close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

3, 2014 год - Управление Росреестра по Чувашской Республике

код для вставкиСкачать
УПР АВЛЕНИЕ ФЕДЕР АЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТР АЦИИ, КАДАСТР А И КАРТОГР АФИИ ПО ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
ВАШ КОНСУЛЬТАНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
№ 3 (34), 2014 г.
Услуги Росреестра в каждом МФЦ
Совместными усилиями Управления Росреестра по ЧР, Мининформполитики ЧР, Уполномоченного
МФЦ Минэкономразвития Чувашии, администраций районов и филиала Кадастровой палаты удалось
осуществить внедрение программных и технических средств для оказания государственных услуг по
оформлению прав и постановке на кадастровый учет недвижимости во всех МФЦ Чувашии.
Сегодня в республике работает
26 многофункциональных центров,
в которых открыто 90 окон приема.
В каждом МФЦ любой желающий
может получить 4 основные услуги
Росреестра:
прием заявлений на:
- государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и
сделок с ним;
- государственный кадастровый
учет недвижимого имущества;
прием заявлений на:
- предоставление сведений, со-
держащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- предоставление сведений, внесенных в Государственный кадастр
недвижимости (ГКН).
Жители республики уже успели оценить преимущества работы
МФЦ. Обращаясь за услугой муниципального уровня (получение
многодетными семьями земельных
участков, приватизация квартиры и
т.д.), они в МФЦ сразу же подавали документы для получения услуг
Росреестра (оформление права
собственности, постановка на кадастровый учет и т.д.).
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра
по Чувашской Республике Татьяна
Васильева, окна приема в МФЦ
позволяют значительно расширить количество приемных пунктов. «Люди сами выбирают, куда
им удобнее обратиться. Во многих
районах работники в МФЦ – это
наши бывшие сотрудники, высоко-
профессиональные и грамотные
специалисты. Кроме того, для популяризации работы МФЦ руководство Управления приняло решение сократить сроки регистрации
для тех, кто подавал документы
в многофункциональном центре.
Для них срок регистрации составит
5 рабочих дней. Отмечу, что если
подавать документы в офисах Росреестра или Кадастровой палаты,
то в этих случаях действует стандартный срок регистрации - 10
дней. Так что все, кто хочет побыстрее оформить свои права на недвижимость или у кого поджимают
сроки, добро пожаловать в МФЦ»,
- сообщила Татьяна Васильева.
Перед Управлением и Уполномоченным МФЦ стоят еще несколько
серьезных задач – увеличить количество окон в МФЦ, где будут
оказывать услуги Росреестра, и
повысить долю государственных
услуг Росреестра, предоставленных в МФЦ, к 2015 году до 70%, а
к 2018 - до 90%.
Право собственности на гаражный бокс
В настоящее время увеличивается количество обращений граждан –
членов гаражных кооперативов за
государственной регистрацией прав
на гаражные боксы.
Обращаем
ваше
внимание:
справка о выплате пая сама по
себе не является достаточным основанием для регистрации права
собственности. Регистрация прав
возможна при предоставлении всех
необходимых документов, а именно:
учредительных документов соответствующего гаражного кооператива, документов, подтверждающих
полномочия председателя ГСК, документов о выделении земельного
участка под строительство гаражей,
документов, свидетельствующих о
создании объекта недвижимости
(акт ввода в эксплуатацию либо раз-
решение на ввод объекта в эксплуатацию).
Однако в Управлении часто сталкиваются с фактом отсутствия у гаражного кооператива документов,
исключающих самовольность строительства гаражей. Зачастую у ГСК
отсутствуют надлежащие документы
об отводе земельного участка под
строительство, либо земельный участок под строительство выделялся
ГСК, но не получены необходимые
разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (например, ГСК «Кукшумский – 2», ГСК «Ясень», ГСК «Юго-Западный», ГК «Буссоль»).
При отсутствии указанных документов государственная регистрация приостанавливается, и, если в
течение срока приостановления
не представляются документы, необходимые для государственной
регистрации, государственный регистратор вынужден принимать решение об отказе в государственной
регистрации права собственности
на гараж. При этом государственная
пошлина, уплаченная за государственную регистрацию, возврату не
подлежит.
Отказ в регистрации
С начала 2014 года государственными регистраторами по республике
было вынесено 66 отказов в государственной регистрации прав и сделок
в отношении земельных участков. Как
показывает практика, основной причиной отказов в госрегистрации прав
и сделок на земельные участки является исключение из государственного
кадастра недвижимости (ГКН) сведений о земельном участке временного
характера. То есть гражданин сделал
межевание участка, поставил его на
кадастровый учет, но право так и не
оформил - свидетельство о госрегистрации не получил. Надо знать, что
через определенное время (сейчас
это 5 лет) сведения об участке из ГКН
исключаются и оформить право уже
не получится. Процесс придется начать сначала.
«Это типичная ошибка наших
граждан – останавливаться на половине пути. Постановка на кадастровый учет – это еще не право собственности. Это учет земельного участка.
Обязательно нужно подать документы на государственную регистрацию
права собственности на недвижимость. Лишь внесенные сведения в
Единый государственный реестр прав
подтверждают ваши права на недвижимость. Сейчас у каждого есть возможность одновременно подать документы и на кадастровый учет, и на
госрегистрацию права», - сообщили
в Управлении Росреестра по ЧР. Выносят отказы в госрегистрации из-за
отсутствия документов, необходимых
для регистрации права собственности
на земельный участок по «дачной амнистии», отсутствия решений органа
государственной власти или местного самоуправления об образовании
земельных участков, а также, когда
формирование и предоставление земельных участок гражданам и юридическим лицам органом местного самоуправления прошло с нарушением
норм земельного и градостроительного законодательства.
К примеру, Алексею Никитину
было отказано в регистрации права
собственности на земельный участок
в связи с тем, что в качестве документа для регистрации было представлено постановление органа местного
самоуправления о выделении земельного участка в аренду. Однако для
того чтобы оформить участок в собственность, в постановлении должно
быть указано, что он предоставляется
либо на праве собственности, либо в
пожизненное наследуемое владение,
либо в постоянное (бессрочное) пользование, либо вид права в документе
о предоставлении земельного участка не указан. Невозможно оформить
в собственность в упрощенном порядке земельный участок, который
предоставлен в аренду.
Управление Росреестра по ЧР напоминает, что прежде чем выносится
отказ, регистрацию приостанавливают на определенный срок, чтобы у человека была возможность устранить
недостатки. Если недостатки не устранены, только тогда выносится отказ.
Государственный земельный надзор
С начала года Управлением Росреестра по Чувашской Республике проведено 1468 проверок соблюдения земельного законодательства, в том числе
и по землям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и т.д. По результатам проверок выявлено 880 нарушений
земельного законодательства. К административной ответственности привлечено 409 правонарушителей на общую сумму 304,15 тыс. рублей. По результатам проведенных проверок государственными инспекторами выдано 779
предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.
Вместо личного подсобного хозяйства –
многоквартирный дом
В городе Чебоксары в ходе проверки
на одном из земельных участков площадью 410 кв.м по
переулку Гремячево
выявлен факт размещения трехэтажного
здания с 8 отдельными выходами. По
сообщению представителей Прокуратуры
Калининского района
ЧР, которые ранее осмотрели дом изнутри,
в нем находится 8
изолированных комнат, каждая - с отдельно встроенными санузлами.
Участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности у восьми граждан, которые не являются членами одной семьи. Можно сказать, что
фактически – это общежитие. Земельный участок же предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Строить многоквартирные дома на таком
участке запрещено. Управлением Росреестра по ЧР в отношении каждого из
собственников недвижимости на указанном участке будут приняты меры в
виде привлечения к административной ответственности и наложения штрафа в размере от 1000 рублей.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Татьяна Васильева,
превращать индивидуальные жилые дома в многоквартирные либо гостевые, к сожалению, стало уже практикой. «Упрощенный порядок («дачная амнистия») позволяет регистрировать права на индивидуальные жилые дома
до 3-х этажей без ввода в эксплуатацию. Этим и пользуются предприимчивые граждане. В основном это распространено в крупных городах, где
свободная земля в дефиците. Мы и дальше будем выявлять такие нарушения
и привлекать виновных к ответственности», - отметила Татьяна Васильева.
Баню где попало строить нельзя
Согласно Правилам землепользования и застройки, земли города Чебоксары
поделены на зоны. В
каждой зоне предусмотрены основные
и условно-разрешенные виды использования участка. Например, существует
зона общественноделовой активности
вблизи транспортных
магистралей. Здесь нельзя осуществлять деятельность по ремонту и обслуживанию автомобилей. Строить банно-оздоровительные комплексы можно
только при наличии специальных согласований, так как этот вид деятельности является условно–разрешенным. Государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по ЧР провели плановую проверку юридического
лица. Выезжали они на земельный участок, расположенный в г. Чебоксары
по ул. Б. Хмельницкого, д. 65. Участок этот предназначен для обслуживания
двухэтажного нежилого здания. Установлено, что на этом земельном участке
расположен банно-оздоровительный комплекс. Также на соседнем участке,
переданном по договору аренды индивидуальному предпринимателю, расположена отдельно стоящая баня. Чтобы открыть такие заведения в зоне
общественно-деловой активности, необходимо было получить специальные
согласования, провести общественные слушания и т.д. Сотрудники Росреестра привлекли юридическое лицо и индивидуального предпринимателя к
административной ответственности за использование земельных участков
не в соответствии с разрешенными видами использования. Юрлицо оштрафовано на 40 тысяч, а индивидуальный предприниматель на 2000 рублей.
Выдано предписание об устранении данного нарушения земельного законодательства.
Управление Росреестра по ЧР просит граждан сообщать о подобных фактах по телефону 62-08-22 или оставлять сообщения на сайте Управления в
разделе «Вопрос-ответ» www.to21.rosreestr.ru
КАДАСТР-РЕГИСТРАЦИЯ
2
Верные способы защитить свою
недвижимость
Никаких доверенностей.
Только при личном участии
У граждан появилась возможность обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республике с
заявлением о невозможности государственной регистрации прав без
личного участия правообладателя.
Внесение такой записи позволит избежать в будущем возможных мошеннических действий с объектом
недвижимого имущества. Такой возможностью с начала 2014 года уже
воспользовались 152 человека.
Возражение против
зарегистрированных прав
Еще одно нововведение, которое должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с
недвижимостью за счет снижения
числа оспариваемых впоследствии
сделок, - это то, что предыдущий
правообладатель
недвижимости
получил возможность заявить возражение в отношении зарегистрированного права на его объект. Его
мнение вносится в Единый государственный реестр прав. С начала года
такой возможностью воспользовались 4 предыдущих правообладателя.
Под защитой нотариуса
С 1 февраля 2014 года совершить
сделку с недвижимостью и зарегистрировать право на новое имуще-
ство граждане могут у нотариуса. Такое нововведение позволит снизить
риски при проведении операций с
недвижимостью и гарантирует законность сделок.
Согласно внесенным в законодательство изменениям, граждане,
удостоверившие сделку с недвижимым имуществом у нотариуса, могут
поручить ему еще и зарегистрировать в Росреестре право собственности на эту недвижимость. Срок
регистрации при этом будет составлять пять рабочих дней. Преимущества таких изменений почувствуют
те граждане, которые ограничены
во времени и хотят все оформить
быстро. Обратившись один раз к
нотариусу можно получить полный
пакет услуг - удостоверить сделку
и поручить оформить права за дополнительную плату. Несмотря на
такие преимущества, по результатам
мониторинга в 2014 году не было
подано ни одного заявления о государственной регистрации прав (в
том числе о внесении изменений в
записи ЕГРП), представленных нотариусами (работниками нотариусов).
Только актуальные
сведения
Одновременно в целях предотвращения фактов мошенничества
Управление Росреестра по Чувашской Республике рекомендует перед
покупкой недвижимости проверить
«чистоту» приобретаемого жилья.
Пожалуй, все согласятся с тем, что покупка недвижимого
имущества в жизни каждого человека является важным и
значимым событием. Однако стремление как можно скорее
совершить выгодную сделку, к сожалению, приводит нас подчас к
негативной и порой неразрешимой ситуации. Радость от удачной
покупки «дешевой» недвижимости оборачивается хождением по
инстанциям и судебными тяжбами.
Необходимо заказать выписку из
Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на приобретаемый
объект. Не стоит руководствоваться
информацией из свидетельства о
государственной регистрации права,
так как данные, указанные в свидетельстве, могут быть не актуальны на
момент совершения сделки.
Информацию об объектах капитального строительства, содержащуюся в ЕГРП, можно получить в
центральном аппарате и любом территориальном отделе Управления,
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Чувашской Республике – Чувашии и МФЦ, либо на портале государственных услуг, оказываемых
Росреестром в электронном виде
(www.rosreestr.ru). Кроме того, с информацией об объекте в режиме
реального времени можно ознакомиться на сайте Росреестра, используя электронную услугу «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме onlinе».
Решение о дисквалификации подлежит
немедленному исполнению
Управление Росреестра по Чувашской Республике в конце 2013 года составило протокол об
административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 14.23 КоАП РФ «Осуществление
дисквалифицированным лицом деятельности по управлению юридическим лицом».
Так, представитель Управления
24.10.2013 принял участие в собрании кредиторов ООО «ИПСФ
«Волгоремдорстрой», проводимом
арбитражным управляющим Беляевым А.А., который решением Арбитражного суда Чувашской Республики был дисквалифицирован сроком
на 6 месяцев. До начала собрания
кредиторов Беляев А.А. был предупрежден представителем Управления о невозможности проведения
данного собрания кредиторов в
связи с тем, что он является дисквалифицированным лицом и не имеет
права организовывать и, тем более,
проводить собрания кредиторов.
Однако Беляев А.А. проигнорировал
предупреждение от представителя
органа по контролю (надзору) и всетаки провел собрание кредиторов.
Указанное нарушение было зафиксировано специалистом Управления в соответствующем акте, и
14.11.2013 в отношении Беляева А.А.
был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 14.23
КоАП РФ. В Чувашской Республике
данная норма КоАП РФ была применена Управлением впервые.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.01.2014
по делу А79-9446/2013 дисквалифицированный
арбитражный
управляющий Беляев Александр
Александрович был привлечен к административной ответственности по
ч. 1 ст. 14.23 КоАП РФ с назначением максимальной меры наказания
в виде штрафа в размере 5000 руб.
Судом было установлено, что с момента вступления в законную силу
решения о дисквалификации (постановление Первого арбитражного
апелляционного суда от 03.10.2013
по делу № А79-2885/2013) Беляев А.А. лишен права заниматься
предпринимательской
деятельностью в сфере антикризисного
Купить недвижимость
и не прогадать
управления. Вместе с тем, Беляев
А.А. данного требования не выполнил, после вступления в законную
силу решения арбитражного суда
о его дисквалификации продолжал
осуществлять деятельность в качестве арбитражного управляющего
ООО «ИПСФ «Волгоремдорстрой»,
выполнять управленческие функции
в отношении указанного должника.
При этом Беляев А.А знал, и должен
был знать о том, что он дисквалифицирован, и был обязан прекратить деятельность по управлению
указанным предприятием, но, тем
не менее, продолжал осуществлять
деятельность в качестве арбитражного управляющего в соответствии
с п. 1 ст. 129 Закона о банкротстве.
Беляевым А.А. на данное решение
Арбитражного суда Чувашской Республики была подана апелляционная жалоба.
Отказывая в удовлетворении
жалобы, суд апелляционной инстанции указал, что суд первой инстанции пришел к обоснованному
выводу о наличии оснований для
привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности в виде взыскания
штрафа в сумме 5000 руб. В действиях арбитражного управляющего имеет место событие и состав
административного правонарушения, предусмотренного частью 1
статьи 14.23 КоАП РФ.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в
соответствии с постановлением
Первого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 по делу
№ А79-9446/2013 вступило в законную силу.
Иногда это происходит потому,
что при приобретении недвижимости в собственность мы забываем
про налоги. При покупке любого недвижимого имущества, будь то квартира, нежилое помещение, здание
или земельный участок, приобретателю следует задуматься над тем, будет ли оплата налога на имущество
ему по силам, тем более что он платится собственником недвижимости
ежегодно.
Вот случай из жизни. Пенсионером на торгах в форме аукциона у
муниципалитета было выкуплено
два нежилых здания и земельный
участок под ними с разрешенным
использованием: для специального
назначения. Начальная цена объектов капитального строительства и
земельного участка при проведении
аукциона была определена по закону на основании отчета независимого оценщика и по результатам торгов составила чуть более 1400000
рублей. Согласитесь купить 2 здания
общей площадью более 300 кв.м и
земельный участок почти 0,2 га за
такую цену – удачное приобретение.
Но не тут-то было! Сюрпризом оказался кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указана
кадастровая стоимость земельного
участка – почти 8,5 млн. рублей, и
налоговое уведомление о необходимости уплаты налога на землю,
который был рассчитан исходя из
кадастровой стоимости и составил
около 130000 рублей.
И что в такой ситуации остается
- хвататься за голову и восклицать:
«Кто виноват? Что делать?» На сегодняшний день налог уплачивается
исходя из кадастровой стоимости
только на земельные участки, а в
скором будущем будет уплачиваться
и на квартиры, жилые дома, гаражи,
дачи, здания и на другие объекты
капитального строительства. Основное заблуждение участников рынка
недвижимости - это то, что рыночная
стоимость земельного участка должна соответствовать его кадастровой
стоимости. Однако в соответствии с
действующим российским законодательством это не так. Рыночная
стоимость земельного участка определяется индивидуально для каждого земельного участка с учетом
только ему присущих характеристик.
В свою очередь кадастровая стоимость рассчитывается оценщиками
одновременно для всех земельных
участков и основывается на классификации земель по категории и виду
их разрешенного использования.
Окончание на стр. 3.
Факт в деле о банкротстве
Специалисты Управления Росреестра по Чувашской Республике
обнаружили печальный факт в деле
о банкротстве СХПК Козловского
района.
В отношении одного из СХПК
Козловского района было введено
банкротство. Процедура длилась
семь месяцев. К концу срока кон-
курсной процедуры управляющий
продал все имущество на сумму 248
тысяч рублей – три здания и машину.
Как следует из судебного решения о закрытии конкурсного производства и ликвидации СХПК, вся
вырученная от реализации сумма
пошла на уплату расходов арбитражного управляющего. Из этой
суммы: 150 000 рублей – вознаграждение арбитражному управляющему, остальные 98 000 рублей – на
его текущие расходы (оплата услуг
бухгалтера, за публикацию сообщений, транспорт, ГСМ, оплата услуг
архивариуса и т.п.). Все расходы до
копеечки подогнали. На погашение
задолженностей перед государством денег не осталось.
Вниманию арбитражных управляющих!
Управление Росреестра по Чувашской Республике напоминает о
нововведениях в законодательстве
о банкротстве: Федеральный закон
от 21 декабря 2013 г. № 379-ФЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 21.12.2013
№ 379-ФЗ) вступает в силу с 1 июля
2014 года, за исключением положений, для которых статьей 21 данного
Закона установлены иные сроки вступления их в силу.
Положение абзаца 10 пункта 7
статьи 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции ФЗ от 21.12.2013 № 379-ФЗ)
применяются в отношении собраний
кредиторов, даты проведения которых
назначены после 1 января 2014 года.
Положения пунктов 2 и 4 статьи
13 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции ФЗ от 21.12.2013 № 379-ФЗ)
применяются в отношении собраний
кредиторов, о проведении которых не
уведомлены кредиторы по состоянию
на 1 января 2014 года.
Таким образом, Управление рекомендует арбитражным управляющим
соблюдать порядок внесения сведений, подлежащих в соответствии с Законом о банкротстве обязательному
внесению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, и сроки
их исполнения.
3
КАДАСТР-РЕГИСТРАЦИЯ
В Росреестр поступили
обращения за повторной
выдачей «ключа доступа»
к базе данных
В Управление Росреестра по
Чувашской Республике поступили
первые обращения за повторной
выдачей «ключа доступа» к базе
данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Как отметил заместитель руководителя Управления Евгений Дубов,
у этих граждан закончился срок
действия «ключа доступа», который
выдавался на один год. «Процедура
повторной выдачи занимает всего
несколько минут. Если на вашем
счету остались деньги, то они не
сгорают, а переходят на новый», сообщил Евгений Владиславович.
На данный момент повторные
«ключи» получили 8 человек, в
основном это профессиональные
участники рынка – риэлторы и кадастровые инженеры. Именно они
успели в полной мере оценить возможности информационного ресурса. Всего же в Чувашии выдано
более 160 «ключей доступа».
Елена Ермакова - одна из первых обладательниц «ключа доступа». По ее словам, такая услуга Росреестра позволила ей колоссально
сэкономить время и деньги. «Я теперь не бегаю за каждой справкой
в Росреестр, а просто сажусь за компьютер. Вся информация у меня под
рукой. Например, я могу получить
сведения о 100 объектах всего за
250 рублей. Чем больше объектов,
тем получается дешевле. 1000 объектов – 1000 рублей. 10 000 объектов – 5000 рублей и т.д. Временем
я не ограничена, могу за один день
посмотреть 100 квартир, а могу на
год растянуть», - поделилась Елена
Ермакова.
Напомним, что на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) работает
сервис – «Запрос к информационному ресурсу». Он дает возможность получать общедоступные
сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с
ним (ЕГРП).
Выписка из ЕГРП содержит в
себе описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на
него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в
судебном порядке правах требования в отношении данного объекта
недвижимости.
Если обычная выписка из ЕГРП
готовится в течение 5 рабочих дней,
а при направлении запроса в электронном виде – в течение 1-3 дней,
то владеющий «ключом доступа»
моментально получает актуальную
информацию. Происходит это в режиме онлайн и без участия сотрудника Управления. Данная услуга не
только освобождает от стояния в
очередях, но и позволяет, оперативно узнав информацию об интересующем объекте, обезопасить сделку,
отследить судьбу предмета залога
и т.д. Все подробности получения
«ключа доступа» можно узнать по
телефону: 62-14-24 или на портале
Росреестра www.rosreestr.ru
Есть вопросы? Задайте их начальникам
отделов во время телефонных линий!!!
На вопросы по «дачной амнистии»:
20 мая начальник отдела регистрации прав на земельные участки Наталья Павлова
30 июня начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Ольга
Николаева.
По вопросам надзора за деятельностью арбитражных управляющих телефонная линия пройдет
12 мая с начальником отдела по
надзору за деятельностью арбитражных управляющих Алексеем
Рафиковым.
На вопросы по ипотеке 27 мая
ответит начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Ольга
Николаева.
На вопросы по долевому строительству 10 июня ответит начальник отдела регистрации прав на
объекты недвижимости жилого назначения Эльби Николаева.
Телефонные линии проводятся
с 10:00 до 12:00.
Телефон: 62-05-38.
В другое время по данному номеру вас проконсультирует специалист Управления.
Росреестр оказывает благотворительную
помощь Порецкому детскому дому
На днях представители Управления Росреестра по ЧР вновь побывали в Порецком детском доме им.
И.Н. Ульянова. Приятную миссию вручить подарки детям - предоставили помощнику руководителя
Управления Марине Ивановой и начальнику Порецкого отдела Марине
Архиповой. На собранные денежные средства сотрудников Управления были куплены две стиральные
машины. Как отметила директор
учреждения Лидия Бикина, детей
здесь приучают к самостоятельности,
в том числе и следить за чистотой
своих вещей. «Крупные вещи мы, конечно же, стираем в прачечной, а вот
свою одежду ребята стирают сами. У
нас была уже одна машинка, но она
не справлялась с таким потоком и
работала не переставая. Теперь и
очереди у ребят не будет, и машинка
отдохнет», поделилась Лидия Викторовна.
Машинки установили в корпусе,
где живут девочки. Выпускницы 11
класса провели для представителей
Управления экскурсию, рассказали
о своих планах на жизнь. «Благотворительную помощь Порецкому
детскому дому мы будем оказывать
регулярно. Постараемся хоть чем-то
помочь им в обустройстве комнат
или учебных классов. Надеемся,
что благодаря нашему небольшому
вкладу девочки вырастут хорошими
хозяйками и с домашними обязанностями будут справляться без труда», - рассказала помощник руководителя Управления.
На фото: воспитанницы Порецкого детского дома им. И.Н. Ульянова
Чувашия приступила к сопоставлению
сведений ЕГРП, ГКН и информационных
баз налоговых органов
Управление Росреестра по Чувашской Республике, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР - Чувашии
и Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике приступили к работе по
сопоставлению сведений об объектах недвижимости, права на которые в Чувашии возникли до
вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации, то есть до 1 июня 1998 года.
Сопоставление сведений об объектах недвижимого имущества (за
исключением земельных участков),
содержащихся в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости,
со сведениями, имеющимися в базах
данных территориальных органов
ФНС, является необходимой мерой.
До создания органов по государственной регистрации прав на недвижимость, то есть до 1998 года,
документы, подтверждающие права
собственников, оформлялись в соответствии с порядком, действовавшим в республике на тот момент.
Договоры о сделках с жилыми
домами, квартирами регистрировали в БТИ или местной администрации, земельные участки – в местных
земельных комитетах.
Одним из принципов государственной регистрации является преемственность, поэтому права на недвижимость, возникшие до 1 июня
1998 года, признаются юридически
действительными. Однако в базе
данных ФНС по указанным объектам отсутствуют актуальные сведения, например, об адресе объекта
или его кадастровом номере. Поэтому задача, которая на сегодняшний
день стоит перед участниками межведомственного взаимодействия идентифицировать объекты недвижимости, присвоить им актуальные
кадастровые номера, имеющиеся в
ГКН.
Сложность состоит в том, что данная работа должна быть проведена
в предельно сжатые сроки, а идентификации будет подвергнуто порядка
127 тыс. объектов недвижимости,
находящихся на территории Чувашской Республики.
Конечная цель данной деятельности – это совершенствование системы налогообложения.
Купить недвижимость и не прогадать
Окончание. Начало на стр. 2.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том
числе дата утверждения результатов определения такой стоимости,
вносятся в государственный кадастр
недвижимости, ведение которого
осуществляется органом кадастрового учета - филиалом ФГБУ ФКП
Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии (Кадастровая палата). Так вернемся же к вопросу: «Кто
виноват?» Многие склонны винить
в своих бедах органы Росреестра:
«Куда, мол, смотрели? Почему не
проверили, не сообщили или скрыли
умышленно, преследуя свои корыстные интересы?» Но это не так, к компетенции Управления как органа,
осуществляющего государственную
регистрацию прав, относится правовая экспертиза представленных на
регистрацию документов, а также
проверка законности сделки.
Если рассматривать конкретный
случай с нашим пенсионером, то он
приобретал земельный участок в
связи с покупкой зданий, расположенных на нем, в порядке приватизации государственного и муници-
пального имущества, в соответствии
с которым цена выкупаемого имущества определяется
исходя из
рыночной стоимости на основании
отчета независимого оценщика.
Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается в размере их
кадастровой стоимости только при
приобретении их в собственность
лицами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений,
расположенных на таких земельных участках. К нашему случаю это
не относится. Таким образом, когда
представленные на регистрацию документы соответствуют требованиям действующего законодательства,
оснований не регистрировать права
на недвижимое имущество и сделки
с ним у регистрирующего органа отсутствуют.
Нисколько не умаляя ответственности чиновников, хочется сказать,
что в первую очередь мы сами должны перед покупкой недвижимости
задуматься над тем, будет ли оплата
налога нам по силам. Что же делать,
чтобы не прогадать, покупая недвижимость? Конечно же, узнать его кадастровую стоимость.
Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату по адресу: г. Чебоксары, пр-т Московский,
д. 37 или в любой межрайонный
отдел Кадастровой палаты, МФЦ
и заказать кадастровую справку о
кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая справка
выдается бесплатно в течение пяти
рабочих дней. Сведения о кадастровой стоимости участка также
можно узнать самостоятельно на
портале Росреестра (www.rosreestr.
ru) на публичной кадастровой карте или в подразделе «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела
«Электронные услуги». Кроме того,
можно воспользоваться электронным сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки»,
размещенным на указанном портале в разделе «Кадастровая оценка».
Сведения о налоговых ставках
можно найти на сайте налоговой
службы по адресу: www.nalog.ru в
подразделе «Имущественные налоги: ставки и льготы» раздела «Электронные сервисы». Такими сведениями располагают и администрации
поселений.
КАДАСТР-РЕГИСТРАЦИЯ
4
ВОПРОС-ОТВЕТ
Собираюсь купить земельный
участок, а на нем стоит какая-то
железная пирамида. Продавец говорит, что ничего страшного, убрал
и дело с концом. А я переживаю,
как бы с таким участком проблем
не схлопотать. Пирамида ведь с
какими-то штампами. Откуда она
появилась на участке и можно ли
ее убрать самим?
С уважением, Семен Макаров.
для получения свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, находящееся на
соответствующей территории.
Таким образом, если Вы выявили,
что имеются заброшенные земли,
Вам следует обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка с ходатайством об
оформлении наследства на такой земельный участок. После оформления
права собственности на выморочный
земельный участок местная администрация сможет распоряжаться им, в
том числе путем закрепления за членом садоводческого товарищества.
Отвечает начальник отдела
геодезии и картографии
Управления Росреестра по ЧР
Сергей Васюков.
Переживания Ваши не напрасны.
Железная пирамида на участке – это
геодезический пункт. При выполнении топографической съемки местности и проведении ряда других
геодезических работ, в частности,
при определении координат границ земельных участков, зданий и
сооружений основой является геодезическая сеть. Геодезическая сеть
имеется не только на территории
Чувашской Республики, она охватывает всю Россию и существует уже
почти целый век. Элементами геодезической сети служат геодезические
пункты, фактически представляющие собой точки, особым образом
закрепленные на местности и несущие информацию о координатах,
относительно которых проводится
геодезическая деятельность. Один
из них и стоит на указанном Вами
участке. Геодезические пункты определяют положение всех объектов
между собой и в пространстве. Это и
есть основная цель создания и развития геодезических сетей.
В настоящее время на территории Чувашской Республики по
данным учета имеется 7,5 тыс. геодезических пунктов. Геодезические
пункты в основном расположены на
земельных участках и представляют
собой железные или железобетонные конструкции, вкопанные в землю. Для обеспечения сохранности и
закрепления на местности пункты
оформляются специальными знаками, чаще всего в виде железных
пирамид.
Правообладателю
земельного
участка важно обладать информацией о том, что на его участке расположен геодезический пункт, так как
данное обстоятельство накладывает
ограничения на земельный участок.
По закону собственники, владельцы
и пользователи земельных участков,
на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять
Управление Росреестра по Чувашской Республике обо всех случаях
повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда
(подхода) к геодезическим пунктам
при проведении геодезических и
картографических работ.
Таким образом, покупая участок с геодезическим знаком, вы берете на себя
ответственность за его сохранность.
Убирать его самостоятельно нельзя.
Учредитель:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Чувашской Республике
г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56
тел.: (8352) 62-17-53 (приемная)
ВНИМАНИЕ!!! В целях сохранения пунктов государственной
геодезической сети на территории
Чувашии в этом году Управлением
запланированы мероприятия по
обследованию геодезических пунктов. Будут проведены работы по
определению земельных участков,
на территории которых размещены
пункты государственной сети, с целью уведомления владельцев земли
об обременениях на их земельные
участки.
В Управлении рекомендуют не
ждать, когда придет такое уведомление. Правообладатели, которые
обнаружили на своих земельных
участках вышеуказанные конструкции, имеют возможность обратиться в отдел геодезии и картографии
Управления Росреестра по Чувашской Республике и сообщить о состоянии геодезического пункта. Телефон – 8 (8352) 31-13-03.
Собираюсь купить квартиру.
Когда лучше всего производить
расчет? Можно ли перечислить
деньги, когда уже подали документы на оформление в Росреестр?
Или лучше дождаться свидетельства?
Что делать, если умер собственник земельного участка,
находящегося в садоводческом
товариществе? Новый хозяин неизвестен. Землю никто не обрабатывает и все заросло бурьяном.
При совершении сделок куплипродажи нежилых, жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов
и т.д.), земельных участков помните,
что у приобретателя имущества по
договору право собственности возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре.
Специалист, который принимает
документы на регистрацию, не является государственным регистратором. Ошибочно думать, что если
документы приняли, то все уже зарегистрировали.
После приема документов государственный регистратор проводит
правовую экспертизу документов
- идет проверка законности сделки,
наличия арестов, ограничений, судебного спора, залога, запрашиваются необходимые для проведения
регистрации документы у различных государственных, муниципальных органов и организаций.
Если будут выявлены нарушения
норм законов, то регистрация перехода права может быть приостановлена, в ней может быть и отказано.
Поэтому важным моментом при
сделках купли-продажи является
определение условий о расчете.
Остерегайтесь производить расчеты до подачи или сразу после подачи документов в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ.
При отказе, по каким-либо причинам, в регистрации (например,
на продаваемую квартиру наложен арест или подано заявление о
невозможности
государственной
регистрации права без личного
участия правообладателя, а сделка совершается по доверенности)
взыскать уже уплаченные за квартиру деньги с продавца может быть
очень нелегко. В судах достаточно
дел, где обманутые покупатели пытаются вернуть назад свои деньги.
Отвечает начальник отдела
правового обеспечения
Управления Росреестра по ЧР
Татьяна Захарова.
Такие заброшенные земли могут
быть отнесены к категории выморочного имущества и переходят в
собственность муниципального образования в порядке наследования
по закону. Так, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так
и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из
наследников не принял наследства,
либо все наследники отказались от
наследства и при этом никто из них
не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество
умершего считается выморочным
(статья 1151 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
В силу указанных фактов, городское или сельское поселение, муниципальный район (в части межселенных территорий) либо городской
округ может обратиться к нотариусу
Главный редактор:
Руководитель Управления
Росреестра по ЧР Карпеева Е.В.
Ответственный за выпуск:
Помощник руководителя Иванова М.Б.
тел.: (8352) 62-90-44
Отвечает начальник отдела
приема-выдачи документов
Управления Росреестра по ЧР
Надежда Яковлева
21_upr@rosreestr.ru
www.to21.rosreestr.ru
Электронная версия газеты www.to21.rosreestr.ru раздел «Контакты».
Если в договоре вы прописали,
что окончательный расчет будет после регистрации перехода права к
покупателю, квартира останется в
залоге у продавца. Срок регистрации составит 5 рабочих дней. Для
погашения залога покупателю и
продавцу (после окончательного
расчета) необходимо будет обратиться в Росреестр с совместным
заявлением о погашении обременения. Обременение снимается в
течение 3 дней.
Для расчета между покупателем
и продавцом существуют различные
безопасные способы - расчет наличными денежными средствами через
депозитные банковские сейфовые
ячейки и безналичный расчет через аккредитив. В этих случаях
перечисление средств происходит
только после предъявления в банк
документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателя.
В крупных регионах нашей страны аренда банковской сейфовой
ячейки пользуется огромной популярностью. Заплатив небольшую
сумму (к примеру, в Сбербанке РФ
за два месяца аренды – 2100 рублей, а в Мособлбанке – 2135), вы
полностью обезопасите себя от
риска потерять деньги. Ни покупатель, ни продавец не смогут забрать
деньги, пока не предъявят банку
подтверждение о переходе права.
Здесь уже полный контроль за расчетом берет на себя банк.
Рассмотрим ситуацию более подробно.
Участники сделки хотят арендовать банковскую ячейку. Им необходимо заранее созвониться с банком и выяснить все условия аренды.
В Сбербанке или Мособлбанке, к
примеру, даже просят заранее записаться на прием к специалисту по
данному вопросу за два-три дня до
подачи документов в Росреестр.
Обычно по сделкам с недвижимостью ячейку арендуют в среднем
от 2 дней до двух месяцев. Подписывают с банком трехсторонний договор аренды ячейки и акт. Предъявляют предварительный договор
купли-продажи.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии покупателя и продавца. До момента
регистрации перехода права на
недвижимость ключ от сейфовой
ячейки находится у покупателя.
Государственная
регистрация
права в настоящее время длится до
10 рабочих дней — следовательно,
необходимо арендовать ячейку с
временным запасом на случай, если
возникнут какие-то сложности.
После государственной регистрации права на недвижимость в
банк обращаются и продавец, и покупатель. Продавец может забрать
деньги, только предъявив оригинал
договора сделки купли-продажи
недвижимости со штампами Росреестра, свидетельство о государственной регистрации покупателя и погашенное свидетельство продавца.
Расчеты с использованием ячейки удобны и безопасны.
Во-первых, их производят в
банке, а в таких учреждениях всегда имеется вооруженная охрана.
Важно отметить следующий принципиальный момент: даже если у
кредитной организации возникнут
проблемы (например, банкротство),
содержимое депозитных ячеек
аресту не подлежит, поскольку эти
средства не находятся на балансе
банка.
Во-вторых, использование ячейки позволяет продавцу забрать
деньги в любой момент после получения из Управления Росреестра по
ЧР готовых документов. Он может
сразу пойти в банк, а может через
три-четыре дня. Значит, вероятность
того, что некие злоумышленники узнают, когда именно человек выйдет
из банка с несколькими миллионами рублей, минимальна.
В-третьих, аренда ячейки оптимальна для альтернативных сделок.
При таких сделках деньги часто
передаются по длинным цепочкам,
к суммам от продажи одной квартиры прибавляют доплаты, деньги
делят (при разъездах) или складывают (при съездах). Технология позволяет провести любые подобные
манипуляции — нужно лишь иметь в
распоряжении достаточное количество ячеек.
И, наконец, такая модель позволяет и продавцу, и покупателю
сохранить в тайне истинную сумму
своих доходов (или расходов), так
как формально о содержимом ячейки никто, кроме сторон сделки, не
знает.
Стоимость этой услуги различна:
от 35 рублей до 90 рублей за сутки.
В каких-то банках чем больше срок
аренды, тем меньше цена. Где-то
стоимость неизменна. Все зависит
от банка и условий аренды ячейки.
Арендовать ячейку можно во
многих финансовых организациях
в городах Чебоксары и Новочебоксарск. В сельских поселениях такая
услуга пока недоступна. Для них подойдет аккредитив.
Аккредитив – это одна из форм
безналичных расчетов между продавцами и покупателями. По своей
сути он является гарантией безопасности и законности проведения любой сделки. Оформляя аккредитив,
клиент (покупатель) поручает банку перевести определенную сумму
денежных средств на счет другого
лица (продавца) после выполнения
и документального подтверждения
им своих обязательств по договору.
Расчеты при купле-продаже недвижимости с использованием
аккредитива оговариваются покупателем и продавцом в договоре.
Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на
оформление аккредитива. На имя
продавца в обслуживающей его
кредитной организации открывается специальный счет «Аккредитивы», о чем извещается его владелец.
На этот счет банк покупателя (банкэмитент) и перечисляет денежные
средства со счета своего клиента.
После предъявления продавцом
оригинала свидетельства о праве
собственности на недвижимость
банк продавца списывает средства
со счета «Аккредитивы» на счет своего клиента.
В завершении хотелось бы подчеркнуть: это не реклама банкам,
не попытка привлечения новых
клиентов. Это информация для обеспечения вашей безопасности. Выбор, казалось бы, легкого пути при
расчете, доверие малознакомым
людям, настаивающим на полной
оплате сразу после подачи документов на регистрацию, может повлечь за собой тяжелейшие последствия.
Дизайн и печать:
ООО «ЭксПол»
428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 31-34
тел. (8352) 22-99-07, 62-74-44.
e-mail: expol21@gmail.com
www.экспол.рф
Тираж 999 экз.
Бесплатно.
Формат A3.
Подписано в печать 11.04.2014 г.
Время – 12.00
Заказ № 0411.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
133
Размер файла
2 648 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа