áàíêîì äëÿ âíåñåíèÿ Çàñòðîéùèêó.
8
Ïåðâûå ÷åòûðå ïóíêòà äåéñòâèé îñóùåñòâëÿþòñÿ, òàê æå
êàê è ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû ïî äîãîâîðó äîëåâîãî ó÷àñòèÿ.
øàã
ñòàæ íà ïîñëåäíåì ìåñòå ðàáîòû îò 3–6 ìåñÿöåâ (â çàâèñèìîñòè îò òðåáîâàíèé áàíêà);
íåïåíñèîííûé âîçðàñò.
и
С
т
р
о
й
15
шаг
3
Размер кредита зависит от размера дохода заемщика и от
срока кредита. Для увеличения размера кредита заемщик может
привлечь одного или нескольких созаемщиков (супруга/у, родственников, друзей — в зависимости от условий банка). Тогда
банк рассчитает размер кредита исходя из общей суммы доходов
нескольких созаемщиков.
Основные документы для подачи
ипотечной заявки в банк:
На кого из членов семьи правильно
оформлять заключаемые договора, чтобы
были соблюдены интересы членов семьи и
требования законодательства?
анкета-заявление на кредит;
копия паспорта;
копия документа о браке (расторжении брака);
копии свидетельств о рождении (паспортов) детей;
копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров;
копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме
банка.
Клиентам предлагаются на выбор ипотечные программы от нескольких банков-партнеров. Подробное
описание программ Вы можете найти на сайте объекта.
Какие документы необходимы для
заключения Договора?
Для заключения Договора необходимо присутствие покупателя с паспортом. Если договор подписывает доверенное лицо, то
для сделки необходимы паспорт доверенного лица, оригинал и нотариально заверенная копия доверенности на право подписания
договора. Дополнительно необходимо будет предоставить нотариальную доверенность на сотрудника компании, который будет
регистрировать договор. Если клиент находится в браке, а квартира приобретается на одного из супругов, то предоставляется но-
16
П
А
М
Я
Т
тариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры, если супруга нет, то заявление, заверенное нотариусом, об
отсутствии супруга. Также для регистрации договора предоставляются оригиналы и копии платежных поручений оплаченной госпошлины. Образцы документов для нотариуса Вам могут выдать
как в офисе компании, так и выслать по электронной почте или
факсу (что позволит Вам сэкономить время).
К
А
Супруги, состоящие в браке и не заключившие брачный контракт, приобретают квартиру в общую совместную собственность.
Если покупка квартиры происходит как альтернативная сделка
(т. е. продается старая квартира и покупается новая) и в прежней
квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то
сделка по покупке предварительно должна быть согласована с
органами опеки. В этом случае квартира приобретается в общую
долевую собственность супругов и ребёнка (доли на каждого
участника сделки определяются покупателями с учетом требований органов опеки). Покупатели, состоящие в гражданском браке,
либо в зарегистрированном, но заключившие брачный контракт
или нотариальный договор, регистрируют право общей долевой
собственности на приобретаемую квартиру (доли определяются
покупателями самостоятельно).
Информация о дополнительных расходах
сопровождающих процесс покупки
Какие дополнительные расходы сопровождают сделку?
Наряду с обязательными расходами такими как:
оплата госпошлины по оплате регистрационных сборов;
оформление у независимого нотариуса необходимого
пакета документов (доверенности, согласие на сделку
К
Л
И
Е
Н
Т
А
одного из супругов, заявление об отсутствии супруга).
совершения сделки. Также при необходимости сотрудники
могут выслать Вам для предварительного ознакомления
заполненный договор по электронной почте. Вам останется
только подъехать в офис для двухстороннего подписания
договора.
Вам придется оплатить:
возможную комиссию банка при проведении платежа по договору не через отделение банка, указанного для платежа
компанией «ЮИТ СитиСтрой» услуги по регистрации договора;
Клиент подписывает договор участия в долевом
строительстве с ЮИТ.
также компания может предложить Вам и дополнительные услуги, оказываемые на платной основе:
Как и в какие сроки осуществляется
регистрация договора?
После того, как Вами подписан основной договор (договор долевого участи или купли-продажи), подписан и оплачен договор
оказания услуг по регистрации и предоставлен весь необходимый
пакет документов (нотариально заверенные документы, квитанция об оплате госпошлины), сотрудники компании сдают договор
на регистрацию.
Сроки регистрации:
По договорам долевого участия сроки регистрации составляют 10-14 календарных дней;
По договорам купли-продажи сроки регистрации 1 календарный месяц (в этот срок происходит регистрация как самого договора, так и регистрация перехода права
собственности от компании в к клиенту, право собственности клиента); по договорам, заключаемым с помощью привлечения кредитных средств, средств выделяемых по
государственным сертификатам – 5 календарных дней (регистрируется ипотека в силу закона). После получения зарегистрированного договора менеджер звонит клиенту и
приглашает его в удобное для него время в офис компании
для получения зарегистрированного договора и (или) свидетельства о праве собственности (в случае договора куплипродажи).
Подписание договора
После уточнения всех условий предстоящей сделки заключается договор, который гарантирует получение выбранной
Вами квартиры, с указанием точной стоимости и даты получения ключей.
Ознакомление с окончательным текстом договора.
Перед непосредственным подписанием договора Вам
следует еще раз внимательно прочитать договор, проверить
паспортные данные, место прописки и все личные данные.
Если у Вас остались вопросы, лучше обсудить их до
Ю
И
Т
С
и
т
3
Поздравляем с покупкой!
предоставление необходимого в те или иные органы
пакета документов;
по Вашему желанию мы можем предложить услугу
оформления свидетельства права собственности силами сотрудников компании, если Вы приобретаете
жилье по договору долевого участия. Для этого необходимо только предоставить доверенность, установленного
образца, на сотрудника компании, и всю процедуру
оформления мы выполним сами. Вам останется только
получить у нас свидетельство на право собственности.
Также в случае необходимости снятия обременения
со свидетельства о праве собственности, эта услуга
может быть осуществлена силами сотрудников отдела
оформления сделок с недвижимостью.
шаг
и
С
т
р
о
й
17
øàã
4
Îôîðìë åíèå êâàðòèðû ïîñë å çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåë üñòâà.
Âçàèìîðàñ÷åòû ñ êîìïàíèåé.
Êîíòðîë ü
Ïðîöåäóðà ïîë ó÷åíèÿ êë þ÷åé
Ìû óäåëÿåì ñåðüåçíîå âíèìàíèå èíôîðìèðîâàíèþ íàøèõ
êëèåíòîâ î õîäå ñòðîèòåëüñòâà.
Åñëè Âû ïðèîáðåòàëè æèëüå íà ýòàïå ñòðîèòåëü¬ñòâà ïî
äîãîâîðó äîëåâîãî ó÷àñòèÿ, òî ñ ìîìåíòà âûäà÷è ðàçðåøåíèÿ
íà ââîä â ýêñïëóàòàöèþ êîìïàíèÿ íàïðàâëÿåò â àäðåñ êàæäîãî
ïîêóïàòåëÿ çàêàçíûì ïèñüìîì óâåäîìëåíèå ñ èíôîðìàöèåé,
êàêèì îáðàçîì è â êàêèå ÷àñû ìîæíî ïðèñòóïèòü ê ïðèåìêå
êâàðòèðû.
Ïîëó÷èòü èíôîðìàöèþ î ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà Âàøåãî äîìà
ìîæíî íåñêîëüêèìè ñïîñîáàìè:
ïîñåòèâ îòäåë ïðîäàæ
«ÞÈÒÑèòèÑòðîé»;
â
öåíòðàëüíîì
îôèñå
ÇÀÎ
ïîçâîíèâ â îòäåë ïðîäàæ ïî òåëåôîíó (495) 66-03-700;
ïîñåòèâ ñàéò îáúåêòà;
ïîñåòèâ îòäåëà ïðîäàæ íà ñòðîÿùåìñÿ îáúåêòå.
Íà çàâåðøàþùåì ýòàïå ñòðîèòåëüñòâà Âû ìîæåòå ïîñåòèòü
ñâîþ áóäóùóþ êâàðòèðó â ãîòîâîì äîìå. Ïðèãëàñèâ ðîäñòâåííèêîâ èëè äðóçåé, Âû ñìîæåòå îñìîòðåòü ñâîå áóäóùåå æèëüå,
îáñóäèòü ïëàíèðîâêó è äèçàéí-ïðîåêò.
Ïðèåìêà è ïåðåäà÷à êâàðòèðû
Ïåðåä íà÷àëîì ïðèåìêè êâàðòèðû Âàì íåîáõîäèìî çàâåðøèòü âñå âçàèìîðàñ÷åòû ñ êîìïàíèåé. Äëÿ ýòîãî íåîáõîäèìî
ïðîèçâåñòè âçàèìîðàñ÷åòû â ñëó÷àå ðàñõîæäåíèÿ ïðîåêòíîé
ïëîùàäè îáúåêòà ñ ôàêòè÷åñêîé ïëîùàäüþ, óêàçàííîé â çàìåðàõ ÁÒÈ. Âñå âçàèìîðàñ÷åòû íåîáõîäèìî ïðîèçâåñòè äî íà÷àëà
ïðèåìêè êâàðòèðû è ïîëó÷èòü àêò ñâåðêè ðàñ÷åòîâ, ñâèäåòåëüñòâóþùèé î âûïîëíåíèè ôèíàíñîâûõ îáÿçàòåëüñòâ ìåæäó
ñòîðîíàìè äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ.
Ïåðåäà÷à êâàðòèð íà÷èíàåòñÿ â ñðîêè îò äâóõ íåäåëü ïîñëå
ïîëó÷åíèÿ ïîñòàíîâëåíèÿ î ââîäå äîìà â ýêñïëóàòàöèþ è
ïîñòàíîâëåíèÿ î ïðèñâîåíèè ïî÷òîâîãî àäðåñà.
18
Åñëè ïðè îñìîòðå êâàðòèðû ó äîëüùèêà íåò çàìå÷àíèé, òî
ïîäïèñûâàåòñÿ ïåðåäàòî÷íûé àêò, çàêëþ÷àåòñÿ äîãîâîð íà
òåõíè÷åñêîå îáñëóæèâàíèå êâàðòèðû ñ ýêñïëóàòèðóþùåé îðãàíèçàöèåé. Äîëüùèê çàêëþ÷àåò äîãîâîð è îïëà÷èâàåò ïåðâóþ
êâèòàíöèþ íà îïëàòó êîììóíàëüíûõ óñëóã, ïîñëå ÷åãî ïîëó÷àåò
êëþ÷è è ìîæåò ïðèñòóïàòü ê îòäåëî÷íûì ðàáîòàì.
Ãàðàíòèéíîå îáñë óæèâàíèå
Ïðåòåíçèè ïî êà÷åñòâó êâàðòèð è íåæèëûõ ïîìåùåíèé
ìîãóò áûòü ïðåäúÿâëåíû ïî äîãîâîðàì ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå äîëüùèêàìè (ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà), íåçàâèñèìî îò öåëåé ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, â
òå÷åíèå ãàðàíòèéíîãî ñðîêà, óêàçàííîãî â äîãîâîðå.
 ïåðèîä äåéñòâèÿ ãàðàíòèéíîãî ñðîêà îòäåë ãàðàíòèéíûõ
ðàáîò êîìïàíèè óñòðàíÿåò ñêðûòûå íåäîñòàòêè è äåôåêòû,
âûÿâëåííûå ïðè ïðàâèëüíîé ýêñïëóàòàöèè êâàðòèðû.
Íà Âàøó êâàðòèðó ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ ãàðàíòèéíûé ñðîê:
Ãàðàíòèÿ 5 ëåò ïî äîãîâîðàì ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå (ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà), íåçàâèñèìî îò
öåëåé ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Óêàçàííûé
ãàðàíòèéíûé ñðîê èñ÷èñëÿåòñÿ ñ ìîìåíòà ââåäåíèÿ îáúåêòà â
Âàæíî:
ýêñïëóàòàöèþ (ï. 5 ñò. 7 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 30.12.2004 №
214-ÔÇ) è óñëîâèÿ äîãîâîðà ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ÞÈÒ.
1
Ãàðàíòèÿ 2 ãîäà ïî äîãîâîðàì êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè (ï. 2 ñò. 477 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ). Ïî äîãîâîðàì
êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè — ïîêóïàòåëÿìè, â òå÷åíèå
ãàðàíòèéíîãî ñðîêà, óñòàíîâëåííîãî â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè.
Åñëè íà òîâàð íå óñòàíîâëåí ãàðàíòèéíûé ñðîê, òðåáîâàíèÿ,
ñâÿçàííûå ñ íåäîñòàòêàìè òîâàðà, ìîãóò áûòü ïðåäúÿâëåíû
ïîêóïàòåëåì ïðè óñëîâèè, ÷òî íåäîñòàòêè ïðîäàííîãî òîâàðà
áûëè îáíàðóæåíû â ðàçóìíûé ñðîê, íî â ïðåäåëàõ äâóõ ëåò ñî
äíÿ ïåðåäà÷è òîâàðà ïîêóïàòåëþ (ï. 2 ñò. 477 Ãðàæäàíñêîãî
êîäåêñà ÐÔ).
2
Ïåðåóñòðîéñòâî è/èëè ïåðåïëàíèðîâêà æèëûõ äîìîâ è êâàðòèð/êîìíàò, âåäóùèå ê íàðóøåíèþ ïðî÷íîñòè èëè ðàçðóøåíèþ íåñóùèõ êîíñòðóêöèé çä àíèÿ, íàðóøåíèþ â ðàáîòå
èíæåíåðíûõ ñèñòåì è/èëè óñòàíîâëåííîãî îáîðóä îâàíèÿ,
óõóäøåíèþ ñîõðàííîñòè è âíåøíåãî âèäà ô àñàäîâ, íàðóøåíèþ ïðîòèâîïîæàðíûõ óñòðîéñòâ è íîðì ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè, íå äîïóñêàþòñÿ.
øàã
4
Ïåðåïëàíèðîâêà êâàðòèð/êîìíàò, óõóäøàþùàÿ óñëîâèÿ ýêñïëóàòàöèè è ïðîæèâàíèÿ âñåõ èëè îòäåëüíûõ ãðàæäàí äîìà
èëè êâàðòèðû, íå äîïóñêàåòñÿ.
Äëÿ ïðîâåä åíèÿ ïåðåóñòðîéñòâà è/èëè ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñîáñòâåííèê äàííîãî ïîìåùåíèÿ èëè óïîëíîìî÷åííîå èì ëèöî â îðãàí, îñóùåñòâëÿþùèé ñîãëàñîâàíèå, ïî ìåñòó
íàõîæäåíèÿ ïåðåóñòðàèâàåìîãî è/èëè ïåðåïëàíèðóåìîãî æèëîãî
ïîìåùåíèÿ ïðåäñòàâëÿåò ïåðå÷åíü äîêóìåíòîâ â ñîîòâåòñòâèè ñî
ñòàòüåé 26 Æèëèùíîãî êîäåêñà ÐÔ.
Íåäîñòàòêè, îáíàðóæåííûå â êâàðòèðå è
ñðîêè èõ óñòðàíåíèÿ
Ïåðâîíà÷àëüíûé îñìîòð êâàðòèðû êëèåíò ïðîâîäèò â ïðèñóòñòâèè ïðåä ñòàâèòåëÿ Çàñòðîéùèêà. Åñëè âûÿâëåíû íåä îä åëêè,
êëèåíò ïèøåò ñâîè çàìå÷àíèÿ â äåô åêòíîé âåäîìîñòè, è ñîãëàñîâûâàåò ñðîê, â êîòîðûé çàìå÷àíèÿ áóäóò óñòðàíåíû. Åñëè íåäîä åëêè âûÿâëåíû ïîñëå ïðèåìêè êâàðòèðû è ïîä ïèñàíèÿ
ïåðåä àòî÷íîãî àêòà, òî êëèåíò ïèøåò çàÿâëåíèå â öåíòðàëüíûé
îô èñ «ÞÈÒ ÑèòèÑòðîé». Çàñòðîéùèê ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ ïîäðÿäíûìè îðãàíèçàöèÿìè íàçíà÷àþò ñðîêè óñòðàíåíèÿ çàìå÷àíèé êëèåíòà è íåäîäåëîê.
ÞÈÒ íå îñóùåñòâëÿåò ðàáîòû ïî ïåðåïëàíèðîâêå íà ýòàïå
ñòðîèòåëüñòâà, òàê êàê èçíà÷àëüíî ïðåä ëàãàåò Âàì øèðîêèé
âûáîð ïëàíèðîâî÷íûõ ðåøåíèé.
Îòâåòñòâåííîñòü è îáÿçàííîñòè
Ñîáñòâåííèêè æèëèùíîãî ô îíä à èëè èõ óïîëíîìî÷åííûå
ïðåäñòàâèòåëè äîëæíû ñâîåâðåìåííî âíîñèòü èçìåíåíèÿ â èñïîëíèòåëüíóþ ä îêóìåíòàöèþ ïî ïëàíèðîâêå ïîìåùåíèé, êîíñòðóêòèâíûì ýëåìåíòàì è èíæåíåðíîìó îáîðóäîâàíèþ, âîçíèêàþùèå â
ðåçóëüòàòå ðåìîíòîâ, ðåêîíñòðóêöèè, ìîäåðíèçàöèè, ïåðåïëàíèðîâêè è ïîâûøåíèÿ áëàãîóñòðîéñòâà ñ êîððåêòèðîâêîé òåõíè÷åñêîãî ïàñïîðòà íà ïîìåùåíèÿ, ä îìà, ñòðîåíèÿ è çåìåëüíûé
ó÷àñòîê.
Ю
И
Т
С
и
т
и
С
т
р
о
й
19
øàã
4
Äîêóìåíòû, íåîáõîäèìûå äë ÿ
ïðåäîñòàâë åíèÿ â íàë îãîâûé îðãàí
Äëÿ ïîä òâåðæä åíèÿ ïðàâà íà èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé
âû÷åò íàëîãîïëàòåëüùèê ïðåäñòàâëÿåò îðèãèíàëû è, êàê ïðàâèëî,
êîïèè ñëåäóþùèõ äîêóìåíòîâ:
ïðåêðàòÿò åæåìåñÿ÷íî âû÷èòàòü íàëîã íà äîõîäû ñ ô èçè÷åñêèõ
ëèö (ÍÄÔË). Åñëè â íàëîãîâîì ïåðèîäå èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé
âû÷åò íå ìîæåò áûòü èñïîëüçîâàí ïîëíîñòüþ, åãî îñòàòîê ìîæåò
áûòü ïåðåíåñåí íà ïîñëåäóþùèå íàëîãîâûå ïåðèîäû äî ïîëíîãî
åãî èñïîëüçîâàíèÿ. Äëÿ ýòîãî ïîòðåáóåòñÿ åæåãîä íî ïîëó÷àòü
Óâåä îìëåíèå â íàëîãîâîì îðãàíå, â êîòîðîì óêàçûâàåòñÿ
èñïîëüçîâàííàÿ ñóììà è îñòàòîê.
äîãîâîð î ïðèîáðåòåíèè íåäâèæèìîñòè, äîëè (äîëåé) â íåé
èëè ïðàâ íà êâàðòèðó â ñòðîÿùåìñÿ ä îìå; àêò î ïåðåä à÷å
êâàðòèðû
íàëîãîïëàòåëüùèêó
èëè
ä îêóìåíòû,
ïîäòâåðæäàþùèå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè;
ïëàòåæíûå ä îêóìåíòû, îô îðìëåííûå â óñòàíîâëåííîì
ïîðÿä êå è ïîä òâåðæä àþùèõ ô àêò óïëàòû ä åíåæíûõ
ñðåäñòâ íàëîãîïëàòåëüùèêîì; ïàñïîðò; ñïðàâêà î äîõîäàõ
2-ÍÄÔË ñ ìåñòà ðàáîòû; åñëè æèëüå ïðèîáðåòàëîñü ñ
èñïîëüçîâàíèåì êðåä èòíûõ ñðåä ñòâ, òî íåîáõîä èìî
ïðåä îñòàâèòü êðåä èòíûé ä îãîâîð; ñïðàâêó èç áàíêà î
âûïëà÷åííûõ ïðîöåíòàõ ïî èïîòå÷íîìó êðåä èòó (ä ëÿ
ïîäòâåðæäåíèÿ âûïëàòû ïðîöåíòîâ íåîáõîäèìî åæåãîäíî
â áàíêå-êðåä èòîðå ïîëó÷àòü ñïðàâêó î ïðîèçâåä åííûõ
ïëàòåæàõ ñ èõ ðàçáèâêîé íà ñóììó îñíîâíîãî äîëãà è ñóììó
âûïëà÷åííûõ ïðîöåíòîâ). Ýòî ïîçâîëèò Âàì ïîëó÷èòü
íàëîãîâûé âû÷åò íå òîëüêî ñ ñóììû êâàðòèðû (ñåãîäíÿ ýòîò
âû÷åò ñîñòàâëÿåò 260 òûñ. ðóá.), íî è íàëîãîâûé âû÷åò ïî
ïðîöåíòàì çà êðåäèò.
Óêàçàííûé èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò ïðåä îñòàâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ïèñüìåííîãî çàÿâëåíèÿ íàëîãîïëàòåëüùèêà.
Íàëîãîâûé îðãàí îáÿçàí â òå÷åíèå 30 êàëåíä àðíûõ ä íåé ñî
ä íÿ ïîä à÷è íàëîãîïëàòåëüùèêîì çàÿâëåíèÿ ñ ïðèëîæåííûìè ê
íåìó íåîáõîä èìûìè ä îêóìåíòàìè âûä àòü åìó Óâåä îìëåíèå î
ïîä òâåðæä åíèè ïðàâà íà íàëîãîâûé âû÷åò. Ýòî Óâåä îìëåíèå
íàëîãîïëàòåëüùèê ïðåä ñòàâëÿåò â áóõãàëòåðèþ îðãàíèçàöèèðàáîòîä àòåëÿ, ïîñëå ÷åãî ðàáîòîä àòåëü îáÿçàí áóä åò
ïðåä îñòàâëÿòü íàëîãîïëàòåëüùèêó íàëîãîâûé âû÷åò. Íà
îñíîâàíèè ýòîãî Óâåä îìëåíèÿ èç Âàøåé çàðàáîòíîé ïëàòû
20
Ñïîñîá óïðàâë åíèÿ æèë ûì äîìîì
âûáèðàåòñÿ ïî ðåøåíèþ áîë üøèíñòâà
æèòåë åé äîìà
Æèëèùíûé êîäåêñ ïðåäëàãàåò âûáðàòü îäèí èç òðåõ ñïîñîáîâ
óïðàâëåíèÿ äîìîì:
1
íåïîñðåä ñòâåííîå óïðàâëåíèå ñàìèìè æèëüöàìè – ñîáñòâåííèêàìè êâàðòèð;
2
óïðàâëåíèå òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ (ÒÑÆ),
ëèáî æèëèùíûì êîîïåðàòèâîì (ÆÊ), èëè èíûì ïîòðåáèòåëüñêèì êîîïåðàòèâîì;
3
óïðàâëåíèå ïðîôåññèîíàëüíîé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé (ÓÊ).
Ñïîñîá óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì ä îìîì âûáèðàåòñÿ
ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì ä îìå íà îáùåì
ñîáðàíèè î÷íûì èëè çàî÷íûì ãîëîñîâàíèåì.
Êîëè÷åñòâî ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ, ïðè ïðèíÿòèè
ðåøåíèÿ íà îáùåì ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â
ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, ïðîïîðöèîíàëüíî åãî äîëå â ïðàâå îáùåé
ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ä àííîì ä îìå. Ñîáðàíèå
ìîæåò áûòü ïðîâåäåíî ïî èíèöèàòèâå ëþáîãî èç ñîáñòâåííèêîâ.
Îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé (æèëûõ è íåæèëûõ)
ïðàâîìî÷íî, åñëè â íåì ïðèíÿëè ó÷àñòèå ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé
èëè èõ ïðåäñòàâèòåëè, îáëàäàþùèå áîëåå 50% ãîëîñîâ îò îáùåãî
÷èñëà ãîëîñîâ.
С какого момента необходимо
оплачивать коммунальные услуги?
Коммунальные платежи начисляются на отапливаемую площадь квартиры (без учета лоджий). Вода и электричество оплачиваются по факту (снимаются показания счетчиков). Для
клиентов, которые приобретали квартиру по договору участия в
долевом строительстве дома, оплата коммунальных платежей начинается с даты ввода дома в эксплуатацию. Для клиентов, которые приобретали квартиру по предварительному или основному
договору купли-продажи (после ввода дома в эксплуатацию),
оплата коммунальных платежей начинается с даты подписания
договора.
шаг
4
О предоставлении имущественного
налогового вычета при покупке квартиры
С 1 января 2005 г. плательщики НДФЛ (налога на доходы физических лиц) вправе получить имущественный налоговый вычет,
связанный с приобретением жилья, как в налоговом органе, так и
у работодателя. В первом случае вычет предоставляется по окончании налогового периода на основании налоговой декларации,
во втором – до окончания налогового периода. Получить имущественный налоговый вычет у работодателя налогоплательщик
может только в том случае, если его право на вычет будет подтверждено налоговым органом. Поскольку постановка на учет в
налоговых органах физических лиц, не относящихся к индивидуальным предпринимателям, осуществляется налоговым органом
по месту жительства физического лица, налогоплательщик должен обратиться в налоговый орган по месту жительства, т.е. по
месту прописки.
Ю
И
Т
С
и
т
и
С
т
р
о
й
21
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
140
Размер файла
7 414 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа