close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

БАЗОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

код для вставкиСкачать
БАЗОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТОВ ПО ПРОГРАММЕ «КРЕДИТ «НАРОДНЫЙ» ПОД ЗАЛОГ
НЕДВИЖИМОСТИ» (вступают в действие с «18» июня 2012 г.)
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Параметр
Условия кредитования
Валюта кредита
Рубли РФ
Объект кредитования
Ипотечный кредит выдается на неотделимые улучшения предмета залога
(ипотеки) под залог имеющегося жилья
Порядок погашения
основного долга и
уплаты процентов
Минимальная сумма
кредита на одного
Заемщика
Максимальная сумма
кредита на одного
Заемщика
Максимальный срок
предоставления
кредита
Годовая процентная
ставка:
Место нахождения
предметов залога (вкл.
край/область), ипотека
которых обеспечивает
исполнение
обязательств
заемщиков по
кредитным договорам,
(Предметы залога)
Расходы по ипотечному
кредиту
Требования к Заемщику
Уплата процентов - ежемесячно,
Выплата основной суммы долга в конце срока
1 000 000 рублей РФ (г. Москва и г. Санкт-Петербург)
500 000 рублей РФ (для других регионов)
10 000 000 рублей РФ (г. Москва и г. Санкт-Петербург)
5 000 000 рублей (для других регионов)
12, 24, 36, 60 месяцев
срок
12 месяцев
24 месяцев
36
60 месяцев
месяцев
ставка
24%
24%
27%
27%
Указанные ставки действуют при условии полного страхования
рисков указанных в п.15 базовых условий. Оформление
страхового полиса только по риску утраты и повреждения
имущества обязательно.
При отсутствии каждого из рекомендованных видов
страхования (страхование жизни и здоровья и страхование
титула) годовая процентная ставка увеличивается на 5
процентных пунктов.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск,
Краснодар, Ростов-на-Дону, Красноярск, Челябинск, Мурманск, Тверь, Тула,
Архангельск, Псков, Пенза, Оренбург, Тюмень, Екатеринбург, Самара, Астрахань,
Липецк, Калининград, Волгоград, Сочи, Курган.
Согласно Тарифам Банка, утвержденным в Банке
(Тарифы предоставления кредитов по программе «Кредит «НАРОДНЫЙ» под
залог недвижимости»):
-Первоначальный процентный платеж за пользование денежными средствами 2,7% от суммы кредита;
-досрочное погашение без ограничений и штрафных санкций
1) Возраст:
• от 23 лет на момент предоставления кредита до 55 лет на момент окончания
кредитного договора – для женщин;
• от 23 лет на момент предоставления кредита до 60 лет на момент окончания
кредитного договора – для мужчин.
2) Гражданство – РФ;
3) Постоянная регистрация в РФ;
4) Наличие в собственности недвижимости: (объекта залога);
5) Наличие телефонов:
• мобильного телефона Заемщика,
и
• наличие 2-х стационарных телефонов:
- рабочего телефона Заемщика,
и
- любого на выбор: по месту постоянной регистрации Заемщика или
фактическому месту жительства Заемщика или телефон близкого родственника
Заемщика (под близким родственником понимается: супруг/супруга, отец, мать,
родные брат (сестра), дядя (тетя), совершеннолетние дети)
11
Пакет документов** для
Заемщика
12
Обеспечение
13
14
Дополнительное
обеспечение
Требование к
обеспечению (залогу
недвижимости)
Первый документ:
• Паспорт гражданина РФ Заемщика-собственника (копия всех страниц);
• Второй документ:
• Справка от собственника из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД
(наркологический диспансер) (оригиналы);
Третий документ:
• Справка о заявленном доходе по форме Банка;
Четвертый документ:
• Документы о семейном положении (свидетельство о заключении / расторжении
брака). При отсутствии – нотариально заверенное заявление о семейном статусе;
- Залог имеющегося объекта недвижимости, принадлежащего на праве
собственности Заемщику;
- Заключение договора комплексного ипотечного страхования
Поручительство третьих лиц (по решению Банка)
Объект: Жилая недвижимость (за исключением комнат).
Местоположение недвижимости:
o для квартир: Москва, Московская область, Санкт-Петербург,
Нижний Новгород, Новосибирск, Краснодар, Ростов-на-Дону,
Красноярск, Челябинск, Мурманск, Тверь, Тула, Архангельск,
Псков, Пенза, Оренбург, Тюмень, Екатеринбург, Самара,
Астрахань, Липецк, Калининград, Волгоград, Сочи, Курган;
o для жилых домов Московского региона – отдельные районы в
пределах 100 км от МКАД.
Передаваемый в залог объект недвижимости не должен находиться на
территории закрытого административно-территориального
образования.
Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений
(обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц,
Здание (дом, строение), в котором располагается квартира:
- должно быть построено после 1924 г.
- не должно находиться в аварийном состоянии;
- не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт,
снос или реконструкцию;
- многоэтажный жилой дом (не менее 2-х этажей);
- должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
Квартира должна соответствовать поэтажному плану БТИ (не иметь
незарегистрированных
в
установленном
действующим
законодательством порядке перепланировок или переоборудования);
Наличие отдельной кухни и санузла;
Подключение к электрическим, паровым или газовым системам
отопления, холодному и горячему водоснабжению, канализации,
центральной системе отопления, либо наличие автономной системы
жизнеобеспечения;
Исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а
для квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши;
Не проводятся сделки с недвижимостью, если среди лиц, ранее
находившихся на регистрационном учете в квартире или жилом доме,
имеются лица, снятые с регистрационного учета в связи с отбытием в
вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и др., т.е. граждане,
которые по возвращении имеют право зарегистрироваться по
указанному месту жительства.
Не проводятся сделки по доверенности от имени одного из участников
такой сделки,
Не проводятся сделки, если среди лиц, находящихся на
регистрационном учете в квартире есть несовершеннолетние.
Заемщик должен являться единственным собственником залоговой
недвижимости,
Не принимаются в залог:
o
o
квартиры Московского региона, расположенные в 5-ти этажных
панельных и блочных домах, построенных до 1975 года;
нежилые помещения;
o
o
o
o
15
Требования по
страхованию
квартиры «гостиничного» типа (общая площадь которых меньше
или равна 25 (Двадцать пять) квадратных метров);
части квартир (комнаты, доли в квартире);
квартиры или нежилые помещения, находящиеся в деревянных
домах (зданиях, строениях);
деревянные дома и здания (строения).
По договору комплексного ипотечного страхования страховые риски:
• смерть Застрахованного лица по любой причине, постоянная утрата
трудоспособности в результате несчастного случая с установлением
инвалидности 1 группы, инвалидности 2 группы;
• утрата или повреждение объекта страхования;
• страхование титула (прекращения или ограничения права собственности
на квартиру).
Страховая сумма на начало каждого периода страхования должна составлять не
менее, чем размер остатка Текущей задолженности (указывается в графике
ежемесячных платежей) страхователя перед выгодоприобретателем по
кредитному договору/договору займа, увеличенному на 10 % (Десять)
процентов.
Окончание сроков действия Договора комплексного ипотечного страхования:
не ранее даты полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному
договору.
Договоры заключаются со страховой компанией, согласованные Банком, первым
выгодоприобретателем по договорам страхования является БАНК.
16
Пакет документов к
залогу недвижимости*
В Банк должны быть предоставлены ксерокопии правоустанавливающих
документов с обязательным предоставлением оригиналов.
При залоге квартиры:
● Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
● Документы-основания для возникновения права собственности (договор
купли-продажи, передачи квартиры в собственность в порядке приватизации
или др.);
● Документы, подтверждающие передачу и оплату квартиры (акт приемапередачи, расписки в получении средств и/или др.).
Оригиналы документов технического учета (БТИ):
~ Экспликация и поэтажный план/выписка (извлечение) из технического
паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы
выданы до 01.03.2008 г.;
~ Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если
данные документы выданы после 01.03.2008 г.;
● Оригинал выписки из домовой книги/единого жилищного
документа/поквартирной карточки/выписки из похозяйственной книги/иного
документа, выданного уполномоченным органом, содержащего сведения о
зарегистрированных в квартире лицах-срок действия 30 дней.
● Оригинал финансово-лицевого счета или карточка учета собственников (при
наличии единого жилищного документа не предоставляется).
● Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных
услуг и электроэнергии.
● Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Выписка расширенная (об отсутствии обременений
на приобретаемую недвижимость, история перехода права собственности).
● Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Заемщика на сделку
(при наличии супруга(и) на сделку по недвижимости и/ или копия нотариально
удостоверенного брачного договора (при наличии), устанавливающая
раздельный режим собственности на приобретаемое жилое помещение.
● Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с квартирой (при наличии).
o Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае,
если Квартира была получена продавцом в собственность на основании
договора дарения или свидетельства о праве на наследство (оригинал);
o Отчет об оценке недвижимого имущества оценочной компанией,
согласованной с Банком (оригинал).
Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право
запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.
17
Определение
оценочной стоимости
недвижимости
•Согласно отчету независимой оценочной компании, утвержденной Банком.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости передаются на
хранение в Банк по акту приема-передачи на весь срок кредитования.
18 Особые условия
- На время действия кредитного договора запрещено регистрировать в объекте
залога по месту
жительства, месту пребывания иных лиц, не
зарегистрированных в объекте залога на момент совершения сделки.
- отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита;
- заявление – обязательство о досрочном погашении кредита предоставляется
19 Досрочное погашение
не позднее, чем за 15 рабочий дней до дня очередного платежа, Досрочное
погашение осуществляется в дату очередного платежа;
Штрафные санкции
- неустойка в размере 0,15 (ноль целых пятнадцать сотых процента) от суммы
Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы
кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления
Просроченного платежа на счет (включительно);
- неустойка в размере 0,15 (ноль целых пятнадцать сотых процента) от суммы
просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день
20
просрочки до даты поступления просроченной задолженности по
процентамна счет (включительно);
- штраф в размере 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей при нарушении
Залогодателем обязательства о регистрации третьих лиц, не являющихся
членами семьи собственника (Залогодателя), по адресу местонахождения
Предмета залога, без предварительного согласия Банка.
Оценка
недвижимости
независимым
оценщиком.
Стоимость
Дополнительные
регулируется тарифами оценочных компаний;
расходы, связанные с
21
Страхование в страховой компании по тарифам страховых компаний.
оформлением и
Услуги по государственной регистрации Договора ипотеки
обслуживанием кредита
регулируются тарифами регистрирующего органа;
Расчет возможной
Сумма кредита должна составлять не более 50% оценочной стоимости
22
суммы кредита
недвижимости.
* В кредитующую организацию предоставляются: копия и оригинал (для сверки и заверения копий сотрудником
Банка), либо нотариально заверенные копии.
**Для принятия решения о предоставлении кредита Банк вправе запросить дополнительную информацию и
документы.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
15
Размер файла
157 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа