close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ДОГОВОР оказания услуг и выполнения работ по содержанию и

код для вставкиСкачать
Утвержден Решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по адресу:
г. Николаевск-на-Амуре, ул. _____________, д. ____
(Протокол общего собрания № 1)
ДОГОВОР
оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
дома.
г. Николаевск-на-Амуре
«
» __________201_ г.
Собственник жилого помещения «_____» в многоквартирном доме ________________________
__________________________________________________________________________________, с одной
стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», именуемое в дальнейшем
«Управляющая организация», в лице генерального директора Забелиной Натальи Леонидовны,
действующее на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны»,
заключили настоящий Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул.
____________, д. ______.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Николаевск-на-Амуре,
ул. ___________________
1.2. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома составляется при приемке дома в
обслуживание Управляющей организацией, а также при расторжении настоящего Договора по любому из
оснований.
1.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
2. Предмет Договора
2.1. По договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. _________________ одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещения в многоквартирном
доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
2.2. Собственник обязуется своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирном жилом доме, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию,
капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также вывозу твёрдых
бытовых отходов.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Оказывать услуги по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома в соответствии
с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, обеспечивая благоприятные и
безопасные условия проживания граждан в указанном доме, сохранность, надлежащее содержание и
ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и
придомовой территории.
3.1.2. Организовать проведение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома в пределах поступивших денежных средств от собственников и нанимателей
жилых помещений, согласно утвержденному решением общего собрания собственников перечню работ и
услуг (Приложение № 1 и Приложение № 2) самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц,
индивидуальных предпринимателей и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в
случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.
Объёмы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
указаны в приложении № 1 и № 2 к настоящему договору.
При этом под содержанием общего имущества многоквартирного дома понимается комплекс
работ и услуг по обслуживанию общего имущества, контролю за его состоянием, содержанию в
исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, тем самым
обеспечивая предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, отвечающих требованиям
Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается комплекс ремонтных и
организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления
работоспособности) общего имущества для поддержания их эксплуатационных показателей, и включает,
в том числе, текущий и капитальный ремонт общего санитарно-технического и электротехнического
оборудования, конструктивных элементов и общих технических устройств многоквартирного дома.
3.1.3. Управляющая организация самостоятельно утверждает перечень объектов капитального
ремонта многоквартирного дома и сроки начала, в пределах денежных средств, поступающих от
собственников помещений.
3.1.4. В случае заключении договоров на выполнение работ и предоставление услуг с подрядными
организациями осуществлять контроль качества выполненных работ (оказанных услуг).
3.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.6. Систематически (не реже 2 раз в год) проводить технические осмотры многоквартирного
дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами
осмотра.
3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома,
организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.
3.1.8. Обеспечить собственников и пользователей жилых помещений наглядной информацией в
местах общего пользования о телефонах аварийных служб.
3.1.9. Вести, хранить и своевременно вносить изменения в техническую документацию (базы
данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового
благоустройства и озеленения, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую
документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.10. Организовать начисление платежей за жилищные услуги и выставление счета в срок до 01
числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обеспечивать сбор платежей за жилищные услуги,
установленные настоящим договором.
3.1.11. Вести претензионную работу с собственниками и пользователями жилых и нежилых
помещений, которые не осуществляют оплату жилищных услуг.
3.1.12. Использовать полученные денежные средства по их прямому назначению с соблюдением
действующих законодательных норм.
3.1.13. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников и
пользователей жилых и нежилых помещений, принимать соответствующие меры в установленные сроки.
3.1.14. Рассматривать все претензии собственников и разрешать возникшие конфликтные
ситуации.
3.1.15. По требованию собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений, выдавать
необходимые справки и иные документы установленного образца.
3.1.16. Обеспечивать конфиденциальность персональных данных граждан, проживающих в жилых
помещениях, ставшие известными в ходе исполнения настоящего договора.
3.1.17. Вести прием граждан по вопросам перерасчета суммы оплаты за жилищно-коммунальные
услуги, рассматривать жалобы и заявления граждан по вопросам оплаты, сверки текущих платежей,
прием, проверку и учет документов на предоставление льгот, а также осуществлять первичный прием по
вопросам регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства граждан, подготовку и
передачу в орган регистрационного учета предусмотренных документов для выдачи и обмена паспортов
по различным основаниям и принимать меры по указанным жалобам и обращениям в пределах своей
компетенции.
3.1.18. Ежегодно, по истечении каждого последующего года, представлять собственникам отчет о
проделанной работе и финансовых затратах, сложившихся в ходе оказания услуг в порядке,
установленном настоящим договором.
3.1.19. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и
настоящим договором.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг по
настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование,
сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.
3.2.2. Организовывать и проводить осмотры технического состояния коммунальных систем и
инженерного оборудования в местах общего пользования.
3.2.3. Взимать плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме с
даты начала выполнения обязательств.
3.2.4. Взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате оказанных в рамках
настоящего договора жилищных услуг.
3.2.5. Оказывать собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений за отдельную
плату дополнительные услуги, непредусмотренные настоящим договором.
Перечень дополнительных услуг формируется Управляющей организацией самостоятельно и
доводится до сведения собственников и пользователей жилых и нежилых помещений путем размещения в
помещении Управляющей организации.
3.2.6. Осуществлять иную деятельность, направленную на повышение качества услуг, связанных
с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Нести бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на
это имущество.
3.3.2. Поддерживать принадлежащие ему помещения в надлежащем техническом и санитарном
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать противопожарные правила, а
также утвержденные Правила пользования жилыми помещениями и Правила содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.3. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях,
препятствующих оказанию жилищно-коммунальных услуг в рамках настоящего договора.
3.3.4. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в многоквартирном
доме и (или) на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийнодиспетчерскую службу Управляющей организацию.
3.3.5. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с
Управляющей организацией.
3.3.6. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других собственников
помещений, либо общему имуществу многоквартирного дома.
3.3.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного
жилого дома.
3.3.8. Предоставлять Управляющей организации информацию:
- об изменении числа проживающих в течении 2 дней, в т. ч. о лицах, вселившихся в качестве
временно проживающих граждан на срок более 10 дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного
отсутствия собственников или пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений;
- о прекращении права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном
доме в 10-дневный срок.
3.3.9. Обеспечивать доступ в помещения собственника работникам Управляющей организации и
обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для
плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного
оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
3.3.10. Производить переустройство и перепланировку помещения в соответствии с
установленным действующим законодательством порядком.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Требовать соблюдения Управляющей организацией утвержденных Правительством РФ
Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4.2. Осуществлять контроль за Управляющей организацией по исполнению настоящего договора
в порядке, предусмотренном разделом 8 договора.
3.4.3. Вносить в Управляющую организацию письменные предложения по совершенствованию
содержания общего имущества многоквартирного дома.
3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.5. Права и обязанности, у собственников и Управляющей организации возникают с указанной в
пункте 6.2 настоящего договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми собственниками
или нет.
4. Цена Договора и порядок ее определения
4.1. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном жилом доме на момент
заключения настоящего договора составляет 30,52 с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, в том
числе:
- содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (в т.ч. вывоз
крупногабаритных отходов) 24,62 руб.;
- капитальный ремонт 5.90 руб.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежегодно
индексируется Управляющей организацией в одностороннем порядке в зависимости от изменения уровня
потребительских цен.
В случае, если стоимость необходимых на капитальный ремонт средств превышает сумму средств,
поступивших от собственников помещений, то собственники вправе произвести дополнительное
финансирование работ, на основании принятого об этом на общем собрании решения.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть
проиндексирован выше изменения уровня потребительских цен в соответствии с предложениями УК на
основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
4.2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления
заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление
многоквартирным домом, от своего имени с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Плата за коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений
непосредственно ресурсоснабжающим предприятиям.
В случае взыскания задолженности ресурсоснабжающими предприятиями за предоставленные
потребителям (собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений) коммунальные услуги,
Управляющая организация не может быть привлечена в качестве ответчика. Задолженность взыскивается
непосредственно с собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений.
4.3. Расходы на электроэнергию (и другие коммунальные ресурсы) на технические цели и
общедомовые нужды не включены в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.4. Внесение платы за выполнение Управляющей организацией работы и оказанные услуги
отдельным собственникам (ремонтные работы в помещениях собственников, не связанные с содержанием
и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленных соглашением между
собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей
организацией.
4.5. Управляющая организация вправе вносить на рассмотрение общего собрания собственников
вопрос о проведении необходимого текущего и капитального ремонта общего имущества, не
предусмотренного настоящим договором, с обязательным приложением проектно-сметной документации
на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и
окончания. В случае принятия общим собранием собственников решения о проведении ремонта и
утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющая
организация принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные
собственникам сроки и за предложенную цену. Если общим собранием собственников предложение
Управляющей организации будет отклонено либо принято на иных условиях, Управляющая организация
не считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на
отличных от предложенных ею условиях.
5. Порядок оплаты по договору
5.1. Плата по настоящему Договору вносится Управляющей организации не позднее 10-го числа
месяца, следующего за расчетным.
5.2. Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее
первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем:
- для Собственников и пользователей жилых помещений – счета-квитанции;
- для Собственников и пользователей нежилых помещений – счета на оплату оказанных услуг и
выполненных работ.
Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает собственника от обязанности по
внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.
5.3. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также
пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на
основании которых возникает право пользования такими помещениями.
5.4. Способ внесения платы по настоящему Договору определяется Управляющей организацией
самостоятельно и доводиться до сведения собственников.
5.5. В случае выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность Управляющей организацией, производится
перерасчет платы по настоящему Договору в порядке, установленном действующим законодательством.
5.6. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих
обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и
оказанные услуги, а также расходы на содержание аварийно-диспетчерской службы.
5.7. Факты невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих
обязательств по настоящему договору должен быть установлен составленным в письменной форме актом,
подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим
собранием, и представителем Управляющей организации, либо вступлением в законную силу судебным
постановлением.
5.8. Плата за товары и услуги организаций коммунального комплекса, получаемые
собственниками по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями,
вносится собственниками в такие организации в установленном договорами порядке.
5.9. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои права кредитора по отношению
к собственнику, допустившему просрочку исполнения обязательства по внесению Управляющей
организации платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
6. Срок действия, порядок заключения, изменения и расторжения настоящего договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
6.2. Управляющая организация направляет каждому собственнику в многоквартирном доме два
экземпляра настоящего договора, подписанных Управляющей организацией.
Каждый собственник подписывает оба экземпляра настоящего договора и один экземпляр
возвращает Управляющей организации.
6.3. Договор не может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе
собственников помещений в многоквартирном доме (на основании решения общего собрания
собственников), в случае если Управляющая организация выполняет свои обязательства по настоящему
договору.
6.4. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, Управляющая
организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до даты окончания действия
настоящего договора, указанной в п. 6.3., путем предоставления ей копии протокола решения общего
собрания.
6.5. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении настоящего договора за два месяца
до окончания его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7. Порядок осуществления контроля выполнения Управляющей организацией ее
обязательств по договору
7.1. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
предоставление собственникам информации о состоянии, содержании и ремонте общего
имущества многоквартирного дома;
оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
7.2. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом
поставляемых Пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищных услуг;
- своевременность и регулярность предоставляемой собственникам отчетной информации о
состоянии и содержании общего имущества многоквартирного дома.
7.3. Управляющая организация представляет собственникам в срок не позднее 75 дней со дня
окончания финансового года, а также за 15 дней до окончания срока действия настоящего договора,
ежегодный отчет о выполнении настоящего договора, включающий информацию о выполненных работах,
оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях,
выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными
контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
Указанный отчет Управляющая организация размещает в помещении Управляющей
организации, а также на сайте и www.nikoladm.ru.
7.4. Управляющая организация обязана представлять по письменному запросу любого
собственника в течении трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по
настоящему договору. К числу таких документов относятся:
- справки о перечнях и объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме;
- справки о сроках (периодичности) выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных
настоящим договором;
- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, сведения о времени работы
расчётно-кассового отдела Управляющей организации, часах приема собственников руководителями и
специалистами Управляющей организации.
7.5. Собственники не вправе требовать от Управляющей организации представления сведений,
составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.
7.6. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются собственниками в
письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
Письменные претензии собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении
Управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом
рассматриваются Управляющей организацией в 10-дневный срок.
8. Ответственность Сторон
8.1. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим
законодательством.
Факт нарушения управляющей организацией условий настоящего договора должен быть
установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников,
избранным общим собранием собственников, и представителем Управляющей организации, либо
вступившим в законную силу судебным постановлением.
8.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному
дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
8.3. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее
вине или не по вине ее работников.
8.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними
организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
8.5. Собственники и пользователи жилых и нежилых помещений отвечают за ненадлежащее
исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном
действующим законодательством.
8.6. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищные услуги,
обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1\300 ставки рефинансирования,
установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа.
8.7. Собственники несут ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за
жилищно-коммунальные услуги по настоящему договору Пользователями помещений.
Если размер внесенной нанимателем (арендатором, пользователем) жилого или нежилого
помещения платы меньше платы, установленной настоящим договором, Собственник переданного в
пользование помещения обязан возместить Управляющей организации по ее требованию неполученные
доходы.
9. Форс-мажор
9.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация
осуществляет указанные в настоящем Договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых
возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме
счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим Договором, должен быть изменен
пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их
продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных
органов.
10. Прочие условия
10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем
переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия
разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
10.2. Договор составлен на 7-ми страницах в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Управляющей организации, второй – у Собственников.
10.3. В случае прекращения у Собственника жилого помещения права собственности или иного
вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного
собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на
праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. При этом новый собственник
присоединяется к настоящему договору по умолчанию.
10.4. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям,
оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:
1. Перечень основных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
2. Перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
11. Реквизиты и подписи Сторон
СОБСТВЕННИКИ:
_____________________/ ______________________________________________________________
____________________/ _______________________________________________________________
Документ, подтверждающий право собственности:
_________________________________
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:
ООО «Частный ЖЭК», ОГРН 1052700059631
ИНН/КПП 2705091480/270501001 БИК 040813608
корр/сч 30101810600000000608 р/с 40702810570180100255
Доп. Офис Дальневосточного банка-отделение № 9070/106 г. Николаевск-на-Амуре
Юридический адрес: 682460 г. Николаевск-на-Амуре,
ул. Советская, 111, тел./факс (8-42135) 2-94-01
Генеральный директор ООО «Частный ЖЭК» _________________ /Н.Л. Забелина
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Наименование работ
Периодичность
1. Содержание помещений общего пользования
1.1 Подметание полов во всех помещениях общего пользования.
3 раза в неделю
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2.1 Подметание земельного участка в летний период
2.2 Уборка мусора с газона, очистка урн
1 раз в сутки
2.3 Уборка мусора на контейнерных площадках
1 раз в сутки
2.4 Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада
2.5 Сдвижка и подметание снега при снегопаде
2.6 Вывоз твердых бытовых отходов
1 раз в сутки
2 раза в неделю
По мере необходимости. Начало работ
не позднее 6 часов после начала
снегопада
3 раза в неделю
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок
3.2 Замена разбитых стекол окон, ремонтных входных дверей,
оконных рам в помещениях общего пользования.
4 раза в год
По мере необходимости в течение в
зимнее время 1 сут. , в летнее время 3
сут.
3.3 Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация
системы центрального отопления, подготовка ТУ, утепление и
прочистка вентиляционных каналов, проверка, состояние,
утепление и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт
просевшей отмостки.
2 раза в год
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проверка исправности
канализационных вытяжек 2 раза в год
4.1 Проведение технических осмотров и устранение
незначительных неисправностей в системах вентиляции,
дымоудаления, электротехнических устройствах
Проверка наличия тяги в
вентиляционных каналах 2 раза в год
Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов 1 раз в 3 года
Постоянно на системах
водоснабжения, теплоснабжения,
канализации, вентиляции,
энергоснабжения
4.2 Аварийное обслуживание
1 раз в год
4.3 Дератизация
5. Капитальный ремонт
5.1 Проведение капитального ремонта общего имущества жилого
дома
По мере накопления денежных
средств на лицевом счете (1 раз в 1520 лет)
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества
Периодичность
Наименование работ
1. Содержание помещений общего пользования
1.1 Влажная протирка панелей, дверей, подоконников, оконных и
лестничных ограждений, отопительных приборов, чердачных
2 раза в год
лестниц, почтовых ящиков, осветительных плафонов,
страховочных межэтажных сеток
1.2 Уборка чердаков, подвалов, технических подполий, помещений
1 раз в год
ТУ
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного
дома
По мере необходимости.
2.1 Очистка канализационных колодцев и пожарных гидрантов
По мере необходимости.
2.2 Ликвидация наледи (посыпка территории песком)
1 раз в год
2.3 Скашивание травы
2.4 Сбрасывание снега с кровель, сбивание сосулек
По мере необходимости и ранее,
если толщина снежного покрова
более 30 см.
2.5 Текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов
В летнее время
благоустройства
3. Услуги вывоза бытовых отходов
по мере накопления
3.1 Вывоз крупногабаритных отходов
2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества
Стены
Устранение повреждений и окраска стен в помещениях общего
В летнее время
пользования
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и
эркеров
Полы
Устранение повреждений полов в местах общего пользования
многоквартирного дома
По мере необходимости
Крыши
Устранение протечек кровли
По мере необходимости
Восстановление (ремонт) дефлекторов
По мере необходимости
Восстановление (ремонт) систем водоотвода
По мере необходимости
Ремонт примыканий и заделка стыков
По мере необходимости
Лестницы
Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток, их
окраска
Внутридомовое электрооборудование
Ремонт шкафов вводных и вводно-распределительных устройств
Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования
Ремонт этажных щитков и шкафов
Ремонт, замена осветительных установок помещений общего
пользования
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
По мере необходимости
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
83
Размер файла
412 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа