close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ПОКУПКА В ИСПАНИИ

код для вставкиСкачать
DomLand
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
В ИСПАНИИ
Costa
Blanca
Ознакомительная поездка
Компания DomLand предлагает Вам совершить
ознакомительную поездку в выбранное Вами удобное
время (5-7 дней) на побережье Коста Бланка с целью
более подробного знакомства с объектами
недвижимости, подобранных в точном соответствии с
Вашими предварительными пожеланиями, среди
которых Вы сможете выбрать для себя наиболее
подходящий вариант.
Мы поможем Вам в оформлении приглашения для
получения визы. Встретим Вас в аэропорту. Разместим
в отеле по льготным тарифам. Предоставим осмотр
объектов недвижимости и региона.
Во время Вашего визита компания предоставит полные
услуги сопровождения при посещении юридических
компаний, банков, нотариуса и т.п.
После покупки жилья мы также готовы помогать Вам в
решении всех возникающих вопросов!
Вместе с DomLand Вы обнаружите, как хороша жизнь в
Испании!
С нами Вы откроете себе достопримечательности этой
страны, найдете здесь свой дом, а также свой новый испанский стиль жизни.
1. Документы необходимые для
оформления купли-продажи для
граждан не европейского Союза
Действительный паспорт
Идентификационный номер иностранца (NIE)
Банковский счет в Испании Подтверждения платежей осуществленных в счет покупки объекта недвижимости • Налоговый представитель: необходим для
подписания нотариального заверяемого договора и
уплаты налогов
• Услуги перевода и оформления нотариально
заверяемых договоров купли-продажи
•
•
•
•
2. Документация, которую подписывает
покупатель
Процесс купли-продажи недвижимости перед
подписанием нотариального заверяемого договора. Документ о задатке или бронировании и договор
купли-продажи. Договор купли-продажи в
соответствии с законодательством считается полностью
действительным способом заключения сделки, и это
означает, что подписавшие его лица, с юридической
точки зрения, принимают на себя обязательства в
отношении всего его содержания, если только
заключенное соглашение не противоречит правовым
нормам. При этом лица, подписавшие договор не могут
освободить себя от его выполнения на том основании,
что им не подходит то, что в нем обусловлено. В случае
если клиенты не имеют вида на жительство в Испании,
мы предоставляем перевод договора купли-продажи на
язык покупателя, однако следует иметь в виду, что с
правовой точки зрения, эти информативные переводы
не имеют законной юридической силы, поскольку в
соответствии с испанским законодательством текст на
испанском языке всегда является приоритетным. Задаток или договор о бронировании
Перед подписанием договора купли-продажи обычно
подписывается документ о задатке, при этом вручается
определенная сумма в счет бронирования. Система
задатков служит обеспечением исполнения
обязательств по соответствующему договору: она
позволяет покупателю отказаться от приобретения
недвижимости , однако следует иметь в виду, что если
покупатель отказывается от покупки, он теряет
врученную сумму; а если продавец отказывается от
продажи, то он должен вернуть врученную ему сумму в
двойном размере. Одновременно с подписанием
документа о задатке обычно подписывается смета на
выбранное оборудование для жилья. Рекомендуется,
чтобы в этот момент покупатель запросил
идентификационный номер иностранца (NIE) и
заверил нотариально свои паспорт. Договор купли-продажи
Официальное предоставление согласия от обеих
сторон; покупатель соглашается внести на
соответствующий счет необходимую сумму в
оговоренный срок и в оговоренной форме, а продавец
вручить жилой объект на таких условиях и в такой срок,
которые были оговорены.
Если объект нового строительства, вместе с договором
купли-продажи должны быть подписаны другие
документы, прилагаемые к договору:
• 2 копии договоров купли-продажи • 2 комплекта планов (общий план, поэтажный план,
типовой план и, в соответствующем случае, план
гаражного места) • 2 списка оборудования и предметов обстановки,
выбранных клиентом
Форма оплаты и даты вручения
Строгое выполнение того, что обусловлено в частном
документе, является обязанностью обеих сторон,
поэтому любое изменение должно быть согласовано
покупателем и продавцом. Платежи на счет компании
владельца должны вноситься только лицами,
фигурирующими в качестве собственников
покупаемого имущества по данному договору куплипродажи, и в срок, установленный в указанном
договоре. 3. Расходы по купле-продаже и ипотеке
Стоимость объекта недвижимости и налог на
добавленную стоимость (НДС). В Испании общая процентная ставка составляет 21%;
тем не менее, при купли-продаже недвижимого
имущества, относящегося к новому строительству,
когда речь идет о первой передаче права собственности
применяется ставка 10% от цены. На вторичное жилье
10%. Это указывается при подписании документа о
задатке или договора. Клиент может приобрести один
жилой объект и не более 2 гаражных мест с
применением процентной ставки 10%. В случае
приобретения только гаражных мест, земельных
участков или других помещений, применяется ставка
21%.
Также следует иметь в виду стоимость договоров о
снабжение водой и электричеством.
Нотариус: Оплата рассчитывается пропорционально
стоимости объекта недвижимости, при этом гонорары
применяются в соответствии с заранее установленными
пошлинами, как к нотариальному заверению договора
купли-продажи, так и, в соответствующем случае, к
ипотеке. Покупатель должен уплатить гонорары
нотариуса в полном объеме, в форме указанной в
договоре купли-продажи. Нотариус запрашивает у покупателя следующие
документы: оригинал действительного паспорта, NIE,
разрешение военных властей (если таково необходимо,
для этого нужно предоставить следующие документы:
копия паспорта и справка о несудимости, переведенные
на испанский язык и с апостилем согласно Гаагской
конвенции), подтверждение всех осуществленных
платежей, переводчик (если покупатель не знает
испанского языка) и налоговый представитель. Государственные налоговые органы: Налог на
документированные юридические действия,
взымаемый автономными сообществами, размер
которого составляет 1,2% от стоимости продажи,
указанной в нотариально заверенном договоре куплипродажи. В случае существования ипотеки
оплачивается 1,2% от общей ипотечной
ответственности.
Реестр недвижимой собственности: Гонорары,
соответствующие регистрации Вашего права
собственности и ипотеки, если такова существует.
Сумма регистрационных пошлин устанавливается на
основании регламентарной пошлины или тарифа, в
зависимости от стоимости объекта недвижимости.
Переводчик: Покупатель не проживающий в
Испании , для подписания нотариального договора
нуждается в услугах переводчика, за исключением
случаев, когда он заявит о том, что понимает испанский
язык и продемонстрирует это. Налоговый представитель: В случае если
покупатель не имеет вида на жительство в Испании,
ему необходим представитель для выполнения
налоговых обязанностей, в том числе для получения
идентификационного номера иностранца (NIE).
Гонорары адвокатам: Согласно общепринятой
практике адвокатские гонорары, занимающиеся темой
недвижимости, получают в качестве оплаты от 1% до
1,5% от оплаченной стоимости объекта недвижимости.
Это шкала может варьировать: она зависит от частной
ценовой политики каждой адвокатской конторы.
Пользование услугами адвокатской конторы не
является совершенно обязательным, однако мы
рекомендуем в случае с клиентами, имеющими
российское гражданство. Консалтинговая компания или адвокат обычно берут
на себя данное оформление, вплоть до действительной
регистрации нотариально заверенного договора куплипродажи в Реестре недвижимой собственности (в
случае существования ипотеки оформления в
обязательном порядке поручается консалтинговой
фирме банка). Оформление занимает приблизительно
от одного до двух месяцев.
Ежегодные расходы
Налог на недвижимое имущество: это местный налог,
подлежащий оплате в тот муниципальный совет, на
территории которого расположен объект
недвижимости. Он рассчитывается на основе оценки
объектов недвижимости муниципальным советом
(Кадастровая стоимость), при этом каждый
муниципальный совет применяет свой собственный
коэффициент. Срок уплаты этого налога варьируется в
зависимости от каждого конкретного муниципального
совета, при этом обычно направляется уведомление по
данному объекту недвижимости. Мы рекомендуем
оформить автоматическое списание соответствующей
суммы с Вашего банковского счета, что гарантирует
оплату в установленный срок и позволяет избежать
начисления дополнительных сумм. Указанный налог
оплачивается собственником недвижимости 1 января
каждого текущего года.
Подоходный налог не резидента: его обязаны
уплачивать лица не имеющее постоянного вида на
жительства в Испании и являющиеся собственниками
жилья расположенного на территории Испании.
Подлежащей внесению в декларацию
налогооблагаемой базой результатом применения к
кадастровый стоимости объекта недвижимости
(указанной на квитанции о выплате налога на
недвижимое имущество) процентной ставки:
• в общем случае составляет 2%
• в случае объектов недвижимости, кадастровая
стоимость которых была пересмотрена или изменена
начиная с 1 января 1994года, составляет 1,1%. Результирующая сумма понимается как относящаяся к
одному календарному году, так что право
собственности на объект недвижимости существует
менее одного года.
Следует рассчитывать ее пропорционально количеству
дней, в течение которых имеется указанное право. К
результирующей сумме применяется налоговая ставка
24%. Налог начисляется 31 декабря каждого года, а
срок представления декларации (для нее используется
модель 210) - в течение целого календарного года,
следующего за этой датой. Декларация должна
представляться в представительство государственного
налогового агентства по местонахождению объекта
недвижимости.
Товарищество собственников жилья: если объект
недвижимости входит в товарищество собственников
жилья, Вы должны будете периодический (ежемесячно,
ежеквартально, раз в полугодие, ежегодно) уплачивать
надлежащую сумму. Мы рекомендуем оформить
автоматическое списание соответствующей суммы с Вашего банковского счета в Испании. Снабжение водой и электричеством: Вы должны
иметь банковский счет, на котором будет оформлено
автоматическое списание оплаты по квитанции
компаний-поставщиков. В случае неуплаты по
квитанции, компании обычно прекращают снабжение. 4. Документы необходимые для
оформления ипотеки и учредительских
расходов
Для финансирования покупки жилья, необходимо
продемонстрировать свою экономическую
состоятельность, достаточную для того чтобы вернуть
предоставленные суммы.
Российским гражданам выдается кредит только на
50%-60% от полной стоимости объекта и только на
построенное жилье.
Предел задолженности по предоставленному кредиту
обычно составляет около 30-35 % от Вашего чистого
месячного дохода.
Наличие стабильной работы: это определяет
возможность предоставления долгосрочного кредита. Годовой доход: выписки из платежной ведомости
или эквивалентные им документы.
Финансовая траектория: учитывается финансовое
прошлое клиента, в том числе были ли в его жизни
факты неуплаты, несвоевременной оплаты и т.д.
Финансовые учреждения запрашивают у клиента
банковский сертификат с информацией о его
финансовой траектории и имеющихся задолженностях,
что позволяет узнать, позволяют ли клиенту его
доходы увеличить задолженность или нет.
Имущество: объекты недвижимости помимо того,
которое приобретается.
Другие дополнительные гарантии:
накопительные планы, пенсионной планы,
портфели инвестиций и т. д. Расходы на учреждение ипотеки
Помимо расходов на нотариуса, налог на
документированные юридические действия,
регистрацию, перевод, подготовку документации для
оформления, включает также следующие расходы:
• Оценочная экспертиза: приблизительно 300 €
• Комиссионные за открытие: от 1 до 1,5 %
• Комиссионные за погашение: в соответствии с
законодательством 0,5% первые 5 лет и 0,25 %
последующие. • Обязательное страхование: в соответствии с
законодательством, покупатель обязан заключать
только договор о страховании на случай пожара;
однако на практике обычно обязывают заключать
договор страхования жилища и, в отдельных случаях,
на амортизацию ссуды. • Другие продукты: карты, оформление
автоматического списания со счета и т.д.
5. Подписание нотариального
заверяемого договора куплипродажи и ипотека
Первым требованиями для того, чтобы можно
было заключить заверяемый договор куплипродажи, является то, чтобы объект
недвижимости был предварительно оплачен или
чтобы оплата оставшихся сумм должным образом
гарантирована. При подписании договора куплипродажи должны присутствовать все участники:
покупатели (или в соответствующем случае,
уполномоченные на это лица), лицо,
уполномоченное компанией-продавцом,
переводчик и представители банка, в случае
существования ипотеки. 6.Вручение ключей
В момент подписания нотариального акта купчи
(escritura) покупатель вступает в право
собственника и получает ключи и документы
объекта недвижимости.
Spain
DomLand
Calle Explanada de España Nº2,
Entre Planta – Derecha
03002 – Alicante, España
Тел. (+34) 965 044 718
Моб. (+34) 638 74 25 01
Россия: +7 (925) 823-73-02
www.domland.com
info@domland.com
skype: domland.es
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
44
Размер файла
706 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа