close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Новый договор на оказание услуг по содержанию коттеджного

код для вставкиСкачать
Договор № __
Оказания услуг по содержанию Коттеджного Поселка «ЮЛИЯ»
д. Юрлово, МО
«_____» _____________ 2014 года
Открытое акционерное общество «ЮЛИЯ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального
директора Галицкого Андрея Вячеславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин/ка ___________________________________________________________________________________,
собственник квартиры/жилого дома № _________ улица ______________________________________________,
в Коттеджном Поселке «ЮЛИЯ», действующий/ая от своего имени, именуемый/ая в дальнейшем «Заказчик»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Термины и определения
Поселок – Коттеджный Поселок «ЮЛИЯ», расположенный по адресу: 141544 Московская область,
Солнечногорский район, деревня Юрлово; обособленный границами, указанными в плане застройки Поселка,
имеющий на плане улицы: Юбилейная ул., Лесная ул., 1-й Лесной пр-д, 2-й Лесной пр-д, 3-й Лесной пр-д,
Солнечная ул., Глебовская ул.
Собственник – физическое лицо, владеющее на праве собственности квартирой/жилым домом и земельным
участком в Поселке.
Домовладение – квартира/жилой дом и земельный участок, на котором расположена квартира/жилой дом, а
также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с
земельным участком соседнего Домовладения).
Договор – индивидуальный договор об организации и осуществлению технического обслуживания, ремонта и
эксплуатации систем жизнеобеспечения и общего имущества Поселка, заключаемый каждым Собственником с
Управляющей компанией с целью обеспечения условий для комфортного проживания Собственника и
пользования общим имуществом Поселка.
Управляющая компания – Открытое акционерное общество «ЮЛИЯ», созданное Собственниками Поселка и
уполномоченное ими (Учредительный договор от 28 февраля 2011 года) на предоставление на возмездной
основе услуг по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации систем
жизнеобеспечения и прочего общего имущества Поселка.
Системы жизнеобеспечения – находящаяся вне Домовладений совокупность элементов, сооружений,
инженерно-технических коммуникаций, при помощи которых осуществляется подача электроэнергии,
природного газа, осуществляется освещение территории, водоснабжение и водоотведение, организация
контрольно-пропускного режима и пр. В системы жизнеобеспечения Поселка входят, не ограничиваясь
настоящим перечнем: общепоселковая газораспределительная подстанция, электрические кабельные сети и
трансформаторные подстанции, распределительные щиты, системы уличного освещения и их опоры, трубы
холодного водоснабжения, насосное оборудование и системы очистки воды, трубы и системы отвода бытовых
стоков, системы охраны периметра Поселка и организации пропускного режима, оборудование контрольнопропускных пунктов, оптоволоконная сеть, включая соответствующее оборудование, мусорные контейнеры,
размещенные на территории и/или вне территории Поселка.
Общее имущество – находящиеся во временном пользовании, хозяйственном ведении или собственности
системы жизнеобеспечения Поселка, внутренние дороги и проезды, стояночные площадки автомобильных
транспортных средств, коммунальная инфраструктура, элементы зон зеленых насаждений, отдыха, детских
игровых площадок, внешнее ограждение территории Поселка, помещения охраны, площадки для временного
хранения твердых бытовых отходов, здания и сооружения для размещения обслуживающего /
административного персонала и имущества Управляющей компании, совокупность элементов внешних
информационных и декоративных форм, размещаемых на территории Поселка, а также любые объекты,
которые будут построены либо установлены в будущем, предназначенные для общего пользования всеми
Собственниками, проживающими в Поселке.
1
1.
Предмет Договора
1.1. В целях создания условий для комфортного и безопасного проживания Заказчика в Поселке Исполнитель
обязуется оказывать Заказчику комплекс услуг (далее по тексту «Услуги»), а именно:
Организация и надлежащее техническое обслуживание, в том числе аварийно-диспетчерское, ремонт
и эксплуатация систем жизнеобеспечения и прочего общего имущества Поселка;
Организация контрольно-пропускного режима на территории Поселка в порядке и соответствии с
регламентами/правилами, утверждёнными Исполнителем силами привлечённой для выполнения
охранных функций специализированной организацией;
Уборка улично-дорожной сети Поселка и организация вывоза твёрдых бытовых отходов из общих
контейнеров с периодичностью, установленной Приложением № 2 к настоящему Договору;
Обеспечение освещения территории Поселка в тёмное время суток;
Обеспечение ухода за зелёными насаждениями, высаженными Исполнителем на землях общего
пользования Поселка;
Оказание иных услуг, направленных на достижение целей настоящего Договора.
1.2. Заказчик обязуется своевременно оплачивать Услуги в порядке и размерах, изложенных в Статье 3 и
Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.3. Дополнительные услуги, не указанные в п. 1.1., оказываются на основании заявок Заказчика и
оплачиваются отдельно в соответствии с прейскурантом на дополнительные услуги (Приложение № 3 к
настоящему Договору).
2.
Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Своевременно и с надлежащим качеством оказывать Услуги по содержанию и обслуживанию объектов
инженерной и коммунальной инфраструктуры Поселка.
2.1.2. Заблаговременно уведомлять Заказчика об ограничении и/или приостановлении предоставления Услуг
по настоящему Договору путем рассылки SMS уведомлений, сообщений по электронной почте, размещения
информации на стендах в административном помещении по фактическому местонахождению Исполнителя
и/или на его официальном сайте по адресу www.oao-yulia.ru, в том числе, но не исключительно:
О сроках плановых ремонтов инженерных сетей и систем, предстоящих плановых перерывах
холодного водоснабжения Поселка в срок не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты планового начала
ремонта;
Об авариях инженерных сетей и систем, а также сроках ликвидации последствий таких аварий, в том
числе на внешних сетях и системах – в разумные сроки.
2.1.3. Выдавать Заказчику по его требованию справки о состоянии расчётов между Заказчиком и Исполнителем
по оплате Услуг, оказываемых в рамках настоящего Договора.
2.1.4. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах муниципальных аварийно-диспетчерских и
коммунальных служб путем размещения такой информации на информационных стендах в административном
помещении по фактическому местонахождению Исполнителя и/или на его официальном сайте по адресу
www.oao-yulia.ru.
2.1.5. Обеспечить своевременную ежемесячную доставку Заказчику счетов для оплаты Услуг.
2.1.6. Заблаговременно уведомлять Заказчика об изменении ставок/тарифов оплаты Услуг предоставляемых по
настоящему Договору в срок не позднее, чем за 30 календарных дней до даты планируемого изменения.
2.1.7. Оказывать Заказчику дополнительные услуги помимо перечисленных в п.1.1. настоящего Договора на
основании заявок Заказчика по ценам в соответствии с прейскурантом на дополнительные услуги.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору,
в том числе, в случае необходимости, привлекать для исполнения этих обязательств третьих лиц, имеющих
необходимое оборудование, разрешения, лицензии и т.п.
2.2.2. Требовать от Заказчика своевременной оплаты оказанных по настоящему Договору Услуг, а также уплаты
неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных действующим законодательством РФ и настоящим
Договором.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Своевременно и в полном объёме производить оплату за Услуги, оказанные по настоящему Договору, а
также за дополнительные услуги, оказанные Заказчику Исполнителем по отдельным заявкам.
2
2.3.2. Складировать твёрдые бытовые отходы в общие контейнеры, не допускать размещения в общие
контейнеры, а также складирование рядом с ним, строительного и иного (не бытового) и негабаритного
мусора. Вывоз строительного, негабаритного и иного не бытового мусора осуществляется Заказчиком
самостоятельно за свой счёт.
2.3.3. Соблюдать правила внутреннего распорядка и охранно-пропускного режима на территории Поселка.
2.3.4. В случае проведения строительных или ремонтных работ на территории Домовладения соблюдать
требования Закона Московской области от 07 марта 2014 года №16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя
граждан на территории Московской области».
2.3.5. В случае необходимости обеспечивать доступ Исполнителя к объектам инженерной инфраструктуры, их
частям и участкам, в случае нахождения указанных объектов внутри границ земельного участка, на котором
расположено Домовладение.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. На получение Услуг в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора, а также на
оказание дополнительных услуг, не указанных в п.1.1. настоящего Договора, на основании заявок Заказчика, с
оплатой последних в соответствии с прейскурантом на дополнительные услуги.
2.4.2. Давать Исполнителю предложения и делать замечания относительно перечня Услуг, их качества и
своевременности предоставления.
2.4.3. Получать у Исполнителя информацию, связанную с исполнением условий настоящего Договора, сведения
о состоянии расчетов и стоимости дополнительных платных услуг, не включенных в настоящий Договор.
2.4.4. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, произведя с Исполнителем
все взаиморасчёты за фактически потребленный объём Услуг на дату расторжения Договора.
3.
Цена Договора. Стоимость Услуг
3.1. Стоимость Услуг, предоставляемых Исполнителем Заказчику, определяется Исполнителем на основании
бюджета на содержание Поселка на каждый календарный / финансовый год, утверждается Советом
директоров Исполнителя и отражается в Прейскуранте оказываемых Услуг (далее по тексту – «Прейскурант») Приложение № 1 к настоящему Договору.
3.2. Оплата Услуг производится Заказчиком ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за
расчётным, против счета, выставленного Исполнителем, путём перечисления денежных средств на расчетный
счёт Исполнителя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. Оплата производится в размере 100% (Ста
процентов) от суммы, подлежащей оплате за расчетный период.
3.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязанностей по оплате Услуг,
оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, Исполнитель имеет право в одностороннем порядке
прекратить полностью или частично предоставление Услуг по настоящему Договору до урегулирования
взаиморасчетов с Заказчиком.
3.4. При увеличении затрат на содержание Поселка по объективным, не зависящим от Исполнителя причинам,
связанным с ростом цен на покупную продукцию, услуги третьих лиц, инфляцией, изменением нормативов и
тарифов, а также внесением изменений в налоговое законодательство, Исполнитель производит перерасчет
ранее действующей стоимости Услуг, вносит корректировки в бюджет на содержание Поселка и утверждает
корректировки на Совете директоров Исполнителя. При этом Стороны руководствуются процедурой
согласования изменений, изложенной в п. 4.2. настоящего Договора.
4.
Порядок изменения настоящего Договора и урегулирование споров
4.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен по взаимному согласию Сторон путём составления
дополнительного соглашения и его подписания уполномоченными представителями Сторон.
4.2. В случае изменения условий настоящего Договора со стороны Исполнителя, соответствующие
предложения могут быть направлены Заказчику заказным письмом по адресу постоянной регистрации,
указанному в Статье 9 настоящего Договора, или путём вручения указанных предложений в письменном виде
непосредственно Заказчику под личную подпись. При этом, если в течение 15 дней с даты получения
Заказчиком указанных предложений, Исполнитель не получает письменный отказ Заказчика от принятия таких
изменений и Заказчик продолжает пользоваться Услугами или производит оплату Услуг и не использует свои
права, предусмотренные пунктом 2.4.4. настоящего Договора, последнее означает согласие Заказчика с
указанными изменениями, которые становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат разрешению путем
переговоров с обязательным использованием претензионного порядка урегулирования. Сторона, полагающая,
3
что обязательства другой Стороны, предусмотренные настоящим Договором, исполняются ненадлежащим
образом, обязана направить такой Стороне письменную претензию с изложением своих требований или
предложений. Претензия направляется по адресу, указанному в настоящем Договоре или вручается под
расписку соответствующей Стороне или её уполномоченному представителю. Претензия, направленная
заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления по адресу, указанному в настоящем
Договоре, считается врученной надлежащим образом. Сторона, которой вручена претензия, обязана дать на
неё письменный ответ с изложением своих возражений относительно существа претензии в течение 10 (десяти
дней) со дня её получения.
4.4. В случае, если предусмотренный настоящим Договором претензионный порядок урегулирования спора,
не привел к разрешению разногласий, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5.
Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по
настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.
Конфиденциальность
6.1. Стороны договорились сохранять режим конфиденциальности в отношении любых сведений, полученных
одной Стороной в отношении другой Стороны в ходе исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего Договора и его основные условия, а также
на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или после
её предоставления другой Стороне.
6.2. К конфиденциальной информации не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации общедоступными.
6.3. Положения настоящего Раздела не распространяются на случаи, когда любая из Сторон по Договору
обязана разгласить конфиденциальную информацию компетентным органам в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
6.4. В соответствии со ст. 6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года
Исполнитель в период с даты заключения настоящего Договора и в течение сроков, установленных
требованиями нормативных документов, в течение которых Исполнитель обязан хранить информацию о
Заказчике и оказанных ему Услугах, обрабатывает персональные данные Заказчика с помощью своих
программно-аппаратных средств. При этом Исполнитель обязан обеспечивать конфиденциальность и
безопасность полученных персональных данных Заказчика.
6.5. Для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору персональные данные Заказчика
могут в случае необходимости передаваться третьим лицам, привлекаемым Исполнителем в качестве
соисполнителей, подрядчиков и т.п. на основании соответствующих договоров. Существенным условием
договоров, заключаемых Исполнителем с такими третьими лицами, будет являться обязанность обеспечения
третьими лицами конфиденциальности персональных данных Заказчика и безопасности их обработки.
7.
Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 (один) год и вступает в силу с момента его подписания
Сторонами. При отсутствии заявления какой-либо из Сторон о прекращении настоящего Договора по
окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок.
7.2. Заказчик в течение срока действия настоящего Договора обязан сохранять платёжные документы,
подтверждающие оплату Услуг по настоящему Договору и предоставлять указанные документы Исполнителю
по его требованию.
7.3. Подписывая настоящий Договор, Заказчик выражает свое согласие на хранение и обработку своих
персональных данных Исполнителем при условии соблюдения конфиденциальности и безопасности
полученной информации в соответствии с п. 6.4. Договора, а также передачу их третьим лицам исключительно
в случаях, предусмотренных п. 6.5. настоящего Договора и требованиями нормативных документов.
7.4. Услуги по водоснабжению и водоотведению не являются предметом настоящего Договора,
осуществляются Исполнителем по отдельному договору на оказание соответствующих коммунальных услуг и
4
оплачиваются по тарифам, утвержденным Комитетом по ценам и тарифам Московской области на каждый
календарный год.
7.5. Исполнитель не несет ответственности за ненадлежащее состояние внутриквартирного/внутридомового
оборудования и инженерных систем. Ответственность за них в соответствии с действующим
законодательством несет Собственник Домовладения или организация, эксплуатирующая или обслуживающая
внутридомовые инженерные системы.
7.6. Ответственность Сторон по содержанию и обслуживанию объектов инженерной и коммунальной
инфраструктуры Поселка в соответствии с настоящим Договором разграничивается:
в части уборки улично-дорожной сети и обслуживания земель общего пользования – границами
земельного участка, на котором расположено Домовладение;
в части инженерных систем Домовладения, которые подключены к централизованным сетям
инженерно-технического обеспечения:
для водоснабжения как место присоединения водопроводной трубы домовладения к запорной
арматуре центрального водопровода в техническом колодце;
для системы приема сточных бытовых вод как место присоединения канализационной трубы
домовладения к техническому колодцу центральной канализации;
для системы электроснабжения как место присоединения подводящего кабеля Домовладения к
уличному распределительному щитку.
7.7. Ответственность Исполнителя по настоящему Договору не подразумевает обеспечение сохранности
имущества Заказчика, в том числе материальных ценностей, находящихся в Домовладении и/или в границах
земельного участка, на котором расположено Домовладение.
7.8. В случае изменения адресов и реквизитов сторон, указанных в Статье 9 настоящего Договора, а также иных
контактных данных, Стороны обязуются в десятидневный срок уведомлять друг друга о
соответствующих изменениях. В противном случае любые уведомления и сообщения, направленные по
последнему адресу или по контактным данным, о которых Стороны уведомили друг друга, считаются
отправленными надлежащим образом.
7.9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.
7.10. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах имеющих одинаковую силу по одному для
каждой из Сторон.
8.
Приложения к Договору
8.1. Приложение №1. Прейскурант оказываемых Услуг по настоящему Договору.
8.2. Приложение №2. Периодичность выполнения работ по уборке улично-дорожной сети и вывоза твердых
бытовых отходов.
8.3. Приложение №3. Прейскурант на дополнительные услуги.
5
9.
Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик:
Исполнитель:
_________________________________________
ОАО «ЮЛИЯ»
Адрес регистрации:
_________________________________________
Адрес: 141544, Московская область,
Солнечногорский район, деревня Юрлово, ул.
Юбилейная, д. 1А
ИНН 7733770067, КПП 773301001
р/сч.: 40702810238170017051 в ОАО Сбербанк
России
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
Адрес в Поселке:
Улица _________________________ дом № ___
кв. ______
+7 (______) ________-______- ______
контактный телефон
+7 (______) ________-______- ______
мобильный телефон (для SMS уведомлений)
_________________________________________
адрес эл. почты (для электронных уведомлений)
10. Подписи Сторон
Заказчик:
Исполнитель:
____________________________
(подпись)
____________________________
(Ф.И.О.)
_________________________________
(подпись)
А.В. Галицкий
Генеральный директор ОАО «ЮЛИЯ»
«___»____________ 2014 года
«___»______________ 2014 года
М.П.
6
Утверждено:
Протокол заседания
Совета директоров ОАО «ЮЛИЯ»
№ 6/02-14 от 10.02.2014 г.
Приложение № 1
к Договору № ___________ оказания услуг
от _____________________ 2014 г.
Прейскурант оказываемых услуг КП «ЮЛИЯ»
Услуги по содержанию КП
Квартира
Дом
Текущее обслуживание и ремонт инженерных сетей
Сервисное обслуживание инженерных систем
Общее эл. снабжение и освещение
Водоотведение (прием стоков)
Вывоз мусора
Охрана
Уборка территории
Благоустройство территории
Содержание офиса и административного аппарата
Капитальные затраты на инженерные системы
928
443
164
0
592
1 263
429
46
2 196
846
2 248
443
397
0
592
1 263
1 039
46
2 196
846
ИТОГО Услуги
6 908
9 071
____________________________________
(подпись)
Генеральный директор
ОАО «Юлия»
/____________________________________/
(Ф.И.О.)
_____________________ /А.В. Галицкий/
М.П.
1
Приложение № 2
к Договору № ___________ оказания услуг
от _____________________ 2014 г.
Периодичность выполнения работ по уборке улично-дорожной сети и
вывоза твердых бытовых отходов из общего контейнера КП «ЮЛИЯ»
Вид работ:
1. Холодный сезон (октябрь-апрель)
1.1. Подметание свежевыпавшего снега глубиной до 2см
(механизированное)
1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега глубиной более 2см
(механизированное)
1.3. Очистка тротуаров от снега (ручная)
1.4. Вывоз снега
1.5. Посыпка улично-дорожной сети противогололёдными
материалами
1.6. Очистка проезжей части от наледи и льда
1.7. Подметание территории в дни без снегопада
1.8. Вывоз твердых бытовых отходов из общих контейнеров
1.9. Очистка урн, расположенных на землях общего пользования
1.10. Протирка указателей улиц
2. Тёплый сезон (май-сентябрь)
2.1. Подметание улично-дорожной сети
2.2. Уборка газонов, клумб
2.3. Выкашивание газонов
2.4. Вывоз твердых бытовых отходов из общих контейнеров
2.5. Очистка урн, расположенных на землях общего пользования
2.6. Протирка указателей улиц
2.7. Окраска опор уличного освещения
Периодичность выполнения работ:
1 раз в сутки во время снегопада
2 раза в сутки во время снегопада
Не реже одного раза в трое суток
По мере необходимости
1 раз в сутки во время гололеда
1 раз в 3 суток во время гололёда
1 раз в 2 суток
по мере заполнения, но не реже 2 раз в
неделю
1 раз в 2 суток
1 раз в сезон
1 раз в 2 суток
1 раз в 2 суток
1 раз в месяц
по мере заполнения, но не реже 2 раз в
неделю
1 раз в 2 суток
1 раз в сезон
1 раз в сезон
____________________________________
(подпись)
Генеральный директор
ОАО «Юлия»
/____________________________________/
(Ф.И.О.)
_____________________ /А.В. Галицкий/
М.П.
1
Приложение № 3
к Договору № ___________ оказания услуг
от _____________________ 2014 г.
Прейскурант на дополнительные услуги КП «ЮЛИЯ»
ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ УСЛУГИ
1.
2.
3.
4.
Консультация и диагностика
Мелкие профилактические работы (не более 15 мин)
Замена/установка электрического счетчика
Прочие услуги, не включенные в перечень, нормо-час
бесплатно
бесплатно
1000 руб.
1000 руб.
САНТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
1.
2.
3.
4.
Консультация и диагностика
Мелкие профилактические работы (не более 15 мин)
Замена/установка прибора учета холодной воды
Прочие услуги, не включенные в перечень, нормо-час
бесплатно
бесплатно
500 руб.
1000 руб.
ТАРИФЫ НА СПЕЦТЕХНИКУ
1. Аренда трактора при наличии технической возможности
(от 30 мин.), в час
1000 руб.
ПРОЧИЕ УСЛУГИ
1. Изготовление электронных пропусков:
a. Один пропуск на Домовладение
b. Каждый последующий, за один пропуск
бесплатно
100 руб.
____________________________________
(подпись)
Генеральный директор
ОАО «Юлия»
/____________________________________/
(Ф.И.О.)
_____________________ /А.В. Галицкий/
М.П.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
58
Размер файла
1 111 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа