close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Покупка недвижимости за рубежом

код для вставкиСкачать
???????
????????????
?? ???????
…Пойми, как все устроено и узнай, подходит ли это тебе
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
????? ?????:
В данной книге присутствуют советы и содержатся правовые рекомендации специалиста, специализирующихся на зарубежной недвижимости. Цель данной книги заключается в том, чтобы
предоставить покупателю информацию, которая в дальнейшем поможет ему в
общении по интересующим его вопросам с юристом или профессиональным
консультантом.
(+38044) 495 51 86
2
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
??????????
x Что рекомендуем покупать . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4
x Где покупать? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
x Должное внимание к застройщику
(due diligence) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
x Выбор подходящего застройщика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
x Как купить недвижимость . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
x Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
(+38044) 495 51 86
3
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
??? ??????????? ?????????
Сейчас, когда вы задумались над приобретением недвижимости в
определенной зарубежной стране, наиболее важным является определиться,
какой конкретно вид собственности вам необходим.
x Вы планируете там жить постоянно или только проводить там свой
отпуск?
x Вы хотите сдавать это жилье в аренду?
x Будете ли Вы жить там, когда уйдете на пенсию?
x Либо что-нибудь другое или комбинация каких-либо из выше
приведенных сценариев?
Может, Вам сейчас нужен второй дом, который бы вы потом смогли
сдавать в аренду в пиковый сезон отдыхов, и который в итоге будет вашим
домом, где вы проведете свое золотое время.
Прежде всего, Вам нужно начать с вашего бюджета, решить, что вы
хотите/что вам необходимо в плане размеров дома, количества комнат и т. д.
Будьте реалистом и не бойтесь корректировать свои взгляды по мере
изучения вами рынка.
?????????, ????? ??? ???? ??? ?? ?????.
x Хотите ли вы новостройку с новыми коммунальными удобствами в
современном стиле, или же вам по вкусу дом постарше с огромной
репутацией и историей?
x Вам по вкусу дом на одну семью с большим двором для детей,
домашних питомцев или для развлечений?
x А как насчет большого надела земли, где бы вы смогли содержать
лошадей или, возможно, других животных?
x Или, может, вам больше по вкусу апартаменты с полным содержанием и
без лишних хлопот волокиты, с охранными системами и управляющий распорядительной компанией для сдачи в аренду?
(+38044) 495 51 86
4
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
x Если Вы выбрали апартаменты, может, вы хотите роскошную башню с
живописными видами, или комплекс чуть поменьше, более тихий и
уютный?
x Насколько значимы для вас светские радости, типа бильярд, поле для
гольфа, ресторан во дворе, ворота с охраной, и т. д., и сколько вы готовы
платить за их доступность и содержание?
x Убедитесь, что в здании или в местном сообществе есть те социальные
удобства, которые бы Вы хотели иметь в своем доме и что
предоставленные удобства жизнеспособны с точки зрения экономики
(например, небольшой проект в 10 домов наверняка не сможет
содержать ресторан или поле для гольфа на своей территории).
x Вы хотите дом, построенный под заказ, который бы отображал ваш
индивидуальный вкус, или же вы хотите предоставить все эти
бесчисленные решения кому-либо другому и получить уже готовое
жилье под ключ?
x Либо Вы чисто заинтересованы во вложении инвестиций: собственность
с хорошим содержанием по приемлемой цене, находящаяся на очень
популярной территории, аренда которой будет пользоваться спросом, с
надеждой, что при продаже цена этой собственности возрастет?
Все эти варианты доступны для вас в любой выбранной Вами стране, и
квалифицированные агенты по недвижимости всегда к Вашим услугам,
готовые помочь скоординировать ваши приоритеты с предложениями,
находящимися на рынке, чтобы подыскать ту собственность, которая бы
соответствовала вашим требованиям и желаниям.
(+38044) 495 51 86
5
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
??? ?????????
В непосредственной связи с идеей о том, какой тип собственности вам
больше подойдет, находится вопрос о местонахождении данной
собственности.
x Вам по душе прибрежные города, с энергичной ночной жизнью и
атмосферой вечеринки, или же более уединенное и уютное местечко?
x Вы хотите место прямо на пляже, на склоне холма с необъятными
видами или в долине вдали от моря?
x Насколько близко вы хотите находиться к большим городам, с
торговыми центрами, а также культурными и развлекательными
центрами и всеми иными принадлежностями городской жизни? Готовы
ли Вы к таким аспектам городской жизни, как скопление транспорта или
высокий уровень преступности?
x Как близко вам необходимо / вы хотите находиться от аэропорта,
больницы и других важных для Вас объектов?
Как насчет погоды? В какое время года вы планируете использовать Ваш
дом?
x Если Вы планируете проживать в выбранной стране постоянно или
длительное время, хотите ли Вы избежать строительства рядом или
жить в комплексе с краткосрочными сдачами в аренду?
x Хотите ли Вы быть затворенными в "собственный мир" или же хотите
окунуться в культуру страны и образ жизни?
x При выборе страны сколько предпочтительно времени Вы готовы
потратить на авиа перелет? Должен ли это быть прямой перелет или
возможны пересадки?
В каждой стране Вы при совместных стараниях с агентом можете себе
что-нибудь подыскать по доступной цене, начиная от самого придирчивого
покупателя и заканчивая обычным отдыхающим. Несмотря на то, что, как вам
кажется, в зарубежных странах происходят постоянные инновации, и что
количество вариантов просто ошеломительное, когда вы для себя точно
решите, какие нужды и желания следует учесть в своем индивидуальном
стиле жизни, то вы наверняка увидите, что все то множество опций для
выбора сократиться до вполне вменяемого количества.
(+38044) 495 51 86
6
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
??????? ????????
? ???????????
(due diligence)
Как только Вы нашли подходящую собственность, самое время задать ряд
стандартных вопросов. Некоторые из них будут для Вас важнее, чем
остальные, но, обдумывая ваше потенциальное инвестирование, в какой-то
мере они все должны быть учтены.
x Как только Вы для себя решили как часто Вы собираетесь проживать
в данном доме или сдавать его в аренду, убедитесь, что вы учтены
следующие вопросы:
x Есть ли достаточно места для паркинга и безопасно ли оно?
x Подходит ли вам возраст / образ жизни вашего соседа? Например,
если Вы молодая пара и собираетесь использовать свой дом, в
основном, для вечеринок и развлечений по выходным, то тихая
соседская община, где проживают пенсионеры наверняка не то, что Вы
ищете.
x Сможете ли вы иметь полноценный доступ в Интернет, услуги
кабельного телевидения и телефона?
Касательно функциональности вашего дома, вы должны задать себе
следующие вопросы:
x Достаточно ли ванных комнат?
x Достаточно ли места в шкафах и кладовых?
x Достаточно ли места в лифте (если таковой имеется), чтобы вы
смогли поднять или опустить в нем большую кровать или иную
крупногабаритную мебель.
x Из чего построен дом и хорошего ли качества постройка?
(+38044) 495 51 86
7
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
x Столь ли практичны развлечения, насколько они желаемы?
x Достаточных ли размеров бассейн, и, наоборот, не слишком ли он
велик и дорог в обслуживании для данного соседства?
x Имеет ли проект либо регион достаточную инфраструктуру, например
водоснабжение, коммунальные предприятия и дороги, дабы
поддерживать уровень развития?
x Во сколько будет обходиться содержание и каковы жилищные
взносы, их прогнозированное возрастание, и включают ли они в себя
достаточные запасы для будущих расходов на содержание, чтобы
избежать крупных налогообложений?
x Ожидаются ли какие-либо последующие налогообложения? Не
забудьте приплюсовать в уравнение также и душевное спокойствие.
x Обогревается ли дом и есть ли в нем кондиционер? Не
рассчитывайте, что в доме безусловно будет отопление
кондиционер.
или
x Какой тип системы подачи горячей воды, установлен в доме и
достаточна ли его емкость?
Относительно безопасности, противопожарная система и должная
охраняемость являются первостепенными, особенно в высотном доме.
x Установлены ли соответствующие противопожарные системы,
включая автоматическую систему гашения огня с разбрызгивателями
воды, пожарный насос и готовый источник воды с запасным
генератором?
x Имеется ли дренажная система, способная выдержать штормовой
поток воды в сезон дождей?
x Имеется ли план охраны собственности, включая посты охраны,
оборудованные камерами наблюдения, а также системы охраны,
приводимые в действие при помощи ключа или кода.
x Имеется ли запасной генератор на случай отключения
(+38044) 495 51 86
8
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
электроэнергии?
Цену перепродажи также следует принимать во внимание. Несмотря на то,
что никто не может гарантированно назвать цену перепродажи, отдельные
факторы все же способствуют потенциальному успеху в перепродаже
вашего дома, когда подходит время. Конечно же, месторасположения
основной фактор, и живописные виды идут только в плюс, когда берется во
внимание место. Условия проживания, функциональность, комфорт и
безопасность,
вместе с талантом застройщика, создают такой объект, где бы людям
хотелось жить с удовольствием после сдачи проекта. Намереваясь
предсказать цену перепродажи, следует учитывать все возможные факторы:
x Будет ли этот проект пользоваться спросом среди равных ему
объектов?
x Имеет ли он "презентабельный вид"?
x Есть ли в нем нечто особое и неповторимое, что выделит его из числа
остальных объектов?
Все эти вопросы должны быть неотъемлемой частью вашего аудита. Но,
наверное, самым главным вопросом, который вы должны себе задать есть
следующий: "Нравится ли Вам этот дом/квартира от всего сердца?"
(+38044) 495 51 86
9
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
????? ???????????
???????????
На данный момент, большинство покупающих собственность в зарубежной
стране, отдают предпочтение новостройкам. А это наводит на еще одну
очень важную деталь - как выбрать подходящего застройщика для такого
решительно важного и, зачастую, длительного сотрудничества.
С момента покупки собственности, еще до того, как там что либо
построено, до момента сдачи объекта, истечения гарантийного периода, и
после на протяжении многих лет вы, как владелец, будете "неразрывно
связаны" с качеством самой постройки, дизайна и отделочных работ, с
участком и удобствами, созданными для вас вашим застройщиком. Особое
внимание в вашем персональном аудите следует уделить репутации и
мотивам компании-застройщика и убедиться, что их интересы и убеждения
совпадают с вашими.
Если вы хотите приобрести новостройку, то связывайтесь только с
проверенным застройщиком или агентом по продаже недвижимости. В
вопросах аудита по покупке недвижимости одним из наиболее важных
аспектов является убедиться в том, что у застройщика есть опыт,
обязательства и активы, для того, чтобы закончить свою работу в
договоренные сроки, согласно представленной спецификации. Наблюдайте
за их работой, за их успехами и проколами, особенно четко следите за тем,
чтобы их работа соответствовала вашим ожиданиям. По возможности,
посетите готовый объект или же попросите заверенное резюме.
Строят ли они дома, в которых бы вы жили с удовольствием? Прежде, чем
сделать судьбоносный шаг, посмотрите на их работу; оцените их отношение
к деталям, комфорту и безопасности, к окружению… ко всему, что важно для
вас. Для будущего это гораздо важнее, чем экономия за каждый квадратный
метр, но это сложнее измерить. Не торопитесь и постарайтесь все это
взвесить сейчас, и в будущем оно принесет свои дивиденды. Помните, что
взаимоотношение между вами и вашим застройщиком теперь перерастает
во взаимоотношение между вами и вашим новым домом. Работайте с
людьми, в которых вы уверены, слушайте вашу интуицию и наслаждайтесь
процессом.
Важно отметить, что вы и застройщик являетесь "партнерами", пока проект
(+38044) 495 51 86
10
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
не готов под сдачу собственности. До того, как сделать вклад с компаниейзастройщиком - внимательно прочитайте, внимательно (как и любой другой
документ, который подписываете) условия оплаты. Ознакомьтесь, когда и
при каких обстоятельствах застройщик может использовать средства.
Общего курса и направления не существует - все зависит от конкретно
взятого застройщика.
(+38044) 495 51 86
11
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
??? ?????? ?????????????
Итак, вы приложили немало усилий и решили купить собственность за
рубежом. Выбрали место, провели собственный аудит, учли нужды, желания
и бюджет и подыскали дом для покупки. Итак, как же его теперь приобрести?
В любой стране, так же, как и в Украине, вам нужно приобрести дом,
согласно правилам игры. Если вы будете соблюдать правила - то ваша
покупка будет абсолютно безопасной.
1. Ознакомление с предлагаемыми объектами недвижимости и осмотр
проектов
Желающие приобрести недвижимость могут ознакомиться с
предлагаемыми объектами на сайте www.dec-property.com в разделе
"ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ". Состояние продаж и резерваций обновляется на
сайте каждый рабочий день, регулярно пополняется список проектов как
новыми объектами, так и вернувшимися в продажу после окончания срока
резервации или расторжения договоров. На сайте так же представлены
виртуальные туры жилых комплексов и коттеджей. Все возникшие вопросы
можно задать менеджерам, написав на адрес электронной почты info@decproperty.com или позвонив по тел. +38 044 495 51 86 , +38 044 495 51 87
или +38 067 404 93 34 . Вашему вниманию предлагаются в том числе
демонстрационные квартиры и дома в нескольких районах Праги.
После ознакомления с предлагаемыми DEC Property проектами на сайте
необходимо договориться о встрече или осмотре объекта с менеджером в
главном офисе компании (Киев, ул. Подвысоцкого, 16). При планировании
своей поездки в Чехию рекомендуем Вам заранее договориться о встрече с
менеджером DEC Property по электронной почте info@dec-property.com или
тел. +38 044 495 51 86 , +38 044 495 51 87 или +38 067 404 93 34 (офис
в Киеве: Киев, ул. Подвысоцкого, 16).
2. Устная резервация выбранного объекта недвижимости и юридическое
сопровождение
После ознакомления с предлагаемыми проектами возможно
зарезервировать понравившийся объект недвижимости на 10 рабочих дней,
не оплачивая какой-либо залог. В течение этого срока должны быть
оговорены условия продажи и возможности финансирования. Также в
течение этого времени клиент может встретится с ипотечным брокером для
обсуждения условий ипотечного кредита. Ипотечный брокер попытается
подобрать наиболее выгодные условия ипотечного кредита.
(+38044) 495 51 86
12
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
3. Заключение договора. Первоначальный платеж - всего 10% от цены
недвижимости
В случае приобретения квартиры или дома еще до начала строительства
или на начальном этапе строительства клиент заключает с компаниейзастройщиком, так называемый, Договор о будущем договоре куплипродажи. В случае приобретения объекта на финальной стадии
строительства или достроенного объекта с клиентом заключается Договор
купли-продажи. Для первоначального взноса достаточно заплатить 10% от
цены недвижимости в течение 30 дней после подписания договора. Клиент
может выбрать подходящий для него способ финансирования из имеющихся
трех: Базовой, Индивидуальной и Ипотечной программ финансирования в
зависимости от того, собирается ли клиент платить деньги из собственных
средств или с помощью кредита, и будет ли 100% оплата произведена сразу
или же клиент воспользуется отсрочкой платежа.
4. Возможность выбора отделки и клиентских изменений
После подписания договора на квартиру или коттедж в зависимости от
стадии строительства клиенту предоставляется возможность выбрать
отделку и провести некоторые, оговоренные изменения в планировке. Выбор
отделки и замечания по перепланировке проводятся в главном офисе
застройщика с консультантом фирмы, на стройке с техническим надзором
или в офисах суббодрядчиков в случае выбора нестандартных отделочных
материалов. После заключения договора активируются, так называемые,
Личные Интернет-страницы, позволяющие поддерживать коммуникацию
между клиентом и фирмой, а также отслеживать производимые платежи.
У клиентов, приобретающих недвижимость на начальном этапе
строительства, больше возможностей внести изменения в постройку
(например, соединить несколько квартир или в коттедже сделать
подвальные помещения, соединить или разделить помещения). Компания
обеспечивает своим клиентам высокий уровень стандартной отделки,
входящей в цену квартиры. Клиентам предлагается 30 вариантов кафеля для
ванных комнат, шесть видов ламинатовых полов, восемь типов напольной
плитки, 13 видов ковровых покрытий и несколько вариантов межкомнатных
дверей с дверными коробками. Всё это уже входит в базовую цену.
(+38044) 495 51 86
13
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
5. Принятие достроенного объекта и его итоговая доплата
После окончания строительства квартиры или дома клиент должен
приехать в выбранную страну лично для осмотра объекта недвижимости с
техническим надзором на стройке, а также подписания Договора куплипродажи и Акта приема-передачи, так как подписи должны быть заверены
нотариально (у чешского нотариуса). Перед принятием объекта
необязательно оплачивать всю стоимость квартиры или дома. Клиенты,
заключившие договор на Индивидуальную программу финансирвоания и
оплатившие 10% в качестве первоначального взноса, могут воспользоваться
рассрочкой платежа. После того как квартира или дом будут достроены,
может произойти передача объекта недвижимости. Остаток стоимости
клиент может оплачивать в течение 12 месяцев после принятия объекта в
пользование либо на остаток оформить ипотечный кредит. Данный вид
финансирования очень популярен, поскольку позволяет после переезда в
новую квартиру, продать старую недвижимость, разрешить имеющиеся
проблемы наследования, урегулировать имущественные вопросы между
супругами или компаньонами в фирме и т.д.. Подробнее - в разделе
Программы финансирования. После окончания строительства объекта и
полной его оплаты партнер-застройщик подает Договор купли-продажи на
регистрирацию права собственности покупателя в чешский кадастр
недвижимости.
Регистрация может длиться по времени от нескольких месяцев до
полугода, к сожалению на длительность этого процесса наша фирма
повлиять не может.
(+38044) 495 51 86
14
ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
разработано международным агентством "DEC Property"
www.dec-pproperty.com
??????????
Владение недвижимостью за рубежом сделает ваш образ жизни более
интересным и захватывающим. У вас еще не было такой замечательной
возможности найти именно то, что вы хотите. Работая с достойными
профессионалами, вы сделаете процесс покупки плавным и спокойным,
особенно если вы будете следовать следующим советам:
x Убедитесь, что все официальные документы переведены на
английский язык. Украинский вариант перевода не принимается в
зарубежном суде.
x Не подписывайте того, что не совсем понимаете. Проконсультируйтесь с местным адвокатом и воспользуйтесь услугами переводчика,
если вы в чем-то сомневаетесь.
x Не давайте волю эмоциям, а лишний раз переспросите, и
прислушайтесь к вашей интуиции. Если что-либо кажется слишком
хорошим, чтобы быть правдой - то, скорее всего, оно так и есть!
x Следуйте всей описанной выше процедуре действий. Не стоит
недооценивать такие важные аспекты, как страхование,
иммиграционный статус, налоги и титул собственности.
И, самое главное, примите поздравления за ваше благоразумие,
предприимчивость и решимость сделать то, о чем многие лишь мечтают!
НАСЛАЖДАЙТЕСЬ вашим новым домом!
(+38044) 495 51 86
15
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
23
Размер файла
189 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа