close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Первоклассная недвижимость

код для вставкиСкачать
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
Первоклассная недвижимость - ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ
ИНВЕСТИРОВАНИЯ! Мы ставим перед собой самые высокие стандарты.
Мы не довольны, пока не удовлетворены требования наших клиентов. «Century 21 Resido Montenegro» объединяет возможности наших квалифицированных
профессионалов в рамках всемирной сети под нашим общим головным брендом.
Наше преимущество заключается в постоянном обновлении информации и
целеустремленности при выполнении поставленных задач.
Мы не только стремимся быть другими, мы другие.
Вы не каждый день покупаете дом, квартиру или земельный участок. Качество жизни
всей Вашей семьи зависит во многом от выбора того самого дома в том самом месте. Мы
очень рады помочь Вам найти Ваш дом мечты или возможность для инвестиций. Мы
понимаем, что стоимость недвижимости в районе, который вы рассматриваете, должна
соответствовать последним рыночным ценам.
Вне зависимости от того, приобретаете ли вы земельный участок или объект, или
развиваете новые девелоперские проекты, проект реконструкции или строительства
нового объекта, будь то квартира, дом, дача, приобретаете коммерческие или большие
участки – выбор недвижимости, которую мы предлагаем в Черногории, является
обширным и престижным.
Конфиденциальность, а также защита интересов наших клиентов является вопросом
нашей чести. Успех нашего бренда обусловлен такими качествами, как
профессионализм и надежность, обширные знания и инновации.
Мы уверены, что данное руководство будет полезным, и мы рады приветствовать Вас в
жемчужине Адриатики, Черногории.
Простых 10 шагов процесса покупки
Шаг 1: Планирование поездки в Черногорию
Самый лучший способ для принятия решения о покупке недвижимости в Черногории выделить время для того чтобы лично осмотреть и ознакомиться с местностью, где вы
хотите приобрести недвижимость.
До вашего приезда агент, который будет общаться с Вами на вашем языке, обсудит
1/6
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
ваши требования и уточнит выбор объектов недвижимости, которые соответствуют
вашим запросам, и подготовит индивидуальный маршрут для вашего визита.
Уже с самого момента вашего приземления мы будем в вашем полном распоряжении для
разрешения любых вопросов. Если вы пожелаете, мы можем помочь Вам в организации
Вашей поездки, проживания и проката автомобиля.
Шаг 2: Выбор недвижимости, встреча с консультантом
Мы понимаем, что поиск желаемой недвижимости зависит не только от цены, типа,
местоположения, но и от вашего образа жизни и возможностей отдыха, которые она
предоставляет, а также от степени соответствия вашим пожеланиям. Как только у нас
будет четкое понимание ваших требований, мы предложим вам на выбор недвижимость,
которая соответствуют вашим критериям и вашему образу жизни.
Шаг 3: Просмотр объектов недвижимости и земельных участков Просмотр недвижимости, как правило, самая захватывающая часть процесса: он
персонализированный и ненапряженный, - для того чтобы ваше пребывание в Черногории было и приятным и плодотворным.
Любая недвижимость, которую мы представляем вам, должным образом проверена с
точки зрения правового и технического состояния, наши сотрудники всегда будут
информировать вас о любых особенностях для вашего полного осведомления. Ваши
вопросы по недвижимости всегда приветствуются. Мы также всегда предоставляем возможность потратить некоторое время на изучение
окрестностей для того, чтобы увидеть, соответствуют ли они потребностям, которые вы
включили в список запросов для вашего идеального дома. Шаг 4: Переговоры о покупке недвижимости, сроки и условия
После подбора недвижимости, которая соответствует вашим требованиям, следующий
шаг на пути к её приобретению – это переговоры об условиях приобретения и цене,
которая является приемлемой для Вас и продавца, при нашей поддержке.
Мы управляем процессом переговоров и помогаем достичь желаемой цены, порядка и
условий оплаты, подходящих обеим сторонам, принимая при этом меры для защиты
ваших интересов.
Шаг 5: Адвокат и Доверенность
Мы настоятельно рекомендуем, чтобы каждый клиент, который примет решение о
приобретении недвижимости, уполномочил лицензированного адвоката в Черногории,
который будет действовать от их имени. Мы рады предоставить список адвокатов, с
которыми наши клиенты успешно сотрудничали в прошлом.
Также можете принять решение о том, чтобы нотариус составил для вас Договор
купли-продажи.
2/6
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
Но окончательный выбор за вами.
Шаг 6: Подписание соглашения о резервировании, и оплата депозита при
резервировании недвижимости
В случае, если Продавец и Клиент согласны с условиями продажи, Клиент, как правило,
должен подписать стандартный договор о резервировании недвижимости и оставить
депозит (от 5.000 до 15.000 евро) для того, чтобы снять недвижимость с продажи.
Как правило, сумма депозита не подлежит возврату, поэтому, пожалуйста, ознакомьтесь
внимательно с условиями соглашения о резервировании, и требуйте пояснений и
дополнительной информации в случае необходимости. Теперь, когда вами оплачена сумма депозита, вы можете расслабиться, так как недвижимость ваша, при условии выполнения вами обязательств из Соглашения о
резервировании. Если вы серьезно относитесь к покупке недвижимости, то безусловно
вы должны иметь с собой наличные деньги, которые позволят Вам оплатит депозит пока
вы находитесь в Черногории. Также здесь вы можете в любом месте найти
международные банки. Как вы понимаете, привлекательная недвижимость, которая
выставляется на продажу, часто продается очень быстро.
Шаг 7: Документация по недвижимости
Расходы сделки
Депозит: Обычно от 5.000 до 15.000 евро.
Вознаграждение Адвоката: Около 1000 евро на покупку среднего размера квартиры, данная сумма утверждается до выдачи полномочий адвокату.
Доверенность: Примерно от 50 до 120 евро, включая перевод.
Нотариальная плата за проверку Главного договора купли-продажи
Вставьте диаграммы Excel
Стоимость недвижимости на сумму свыше 1,300,000 как правило, увеличивается на 10
евро за каждое увеличение на сумму 15,000 евро.
Услуги нотариуса не превышают 5,000 евро.
Перевод доверенности и договора:
Перевод этих документов осуществляется уполномоченным судебным переводчиком.
Средняя цена за страницу перевода составляет примерно 20 евро в зависимости от
количества знаков на странице.
3/6
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
Стандартный договор, как правило, составлен на 5 страницах. Любые дополнительные
изменения в договоре, по просьбе покупателя, также платные. Обычно расходы на
перевод, в общей сложности, могут составлять около 100 - 200 евро. Переводчик может
присутствовать при подписании в нотариальной конторе.
Пошлины и расходы на кадастр:
Кадастровая пошлина составляет в среднем 15 евро.
Налог на оборот недвижимости:
При покупке вторичной недвижимости налог на оборот недвижимости составляет 3% от
рыночной стоимости недвижимости, который оплачивается Покупателем. Стоимость
недвижимости определяет налоговый орган муниципалитета и обычно она
соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи; стоимость недвижимости, на
основании которой рассчитывается налог, может быть меньше цены, указанной в
договоре купли-продажи. После окончательного заключения договора купли-продажи
Покупатель получает решение от налогового органа, после чего он обязан оплатить
Налог на оборот недвижимости в течение 15 дней со дня получения подобного решения.
Если клиент покупает недвижимость, которая ранее не продавалась, то есть, если
покупается напрямую от Застройщика, который является юридическим лицом и
плательщиком НДС, Покупатель освобождается от оплаты налога на оборот
недвижимости на полную стоимость покупной цены недвижимости и доли земли,
которые приобретаются Покупателем. Ваш адвокат должен убедиться, что это будет
указано в вашем договоре.
Коммунальные платежи на Ваше имя:
Мы берем за эту услугу примерно от 150 до 200 € в зависимости от местоположения.
Общие затраты проживания в черногории
Ежегодный налог на недвижимость:
Налог на недвижимость может составлять от 0,1% до 1% от рыночной стоимости
недвижимости.
Рыночная стоимость недвижимости определяется уполномоченным налоговым органом
местного самоуправления и выплачивается ежегодно.
Электричество:
Примерно от 60 до 100 евро в месяц
1 кВт по высокому тарифу электроэнергии - 0,065 евро / кВтч
1 кВт по низкому тарифу электроэнергии - 0,035 евро / кВтч
Вода:
Приблизительно от 15 до 25 евро в месяц
1 м3 от 0,63 до 1,20 евро
4/6
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
Вывоз мусора и коммунальные платежи:
Мусор: 0067 евро за м2 (около 4 евро в месяц)
Городская канализационная система (при использовании подключения к городской
канализации стоит 2,40 евро)
1 м3 стоит 0,22 евро
Управление недвижимостью:
Cтоимость варьируется от 70 евро до 150 евро в месяц.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, так как мы
предоставляем и эту услугу.
Интернет:
Ежемесячные расходы на интернет-тариф составляют от 15 до 30 евро в месяц.
Телевидение:
Расходы на оплату стандартного пакета кабельного телевидения составляют примерно
10 евро в месяц.
Информация, содержащаяся на данных страницах, предоставлена в качестве
путеводителя, и мы уверены, что она является корректной, но конечно она не может
являться или заменить профессиональную консультацию. Законы и правила могут
меняться, а могут возникать и исключения. Мы настоятельно рекомендуем всем
клиентам привлечь независимого уполномоченного юриста, имеющего лицензированную
практику в Черногории, для того чтобы он представлял интересы клиента в процессе
покупки. Ваш уполномоченный представитель будет предоставлять вам всю
необходимую информацию.
Почему именно агенство «Century 21 Resido Montenegro» в качестве вашего
инвестиционного партнера
Вот несколько причин, почему вам следует выбрать нас в качестве агента для подбора
идеальной недвижимости, как для жизни, так и для инвестиций, земельных участков
для строительства или развития девелоперских проектов, или просто для общей
информации об инвестициях в Черногории.
Агентства »Century 21 Resido Montenegro» расположены в центре Тивата и в Старом
городе Котора под торговым названием «Residom DОО», а появились на рынке
черногорской недвижимости еще в 2005 году.
С тех пор мы признаны специалистами для области Боко-Которской бухты, на
Адриатическом побережье Черногории и северных направлений Колашин и Жабляк.
Наш обширный опыт работы здесь вместе с нашим ноу-хау и заслуженным доверием
5/6
РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ
сделают ваш бизнес легким и прибыльным.
1 – «Century 21 Resido Montenegro» является наиболее надежным брендом в Черногории
для покупателей недвижимости и продавцов.
2 - Наша компания работает на рынке с 2007 года и у нас установлены долгосрочные
отношения с местным собственниками земли и объектов недвижимости.
3 - Наш многоязычный персонал стремится проконсультировать, найти и сопровождать
наших международных клиентов все время, даже после покупки.
4 - Вы, как покупатель и наш клиент, не платите нам никакого вознаграждения. Но,
несмотря на это, вы все равно получаете внимательное обслуживание, цену на
недвижимость и уверенность, что вы работаете с партнером, который будет защищать
ваши интересы на этом пути. Наша международная репутация является гарантией.
5 - У нас есть прагматичное и четкое видение потребностей рынка страны в развитии
проектов, и поэтому мы предлагаем самую ценную недвижимость и земельные участки
высшего класса, отвечающие Вашим международным стандартам и требованиям.
6 - Мы всегда заранее проинформированы о том, что происходит и меняется на рынке
недвижимости, свежие новости, у нас есть понимание ситуации и местные знания о
возникающих проблемах.
7 – Прежде чем предлагать Вам документацию по объектам недвижимости и земельным
участкам, мы проверяем её надлежащим образом.
8 - Мы ведем переговоры в ваших интересах с продавцом по самым конкурентным ценам
и на наиболее выгодных условиях.
9 - Мы предоставляем по настоящему эффективное обслуживание после продажи - все
наши клиенты, которые приобрели недвижимость через «Century 21 Resido Montenegro»,
также принимали решение о дальнейшей продаже через наши агентства в Тивате и
Которе.
10 - Мы также предлагаем услуги управления вашей недвижимостью, услуги получения
исходно-разрешительной документации и разрешения на строительство, организацию
аренды жилья для ваших друзей и семьи, и услуги организации различных мероприятий
... пожалуйста, свяжитесь с нами!
Наши Агентства В Черногории «Century 21 Resido Montenegro» - Тиват - City Center
Адрес, карта,
«Century 21 Resido Montenegro» - Котор – Старый Город
Адрес, карта,
Наши менеджеры
Лейла Цалич (фото, должность, контакты, язык ...)
Джером Лотиье
Снежана Вукосавович
Дан Аткинсон
6/6
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
23
Размер файла
246 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа