close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Порядок оказания помощи в приобретении работниками ОАО

код для вставкиСкачать
Содержание
Введение
2
Что делать?
3
Чем поможет Концерн:
4
- денежный вопрос
4
- квартирный вопрос
7
- в каком банке брать ипотечный кредит
8
Как стать участником:
10
- основные этапы пути
10
- признание в улучшении жилищных условий
11
- индивидуальный коэффициент работника
12
Введение
Новый «Порядок…»
С 1 января 2013 года вступила в действие
новая программа «Порядок оказания помощи в приобретении работниками ОАО
«Концерн Росэнергоатом» постоянного
жилья». Если вы работаете на АЭС больше года и до пенсии еще есть время, то
Кто может стать
участником программы
Каких-либо неисполнимых ограничений
в «Порядке…» нет, но естественно существуют определенные условия, которым должен отвечать работник, чтобы
участвовать в программе.
• Возраст – не моложе 21 года и не
старше пенсионного возраста, установленного статьей 7 Федерального закона от 17.12.2001 № 173-ФЗ
«О трудовых пенсиях в Российской
Федерации».
• Трудовой стаж в концерне и/или ДЗО
концерна не менее 1 года.
• Отсутствие дисциплинарных взысканий за последний год.
• Отсутствие у работников и членов его
2
Введение
рекомендуем ознакомиться с «Порядком…». По новой программе вы сможете
прибрести собственное жилье с помощью
концерна. «Порядок…» можно найти на
корпоративном портале или в отделе социального развития (ОСР) на станции.
семьи договора найма в жилых помещениях, относящихся к государственному или муниципальному жилищным фондам в месте расположения
АЭС, или его наличие ниже корпоративной нормы.
• Признание работника нуждающимся
в улучшении жилищных условий жилищной комиссией.
• Работнику и/или членам его семьи
ранее помощь в приобретении жилья в рамках жилищных программ
концерна, ФКЖК или ЗАО «ИКАО» не
оказывалась.
• Отсутствие в собственности членов
семьи работника жилых помещений
на территории Российской Федерации, но это не будет учитываться,
если у работника жилплощадь ниже
корпоративной нормы.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Генеральный директор ОАО «Концерн
Росэнергоатом» Е.В. Романов
В 2013 году вступил в силу новый «Порядок оказания помощи в приобретении работниками ОАО «Концерн Росэнергоатом»
постоянного жилья». Как руководитель
Концерна, я хорошо разбираюсь в ситуации, которая сложилась вокруг этой темы.
Ключевая задача для нас, как работодателя, - это закрепление молодых специалистов на местах. И в целом мы с этой
задачей справляемся. Только за последние 4 года около 3 тысяч специалистов
улучшили свои жилищные условия с
помощью Концерна. На сегодня 2500
тысячи работников подали документы
на получение помощи в приобретении
жилья.
Но при этом я понимаю, что масштаб
проблемы в свете ввода новых энергоблоков будет только нарастать. Достаточно сказать, что до 20-ого года мы
собираемся набрать дополнительно 7,5
тысяч новых специалистов. Без решения
проблемы жилья люди к нам просто не
поедут.
На сегодня в Концерне принята самая
прогрессивная в атомной отрасли жилищная программа. Но это не значит,
что мы останавливаемся на достигнутом. Программа будет совершенствоваться, будем продолжать наращивать
темпы строительства новых домов. Как
Генеральный директор хочу сказать для
наших сотрудников одно - обстраивайтесь, а для вновь прибывших - оставайтесь. Мы вам в этом поможем!
Что делать?
3
ЧЕМ ПОМОЖЕТ КОНЦЕРН
Денежный вопрос
Какие способы оказания финансовой
поддержки есть у концерна
Концерн предоставляет два
вида финансовой поддержки:
компенсацию процентов,
ссуду.
Компенсация процентов. Концерн
может помочь гасить часть процентов по ипотечному кредиту максимум
в течение 15 лет. Естественно, что рассчитывается компенсация для каждого
работника индивидуально, исходя из
его категории, потребностей и среднемесячного дохода на одного члена
семьи. Максимальная сумма компенсации процентов – до 900 тыс. руб.
за весь период выплаты компенсации.
Когда работнику исполняется 36 лет, то
ставка компенсации процентов пересматривается (табл.1). При рождении
второго и последующего ребенка сотруднику независимо от категории предоставляется дополнительная льгота
в виде увеличения ставки на 1% в течение трех лет. Данная льгота предоставляется один раз независимо от общего
количества детей. Очень важно знать,
4
Чем поможет Концерн
что компенсация процентов –это безвозвратная, безвозмездная помощь.
Ссуда. Выдается только вместе с компенсацией процентов, но в отличие от
компенсации процентов ее нужно будет
вернуть. Главное условие предоставления ссуды – ее целевое использование,
а именно в качестве первоначального
взноса, который надо будет подтверждать документально. Полный возврат
ссуды должен состояться в течение
12 лет, но опять же в отличие от ипотечного кредита плата за пользование
ссудой не взимается – это абсолютно
беспроцентный заем. Максимальный
размер ссуды – 800 тыс. руб., но не более 50% от стоимости приобретаемого
жилья.
Еще одна важная вещь зафиксирована в «Порядке…»: размер ежемесячных
платежей, направляемых на погашение ссуды, не должен превышать 50%
от совокупного дохода работника,
с учетом налоговых отчислений и кредитных обязательств. При этом после всех отчислений и выплат в семье
должны оставаться средства не менее размера прожиточного минимума
на каждого члена семьи.
Для молодых работников существует
еще один бонус – отсрочка начала возврата ссуды на два года, но общий срок
возврата остается прежним – 12 лет
с момента получения ссуды.
На какой объем помощи
можно рассчитывать
Самый главный вопрос, конечно, финансовый. Каждого интересует, каким
образом и сколько денег может ему
выделить концерн.
Поскольку объем помощи различен для
разных категорий сотрудников и ориентирован на личные возможности заемщика,
то для удобства мы приведем таблицу.
Прим. Как читать таблицу.
Пример: сотрудник подпадает под категорию, когда среднемесячный доход на одного члена семьи составляет
от 10001 – 20000 рублей. Максимально концерн может предоставить ссуду
в размере 800 тыс.руб. Строкой ниже
обозначен предельный срок возврата
ссуды, т.е. 12 лет. На следующей строч-
ке указан некомпенсируемый процент,
если сотруднику больше 36 лет, в данном случае сам работник будет платить
за пользование ипотекой 7% в год. Еще
ниже – некомпенсируемый процент для
тех, кому нет еще 35 лет, в этом столбце
значится, что молодому работнику ипотека обойдется в 3% годовых. А остальное компенсирует концерн.
Чем поможет Концерн
5
ЧЕМ ПОМОЖЕТ КОНЦЕРН
– Оказывается ли помощь, если сотрудник хочет строить собственный дом?
– Да, в этом случае помощь также будет оказываться.
– Сколько раз можно воспользоваться
помощью концерна?
– Оказание помощи осуществляется
один раз в течение нахождения работника в трудовых отношениях с концерном. Возможность оказания повторной
помощи работнику в приобретении
постоянного жилья рассматривается
жилищной комиссией АЭС в индивидуальном порядке с последующим согласованием в ЦА.
– Как будет оказываться помощь, если
супруги работают вместе?
– В случае если оба супруга работают
в концерне, оказание помощи в приобретении постоянного жилья в соответствии с настоящим «Порядком…»
оказывается одному из супругов.
Источники дохода для определения
параметров помощи
1. Заработная плата по основному месту
работы, включая доход за сверхурочную работу и премии.
2. Доход от работы за неполный рабочий
день и по совместительству.
3. Пенсионные выплаты и стипендии.
4. Иные документально подтвержденные
доходы.
6
Чем поможет Концерн
Учет всех доходов отдел персонала отражает в предложениях жилищной комиссии. В предложениях указывается среднемесячный доход на одного члена семьи
работника и параметры предоставления
помощи. В случае если на основании
представленных документов невозможно
предоставление помощи в приобретении
постоянного жилья, отдел персонала готовит рекомендации об условиях, при
соблюдении которых помощь в приобретении может быть предоставлена. Если
с момента подачи заявления до момента
предоставления помощи произошли изменения, то на основании документов,
подтверждающих соответствующие изменения, может быть проведен повторный андеррайтинг.
Что такое андеррайтинг
По сути, андеррайтинг – это оценка платежеспособности работника. Концерн, как
и любая другая организация при выдаче
денежной помощи, оценивает риски –
сможет ли сотрудник вернуть полученную
сумму не только работодателю, но и банку. При андеррайтинге учитывается только стабильный доход за последние 6 месяцев, подтвержденный документально.
Следует отметить, что отдел персонала
степень риска оценивает в индивидуальном порядке.
Примеры расчета среднемесячного дохода можно посмотреть в Приложении №1.
Квартирный вопрос
Какую жилплощадь можно приобрести
Во-первых, сотрудник может купить квартиру
только в месте расположения той АЭС, на которой работает. Но это правило не относится
к сотрудникам Кольской и Билибинской АЭС
в виду неблагоприятных условий для жизни
по месту расположения этих АЭС.
Во-вторых, естественно, учитывая, что семья
может быть не только из двух, но и из трех
человек и более, существуют корпоративные нормы жилплощади, в пределах которой
оказывается помощь. Таким образом: 1 человек может претендовать на 36,3 кв. м, семья
из двоих может рассчитывать на 46,2 кв. м,
семья из трех и более человек – на 19,8 кв. м
на человека (например, на троих получается
59,4 кв.м, на четверых – 79,2 кв.м).
Стоит учесть, что работник самостоятельно
осуществляет подбор жилья, заключает договор купли-продажи, мены и т. д. Только после выбора жилого помещения и ипотечного
кредита работник обращается в отдел социального развития (далее – ОСР) для оформления документов по предоставлению помощи. В случае если при заключении договора
ссуды работник еще не определился с выбором жилья, то проверка жилого помещения
проводится после выдачи ссуды. Для данной
проверки работник обязан представить документы в ОСР.
В случае приобретения жилья, строящегося
при участии концерна, на этапе 30% строительной готовности или ранее, работник
может внести первоначальный взнос из собственных средств в размере не менее 25%
стоимости жилья. При этом стоимость реа-
лизации жилого помещения фиксируется на
дату заключения договора о долевом строительстве/инвестировании.
Концерн вправе определить конкретные объекты, при приобретении жилья в которых
оказывается помощь. В этом случае помощь
в приобретении жилья в других объектах
не оказывается, пока не будут проданы все
квартиры в домах, определенных концерном.
В иных объектах работники могут приобретать жилье самостоятельно, без последующего обращения за помощью концерна. Однако
в случае если концерн строит дом, допустим, на
100 квартир, а участников программы больше,
будет рассматриваться возможность приобретения сотрудниками жилья на вторичном рынке.
– Могу ли я купить квартиру у своего
родственника?
– Нет, предоставление помощи работнику для приобретения жилого помещения,
находящегося в собственности членов
семьи работника и (или) близких родственников в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, не
предусматривается. Продавцами жилых
помещений могут выступать любые
юридические и физические лица. Право
собственности продавца на жилое помещение должно быть подтверждено
соответствующими документами (свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированными
договором купли-продажи, договором
мены и т. д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего
законодательства РФ.
Квартирный вопрос
7
в каком банке брать ипотечный кредит
Финансирование, без которого обойтись будет невозможно, – ипотека. Вы
выбираете банк и изучаете условия кредитования, далее собираете документы
для предоставления в кредитную организацию. В некоторых банках список
документов может быть короче, мы
приведем полный перечень того, что
могут потребовать:
• паспорт;
• копию свидетельства государственного пенсионного страхования;
• ИНН;
• военный билет для мужчин призывного возраста;
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о браке или разводе;
• брачный контракт (при наличии);
• документы об образовании;
• трудовую книжку, заверенную работодателем;
• справку 2-НДФЛ за последние
6–12 месяцев;
• заявление на получение ипотечного
кредита;
• анкету банка.
После одобрения кредита вы определяетесь с квартирой и несете следующий
пакет документов:
• копию свидетельства о праве собственности продавца квартиры;
• договор участия в долевом строительстве , если заемщик берет ипотечный
8
В каком банке брать ипотечный кредит
кредит на жилье в строящемся доме;
• документы из БТИ – экспликацию
и поэтажный план;
• заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости квартиры.
На рассмотрение квартиры у банка уйдет еще несколько дней. Если квартира
одобрена, то заключается договор купли-продажи квартиры.
Заключение кредитного договора
Заключение кредитного договора – последний шаг в процессе покупки недвижимости в кредит. В кредитном договоре оговаривают размер кредита, срок
его возврата, цель, величину процентной ставки за пользование кредитом,
порядок ее расчета. Важно внимательно проверить документы на наличие
технических ошибок, так как они могут
стать причиной отказа в государственной регистрации.
– Ипотечный кредит придется брать
в каком-то конкретном банке?
– Нет, для получения ипотечного кредита работником может быть выбран
как банк, осуществляющий льготное
кредитование работников организаций госкорпорации «Росатом», так
и иной банк. Так, например, Росэнергоатом подписал соглашение о льготном
ипотечном кредитовании с Газпромбанком.
Первый заместитель
Генерального директора
ОАО «Концерн Росэенергоатом»
Д.Л. Ткебучава
Помощь, которую мы предлагаем нашим сотрудникам, должна облегчить
доступность приобретения собственного жилья, поскольку мы не только
выделяем ссуду на первоначальный
взнос, но и помогаем частично компенсировать банковские проценты.
Также концерн собственными силами
строит квартиры, чтобы работники могли закрепиться на местах без проблем.
При этом в финансовом плане концерн
ничего не выигрывает.
Дело в том, что изначально мы столкнулись с проблемой: в городах-спутниках
жилья на продажу мало, либо цены
необоснованно завышены. Благодаря
проекту строительства нам стало существенно проще обеспечить жильем
работников.
Концерн собственными силами строит квартиры, чтобы работники могли закрепиться на местах без проблем.
В каком банке брать ипотечный кредит
9
Как стать участником
Основные этапы пути
10
Как стать участником
Что значит признать нуждающимся
в улучшении жилищных условий
• Отсутствие в собственности членов семьи
работника жилых помещений на территории Российской Федерации или владение
ими при условии, что общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи ниже
корпоративной нормы.
• Владение жилым помещением, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров
занимаемого жилого помещения.
• Владение жилым помещением или проживание по договору найма в жилых помещениях, относящихся к государственному
или муниципальному жилищным фондам,
в коммунальной квартире, независимо от
размеров занимаемого жилого помещения.
• Иные причины, существенно стесняющие
бытовые условия проживания работника,
установленные жилищной комиссией.
Если по всем пунктам этот перечень про вас, то
необходимо понять, какие документы нужны
для того, чтобы сотрудника признали нуждающимся в улучшении жилищных условий. Приведем исчерпывающий список документов,
которые должны быть на руках у работника.
1. Заявление – оно является основанием
для рассмотрения возможности оказания работнику помощи. Бланк заявления
можно получить в отделе социального
развития. Там же работнику помогут его
правильно оформить.
2. Справка о составе семьи (выписка из домовой книги). Можно получить в сфере
ЖКХ по месту жительства (паспортный
стол, бухгалтерия).
3. Справка Управления федеральной регистрационной службы или иного уполномоченного органа о наличии в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав
собственности на жилые помещения
работника и членов его семьи и сделок
с ним за последние 5 лет, предшествующие дате оформления заявления. То
есть этой справкой сотрудник подтверждает, что у него и членов его семьи нет
в собственности недвижимого имущества и что в течение пяти лет он не совершал куплю-продажу квартир. Уточнить, где получить такую справку, можно
в отделе социального развития
4. Справка о доходах физических лиц по
форме № 2-НДФЛ за последние 6 месяцев на всех работающих членов семьи
или иные документы, подтверждающие
доходы, которые не могут быть подтверждены справкой № 2-НДФЛ. Помните, что документы действительны в течение одного месяца со дня выдачи. Такие
справки выдают по месту работы.
5. Информация о трудовом стаже, но она
предоставляется в отдел социального
развития кадровыми службами.
Если сотрудник решил приобрести жилое
помещение в доме-новостройке, который
строится без участия концерна, то для подтверждения нужно будет предоставить
определенные документы:
• правоустанавливающие документы на объект строительства (разрешение на строительство, документы, подтверждающие право
пользования земельным участком, и др.);
Как стать участником
11
как стать участником
• учредительные документы контрагента по
договору, на основании которого осуществляется финансирование строительства
жилого помещения в доме-новостройке;
• на приобретение жилого помещения по
договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома либо
инвестирования строительства жилого помещения.
Стоит также учесть, что если с момента
включения работника в список участников
программы прошел год до предоставления
помощи, то документы придется подавать
повторно. Также надо иметь в виду, что сотрудник несет ответственность за полноту
и достоверность предоставляемых данных.
Если выяснится, что работник предоставил
заведомо ложные данные, то в соответствии
с «Порядком…» предоставление помощи может быть прекращено.
Индивидуальный коэффициент
Для каждого работника, которого планируется включить в число участников программы, отдел персонала рассчитывает индивидуальный коэффициент, определяющий
очередность предоставления помощи: чем
выше коэффициент, тем выше приоритет
участника.
12
Как стать участником
Приведем пример: молодой работник живет
с родителями и братом в квартире общей
площадью 60 кв. м и владеет ¼ долей в этой
квартире. На атомной станции отработал
6 лет. В трудовом договоре не указано то,
что концерн предоставляет помощь работнику. Решил приобрести собственное жилье
и хочет взять у концерна ссуду и компенсацию процентов. Посчитаем, чему может быть
равен индивидуальный коэффициент.
К инд. = К1 + (К2 х К3 х К4 х К5), где:
1,8356 = 0,5 + (1,2 х 1,06 х 1,4 х 0,75)
К1 = 0,5 – отсутствие обязательства предоставления помощи концерна перед работником.
К2 = 1,2 – площадь занимаемого жилого
помещения, приходящаяся на каждого
проживающего, меньше корпоративной
нормы площади в два раза. Что это значит:
60 кв. м делятся на 4, соответственно 15 кв.
м приходится на одного человека. То есть
15 кв. м меньше корпоративной нормы в
36,3 кв. м более чем в два раза.
К3 = 1,06 – полных 6 лет.
К4 = 1,4 – молодой работник до 35 лет.
К5 = 0,75 – берем ссуду и компенсацию
процентов.
Соответственно индивидуальный коэффициент молодого работника при таких условиях
равен 1,8356.
Попробовать рассчитать свой собственный
индивидуальный коэффициент можно по данным в Приложении №2.
При соответствующем решении жилищной
комиссии АЭС данный коэффициент может
определять очередность выбора работниками жилых помещений в домах, построенных
при участии концерна.
На что влияет коэффициент
• При равенстве коэффициентов у нескольких участников преимущество имеет тот
участник, чье заявление зарегистрировано
ранее.
• Помощь в приобретении жилья предоставляется в строгом соответствии со списками, сформированными с учетом критериев
приоритетности, определяемых величиной
индивидуального коэффициента и утвержденных жилищной комиссией.
• Расчет коэффициента осуществляется
в срок до 15 ноября текущего года с указанием индивидуального коэффициента
в предложениях отдела персонала для жилищной комиссии.
Как стать участником
13
как стать участником
Приложение №1
Рассчитать среднемесячный доход семьи
за последние 6 месяцев не составит труда,
для этого существует несложная формула:
СД – среднемесячный доход на одного члена
семьи за последние 6 месяцев;
СДС – суммарный доход семьи за последние
6 месяцев без учета районного коэффициента;
КЧС – количество членов семьи работника
на дату подачи заявления об оказании помощи, включая работника.
Например, семья работника состоит из супруги и маленького ребенка. Работник получает, к примеру, 40 000 рублей, а его жена
30 000 рублей, ребенок находится на попечении родителей, соответственно не зарабатывает:
Получается, что за 6 месяцев стабильного
заработка в 40 000 рублей общая сумма
будет рвана 240 000 рублей. Доход супруги
равен 180 000 рублей. Дальше складываем
доходы, это получается 420 000 рублей, которые делим на 6 месяцев, умноженных на
количество членов семьи – в данном случае три человека. В итоге получается около
23 300 рублей на одного человека в месяц.
14
Как стать участником
Приложение №2
Показатели для расчета индивидуального
коэффициента:
К инд. = К1 + (К2 х К3 х К4 х К5), где:
К1 – коэффициент обязательства, равный:
К1 = 1,00 – наличие обязательства концерна
предоставления помощи перед работником,
отображенное в трудовом договоре (контракте);
К1 = 0,5 – отсутствие обязательства предоставления помощи концерна перед работником.
При принятии решения о приеме обязательства предоставления помощи в приобретении жилья необходимо учитывать:
1. Работник является высококвалифицированным и востребованным на данном
предприятии. Отсутствие специалиста
данной специальности существенно влияет на снижение безопасности и надежности АЭС.
2. Работник является носителем критических знаний.
К3 – коэффициент стажа, определяемый как:
К3 = 1+0,01 х N, где
N – количество полных лет, отработанных
в концерне.
К4 – профессиональный коэффициент, равный:
К4 = 1,5 – для носителей критических знаний;
К4 = 1,4 – для молодых работников до 35 лет;
К4 = 1,25 – для работников, переведенных
на работу в филиал в связи с производственной необходимостью (внутрикорпоративная
ротация), с учетом требований п.3.7.6;
К4 = 1 – для остальных категорий работников.
К5 – экономический коэффициент, равный:
К5 = 0,75 – предоставление работнику помощи в виде ссуды и компенсации процентов;
К5 = 1 – предоставление работнику помощи
в виде компенсации процентов.
К2 – коэффициент обеспеченности жильем,
равный:
К2 = 1,5 – при отсутствии в собственности
жилого помещения;
К2 = 1,2 – площадь занимаемого жилого
помещения, приходящаяся на каждого проживающего, меньше корпоративной нормы
площади более чем в два раза.
К2 = 1,00 – площадь занимаемого жилого
помещения, приходящаяся на каждого проживающего, меньше корпоративной нормы
площади менее чем в два раза.
Как стать участником
15
Для заметок
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
257
Размер файла
6 551 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа