close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Налог арендодателя Обновлено 17

код для вставкиСкачать
Налог арендодателя
Обновлено 17.08.2013 21:11
Как правило, собственники жилья, сдающие его в аренду, уклоняются от уплаты
налогов. Добросовестных перед законом граждан в Петербурге относительно не много.
Однако, не все ответственные налогоплательщики знают все схемы, по которым можно
платить налог при сдаче квартиры (комнаты, дома) в аренду. Платить налог может
показаться довольно накладно, но это , однозначно, на много спокойнее для
арендодателя. Уже не нужно ориентироваться на соседей, боясь, что они обратятся с
жалобой в налоговую инспекцию, а значит можно смело сдавать квартиру даже
гражданам СНГ и получать на порядок большие суммы, чем при сдаче обычной
славянской семье. Тем более, если квартира приобретена для целей сдачи в аренду.
При том, что гастарбайтеры сталкиваются с серьезными трудностями в России, т.к. они
крайне не привлекательны для арендодателей, ваша лояльность к ним будет большим
плюсом вашему кошельку. Если откроется факт неуплаты налогов на доходы от сдачи
жилья в аренду, арендодатель может быть привлечен к административной или даже
уголовной ответственности за мошенничество и отмывание средств (от штрафа 100 тыс.
руб. до 3 лет тюрьмы). Итак, какие налоги..
Изначально наймодатель подписывает с нанимателем договор аренды (для
юридического лица) или найма (для физического лица).
Как правило, договора заключаются на год, а далее идет их продление. Если договор
аренды заключается на срок от года, он подлежит гос. регистрации. Если договор найма
заключается на срок от года, то наймодатель обязан зарегистрировать нанимателя. Как
правило, агентства недвижимости заключают такие долгосрочные договора на 11
месяцев с пролонгацией.
Уплата налогов
Для физических лиц, которые не зарегистрировали ИП - это 13% от годового дохода,
декларация подается 1 раз в год в налоговую инспекцию по месту жительства
налогоплательщика.
Для ИП - используя упрощенную систему налогообложения - 6% с доходов или 15% с
доходов-расходы плюс обязательные фиксированные страховые взносы и взносы в
пенсионный фонд.
Для ИП - патентная система налогообложения - патент на аренду плюс половина от
суммы обязательных страховых взносов и взносов в пенсионный фонд.
Стоимость патента - это 6% от предполагаемого годового дохода от сдачи
недвижимости, зависит от региона, устанавливается законодательно.
Перед выбором системы налогообложения, следует произвести расчеты. Если жилье
сдается недорого (примерно до 45 тысяч), то выгоднее заплатить 13 %. Если стоимость
недвижимости в месяц превышает 60 т.р., то лучше выбрать патент.
Однако, следует учитывать, что по закону вариант подоходного налога возможен, если
сдача жилья является временной, разовой, а не постоянной (командировка, длительный
отпуск). Если же жилье сдается в аренду систематически регулярно и является
стабильным источником доходов собственника, который постоянно проживает в другом
месте, то считается, что гражданин осуществляет предпринимательскую деятельность и
1/2
Налог арендодателя
Обновлено 17.08.2013 21:11
должен зарегистрировать ИП.
Что нужно для регистрации ИП с упрощенной системой налогообложения:
Предоставить в регистрационную Палату нотариально заверенное заявление (в нем
выбираются виды деятельности, среди которых у вас должна быть указана "сдача в
аренду (наем) помещений..."), ИНН, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины,
заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. После регистрации
следует открыть банковский счет, расчеты принимать по безналу или наличными, но
тогда понадобится кассовый чек.
При регистрации ИП, кроме налогов, ежегодно необходимо вносить страховые платежи
в установленном размере.
2/2
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
14
Размер файла
237 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа