close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Годовой отчет за 2011 год

код для вставкиСкачать
ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН
Советом директоров ОАО «Седьмой Континент»
Протокол № 20 от «30» мая 2012г.
Председатель Совета директоров
______________ В.Е. Сенькин
УТВЕРЖДЕН
Годовым Общим собранием акционеров
ОАО «Седьмой Континент»
Протокол № 1 от «30» июня 2012 г.
Председатель Общего собрания акционеров
__________________ А.В. Агеенков
ГОДОВОЙ ОТЧЁТ
ОАО "Седьмой Континент"
за 2011 год
Генеральный директор
ОАО «Седьмой Континент»
Агеенков А.В.
Главный бухгалтер
ОАО «Седьмой Континент»
Бекаева Г.В.
I. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕ
1.1.
Фирменное наименование Общества.
Полное наименование - Открытое акционерное общество «Седьмой Континент» (ранее и
далее – «Компания» или «Общество»)
Сокращенное наименование - ОАО «Седьмой Континент»
Наименование на английском языке: JSC «The Seventh Continent»
1.2.
Адрес места нахождения.
125581, г. Москва, ул. Фестивальная, д. 8, стр. 1
1.3. Информация о контактных телефонах Общества, номере факса, адресе
электронной почты и адреса в Интернете
Номер контактного телефона/факса: +7 (495) 933-43-63/ 933-43-64
Адрес электронной почты: sekr@7cont.ru
Адрес в сети "Интернет": http://www.7cont.ru/
1.4.
Дата государственной регистрации Общества и регистрационный номер.
Зарегистрировано Московской регистрационной Палатой 24 января 1994 г.
Свидетельство о государственной регистрации № 029.524.
Основной государственный регистрационный номер 1027700093343 (регистрирующий
орган: Межрайонная инспекция МНС России №39 по г. Москве). Дата внесения записи
«02» августа 2002 года.
1.5.
Уставный капитал и ценные бумаги Общества
Уставный капитал Общества составляет 37 500 000 (Тридцать семь миллионов пятьсот
тысяч) рублей.
РАЗМЕЩЕННЫЕ И ОБЪЯВЛЕННЫЕ ОБЫКНОВЕННЫЕ АКЦИИ ОБЩЕСТВА
(по состоянию на 31.12.2010)
Количество
Номинальная стоимость каждой
(шт.)
ценной бумаги (руб.)
I. Размещенные акции
75 000 000
0,5
II. Объявленные акции
25 000 000
0,5
«24» августа 2004 года было осуществлено объединение выпусков эмиссионных ценных
бумаг ОАО «Седьмой Континент», в результате которого выпуску обыкновенных
именных бездокументарных акций присвоен государственный регистрационный номер 102-00462-Н.
СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЛИГАЦИЯХ ОБЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБРАЩЕНИИ
(по состоянию на 31.12.2011)
Количество
Номинальная стоимость
(шт.)
каждой ценной бумаги(руб.)
Процентные документарные
7 000 000*
1 000
неконвертируемые облигации на
предъявителя серии 02 с
2
обязательным централизованным
хранением, государственный
регистрационный номер выпуска 402-00462-Н от 26.12.2006
*6 998 280 облигаций – выкуплены эмитентом , 1720 облигаций – находятся в собственности
третьих лиц.
1.6. Информация об аудиторах общества:
Закрытое акционерное общество «БДО»
Место нахождения: 117545, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 125, стр. 1, секц. 11
Номер тел.: (495) 797-56-65
Номер факса: (495) 797-56-65
ЗАО «БДО» является членом профессионального аудиторского объединения
Некоммерческое партнерство «Аудиторская Палата России», основной регистрационный
номер записи в государственном реестре аудиторов и аудиторских организаций
№ 10201018307. НП «АПР» внесено в государственный реестр саморегулируемых
организаций аудиторов под № 1 в соответствии с приказом Минфина России от «01»
октября 2009 г. № 455.
Общество с ограниченной ответственностью «ДОВЕРИЕ И СОТРУДНИЧЕСТВО»
Место нахождения: 127006, г. Москва, улица Петровка, дом 32/1-3 стр.2.
ООО «ДОВЕРИЕ и СОТРУДНИЧЕСТВО» является членом Некоммерческого партнерства
«Аудиторская Ассоциация Содружество» (Приказ Минфина России № 721 от
«30» декабря 2009 г. номер в реестре СРО - 06) за основным регистрационным номером
11006002383.
1.7. Информация об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные
ценные бумаги
1.7.1 Лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев именных ценных бумаг (акций)
Общества: регистратор.
Закрытое акционерное общество «Новый регистратор»
Почтовый адрес: 107023, г. Москва, ул. Буженинова, д. 30
Место нахождения: 107023, г. Москва, ул. Буженинова, д. 30
Банковские реквизиты: ИНН 7719263354, КПП 771801001
Р/с 40702810600000001400 в Связной Банк(ЗАО)
К/с 30101810800000000139; БИК 044583139
ОКПО 13539870; ОКВЭД 67.11.12
Телефоны: (495) 964-2251 Факс: (495) 964-2255 e-mail: newreg@newreg.ru
Адрес в сети «Интернет»: http://www.newreg.ru/
Номер лицензии: 10-000-1-00339
Дата выдачи: 30.03.2006
Срок действия: без ограничения срока действия
Лицензирующий орган: Федеральная служба по финансовым рынкам
1.7.2 Лицо, осуществляющее хранение сертификатов и учет прав на облигации:
Небанковская кредитная организация закрытое акционерное общество
«Национальный расчетный депозитарий» (НКО ЗАО «НРД»)
Место нахождения: 125009, г. Москва, Средний Кисловский переулок, дом 1/13,
строение 4
3
Контактные телефоны: +7 (495) 234 4280
Факс: +7 (495) 956 0938
E-mail: info@ndc.ru
Адрес в сети «Интернет»: http://www.nsd.ru/
Номер лицензии: 177-03431-000100 (на осуществление депозитарной деятельности)
Дата выдачи: 04.12.2000
Срок действия: без ограничения срока действия
Лицензирующий орган: Федеральная служба по финансовым рынкам
4
II. ПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВА В ОТРАСЛИ
ОАО «Седьмой Континент» является российской компанией, которая в своей
деятельности придерживается высоких стандартов. Интенсивное развитие сети
происходит благодаря высокотехнологичности управления Компанией, постоянной
активной работе по оптимизации бизнес-процессов в управлении логистикой, запасами, а
также организации эффективного использования информационных технологий,
профессиональным кадрам и грамотной структуре управления.
Основополагающими принципами работы Компании ОАО «Седьмой Континент» является
соблюдение необходимых требований действующего законодательства, внимание
Компании к безупречности юридической стороны своей деятельности, информационная
открытость и постоянное совершенствование системы корпоративного управления,
повышение
конкурентоспособности
Компании
за счет
предоставления
высококачественных продуктов и услуг, ориентированных на клиента.
ОАО «Седьмой Континент» - одна из первых российский мультиформатных розничных
сетей. Магазины сети представлены в 2 основных форматах: супермаркет и гипермаркет.
Работа сразу в нескольких розничных форматах позволяет Компании не только постоянно
расширять сферу своей деятельности и представлять свои услуги в новых сегментах
потребительской розницы, но и повышать конкурентоспособность наших магазинов,
расширять круг постоянных покупателей с самыми разными потребительскими
предпочтениями и материальными возможностями.
Основываясь на успешном опыте западных операторов, в 2005 году в Компании была
создана собственная торговая марка под брендом «НАШ продукт», которая сегодня
насчитывает порядка 800 различных наименований товаров. Производство марки «НАШ
продукт» Компания реализует совместно с исключительно проверенными многолетним
опытом работы поставщиками.
За 2011 год общее количество магазинов Компании увеличилось на 10 за счет открытия
четырех новых магазинов формата «Супермаркет» и семи новых магазинов формата
«Гипермаркет. Общее количество магазинов Компании возросло до 155.
5
III. ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА
Приоритетными направлениями развития Компании являются:
1. Поддержание стабильности в работе Компании, посредством динамичного роста
продаж и рентабельности бизнеса за счет открытия новых и увеличения товарооборота
существующих магазинов, дальнейшего развития услуг по доставке товаров, с целью
увеличения доли рынка и увеличения капитализации Компании в интересах наших
акционеров и инвесторов.
2. Повышение стоимости брендов «Седьмой Континент», «НАШ гипермаркет», «НАШ
продукт».
3. Повышение конкурентоспособности
Компании
за счет
предоставления
высококачественных продуктов и услуг, ориентированных на клиента.
4. Обеспечение благоприятных условий работы для наших сотрудников и поддержание
позитивного имиджа Компании, основанного на сложившейся репутации надежного
партнера, стабильного работодателя и ответственного члена современного делового
сообщества.
5. Обеспечение и поддержание на долгосрочной основе сильной рыночной позиции и
постоянное развитие и расширение бизнеса.
6. Развитие продуктовой линии под собственной торговой маркой.
7. Увеличение доли высокодоходных продуктов в структуре продаж Компании, включая
собственную магазинную линейку продуктов, производство в магазинах и непищевые
продукты.
8. Региональное расширение.
9. Поддержка цен на минимальном уровне на социально-значимые товары.
10. Предоставление различных видов скидок на товары, которые пользуются
повышенным спросом покупателей.
6
IV. РЕЗУЛЬТАТЫ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВА ПО ПРИОРИТЕТНЫМ
НАПРАВЛЕНИМ
4.1. Основные показатели развития сети
Количество магазинов 155. Торговая площадь сети на «31» декабря 2011 года по
сравнению с предыдущим 2010 годом выросла на 30,5% и составила 242 тыс. кв.м.
По итогам 2011 года согласно данным отчетности по РСБУ выручка составила 54 229
млн.руб., количество покупок в магазинах Компании увеличилось на 7,9% по сравнению с
2010 годом и составило 128,4 млн. чел. Чистая прибыль составила 761,7 млн.руб.
4.2. Финансовые результаты года (в т.ч. информация для акционеров и инвесторов)
1. В 2011 году Общество исполнило свои обязательства по выплате 8 и 9 купона по
процентным неконвертируемым облигациям на предъявителя серии 02 с
обязательным централизованным хранением (номер государственной регистрации:
4-02-00462-Н);
2. 12 октября 2010 года Компания заключила соглашение о кредитах с ВТБ
КАПИТАЛ ПЛС о кредитовании на общую сумму 650 миллионов долларов США с
процентной ставкой 9,75% годовых. Окончательный срок погашения кредитов
через 60 месяцев после даты заключения договора. По состоянию на 31 декабря
2011 года задолженность по кредиту составляет 650 миллионов долларов США.
3. 19 октября 2010 года было заключено соглашение с ОАО «АЛЬФА-БАНК» о
кредитовании Компании. Соглашение действует с даты подписания и до 14
сентября 2012 года включительно. По состоянию на 31 декабря 2011 года
задолженность по кредиту составляет 74,95 миллионов долларов США.
Процентная ставка за пользование кредитом – 8,3% годовых
7
Согласно отчетности, составленной в соответствии с РСБУ, выручка компании в 2011
году составила 54 229 млн. рублей и увеличилась на 33,3% по сравнению с 2010 годом.
Значительный рост объемов продаж был обеспечен за счет органического роста и
улучшения показателей продаж в зрелых магазинах (работающих более 2 лет) и
увеличения торговой площади за счет открытия новых магазинов.
Динамика изменения выручки, тыс.руб.
54229,117
40668,140
60000,000
40000,000
20000,000
,0
Основной
Основной
На конец 2011 года Компания осуществляла управление 155 магазинами, увеличив их
количество по сравнению с 2010 годом на 10.
В течение 2011 года Компания открыла 4 супермаркета в Москве и 7 гипермаркетов в
Москве, Иваново, Вологде, Нижнем Новгороде и Московской области. В результате
развития формата «Гипермаркет», доля гипермаркетов в валовой торговой выручке
Компании достигла 34,0%, увеличившись по сравнению с показателем 2010 года (26,7%).
Структура розничной выручки
100%
80%
26,7%
34,0%
73,3%
66,0%
Основной
Основной
60%
40%
20%
0%
Супермаркеты
Гипермаркеты
Основная доля выручки Компании сформирована продажей продовольственных
продуктов – 80,1%, доля выручки непродовольственных товаров составила 13,4%, а доля
выручки прочих доходов составила 6,6% (4,7% в 2010 году). Реализация стратегических
планов Компании, направленных на увеличение количества магазинов формата
«гипермаркет» привела к увеличению объема продаж непродовольственных товаров. В
рамках данного направления Компания увеличивает продажи непродовольственных
товаров, товаров под частной маркой «НАШ продукт» и «Седьмой Континент»,
продукции собственного производства.
8
По итогам 2011 года, количество покупок в магазинах Компании увеличилось на 7,9% по
сравнению с 2010 годом и составило 128,4 млн. шт.
Количество покупок по форматам (в млн.шт.)
Основной
119,0
128,4
Основной
,28,9
,20,5
Основной
Основной
Основной
,99,6
,98,5
Основной
Основной
Основной
Основной
Супермаркеты
Основной
Гипермаркеты
Валовая прибыль Компании в 2011 году по данным отчетности, составленной в
соответствии с РСБУ составила 12 219,7 млн. рублей. Маржа по валовой прибыли
составила 22,5%.
Динамика валовой прибыли
14000,000,0,
30,0%
12000,000,0,
25,0%
10000,000,0,
21,8%
22,5%
20,0%
8000,000,0,
15,0%
6000,000,0,
10,0%
4000,000,0,
5,0%
2000,000,0,
8882,154,0,
12219,742,0,
Основной
Основной
,0,0,
0,0%
Валовая прибыль, млн.руб.
Маржа по валовой прибыли, %
9
Согласно отчетности, составленной в соответствии с РСБУ, по итогам 2011 года
показатель чистой прибыли составил 761,7 млн. рублей. Маржа по чистой прибыли
Компании за 2011 год составила 1,4%.
Динамика чистой прибыли
1400,000,0,
3,5%
3,1%
1200,000,0,
3,0%
1000,000,0,
2,5%
800,000,0,
2,0%
600,000,0,
1,4%
400,000,0,
1,5%
1,0%
200,000,0,
1266,339,0,
761,725,0,
Основной
Основной
,0,0,
0,5%
0,0%
Чистая прибыль, млн.руб.
Маржа по чистой прибыли, %
По состоянию на конец 2011 года активы составили 52 238,4 млн. рублей, прирост к 2010
году составил 10,9%.
Динамика активов
60000,000,0,
50000,000,0,
52238,353,0,
47111,955,0,
40000,000,0,
30000,000,0,
20000,000,0,
10000,000,0,
,0,0,
Основной
Основной
К активам ОАО «Седьмой Континент» относятся торговые марки, используемые
Компанией. На сегодняшний день Компания владеет следующими торговыми марками:
«Седьмой Континент», «Седьмой Континент – Пять Звезд», «Семь Шагов Седьмой
Континент», «НАШ Гипермаркет» («НАШ ГИПЕРМАРКЕТ»), «НАШ продукт»,
«ШОКОЛАД».
Компания стремится к совершенствованию управления оборотным капиталом, добиваясь
улучшения закупочных условий от поставщиков и совершенствуя практики управления
ассортиментом. Это позволяет наиболее эффективно использовать средства Компании.
10
Прирост выручки по сопоставимым магазинам (учитываются магазины, которые работали
на протяжении не менее двенадцати полных месяцев до окончания последнего месяца
отчетного периода) за 2011 год составил 5,5%.
Динамика выручки по сопоставимым магазинам за 2011 год
5,90%
5,8%
5,80%
5,70%
5,60%
5,5%
5,50%
5,4%
5,40%
5,30%
5,20%
Все магазины
Гипермаркеты
Супермаркеты
4.3. Ключевые показатели года
Выручка – 54 229,1 млн. рублей;
Чистая прибыль – 761,7 млн. рублей;
11
V. ОТЧЕТ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ РАЗВИТИЯ
ОБЩЕСТВА ПО ПРИОРИТЕТНЫМ НАПРАВЛЕНИЯМ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
«Уважаемые акционеры, коллеги, партнеры!
В прошедшем 2011 году Компания выплатила значительную часть своих долговых
обязательств, в том числе: осуществило выплату 8,9 купона по процентным
неконвертируемым облигациям на предъявителя серии 02, ГРН 4-02-00462-Н от
26.12.2006 г.
За прошедший год мы открыли 4 супермаркета в Москве и 7 гипермаркетов в Москве,
Московской области, Иваново, Вологде и Нижнем Новгороде.
Согласно данным отчетности по РСБУ за 2011 год, валовая выручка Компании
увеличилась на 33,3% по сравнению с 2010 годом и составила 54,2 млрд. рублей. За 2011
год прирост количества покупок в регионах России составил 8,4%, торговая выручка
магазинов сети в регионах увеличилась на 24,1% по сравнению с 2010 годом. Увеличение
торговой выручки гипермаркетов Компании в 2011 году составило 52% по сравнению с
2010 годом. На конец 2011 года общее количество магазинов Компании возросло до 155.
Результаты прошедшего года - ниже наших ожиданий и потенциала. Тем не менее, в
условиях нестабильности на рынке, засухи и, впоследствии, стремительного роста цен на
основные категории продуктов питания, Компания смогла соблюсти баланс между
маржинальностью и стабильностью покупательского потока.»
Председатель Совета директоров: Сенькин Владимир Евгеньевич.
События года:
Финансы и структура
- «16» июня 2011 была осуществлена выплата 8-го купона по облигациям серии 02, ГРН 402-00462-Н от 26.12.2006;
- «15» декабря 2011 была осуществлена выплата 9-го купона по облигациям серии 02, ГРН
4-02-00462-Н от 26.12.2006.
- «11» января 2011 года было осуществлено погашение части кредита ОАО «Альфа-Банк»
в размере 75 млн. долл. США.
Стратегическая география и открытия
- Выход Компании на рынки Нижнего Новгорода, Вологды, Иваново.
В прошедшем году в соответствии с планами ОАО «Седьмой Континент» по
региональной экспансии Компания открыла гипермаркеты под брендом «НАШ
Гипермаркет» в г. Вологда, г. Иваново, г. Нижний Новгород.
Гипермаркет под брэндом «НАШ Гипермаркет» в г. Иваново расположился на
первом этаже ТРЦ «РИО», расположенного на транспортной артерии города Кохомском шоссе. Общая площадь гипермаркета - 10 300 кв.м., торговая – 5 800
12
кв.м. Ассортимент насчитывает 35 000 наименований товаров, в том числе 550 от
местных производителей.
В г. Вологда «НАШ Гипермаркет» открылся на первом этаже ТРЦ «РИО»,
расположенном на пересечении Окружного шоссе, улицы Гагарина и улицы
Ленинградской – основной транспортной магистрали города. Общая площадь
гипермаркета - 11 690 кв.м., торговая – 7 450 кв.м. Ассортимент насчитывает более
30 000 наименований товаров.
Гипермаркет «НАШ» в Нижнем Новгороде расположился в одноименном с
гипермаркетом Торговом Центре «НАШ» по адресу: Сормовский район, улица
Коминтерна, д. 11. Общая площадь гипермаркета - 12 300 кв.м., торговая – 7 500
кв.м.. Ассортимент насчитывает более 40 000 наименований товаров. ТЦ «НАШ» современный торговый центр в стиле позднего конструктивизма. Общая площадь свыше 20 000 кв.м. Комплекс находится в одном из самых больших и
густонаселенных районов города, в непосредственной близости от
железнодорожной станции, являющейся важной транспортной развязкой
пригородного направления. Центр оборудован парковкой на 1000 машино-мест.
Среди арендаторов галереи: «Эльдорадо», «Л’Этуаль», «МТС», «Евросеть»,
«Билайн». ОАО «Седьмой Континент» арендует площади ТЦ, осуществляет
управление и эксплуатацию здания. В планы Компании входит строительство 2-ой
очереди.
- Укрепление лидирующих позиций на рынках Москвы и Московской области
В рамках реализации программы развития в 2011 году были открыты 4 магазина формата
«Супермаркет» и 2 магазина формата «Гипермаркет» в Москве, а также 2 гипермаркета в
Московской области. Торговая площадь новых магазинов формата «Супермаркет»
составила 5 тыс. кв.м., магазинов формата «Гипермаркет» - 33,3 тыс. кв.м.
Социальная ответственность и благотворительная деятельность
ОАО «Седьмой Континент» в своей деятельности руководствуется высокими стандартами
социально ответственной компании. В рамках социальных инициатив Компания
поддерживает различные гуманитарные и благотворительные проекты. Неотъемлемой
составляющей деятельности ОАО «Седьмого Континента» является стремление к
соблюдению баланса между коммерческой эффективностью и социальной
ответственностью.
За счет внутренних резервов Компании и отлаженной работы с поставщиками
осуществляется поддержание низких цен на значимые категории товаров под собственной
торговой маркой и продукции собственного производства.
ОАО «Седьмой Континент» активно поддерживает муниципальные учреждения системы
образования, на регулярной основе совместно с районными управами г. Москвы
принимает участие в целевых программах адресной помощи детям, пенсионерам,
ветеранам и инвалидам.
ОАО «Седьмой Континент» принимает во внимание потребности людей с ограниченными
физическими возможностями и стремиться сделать так, чтобы посещение магазинов сети
было для них максимально удобным. В большинстве магазинов сети проходы между
кассами и торговыми полками спроектированы таким образом, чтобы человек в
инвалидной коляске мог передвигаться без затруднений и совершать покупки с
комфортом.
В Компании с ответственностью относятся к людям, имеющим различные степени
инвалидности. Несколько сотен человек, имеющих трудоспособные степени
13
инвалидности, получили возможность реализовать себя, работая в ОАО «Седьмой
Континент».
В Компании трудятся около 15 000 сотрудников, и к каждому из них ОАО «Седьмой
Континент» подходит с особым вниманием. Компания соблюдает все нормы Трудового
кодекса РФ, предлагает комплексную социальную защиту и обеспечивает достойный
заработок. Кроме этого, Компания особо заботиться о профессиональном развитии своих
сотрудников, обеспечивая все возможности для повышения квалификации и карьерного
роста.
Развитие Компании благоприятно отражается на потребительской и социальноэкономической сфере жизни регионов присутствия Компании. ОАО «Седьмой
Континент» предлагает широкий ассортимент качественных товаров по оптимальным
ценам, стараясь в полной мере удовлетворять социальный спрос. Кроме этого, с выходом
на региональный рынок ОАО «Седьмой Континент» обеспечивает города
дополнительными рабочими местами, предлагая при этом конкурентоспособную
заработную плату и комплексный социальный пакет. Таким образом, развивая торговую
сеть, Компания сокращает безработицу и предоставляет дополнительные источники
бюджетных доходов, содействуя социальному развитию как отдельно взятого региона, так
и страны в целом.
14
VI. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВА
Компания ОАО «Седьмой Континент» планирует дальнейшее активное мультиформатное
развитие и укрепление лидирующих позиций.
Увеличение доли рынка:
- Укрепление лидирующих позиций на московском рынке в формате «супермаркет», в том
числе за счет развития премиального сегмента;
- Развитие формата «гипермаркет» на московском и региональном рынках;
- Активная региональная мультиформатная экспансия;
- Динамичный органический рост, development и M&A strategy.
Увеличение продаж с квадратного метра:
- Оптимизация ассортиментной матрицы;
- Увеличение доли непродовольственных товаров, продукции private label;
- Использование современных маркетинговых инструментов и технологий оптимизации
сбыта;
- Значительное расширение спектра дополнительных услуг;
- Постоянная работа в области повышения уровня сервиса;
- Гарантированное качество товаров.
Повышение операционной эффективности:
- Контроль за издержками;
- Внедрение современных технологий оптимизации;
- Централизация управления;
- Повышение эффективности закупок и работы с поставщиками;
- Запуск новейших информационных систем;
- Совершенствование логистических процессов;
- Ввод единого распределительного центра продовольственных товаров.
Дальнейшее повышение лояльности покупателей:
- Гарантия качества товаров, оптимальные цены и уровень сервиса;
- Принцип комплексного обслуживания;
- Дисконтные программы и специальные акции;
- Проведение акции «ШОК цена» непрерывно, в течение всего года.
Компания намерена продолжать реализацию стратегии целенаправленного и стабильного
развития за счет органического роста, успешной интеграции других розничных сетей, а
также за счет продуманных инвестиционных вложений.
Мультиформатное развитие сети по России в целом – это вывод новых гипермаркетов в
регионах с созданием плацдарма для последующего формирования сети магазинов.
Приоритетными станут те регионы присутствия, где бизнес-модель уже доказала свою
эффективность.
В среднесрочной перспективе Компания планирует активно развиваться, в т.ч. за счет,
развития формата «гипермаркет», обеспечивая рост выручки сети на 30-40 % в год. Важно
отметить, что практически все площади гипермаркетов перейдут в собственность
Компании, что является большим преимуществом с точки зрения обеспечения роста
активов Компании, исключения рисков возможного роста ставок аренды, большей
управляемости объектами недвижимости и обеспечения более высоких показателей
рентабельности по операционной деятельности.
15
VII. ОТЧЕТ О ВЫПЛАТЕ ОБЪЯВЛЕННЫХ (НАЧИСЛЕННЫХ)
ДИВИДЕНДОВ ПО АКЦИЯМ ОБЩЕСТВА
Общим собранием акционеров от «30» июня 2011 года по итогам 2010 года было принято
решение не выплачивать дивиденды.
VIII. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ РИСКА, СВЯЗАННЫЕ С
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЩЕСТВА
К факторам риска, оказывающим заметное влияние на деятельность ОАО «Седьмой
Континент», прежде всего, относятся:
1. Риски инвестиций в акции Компании, размещенные на российских биржах.
Акции Компании обращаются на российской бирже ММВБ. Российский рынок
акционерного капитала находится на начальной стадии своего развития и на текущий
момент является не достаточно экономически эффективным, подвержен факторам
политического и спекулятивного характера. Размер российского рынка акций значительно
меньше, а волатильность цен акций значительно выше, чем на западноевропейских и
американских рынках. Ликвидность большинства акций, котирующихся ММВБ в
настоящее время, незначительна, а разница между ценой покупки и продажи может быть
существенной.
2. Отраслевые риски
Развитие отрасли розничной торговли, в которой осуществляет деятельность Компания,
во многом зависит от факторов макроэкономического характера, поскольку спрос на
потребительские товары является функцией располагаемых доходов населения.
До середины 2008 года благодаря рекордным экспортным доходам и интенсивному
расширению банковского кредита экономика России развивалась динамично. Во втором
полугодии 2008 года начало сказываться негативное влияние мирового финансового
кризиса на экономическое развитие России. Снижение роста экспортных цен и
ограниченный доступ к внешним заимствованиям стали причинами последовательного
замедления темпов роста всех ключевых экономических индикаторов.
До настоящего момента в российской экономике ситуация до конца не стабилизировалась.
Продолжается, хотя уже в меньших масштабах, чем это было в конце 2008 и в начале 2009
года сокращение промышленного производства, снижение инвестиционной активности,
спад в строительстве, а также некоторое снижение оборота в розничной торговле (под
влиянием снижения динамики реальных располагаемых денежных доходов населения и
реальной заработной платы).
Продолжающийся финансовый кризис может повлиять на результаты финансовохозяйственной деятельности Компании. Однако, сектор продовольственного ритейла,
благодаря своей специфике, а именно реализации продуктов питания, оказался в лучшем
положении, чем другие сектора экономики. Кризисные явления отразились и на этом
сегменте, но затронули его в наименьшей степени. Таким образом, риск снижения
покупательской способности имеет отражение и на секторе продуктового ритейла, но
затрагивают его в наименьшей степени.
Фактор сезонности бизнеса Компании может повлечь колебания в финансовых
результатах в течение года. Данный риск незначителен, так как сезонные колебания в
течение года несущественны и полностью учитываются в управлении операционной
деятельностью.
16
Московский рынок розничной торговли является одним из наиболее конкурентных
региональных рынков в России и представлен практически всеми крупными российскими
операторами, а также рядом западных компаний. По итогам 2011 года ОАО «Седьмой
Континент» осуществляет свою деятельность на территории г. Москвы, Московской
области, г. Перми, г. Ярославля, г. Белгорода, г. Обнинска, г. Реутова, г. Иваново, г.
Нижний Новгород, г. Вологды.
ОАО «Седьмой Континент» конкурирует со значительным количеством российских и
международных компаний. Выход новых компаний на российский, и в частности,
московский рынок может еще более обострить конкурентную борьбу и снизить
эффективность деятельности Компании. Некоторые конкуренты ОАО «Седьмой
Континент», присутствующие на рынке в настоящее время, а также те, которые
планируют выходить на рынок, являются крупными международными компаниями и
обладают большими ресурсами по сравнению с ОАО «Седьмой Континент». Кроме того,
многие другие международные компании, включая превосходящие ОАО «Седьмой
Континент» по финансовым и прочим возможностям, будут в ближайшие годы выходить
на российский рынок путем приобретения местных компаний или создания собственных
сетей с «нуля». Если данный процесс будет интенсивным, Компания может потерять свое
преимущество (состоящее в глубоком знании местного рынка и потребностей
покупателей, налаженных связях с поставщиками, высокой лояльностью потребителей и
пр.), приобретенное благодаря длительному присутствию на рынке и высокому качеству
работы, что неблагоприятно повлияет на принадлежащую ей долю рынка и конкурентное
положение. Уровень конкуренции со стороны российских и международных компаний в
регионах, где осуществляют свою деятельность аффилированные лица Компании, может
оказаться слишком высоким для осуществления эффективного входа на рынок, что не
позволит достичь требуемого уровня прибыльности.
Перечисленные факторы, а также экономическая конъюнктура и стратегия дисконтного
ценообразования могут привести к дальнейшему обострению конкуренции и оказать
неблагоприятное воздействие на бизнес, финансовое положение и результаты
операционной деятельности ОАО «Седьмой Континент».
В случае резкого ухудшения макроэкономической ситуации и усиления конкуренции
может сложиться ситуация, при которой Компания будет вынуждена снизить цены на
продукцию, чтобы сохранить планируемый рост товарооборота и долю рынка, что может
привести к снижению рентабельности. Однако ОАО «Седьмой Континент» обладает
достаточным потенциалом в отношении управления рентабельностью, что позволит ему
сохранить требуемую эффективность бизнеса при условии ухудшения экономической
конъюнктуры.
Для снижения воздействия отраслевых и бизнес рисков, Компания активно развивает
торговые сети разных форматов, которые ориентированы на различные категории
потребителей, и также активно развивается на региональных рынках, что позволяет
диверсифицировать деятельность и, тем самым, минимизировать возникающие
отраслевые риски.
3. Финансовые риски
В случае ухудшения макроэкономической ситуации и увеличения процентных ставок в
ближайшей перспективе может повлиять на величину расходов по выплате процентов, но
не будет являться критичным для финансового состояния Компании.
Компания не осуществляет экспорт продукции и все его основные обязательства
номинированы в рублях, однако, часть выручки формирует импортная продукция, что
вводит некоторую зависимость от возможных колебаний валютных курсов. Тем не менее,
эти колебания не окажут существенного отрицательного влияния на деятельность
Компании, так как доля импортной продукции относительно несущественна. Кроме того,
17
в результате возникновения подобных колебаний структура реализации продукции может
быть изменена в пользу российских аналогов, что может несколько уменьшить темп роста
выручки. Таким образом, реализация данного риска в наибольшей степени затронет
выручку и валовую рентабельность Компании.
В настоящее время Компания закупает и планирует закупать в будущем импортное
торговое оборудование. Кроме того, часть продукции реализуемой Компанией
импортного происхождения, что может привести к ситуации, когда ряд поставщиков
зафиксирует цену в иностранной валюте с привязкой к текущему курсу российского
рубля.
Значительное обесценение рубля может привести к снижению относительной стоимости
активов Компании, деноминированных в рублях, таких как банковские депозиты и
дебиторская задолженность.
В случае роста инфляции и/или увеличения валютного курса, а следовательно издержек,
Компания может увеличить цены на реализуемую продукцию, если снижается
платежеспособный спрос, Компания может сократить переменные затраты на персонал и
т.д., а также часть постоянных затрат, в том числе расходы связанные с арендой
помещений.
Снижение инфляции положительно скажется на способности ОАО «Седьмой Континент»
выполнять свои финансовые обязательства, так как, исходя из опыта прошлых периодов,
снижение темпов инфляции ведет к снижению расходов на обслуживание совокупного
долга и совокупных издержек более быстрыми темпами по сравнению с темпами
возможного снижения цен продаж поставляемой Компанией продукции.
Складывающаяся на протяжении последних лет тенденция к замедлению темпов роста
цен будет иметь положительный характер для держателей облигаций Компании, так как
снижение темпов инфляции будет увеличивать реальный доход по облигациям как по
обязательствам с фиксированной доходностью к номиналу.
4. Риски, связанные с деятельностью Компании
4.1. Риски, связанные с реализацией долгосрочной стратегии Компании.
Одним из основных компонентов долгосрочной стратегии развития ОАО «Седьмой
Континент» является расширение существующей сети магазинов. Расширение сети
происходит по двум направлениям: в рамках существующих форматов и, начиная с 2005
года, Компания начала выводить на рынок новый формат - гипермаркеты. С
географической точки зрения, сеть начала расширяться как в рамках традиционного для
Компании Московского региона, так и в других регионах России с участием дочерних и
аффилированных обществ.
Успех реализации стратегии будет зависеть от различных факторов, находящихся как в
сфере контроля Компании, так и вне ее. К числу подконтрольных факторов относятся:
возможности существующей команды специалистов реализовать проекты по
расширению бизнеса и впоследствии, управлять им. Возможности существующей
команды менеджеров по управлению бизнесом могут оказаться недостаточными для
поддержания эффективности деятельности при динамичном расширении ее масштабов. В
результате расширения бизнеса возрастает сложность управления Компанией в
операционном плане, а также повышается нагрузка на персонал. Поэтому потребуется
усовершенствование операционных и финансовых систем, а также мер контроля и
процедур управления. Также потребуются изменения системы закупок, логистики,
информационных технологий, бухгалтерского учета, финансирования, маркетинга и
продаж. Если Компания будет не в состоянии своевременно совершенствовать
управленческую систему, это может оказать неблагоприятное воздействие на бизнес,
результаты операционной деятельности и финансовое положение. Однако Компания
18
полагает, что его управленческий персонал обладает достаточным опытом как по
открытию новых магазинов, так и по управлению постоянно расширяющейся сетью. По
мере роста масштабов бизнеса Компания осуществляет привлечение дополнительного
персонала и производит адекватные изменения в структуре управления бизнесом.
успех региональной экспансии Общества будет во многом зависеть от его
способности выявлять привлекательные возможности на рынках ожидаемого роста, от
способности успешно внедрять оптимальную для данного региона ассортиментную
матрицу и организовывать систему закупок, а также от способности управлять
операционной деятельностью на новых локальных рынках. Таким образом, Компания
может не получить ожидаемых выгод и/или потерять часть средств, инвестированных в
новые проекты.
успех регионального развития Общества будет существенно зависеть от
выполнения со-инвесторами и подрядчиками сроков сдачи объектов согласно договорам
на строительство зданий для магазинов.
реализация эффективной маркетинговой стратегии, которая позволит обеспечить
не меньшую или не намного меньшую эффективность продаж, чем ОАО «Седьмой
Континент» реализовывало в прошлом. Вследствие увеличения отраслевой конкуренции,
может значительно снизиться эффективность маркетинговых мероприятий Общества, что
повлечет снижение количества посетителей его магазинов, и, соответственно, сокращение
товарооборота. Также, расширение сети в рамках Москвы может привести к
возникновению ситуации, при которой магазины сети будут конкурировать друг с другом,
что приведет к снижению товарооборота в среднем по магазинам сети.
стратегия роста предусматривает изменения в модели бизнеса в отношении прав
собственности на торговые площади. Бизнес-модель, функционировавшая до конца 2003
года, предполагала, что Компания арендует торговые площади для всех магазинов сети.
При развитии формата гипермаркетов, а также действующих форматов Компания
осуществляет со-инвестирование в строительство/приобретение зданий для магазинов,
деятельность по закупке оборудования для магазинов, что в значительной мере отразится
на структуре его активов и результатах его деятельности, а, следовательно, и на
показателях эффективности.
К факторам, находящимся вне прямого контроля со стороны Компании
относятся:
наличие необходимых площадей и земельных участков для открытия новых
магазинов. На рынке может не оказаться достаточного количества площадей, пригодных
для оборудования магазинов Компании, что может привести к замедлению темпов
экспансии по сравнению с запланированными и потере доли рынка в пользу конкурентов.
уровень конкуренции в соответствующих регионах на момент открытия
магазинов Компании может оказаться слишком высоким для осуществления
эффективного входа Компании, что не позволит достичь требуемого уровня
прибыльности.
выполнение со-инвесторами и подрядчиками условий договоров на
строительство зданий для магазинов.
при замедлении экономического роста на региональных рынках, стратегия
географической экспансии может оказаться не такой успешной, как запланировано, что
может негативно отразиться на росте бизнеса и рентабельности Компании.
4.2.
Риск
потери
руководящих
сотрудников
квалифицированную рабочую силу в перспективе.
и
неспособность
привлечь
19
Потеря руководящих сотрудников либо неспособность привлечь и мотивировать
квалифицированных сотрудников могут оказать неблагоприятное воздействие на бизнес
Компании.
4.3. Зависимость от поставщиков продукции.
Деятельность Компании основана на розничной продаже товаров, закупаемых у
производителей и дистрибьюторов продукции. Поскольку Компания не владеет
собственными складскими помещениями и не имеет возможности поддерживать
значительный объем запасов товаров, существует риск сбоев в поставках необходимого
количества и ассортимента продукции.
При реализации стратегии регионального развития Компании возникает риск повышения
закупочных цен в результате осуществления закупок продукции у региональных
поставщиков.
С целью снижения указанных выше рисков Компания осуществляет закупку товаров для
продажи у диверсифицированной базы поставщиков. Доля ни одного поставщика не
превышает 4% от себестоимости закупаемых товаров. При возникновении
необходимости, Компания может без дополнительных издержек заключить контракт с
другим поставщиком на прежних или лучших условиях. Ситуация, при которой Компания
может попасть в существенную зависимость от нескольких поставщиков рассматривается
как маловероятная. При этом Компания является зависимым от своевременной доставки
товаров дистрибьюторами, однако, условиями договоров поставки установлены жесткие
санкции за неисполнение поставщиком обязательств по поставке. Риск также снижается
за счет наличия у Компании, помимо поставщиков, дистрибьюторов, готовых поставлять
аналогичную продукцию.
4.4. Централизация закупок.
При значительном расширении деятельности Компании, может возникнуть риск
несоответствия системы закупок требованиям крупного бизнеса. Компания не имеет
собственных складов, однако введение ассортиментной матрицы, начатое в 2004 году,
поможет стандартизировать отношения с поставщиками, повысить возможности
оперативного контроля над закупками и оптимизировать отношениями с поставщиками.
4.5. Продажа продукции под собственной торговой маркой.
В качестве меры по привлечению покупателей Компания в 2005 году начала продажу
товаров под новой торговой маркой – «НАШ продукт», которая к концу 2011 года
насчитывала порядка 800 наименований товаров. В 2007 году появилась ещё одна
собственная торговая марка уже с названием самой сети «Седьмой Континент». Данная
торговая марка имеет около 100 наименований и представлена во всех форматах сети. В
этой связи возникает вероятность потенциальных претензий потребителей к качеству
продукции, выпускаемой под новой торговой маркой. Подобные ситуации могут нанести
значительный вред имиджу Компании и повлечь финансовые потери.
В качестве производителей продукции под новой торговой маркой, ОАО «Седьмой
Континент» выбирает производителей в соответствующих сегментах, имеющих
безупречную репутацию на рынке, что позволяет в значительной мере снизить риски
подобного рода.
4.6. Риски, связанные с развитием новых брендов.
20
В июне 2005 года Компания открыла первый магазин в новом формате гипермаркета под
брендом «НАШ гипермаркет». В период с 2006 по 2011 год Компания открыла 19
магазинов в формате гипермаркет (бренды «НАШ гипермаркет»). Стратегия развития
Компании предполагает увеличение количества магазинов, действующих под данной
торговой маркой. Планируемый рост может оказаться недостижим, если Компании не
удастся успешно развивать данный бренд или рекламные затраты на его популяризацию
значительно превысят соответствующий бюджет Компании.
21
IX. ПЕРЕЧЕНЬ СОВЕРШЕННЫХ ОБЩЕСТВОМ В 2011 ГОДУ
СДЕЛОК, ПРИЗНАВАЕМЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОМ «ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ» КРУПНЫМИ
СДЕЛКАМИ, А ТАКЖЕ ИНЫХ СДЕЛОК, НА СОВЕРШЕНИЕ КОТОРЫХ
В СООТВЕТСТВИИ С УСТАВОМ ОБЩЕСТВА РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
ПОРЯДОК ОДОБРЕНИЯ КРУПНЫХ СДЕЛОК
В течение 2011 года Общество не совершало сделок, отвечающих признакам
крупной сделки в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах».
X. ПЕРЕЧЕНЬ СОВЕРШЕННЫХ ОБЩЕСТВОМ В 2011 ГОДУ
СДЕЛОК, ПРИЗНАВАЕМЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОМ «ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ» СДЕЛКАМИ, В
СОВЕРШЕНИИ КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ
предмет сделки, основные условия сделки
Сделки между ОАО "Седьмой Континент" и ОАО "Банк Финсервис"
заинтересованное лицо: PAKWA INVESTMENTS LIMITED - акционер ОАО "Седьмой Континент",
владеющий более 20% голосующих акций Общества, аффилированное лицо которого (ОАО "Седьмой
Континент") владеет более 20% голосующих акций ОАО "Банк Финсервис", являющегося стороной в
сделке; единоличный исполнительный орган (до 30.06.2011) и член Совета директоров ОАО «Седьмой
Континент» Морозов Б.В., одновременно выполняющий функции члена Совета директоров ОАО «Банк
Финсервис», являющегося стороной в сделке, член Совета директоров Еванжелисти Р., одновременно
выполняющий функции члена Совета директоров ОАО «Банк Финсервис».
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №86 от 08.02.2011)
Соглашение о возобновлении договора аренды № 377 от 22.06.2009 г. ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель,
ОАО «Банк Финсервис» - Арендатор. Возобновление с 01.12.2010 г. договора аренды нежилых помещений,
расположенных на 1 этаже в помещении №VI, комната №6 общей площадью 18,1 кв.м. в здании по адресу: г.
Москва, Зеленоград, Савелкинский проезд, д.8, на старых условиях и на новый срок по 31.10.2011 г.
Соглашение о возобновлении договора субаренды № 376 от 22.06.2009 г. ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор,
ОАО «Банк Финсервис» - Субарендатор. Возобновление с 01.01.2011 г. договора субаренды нежилых помещений,
расположенных на 1 этаже в помещении №I, часть комнаты №3б общей площадью 16 кв.м. в здании по адресу: г.
Москва, ул. Наметкина, д.3, старых условиях и на новый срок по 30.11.2011 г.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №92 от 15 марта 2011)
Договор субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО «Банк Финсервис» - Субарендатор.
Объект субаренды: г. Москва, ул. Паперника, д.9, арендуемая площадь: на 1 этаже, в помещении №I, часть комнаты
№1, площадью 18,4 кв. м. Арендная плата: 600 долларов США в месяц, включая НДС, в рублях по курсу ЦБ РФ на
1 число оплачиваемого месяца. Срок субаренды: с «23» июня 2010 г. по «22» мая 2011 г.
Сделки между ОАО "Седьмой Континент" и ООО «Частная охранная организация «ВС»
заинтересованное лицо: член Совета директоров ОАО «Седьмой Континент» Груздев С.Т. (до 30.06.2011
г.), который владеет долей, составляющей более чем 20% уставного капитала ООО «Частная охранная
фирма «ВС», являющегося стороной в сделке.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №88 от 22 февраля 2011)
Договор аренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель и с ООО «Частная охранная организация «ВС» Арендатор. Объект аренды: часть нежилого помещения под офис, расположенные по адресу: г. Москва, ш.
Ленинградское, д.68, арендуемая площадь: на 1 этаже в помещении №Iб, комната №23 общей площадью 5 кв. м.
Срок аренды: с 01.02.2011г. по 31.12.2011 г. Цена: 5000 рублей в месяц, в том числе НДС.
Сделки между ОАО "Седьмой Континент" и ООО "СКМО"
заинтересованные лица: PAKWA INVESTMENTS LIMITED - акционер ОАО "Седьмой Континент",
владеющий более 20% голосующих акций Общества, аффилированное лицо которого (ОАО "Седьмой
Континент") владеет более 20% голосов от общего числа голосов участников ООО "СКМО",
являющегося стороной в сделке; единоличный исполнительный орган (до 30.06.2011) и член Совета
директоров ОАО «Седьмой Континент» Морозов Б.В., одновременно выполняющий функции
единоличного исполнительного органа ООО «СКМО», являющегося стороной в сделке.
22
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №88 от 22 февраля 2011)
Соглашение о расторжении договора аренды №176 от 09.04.2009 г. нежилого помещения по адресу: Московская
область, г. Электросталь, ул. Мира, д.22, пом.02, общей площадью 1 671,3 кв.м. с 30.03.2011г. ОАО «Седьмой
Континент» - Арендодатель и ООО «СКМО» - Арендатор.
Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения №516 от 07.12.2007 г. ОАО
«Седьмой Континент» - Новый арендатор, ООО «Система» - Арендодатель, ООО «СКМО – Арендатор. С согласия
Арендодателя Арендатор 12.04.2011 г. передает Новому Арендатору все права и обязанности перед Арендодателем
по договору аренды, а Новый Арендатор принимает на себя все указанные права, а также все условия и
обязательства по договору аренды. Объект аренды: нежилые помещения общей площадью 1 931, 9 кв. м., из них:
Помещение №1, Литер Б1, цокольный этаж, комнаты №№ 1-47, 49-51, 53, 54, 57, 58, 60, площадью 1 820, 2 кв. м.;
Помещение №1, Литер Б, 1 этаж, комнаты №№ 17-26, 65, площадью 111, 7 кв. м., расположенные в здании по
адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, д.23.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол № 92 от 15 марта 2011)
Договор между ООО «СКМО» - Заказчик и ОАО «Седьмой Континент» - Исполнитель. Согласно договору,
Исполнитель обязуется собственными, либо привлеченными силами выполнить работу (услуги) в соответствии с
условиями договора, заданием Заказчика, а также иными документами, являющимися неотъемлемыми
приложениями к договору, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ
(услуг), принять их и уплатить обусловленную договором цену. Предметом договора являются следующие виды
работ (услуг): кассовое обслуживание покупателей в торговых залах; выкладка товаров в торговых залах;
руководство торговым процессом; приемка товара; обеспечение торгового процесса.
Стоимость работ (услуг) по договору составляет 4 434 580 рублей, в том числе НДС 18%. Работы (услуги)
выполняются на следующих объектах в следующие сроки: На объекте, расположенном по адресу: 144007,
Московская область, г. Электросталь, ул. Мира, д.22, пом. 02 – в срок с 18.03.2011 г. по 18.04.2011 г.; На объекте,
расположенном по адресу: 143961, Московская область, Балашихинский р-н, г. Балашиха, мкрн. ЦОВБ д. 20, пом.1
– в срок с 17.03.2011 г. по 17.04.2011 г.; На объекте, расположенном по адресу: 143032, Московская область,
Одинцовский район, пос. Горки-10, д. 23 – в срок с 18.03.2011 г. по 18.04.2011 г.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол № 96 от 26 апреля 2011)
Дополнительное соглашение к договору № 87/ГП/189 от 01.12.2009 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «ГП Пожтехавтоматика» - Подрядчик и ООО «СКМО» - Заказчик. С 12.04.2011 г. Заказчик уступает
Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части,
а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Дополнительное соглашение к договору №26 от 01.01.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый Заказчик,
ООО «СКМО» - Заказчик и ООО «АКТИВО-Лифт» - Исполнитель. С 12.04.2011 г. Заказчик уступает Новому
Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части, а Новый
Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №99 от 10 мая 2011)
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «СКМО» - Арендатор и ООО «Служба быта
«Кристалл» - Субарендатор. В связи с расторжением с 12.04.2011 г. договора аренды помещений по адресу:
Московская область, г. Электросталь, ул. Мира, д. 22, пом. 02, Стороны расторгают с 12.04.2011 г. действия
договора субаренды №107 от 23.08.2010 г.
Дополнительное соглашение к договору субаренды № 09-09КЛ/7К/170 от 01.10.2009 г. между ОАО «Седьмой
Континент», ООО «СКМО» и ООО «Книжный Лабиринт» (Субарендатор). В связи с переходом с 12.04. 2011 г.
права аренды на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже в Помещении №I, Литер Б1, часть
комнаты №53, общей площадью 102, 5 кв.м., расположенные по адресу: МО, Одинцовский район, пос. Горки-10,
являющиеся предметом по договору субаренды, от ООО «СКМО» к ОАО «Седьмой Континент», Арендатором со
всеми правами и обязанностями по договору субаренды является ОАО «Седьмой Континент».
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №103 от 24 мая 2011)
Дополнительное соглашение к договору №35 от 01.01.2006 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый Заказчик,
ООО «СКМО» - Заказчик и ООО «ТЕСТ ЛТД» - Исполнитель. С 12.04.2011г. (включительно) Заказчик уступает
Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части,
а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №107 от 08 июня 2011)
Дополнительное соглашение к договору № 038/02-08 от «18» апреля 2008 г. между ОАО «Седьмой Континент» Новый Заказчик, ООО «РКС» - Исполнитель и ООО «СКМО» - Заказчик. Согласно дополнительному соглашению,
12.04.2011 г. Заказчик уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору,
включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Сделки между ОАО "Седьмой Континент" и ООО "Седьмой Континент - Р"
заинтересованные лица: PAKWA INVESTMENTS LIMITED - акционер ОАО "Седьмой Континент",
владеющий более 20% голосующих акций Общества, аффилированное лицо которого (ОАО "Седьмой
Континент") владеет более 20% голосов от общего числа голосов участников ООО "Седьмой Континент Р", являющегося стороной в сделке; единоличный исполнительный орган (до 30.06.2011) и член Совета
директоров ОАО «Седьмой Континент» Морозов Б.В., одновременно выполняющий функции
23
единоличного исполнительного органа ООО «Седьмой Континент - Р», являющегося стороной в сделке.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №86 от 08.02.2011)
Соглашение о расторжении договора аренды №447 от 23.05.2007г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор с 15.03.2011 г. Объект аренды: нежилое помещение в
здании по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Солотчинское ш., д. 11 – нежилое помещение Н1, этаж 1, лит. А,
комнаты №№ 1-13, 17-62, 65-68, 75-93, 108-113, общей площадью 9 629,3 кв. м.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №88 от 22 февраля 2011)
Соглашение о расторжении договора аренды №481 от 21.07.2009 г. нежилого помещения, расположенного по
адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Артиллерийская, д.136 c 01.04.2011, ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р – Арендатор.
Дополнительное соглашение к договору аренды между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона-3, ООО «Седьмой
Континент-Р» - Сторона-1 и ИП Петровой О.А. - Сторона – 2. По договору аренды ООО «Седьмой Континент-Р»
сдает в аренду ИП Петровой О.А. нежилые помещения по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район,
ул. Героев Хасана, 105. В связи с переходом права собственности на нежилые помещения вышеуказанные
помещения к ОАО «Седьмой Континент», Арендодателем со всеми правами и обязанностями по договору аренды
является ОАО «Седьмой Континент» с «24» июня 2010 г.
Дополнительное соглашение к договору аренды №24 от 12.05.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона3, ООО «Седьмой Континент-Р» - Сторона-1 и ИП Павленко И.А. - Сторона – 2. По договору аренды ООО
«Седьмой Континент-Р» сдает в аренду ИП Павленко И.А. нежилые помещения по адресу: Пермский край, г.
Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 105. В связи с переходом права собственности на вышеуказанные
нежилые помещения вышеуказанные помещения к ОАО «Седьмой Континент», Арендодателем со всеми правами и
обязанностями по договору аренды является ОАО «Седьмой Континент».
Дополнительное соглашение к договору аренды между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона-3, ООО «Седьмой
Континент-Р» - Сторона-1 и ИП Данилина М.А. - Сторона – 2. По договору аренды ООО «Седьмой Континент-Р»
сдает в аренду ИП Данилиной М.А. нежилые помещения по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район,
ул. Героев Хасана, 105. В связи с переходом права собственности на нежилые помещения вышеуказанные
помещения к ОАО «Седьмой Континент», Арендодателем со всеми правами и обязанностями по договору аренды
является ОАО «Седьмой Континент» с «24» июня 2010 г.
Дополнительное соглашение к договору поручительства между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона-3, ООО
«Седьмой Континент-Р» - Сторона-1 и Данилиным Д.В. - Сторона – 2. По договору поручительства Данилин Д.В.
является поручителем ИП Данилиной М.А. в обеспечение ее обязательств перед ООО «Седьмой Континент-Р» по
договору аренды помещений, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев
Хасана, 105. В связи с переходом прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды от ООО Седьмой
Континент-Р» к ОАО «Седьмой Континент», Кредитором со всеми правами и обязанностями по договору
поручительства является ОАО «Седьмой Континент» с «24» июня 2010 г.
Дополнительное соглашение к договору аренды между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона-3, ООО «Седьмой
Континент-Р» - Сторона-1 и ИП Овсянниковым А.А. - Сторона – 2. По договору аренды ООО «Седьмой КонтинентР» сдает в аренду ИП Овсянникову А.А. нежилые помещения по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский
район, ул. Героев Хасана, 105. В связи с переходом права собственности на нежилые помещения вышеуказанные
помещения к ОАО «Седьмой Континент», Арендодателем со всеми правами и обязанностями по договору аренды
является ОАО «Седьмой Континент» с «24» июня 2010 г.
Дополнительное соглашение к договору аренды №27 от 12.05.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона3, ООО «Седьмой Континент-Р» - Сторона-1 и ИП Юрмальник Г.А. - Сторона – 2. По договору аренды ООО
«Седьмой Континент-Р» сдает в аренду ИП Юрмальник Г.А. нежилые помещения по адресу: Пермский край, г.
Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана105. В связи с переходом права собственности на нежилые
помещения вышеуказанные помещения к ОАО «Седьмой Континент», Арендодателем со всеми правами и
обязанностями по договору аренды является ОАО «Седьмой Континент» с «24» июня 2010 г.
Дополнительное соглашение к договору поручительства между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона-3, ООО
«Седьмой Континент-Р» - Сторона-1 и Леготкиным И.П. - Сторона – 2. По договору поручительства Леготкин И.П.
является поручителем ИП Юрмальник Г.А. в обеспечение ее обязательств перед ООО «Седьмой Континент-Р» по
договору аренды помещений, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев
Хасана, 105. В связи с переходом прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды от ООО Седьмой
Континент-Р» к ОАО «Седьмой Континент», Кредитором со всеми правами и обязанностями по договору
поручительства является ОАО «Седьмой Континент» с «24» июня 2010 г.
Дополнительное соглашение к договору аренды №27 от 12.05.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Сторона3, ООО «Седьмой Континент-Р» - Сторона-1 и ИП Авраменко В.В. - Сторона – 2. По договору аренды ООО
«Седьмой Континент-Р» сдает в аренду ИП Авраменко В.В. нежилые помещения по адресу: Пермский край, г.
Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 105. В связи с переходом права собственности на нежилые
помещения вышеуказанные помещения к ОАО «Седьмой Континент», Арендодателем со всеми правами и
обязанностями по договору аренды является ОАО «Седьмой Континент» с 24.07.2010 г.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №92 от 15 марта 2011)
Дополнительное соглашение к договору аренды №12 от 11.04.2008 г. между ООО «Седьмой Континент-Р» , ООО
24
«АДИДАС» и ОАО «Седьмой Континент». В связи с переходом права собственности на нежилые помещения
общей площадью 12 401,4 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул.
Героев Хасана, 105 (в состав которых входят нежилые помещения, являющиеся предметом по договору аренды), от
ООО «Седьмой Континент-Р» к ОАО «Седьмой Континент» Арендодателем со всеми правами и обязанностями по
указанному договору аренды является ОАО «Седьмой Континент» с 24.06.2010 г.
Дополнительное соглашение к договору аренды № 727 от 26.10.2010 г. между ООО «Седьмой Континент-Р», ООО
«Евросеть-Ритейл» и ОАО «Седьмой Континент». В связи с переходом права собственности на нежилые
помещения общей площадью, расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев
Хасана, 105 (в состав которых входят нежилые помещения, являющиеся предметом по договору аренды), от ООО
«Седьмой Континент-Р» к ОАО «Седьмой Континент» Арендодателем со всеми правами и обязанностями по
указанному договору аренды является ОАО «Седьмой Континент» с 24.06.2010 г.
Дополнительное соглашение к договору № 542 от 04.07.2006 г. между ООО «Седьмой Континент-Р» - Заказчик и
ОАО «Седьмой Континент» - Исполнитель. Согласно договору, Исполнитель оказывает Заказчику маркетинговые и
иные услуги. Период оказания услуг: с 01.01. 2006 г. до 31.12.2011 г.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №96 от 26 апреля 2011)
Дополнительное соглашение к договору №147/СПб/08 от 18.06.2008г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-Р» - Заказчик и ООО «ЮНГХАЙНРИХ подъемно-погрузочная техника» Исполнитель. Стороны договорились о том, что с 15.03.2011 г. Заказчик уступает Новому Заказчику все права и
обязанности перед Исполнителем по договору, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и
обязанности.
Дополнительное соглашение к договору № ТО-2/20 от 01.03.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-Р» - Заказчик и ООО «Компания ПРИНТШОП» - Исполнитель. Стороны
договорились о том, что с 15.03.2011г. Заказчик уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед
Исполнителем по договору, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Дополнительное соглашение к договору № 01/01-08/12 от 01.02.2008 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-Р» - Заказчик и ИП «Стариков Артем Анатольевич». С 15.03.2011г. Заказчик
уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его
неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №99 от 10 мая 2011)
Дополнительное соглашение к договору аренды №16 от 15.04.2008г. между ОАО «Седьмой Континент», ООО
«СМ-Урал» и ООО «Седьмой Континент-Р». В связи с переходом права собственности на нежилые помещения,
расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 105 (в состав которых
входят арендуемые нежилые помещения, расположенные на 1 (первом) этаже, Лит.А, часть комнаты №211
площадью 284 кв.м.) от ООО «Седьмой Континент-Р» к ОАО «Седьмой Континент», Арендодателем со всеми
правами и обязанностями по указанному договору аренды является ОАО «Седьмой Континент».
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №101 от 17 мая 2011)
Договор купли-продажи недвижимости между ООО «Седьмой Континент-Р» - Продавец и ОАО «Седьмой
Континент» - Покупатель. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется
принять и оплатить, принадлежащий Продавцу на праве собственности объект недвижимости: встроенный магазин
(литер I из литера А) общей площадью 865,1 кв.м., расположенный по адресу г. Калининград, пос. Прибрежный, ул.
Строительная, 9а, кадастровый номер 39:15:15 13 12:0009:18346\А:П-1,1:0000\I, инвентарный №18346. Цена: 23 541
000 рублей, в том числе НДС в размере 3 591 000 рублей.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол № 103 от 24 мая 2011)
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ООО
«Алькор и Ко» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещения №Н1,
комната 112, общей площадью 186 кв.м., в здании по адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ООО
«Аптеки 36,6 «Центр» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011г. договора аренды, заключенного
между Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, комната 110, общей площадью 43,5кв.м., в здании по адресу:
г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ИП
Давыдовой С.А. - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, часть комнаты № 13, общей площадью 1 кв.м. в здании по
адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ООО
«Диана-62» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011 г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, часть комнаты № 13, общей площадью 4,88 кв.м. в здании по
адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
25
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ИП
Качановой Я.Г - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, часть комнаты № 13, общей площадью 6 кв.м. в здании по
адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель) ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ИП
Малахова В.В. - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, часть комнаты № 13, общей площадью 5 кв.м. в здании по
адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ИП
Машковой Л.Ю. - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н 1, лит. А, часть комнаты № 13, общей площадью 4 кв.м. в здании по
адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ЗАО
«Связной Логистика» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного
между Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, комната 111, общей площадью 43,6 кв.м., в здании по адресу:
г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ЗАО
«СПРИНТНЕТ» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, в помещении № Н1, лит. А, три части помещения № 13, площадью по 1 кв.м. каждая
часть, общей площадью 3 кв.м., в здании по адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ООО
«ТВОЕ Регион 5» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного между
Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, комната 113, общей площадью 97,1 кв.м., в здании по адресу:
г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11 на основании ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор и ООО
«Яшма-Золото Рязань» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011 г. договора аренды, заключенного
между Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г. прекращается действие договора субаренды помещений,
расположенных на 1 этаже, помещение № Н1, лит. А, комната № 108, площадью 14,6 кв.м., комната № 109
площадью 86,6 кв.м., общей площадью 101,2 кв.м. в здании по адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11 на
основании ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель, ООО «Седьмой Континент-Р» - Арендатор) и
ОАО «Банк Финсервис» - Субарендатор. В связи с расторжением с 15.03.2011г. договора аренды помещений,
расположенных на 1 этаже, в помещении №Н1, лит. А, часть комнаты №13 общей площадью 115,9 кв.м., в здании
по адресу: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д.11, заключенного между Арендодателем и Арендатором, с 15.03.2011г.
прекращается действие договора субаренды №145 от 28.12.2009г. на основании ст.618 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №107 от 08 июня 2011)
Дополнительное соглашение между ОАО «Седьмой Континент» - Новый Заказчик, ООО «Седьмой Континент-Р» Заказчик и ИП «Стариков Артем Анатольевич» - Исполнитель. Согласно дополнительному соглашению с
15.03.2011 г. Заказчик уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору,
включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Дополнительное соглашение к договору №318 от 3.12.2007г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый Заказчик,
ООО «Седьмой Континент-Р» - Заказчик и ЗАО «Втор-Ком» - Исполнитель. Согласно дополнительному
соглашению с 15.03.2011 г. Заказчик уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по
договору, включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и
обязанности.
Сделки между ОАО «Седьмой Континент» и ООО «7К-Развитие»
заинтересованное лицо: PAKWA INVESTMENTS LIMITED - акционер ОАО "Седьмой Континент",
владеющий более 20% голосующих акций Общества, аффилированное лицо которого (ОАО "Седьмой
Континент") владеет более 20% голосов от общего числа голосов ООО «7К-Развитие», являющегося
стороной в сделке. Член Совета директоров ОАО «Седьмой Континент» Морозов Б.В., одновременно
выполняющий функции единоличного исполнительного органа ООО «7К- Развитие» (с 19.09.2011),
являющегося стороной в сделке.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №87 от «16» февраля 2011)
Договор купли-продажи недвижимости между ОАО «Седьмой Континент» - Покупатель и ООО «7К-Развитие» Продавец. Предмет договора: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5995,4 кв.м., этаж 1, адрес:
26
Калужская область, г. Обнинск, просп. Маркса, д. 45, пом. 1, кадастровый (или условный) номер:
40:27:030301:113:70/2. Нежилое Помещение расположено на земельном участке, общей площадью 37 420 кв.м. с
кадастровым номером 40:27:03: 03 01:0113 по адресу: Калужская область, г. Обнинск, мкр. 51-а, в границах,
указанных в кадастровом плане, разрешенное использование: для строительства многофункционального торговоразвлекательного комплекса с фитнес центром и муниципальной городской площади. Цена договора: 371 200 000
рублей, включая НДС. В цену договора включена стоимость доли в праве аренды на земельный участок, на котором
располагается Здание и необходимый для его использования (в том числе благоустройство и парковка),
рассчитанная как отношение площади Нежилого Помещения к общей площади Здания.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №99 от 10 мая 2012)
Договор субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ООО «7К-Развитие» - Субарендатор. Объект
субаренды: г. Москва, ул. Фестивальная, д. 8, стр.1, арендуемая площадь: на 1 этаже в помещении №I часть
комнаты №28, площадью 5 кв.м. Срок субаренды: 01.02.2011 – 31.12.2011. Арендная плата: 3 000 рублей в месяц, в
том числе НДС 18%.
Сделки между ОАО «Седьмой Континент» и ООО «Седьмой Континент - СЗ»
заинтересованное лицо: PAKWA INVESTMENTS LIMITED - акционер ОАО "Седьмой Континент",
владеющий более 20% голосующих акций Общества, аффилированное лицо которого (ОАО "Седьмой
Континент") владеет более 20% голосов от общего числа голосов участников ООО «Седьмой Континент
- СЗ», являющегося стороной в сделке. Член Совета директоров ОАО «Седьмой Континент» Морозов
Б.В., одновременно выполняющий функции единоличного исполнительного органа ООО «Седьмой
Континент - СЗ», являющегося стороной в сделке.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол № 92 от 15 марта 2011г.)
Соглашения о возобновлении договора аренды № 565/230 от 07.07.2008 г. между ООО «Седьмой Континент-СЗ» Арендатор и ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель. Объект аренды: Калининградская область, г. Гурьевск,
ул. Красная, д.2а. Срок аренды: с 01.04.2011 г. по 21.04.2011 г. (включительно).
Соглашение о возобновлении договора аренды № 566/231 от 07.07.2008 г. между ООО «Седьмой Континент-СЗ» Арендатор и ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель. Объекты аренды:
г. Калининград, ул. Лесопарковая д.1-7 (срок аренды: 01.04.2011 – 27.04.2011 (включительно),
г. Калининград, ул. Мариупольская д.14 (срок аренды: 01.04.2011 – 27.04.2011 (включительно),
г. Калининград, ул. Куйбышева д.91-91а (срок аренды: 01.04.2011 – 25.04.2011 (включительно),
г. Калининград, ул. Батальная д.62а (срок аренды: 01.04.2011 – 13.04.2011 (включительно),
г. Калининград, ул. Согласия д.1 (срок аренды: 01.04.2011 – 13.04.2011 (включительно),
г. Калининград, ул. Фрунзе 15А (срок аренды: 01.04.2011 – 27.04.2011 (включительно),
г. Калининград, ул. Уральская д.18 (срок аренды: 01.04.2011 – 17.04.2011 (включительно).
Дополнительное соглашение к договору №543 от 04.07.2006 г. между ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и
ОАО «Седьмой Континент» - Исполнитель. Исполнитель оказывает Заказчику маркетинговые и иные услуги.
Период оказания услуг: с 01.01.2006 г. до 31.12.2011 г. Если договор не будет расторгнут по истечение указанного
срока, период оказания услуг продлевается на следующий календарный год.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол № 92 от 15 марта 2011г.)
Дополнительное соглашение к договору №1/318 от 01.06.2008г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик и ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик, ООО «СПБ» - Исполнитель. С 01.05.2011г. Заказчик уступает
Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части,
а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Дополнительное соглашение к договору №075/К/19 от 01.01.2009г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ОГУП «ЕСОО» - Исполнитель. С 28.04.2011 г. Заказчик
уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его
неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Дополнительное соглашение к договору №265 от 15.09.2005г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый Заказчик,
ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ЗАО «Калининградвторресурсы». С 28.04.2011 г. Заказчик уступает
Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части,
а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №104 от 27 мая 2011)
Дополнительное соглашение к договору №24005к от 01.12.2005 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ЗАО «ВестБалт Телеком» - Исполнитель. Исполнитель
предоставляет Заказчику услуги связи. С 01.05.2011 г. (включительно) Заказчик уступает Новому Заказчику все
права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик
принимает на себя все указанные права и обязанности с указанной даты.
Дополнительное соглашение к договору №4397 от 01.12.2005г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ООО «Связьинформ» - Исполнитель. Исполнитель
предоставляет Заказчику услуги связи. С 01.05.2011 г. (включительно) Заказчик уступает Новому Заказчику все
права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик
принимает на себя все указанные права и обязанности с указанной даты.
27
Дополнительное соглашение к договору №7435РТК от 01.02.2006 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ОАО «Ростелеком» - Исполнитель. Исполнитель
предоставляет Заказчику услуги связи. С 01.05.2011 г. (включительно) Заказчик уступает Новому Заказчику все
права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик
принимает на себя все указанные права и обязанности с указанной даты.
Дополнительное соглашение к договору № 411/0809/УС/085 от 14.09.2005г. между ОАО «Седьмой Континент» Новый Заказчик, ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ОАО «Ростелеком» - Исполнитель. Исполнитель
предоставляет Заказчику услуги связи. С 01.05.2011 г. (включительно) Заказчик уступает Новому Заказчику все
права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик
принимает на себя все указанные права и обязанности с указанной даты.
Дополнительное соглашение к договору №15-Е от 25.08.2006 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ОАО «Ростелеком» - Исполнитель. Исполнитель
предоставляет Заказчику услуги связи. Согласно дополнительному соглашению, с 01.04.2011 г. (включительно)
Заказчик уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору, включая все его
неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности с указанной даты.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №106 от 08 июня 2011)
Дополнительное соглашение к договору №783-П-2005 от 01.12.2005г. между ОАО «Седьмой Континент» - Новый
Заказчик, ООО «Седьмой Континент-СЗ» - Заказчик и ООО «Инок-Плюс» - Исполнитель. С 01.05.2011г.
(включительно) Заказчик уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по договору,
включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и обязанности с
указанной даты.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №109 от 23 июня 2011)
Дополнительное соглашение к договору №ЮЛ П45620-45628 от 01.06.2006г. между ОАО «Седьмой Континент» Новый Заказчик, ООО «Седьмой Континент – СЗ» - Заказчик и ЗАО «ВестБалт Телеком» - Исполнитель. С
01.05.2011 г. (включительно) Заказчик уступает Новому Заказчику все права и обязанности перед Исполнителем по
договору, включая все его неотъемлемые части, а Новый Заказчик принимает на себя все указанные права и
обязанности с указанной даты.
Сделки между ОАО «Седьмой Континент» и ООО ЧОП «АЛЬФА-ВЫМПЕЛ»
заинтересованное лицо: члена Совета директоров ОАО «Седьмой Континент» - Груздев С.Т. (до
30.06.2011 г.), который владеет долей, составляющей более чем 20% уставного капитала ООО ЧОП
«АЛЬФА-ВЫМПЕЛ», являющегося стороной в сделке.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №86 от 08 февраля 2011)
Дополнительное соглашение к договору на оказание охранных услуг №4/430 от 05.06.2008 г. между ОАО «Седьмой
Континент» - Заказчик и ООО ЧОП «АЛЬФА-ВЫМПЕЛ» - Исполнитель. Согласно дополнительному соглашению с
01.01.2011г. стоимость услуг составляет 820 000 рублей в месяц, включая НДС 18%.
Дополнительное соглашение к договору на оказание охранных услуг №2/279/1 от 15.04.2008г. между ОАО
«Седьмой Континент» - Заказчик и ООО ЧОП «АЛЬФА-ВЫМПЕЛ» - Исполнитель. Согласно дополнительному
соглашению с 01.01.2011 стоимость услуг составляет 5 355 000 рублей в месяц, включая НДС.
Дополнительное соглашение к договору на оказание охранных услуг №17/688 от 09.10.2009г. между ОАО
«Седьмой Континент» - Заказчик и ООО ЧОП «АЛЬФА-ВЫМПЕЛ» - Исполнитель. Согласно дополнительному
соглашению с 01.01.2011г. стоимость услуг по договору за период с 01 по 31.01.2011 г. составляет 1 705 000 руб.,
вкл. НДС. Начиная с 01.02.2011г., стоимость услуг по договору составляет 1 575 000 руб., вкл. НДС 18 %.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №88 от 22 февраля 2011)
Дополнительное соглашение к договору №692 от 01.08.2004 г. между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель и
ООО ЧОП «АЛЬФА-ВЫМПЕЛ» - Арендатор. с 01.03.2011 г. вносятся изменения в перечень арендуемых
автомобилей (14 шт). Арендная плата за 14 а/м составляет 425 586,43 руб., в т.ч. НДС 18% в месяц.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №92 от 15 марта 2011)
Дополнительное соглашение к договору №692 от 01.08.2004 г. между ООО ЧОП «АЛЬФА-ВЫМПЕЛ» - Арендатор
и ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель. Начиная с 25.04.2011г., Арендатор арендует у Арендодателя 11
автомобилей. Арендная плата за 11 а/м составляет 341 819 рублей, в т.ч. НДС 18 % в месяц.
Сделки между ОАО «Седьмой Континент» и ЗАО «7К инвест - холдинг»
заинтересованное лицо: единоличный исполнительный орган (до 30.06.2011 г.) и член Совета директоров
ОАО «Седьмой Континент» - Морозов Б.В., который одновременно осуществляет функции
единоличного исполнительного органа ЗАО «7К инвест - холдинг», являющегося стороной в сделке:
PAKWA INVESTMENTS LIMITED – акционер ОАО «Седьмой Континент», аффилированное лицо
которого (ЗАО «7К инвест - холдинг») является стороной в сделке
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №32 от 16 декабря 2011)
Договор субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ЗАО «7К инвест-холдинг» - Субарендатор.
Объект субаренды: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д.24, арендуемая площадь: в подвале, помещение №I,
часть комнаты №22, общей площадью 5 кв.м. Срок субаренды: 23.11.2011 г. – 22.10.2012 г. Арендная плата: 3 000
рублей в месяц, в том числе НДС.
28
Сделки между ОАО «Седьмой Континент» и ОАО «Модный Континент»
заинтересованные лица: член Совета директоров ОАО «Седьмой Континент» Груздев С.Т. (до
30.06.2011), супруга которого владеет более чем 20% акций ОАО «Модный Континент», являющегося
стороной в сделке, а также одновременно являющегося членом Совета директоров ОАО «Модный
Континент»; члена Совета директоров ОАО «Седьмой Континент» Лазаревой В.И. (до 30.06.2011)
одновременно являющейся членом Совета директоров ОАО «Модный Континент».
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №84 от 18 января 2011)
Договор аренды. Арендодатель - ОАО «Седьмой Континент», Арендатор - ОАО «Модный Континент». Объект
аренды: помещения для организации розничной торговли одеждой, расположенные по адресу: Пермский край, г.
Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, д. 105. Арендуемая площадь: лит. А, на 1 этаже, комната № 209,
общей площадью 505,6 кв. м.
Срок аренды: с даты государственной регистрации договора по 15.01.2016 г. Цена:
- в период аренды с даты государственной регистрации договора по 30.04.2011г.: 11 % от торгового оборота
(выручки), но не менее 300 000 рублей, включая НДС в месяц;
- в период аренды с 01.05.2011 по 30.04. 2012 г.: 12 % от торгового оборота (выручки), но не менее 315 000 рублей,
включая НДС в месяц;
- в период аренды с 01.05.2012 по 30.04.2013 г.: 12 % от торгового оборота (выручки), но не менее 330 750 рублей,
включая НДС в месяц;
- в период аренды с 01.05.2013 о 30.04.2014 г.: 12 % от торгового оборота (выручки), но не менее 347 287,50 рублей,
включая НДС в месяц;
- в период аренды с 01.05.2014 по 30.04.2015 г.: 12 % от торгового оборота (выручки), но не менее 364 651,87
рублей, включая НДС в месяц;
- в период аренды с 01.05.2015 по 15.01.2016 г.: 12 % от торгового оборота (выручки), но не менее 382 884,46
рублей, включая НДС в месяц;
Дополнительное соглашение к договору аренды №1033 от 14.10. 2008 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. В соответствии с дополнительным соглашением с
08.04.2009 Арендная плата составляет 10 % от торгового оборота (выручки) Арендатора, но не менее 232460
рублей, включая НДС в месяц. Арендная плата:
- в период аренды с 01.09.2009 по 26.12.2010 г.: 7 248,15 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Арендатора, но не менее 27,50 руб. за 1 доллар США, в т.ч. НДС в месяц.
- в период аренды с 27.12.2010 по 26.07.2011 г.: 7 610, 56 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Арендатора, но не менее 27,50 руб. за 1 доллар США, в т.ч. НДС в месяц.
Договор аренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор.
Объект аренды: части нежилого помещения для организации розничной торговли одеждой, расположенные по
адресу: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 22А. Арендуемая площадь: на 1 этаже в помещении №IX комната №57
общей площадью 154,7 кв. м. Срок аренды: с даты государственной регистрации договора по 28.02.2015 г.
Цена:
- в период аренды с даты государственной регистрации договора аренды по 16.04.2011 г.: 13% от торгового оборота
(выручки) Арендатора в арендуемом помещении, но не менее 256 060 рублей, включая НДС в месяц.
- в период аренды с 17.04.2011 по 28.02.2015 г.: 20% от торгового оборота (выручки) Арендатора в арендуемом
помещении, но не менее 13 690,95 долларов США, включая НДС по ставке, установленной действующим
законодательством РФ, в месяц. Оплата производится в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Арендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.
Эксплуатационные расходы уплачиваются Арендатором в размере, эквивалентом 1 521,22 долларов США, в том
числе НДС в месяц, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 118 долларов США, в том числе НДС в год.
Оплата производится в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета
Арендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.
Дополнительное соглашение к договору аренды №450 от 02 08.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. Срок аренды устанавливается с даты государственной
регистрации договора аренды по 15.01.2016г.
Дополнительное соглашение к договору аренды №451 от 29.06.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. В соответствии с дополнительным соглашением срок
последовательно заключаемых краткосрочных договоров аренды будет не более, чем по 15.01.2016 г.
Дополнительное соглашение к договору аренды №72 от 07.06.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. В соответствии с дополнительным соглашением общий
срок последовательно заключаемых краткосрочных договоров аренды будет не более, чем по 15.01.2016
Дополнительное соглашение к договору субаренды №128 от 12.04.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендатор и ОАО «Модный Континент» - Субарендатор. В соответствии с дополнительным соглашением срок
субаренды определяется с даты государственной регистрации договора по 31.12.2014 г. В период субаренды с
01.05.2014 по 31.12.2014 г. арендная плата устанавливается в размере, эквивалентном 36 282,13 долларов США по
курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1
доллар США, в месяц, в том числе НДС.
29
Дополнительное соглашение к договору субаренды №134 от 01.04.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендатор и ОАО «Модный Континент» - Субарендатор. В соответствии с дополнительным соглашением
дополнительно к ранее переданным помещениям Арендатор передает Субарендатору помещения по адресу: г.
Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5:
1. Помещение по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5. арендуемая площадь: на 12 этаже, в помещении
№ I, часть комнаты № 2, общей площадью 271,65 кв.м. Срок субаренды: 01.11.2010 до даты государственной
регистрации долгосрочного договора субаренды помещений, но не более чем по 28.02.2011 г.
Арендная плата:
-8 557 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но
не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС;
- в период субаренды с 01.01.2011 по 28.02.2011 г. 8 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 руб. за 1 доллар США в месяц, в т.ч. НДС;
- с 01.05.2011 - 8 427,82 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета
Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС.
- с 01 июля 2011 - 8 984,82 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета
Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС.
- с 01.11.2010 г. дополнительно за предоставление Арендатором Субарендатору права доступа в места общего
пользования Субарендатор уплачивает Арендатору 1 412,8 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 руб. за 1 доллар США в месяц, в т.ч. НДС.
2. Помещение по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5, арендуемая площадь: на 10 этаже, в помещении
№ I, часть комнаты № 7, общей площадью 25 кв.м. Срок субаренды определяется с 01.01.2011 - 28.02.2011 г.
Арендная плата: 557 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета
Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС.
В отношении указанных помещения, Стороны по истечении срока действия срока субаренды обязались заключить
договор субаренды сроком по 30 .06.2011 на аналогичных условиях. В случае заключения договора субаренды
указанных помещений, на более продолжительный срок, арендная плата в отношении указанных помещений с
01.06.2011 определяется исходя из ставки 400 долларов за 1 кв.м. площади в год по курсу 31 рублей за 1 доллар
США (с ежегодным увеличением на 5%).
С 01.11.2010 г. ежемесячная стоимость эксплуатационных расходов за арендуемые помещения составит 3 096,33
доллара США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее
30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №84 от 18 января 2011)
Договор субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО «Модный Континент» -Субарендатор.
Объект аренды: части нежилого помещения для размещения офиса по следующему адресу: г. Москва, ул.
Летниковская, д. 10, стр. 5. Арендуемая площадь: 1 235,50 кв.м., а именно:
- на 8 этаже в помещении №I, часть комнаты №7 площадью 316, 20 кв.м., комната № 9 площадью 13 кв.м., а всего
общей площадью 329, 20 кв.м.;
- на 6 этаже в помещении №I, комнаты №№1-11, 14-15, комната Б и комната В, общей площадью 906,3 кв. м.
Срок субаренды определяется: с момента подписания договора субаренды до даты государственной регистрации
долгосрочного договора субаренды помещений, но, в любом случае, не более чем по 31.12.2011 г.
Арендная плата: 40 864,16 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета
Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС.
Ежемесячный размер платы за предоставление права доступа в места общего пользования устанавливается в
размере рублевого эквивалента 3 122,28 долларов США, в том числе НДС, по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.
Договор субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО «Модный Континент» - Субарендатор.
Объект субаренды: помещения по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 10 стр. 5.
Арендуемая площадь: на 6 этаже в помещении №I, комнаты №№1-11, 14-15, комната Б и комната В, общей
площадью 906,3 кв. м. на 8 этаже в помещении №I, комнаты №№1-12, комната Б и комната В, общей площадью
946 кв. м. Срок субаренды: с даты государственной регистрации договора субаренды, но не ранее 01.07. 2011по
31.12.2014 г.
Арендная плата за помещение на 6 этаже устанавливается в следующем размере:
- с 01.07.2011 по 30.04.2012 г.: 29 975,87 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС;
- с 01.05.2012 по 30.04.2013 г.: 31 475,04 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС;
- с 01.05.2013 по 30.04.2014 г.: 33 048,23 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС;
- с 01.05.2014 по 31.12.2014 г.: 34 700,72 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС.
Арендная плата за помещение на 8 этаже устанавливается в следующем размере:
- с 01.07.2011 по 30.04.2012 г.: 31 288,95 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС;
30
- с 01.05.2012 по 30.04.2013 г.: 32 853,79 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС;
- с 01.05.2013 по 30.04.2014 г.: 34 495,89 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС;
- с 01.05.2014 по 31.12.2014 г.: 36 220,76 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США, в месяц, в том числе НДС.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №84 от 18 января 2011)
Дополнительное соглашение к договору аренды №527 от 10.08.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. В соответствии с дополнительным соглашением
Арендатор обязуется 20.01.2011 г. возвратить Арендодателю помещения общей площадью 528,8 кв.м.,
расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д.112/1, а именно: на 1 этаже, помещение № IV,
комнаты №№ 4-9, площадью 73,8 кв. м, часть комнаты № 1, площадью 455 кв. м.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №86 от 08 февраля 2011)
Дополнительное соглашение к договору субаренды № 66/979 от 29.12.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендатор и ОАО «Модный Континент» - Субарендатор. Субарендатор имеет право сдавать переданные ему
помещения или их части в субаренду ООО «МК-Эстейт» на срок действия договора субаренды, при условии, что
цель использования помещений не изменится.
Дополнительное соглашение к договору субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО
«Модный Континент» - Субарендатор. Объект субаренды: помещения, по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д.
10 стр. 5, арендуемая площадь: на 6 этаже в помещении №I, комнаты №№1-11, 14-15, комната Б и комната В,
общей площадью 906,3 кв. м. Срок субаренды: с даты государственной регистрации договора аренды, но не ранее
01.07.2011 г. по 31.12.2014 г. Согласно дополнительному соглашению, Стороны договорились о том, что
Субарендатор имеет право сдавать часть переданных ему помещений площадью 5 кв.м. в субаренду ООО «МК Рент» на срок действия договора субаренды, при условии, что цель использования помещений не изменится.
Дополнительное соглашение к договору субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО
«Модный Континент» - Субарендатор). Объект субаренды: помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул.
Летниковская, д. 10 стр. 5, арендуемая площадь: 1 235,50 кв.м., а именно: на 8 этаже в помещении №I, часть
комнаты №7 площадью 316, 20 кв.м., комната № 9 площадью 13 кв.м., а всего общей площадью 329, 20 кв.м. Срок
субаренды определяется с 01.07.2011 г. до даты государственной регистрации долгосрочного договора субаренды
помещений, указанных в договоре, но не более чем по 31.12.2011 г. Субарендатор имеет право сдавать часть
переданных ему помещений площадью 5 кв.м. в субаренду ООО «МК - Рент» на срок действия договора
субаренды, при условии, что цель использования помещений не изменится.
Дополнительное соглашение к договору субаренды №134 от 01.04.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендатор и ОАО «Модный Континент» - Субарендатор. Объект субаренды: помещения площадью 814,65 кв.м. по
адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д.10, стр. 5 (на 3-ем, 8-ом, 10-ом и 12-ом) этажах, срок аренды с 01.04.2010 г.
по 28.02.2011 г., далее обязательства по заключению краткосрочных договоров общим сроком по 31.12.2014 г.
Субарендатор имеет право сдавать часть переданных ему помещений площадью 5 кв.м. в субаренду ООО «МК Рент» на срок действия договора субаренды, при условии, что цель использования помещений не изменится.
Договор субаренды и дополнительное соглашение к нему между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО
«Модный Континент» - Субарендатор. Объект субаренды: части нежилого помещения для размещения офиса, по
адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 10 стр. 5, арендуемая площадь на 3 этаже в помещении № I, часть комнаты
№ 8, площадью 90 кв. м., на 8 этаже в помещении № I, часть комнаты № 7, площадью 428 кв. м., итого общей
площадью 518 кв.м. Срок субаренды на арендуемую площадь 3 этажа в помещении №I часть комнаты №8
площадью 90 кв.м.: с 01.03.2011 г. и до даты государственной регистрации долгосрочного договора субаренды
помещений, но не более чем по 31.01.2012 г. Срок субаренды на арендуемую площадь 8 этажа в помещении №I,
часть комнаты №7 площадью 428 кв.м.: с 01.03.2011 г. и до даты государственной регистрации долгосрочного
договора субаренды помещений, указанных в договоре, но в любом случае срок субаренды заканчивается не ранее
30.06.2011 г. и не позже 31.01.2012г.
Арендная плата устанавливается в следующем размере:
- с 01.03.2011 г. по 30.04.2011 г.: 16 317 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС.
- с 01.05.2011 г. по 31.01.2012 г.: 17 132,85 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС.
За предоставление Арендатором Субарендатору права доступа в места общего пользования в соответствии с
договором Субарендатор осуществляет следующие платежи:
- с 01.03.2011 г. по 30.04.2011 г.: 2 973,6 долларов США, в том числе НДС, по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.
- с 01.05.2011 г. по 31.01.2012 г.: 3 122,28 долларов США, в том числе НДС, по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.
По адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5, арендуемая площадь: на 12 этаже, в помещении № I, часть
комнаты № 2, общей площадью 271,65 кв.м. Срок субаренды: с 01.03.2011 г. до даты государственной регистрации
долгосрочного договора субаренды помещений, указанных в договоре, но не более чем по 31.01.2012 г.
31
Арендная плата устанавливается в следующем размере:
- с 01.03.2011 г. по 30.04.2011 г.: 8 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС;
- с 01.05.2011 г. по 30.06.2011 г.: 8 427,82 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС;
- начиная с 01.06.2011 г.: 8 984,82 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе НДС.
За предоставление Арендатором Субарендатору права доступа в места общего пользования в соответствии с
договором Субарендатор осуществляет Арендатору следующие платежи:
- с 01.03.2011 г. по 30.04.2011 г.: 1 412,8 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с
расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1доллар США в месяц, в том числе НДС;
- с 01.05.2011 г. по 31.01.2012 г.: 1 483,44 долларов США, в том числе НДС, по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.
По адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5, арендуемая площадь: на 10 этаже, в помещении № I, часть
комнаты № 7, общей площадью 25 кв.м. Срок субаренды: с «01» марта 2011 г. по «30» июня 2011 г.
Арендная плата устанавливается в размере, эквивалентном 557 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату списания
денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 доллар США в месяц, в том числе
НДС.
В отношении помещения на 10 этаже, договор действует по 30.06.2011 г. В случае продления договора субаренды
в отношении данного помещения, арендная плата в отношении данного помещения с 01.07.2011 г. определяется
исходя из ставки 400 долларов за 1 кв.м. площади в год по курсу 31 рублей за 1 доллар США (с ежегодным
увеличением на 5%). При этом с 01.06.2011 г. за указанное помещение дополнительно подлежат оплате
эксплуатационные расходы исходя из ставки 40 долларов за 1 кв.м. площади в год.
Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до даты государственной регистрации долгосрочного
договора субаренды помещений, указанных в договоре, но, в любом случае, не более чем по 31.01.2012 г. В
отношении Помещений 8 этажа, Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до даты
государственной регистрации долгосрочного договора субаренды, но в любом случае действие договора в
отношении помещений, указанных в настоящем абзаце, истекает не ранее 01.07.2011 г. и не позже 31.01.2012 г.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №89 от 25 февраля 2011)
Дополнительное соглашение к договору аренды №213 от «04» мая 2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. Объект аренды: Москва, Ореховый бульвар, дом 22А.
Предмет дополнительного соглашения: если до окончания срока действия договора между Сторонами не будет
зарегистрирован в установленном законом порядке долгосрочный договор аренды помещений, договор считается
автоматически перезаключенным Сторонами на тех же условиях на новый срок до даты государственной
регистрации долгосрочного договора аренды, но не более 11 месяцев, начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия договора. При этом Стороны особо оговаривают, что начиная с 17.04.2011 г.
фиксированная арендная плата будет составлять 20 % от торгового оборота (выручки) Арендатора в арендуемом
помещении, но не менее 13 690,95 долларов США, в том числе НДС в месяц.
Общий срок, на который договор будет автоматически перезаключаться до государственной регистрации
долгосрочного договора аренды, ограничен общим сроком арендных отношений, а именно не более чем по
28.02.2015 г.
Дополнительное соглашение к договору аренды №214 от «04» мая 2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. Объект аренды: Москва, ул. Б. Черемушкинская, д. 1.
Предмет дополнительного соглашения: если до окончания срока действия договора между Сторонами не будет
зарегистрирован в установленном законом порядке договор аренды №323 от 06.06.2010 г., договор считается
автоматически перезаключенным Сторонами на тех же условиях на новый срок до даты государственной
регистрации долгосрочного договора аренды, но не более 11 месяцев, начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия договора. При этом Стороны особо оговаривают, что начиная с 12.06.2011 г.
фиксированная арендная плата будет составлять 12 % от торгового оборота (выручки) Арендатора в арендуемом
помещении, но не менее суммы в рублях, эквивалентной 20 842 долларам США, в том числе НДС в месяц. Общий
срок, на который договор будет автоматически перезаключаться до государственной регистрации долгосрочного
договора аренды, ограничен общим сроком арендных отношений, а именно не более чем по 31.05.2017
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №92 от 15 марта 2011)
Дополнительное соглашение к договору аренды № 617 от 27.09.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. Объект аренды: Белгородская область, г. Белгород, пр.
просп. Б. Хмельницкого, 164. Предмет дополнительного соглашения: в случае, если до окончания срока действия
договора между Сторонами не будет зарегистрирован в установленном законом порядке долгосрочный договор
аренды Помещений, договор считается автоматически перезаключенным Сторонами на тех же условиях на новый
срок до даты государственной регистрации долгосрочного договора аренды, но не более 11 месяцев, начиная со
дня, следующего за днем окончания срока действия договора. Общий срок, на который договор будет
автоматически перезаключаться до государственной регистрации долгосрочного договора аренды, ограничен
общим сроком арендных отношений, а именно не более чем по 15.01.2016 г.
32
Дополнительное соглашение к договору аренды № 451 от 29.06.2010 г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендодатель и ОАО «Модный Континент» - Арендатор. Объект аренды: Москва, ул. Б. Черемушкинская, д. 1.
Предмет дополнительного соглашения: договор автоматически прекращается в случае подписания Сторонами и
государственной регистрации долгосрочного договора аренды Помещений. В случае, если до окончания срока
действия договора между Сторонами не будет зарегистрирован в установленном законом порядке долгосрочный
договор аренды, договор считается автоматически перезаключенным Сторонами на тех же условиях (за
исключением условия о размере фиксированной арендной платы, подлежащего изменению в соответствии со
следующим абзацем) на новый срок до даты государственной регистрации Долгосрочного договора аренды, но не
более 11 месяцев, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора, а также автоматически
заключаемых краткосрочных договоров аренды. Общий срок, на который договор будет автоматически
перезаключаться до государственной регистрации Долгосрочного договора аренды, ограничен общим сроком
арендных отношений, а именно не более чем по 30.06.2015 г.
С 27.06.2011 г. и далее ежегодно в течение суммарных сроков действия автоматически перезаключаемых
краткосрочных договоров аренды фиксированная арендная плата подлежит увеличению на 5 % .
Дополнительное соглашение к договору субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО
«Модный Континент» - Субарендатор. Объект субаренды: Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5 (на 3-м, 8-м, 10-м,
12-м этажах). Предмет дополнительного соглашения: договор автоматически прекращается в случае подписания
Сторонами и государственной регистрации долгосрочного договора субаренды Помещений (за исключениями,
установленными договором). В случае, если до окончания срока действия договора между Сторонами не будет
зарегистрирован в установленном законом порядке долгосрочный договор субаренды, договор считается
автоматически перезаключенным Сторонами на тех же условиях (за исключением условия о размере
фиксированной арендной платы и платы за предоставление права доступа в места общего пользования,
подлежащих изменению в соответствии с дополнительным соглашением) на новый срок до даты государственной
регистрации Долгосрочного договора субаренды, но не более 11 месяцев, начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия договора, а также автоматически заключаемых краткосрочных договоров субаренды.
Общий срок, на который договор будет автоматически перезаключаться до государственной регистрации
долгосрочного договора субаренды, ограничен общим сроком арендных отношений, а именно не более чем по
31.12.2014 г.
Дополнительное соглашение к договору субаренды между ОАО «Седьмой Континент» - Арендатор и ОАО
«Модный Континент» - Субарендатор. Объект субаренды: Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5 (на 6-м этаже –
906,3 кв.м., на 8-м этаже 329,20 кв.м. Предмет дополнительного соглашения: что договор автоматически
прекращается в случае подписания Сторонами и государственной регистрации долгосрочного договора субаренды
Помещений. В случае, если до окончания срока действия договора между Сторонами не будет зарегистрирован в
установленном законом порядке долгосрочный договор субаренды помещений, указанных в договоре, договор
считается автоматически перезаключенным Сторонами на тех же условиях (за исключением условия о размере
фиксированной арендной платы и платы за предоставление права доступа в места общего пользования,
подлежащих изменению в соответствии с договором) на новый срок до даты государственной регистрации
Долгосрочного договора субаренды, но не более 11 месяцев, начиная со дня, следующего за днем окончания срока
действия договора, а также автоматически заключаемых краткосрочных договоров субаренды. Общий срок, на
который договор будет автоматически перезаключаться до государственной регистрации Долгосрочного договора
субаренды, ограничен общим сроком арендных отношений, а именно не более чем по 31.12.2014 г. Стороны
договорились, что с 01.05.2012 г. и далее ежегодно в течение суммарных сроков действия автоматически
перезаключаемых краткосрочных договоров субаренды фиксированная арендная плата и плата за предоставление
права доступа в места общего пользования подлежит увеличению на 5%.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №109 от 23 июня 2011)
Дополнительное соглашение к договору субаренды №137 от 18.03.2011г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендатор, и ОАО «Модный Континент» - Субарендатор. Согласно дополнительному соглашению Субарендатор
имеет право сдавать часть переданных ему помещений на 8 этаже в помещении № I, часть комнаты № 7, площадью
316,2 кв.м., комната № 9, площадью 13 кв.м., итого общей площадью 329,20 кв.м., в субаренду ОАО «Группа
компаний «Русское море» на срок по 31.08.2011 г. для размещения офиса. Субарендатор имеет право сдавать часть
переданных ему помещений на 6 этаже в Помещении № I, комнаты №№ 1-11, 14-15, комната Б и комната В, общей
площадью 906,3 кв.м., в субаренду ЗАО «Русская рыбная компания» и ЗАО «Русское море» на срок по 31.08.2011 г.
для размещения офиса.
Одобрены Советом директоров ОАО «Седьмой Континент» (Протокол №111 от 28 июня 2011)
Дополнительное соглашение к договору аренды №140 от 28.02.2011г. между ОАО «Седьмой Континент» Арендатор и ОАО «Модный Континент» - Субарендатор. Объект субаренды: Москва, ул. Летниковская д. 10 стр. 5.
Согласно дополнительному соглашению, Стороны договорились о том, что договор вступает в силу с даты его
подписания и действует до даты государственной регистрации долгосрочного договора субаренды Помещений, но,
в любом случае, не более чем по 31.01.2012 г. В отношении Помещений 8 этажа, указанных в п.2 приложения №1 к
договору, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до даты государственной регистрации
долгосрочного договора субаренды №137 от 18.03.2011г., но в любом случае действие договора в отношении
помещений, указанных в настоящем абзаце, истекает не ранее 01.07.2011 г. и не позже 31.01.2012 г.
33
XI. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОРГАНАХ ОБЩЕСТВА
Система управления в ОАО «Седьмой Континент» нацелена на реализацию стратегии
развития Общества и основывается на единых корпоративных стандартах.
Ключевые принципы корпоративного управления ОАО «Седьмой Континент» прозрачность, подотчетность, ответственность.
Структура корпоративного управления
Высшим органом управления ОАО «Седьмой Континент» является Общее собрание
акционеров.
Общее руководство Обществом осуществляет Совет директоров.
Генеральный директор осуществляет руководство текущей деятельностью Общества.
9.1. Совет директоров
С «30» июня 2010 года по 30 июня 2011 года членами Совета директоров являлись:
Груздев Сергей Тимофеевич;
Карнаухов Владимир Алексеевич;
Занадворов Александр Юрьевич;
Морозов Борис Владимирович;
Слепенкова Наталия Владимировна;
Лазарева Виктория Игоревна;
Еванжелисти Родольф, Люсьен, Феликс.
Общим собранием акционеров ОАО «Седьмой Континент» «30» июня 2011 года Совет
директоров Общества избран в новом составе.
Ф.И.О. члена
Совета
директоров
Ишутин Андрей
Валериевич
Год
рождения
Образование
Место работы и занимаемая должность
1971
Высшее
ОАО «Седьмой Континент», Директор по
управлению активами
2
Занадворов
Александр
Юрьевич
1971
Московская государственная
академия приборостроения и
информатики
3
Морозов Борис
Владимирович
1965
Высшее
4
Еванжелисти
Родольф,
Люсьен, Феликс
1966
1975
Университет Парижа
Высшая коммерческая школа
Леона
Степень МВА Милан
Университет Бакони
Высшее
1943
Высшее
Индивидуальная предпринимательская
деятельность
Акциями Общества не владеет
Временно не работает
1969
МГУ им. Ломоносова
Всероссийский заочный
финансовый институт
Акциями Общества не владеет
ОАО «Седьмой Континент», Член совета
директоров
Акциями Общества не владеет
1
5
6
7
Сенькин
Владимир
Евгеньевич
Антониади
Александр
Харлампиевич
Агеенков
Александр
Владимирович
Акциями Общества не владеет
ОАО «Седьмой Континент», Член Совета
директоров
Акциями Общества не владеет
ООО «7К-Развитие», Генеральный
директор
Акциями Общества не владеет
«Натиксис Банк (ЗАО)»
Председатель Правления
Акциями Общества не владеет
34
Эффективность работы Совета директоров, осуществляющего общее руководство
деятельностью Общества, обеспечивается включением в его состав независимых
директоров. Наличие в составе Совета директоров независимых директоров позволяет
сформировать объективное мнение его членов по обсуждаемым вопросам и способствует
укреплению доверия инвесторов к Обществу. Участие независимых директоров в Совете
директоров - важный шаг для Общества, так оно подтверждает свою прозрачность и
открытость, информирует рынок о своем развитии и о том, как использует финансовые
средства.
9.2. Единоличный исполнительный орган Общества
С «01» июля 2011 года Генеральным директором ОАО «Седьмой Континент» избран
Агеенков Александр Владимирович, 1969 г.р.
Образование: высшее профессиональное
Должности за последние 5 лет:
Период
с
Наименование организации
Должность
по
2007
2009
2007
2010
ЗАО "Большой город"
ООО "Хлебозавод "АВА-хлеб"
2010
2011
наст. время
наст. время
ОАО "Седьмой Континент"
ОАО "Седьмой Континент"
Генеральный директор
Советник Генерального
директора
член Совета директоров
Генеральный директор
Доли в уставном капитале ОАО «Седьмой Континент» не имеет.
Доли обыкновенных акций ОАО «Седьмой Континент» не имеет.
Долей в дочерних/зависимых обществах Общества не имеет.
Родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления ОАО «Седьмой
Континент» и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью, не имеет.
В соответствии с Уставом Общества Генеральный директор – единоличный
исполнительный орган, осуществляющий руководство текущей деятельностью Общества.
Генеральный директор назначается Советом директоров.
9.3. Общий размер вознаграждения (компенсации расходов) лицу, занимающему
должность единоличного исполнительного органа Общества, и членам Совета
директоров Общества.
Общий размер вознаграждения (компенсации расходов) Генеральному директору
ОАО «Седьмой Континент» и членам Совета директоров ОАО «Седьмой Континент»
составляет 7 900 000 рублей.
35
XII. СВЕДЕНИЯ О СОБЛЮДЕНИИ ОБЩЕСТВОМ КОДЕКСА
КОРПОРАТИВНОГО ПОВЕДЕНИЯ
ОАО «Седьмой Континент» является ведущей компанией розничной торговли в Москве
со стабильными показателями роста количества магазинов, товарооборота и прибыли.
Осознавая свою миссию в удовлетворении потребностей населения в сфере розничной
торговли, исходя из намерения развиваться в качестве современной компании, способной
привлечь инвестиции для дальнейшего развития сети магазинов «Седьмой Континент»,
Общество добровольно приняло на себя обязательство руководствоваться в своей
деятельности принципами и положениями, изложенными в Кодексе корпоративного
поведения (далее – «Кодекс»).
Положения Кодекса создавались с учетом выработанных международной практикой
принципов добросовестного корпоративного управления и отраженных, в частности, в
Кодексе (Своде правил) корпоративного поведения, одобренного на заседании
Правительства Российской Федерации от «28» ноября 2001 года (протокол № 49), а также
рекомендаций Приложения к Распоряжению ФКЦБ РФ от «04» апреля 2002 года № 421/р.
Общество руководствуется следующими принципами и положениями Кодекса
корпоративного поведения:
1. Общество обеспечивает акционерам реальную возможность осуществлять свои права,
связанные с участием в Обществе.
1.1. Обществом обеспечиваются надежные и эффективные способы учета прав
собственности акционеров на акции, а также возможность свободного и быстрого
отчуждения принадлежащих им акций.
1.2. Акционеры имеют право участвовать в управлении Обществом путем принятия
решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества на общих собраниях
акционеров. Для осуществления этого права Обществом обеспечивается, чтобы:
(1) порядок сообщения о проведении общего собрания акционеров давал
акционерам возможность надлежащим образом подготовиться к участию в нем;
(2) акционерам была предоставлена возможность ознакомиться со списком лиц,
имеющих право участвовать в общем собрании акционеров;
(3) место, дата и время проведения общего собрания акционеров определяются
таким образом, чтобы у акционеров была реальная возможность принять в нем
участие;
(4) права акционеров требовать созыва общего собрания акционеров и вносить
предложения в повестку дня собрания не были сопряжены с неоправданными
сложностями при подтверждении акционерами наличия этих прав;
(5) каждый акционер имел возможность реализовать право голоса самым простым
и удобным для него способом.
1.3. Акционерам предоставляется возможность участвовать в прибыли Общества. Для
осуществления этого права:
(1) акционерам предоставляется достаточная информация для формирования
точного представления о наличии условий для выплаты дивидендов и порядке их
выплаты;
(2) исключается возможность введения акционеров в заблуждение относительно
финансового положения Общества при выплате дивидендов;
(3) обеспечен такой порядок выплаты дивидендов, который не был бы сопряжен с
неоправданными сложностями при их получении.
1.4. Акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и
достоверной информации об Обществе. Это право реализуется путем:
(1) предоставления акционерам исчерпывающей информации по каждому вопросу
повестки дня при подготовке к общим собраниям акционеров;
36
(2) включения в годовой отчет, предоставляемый акционерам, необходимой
информации, позволяющей оценить итоги деятельности Общества за год;
(3) обеспечения доступа акционеров к информации об Обществе.
1.5. Акционеры не должны злоупотреблять предоставленными им правами.
Не допускаются действия акционеров, осуществляемые исключительно с намерением
причинить вред другим акционерам или Обществу, а также иные злоупотребления
правами акционеров.
2. Все акционеры должны иметь возможность получать эффективную защиту в случае
нарушения их прав.
3. Общество обеспечивает осуществление Советом директоров стратегического
управления деятельностью Общества и эффективный контроль с его стороны за
деятельностью исполнительного органов Общества, а также подотчетность членов Совета
директоров его акционерам.
3.1. Совет директоров определяет стратегию развития Общества, а также обеспечивает
эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Общества.
3.2. Состав Совета директоров Общества обеспечивает наиболее эффективное
осуществление функций, возложенных на Совет директоров. Для этого, члены Совета
директоров избираются посредством прозрачной процедуры, учитывающей разнообразие
мнений акционеров, обеспечивающей соответствие состава Совета директоров
требованиям законодательства.
3.3. Общество стремится, чтобы члены Совета директоров активно участвовали в
заседаниях Совета директоров.
3.4. Совет директоров обеспечивает эффективную деятельность исполнительных органов
Общества и контролирует ее. Для достижения данной цели Совет директоров наделен
правом избрания Генерального директора и досрочного прекращения его полномочий.
4. Исполнительный орган Общества действует разумно, добросовестно и исключительно в
интересах Общества осуществляет эффективное руководство текущей деятельностью. В
своей деятельности он подотчетен Совету директоров Общества и его акционерам.
5. Общество обеспечивает своевременное раскрытие полной и достоверной информации
об Обществе, в том числе о его финансовом положении, экономических показателях,
структуре собственности и управления в целях обеспечения возможности принятия
обоснованных решений акционерами и инвесторами.
5.1. Акционерам обеспечиваются равные возможности для доступа к одинаковой
информации.
5.2. Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного и
необременительного доступа к информации об Обществе.
5.3. Акционерам предоставляется возможность получать полную и достоверную
информацию, в том числе о финансовом положении Общества, результатах его
деятельности, об управлении Обществом, о крупных акционерах Общества, а также о
существенных фактах, затрагивающих его финансово-хозяйственную деятельность.
Информационная открытость и прозрачность деятельности Компании – один из наиболее
важных принципов работы ОАО «Седьмой Континент». Особое значение соблюдение
данного принципа приобрело в свете выхода Общества на фондовую биржу в 2004 году. В
целях создания атмосферы доверия к деятельности Общества, информирования
заинтересованных групп (акционеров, партнеров, общественности) ОАО «Седьмой
Континент» регулярно публикует ключевые финансовые данные и информацию о своей
деятельности в открытых источниках (пресс-релизах, корпоративных публикациях, на
корпоративном сайте). Факты и события, которые могут повлиять на стоимость акций
ОАО «Седьмой Континент» отражаются в сообщениях, размещаемых на лентах новостей
информационных агентств «Интерфакс» и «АКМ». Общество обеспечивает
37
своевременное раскрытие полной и достоверной информации о своей деятельности на
корпоративном сайте – http://www.7cont.ru/.
ОАО «Седьмой Континент» всегда уделяло особое внимание защите прав акционеров
независимо от размера пакета принадлежащих им акций, строго соблюдало и соблюдает
действующее законодательство РФ, регулирующее отношения между Обществом и
акционерами. Так, в 2004 году Уставом Общества был увеличен минимальный срок
уведомления акционеров Общества о проведении общего собрания акционеров с 20 до 30
дней. При совершении Обществом сделок, в совершении которых имеется
заинтересованность мажоритарных акционеров, согласно Федеральному закону «Об
акционерных обществах», решение о совершении таких сделок принимается не
заинтересованными в таких сделках миноритарными акционерами.
Также, для защиты интересов акционеров, был разработан пакет внутренних документов,
регулирующих деятельность Общества:
- Положение об Общем собрании акционеров ОАО «Седьмой Континент»;
- Положение о единоличном исполнительном органе ОАО «Седьмой Континент»;
- Положение о Ревизионной комиссии ОАО «Седьмой Континент»;
- Положение о Совет директоров ОАО «Седьмой Континент»;
- Положение о комитете по аудиту Совета директоров ОАО «Седьмой Континент»;
- Положение о внутреннем контроле за финансово-хозяйственной деятельностью
ОАО «Седьмой Континент»;
- Положение ОАО «Седьмой Континент» по использованию информации о деятельности
Общества, о ценных бумагах Общества и сделках с ними, которая не является
общедоступной и раскрытие которой может оказать существенное влияние на рыночную
стоимость ценных бумаг Общества;
- Перечень инсайдерской информации ОАО «Седьмой Континент».
38
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
30
Размер файла
780 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа