close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР управления

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом N _____
по ул. ______________________________________
р.п. Средняя Ахтуба
"____" ___________ 20___ г.
ООО
«Управляющая
компания
«Ахтуба»
именуемая
в
дальнейшем
"Управляющая
организация", в лице директора Николаева А.Л.,действующего на основании Устава, с одной
стороны, и______________________________________________________________________
Собственник квартиры №_____ в многоквартирном доме №_____, расположенном по адресу:
р.п. Средняя Ахтуба, ул.________________________________________________________, общей
площадью ____________ кв.м., в том числе жилой площадью __________ кв.м., документ о
праве собственности: серия ______ номер _______ дата выдачи «____»_______________,
паспорт: серия _______ номер ______________ выдан_______________________________________
________________________________________________________________________________________
дата выдачи «____» ____ ______ года, именуемый в дальнейшем Собственник, с другой
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Цель договора.
Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных
условий
проживания
граждан,
надлежащего
содержания
общего
имущества
в
многоквартирном
доме,
решение
вопросов
пользования
указанным
имуществом
собственниками
помещений,
избравшими
форму
управления
многоквартирным
домом
посредством управляющей организации, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам.
Термины, используемые в договоре.
В тексте настоящего Договора используются следующие термины:
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на
помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или
наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений,
пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
Общее имущество - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном
доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные
лестничные площадки и клетки, лестницы, вентиляционные шахты, коридоры, технические
этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические
подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и
благоустройства
и
иные
предназначенные
для
обслуживания,
эксплуатации
и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном
«Правилами
содержания
общего
имущества
в
многоквартирном
доме»,
утвержденными
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и указывается в Приложении № 2 к
настоящему договору.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля
Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади
указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещении состоит из суммы площади всех частей такого
помещения,
включая
площади
помещений
вспомогательного
использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в
данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме
общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля,
определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве
общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей
всех помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение,
электроснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по
контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности,
наладке и регулированию инженерных систем и т.д., который
в зависимости от состава,
конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего
имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий
расположения многоквартирного дома включает в себя:
а)
осмотр
общего
имущества,
осуществляемый
собственниками
помещений
и
ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление
несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской
Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и
влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также
земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в
результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся
нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской
Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными
предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного
дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з)
подготовку
к
сезонной
эксплуатации
и
содержание
общего
имущества
многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,
расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и
организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с
целью
устранения
неисправностей
(восстановления
работоспособности)
элементов,
оборудования,
инженерных
систем
многоквартирного
дома
для
поддержания
эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает в себя:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- техническое обслуживание и текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной
сигнализации и т.п.), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома .
Акт технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования
многоквартирного дома - документ, отражающий состав и техническое состояние общего
имущества
многоквартирного
дома
и
придомовой
территории,
находящихся
в
установленных границах, на момент заключения настоящего Договора, составляемый при
приемке
многоквартирного дома в управление Управляющей организацией, а также при
расторжении настоящего договора по любому из оснований.
Границей
эксплуатационной
ответственности
между
общим
имуществом
в
многоквартирном доме и помещением Собственника (пользователя) является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные
заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура
(первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире),
а при отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации плоскость раструба тройника канализационного стояка,
расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических
выключателей,
расположенных
в
этажном
щитке.
Квартирный
электросчетчик
не
принадлежит к общему имуществу.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в
состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а
границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового)
прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения
коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей
в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего
имущества,
является
место
соединения
первого
запорного
устройства
с
внешней
газораспределительной сетью.
2. Общие положения.
2.1.Настоящий
Договор
заключается
на
основании
решения
общего
собрания
Собственников помещений в многоквартирном доме от "____" ___________ 20___ г.
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников
помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания.
2.3. В течение семи дней
с даты подписания настоящего договора (но не позднее даты
вступления договора в силу):
2.3.1. На основании технической документации на многоквартирный дом и результатов
комиссионного осмотра объектов общего имущества в многоквартирном доме (с участием
представителей Управляющей организации и Собственников) составляется Акт технического
состояния многоквартирного дома (Приложение № 1 к настоящему договору) и оформляется
Описание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении
которого
будет
осуществляться
управление
по
настоящему
договору,
с
указанием
технического состояния его объектов на дату подписания договора (Приложении № 2 к
настоящему договору).
2.3.2. Управляющей организации должны быть переданы техническая документация на
многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, в том числе:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о
выборе управляющей организации;
– технический паспорт;
- право устанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной
регистрации права, постановление главы города (района) о передаче земельного участка
домовладельцам, кадастровый номер участка) с планом границ и благоустройства, а также
ситуационный план прилегающих и проходящих по земельному участку инженерных коммуникаций
с указанием границ ответственности;
- поэтажные ситуационные планы размещения помещений в зданиях, строениях, сооружениях;
- поэтажные планы расположения внутри домовых сетей, коммуникаций и оборудования;
- акты технического освидетельствования, разрешающие эксплуатацию сетей, коммуникаций и
оборудования многоквартирного дома;
- паспорта установленного оборудования;
- действующие договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг и иными
организациями, осуществляющими обслуживание объектов и территории многоквартирного дома;
акты
разграничения
эксплуатационной
ответственности
за
наружные
инженерные
коммуникации.
2.3.3. Указанная документация передается Управляющей организации, предыдущей управляющей
организацией (организацией – балансодержателем, собственником помещения в этом доме,
уполномоченным общим собранием Собственников) по акту приема-передачи с указанием
полного перечня передаваемых документов.
2.3.4. В случае отсутствия каких-либо из вышеперечисленных документов по согласованию
сторон документы восстанавливаются за счет предыдущей управляющей организации в течение
оговоренного соглашением сторон срока. При невозможности восстановления документации за
счет
предыдущей
управляющей
организации,
документация
принимается
Управляющей
организацией в имеющемся объеме с соответствующей отметкой в акте. В этом случае
Управляющая организация обеспечивает изготовление отсутствующей документации за счет
средств, выделенных Собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
2.3.5. С момента получения указанной документации или ее изготовления в случае,
предусмотренном предыдущим пунктом настоящего договора, Управляющая организация несет
ответственность за ее надлежащее состояние и сохранность.
3. Предмет договора.
3.1. По настоящему Договору Собственники передают, а Управляющая организация принимает
на себя полномочия по предоставлению услуг и выполнение работ по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (в том
числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического
состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес
Управляющей организации от Собственников,
определенных п.1 настоящего Договора в
пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором. При выполнении
условий настоящего договора кроме положений самого договора,
Стороны обязаны
руководствоваться
Гражданским
Кодексом
РФ,
Жилищным
Кодексом
РФ,
Правилами
предоставления
коммунальных
услуг
гражданам,
Правилами
и
нормами
технической
эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном
доме и другими действующими методическими, нормативными и законодательными
актами,
регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
3.2. Собственники обязуются оплачивать коммунальные услуги и услуги по управлению
многоквартирным домом, а также осуществлять платежи на содержание и ремонт общего
имущества в порядке, установленном настоящим Договором.
3.3. В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на законных
основаниях в пользование иного лица (по договору социального или коммерческого найма,
договору аренды и т.д.), Собственник, в соответствии с заключенным с Пользователем
договором, может принять на себя обязательство по обеспечению оплаты коммунальных
услуг, услуг по управлению многоквартирным домом и осуществлению платежей на
содержание и ремонт общего имущества лицом (Пользователем), в пользование, которого
передано помещение Собственника.
4.Обязанности и права Сторон.
4.1. Управляющая организация обязана:
4.1.1. По поручению, от имени и за счет собственников жилых помещений заключать договоры
с производителями (поставщиками коммунальных ресурсов) для потребителя коммунальных
ресурсов, а также предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные
услуги отвечающие параметрам качества, надежности и экологической безопасности в
соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Перечень
видов
и
качество
коммунальных
услуг,
предоставляемых
Управляющей
организацией в соответствии с настоящим договором, приведен в Приложении № 3 к
настоящему договору. Изменения в данный перечень услуг вносятся путем заключения
Сторонами договора дополнительного соглашения.
4.1.2. Действуя от своего имени, но за счет и в интересах Собственников:
- заключать договоры с подрядными организациями, имеющими надлежащим образом оформленные
лицензии на право осуществления соответствующей деятельности, на предоставление услуг и
выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества
Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг;
- заключать, при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета, договоры аренды
приборов учета и договоры на техническое обслуживание, поверку, текущий ремонт приборов
учета со специализированными предприятиями, либо договоры на оказание услуг по учету
фактического потребления коммунальных ресурсов со специализированными организациями и
оплачивать указанные расходы за счет средств, полученных от экономии коммунальных
платежей;
- заключать договоры с подрядными организациями на проведение работ по благоустройству
территории, прилегающей к многоквартирному дому в соответствии с планом благоустройства,
утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при условии
достаточности средств на проведение этих мероприятий;
- осуществлять функции Заказчика на выполнение указанных работ.
Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и периодичность
их выполнения утверждается решением общего собрания собственников помещений по
предложению управляющей организации. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме и сроки их выполнения определяются Управляющей организацией
самостоятельно, исходя из технического состояния многоквартирного дома и объема
финансирования, поступающего от Собственников помещений в виде платы за содержание и
ремонт жилья и средств, образующихся за счет экономии предоставляемых жилищных,
коммунальных и прочих услуг.
В случае если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об
утверждении перечня работ по содержанию общего имущества и (или) периодичности их
выполнения, перечень работ по содержанию общего имущества и периодичность их выполнения,
определяются
Управляющей
организацией
самостоятельно
в
порядке,
предусмотренном
«Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением
Госстроя
РФ
от
27.09.2003г.
№170,
«Правилами
содержания
общего
имущества
в
многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.
№ 491, иными действующими в период действия настоящего договора законодательными актами
и нормативными документами, с учетом объема финансирования указанных работ, поступающего
от собственников помещений в виде платы за содержание и ремонт жилья и средств,
образующихся за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг.
4.1.3. Осуществлять иные работы и услуги, связанные с управлением многоквартирным домом.
Перечень функций Управляющей организации по управлению многоквартирным домом приведен в
Приложении № 4 к настоящему договору. Изменения в данный перечень работ вносятся путем
заключения Сторонами договора дополнительного соглашения.
4.1.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического
и
инженерного
оборудования
многоквартирного
дома,
в
пределах
своей
эксплуатационной ответственности.
4.1.5. Принимать меры по устранению снижения качества или отсутствия предоставления
коммунальных услуг в течение двух дней с даты их обнаружения, а в случаях, если они
произошли по вине Управляющей организации, то в течение одного дня их устранить.
4.1.6. Рассматривать в течение десяти дней жалобы и заявления Собственников и
пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг по содержанию и ремонту
помещений и коммунальных услуг, давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный
срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
4.1.7. В течение трех дней рассматривать обращения Собственников и пользователей
помещений, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета.
4.1.8. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации
Собственниками и пользователями помещений прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Не допускать при исполнении
условий договора использование объектов многоквартирного дома в каких-либо целях,
могущих привести к любому виду ущерба или противоречащих требованиям действующего
законодательства.
4.1.9. Разъяснять Собственнику последствия выполнения решений общего собрания, по
сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию и текущему ремонту общего
имущества по различным, зависящим от Собственника обстоятельствам, влекущим за собой
невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим
переходу дома в аварийное состояние.
4.1.10. Своевременно информировать Собственников и пользователей помещений:
- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей не позднее, чем за три
календарных дня, а также в течение трех часов с момента аварии – об авариях на
инженерных сетях и сроках их ликвидации;
- об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в случаях
изменения нормативно-правовой базы регулирующей порядок оказания и стоимость
жилищно-коммунальных услуг, если порядок их оказания и стоимость не определены
общим
собранием
Собственников)
в
письменной
форме
или
путем
размещения
соответствующей
информации
на информационных
стендах
дома
не позднее, чем за
семь дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет
вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
4.1.11. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление,
оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме Собственника, либо на иные цели, предусмотренные решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.12. Предоставлять лицу (лицам), уполномоченному общим собранием Собственников
возможность ознакомления с условиями сделок, совершенными управляющей организацией в
рамках настоящего Договора, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам
и заявлениям Собственников и пользователей помещений в срок не позднее 10 дней с момента
обращения.
4.1.13.Представлять
Собственнику
ежегодный
отчет
о
выполнении
условий
настоящего договора в том числе по затратам на содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме и о выполнении договора управления за истекший год
в течение первого квартала следующего года, совершенных Управляющей организацией в
рамках исполнения настоящего договора. Указанный отчет доводится до собственников
помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на видном месте у подъезда.
4.1.14. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию
на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы
вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ или одному из Собственников, указанному в
решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе
Собственниками непосредственного управления.
4.1.15. Управляющая
организация
может
быть
наделена
иными
обязанностями,
предусмотренными законодательством и дополнительными соглашениями к настоящему
договору.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств
по настоящему
Договору. Принимать,
с
учетом
предложений
Собственников,
решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения
комфортных и безопасных условий
проживания
граждан. Проводить
выбор
исполнителей
(подрядчиков)
для выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и контролировать
их
деятельность
по
качеству,
объему,
своевременности
и
стоимости выполненных услуг и работ.
4.2.2.Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за
коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам
принимать
меры
по взысканию задолженности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2.3.Подписывать
акты разграничения эксплуатационной
ответственности
сторон
за содержание
и
ремонт
инженерных
сетей
и
оборудования
между
общим
имуществом
собственников
в
многоквартирном
доме
и
имуществом
коммунальных
предприятий.
4.2.4.Организовывать
и
проводить
проверку
технического
состояния
систем
отопления,
горячего
и
холодного
водоснабжения,
канализации
и
электроснабжения в помещении Собственника.
4.2.5.Получать на свой расчетный счет средства субсидий, предоставляемых Собственникам и
пользователям помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации,
законодательными актами Волгоградской области и органов местного самоуправления.
4.2.6. «Управляющая
организация
обязана
организовывать
круглосуточное
аварийнодиспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии. Телефоны аварийнодиспетчерской
службы
«Управляющей
организации»
круглосуточно:
5-14-70,
5-10-37,
8 904 771 38 48.»
4.2.7.Выполнять платные заявки по ремонту имущества Собственника (Пользователя),
находящегося внутри помещения, ему принадлежащего - в пределах эксплуатационной
ответственности Сторон.
4.2.8.Осуществлять
иные,
предусмотренные
действующим
законодательством
права, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.3. Собственник обязан:
4.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ
и не нарушать прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и
домах. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Использовать для
удовлетворения бытовых нужд приборы, оборудование и бытовые машины, максимально
допустимая мощность которых составляет не более 3 кВт.
4.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за
свой
счет
его
ремонт,
включая
инженерное
оборудование
в
пределах
границ
эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством.
Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и
санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить
мусор только в специально оборудованные, для этого, места.
4.3.3. Обеспечивать
доступ
представителей
Управляющей
организации
и
обслуживающих
подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, в принадлежащее
ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей
организацией время, а работников аварийных служб в любое время.
4.3.4. Незамедлительно
сообщать
в
аварийно-диспетчерскую
службу
Управляющей
организации о всех неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества
коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих
угрозу жизни и безопасности граждан.
4.3.5. Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату по
счет - квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.
4.3.6. Уведомлять Управляющую организацию в 10-дневный срок об изменении количества
проживающих совместно с Собственником граждан, возникновении или прекращении права
на льготы для расчета платежей за услуги по договору, необходимости перерасчета платы за
недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем, о проведении
с помещением, принадлежащим Собственнику сделок, влекущих смену собственника указанного
помещения. Предоставлять для ознакомления Управляющей организации договор купли-продажи
помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или
владельца, а также документы, подтверждающие наличие льгот.
4.3.7. При
планировании
отсутствия
в
жилом
помещении на срок более 2-х
суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети
бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
4.3.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
машины
мощностью,
превышающей
технические
возможности
внутридомовой
электрической
сети,
дополнительные
секции
приборов
отопления,
регулирующую
и
запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать
и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы
очистки
воды,
не
имеющие
технических
паспортов
(свидетельств),
не
отвечающие требованиям
безопасности
эксплуатации
и
санитарно-гигиеническим
нормативам без согласования с Управляющей организацией.
4.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с
Управляющей организацией.
4.3.10.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий,
связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе
инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
4.3.11. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку исправности и
замену индивидуальных приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются
данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем
потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным
органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации.
4.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.13.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих
помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего
Договора.
4.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома или
помещений, принадлежащих другим Собственникам от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.15. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов
учета.
4.3.16.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области и
органов местного самоуправления Волгограда применительно к условиям настоящего
Договора.
4.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке
и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным
Кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.
4.3.18. Не предпринимать действий, влекущих нарушение сохранности общего имущества
многоквартирного дома, находящегося в принадлежащих ему помещениях.
4.3.19. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не
установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий
аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с
нарушением Собственником или иными Пользователями, принятых на себя обязательств по
настоящему Договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.3.20. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с
ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное
не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи
Собственника
жилого
помещения
обязаны
использовать
данное
жилое
помещение
по
назначению, обеспечивать его сохранность.
4.3.21. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с
Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в
соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.
4.3.22.
Исполнять
решения
общего
собрания
собственников,
принятых
в
пределах
компетенции.
4.3.23. Предоставлять управляющей организации необходимые документы для
последующего
регистрационного учета.
4.3.24. Исполнять иные обязательства в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. Собственник имеет право:
5.4.1.Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках
исполнения настоящего Договора путем направления письменного запроса в адрес управляющей
организации.
5.4.2. Поручать
Управляющей
организации
подписывать
акты
разграничения
эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и
оборудования
между
общим
имуществом
собственников
в
многоквартирном доме
и
имуществом коммунальных предприятий.
5.4.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.
5.4.4. Требовать от Управляющей организации производить расчеты жилищно-коммунальных
услуг, с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке, установленном
Правительством РФ.
5.4.5 В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с
заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии,
отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
5.4.6.При условии представления подтверждающих документов, требовать
в
соответствии
с
установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты
за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае
временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех Пользователей
жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
5.4.7.Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета
платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и
периодичностью работ (услуг).
5.4.8. Осуществлять
другие
права,
предусмотренные
действующими
нормативными
правовыми
актами
Российской
Федерации,
Волгоградской
области,
р.п. Средняя
Ахтуба, применительно к условиям настоящего Договора.
5.4.9.Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, понесенных по вине
Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей
компанией.
5.4.10.Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации
в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а
также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.
5.4.11. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организации по
настоящему
Договору
путем
создания
ревизионной
группы
из
числа
собственников. Ревизионная группа вправе требовать от Управляющей организации
в
месячный срок предоставлять письменные отчеты, связанные с исполнением настоящего
Договора.
5.5. Стороны несут ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и
коммуникаций в пределах своих границ эксплуатационной ответственности.
6. Цена и порядок расчетов.
6.1. Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
долями в праве общей долевой собственности на это имущество.
6.2. Собственник или
иной
Пользователь, производит оплату
в рамках Договора
за следующие услуги:
- коммунальные услуги;
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- управление многоквартирным домом;
- другие услуги, если оплата и порядок ее внесения предусмотрены решением общего собрания
собственников помещений и (или) настоящим договором.
Обязанность по внесению платы возникает у пользователей жилых и нежилых помещений в
соответствии с договорами на право пользования помещениями.
6.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается
в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в
соответствии
с
перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, предусмотренном
«Правилами и нормами эксплуатации жилищного
фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170,
«Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, иными действующими в период действия настоящего
договора законодательными актами и нормативными документами.
Размер оплаты услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников
помещений с учетом предложений Управляющей организации.
Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении
размера оплаты за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома, размер оплаты устанавливается в соответствии с законодательными
актами Правительства РФ, Волгоградской области и нормативно-правовыми актами р.п. Средняя
Ахтуба, регулирующими установление цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для
населения р.п. Средняя Ахтуба, в том числе для нанимателей жилых помещений. В случае, если
указанными законодательными и нормативными актами устанавливается размер платы за
содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений,
предусматривающий частичное финансирование собственником разницы между полной стоимостью
содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и размером платы, вносимой
нанимателем жилого помещения, размер платы по настоящему договору для собственников жилых
помещений
устанавливается
без
учета
субсидий
и
дотаций,
предусмотренных
этими
законодательными актами.
6.4. Начисление по коммунальным услугам производится по фактически оказанным услугам.
Собственник производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 23 мая 2006 г. по тарифам на соответствующие коммунальные услуги и
нормативам
потребления,
установленным
органом
местного
самоуправления.
Перерасчет
стоимости коммунальных услуг производится управляющей организацией по окончании каждого
календарного года в порядке, предусмотренном «Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, другими
действующими в период начисления коммунальных платежей законодательными актами и
нормативными документами.
6.5.Оплата Собственником или иными Пользователями коммунальных услуг и услуг,
оказанных по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей
организацией счета (счет-извещение, квитанция, АЕИПД - для физических лиц, счета и
акта выполненных работ - для юридических лиц либо иные, не противоречащие
требованиям действующего
законодательствам
формы
документов).
В
выставляемом
Управляющей организацией
счете
указываются:
размер
оплаты
за
коммунальные
услуги
и
услуги, оказанные
по
настоящему
Договору,
сумма
задолженности
Собственника
или
иных Пользователей по оплате перечисленных выше услуг за
предыдущие периоды, определенная в соответствии с условиями настоящего Договора
или нормами действующего законодательства РФ.
6.6. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим
законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.
6.7. В
случае
изменения
стоимости
услуг по
Договору в связи с изменениями
нормативно-правовой базы либо принятием решения общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со
дня вступления изменений в силу.
6.8.Срок внесения платежей - до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Оплата
производится на расчетный счет Управляющей организации, либо наличными денежными
средствами в кассу Управляющей организации.
6.9.Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные
условия,
необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг
устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных
Пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
6.10.В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором
работ и услуг, Собственники по предложению Управляющей организации на общем
собрании утверждают необходимый объем работ (услуг),
сроки
начала
проведения
работ,
стоимость
работ
(услуг)
и оплачивают
их дополнительно. Размер платежа
для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе
многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или
иным Пользователем в соответствии с представленным управляющей
организацией
счетом,
в
котором
должны
быть
указаны:
наименование дополнительных
работ,
их
стоимость,
расчетный
счет,
на
который
должны
быть перечислены
денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не
позднее 15 дней со дня предоставления счета.
6.11.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет
Собственника по отдельному Договору, заключаемому между Собственником помещений и
Управляющей организацией.
Источниками финансирования капитального ремонта являются:
-средства Собственника;
-средства, находящиеся в распоряжении Управляющей организацией, образованные в
результате экономии расходов на выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных
настоящим договором;
-иные
источники
финансирования,
определенные
в
соответствии
с
действующим
законодательством РФ.
Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате
расходов
на
капитальный
ремонт
общего имущества многоквартирного
дома
принимается
с
учетом
предложений Управляющей организации о дате начала
капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по
оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
распространяется на всех Собственников помещений с момента возникновения права
собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство
предыдущего
Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
6.12. В случае возникновения необходимости срочного проведения капитального ремонта
отдельных
конструктивных
элементов,
входящих
в
состав
общего
имущества
многоквартирного дома для устранения аварийной ситуации или предотвращения ее
возникновения, а также в случае получения соответствующего предписания контролирующих
органов, расходы на проведение такого капитального ремонта производятся Управляющей
организацией за счет средств предназначенных на содержание и текущий ремонт общего
имущества без созыва общего собрания собственников помещений. Все случаи произведения
таких расходов Управляющая организация обязана изложить в ежегодном отчете с указанием
сумм произведенных расходов и перечнем выполненных работ.
6.13. При неполном использовании в течение отчетного периода платежей на содержание и
текущий ремонт общего имущества, при условии соблюдения надлежащего качества и объема
работ, сэкономленные средства могут направляться Управляющей организацией на выполнение
этих работ в последующих периодах.
6.14. Сумма денежных средств, образующихся в виде разницы между стоимостью коммунальных
услуг, определенной исходя из норматива потребления и действующих тарифов на
коммунальные
услуги
и
стоимостью
коммунальных
услуг,
определенной
исходя
из
фактического объема потребления по данным коллективных (общедомовых) приборов учета, за
вычетом арендных платежей, расходов на содержание и ремонт приборов учета, либо услуг
по
учету
фактического
потребления
коммунальных
ресурсов,
оказываемых
специализированными организациями, а в случае отсутствия приборов учета по данным
ресурсоснабжающей
организации
и
действующего
тарифа
на
коммунальные
услуги,
направляется управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного
дома,
либо,
в
случае
достаточности
денежных
средств,
на
благоустройство прилегающей к многоквартирному дому территории в соответствии с планом
мероприятий по благоустройству, утвержденному общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме. В случае, если в течение года, следующего за годом, в котором
образовалась указанная разница, денежные средства не будут использованы управляющей
организацией на цели, предусмотренные настоящим пунктом договора, либо использованы не
в полном объеме, остаток денежных средств подлежит зачислению на лицевые счета
собственников помещений в счет предстоящих платежей за коммунальные услуги. Управляющая
компания обязана ежегодно предоставлять собственникам помещений отчет об использовании
денежных средств, образующихся в результате перерасчета платежей за коммунальные
услуги.
6.15. В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета, решение о
приобретении таких приборов, размере денежных средств, необходимых для их приобретения
и сроках внесения платежей принимается общим собранием собственников помещений
многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации. Приобретенные таким
образом приборы учета включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
6.16. Неиспользование Собственником помещения не является основанием для невнесения
платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных
Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за
период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке,
утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы за услуги по
управлению многоквартирным домом не производится.
6.17.В случае неполучения Собственником счета за содержание и ремонт общего имущества
дома Собственник самостоятельно производит оплату на расчетный счет или в кассу
Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
6.18. Изменение размера платы за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в
порядке, установленном Правительством РФ.
7. Ответственность Сторон
7.1. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними
организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
7.2. В случае
нарушения
Собственником или
иным
Пользователем сроков внесения
платежей, установленных разделом 6 настоящего Договора, Управляющая организация вправе
взыскать с него пени в размере и порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного
кодекса РФ. Размер пени указывается в счете, ежемесячно предоставляемом Управляющей
организацией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с
оплатой услуг в соответствии с разделом 6 Договора.
7.3.При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, Собственник несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ перед Управляющей организацией и третьими лицами за все
последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе
повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу
имущества других собственников.
7.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания более месяца в квартире
Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них
платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта
и предварительного предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него
плату по договору и понесенные судебные расходы.
7.5.Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований
пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
7.6. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации
последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством в виде:
-возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;
-возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением
своих обязательств по Договору.
7.7.
В
случае
истечения
нормативного
срока
эксплуатации
общего
имущества
многоквартирного
дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество
коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического
состояния эксплуатируемого
оборудования,
и
качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома.
7.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по
Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении
обстоятельств, которые
делают
полностью
или
частично
невозможным выполнение условий Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное
бедствие, военные
действия,
изменение
действующего
законодательства
и
другие
возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения
обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев,
любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни
одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору,
обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении
действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен сроком на пять лет. Управляющая организация обязана приступить к
выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания
большинством Собственников.
9.2. Договор
может
быть
досрочно
расторгнут
в
соответствии
с
действующим
законодательством
при
условии
письменного
извещения
собственниками
многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.
9.3. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до
прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы
данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом,
документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения
собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных
собственников о выборе способа управления таким домом.
9.4.Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке,
предусмотренном законодательством.
9.5.Договор также считается расторгнутым Собственником с момента прекращения у
него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления
подтверждающих документов.
9.6.При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по
окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и
на тех же условиях.
9.7.Окончание
срока
действия
настоящего
договора
не
освобождает
Стороны
от
ответственности за нарушение его условий в период его действия.
10. Особые условия
10.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренности между сторонами и
подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей,
письменных или устных, действующих, между сторонами, относительно данного жилищного
фонда и объектов внешнего благоустройства, вопросов их управления и эксплуатации.
10.2. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного
дома информации о состоянии многоквартирного дома, переданного в управление и содержании
общего имущества дома;
оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев;
- обязательность предоставления отчета управляющей организацией в первом квартале года, следующего
за отчетным, собственникам помещений в многоквартирном доме.
10.3. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
- документально
подтвержденная
эффективность
мероприятий
по
управлению
многоквартирным домом;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом
поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг, в том числе другими исполнителями
по договору с Управляющей организацией;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального
обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
- своевременность
и
регулярность
предоставляемой
уполномоченному представителю
собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию собственников
помещений в многоквартирном доме отчетной информации о
состоянии многоквартирного
дома, переданного в управление и содержании общего имущества.
10.4. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными
соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения и
дополнения составляются в письменной форме в двух экземплярах и подписываются
уполномоченным
лицом
Управляющей
организации
и
уполномоченным
представителем
собственников помещений. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран уполномоченный представитель, изменения и дополнения к настоящему договору
составляются Управляющей организацией и доводятся до сведения собственников помещений
путем размещения информации на видном месте у подъезда, для последующего утверждения
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 30 дней с
момента размещения указанной информации собственники помещений обязаны провести общее
собрание и принять решение об утверждении предложенных изменений или их отклонении и
сообщить о принятом решении Управляющей организации в течение 10 дней с момента
проведения общего собрания. В случае, если в течение указанного срока общее собрание не
будет проведено или в случае, если на общем собрании не будет принято ни какого решения,
предложенные Управляющей организацией изменения и дополнения к настоящему договору
вступают в силу по истечение 40 дней с момента размещения информации о вносимых в
настоящий договор изменениях и дополнениях.
10.5.Настоящий договор составлен на ______листах. Один экземпляр договора выдается на
руки Собственнику, а другой экземпляр хранится у Управляющей организации.
10.6. В случае если какая-либо часть или части настоящего договора будут признаны
недействительными, незаконными или неприемлемыми к исполнению, это решение не должно
отражаться на оценке обоснованности, законности и выполнимости других его частей и
положений.
10.7. Споры, возникающие между Собственником и Управляющей организацией в процессе
реализации настоящего договора, решаются по согласованию сторон. При не достижении
соглашения спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ.
10.8. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться
сторонами в письменной форме.
10.9. При изменении законодательства или принятии соответствующих решений участниками
договора договор подлежит приведению в соответствие в месячный срок. Внесение изменений
осуществляется в соответствии с п. 10.4. настоящего Договора.
10.11. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий
Договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев,
если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном
доме.
Новый Собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания, либо в
силу положений жилищного законодательства РФ.
10.12. Данный Договор управления может быть расторгнут досрочно в соответствии с
действующим законодательством при условии письменного уведомления собственниками
многоквартирного дома Управляющей организации за 2 (два) месяца до даты расторжения.
10.13. К настоящему Договору являются неотъемлемыми следующие приложения:
Приложение №1 - «Акт технического состояния жилого многоквартирного дома».
Приложение №2 - «Состав общего имущества жилого многоквартирного дома».
Приложение №3 - «Перечень и качество коммунальных услуг, оказываемых специализированными
предприятиями».
Приложение №4 - «Функции по управлению жилым многоквартирным домом».
Приложение №5 - «Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного
жилого дома».
Примечание: Приложения являются обязательными к настоящему Договору, должны
содержать
информацию по конкретным мероприятиям с установленными сроками
и
соответствовать действующему
законодательству
Российской Федерации.
8. Юридический адрес и реквизиты:
Управляющая организация:
ООО «Управляющая компания «Ахтуба»
Юридический адрес: 400131, Волгоград, улю.Коммунистическая, дом № 28 А, 305
Почтовый адрес: 404143, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба,ул.Партизанская,
дом 32.
Тел./факс: 5-42-41
ИНН: 3428989120
ОГРН: 1083454001620
КПП:344401001
Расчетный счет N 40702810411160003388
Кор. счет N 30101810100000000647
БИК 041806647
Директор
_______________________________ А.Л.Николаев
(подпись)
М.П.
Собственник (представитель собственника):
Фамилия имя отчество : ___________________________________________________________
Паспортные данные : ______________________________________________________________
Место жительства : _______________________________________________________________
Тел. : ___________________________________________________________________________
Подпись : ________________________________________________________________________
Приложение №1
к договору управления
многоквартирным домом
№______
от «____» _____________ 20___ г.
АКТ
технического состояния многоквартирного дома
№ ____, ул. ___________________________
р.п. Средняя Ахтуба
«___» ___________ 20___ г.
Комиссия в составе представителей Управляющей организации:
_____________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
и представителей собственников:
________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
произвела обследование данного многоквартирного дома и установила следующее:
1. Состав общего имущества
Год постройки _______________________________________________________________________
Материал стен _______________________________________________________________________
Число этажей _______________ Количество подъездов ___________________________________
Наличие подвала или полуподвала ______________________________________________ кв. м.
Мансарда _____________________________________________________________________ кв. м.
Стоимость строения (восстановительная) ____________________________________ тыс. руб.
Износ _________________________________ руб., или _______________________________ (%)
Общая площадь помещений ______________________________________________________ кв. м.
В том числе жилая ____________________________________________________________ кв. м.
В том числе нежилая __________________________________________________________ кв. м.
Количество квартир ________________________________________, комнат _________________
Количество собственников жилых помещений ____________________________________________
Количество нанимателей жилых помещений ______________________________________________
Торговые помещения _____________________ кв. м., производственные ____________ кв. м.
Учреждения _____________________________ кв. м., склады ______________________ кв. м.
Гаражи _________________________________ кв. м., встроенные __________________ кв. м.
Прочие _______________________________________________________________________ кв. м.
Подсобные постройки: _______________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
Количество собственников нежилых помещений _________________________________________
Общее количество потребителей ______________________________________________________1
Дом оборудован:
_____________________________________________________________________________________
(горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением;
_____________________________________________________________________________________
электроснабжением установленной максимальной мощностью - ___ кВт;
мусоропроводом; лифтом и т.д.)
1
Фундаменты
1
Количеств
о,
Объем
Техническое состояние
Капитальный
Вид
требуемого
ремонта
Текущий
№
п/
п
Части зданий и
конструкций
(указание
материалов),
состав придомовой
территории
Единица измерения
2. Конструкции и внутридомовое оборудование (результат осмотра)
п.м.
При установлении количества Потребителей, которым предоставляются услуги, учитывается количество
собственников жилых помещений, членов семей собственников, нанимателей жилых помещений, членов семей
нанимателей, собственников нежилых помещений, а также количество работников, работающих в организациях,
расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома.
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
монолитные
сборные
свайные
Стены
кирпич
железобетонные блоки
деревянные
панельные
шлакоблочные
Фасады
в том числе:
балконы, эркеры
Водоотводящие
устройства:
воронки
отметы
ухваты
колена
прямые звенья
Внутренняя ливневая
канализация
Кровля
мягкая
шиферная
металлическая
Перекрытия
деревянные
железобетонные
Полы
деревянные
бетонные
Окна
Двери
Лестничные марши
Лестничные площадки
Печи и очаги
Благоустройство
Отмостки
Тротуары
Покрытия дворовых
территорий
Грунт
Асфальт
Заборы, ограды
Зеленая зона
Ворота
Центральное
отопление
радиаторы
сети
запорная арматура
Горячее
водоснабжение
сети
запорная арматура
Водопровод
сети
запорная арматура
Канализация
сети
запорная арматура
Электрооборудование
электросети
наружная проводка
внутренняя проводка
осветительные точки
электродвигатели
п.м.
п.м.
п.м.
м2
м2
м2
м2
м2
м2
шт.
п.м.
шт.
шт.
шт.
шт.
шт.
п.м.
м2
м2
м2
м2
м2
м2
м2
шт.
шт.
м2
м2
шт.
м2
м2
м2
м2
м2
п.м.
м2
шт.
шт.
п.м.
шт.
п.м.
шт.
п.м.
шт.
п.м.
шт.
п.м.
п.м.
п.м.
шт.
шт.
20
21
22
23
24
25
Лифты
Мусоросборные камеры
Наличие газового
оборудования
Наличие транзитных
трасс
Наличие
повысительных
насосов
Бойлеры
шт.
шт.
п.м.
шт.
шт.
Сведения о проведении капитального и текущего ремонта элементов жилого дома
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
На основании результатов осмотра, комиссия считает, что строение находится в
____________________________ состоянии и/или нуждается в ___________________________
____________________________________________________________________________________.
Управляющая организация:
ООО «Управляющая компания «Ахтуба»
Юридический адрес: 400131, Волгоград, улю.Коммунистическая, дом № 28 А, 305
Почтовый адрес: 404143, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба,ул.Партизанская,
дом 32.
Тел./факс: 5-42-41
ИНН: 3428989120
ОГРН: 1083454001620
КПП:344401001
Расчетный счет N 40702810411160003388
Кор. счет N 30101810100000000647
БИК 041806647
Директор
_______________________________ А.Л.Николаев
(подпись)
М.П.
Собственник ________________________
к
Приложение №2
договору управления
многоквартирным домом
№_____
от «____»___________20____г.
СОСТАВ
общего имущества многоквартирного дома
в
отношении
которого
будет
осуществляться
управление
по
настоящему
Договору,
соответствует статье 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлению
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и подлежит
пересмотру после утверждения Министерством экономического развития и торговли Российской
Федерации, порядка определения состава общего имущества в многоквартирном доме и формы
документа учета технического документа).
В состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: р.п. Средняя
Ахтуба,ул.____________________________________________________
(согласно
акту
о
состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, передаваемом
в управление)входит:
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Наименование
Единица
измерения
Количество
ООО «Управляющая компания «Ахтуба»
Юридический адрес: 400131, Волгоград, улю.Коммунистическая, дом № 28 А, 305
Почтовый адрес: 404143, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба,ул.Партизанская,
дом 32.
Тел./факс: 5-42-41
ИНН: 3428989120
ОГРН: 1083454001620
КПП:344401001
Расчетный счет N 40702810411160003388
Кор. счет N 30101810100000000647
БИК 041806647
Директор
_______________________________ А.Л.Николаев
(подпись)
М.П.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по
вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием).
(Примечание: Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на
общем собрании. Протокол №____ от «_____»_______________г.).
к
Приложение №3
договору управления
многоквартирным домом
№_____
от «____»___________20___г.
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей
и выполнения работ по заявкам
Наименование работ
Предельный срок
выполнения работ
1
2
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и
канализации, обеспечивающее смены их удовлетворительное
функционирование. Замена прокладок, набивка сальников
водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки,
уплотнение сгонов
В течение смены
Устранение течи или смена гибкой проводки присоединения
сантехприборов, смена выпусков переливов сифонов, участков
трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза,
подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением
утечки, укрепление сантехприборов
В течение смены
Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с
проверкой исправности канализационных вытяжек
В течение смены
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего
водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных
баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование,
наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов,
завоздушивания. Замена при течи отопительных приборов и
полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и
приборов, мелкий ремонт теплоизоляции
В течение смены
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка
и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных
розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств
защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и
другого во вспомогательных помещениях
В течение смены
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и
ванн, замеры обслуживающего сопротивления специализированной
изоляции проводов
В течение смены
Локализация (прекращение) протечек от неисправности: устранение
неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
внутреннего водостока
2 суток
5 суток
наружного водостока
Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей
с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных
изделий и другого, выступающих конструкций, расположенных на
высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков
В течение смены, по
мере необходимости
7 суток
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов,
форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений,
стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
в зимнее время
В течение смены
в летнее время
3 суток
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания
эксплуатационных качеств строительных конструкций (в жилых
помещениях - не по вине проживающих) в сроки: ликвидация
последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных
заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки и
верхней части стен, угрожающих обрушением
В течение смены, по
мере необходимости. В
квартирах - в сроки,
согласованные с
заявителем
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и
другое) дома, квартир
Не более 2 часов
Устранение неисправностей электрооборудования квартир (не по
вине проживающих)
В течение смены
Устранение неисправностей и засоров мусоропровода
В течение смены
Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов
В течение смены
Текущий ремонт в подъездах
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1 раз в пять лет
По мере необходимости
в соответствии с
решением собрания
Собственников
2. Санитарное содержание мест общего пользования
(подъезды, лестничные клетки)
2.1. Уборка лестничных клеток в домах
Наименование работ
Периодичность
выполнения
2.1.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2х этажей
Ежедневно
2.1.2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го
этажа
2 раза в неделю
2.1.3. Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами
мусоропроводов (при наличии)
2.1.4. Мытье лестничных площадок и маршей
2.1.5. Мытье пола кабины лифта (при наличии)
2.1.6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины
лифта (при наличии)
2.1.7. Мытье окон
2.1.8. Уборка площадок перед входом в подъезд, очистка
металлической решетки
Ежедневно
1 раз в месяц
Ежедневно
1 раз в месяц
2 раза в год
1 раз в неделю
2.1.9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных
клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для
электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с
потолков
2 раза в год
2.1.10. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на
лестничных клетках, почтовых ящиков, перил
1 раз в месяц
2.2. Обслуживание мусоропроводов (при наличии)
Наименование работ
Периодичность
выполнения
2.2.1. Удаление мусора из мусороприемных камер
Ежедневно
2.2.2. Уборка мусороприемных камер
Ежедневно
2.2.3. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
1 раз в неделю
2.2.4. Мойка сменных мусоросборников
Ежедневно
2.2.5. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
1 раз в месяц
2.2.6. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
1 раз в месяц
2.2.7. Дератизация и дезинфекция мусоросборников, мусорокамер
1 раз в месяц
2.2.8. Устранение засора
По заявкам
2.2.9. Профилактический осмотр мусоропровода
2 раза в месяц
3. Санитарное содержание придомовой территории
Наименование работ
Периодичность
выполнения
3.1. Холодный период (с 16 октября по 14 апреля)
3.1.1. Подметание свежевыпавшего снега
1 раз в день
3.1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см
1 раз в день
3.1.3. Подметание территории в дни без снегопада
1 раз в день
3.1.4. Очистка урн от мусора
1 раз в день
3.1.5. Уборка контейнерных площадок (с вывозом мусора)
1 раз в день
3.1.6. Посыпка пешеходных дорожек противогололедными материалами
1 раз в день, по мере
необходимости
3.1.7. Очистка от наледей и льда
1 раз в день, по мере
необходимости
3.2. Теплый период (с 15 апреля до 15 октября)
3.2.1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с
осадками до 2 см
1 раз в день
3.2.2. Очистка урн от мусора
1 раз в день
3.2.3. Уборка газонов
1 раз в 2 дня
3.2.4. Выкашивание газонов
3.2.5. Поливка газонов, зеленых насаждений (в случае жаркой
погоды без дождя - более 7 дней)
2 раза в сезон
1 раз в два дня
3.2.6. Уборка контейнерных площадок (с вывозом мусора)
1 раз в сутки
3.2.7. Подметание территории в дни с сильными осадками
1 раз в 2 суток
Управляющая организация:
ООО «Управляющая компания «Ахтуба»
Юридический адрес: 400131, Волгоград, улю.Коммунистическая, дом № 28 А, 305
Почтовый адрес: 404143, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба,ул.Партизанская,
дом 32.
Тел./факс: 5-42-41
ИНН: 3428989120
ОГРН: 1083454001620
КПП:344401001
Расчетный счет N 40702810411160003388
Кор. счет N 30101810100000000647
БИК 041806647
Директор
_______________________________ А.Л.Николаев
(подпись)
М.П.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по
вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием).
(Примечание: Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на
общем собрании. Протокол №____ от ________________).
к
Приложение №4
договору управления
многоквартирным домом
№_____
от «____»___________20___г.
Функции по управлению многоквартирным домом.
1. Хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения
многоквартирного дома, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары,
переданные в управление Управляющей организации.
2. Обеспечение оперативного устранения аварий на системах санитарно-технического,
инженерного и иного оборудования.
3. Начисление, сбор, и перерасчет платежей Собственников и пользователей помещений
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества Собственников, оказываемые коммунальные и прочие
услуги, арендной платы за использование объектов общего имущества Собственников,
налоговых платежей, перевыставление собственникам помещений – юридическим лицам счетов
за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
4. Ведение расчетов с Собственниками и пользователями помещений за оказываемые
услуги с учетом предоставления
им
льгот и субсидий в соответствии с действующим
законодательством.
5. Разработка и представление на утверждение общим собранием Собственников:
- проекта годовой сметы на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов внешнего
благоустройства;
- плана мероприятий по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному
дому;
- титульных списков на капитальный ремонт объектов общего имущества Собственников.
6. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным
работам, на поставку коммунальных услуг и по другим видам деятельности, предусмотренным
настоящим договором.
7. Ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту
многоквартирного дома и придомовой территории.
8. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищнокоммунальные услуги.
9. Обеспечение учета договоров найма, аренды, соглашений о совладении, прочих
хозяйственных договоров в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
10. Осуществление паспортно-регистрационного учета Собственников и пользователей
помещений в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с
регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», в
случаях и в порядке предусмотренных действующим законодательством РФ.
11. Организация работы по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых
справок в пределах своих полномочий.
12. Информирование Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего
планового отключения инженерных сетей, об авариях на инженерных сетях и сроках их
ликвидации, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о
подрядных организациях, привлекаемых Управляющей организацией к
выполнению работ по
содержанию и ремонту многоквартирного дома, об установленных законодательством
требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме, технических, противопожарных и
санитарных правилах содержания дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета
количества потребляемых коммунальных услуг, а также о других условиях пользования
помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.
13. Осуществление контроля за качеством предоставления Собственникам и пользователям
помещений коммунальных услуг, за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и
санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий.
14. Участие во всех обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объема
предоставленных услуг и выполненных работ.
15.
Составление
актов
по
фактам
непредставления,
некачественного
или
несвоевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг.
16. Принятие мер по устранению снижения качества или отсутствия предоставления
коммунальных услуг.
17. Расчет размера снижения платежей за услуги при отсутствии услуги или снижения
качества услуги.
18. Представление интересов Собственников в случаях, предусмотренных действующим
законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти
и органы местного самоуправления.
19. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению
многоквартирным домом)
Управляющая организация:
ООО «Управляющая компания «Ахтуба»
Юридический адрес: 400131, Волгоград, улю.Коммунистическая, дом № 28 А, 305
Почтовый адрес: 404143, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба,ул.Партизанская,
дом 32.
Тел./факс: 5-42-41
ИНН: 3428989120
ОГРН: 1083454001620
КПП:344401001
Расчетный счет N 40702810411160003388
Кор. счет N 30101810100000000647
БИК 041806647
Директор
_______________________________ А.Л.Николаев
(подпись)
М.П.
Утверждение Собственниками настоящего Договора на общем собрании при голосовании по
вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием).
(Примечание: Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на
общем собрании. Протокол №____ от ________________).
к
Приложение №5
договору управления
многоквартирным домом
№_____
от «____»___________20___г.
ОТЧЕТ
по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Адрес:____________________
Работы выполнены ООО «УК
«Ахтуба»
«____»__________20___г.
Содержание (руб.)
Площадь дома
________________(м2)
Площадь дома
________________(м2)
Количество
квартир_________________________
Количество
зарегистрированных______________
Текущий ремонт, (руб.)
ремонт с
Всего, руб. Кап.
01.01. 20 _г.
Долг
на
начало
года
Начислено
Оплачено
Затрачено
Остаток
Среднегодо
вой тариф
Статья расходов
Заявки населения
Сезонные работы
Наименование работ по
Ед.
Объем
содержанию общего
изм
имущества
Содержание общедомового имущества
Выполнение
заявок
населения,
переданных лично или по
телефону.
Подготовка
общего
имущества
дома
к
эксплуатации в осеннее зимний
и
весеннее
летний периоды
Технические
осмотры,
обследования,
испытания,
расчет
Технический надзор планирование,
стоимости
работ,
их
приемка и учет, ведение
документации
Паспортный стол
Уборка территории
Работа
паспортистов,
бухгалтерии и кассы
Работа дворника по уборке
территории двора и газона
Работа уборщика по уборке
подъездов
Затраты на освещение входов
Электроснабжение
подъезды,
лестничных
мест
общего в
клеток, подвала
пользования
Уборка подъездов
Сумма затрат,
руб.
Содержание
аварийнодиспетчерской
службы
Управление
многоквартирным
домом
Гидравлические
испытания
Другие
расходы
по
содержанию
Фундамент,
подвал, приямки,
вентиляционные
продухи,
отмостка
Стены,
перегородки,
межпанельные швы
Перекрытия
Крыша, чердак
Водосточные трубы,
система
внутреннего
водостока
Двери
подъездные,
тамбурные
Окна подъездные
Полы
в
местах
общего
пользования
Вентиляция
Лестницы, крыльца,
перила
Места
общего
пользования,
подъезды,
тамбуры, коридоры
и др.
Система отопления
Система
горячего
водоснабжения
Система холодного
водоснабжения
Система
канализации
Электрооборудование
Электропроводка
Внешнее
благоустройство
Содержание
дежурной
бригады
в
составе
сантехника,
электрика,
сварщика
и
водителя
с
автомобилем.
Работа
диспетчера,
затраты
на
услуги связи
Организация
работ
с
населением,
подрядными
организациями,
с
предприятиями,
предоставляющими
коммунальные
услуги,
ведение бухгалтерского,
оперативного
и
технического
учета,
делопроизводство,
расчет
квартплаты,
печать
квитанций,
обслуживание
базы данных и др.
Гидравлические испытания
и расходы воды на
промывку и опрессовку
системы отопления
Очистка
кровель
от
мусора,
снега,
скол
наледи,
вывоз
свалок
мусора,
расходы
на
транспорт и др.
Текущий ремонт конструктивных элементов
Непредвиденный
текущий ремонт
Капитальный ремонт
Вид ремонта
Перечень работ в
соответствии с утвержденной
сметой
ИТОГО:
Директор ООО «УК «Ахтуба»
«_________________________________»:
______________________ (__А.Л.Николаев_)
подпись
Ф.И.О.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
93
Размер файла
597 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа