close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

PDF Document - ROSO Consulting GmbH

код для вставкиСкачать
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Как получить визу, ПМЖ или гражданство в Германии?
Ответ: Виза. В Германии существуют два вида виз: шенгенская виза и
национальная германская виза. Они различаются сроком действия. Шенгенская
виза действительна для пребывания сроком максимум 90 дней в течение
полугода и дает право либо на однократный, либо на многократный въезд в
Германию.
Национальная виза в Германию имеет первоначальное ограничение в три
месяца, но в отличие от шенгенской визы может быть продлена германским
компетентным ведомством по делам иностранцев в соответствии с целью
вашего пребывания. Еще одно различие - сфера действия. Шенгенская виза
действительна для всех государств Шенгенского соглашения: Германии,
Австрии, Бельгии, Греции, Дании, Исландии, Испании, Италии, Люксембурга,
Нидерландов, Норвегии, Португалии, Финляндии, Франции и Швеции.
Национальная германская виза действительная лишь для Германии.
Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку
из земельной книги "Grundbuch", вы получаете право на постоянное
возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90
дней в течение каждых 6 месяцев. Распределить эти 90 дней вы можете на своё
усмотрение.
Факт владения недвижимостью не даёт оснований для подачи заявления на
ПМЖ. Тем не менее, при наличии недвижимости и продолжительного
пребывания в Германии по краткосрочной визе, можно с помощью адвоката
решить этот вопрос. Главным критерием будет являться ваша финансовая
состоятельность, как на момент подачи заявления, так и в будущем. Другими
словами, если вы не являетесь обузой для государства и, что не маловажно,
нужны государству как специалист или как инвестор, то шансы получить
разрешение на ПМЖ в короткие сроки очень высоки. Возможны различные
варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.).
Получить вид на жительство в Германии можно путем создания фирмы (GmbH).
Для открытия своего бизнеса в Германии желательно обладать некоторой
суммой денег. Минимальная инвестиция, это уставный фонд вашего
предприятия - €25000. Эта сумма не облагается налогом и остается в вашем
распоряжении. Оформляются документы у нотариуса и юриста, причем
делается все это быстро и надежно. Вы получаете обоснованный вид на
жительство,
через
регистрацию
вашей
фирмы.
Сначала вы получаете право на пребывание в стране (Aufenthaltserlaubnis),
сроком на 1 год, затем ваша виза продлевается, и через 3 года получаете
постоянную
визу.
Пример
получения
вида
на
жительство:
1. Нужно создать немецкую фирму, как правило, это общество с ограниченной
ответственностью - GmbH. Также это может быть акционерное общество, но изза более высоких учредительных расходов и бюрократических проволочек в
процессе работы, большинство не считает эту форму целесообразной.
Иностранец не из стран ЕС не имеет права вести предпринимательскую
деятельность на территории Германии как частный предприниматель, поэтому
возможны
только
две
вышеназванные
организационные
формы.
Фирма считается зарегистрированной, если она внесена в торговый реестр. Как
правило, это происходит в течение 1,5-2,5 месяцев после передачи всех
документов
в
госорганы.
2. Для обоснования получения вида на жительство вам необходимо написать
бизнес-план на 3 года, в котором бы отражались также ваши инвестиции.
3. Вы должны подать заявление на получение въездной визы в немецком
посольстве, приложив вышеупомянутый бизне
Как выглядит рынок недвижимости в Германии сегодня?
Ответ: Немецкая недвижимость отличается высоким качеством и надежным
ростом цены, статистика за 2006 год указывает на подорожание недвижимости
примерно на 4% . Если объект приобретается для сдачи в аренду, прибыль от
капиталовложений составляет 6-15% годовых при ежемесячных "погашениях"
вложенного капитала за счёт арендной платы. Таким образом, объекты
недвижимости в Германии, отличный "пенсионный фонд" для тех, кто не хочет
активно занимается бизнесом, с автоматической индексацией по инфляции и
другим возможным колебаниям рынка.
Германия уже давно зарекомендовала себя на международном рынке как
надежная страна. Стоит отметить, что стоимость недвижимости на протяжении
десятилетий постоянно растет. Среднестатистический рост стоимости жилых
домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от
вложенных в недвижимость средств c привлечением банковского кредита
составляет около 5%, при инвестициях в смешанные объекты (здания,
совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7-12 % и
более.
В последнее время в Германии все большей популярностью пользуются
инвестиции в недвижимость через закрытые фонды (closed - ended funds). Эти
организации аккумулируют деньги частных инвесторов, а затем вкладывают их
в жилую или коммерческую недвижимость.
По оценкам Financial Times Deutschland в Германии было произведено в 2005
году сделок с недвижимостью на €25 млрд., в 2006 их насчитывалось на €50
млрд., а в 2007 на €75 млрд.
Эти сделки происходят при тенденции растущих цен, так как весь мир
рассматривает рынок недвижимости Германии как недооцененный в результате
15 лет стагнации и реорганизации экономики после объединения. Особенно это
касается Берлина, где цены на недвижимость зачастую сравнимы с ценами в
далеком провинциальном городе средней величины. Инвесторы всего мира
ожидают здесь быстрого роста стоимости недвижимости. Похожие тенденции
имеются в некоторых других экономически сильных городах, которые в свое
время находились в Восточной части Германии. Особенно интересен здесь
рынок недвижимости Лейпцига. Многие известные немецкие и международные
концерны переносят свое производство или управление сюда, недалеко от
политического центра Берлина.
Кто может купить недвижимость в Германии?
Ответ: Недвижимость в Германии приобретается физическими и юридическими
лицами, как гражданами страны, так и иностранцами без всяких ограничений.
Право собственности на недвижимость в Германии должно быть
зарегистрировано в реестре собственности (Grundbuch), там же находится вся
информация о субъектах, объектах недвижимости и обременениях на
недвижимость.
Выгодны ли инвестиции в недвижимость в Германии?
Ответ: Основными преимуществами инвестиций в недвижимость в
Германии являются:
– Стабильный доход на уровне 8-10% годовых.
– Экономия времени на управлении недвижимостью в Германии.
– Низкий порог для вложений (от €5 тыс.).
– Управление недвижимостью в Германии осуществляется профессионалами,
имеющими соответствующую квалификацию.
Основной мотив для покупки недвижимости в Германии – это недвижимость
Восточной Германии, которая недооценена. Цены там очень привлекательные.
Собственниками недвижимости в Германии, как правило, становятся те, кто
хочет на ней заработать. Большинство населения не имеет своего жилья –
снимает. Поэтому рынок аренды жилья в Германии хорошо развит.
Никаких ограничений для иностранцев ни для покупки, ни для сдачи
недвижимости внаем на немецком рынке нет. Риэлторская фирма или маклер,
через которого была приобретена квартира, с готовностью поспособствует ее
сдаче в аренду.
Заработать на инвестициях в недвижимость можно и через паевые
инвестиционные фонды (closed - ended funds, ПИФ в российском варианте). Они
собирают средства с частных инвесторов, покупают на них жилую или
коммерческую недвижимость и получают доход, например, от сдачи в аренду,
управления, перепродажи. Доходность составляет, как правило, 8-10%
годовых. Срок действия подобных фондов – 8-15 лет. Размер пая – от €5000.
Какие цены на недвижимость в Германии? Почему в Восточной Германии столь
низкие цены на недвижимость?
Ответ: После того как границы между ГДР и ФРГ не стало, многие немцы
переехали из ГДР в ФРГ, попросту бросив свои квартиры и дома. Цены в этой
части страны на 30-50% ниже, чем на западе, и спрос на недвижимость
невелик: между Одером и Эльбой стоят пустыми более миллиона домов. Однако
есть исключения, например, в Берлине предлагается жилье стоимостью до
€3000/кв. м, Потсдаме и Дрездене - по €1500-2000/кв. м, Ростоке, Эрфурте и
Коттсбуте – до €1500/кв. м.
Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление
территории ГДР. Появляются новые рабочие места, и туда где есть работа,
естественно, едет большое количество людей. Следовательно, растет и интерес
к недвижимости.
В Германии можно приобрести любую недвижимость, в т.ч. земельные участки.
Цена на участки под застройку - от €250-400/кв. м до €500-800 за 1 кв. м
(инженерно подготовленные участки в престижных районах).
Разброс цен, если брать всю территорию Германии, весьма велик. Очень
дорогая недвижимость в Мюнхене. Цена дома с земельным участком – от
€3500/кв. м. Средняя двухкомнатная квартира или дом площадью 50 кв. м
обойдутся в €80-90 тыс. Также высоки цены в Кельне, Штутгарте, Франкфурте
(€3000-4000/кв. м), Гамбурге, Дюссельдорфе, Карлсруэ, Бонне, Регенсбурге
(€2000-3000/кв. м).
Недорогие двухкомнатные квартиры за €30-40 тыс. можно найти в пригородах с
плохой транспортной доступностью или другими изъянами.
Недороги и так называемые "пряничные" домики – образцы традиционного
немецкого быта. Почти все они – памятники, поэтому никакие переделки в них
не допускаются, что заметно снижает цену. Загородная недвижимость (дом с
земельным участком) также имеет ценовой разброс. Восточная Германия,
побережье Северного моря и Балтики предлагает дома по €1500-2000/кв. м.
Чем южнее, тем дороже становятся дома. В Нижней Саксонии и Северном
Рейне-Вестфалии продавцы запрашивают по €2000-3000/кв. м; еще южнее, в
Баварии и Гессене - €2000-4500/кв. м.
Как купить квартиру в Германии на аукционе?
Ответ: Как правило, на торги выставляется недвижимое имущество банкротов,
которое продается по сниженной цене. Иногда "скидка" достигает 50%.
Продажи ведет государство, которое получает объекты от банков по решению
суда. Эта покупка – кот в мешке, поскольку посмотреть недвижимость до
аукциона невозможно. Нередко в процессе торгов участникам предлагаются
квартиры, расположенные в разных городах. Кроме того, почти никогда
неизвестно, какой именно банк выставил объект на аукцион.
Аукционы проводятся в два этапа. После объявления стартовой цены
аукционист ждет, что участники будут ее повышать. Но если не находится
желающих купить квартиру даже по стартовой цене, объявляется второй этап
аукциона, в процессе которого цена снижается.
В каких городах Германии граждане РФ преимущественно покупают
недвижимость?
Ответ: Недвижимость в Германии имеет ряд преимуществ для россиян: это
удобное транспортное сообщение, объясняющееся географической близостью с
Россией, и огромная русская диаспора, развитая сеть русских магазинов и фирм
и высокий уровень жизни. Есть разные интересы: есть русские, которые хотят
просто жить, тогда это Баден-Вюртемберг, Бавария. Есть те, кто хочет
инвестировать, тогда это в основном Берлин, потому как в немецкой столице
всегда есть возможность сдать в аренду или продать. Еще активно покупают в
Дюссельдорфе, Бонне, Мюнхене, Кельне, во всех крупных и центральных
городах.
Как выглядит алгоритм совершения сделки с недвижимостью в Германии? Какие
расходы несет покупатель?
Ответ: В отличие от России в Германии на рынке жилья работают, в основном,
частные маклеры. Как и во Франции, сделка купли-продажи проходит под
контролем
государственного
нотариуса.
Схема сделки строго прописана, и отступить от нее нельзя. Длится она (до
момента регистрации права собственности) 2-3 месяца.
Сначала покупатель заключает договор с маклером или агентством о
приобретении квартиры. Только после заключения такого договора он сможет
просматривать выставленные на продажу дома.
После того, как квартира выбрана, составляется договор купли-продажи,
который подписывает нотариус. Он же проверяет юридическую чистоту
объекта, открывает в банке специальный счет, через который происходят
расчеты
по
сделке,
и
подает
документы
на
регистрацию.
Вместе с подписанием договора покупатель вносит аванс. В среднем он
составляет 10% от стоимости квартиры. Если покупатель передумал, задаток
ему не вернут. Остальная сумма должна поступить на открытый нотариусом
счет в течение 28 дней. Продавец получит деньги с этого счета только после
регистрации прав на нового владельца.
Общие расходы по сделке составляют примерно 10% от стоимости покупки.
Комиссионные агентства или маклера обычно составляют 3-5% суммы сделки;
услуги нотариуса – 1,5%; разовый налог на покупку – 3,5% от кадастровой
стоимости объекта. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью обычно
составляет 20-40%. Т.е. налог можно платить с меньшей суммы. Однако
специалисты советуют: если объект приобретается с инвестиционными целями,
лучше указывать в договоре рыночную цену и налог платить с нее.
Однако есть небольшие хитрости для уменьшения налогооблагаемой базы.
Например, из общей цены дома можно исключить встроенные помещения,
бассейн, сантехнику и проч. На приобретение всего этого можно составить
отдельный договор – о приобретении имущества.
Какие еще преимущества дает покупка недвижимости в Германии?
Ответ: Еще мало кто знает, что инвестиции от миллиона евро в экономику
Германии автоматически дают человеку вид на жительство. Когда клиенты
узнают об этом, то у многих, особенно бизнесменов, у которых крупный бизнес
в России, сразу появляется еще больший интерес к приобретению
недвижимости в Германии.
В остальных случаях приобретение недвижимости в Германии не дает права на
получение вида на жительство, как и во многих странах Евросоюза, но если
человек хочет жить и работать в Германии, он может воспользоваться услугами
наших юристов-международников.
С какими расходами сталкивается собственник недвижимости в Германии?
Ответ: Расходы на содержание жилья зависят, в первую очередь, от того,
насколько современными инженерными системами оно оборудовано. Немцы
весьма ценят экономность, поэтому многие внутридомовые инженерные
системы ориентированы именно на это. Если жилье более экономично в
эксплуатации, оно стоит обязательно дороже.
Особо экономные хозяева даже получают льготы от государства по оплате
коммунальных услуг и налогов. Но для этого надо получить статус
"экономичного дома" - доказать, что расходы на его содержание действительно
минимальны
и
что
природных
ресурсов
потребляется
мало.
Кроме оплаты коммунальных услуг необходимо ежегодно вносить налог на
недвижимость. Начисляется общий налог на дом с земельным участком – это
считается единым объектом. Размер налога – 1,5% от кадастровой стоимости.
Страховка обходится в - €200-500/год, но обязательно лишь для получения
ипотечного кредита.
Квартплата (Miete) - это сумма, которую квартиросъемщик ежемесячно платит
хозяину квартиры. Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги
(Nebenkosten), например, вывоз мусора, уборка улицы и дома, отопление и
водоснабжение.
Некоторые платежи за коммунальные услуги, например отопление, зависят от
расхода конкретного квартиросъемщика, другие же рассчитываются на всех
жильцов дома в соответствии с размером квартиры.
Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а
напрямую предприятиям электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует
заключить соответствующие договоры. Ежемесячная сумма коммунальных
платежей не изменяется в течение года. Раз в год квартиросъемщик получает
точный расчет расхода за год. При перерасходе он должен доплатить, в случае
экономии он получает деньги обратно.
Оплата водоснабжения входит в коммунальные платежи и производится в
зависимости от фактического расхода воды. Центральное отопление входит в
коммунальные платежи.
Из экологических соображений в Германии мусор не сбрасывается в один бак, а
сортируется. Поэтому во многих дворах стоит несколько разных контейнеров –
для макулатуры, стекла, упаковок ("grüner Punkt"), пищевых отходов (так
называемого биомусора, который перерабатывается в компост) и остаточного
мусора (т.е. отходов, не входящих ни в одну из вышеназванных категорий).
Какие налоги на имущество существуют в Германии?
Ответ: Налог на имущество имеет самые древние традиции среди всех
немецких налогов: его ввели в далёком 1278 году. Налоговая ставка на
совокупное имущество физического лица с 1995 года поднята до 1%. До этого
она была на уровне 0.5%. Промышленные предприятия и компании платят
0.6%.
При повышении ставки налога был повышен и необлагаемый налогом минимум.
Для физических лиц не облагается налогом имущество до €120 тыс. Для
юридических лиц – необлагаемый налогом минимум €20 тыс. Льготы в виде
сниженной ставки есть лишь для имущества в сельском и лесном хозяйстве.
Переоценка имущества проводится каждые 3 года.
Какие существуют налоги на прибыль от аренды недвижимости?
Ответ: Если вами сдаётся в аренду объект недвижимости, то все платежи на
его содержание и расходы на коммунальные услуги оплачиваются
арендаторами.
А также при сдаче недвижимости в аренду, в случае, если вы взяли ипотечный
кредит, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии платой за
аренду жилплощади. Германия смотрит на этот факт пока что либерально.
Люди, получающие прибыль с аренды, должны подавать годовую налоговую
декларацию (Steuererklaerung fuer beschraenkt Steuerpflichtige) в Министерство
финансов. Для граждан Евросоюза прибыль в размере €6000 освобождена от
налога.
Какие типы недвижимости существуют в Германии? Какие существуют ставки
арендной платы и коммунальных платежей?
Ответ: Вот некоторые из них:
•
•
•
•
Einfamilienhaus – дом на одну семью с участком. К такому дому можно
мостить
пристройки
бесконечно.
Цена
продажи
зависит
от
эксплуатационных расходов. Средняя цена €1500-3500/кв. м. Элита – от
€7000.
Doppelhaus – дом на две семьи с отдельными входами.
Reinhauser – дома, стоящие в ряд. Близки к нашему представлению о
таун-хаузах, доступны по цене.
Квартира – в городском многоквартирном доме.
Средняя цена аренды (без коммунальных
услуг) для домов определенного года
постройки, €/кв. м /мес. примерно:
Год постройки
Цена
аренды,
€/кв. м/ мес.
года 8,43
до 1918
(после
капремонта)
1919-1948 (после
капремонта)
1948-1960
1961-1977
1978-1987
после 1988
7,24
7,09
7,19
7,48
8,86
Стоимость коммунальных услуг:
Вид
Единица
Цена,
коммунального измерения €
платежа
Электричество кВт
0,15
Газовое
Кубометр 0,06
отопление
Вода холодная Кубометр 1,76
Вода горячая
Кубометр 5
Уборка, вывоз кв. м
1,5-2
мусора
Каковы условия пребывания иностранного гражданина в Германии. Скажем,
человек купил там дом – сколько времени в год он может находиться в своем
новом доме?
Ответ: Половина от срока, на который выдана виза. Если это годовая виза, то
полгода. Сначала оформляется простая виза на три месяца, потом на полгода –
то есть создается визовая история, наподобие кредитной истории в банке. Если
с первой визой проблем нет, то человек получает вторую визу – более
длительную, и так далее. Что лучше делать потом вам опять-таки подскажут
наши юристы-международники.
Покупка недвижимости в Германии не дает прав на постоянное проживание в
стране. Она дает возможность находиться в ней 90 дней в году без
приглашения – и только. На проживание в Германии в течение 180 дней в году
могут претендовать только бизнесмены и только в том случае, когда у них есть
деловые связи с местными предпринимателями.
Как обстоят дела с ипотечным кредитованием жилья? Могут ли граждане РФ
получить ипотечный кредит?
Ответ: Ипотечный кредит напрямую зависит от визы, для этого надо пожить в
Германии несколько лет. Если у вас краткосрочная виза и вы не имеете права
на проживание и работу в Германии, то и ипотеку вам, соответственно, не
дадут. Если у вас есть вид на жительство – то с ипотекой проблем быть не
будет.
Долгосрочная виза, например, с правом работы в Германии, тоже поможет
получить ипотеку и банковский кредит.
Сначала банк открывает специальный накопительный счет, куда несколько лет
регулярно поступают отчисления с заработка потенциального заемщика. Это
способ проверки его платежеспособности и надежности. Когда банк убедится в
добросовестности клиента, можно претендовать на ипотечный кредит – под 57% годовых на 25 лет и в размере 80% стоимости жилья.
На сегодняшний день покупку квартиры или дома иностранцами в Германии
можно рассматривать как надежную инвестицию своих средств. По мнению
экспертов, покупка недвижимости по ипотеке в Германии – выгодное
предприятие для любого иностранца: низкие процентные ставки и одноразовые
комиссионные банка за выдачу кредита, возможно досрочное погашение
кредита, а при необходимости – широкий выбор возможностей по
рефинансированию ипотечного кредита другими банками, кроме того, немецкое
жилье отличается хорошим качеством и долговечностью.
Информация из газеты "Коммерсантъ" (№ 227(3803) от 10.12.2007):
"…кредитный брокер "Кредит-Макс" запустил услугу ипотеки на территории
Германии для российских граждан. Жилье в Германии для россиян ипотечный
брокер "Кредит-Макс" предлагает через свое структурное подразделение компанию Rust O.К. Invest Gmbh, беря на себя процесс подбора и регистрации
недвижимости и подготовки документов. "Весь пакет документов об объекте
недвижимости передается в банк (пока это Bayer Bank, но позже будут и другие
местные банки.- Ъ). От клиента требуется первоначальный взнос в размере
50% от стоимости жилья плюс письменное подтверждение наличия работы
(контракт, справка о доходах) с зарплатой от €2 тыс. в месяц…"
Информация РБК-Кредит: "Сегодня иностранец может получить ипотечный
кредит в Германии только при условии, что он является обладателем
постоянного места жительства и рабочего контракта или собственного бизнеса
на территории ЕС, либо владельцем собственности, имеющей адекватную
оценочную стоимость и находящейся в "зоне досягаемости" банка.
По словам экспертов, немецким банкам не важна национальная
принадлежность клиента, пытающегося взять ссуду под покупку или
строительство жилья. Так, если у иностранца есть собственность, которую банк
сочтет достаточной для залогового обеспечения, или же постоянная
высокооплачиваемая работа на территории Западной Европы и собственный
капитал для первого взноса – проблем не будет ни у россиянина, ни у жителя
любого другого иностранного государства.
Сегодня процентная ставка по ипотечным кредитам для нерезидентов в
Германии составляет – от 4,5 до 5,3% годовых; срок действия ипотечного
кредита – 10 лет, при этом возможно досрочное погашение кредита.
Одноразовые комиссионные банка-кредитора за предоставления кредита – 2%
от суммы фактически полученного кредита.
Могут ли граждане РФ, являющиеся собственниками недвижимости в Германии,
сдавать недвижимость в аренду?
Ответ: Собственники недвижимости в Германии, независимо от гражданства,
имеют полное право сдавать недвижимость в аренду.
Как правило, договор аренды (Mietvertrag) заключается на срок от одного года.
Арендатор выплачивает залог владельцу квартиры (в Германии это называется
страховой суммой, Kaution) – 2-3 месячных арендных ставки. Если арендатор
что-то сломает в квартире или попробует съехать не расплатившись, залог
останется у владельца. Если в договоре аренды, указано, что квартира, или
офис, или дом, сдается отремонтированным, то после расторжения договора
арендатор обязан сдать все в том же состоянии. Если квартира передается
собственнику в первозданном состоянии, залог возвращается. Чаще всего для
оплаты залоговой суммы (Kaution) используется сберегательная книжка, или
отдельный счет.
Арендные ставки растут также медленно, как цены на недвижимость. С 2001
года они увеличились на 7,4% - в среднем. Но плата за дешевое жилье росла
быстрее – на 11-13%. К дешевой недвижимости относятся, в первую очередь,
дома, построенные до 1948 года и в период 1948-1960-й. Квартира площадью
70-80 кв. м сдается за €700-800/месяц. Съем 1-комнатной меблированной
квартиры обходится в €150/неделю, вместе с оплатой коммунальных услуг.
Кстати, нередко в договоре аренды некоторые коммунальные расходы
(Nebenkosten, дополнительные расходы – уборка мусора, плата за пользование
лифтом, за освещение подъезда и проч.) обозначены самостоятельной строкой
и оплачиваются арендатором отдельно.
Что нужно знать, покупая в Германии автомобиль?
Ответ: ДОКУМЕНТЫ, О КОТОРЫХ ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ПОКУПАЯ АВТОМОБИЛЬ
КУПЧАЯ - KAUFVERTRAG
Договор о купле-продаже подтверждает факт передачи продавцом автомобиля
и получения от покупателя денег. Годным будет считаться даже написанный от
руки и скрепленный двумя подписями договор. Вероятно, продавец сам
заполнит этот бланк, если вы недостаточно владеете немецким языком. На что
нужно обратить внимание:
Обязательно проверьте личность продавца по его паспорту. Не поддавайтесь на
ссылки продавца на то, что машина его жены, тети, дедушки, пусть он даже
предъявит их аусвайс. Тот, кто указан в договоре, и только он должен его
подписать.
Продавец
это
прекрасно
знает.
После того, как сделка устно обговорена, продавец может попытаться указать в
купчей, что автомобиль имеет некоторые неисправности. Это полностью
обезопасит его на тот случай, что вы найдете кое-какие неисправности, о
которых он умолчал, а вы их сразу не заметили. Проверяйте внимательно то,
под чем вы подписываетесь. Если продавец утверждает, что машина не
аварийная, он обязан указать это в купчей ("kein Unfallschaden"). Если же в
купчей написано по-немецки (а российский покупатель как раз из серии "никс
ферштейн"), что у машины иногда не работают три цилиндра из четырех и
стоит ваша подпись, то вы попадаете в очень неприятную историю. Такими
вещами, бывает, не брезгуют и солидные автохаузы типа фирменного
нидерлассунга БМВ. Всю дорогу молчок о смененной головке на двигателе,
обговорена цена, принято решение о покупке, а потом перед тем как ставить
подпись вы вдруг обнаруживаете этот неприятный факт небрежно вписанный
мелким шрифтом. Продавец спокойно так: "Ну подумаешь хозяин движок
перегрел,
все
же
сделали".
Если продавец указывает пробег "согласно спидометру - laut Tacho", значит, он
не может утверждать, что пробег оригинальный. Это должно навести на коекакие
мысли.
Не забудьте указать в купчей время (а не только дату) покупки и передачи
автомобиля.
По возможности пользуйтесь формулярами ADAC (бесплатно выдаются на
многих авторынках или продаются в канцелярском магазине); продавец может
использовать свой бланк, по условиям которого покупатель зачастую лишается
многих
прав.
Если машина имеет действующие номера, продавец может сделать оговорку,
что вы обязуетесь снять ее с учета, допустим, в 3-х дневный срок. В последнее
время это стало редким явлением - продавцы тоже не доверяют покупателям и
не
отдают
машину
с
действующими
номерами.
Вы договариваетесь с продавцом, что машина будет куплена, только если будут
устранены некоторые мелкие недостатки - заменен аккумулятор или тормозные
накладки. Лучше, если продавец устранит их до того, как вы полностью
оплатите машину. В любом случае стоит оговорить это в купчей.
Во избежание недоразумений на российской таможне постарайтесь составить
купчую без помарок и исправлений.
Так как цена, указанная в купчей, может дать российским таможенникам повод
подозревать, что вы готовы расстаться с большей суммой при таможенной
очистке, вы можете просто переписать эту купчую, указав меньшую сумму, ну а
если вы хотите идти совсем законно, то оформите в качестве продавца ваших
знакомых в Германии. Пустой бланк можно купить в любом магазине
канцелярских изделий. Пусть вас не пугает то, что эти бланки могут быть
разными - купчая не является в Германии каким-то предписанным документом,
и форма ее является свободной.Купчая вам понадобится только при
пересечении российской границы.
B Техпаспорт -
ТЕХПАСПОРТ -FARZEUGBRIF
В техпаспорте вы найдете адреса прежних владельцев, данные машины, VINномер, год выпуска и пр. Обратите внимание на имена владельцев. Если
владелец является фирмой и ее название выглядит примерно так: "Mustermann
Autovermietung GmbH" (аренда автомобилей) или "Klaus Schmidt Taxi-Service"
(такси), или вообще "Simon Fahrschule" (школа вождения), - откажитесь от
покупки - что такое машина из автошколы, наверное, объяснять не нужно.
Вообще-то в купчей указывается, использовалась ли машина как учебная и т.п.,
но это не правило, поэтому не надо лишний раз надеяться на честность
продавца.
В техпаспорте не указывается номер двигателя. Номер двигателя указывается
только в сервисной книжке (если она есть), поэтому потрудитесь его найти на
самом двигателе, т.к. его придется внести в декларацию при пересечении
границы. Абсолютный факт: множество автомобилей не имеют номера
двигателя как такового. Это, например, многие модели BMW, Citroen,
большинство американских машин. - TUV
ТЕХОСМОТР - TÜV
Без документа о пройденном техосмотре вы не сможете получить транзитные
номера. Техосмотр в Германии действителен в течение двух лет, и, в отличие
от России, производится не поголовно в одно время, а определяется для
каждой машины. Новые автомобили получают трехлетнюю отсрочку в
прохождении техосмотра. Несмотря на то, что техосмотр производится
независимой государственной инспекцией, не стоит при покупке особо
полагаться на записи о том, что машина не имеет особых недостатков. Задача
техосмотра - определение безопасности транспортного средства, т.е. машина
может быть совершенно гнилая и пройти при этом техосмотр. В документе
всегда указывается пробег машины на момент прохождения техосмотра. При
покупке у перекупщика (автохауз), владелец автохауза может сам выписывать
ТЮФ и бриф, поэтому постарайтесь иметь редом специалиста, который может
дать реальное техническое заключение о состоянии машины.
ASU - ABGASUNTERSUCHUNG
Этот документ тоже необходим для получения транзитных номеров, но в
некоторых бундес-землях он не требуется. В нем, собственно, нет ничего
интересного кроме указанного пробега. E Свидетельство о снятии машины
с учета - Abmeldebescheinigung
СВИДЕТЕЛЬСТВО О СНЯТИИ МАШИНЫ С УЧЕТА - ABMELDEBESCHEINIGUNG
Когда машина снимается с учета, вы получаете справку об этом. Она нужна для
передачи прежнему владельцу как доказательство о том, что действие
страховки прекращено. Но, однако, она может вам пригодиться и при
получении номеров. Иногда у продавца может отсутствовать свидетельство о
техосмотре (ТЮФ), хотя машина техосмотр проходила. В этом случае будет
достаточно предъявить это свидетельство, отметка о годности техосмотра
имеется в нем всегда (см. "naechste HU" в примере).
СТРАХОВОЙ ПОЛИС - DOPPELKARTE
Чтобы получить номера, нужно застраховать машину. Страховая фирма выдаст
вам "доппелькарту" - страховой полис для получения таможенных номеров.
Желтая доппелькарта нужна будет для получения номеров, зеленая является
страховкой за пределами Германии. Страховой полис может иметь различный
срок действия: 9, 14, 30 дней. Доппелькарта на рынках стоит обычно около 100
Евро, мы предлагаем их всегда дешевле. Внимание: в некоторых учреждениях
не принимаются доппелькарты сроком действия менее 14 дней! Соответственно
желтые и красные транзитные номера. Срок действия желтых 5 дней.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДОПУСК -INTERNATIONALER ZULASSUNGSSCHEIN
Когда вы получаете номера, разумеется, вам будет выдан документ о том, что
машина застрахована и на ней можно ехать. Этот документ называется
"Международным допуском" - грубо говоря, аналог "маленького брифа",
который имеется у каждой машины, получившей внутренние номера в
Германии. Теперь, если полиция спросит у вас документ на право вождения
машины,
вы
должны
показать
эту
книжку.
Внимание, часто задаваемый вопрос: в Германии не требуется доверенность на
право управлением ТС, чтобы сесть за руль чужого автомобиля водителю
достаточно иметь с собой только этот документ и водительские права. H
Декларация о вывозе - Ausfuhranmeldung
ДЕКЛАРАЦИЯ О ВЫВОЗЕ - AUSFUHRANMELDUNG
С 1 апреля 1998 года (и это не шутка) все в Германии подорожало ровно на 1
процент, но не для вас, дорогие россияне. После долгих дебатов в бундестаге
было принято решение о поднятии налога на добавочную стоимость (MwSt) до
16% - демографическое дерево обещает недостаток денежных средств для
выплаты
пенсий.
С возвратом НДС в Германии складывается немного необычная ситуация.
Фирмы -торговцы не всегда располагают правильной информацией о том, как
должны быть правильно заполнены документы на вывоз. Это касается даже
крупных фирм и официальных дилеров. Обычно фирма обращается в таком
случае к экспедиторам, услуги которых не бесплатны. К сожалению в декабре
1997 года вышла поправка к таможенным правилам и, не вдаваясь в тонкости
этой поправки, возврат налога на купленные запчасти предусмотрен только для
иностранных фирм, но не для частных лиц. Об этом законе знают далеко не в
каждом автохаузе - вам продадут запчасти и вы сможете получить налог.
Правда немецкая таможня в последнее время сама взялась контролировать
данную ситуацию. Например, на пограничном переходе во Франкфурте/Одер вы
не получите печать в декларации на запчасти, если получатель, указанный в
счете, является частным лицом. И все же и этого недостаточно. Для выяснения
условий возврата налога мы обратились непосредственно в Таможенное
Управление г. Кельн и вот что нам ответили: "покупатель должен доказать о
существовании фирмы предъявив справку о ее регистрации, переведенную на
немецкий
язык".
С получением налога за купленный автомобиль несколько проще - здесь
существуют четкие правила составления документов на вывоз. Это т.н.
формуляр Ausfuhrerklärung (форма 0733) - вывозная декларация в трех
экземплярах - с красным, желтым и зеленым кантом. Она обычно заполняется
продавцом (или его экспедитором, по-немецки Spedition) и при выезде
штампуется немецкой таможней или таможней страны ЕС. Красная и зеленая
копии остаются на границе у таможни, желтую получает лицо вывозящее
машину (в особых случаях документ отсылается по почте непосредственно
таможней). Любой экспортный груз стоимостью более 800 EUR должен иметь
вывозную декларацию, а при стоимости более 3000 EUR должен быть еще
предварительно затаможен. Это означает, что вы должны получить одну печать
немецкой таможни еще в городе, где покупается машина, и вторую непосредственно
на
границе
Германии
или
страны
ЕС.
Однако многие продавцы и не подозревают о существовании такого документа.
Поэтому рекомендация: в любом случае четко выяснить с продавцом какие
документы будут им акцептированы, и тем самым переложить головные боли на
него. Вернуться в Германию с этим документом все-таки придется или можно
поручить кому-нибудь получить деньги. Можно также договориться о переводе
суммы на счет в банке (конечно если вы его имеете). Еще один совет: если вы
будете получать таможенную печать не в Германии (а, например, в Финляндии)
предупредите об этом продавца заранее. Это сэкономит вам при возврате
налога время на глупые объяснения "почему печать без орла". Снова
официальная информация Таможенного Управления г. Кельн: "продавец обязан
принять документ с печатью таможенного органа страны ЕС в случае если
машина покидает пределы Европейского Союза не в Германии".
И еще раз: налог взымается только с машин, принадлежавших фирме; если вы
покупаете машину у частника или автохауз приобрел машину у частника и
продает ее вам (об этом хэндлер красноречиво сообщает, делая ссылку на
параграф 25), то о возврате налога не может быть и речи.
Кстати, нашим заказчикам все эти тонкости знать не обязательно - оформление
всех документов - наша работа, а маленькая ошибка может стоить вам больших
денег.
Доверенность
на
перегон
LWB
(коносамент)
Liner Way Bill
ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПЕРЕГОН МАШИНЫ -LWB (коносамент)
LINER Way Bill (LWB) - документ о транспортировке груза по воде. В данном
случае грузом является ваш автомобиль. Этот документ выдается транспортной
компанией или ее агентом (в данном случае Frachtkontor Finnland) и, проще
говоря, является договором о перевозке. Если вы отправляетесь вместе с
машиной на пароме, а не отправляете ее отдельно, такой документ не
составляется. Вам достаточно назвать номер этого документа, чтобы получить
справку о прибытии машины в порт. J Погрузочный документ Anlieferschein
ПОГРУЗОЧНЫЙ ДОКУМЕНТ - ANLIEFERSCHEIN
В этом документе фиксируется наличие ценных предметов в машине типа радио
или телефона. На нашей практике пропажи каких-либо предметов из машины
при перевозке паромом не было. Е
ТАМОЖЕННАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Декларация заполняется на российской границе. На второй стороне
указывается номер кузова автомобиля и, если машина везется по доверенности,
сообщаются имя и адрес владельца. Если автомобиль транспортируется
отдельно, в декларации следует указать об этом.
1. Инспектор предлагает владельцу транспортного средства заполнить
таможенную декларацию, предупреждает об ответственности за достоверность
заявленных сведений.
Таможенная декларация на оформляемое транспортное средство в
обязательном порядке должна иметь регистрационный номер, который
заносится в журнал.
Владельцем или доверенным лицом, производящим таможенное оформление
ввезенного автомобиля, самостоятельно заполняются пункты 1-18 декларации,
содержащие сведения о владельце транспортного средства (адрес, реквизиты
паспорта), данные о самом транспортном средстве, выбранном таможенном
режиме, наличие предпосылок для льготного оформления.
В п.16 "Прилагаемые документы" указываются номер, число, месяц и год
документа.
2. Инспектор изучает представленные документы, уделяя особое вниманию
наличию:
- штампа постоянной прописки в зоне деятельности таможни, проставленного в
паспорте владельца (для военнослужащих - справки из воинской части о
прописке);
- письменного разрешения таможенного органа, расположенного по месту
прописки, - для лиц, проживающих вне зоны деятельности таможни;
- документов, подтверждающих статус индивидуального предпринимателя,
зарегистрированного
в
соответствии
с
законодательством
России;
документов, подтверждающих факт выезда или вывоза валюты за границу
физическим
лицом;
- виз, справок, билетов, страховки и т.д. подтверждающих пребывание
физического
лица
за
границей;
- отметок таможенных органов на границе Российской Федерации, а также
отметок таможенных органов страны приобретения транспортного средствам;
- документа, устанавливающего право собственности на транспортное средство;
- срока доставки транспортного средства в таможню, установленного
пограничным таможенным органом Российской Федерации.
3. Инспектор проверяет наличие всех необходимых документов и сведения,
заявленные в декларации:
- данные на транспортное средство из технического паспорта (свидетельства о
регистрации): вид, марка, модель, цвет, год и месяц выпуска, номер двигателя,
шасси (рамы), государственный номерной знак, отметка о замене номерных
агрегатов,
тип
топлива,
наличие
спецоборудования;
- цель ввоза, возможность предоставления льгот по уплате таможенных
платежей;
пробег
на
день
осмотра.
Показатель фактического пробега снимается с исправного спидометра или
берется из учетных документов на данное транспортное средство. В
сомнительных случаях (при нарушении заводских пломб, замене кузова у
автомобилей индивидуального пользования, приобретении транспортного
средства в комиссионных магазинах и т.д.) для расчета принимается
среднегодовой пробег в регионе (стране) однотипного транспортного средства.
4. После изучения документов инспектор либо принимает документы для
последующего таможенного оформления, либо требует представление иных
документов, необходимых для таможенного оформления и проведения
таможенного контроля.
5. Инспектор производит осмотр транспортного средства на соответствие
сведениям, заявленным в декларации. Осмотр производится на специально
оборудованной площадке в присутствии владельца. При осмотре инспектор
уточняет (фиксирует) следующие сведения:
- соответствие номеров кузова, двигателя, шасси, модели транспортного
средства,
года
выпуска
и
т.д.;
- соответствует ли комплектность транспортного средства стандартной и
имеется
ли
дополнительное
оборудование,
оснастка;
- подвергалось ли транспортное средство восстановительным работам и каков
их
объем,
характер
и
качество;
- производилась ли замена агрегатов, дорогостоящих комплектующих изделий;
- каковы характер и степень сложности имеющихся повреждений к моменту
осмотрам;
- принадлежат ли выявленные поломки, деформации аварийного транспортного
средства к рассматриваемой аварии (в сравнении со справкой полиции
иностранного государства). При наличии оснований усомниться в подлинности
документов, а также при выявлении на данном этапе признаков нарушений
таможенных правил инспектор помещает на склад временного хранения
транспортное средство и составляет протокол о нарушении таможенных
правил.
После принятия у владельца, таможенной декларации, проверки правильности
заполнения ее граф, а также осмотра оформляемого транспортного средства,
инспектор заполняет п. 19 декларации, делает там запись "Проверено", ставит
подпись с указанием Ф.И.0., личную номерную печать (ЛНП), дату.
Весь комплекс документов, необходимых для оформления автотранспортного
средства, по описи, составленной в двух экземплярах, передает в ОТС и ВК для
проверки заявленной владельцем таможенной стоимости и дополнительных
затрат, понесенных им при перегоне автомобиля до границы Российской
Федерации. На каждом экземпляре описи проставляется дата принятия
документов, подпись инспектора ОТС и ВК, принявшего документы.
После проверки правильности определения таможенной стоимости документы
передаются в отдел таможенных платежей (ОТП).
Отдел таможенных платежей в установленном порядке осуществляет на
основании указаний ГТК контроль за правильностью классификации
автотранспортного средства в соответствии с ТН ВЭД СНГ и отнесением
автомобиля к конкретной товарной позиции, а шин и оборудования - к
субпозициям.
ОТП контролирует правильность начисления таможенных платежей, исходя из
величины окончательной таможенной стоимости.
После проверки в ОТП полноты начисления всех таможенных платежей на
ввезенное транспортное средство инспектор заполняет гр. 21 таможенной
декларации "Таможенные платежи", выделяя:
пошлину;
акциз;
НДС;
сбор
за
таможенное
оформление;
таможенные
платежи
по
единой
ставке;
другие
платежи.
Инспектор вычисляет итоговую сумму, указывает Ф.И.О., заверяет своей
подписью, ЛНП, проставляет дату проведения проверки и передает весь
комплект документов по описи в отдел (группу) оформления автомобилей.
После проверки предъявленных документов, принятия решения по таможенной
стоимости и таможенному оформлению ввезенного транспортного средства,
начисления таможенных платежей производится заполнение таможенных
документов. Выписывается таможенный приходный ордер на уплату,
принимаются таможенные платежи.
В компьютер вводятся данные на ввезенное транспортное средство и
владельца. Одновременно с вводом данных в компьютер проводится проверка:
- не оформлялись ли ранее на лицо, заявляющее о ввозе транспортного
средства
в
РФ
в
льготном
порядке,
транспортные
средства;
- какое количество транспортных средств ввозилось физическим лицом в
течении
календарного
года;
- не находится ли данное транспортное средство в розыске ГАИ, Интерпола.
Заполняется удостоверение ввоза транспортного средства. В графе "Отметки
таможенного органа" в соответствии с режимом, по которому оформлено
транспортное средство, делаются соответствующие записи.
Удостоверение выписывается в двух экземплярах, один из которых выдается
владельцу транспортного средства, а второй хранится в таможенном органе в
соответствии с правилами хранения документов строгой отчетности.
Удостоверение ввоза транспортного средства заверяется гербовой печатью
таможенного органа, а также подписью и ЛНП инспектора таможни, выдавшего
удостоверение. После заполнения приходного ордера и удостоверения
инспектором группы оформления автомобиля заполняются гр.22-23 таможенной
декларации, указывается номер и дата выписанных документов. Далее
производится заполнение паспорта транспортного средства (ПТС).
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
40
Размер файла
150 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа