close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ

код для вставкиСкачать
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ
КООПЕРАТИВ № 13
141700, Московская обл., г. Долгопрудный, ул. Виноградная, д.5; ИНН 50080339552; КПП 500801001
Протокол Общего собрания ГСПК №13 от «09» ноября 2013г.
Повестка:
1. Отчет Председателя кооператива и членов Правления о хозяйственной деятельности
за период с 27.04.13 по 09.11.13
2. Финансовый отчет Председателя кооператива за период с 27.04.13 по 09.11.13
3. Доклад Председателя ГСПК №13 по вопросу оформления договора аренды
земельного участка и его приватизации.
4. Потребление и оплата электроэнергии в кооперативе.
5. Установка автоматических ворот на выезде из кооператива.
Присутствует: 46 членов кооператива из 129, что составляет 36% от общего числа членов
кооператива. В соответствии с п. 9.2 Устава ГСПК №13, собрание признано правомочным.
Правлением кооператива предложено поручить ведение собрания Бовину Ю.М. в
роли председателя собрания и Гавриленко Д.А. в роли секретаря собрания.
Кандидатуры утверждены единогласно.
Решение проводить общее собрание принято единогласно.
Повестка дня общего собрания утверждена единогласно.
1. Отчет Председателя о хозяйственной деятельности:
-
За отчетный период проведены следующие работы:
Проверка гаражей на наличие счетчиков электроэнергии, их работоспособности и
правильности подключения.
Замена ламп уличного освещения на энергосберегающие
Замена линии электропередач 1-3 й линий гаражей на воздушную
Установка информационного стенда
Покупка газонокосилки (отказ от услуг подрядчиков)
Уборка территории и чистка канав
Установка системы видеонаблюдения
Вывоз мусора 2 раза в месяц
Пожарные стенды, огнетушители
Принятые меры по улучшению качества энергопотребления привели к уменьшению
ежемесячного расхода энергии почти в три раза. Среднемесячная плата поставщику
электроэнергии сократилась с 14 000р. в месяц до 4 500 р. в месяц (статистика за 9
месяцев).
Покупка газонокосилки позволила исключить расходы на покос газонов,
составлявшие 2000р./покос. При стоимости косилки 4600р. она окупилась в течение 2-х
месяцев.
1
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ
КООПЕРАТИВ № 13
141700, Московская обл., г. Долгопрудный, ул. Виноградная, д.5; ИНН 50080339552; КПП 500801001
Установка система видеонаблюдения направлена на усиление безопасности в
ГСПК. Ведется круглосуточная запись, которая сохраняется в течение 6 суток. По
истечении этого времени запись автоматически заменяется новой (перезапись).
Для обеспечения пожарной безопасности в гаражах установлены пожарные стенды
и четыре 70-ти литровых порошковых огнетушителя (класс A,B,C,E;
2 находятся
на территории, 2 в гаражах у членов Правления, Гавриленко Д.А. и Муминова К.К.).
Один углекислотный огнетушитель установлен в сторожке.
За отчетный период оформлены следующие документы:
для продления договора аренды
- Внесение изменений в ЕГРЮЛ: Внесение данных о новом Председателе
В ходе оформления изменений выяснилось, что два предыдущих Председателя не
вносили изменения в ЕГРЮЛ, что вызвало определенные проблемы при
оформлении. Также, выяснилось, что в реестре юр. лиц (ЕГРЮЛ) указан не верный
адрес регистрации ГСПК-13. Исправление данных недоработок потребовало
обращения в юридическую компанию.
Все нарушения были устранены и новые документы поданы в пенсионный фонд и
фонд социального страхования, где выяснилось, что с 2009г. ГСПК-13 не сдавались
обязательные ежеквартальные отчеты. Восстановление отчетов потребовало нового
обращения в юридическую компанию. Общая сумма затрат, помимо времени,
составила 18 000р. – услуги юристов, 9500 руб. – услуги нотариусов и гос.
пошлины. Также, ГСПК-13 необходимо будет оплатить штрафы за не сданные
отчеты в размере около 15 000р. (Штрафы будут выписаны в конце ноября 2013г.)
- Кадастровый паспорт
- Договор аренды земельного участка продлен до сентября 2018г.
Продление договора аренды земельного участка было оформлено в виде
дополнительного соглашения к основному договору. Дополнительное соглашение,
как и основной договор, подлежат обязательной регистрации в Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии. Без данной регистрации
договор и соглашение не вступают в силу.
После подачи дополнительного соглашения на регистрацию был получен отказ с
формулировкой: «не зарегистрирован основной договор аренды земельного
участка». Все три экземпляра договора аренды оказались в архивных документах
ГСПК. Так как договор аренды не был зарегистрирован в течение 5 лет, его
регистрация будет очень затруднительна. По данному вопросу необходимо
обратиться в юридическую компанию. Услуги по оформлению: 38 000р., плюс гос.
пошлина за регистрацию основного договора 15 000р.
По вопросу обращения в юридическую компанию и необходимости оплаты ее услуг
в указанном размере проводилось голосование.
Голосовали ЗА единогласно.
-
-
Создан информационный портал www.gspk13.ru На данном сайте публикуется
актуальная информация по деятельности кооператива, последние новости и
события. Также, на сайте можно посмотреть ведомость по оплате взносов, задать
вопросы Председателю и Правлению.
Реализована возможность оплаты взносов через Банк. Реквизиты для оплаты можно
найти на сайте или взять в сторожке.
2
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ
КООПЕРАТИВ № 13
141700, Московская обл., г. Долгопрудный, ул. Виноградная, д.5; ИНН 50080339552; КПП 500801001
На собрании был представлен детальный отчет по движению денежных средств за
отчетный период (Приложение №1 к протоколу).
Проведено голосование по признанию деятельности за отчетный период Председателя
и Правления удовлетворительной.
Голосовали ЗА единогласно.
План и базовая смета мероприятий на следующий год:
1) Обсуждалась необходимость установки автоматических ворот на въезде в
кооператив. Бюджет составит ~70 000р. плюс пульты ДУ по 800р. каждый.
По результатам обсуждений на голосование поставлено следующее предложение:
Установку проводить на условиях:
1) Целевой взнос на установку ворот составляет 1000р. с гаража. В эту сумму
входит стоимость 1 пульта дистанционного управления. Если необходим
дополнительный пульт управления, его можно заказать за 800р. То есть общая
сумма взноса, в случае, если необходимо несколько пультов ДУ, составляет
1000+800*(N-1) руб., где N - число необходимых пультов ДУ.
2) Основную часть стоимости установки покрыть из членских взносов
3) Пульт ДУ выдавать лишь после полного погашения долгов за 2013г. и
предыдущие периоды, а также, после оплаты целевого взноса на ворота.
4) Члены кооператива, не выполнившие вышеперечисленные условия, будут
пользоваться стационарным пультом управления воротами до исполнения
вышеуказанных требований.
Голосовали ЗА – 44, ПРОТИВ – 2. Решение принято.
Также, обсуждалась необходимость проведения следующих работ:
2) Установка 2 дополнительных видеокамер ~5 000р.
3) Ремонт забора ~1000р. погонный метр. Всего 30-40т.р.
4) Ремонт дорожного покрытия въезда ~30 000р.
5) Установка дополнительного уличного освещения
~ 30 000р.
6) Ремонт крыши сторожки ~10 000р.
7) Установка счетчика электроэнергии в сторожке ~ 5000р.
и
датчиков
освещенности
Принято решение вышеперечисленные работы распланировать и осуществлять за счет
членских взносов. Дополнительных целевых взносов не собирать.
Голосовали ЗА единогласно
3
ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ
КООПЕРАТИВ № 13
141700, Московская обл., г. Долгопрудный, ул. Виноградная, д.5; ИНН 50080339552; КПП 500801001
Приватизация земельного участка гаражного кооператива:
Председателем были озвучены следующие риски и выгоды при оформлении
земельного участка в собственность:
Плюсы: При необходимости освободить земельный участок по требованию
государства, возможно, у собственника будут выкупать не только строение (гараж) но и
земельный участок.
Минусы:
- Приватизация земельного участка не возможна на физическое лицо, лишь на
юридическое. То есть, долевая собственность в составе кооператива. Это может привести
к злоупотреблениям со стороны руководства кооператива или к прочим печальным
последствиям в случае банкротства кооператива и пр.
- Землю необходимо выкупать. Выкупная стоимость на сегодня рассчитывается как 15%
от кадастровой стоимости земельного участка. При сегодняшней кадастровой стоимости –
это сумма от 30 000р. с каждого гаража. По статистике кадастровой стоимости за пять лет
сумма варьировалась от 30 000 до 70 000р. с гаража. В случае обратного выкупа
государством у собственника, сумма выкупа вряд ли превысит оплаченную сумму.
- налог на землю на сегодняшний день составляет 1,5% от кадастровой стоимости
земельного участка, что составит от 3 000р. до 7 000р. в год с каждого гаража. В
следующем году ставка налога будет повышена примерно в 2 раза. Сейчас мы платим
арендную плату за пользование земельным участком в размере 116р. с гаража в год.
По данному вопросу также выступал профессиональный риелтор, член нашего
кооператива Смирнов И. А., Он дополнил и подтвердил вышеизложенное.
С учетом того, что все гаражи ГСПК-13 оформлены в собственность и в случае
отбора земли государством будут выкупаться у собственников по рыночной стоимости,
ГСПК-13 имеет приоритетное право заключения договора долгосрочной аренды данного
участка, также, учитывая, что стоимость выкупа земельного участка значительно выше по
сравнению с арендой, принято решение приостановить процесс приватизации земельного
участка, оставив формой собственности аренду.
Голосовали ЗА единогласно
Председатель собрания _______________________________ Бовин Ю.М.
Секретарь собрания __________________________________ Гавриленко Д.А.
4
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
31
Размер файла
159 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа