close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Р Е Ш Е Н И Е - Официальный сайт Судакского городского совета.

код для вставкиСкачать
ДАЧНОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ
ГОРОД СУДАК АВТОНОМНАЯ РЕСПУБЛИКА КРЫМ
11- я СЕССИЯ шестого СОЗЫВА
Р Е Ш Е Н И Е
Автономная Республика Крым, с.Дачное, ул. Миндальная, №1 (06566)26-3-42
19 августа 2011г.
№ 144
«Об утверждении Положения об
аренде имущества коммунальной
собственности территориальной громады
Дачновского сельского совета»
Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 60 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине»,
в соответствии с Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»,
Законом Украины «О принципах государственной регуляторной политики в сфере
хозяйственной деятельности», Дачновский сельский совет
РЕШИЛ:
1.Утвердить
«Положения об аренде имущества коммунальной
территориальной громады Дачновского сельского совета (Приложение 1).
собственности
2. Утвердить арендные ставки, за использование недвижимого имущества коммунальной
собственности территориальной громады Дачновского сельского совета. ( Приложение №2)
3. Опубликовать данное решение в СМИ.
4. Признать утратившим силу: Решение 8 сессии 5 созыва от 02.03.2007г. Дачновского
сельского совета «Об утверждении ставок арендной платы за коммунальное имущество
Дачновского сельского совета»;
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по
вопросам планирования бюджета и финансов по Дачновскому сельскому совету
Сельский голова
Романова Л.А.
Приложение № 1
к решению 11 сессии 6-го созыва
Дачновского сельского совета
«_19»08.2011г. № 144
ПОЛОЖЕНИЕ
об аренде имущества коммунальной собственности
территориальной громады Дачновского сельского совета
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Настоящее Положение об аренде имущества коммунальной собственности территориальной
громады Дачновского сельского совета (далее- Положение) разработано на основании Закона
Украины «О местном самоуправлении в Украине», Закона Украины «Об аренде
государственного и коммунального имущества», других законодательных и нормативно –
правовых актов с целью эффективного использования коммунального имущества путем передачи
его в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2. Положение регулирует порядок передачи в аренду целостных имущественных комплексов
предприятий, их структурных подразделений (филиалов, участков); недвижимого имущества
(зданий, строений, сооружений, помещений); другого отдельного индивидуально определенного
имущества за исключением того имущества, передача в аренду которого запрещена
законодательствам Украины.
1.3. Определение терминов:
1.3.1.Аренда – основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, которое
необходимо арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
1.3.2.Объект аренды - целостные имущественные комплексы коммунальных предприятий, их
структурных подразделений (филиалов, участков); недвижимое коммунальное имущество
(здания, строения, сооружения, помещения); другое отдельное индивидуально определенное
коммунальное имущество.
1.3.3.Арендодатели:
- Исполнительный комитет Дачновского сельского совета;
1.3.4. Балансодержатель – предприятия, учреждения, организации, находящиеся в коммунальной
собственности
Дачновского сельского
совета, в полном хозяйственном ведении или
оперативном
управлении,
на
балансе
которых
находится
объект
аренды;
1.3.5. Орган уполномоченный управлять коммунальным имуществом – Исполнительный комитет
Дачновского сельского совета.
1.3.6. Неотъемлемые улучшения арендуемого имущества – это проведенные арендатором за
время аренды мероприятия, направленные на улучшения физического (технического) состояния
объекта аренды и его потребительских качеств, отделение которых приведет к уменьшению его
рыночной стоимости
1.3.7. Арендная плата – это платеж, который вносит арендатор за пользование имуществом,
переданным ему в аренду, независимо от последствий своей хозяйственной деятельности;
1.3.8. Субаренда – основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, которое
передается арендатором в аренду третьему лицу по согласованию с арендодателем;
1.3.9. Целостный имущественный комплекс (далее - ЦИК) – это хозяйственный объект с
завершенным циклом производства продукции (работ, услуг) с предоставленным ему земельным
участком, на котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями, системой
энергоснабжения;
1.3.10. Отдельное индивидуально определенное имущество – объекты в материальной форме
(инвентарные объекты или группа инвентарных объектов и другое отдельное имущество);
1.4. Отношения, возникающие в процессе аренды имущества коммунальной собственности
регулируются договором аренды, законом Украины «Об аренде государственного и
коммунального имущества», другими законодательными и нормативно- правовыми актами
Украины и данным Положением.
2. ПОДГОТОВКА К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ПОРЯДОК ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
2.1. Инициатива относительно аренды имущества может исходить как от арендодателя, так и от
физических и юридических лиц, желающих взять в аренду имущество.
2.2. Физические и юридические лица, желающие заключить договор аренды, направляют
заявление с просьбой о передаче объекта в аренду в адрес балансодержателя. Вместе с
заявлением, направляемым в адрес балансодержателя, заявитель предоставляет документы.
Независимая оценка недвижимого имущества, передаваемого в аренду, может выполнятся по
заказу как арендатора так и арендодателя, т.е. по договоренности сторон. Если независимую
оценку заказал арендодатель, то после заключения договора аренды арендатор компенсирует ему
затраты на проведение независимой оценки объекта аренды.
2.3. Передача в аренду имущества Дачновского сельского совета осуществляется на конкурсной
основе. Конкурс на право аренды коммунального имущества, проводится на основании Порядка
проведения конкурса на право аренды коммунального имущества, утвержденного решением 21
сессии 5 созыва Дачновского сельского совета.
2.4. В случае поступления заявления об аренде имущества на короткий срок (не больше пяти
дней и без права продления срока действия договора аренды) или заявления от бюджетного
учреждения, музея, предприятия или общественной организации в сфере культуры и искусств (в
том числе национального творческого союза или его члена под творческие мастерские),
религиозной организации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний,
общественной организации ветеранов или инвалидов, реабилитационных учреждений для
инвалидов и детей-инвалидов, государственных и коммунальных специализированных
предприятий, учреждений и учреждений социального обслуживания, которые предоставляют
социальные услуги согласно Закону Украины "О социальных услугах" Пенсионного фонда
Украины и его органов, государственных издательств и предприятий книгораспостранения,
отечественных издательств и предприятий книгораспостранения, которые обеспечивают
подготовку, выпуск или распространение не менее чем 50 процентов книжной продукции на
государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера),
объявление о намерении передать имущество в аренду не размещается и договор аренды
заключается с таким заявителем без проведения конкурса.
2.5. Договор аренды заключается в соответствии с Типовым договором аренды.(приложение №1)
2.6. В случае если подано одно заявление, которое отвечает условиям конкурса, то конкурс на
право аренды не проводится, а договор аренды заключается с заявителем.
2.7.Договор аренды составляется в 2- х экземплярах, один из которых находится у арендатора,
второй - у арендодателя.
2.8. Порядок заключения договоров аренды ЦИК предприятий коммунальной собственности
совета осуществляется в соответствии со ст. 9 Закона Украины «Об аренде государственного и
коммунального имущества».
2.9. В случае если на момент продления действия договора аренды последняя оценка объекта
аренды была проведена более трёх лет назад, для продолжения (возобновление) договора аренды
делается новая оценка объекта аренды.
2.10. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор аренды подлежит
нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ
И ПРИЕМА ЕГО ПРИ ОКОНЧАНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ДОГОВОРА
3.1. Прием – передача объекта аренды при заключении договора производится в присутствии
уполномоченных представителей сторон с составлением Акта приёма-передачи, в котором
указывается:
- дата составления Акта;
- техническое состояние объекта аренды на момент заключения договора;
- подписи представителей, заверенные печатями сторон.
3.2. Акт приема – передачи составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
3.3. В случае прекращения договора аренды или досрочного его расторжения арендатор обязан в
срок, предусмотренный договором аренды, возвратить арендодателю объект аренды в том
техническом состоянии и той комплектации, в котором он был передан арендатору согласно
Акта приема- передачи. Если арендатор допустил ухудшения состояния арендованного
имущества или его гибель, он должен возместить арендодателю убытки, если доказано, что
ухудшение или гибель объекта аренды случилась по его вине.
3.4. В случае несвоевременного освобождения объекта аренды арендатором при прекращении
или расторжении договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю за время просрочки,
включая день возврата объекта аренды арендодателю, неустойку за пользование объектом
аренды в размере двойной арендной платы с учётом индексации
за каждый день такой
просрочки.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата за пользование объектом аренды вносится в размере 100% на счёт местного
бюджета Дачновского сельского совета.
4.2. Арендаторам помещений используемых для осуществления социально направленной
деятельности, убыточных и низко рентабельных предприятий, объектов имеющих важное
социальное значение, может предоставляться льгота по арендной плате по решению
Дачновского сельского совета .
4.3. Арендная плата от сдачи в аренду коммунального имущества вносится Арендаторами
исключительно денежными средствами.
4.4. Применение льготной арендной ставки не может быть применено к предприятиям, сдающим
в субаренду физическим или юридическим лицам недвижимое коммунальное имущество.
4.5. Независимая оценка стоимости объекта аренды является действующей в течение 6 месяцев,
если иное не предусмотрено в отчете по независимой оценке.
4.6. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными
организациями, финансируемыми из местного бюджета г. Судак, коммунальными
телерадиоорганизациями, редакциями коммунальных периодических изданий и периодических
изданий, основанных объединениями граждан, научно исследовательскими учреждениями,
учебными заведениями, трудовым и журналистскими коллективами, предприятиями связи,
которые их распространяют, общества Красного Креста и его местными организациями, а также
инвалидами - в целях использования под гаражи для специальных средств передвижения составляет 1 гривну.
Размер годовой арендной платы для бюджетных учреждений финансируемых из
государственного бюджета и республиканского бюджета АР Крым устанавливается отдельным
решением Дачновского сельского совета.
В случаях перечисленных в этом пункте независимая оценка не проводится, а передача
объекта аренды проводится по балансовой стоимости и без проведения конкурса.
4.7. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества
Арендаторами указанными в п.4.6) размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Опл = Вп х Сор.
где
Опл.мес. – размер месячной арендной платы, грн;
Опл
– размер годовой арендной платы, грн.;
Вп
– размер месячной арендной платы, грн; стоимость арендованного имущества,
определенная путем проведения независимой оценки, грн.;
Сор.
– арендная ставка определённая согласно Приложения № 2.
Размер месячной арендной платы за первый месяц после заключения договора аренды или
пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:
Опл.мес. = (Опл /12) х Iп.р. х Iм, ,
где
Опл
– годовая арендная плата;
Iп.р.
– индекс инфляции за период с начала текущего года (в случае аренды недвижимого
имущества от даты проведения экспертной оценки) до даты заключения договора аренды или
пересмотра размера арендной платы;
Iм
– индекс инфляции за первый месяц аренды.
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки
размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:
Опл.сут. = Опл.мес. / Кд
где
Опл.сут. – размер суточной арендной платы, грн.;
Опл.мес. – размер месячной арендной платы, грн;
Кд – количество календарных дней в месяце.
4.8. В случае определения арендатора по результатам конкурса, размер арендной платы
устанавливается в размере, предложенном победителем конкурса. Если арендатор определен без
проведения конкурса, в связи с поступлением одного заявления, то размер арендной платы не
может быть ниже арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением.
4.9. Начисление и внесение арендной платы начинается со дня подписания Акта приемапередачи объекта аренды. Арендатор вносит арендную плату на банковский счет арендодателя
или в местный бюджет независимо от последствий своей хозяйственной деятельности на
основании подписанного договора аренды.
4.10. В случае, если действие договора аренды имущества начинается не с первого календарного
дня месяца или действие договора заканчивается не в последний календарный день месяца,
возникает необходимость в определении суточной арендной платы. Она рассчитывается путем
деления соответствующей месячной арендной платы, определенной в соответствии с настоящим
Положением, на количество суток месяца.
4.11. В случае прекращения или расторжения договора аренды, арендатор уплачивает арендную
плату, включительно по день (дату) передачи (возврата) арендодателю объекта аренды по Акту
приема- передачи, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.12. За просрочку срока внесения арендной платы арендатор уплачивает в пользу арендодателя
пеню в размере, которая устанавливается договором аренды.
4.13.
Арендаторы
нежилых
помещений
обязаны
возмещать
балансодержателю
эксплуатационные расходы, начисленные балансодержателем в соответствии с затратами по
содержанию объекта аренды.
4.14. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
4.15. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон, если по
независящим от них обстоятельствам существенно изменилось состояние объекта аренды, а
также в других случаях, установленных законодательными актами Украины.
4.16. Споры по вопросам изменения арендной платы разрешаются в соответствии с
действующим законодательством.
5. СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК
5.1. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон.
5.2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора
аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор
считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором.
6. СУБАРЕНДА
6.1. Передача в субаренду недвижимого имущества осуществляется только с письменного
согласия арендодателя. Предоставление арендатором имущества в субаренду не освобождает его
от выполнения условий договора аренды.
6.2. Плата за субаренду имущества, которую получает арендатор, не может превышать размера
арендной платы арендатора.
7. УЛУЧШЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7.1. Арендатор обязан на протяжении срока действия договора аренды за свой счет проводить
текущий ремонт объекта аренды, инженерного и другого оборудования без письменного
согласия арендодателя.
7.2. В случае возникновения потребности у арендатора в перепланировании или реконструкции
арендованного недвижимого имущества, арендатор обязан заказать проектно- сметную
документацию и получить разрешение арендадателя. Изготовление проектно-сметной
документации и проведение строительных работ проводится за счет средств Арендатора.
7.3. Стоимость улучшений объекта аренды, выполненных арендатором без согласования с
арендодателем, компенсации не подлежит.
7.4. Процедура предоставления арендатору согласия Арендодателя коммунального имущества
на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного коммунального имущества
включает такие этапы:
- подача заявления и пакета документов арендатором;
- рассмотрение заявления и документации арендатора;
- принятие соответствующего решения.
7.5 Для рассмотрения вопроса о предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых
улучшений арендованного коммунального имущества Арендатор подает заявление Арендателю
с приложением следующих документов документов:
1) описание предполагаемых улучшений и смету расходов на их проведение;
2) информацию о целесообразности осуществления улучшений арендованного имущества;
3) другие документы по необходимости.
7.6. Информация о целесообразности
осуществления
неотъемлемых улучшений
предоставляется на основании заявления арендатора – органом уполномоченным управлять
коммунальным имуществом.
7.7. В случае аренды целостного имущественного комплекса при осуществлении улучшений за
счет амортизационных отчислений на арендованное коммунальное имущество или средства,
полученные от отчуждения арендованного имущества, арендодатель для рассмотрения вопроса о
предоставлении согласия на осуществление неотъемлемых улучшений создает комиссию при
участии представителей органа, уполномоченного управлять имуществом.
7.8. Контроль за осуществлением
неотъемлемых улучшений осуществляется в порядке
установленном Сторонами.
Согласие на осуществление улучшений предоставляется в форме письма арендодателя
арендатору, в котором содержится согласование на улучшение арендованного имущества.
7.9. После получения согласия арендатор составляет график выполнения работ и подает его
арендодателю.
7.10. После осуществления разрешенных арендатору неотъемлемых улучшений арендатор
предоставляет информацию арендодателю о завершении выполнения работ с подачей
копий, подписанных заказчиком и подрядчиком актов приемки выполненных работ и
документов, подтверждающих оплату указанных работ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Данное Положение вступает в действие с момента утверждения его сессией Дачновского
сельского совета и опубликования в СМИ.
8.2. Вопросы арендных отношений, не отраженные в данном Положении, регулируются
действующим законодательством Украины.
8.3. Проверку выполнения арендаторами условий договоров аренды проводят арендодатель
объектов аренды. Контроль за выполнением условий договоров аренды арендодателями
осуществляет комиссия по осуществлению контроля за использованием имущества
коммунальной собственности Дачновского сельского совета переданного в аренду.
8.4. Регистрация договоров аренды и дополнительных соглашений проводится органом
уполномоченным управлять коммунальным имуществом.
Сельский голова
Романова Л.А
Приложение № 2
к решению 11 сессии 6-го созыва
Дачновского сельского совета
№ 144 от 19.08.2011г.
Арендные ставки
за использование недвижимого коммунального имущества
территориальной громады Дачновского сельского совета
1. Размещение казино, других игорных заведений, игровых автоматов
2. Размещение пунктов продажи лотерейных билетов, пунктов обмена валюты
3. Размещение:
- финансовых учреждений, ломбардов, банков, бирж, брокерских, дилерских,
маклерских, риэлтерских контор (агентств недвижимости), банкоматов
- ресторанов с ночным режимом работы
- торговых объектов по продаже ювелирных изделий, изделий из драгоценных
металлов и драгоценных камней, антиквариата, оружия
- операторов телекоммуникаций, которые предоставляют услуги по мобильной
связи, операторов и провайдеров телекоммуникаций, предоставляющих услуги
по доступу к Интернету
4. Размещение:
- производителей рекламы
- салонов красоты, саун, турецких бань, соляриев, кабинетов массажа,
тренажерных залов
- торговых объектов по продаже автомобилей
- наружной рекламы на зданиях и сооружениях
5. Организация концертов и другой зрелищно-развлекательной деятельности
6. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих туроператорскую и
турагентскую деятельность, гостиниц
7. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по
ремонту объектов недвижимости
8. Размещение:
- клиринговых учреждений
- мастерских, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт
автомобилей
- мастерских по ремонту ювелирных изделий
- ресторанов
- частных заведений здравоохранения
- субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и
осуществляющих хозяйственную деятельность по медицинской практике
- размещение торговых объектов по продаже очков, линз, стекол
- субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность в сфере права,
бухгалтерского учета и налогообложения
- редакций средств массовой информации:
рекламного и эротичного характера
основанных в Украине международными организациями или при участи
юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства
в которых более 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы
иностранных средств массовой информации
Арендная
ставка,
процентов
100
42
36
30
30
26
25
24
основанных при участии субъектов хозяйствования, одним из видов
деятельности которых является производство и поставка бумаги,
полиграфического оборудования, технических средств вещания
9. Размещение:
- лавок-складов, магазинов-складов
- турбаз, мотелей, кемпингов, летних домиков
- торговых объектов по продаже:
непродовольственных товаров, алкогольных и табачных изделий
промышленных товаров, бывших в употреблении
автотоваров
видео и аудиопродукции
10. Размещение физкультурно-спортивных заведений, деятельность которых
направлена на
организацию и проведение занятий разными видами спорта
11. Размещение:
- субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги, связанных с переводом
денег
- бирж, имеющих статус неприбыльных организаций
- кафе, баров, закусочных, буфетов, кафетериев, осуществляющих продажу
товаров подакцизной группы
- ветеринарных больниц (клиник), лабораторий ветеринарной медицины
- субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по организации
брачных знакомств и свадеб
- офисных помещений
- антенн
- субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по выращиванию
цветов, грибов
12. Размещение:
- заведений ресторанного хозяйства по поставке блюд, приготовленных
централизованно для потребления в других местах
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по содержанию
домашних животных
13. Размещение:
- складов
- субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и
предоставляющих услуги по перевозке и доставке (вручению) почтовых
отправлений (курьерская служба)
- стоянок для автомобилей
14. Размещение:
- компьютерных клубов и интернет - кафе
- ветеринарных аптек
- рыбных хозяйств
- частных учебных заведений
- школ, курсов по обучению водителей автомобилей
- торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на
иностранных языках
- субъектов хозяйствования, осуществляющих, осуществляющих проектные,
проектно- изыскательские, проектно-конструкторские работы
- издательств печатных средств массовой информации и издательской
продукции, печатающихся на иностранных языках
- редакций средств массовой информации, кроме указанных в пункте 4,6
Положения и пункте 8 настоящего приложения
15. Проведение выставок непродовольственных товаров без осуществления
торговли
16. Размещение торговых автоматов, отпускающих продовольственные товары
17. Размещение:
22
20
18
16
14
12
12
11
10
- кафе, баров, закусочных, кафетериев, не осуществляющих продажу товаров
подакцизной группы
- аптек, реализующих готовые лекарства
- торговых объектов по продаже продовольственных товаров, кроме товаров
подакцизной группы
18. Размещение:
- торговыхобъектов по продаже ортопедических изделий
- ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по
ксерокопированию документов
- фотоателье
19. Проведение выставок изобразительной и книжной продукции, произведенной
в Украине
20. Размещение:
- столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы
- фирменных магазинов отечественных промышленных предприятийтоваропроизводителей, кроме производящих товары подакцизной группы
- объектов почтовой связи на площади, используемой для предоставления услуг
почтовой связи
- субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по перевозке и доставке
(вручению) почтовых отправлений
- химчисток
- мастерских по ремонту электробытовых товаров
- торговых объектов по продаже полиграфической продукции и канцтоваров,
лицензированной видео и аудио продукции, предназначенной для учебных
заведений
21. Размещение:
- парикмахерских
государственных
заведений
здравоохранения,
которые
частично
финансируются из государственного бюджета, и заведений здравоохранения,
финансируемых из местного бюджета
- оздоровительных заведений для детей и молодежи
- санаторно-курортных заведений для детей
- государственных учебных заведений, которые частично финансируются из
государственного бюджета, и учебных заведений, финансируемых из местного
бюджета
- мастерских по ремонту одежды
- торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на
украинском языке
- отделений банков на площади, используемой для осуществления платежей за
жилищное – коммунальные услуги
22. Размещение:
- столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы,
в учебных заведениях и воинских частях
- общественных уборных
- камер хранения
- мастерских по ремонту обуви
- мастерских по ремонту часов
- издательств печатных средств массовой информации и издательской
продукции, которые издаются на украинском языке
23. Размещение:
- аптек на площади, используемой для изготовления лекарств по рецептам
- субъектов хозяйствования, предоставляющих ритуальные услуги
- мастерских художников, скульпторов, народных мастеров площадью менее 50
кв.м.
- органов местного самоуправления
8
8
7
6
5
4
- научно – исследовательских учреждений, кроме бюджетных
24. Размещение:
- аптек, обслуживающих льготные категории населения
- организаций, предоставляющих услуги по уходу за лицами с физическими или
умственными недоставками
- библиотек, архивов, музеев
- бань, прачечных общего пользования
- детских молочных кухонь
- торговых объектов по продаже продовольственных товаров для льготных
категорий граждан
25. Размещение:
- заведений социальной защиты для бездомных граждан, беспризорных детей и
учреждений, предназначенных для временного или постоянного нахождения
граждан преклонного возраста и инвалидов
- государственных и коммунальных внешкольных учебных заведений (кроме
оздоровительных заведений для детей и молодежи) и дошкольных учебных
заведений
26. Размещение транспортных предприятий по:
- перевозке пассажиров
- перевозке грузов
27. Размещение творческих союзов, общественных, религиозных и
благотворительных организаций на площади, которая не используется для
осуществления предпринимательской деятельности и составляет:
- не более 50 кв. метров
- более 50кв. метров
28. Размещение общественных организаций инвалидов на площади, которая не
используется для осуществления предпринимательской деятельности и
составляет:
- не более50 кв. метров
- более 50кв. метров
29. Другое использование недвижимого имущества
2
1
18
22
4
8
1
12
18
Примечание: Арендные ставки для арендаторов – отечественных юридических и физических
лиц, являющихся субъектами малого предпринимательства, которые осуществляют
производственную деятельность непосредственно на арендованных производственных площадях
(кроме офисов), применяются с коэффициентом 0,7
Приложение 1к Положению об аренде
имущества коммунальной собственность
территориальной громады Дачновского сельского совета
утвержденного решением _11_сессии _6 го созыва
Дачновского сельского совета
«_19_»_августа___2011г. № 144_
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
КОММУНАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
с.Дачное
«___» ________ 20__ года
Мы, нижеподписавшиеся __________________________________________, идентификационный код
ЕГРПОУ _______________________________, местонахождение которого:
_____________________________________________________________________ (далее – Арендодатель) в лице
__________________________________ ________, действующего на основании
____________________________________________________, с одной стороны и
___________________________________________________________ (далее - Арендатор) в лице
______________________________________________________, действующего на основании ____________, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает, в срочное платное пользование (аренду)
отдельное индивидуально определенное коммунальное имущество территориальной громады Дачновского
сельского совета _____________(далее - Имущество), площадью ___________ кв.м, расположенное по адресу:
__________________ в составе :________________, находящееся на балансе __________________, стоимость
которого определена согласно отчету об оценке/акту оценки на «_____» _____________ 20____г. и составляет
по независимой оценке
________________ грн.
1.2.Имущество передается в аренду с целью __________________________________________________.
1.3. Состояние Имущества на момент заключения договора определяется в акте приема-передачи.
2. Условия передачи и возврата арендованного имущества
2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом в срок, указанный в Договоре, но не
раньше даты подписания сторонами настоящего Договора(в случае аренды недвижимого имущества на срок не
менее чем три года - не раньше даты государственной регистрации Договора) и акта приема-передачи
Имущества..
2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на
это Имущество. Собственником Имущества остается территориальная громада, а Арендатор пользуется им на
протяжении срока аренды.
2.3. Передача имущества в аренду осуществляется согласно стоимости, указанной в Отчёте о
проведении независимой оценки объекта аренды.
2.4. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на сторону, передающую Имущество
другой стороне по договору.
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата определяется на основании Положения об аренде имущества коммунальной
собственности территориальной громады Дачновского сельского совета (далее - Положение) или по
результатам конкурса на право аренды коммунального имущества и составляет без НДС за первый месяц
аренды - ____________ 20__ г._________________________ грн.
В случае, если невозможно сделать расчет арендной платы за первый месяц аренды (при отсутствии
информации о индексе инфляции), этот пункт излагается в такой редакции:
"3.1. Арендная плата определяется на основании Положения об аренде имущества коммунальной
собственности территориальной громады Дачновского сельского совета (далее - Положение), или за
результатами конкурса на право аренды коммунального имущества и составляет без НДС за базовый месяц
расчета (последний месяц, за который есть информация о индексе инфляции) - ____________ 20__ г. _______
грн.
(месяц)
Арендная плата за первый месяц аренды - ____________ 20__ г. определяется путем
(месяц)
корректировки арендной платы за базовый месяц на индексы инфляции за ___________________________ ".
(месяцы, годы)
3.2. Начисление НДС на сумму арендной платы, осуществляется в порядке, определенном
действующим законодательством.
3.3. Арендная плата за каждый последующий месяц определяется способом корректировки арендной
платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.
3.4. В случае пользования имуществом неполный месяц, суточная арендная плата за дни пользования
определяется в соответствии с Положением на основании арендной платы за соответствующий месяц
пропорционально дням пользования.
3.5. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случае изменения ставок
арендной платы коммунального имущества, установленных на основании решений Судакского городского совета,
существенного изменения состояния объекта аренды и в других случаях предусмотренных законодательством.
3.6. Арендная плата вносится арендатором в местный бюджет Дачновского сельского совета не позднее 25
числа месяца.
3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме подлежит индексации и
взыскивается в пользу местного бюджета Дачновского сельского совета с учётом пени в размере 10% от суммы
задолженности, с учетом индексации за каждый день просрочки, включая день оплаты.
3.8. Излишне перечисленная сумма арендной платы, которая поступила в местный бюджет, подлежит
зачислению в счет следующих платежей.
3.9. В случае окончания или расторжения договора аренды арендатор оплачивает арендную плату до дня
возвращения имущества по Акту приема-передачи включительно.
3.10. Окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязательств по погашению
задолженности перед бюджетом и арендодателем по арендной плате в полном объеме с учетом штрафных санкций.
3.11. Стоимость коммунальных услуг, затраты на содержание придомовой территории, стоимость услуг по
техническому обслуживанию инженерного оборудования и внутридомовых сетей не входит в сумму арендной
платы и выплачиваются арендатором отдельно на основании договоров, заключенных с соответствующими
организациями, предоставляющими эти услуги.
4. Использование амортизационных отчислений.
4.1.Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное имущество
начисляются его балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.
В случае аренды зданий, сооружений данный пункт изложить в следующей редакции:
«4.1.Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное имущество начисляются
арендатором и в обязательном порядке используются им на полное восстановление арендованных основных
фондов».
4.2.Улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет амортизационных отчислений, являются
коммунальной собственностью.
4.3. Восстановление арендованного Имущества осуществляется арендатором в соответствии с пунктами
5.4,5.14, 6.2 этого Договора.
4.4.Для получения согласия на осуществление улучшений, арендатор подает заявление и документы в
соответствии с Положением об аренде коммунального имущества территориальной громады Дачновского сельского
совета.
5. Обязанности Арендатора
Арендатор обязан:
5.1. Использовать арендованное Имущество соответственно его назначению и условиям настоящего
договора.
5.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.
5.3. Обеспечить сохранность арендованного Имущества, препятствовать его повреждения и уничтожения,
содержать
Имущество
в
порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной
безопасности, поддерживать арендованное Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент
передачи его в аренду, с учетом морального физического износа, осуществлять меры противопожарной
безопасности.
5.4. Своевременно осуществлять капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованного Имущества.
Данное условие не рассматриваются как разрешение на осуществление улучшений арендованного имущества
5.5. На протяжении месяца после заключения настоящего Договора застраховать арендованное
Имущество не менее чем на его стоимость в пользу Арендодателя, в порядке определенном
законодательством. Предоставлять Арендодателю копию страхового полиса. Постоянно возобновлять
договор страхования, таким образом что бы весь срок аренды имущества было застраховано.
5.6. Ежеквартально, до 12 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала,
предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы (копию платежного поручения с
отметкой обслуживающего банка).
5.7. В случае прекращения или расторжения Договора возвратить Арендодателю арендованное Имущество
в надлежащем состоянии, не худшем чем на момент передачи его в аренду, с учетом физического износа, и
возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения или утраты (полной или частичной) арендованного
Имущества по вине Арендатора.
5.8. Заключить в месячный срок с балансодержателем арендованного Имущества договор о возмещении
расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг
Арендатору балансодержателем, или заключения настоящего Договора, или заключить договоры с поставщиками
коммунальных услуг и оплачивать их фактическое потребление.
5.9. Обеспечить доступ в арендуемые помещения представителей эксплуатирующих организаций для
ремонта и осмотра сетей водопровода, канализации, систем центрального отопления и электросетей.
5.10. Оплачивать фактические расходы за пользование коммунальными услугами (водоснабжение,
канализация, газ, электрическая, тепловая энергия и т.д.) по установленным тарифам. Данные платежи не являются
арендной платой.
5.11. В случае невыполнения указанного требования, все убытки, понесенные Арендодателем от
несвоевременного заключения договоров, возмещаются за счет Арендатора.
5.12. Содержать в надлежащем санитарном состоянии прилегающую территорию и фасады зданий,
проводить их ремонт.
5.13. Проводить своевременно ремонт внутренних конструкций водопроводно-канализационных,
электрических сетей, системы отопления, санитарно-технического оборудования и пр., расположенных в
арендуемых помещениях.
5.14. За два месяца до окончания срока Договора письменно уведомить Арендодателя о предстоящем
расторжении или продлении Договора.
5.15. Строго соблюдать правила общественного порядка, в частности при использовании звукоизлучающих
и вибрационных приборов и установок.
5.16. Не заключать договоры о совместной деятельности, связанные с любым использованием арендуемых
помещений.
5.17. Обеспечить беспрепятственный контроль Арендодателя за наличием, состоянием, направлением
и эффективностью использования Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору, обеспечить
присутствие своего представителя при проведении проверки.
5.18. Возмещать Арендодателю сумму земельного налога, пропорционально арендуемой площади здания.
5.20. В соответствии с Законом Украины «О пожарной безопасности» разрабатывать комплексные
мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности объекта аренды. Обеспечивать соблюдение
противопожарных требований, стандартов, норм, правил, а также выполнения требований, предписаний и
постановлений органов государственного пожарного надзора. Содержать в исправном состоянии средства
противопожарной безопасности и связи, оборудование и инвентарь, не допускать их использование не по
назначению. Проводить служебное расследование случаев пожаров, документы расследования предоставлять
арендодателю.
5.21.В случае изменения названия предприятия, юридического адреса, расчетного счета и номера телефона,
уведомить об этом арендодателя в недельный срок.
5.22.Осуществить государственную регистрацию и нотариальное удостоверение договора (если это
предусмотрено законодательством) за счет собственных средств.
5.23. Арендатор не имеет права :
5.23.1. Вносить изменения в арендованное Имущество (реконструкция, перестройка и т.д.) без письменного
согласия Арендодателя.
5.23.2. Переоборудовать или приспосабливать арендуемые помещения для использования их не по
назначению.
5.23.3 Временная передача Арендатором занимаемых помещений или части их в субаренду без согласия
Арендодателя не допускается.
6. Права Арендатора
Арендатор имеет право:
6.1. Использовать арендованное Имущество в соответствии с его назначением и в соответствии с условиями
настоящего Договора.
6.2. С письменного разрешения Арендодателя вносить изменения в состав арендованного Имущества,
проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, обуславливающие повышение его стоимости.
6.3. Самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного
имущества.
6.4. Передавать имущество в субаренду по письменному согласию Арендодателя.
7. Обязанности Арендодателя
Арендодатель обязуется:
7.1. Передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи
имущества, подписываемого одновременно с настоящим Договором.
7.2. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора, перезаключить
этот Договор, на таких же условиях с одним из правопреемников, если последний согласен стать Арендатором.
7.3. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендуемым имуществом на
условиях данного договора.
7.4. В случае осуществления Арендатором неотъемлемых улучшений арендованного имущества Арендатор
обязан осуществлять контроль за осуществлением таких улучшений.
7.5. Возмещение Арендатору стоимости неотъемлемых улучшений не производится.
8. Права Арендодателя
Арендодатель имеет право:
8.1. Контролировать наличие, состояние, направление и эффективность использования Имущества,
переданного в аренду по настоящему Договору в присутствии представителя Арендатора.
8.2. Выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или по его расторжению в
случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий настоящего Договора.
9. Ответственность и разрешение споров по Договору
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.
9.2. Арендодатель не несет ответственности за убытки, понесенные арендатором следствии аварии
инженерных коммуникаций, находящихся на объекте аренды или за его пределами, если вина арендодателя не
установлена.
9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, не разрешенные путем переговоров,
решаются в судебном порядке.
9.4. Арендатор отвечает по своим обязательствам и по обязательствам, по которым он является
правопреемником, исключительно собственным имуществом. Возмещение по этим обязательствам не может быть
обращено на арендованное коммунальное имущество.
9.5 . При невыполнении или нарушении одной из сторон условий настоящего договора, а также по другим
основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины, договор аренды может быть расторгнут
согласно действующему законодательству.
10. Срок действия, условия изменения и прекращения Договора
10.1. Срок аренды составляет: с «___» __________ 20__года по «___» __________ 20__года.
10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу на протяжении всего срока действия настоящего
Договора, в том числе в случаях, когда после его заключения, законодательством установлены правила,
ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора по арендной плате – до исполнения
обязательств.
10.3. Изменения и дополнения или расторжение Договора допускаются по взаимному согласию сторон.
Изменения и дополнения, предлагающиеся внести, рассматриваются на протяжении одного месяца со дня их подачи
на рассмотрение другой стороны.
10.4. По инициативе одной из сторон настоящий Договор, может быть, расторгнут по решению суда, в
случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.
10.5. В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного Имущества,
осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые возможно отделить от арендованного
Имущества не причиняя ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотделимые улучшения –
собственностью Арендодателя.
10.6. В случае прекращения настоящего Договора Имущество возвращается Арендатором
Арендодателю в аналогичном порядке, установленном при передаче Имущества Арендатору. Имущество
считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
10.7. В случае наличия задолженности по арендной плате более трёх месяцев Арендодатель в
одностороннем порядке может расторгнуть Договор аренды.
10.8. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора
после окончания срока его действия на протяжении одного месяца, Договор считается продленным на тот же срок и
на тех же условиях, предусмотренных настоящим Договором.
10.9. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, или переход права собственности на арендованное
Имущество третьи лицам не признаются основанием для изменения или прекращения действия настоящего
Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного Имущества (его
правопреемников).
10.10. Действие настоящего Договора прекращается вследствие:
- окончания срока действия;
- приватизации арендованного имущества Арендатором;
- гибели арендованного имущества;
- досрочно за взаимным согласием Сторон или по решению суда;
- банкротства Арендатора;
- ликвидации Арендатора - юридического лица;
- в случае смерти Арендатора (если Арендатором является физическое лицо).
- досрочно по взаимному согласию;
- по решению Арендодателя в случае предусмотренном п. 10.6 данного договора, решению суда, в других случаях,
прямо предусмотренных действующим законодательством Украины.
10.11. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим
законодательством Украины.
10.12. Настоящий Договор заключен в 3-х (трёх) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу, по одному для Арендодателя, Арендатора и Управления экономики Судакского городского
совета.
11. Другие условия
11.1
После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, переписка,
предварительные соглашения и протоколы, что, так или иначе касаются настоящего договора, утрачивают
юридическую силу.
11.2 Текст настоящего Договора, какие-либо материалы, касающиеся Договора, являются
конфиденциальными и не могут передаваться третьим лицам без письменного разрешения другой стороны, кроме
случаев, когда такая передача связана с получением официальных разрешений, документов для выполнения
Договора, уплаты налогов, других обязательных платежей, а также случаев, предусмотренных действующим
законодательством, которое регулирует обязательства сторон Договора.
12. Платежные и почтовые реквизиты сторон
Арендодатель
__________________________________________________________________________
Арендатор
__________________________________________________________________________
13. Приложения
Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. К настоящему Договору прилагаются:
расчёт арендной платы;
план помещения (здания, сооружения);
отчёт об оценке имущества, передаваемого в аренду;
акт приема-передачи арендованного Имущества.
М.П.
М.П.
АКТ
приема-передачи
«___»______________20__г.
с.Дачное
_________________________________________________________ (далее – Арендодатель) в
лице _____________________________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной
стороны и_____________________________________________________________ (далее - Арендатор) в
лице _
_________________________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________________, с другой
стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды коммунального имущества №___ от «___»______20__г. Арендодатель
передал, а Арендатор принял в аренду индивидуально определенное имущество в следующем составе:
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
_________________________________________________
расположенное : _______________________________________________________________
стоимость которого составляет ______________________________
Имущество на момент приема-передачи находится в следующем состоянии:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Наличие оборудования арендованного имущества коммуникационными сетями :
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Визуальное изображение арендованного имущества (фотографии) :
Арендодатель
М.П.
Арендатор
М.П.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
9
Размер файла
263 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа