close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ОТКРОЙТЕ ТОННЕЛЬ

код для вставкиСкачать
Пр. Славы, д. 40
июль 2014, №9
Колпино
Пушкин Шушары
ПРИГОРОДЫ
ОТКРОЙТЕ ТОННЕЛЬ
Для борьбы с пробками жители предложили расконсервировать и открыть для проезда старый заводской тоннель,
пересекающий Московский пр., стр. 4
Невинный снос
Компанию «Корф» оштрафовали
на 2 млн рублей за снос домапамятника в Пушкине, стр. 8
Штрафная
арифметика
Как взыскать неустойку
с застройщика за задержку
со сдачей дома, стр. 10
Опасные адреса
реклама
О домах-долгостроях и незаконных
схемах продажи жилья
в районе, стр. 20
БОЛЬШОЙ
МОСКОВСКИЙ
КВАРТАЛ
У МЕТРО «ПАРК ПОБЕДЫ»
По проекту французского архитектурного бюро AS Architecture Studio
Открыты продажи
Территория квартала ограничена Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской
ул., Ленинским пр., пл. Конституции, в Московском
районе Санкт-Петербурга.
метро «Парк Победы»
ти
ло
вс
ка
я
ул
ул. Типанова
пл. Конституции
Ленинский пр.
метро «Московская»
Рядом метро Московская и Парк Победы
■
СКИДКА 3 %*
■
Удобный выезд на КАД и ЗСД
ОАО «Сбербанк России»
лицензия № 1481 от 08.08.2012
Центральный офис продаж:
реклама
680–35–35
ЗСД
■
ул. Некрасова 14а, литера А
пн–пт: 9:00–20:00
сб–вс: выходные
*при 100% оплате или ипотеке
Офис продаж на объекте:
Новоизмайловский пр.,
дом 31, корп. 2, лит. А
пн–пт: 10:00–19:00
сб–вс: 11:00–18:00
Проектная декларация на сайте dom.spbren.ru. Продажа квартир ведется по 214 ФЗ. ООО «СПб Реновация» Санкт-Петербург, ул. Некрасова д.14 А, лит. А
.
Работаем по 214 ФЗ
ш
■
е
Полная чистовая отделка европейского
качества
ко
■
вс
Три парка поблизости
ко
■
ос
ИПОТЕКА
ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
лицензия №436 от 19.09.1997
Квартиры на первых этажах с террасами
ул
.О
рд
жо
ник
идз
е
М
РАССРОЧКА 0 %
на период строительства
■
Пулковское ш.
Стиль жизни
СРОК СДАЧИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
1 квартал 2015 года
dom.spbren.ru
л.
яу
ка
нс
би
Рациональные
планировки
с широкими
балконами
Московский пр.
ко
ш
тю
ос
.К
ул
Ку
Квартиры с полной отделкой
.
ул
я
ка Варшавская ул.
вс
ло
ти
пу
но
ас
Кр
пр. Народного ополчения
ЗСД
.
Кубинская
ул.
Новоизмайловский пр.
ул. Бассейная
тов
пу
монав
но
Московский пр.
ас
пр. Кос
Кр
пр. Юрия Гагарина
ЗСД
НА ОБЪЕКТЕ РАБОТАЕТ
ОФИС ПРОДАЖ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
От редакции
В Петербурге на круг насчитывается более
1,8 млн квартир. А в них — примерно 4,2 млн комнат. По оценкам специалистов, около 10% этого обширного хозяйства сдается в аренду. Для одних это
бизнес, для других — прибавка к пенсии.
И до недавнего времени отношения между собственниками и нанимателями строились по схеме советской торговли: «Вас много, а я одна». Ну,
не одна, но все равно: нас меньше. Условия на рынке диктовал продавец услуги. Покупатель волен
был соглашаться — или отправляться в гостиницу.
Однако в последние полгода ситуация вдруг
стала меняться. Случился арендный разворот, аналитики зафиксировали падение спроса. «Средний
уровень ставок снизился на 15–20%, объем предложения значительно превышает спрос, в некоторых районах города — в пять раз», — подсчитали
аналитики АН «Итака».
Время простоя квартир с завышенной ставкой
растет. Каждый лишний месяц — это затраты на рекламу и еще упущенная выгода. А собственники
жилья по-прежнему уверены, что их «бабушкина
трешка» уйдет за пару дней за много тысяч.
К тому же на рынке в изобилии появились «инвестиционные квартиры» — их купили не для того,
чтобы жить, а как раз, чтобы сдавать. Апарты набирают популярность: их уже сотни, а будут — тысячи.
Уже и риэлторы меняют схему работы с арендодателями. Раньше комиссию агенту платил тот, кто
снимает жилье, сейчас все чаще предлагают разделить комиссионные между арендатором и собственником.
Нехитрая мораль — когда на рынке спад, гражданам, чтобы выжить, надо очень быстро принимать
решения.
«Недвижимость нашего района. Юг», №9, июль 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова,
Евгений Баранов
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 25 июня 2014 по графику: 12.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 3697
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4
НОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Новое лицо сквера
Район душой молод
Волонтеры спокойствия
Биты в мирных целях
6
СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
«Планетоград» в Пулково
Детсад на продажу
«Панорама 360»
наполовину распродана
10 ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Штрафная арифметика
12 ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как безопасно купить жилье
14 ПРОЕКТЫ НАШЕГО РАЙОНА
Финские изыски в Колпино
16 МОЯ УЛИЦА
Новоизмайловский проспект:
функциональная эстетика
18 КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Новостройки перегреты
20 КОНФЛИКТЫ РАЙОНА
Опасные адреса
22 24 27 СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
июль, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
3
Наш район
Новое лицо сквера
В Рощинском сквере к юбилею
Московского района провели генеральную уборку — снесли незаконную кирпичную постройку,
убрали строительный и бытовой
мусор, проложили дорожки, обустроили газоны и цветник.
«Долгожданное
благоустройство
сквера — это один из элементов районной программы «95 добрых дел».
Среди этих добрых дел: ремонт дороги на Варшавской, 23, замена лестничных окон на Московском, 190,
уборка свалок на Митрофаньевском
шоссе и вдоль КАД, установка детской и спортивной площадок в жилом
квартале на Пулковских высотах, разбивка новых цветников на насыпи
на улице Типанова, решение о завершении строительства поликлиники
на улице Ленсовета и многое другое.
«Все эти дела станут хорошим подарком для всех жителей района к юбилею нашего общего дома. Я искренне рад, что сегодня на карте района
появилась еще одна зеленая точка», —
сказал по этому поводу глава администрации Московского района Владимир Рублевский.
Рощинский сквер относительно
молод. Здесь участок площадью почти в шесть тысяч квадратных метров
сдали в аренду предпринимателям
без права строительства в 2002 году.
Однако застройщик вместо временного летнего кафе возвел кирпичный
дом. После этого Комитет по управлению городским имуществом расторг
договор аренды, но предприниматель
отказался освобождать территорию.
Не помогло и решение Арбитражного суда, поэтому дом просто снесли
специалисты Центра повышения
эффективности использования государственного имущества. Участок
был освобожден от незаконных построек только в 2013 году, а работы
по благоустройству начались в апреле
2014-го. Сквер выровняли, засыпали
плодородной землей, проложили набивные дорожки, а в центре появилась клумба, рассчитанная на пять
тысяч цветов‑летников.
В Рощинском сквере освободились от незаконных построек и провели благоустройство.
За открытие тоннеля
Жители Московского района
предлагают открыть для проезда
машин тоннель на Московском
проспекте возле станции метро
«Электросила». В открытом письме к властям Северной столицы
они пишут, что такое решение поможет избавиться от постоянных
пробок у перекрестка проспекта
с улицей Решетникова.
Письмо направлено в Комитет
по благоустройству и дорожному хозяйству, главе Московского района
и в Комитет по общественным слушаниям по Генплану Петербурга.
4
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
Этот тоннель был построен еще
в советское время для завода «Электросила», который сегодня носит
название «Силовые машины». Он
был призван соединить производственные площадки, расположенные
по разные стороны Московского проспекта, и был рассчитан на крупногабаритные машины. Сегодня тоннель
не используется. По мнению горожан,
он мог бы позволить водителям уходить влево в сторону Купчино, не создавая пробок перед светофором.
«Данное предложение позволит
городу сэкономить миллионы долларов на строительстве и полностью
июль, 2014
Район душой молод
В связи с 95‑летием Московского района в культурно-досуговом
центре «Московский» прошел
праздничный концерт, жителей
района поздравили исполняющий обязанности губернатора
Георгий Полтавченко, председатель Законодательного собрания
Петербурга Вячеслав Макаров
и глава районной администрации
Владимир Рублевский.
Георгий Полтавченко назвал Московский район одним из самых
привлекательных и престижных мест
Санкт-Петербурга и добавил, что для
прибывающих в город через воздушные ворота гостей Московский
район становится главной визитной
карточкой Северной столицы. Градоначальник также отметил, что сегодня в районе один из самых низких
показателей безработицы по городу.
Здесь расположена знаменитая
на весь мир Пулковская обсерватория, работают 35 тысяч предприятий
и организаций, в числе которых такие известные заводы, как «Ленинец» и «Силовые машины».
исключит пробки из-за разворота
на Купчино на имеющемся участке
данной федеральной трассы. И как
итог — улучшит экологическое состояние воздуха из-за снижения выбросов вредных веществ в автомобильных пробках», — пишут авторы
письма.
Выпускников наградили
креативно
Лучшие выпускники школ
Фрунзенского района получили почетные медали «За особые
успехи в обучении» из рук главы
районной администрации Владимира Омельницкого.
На торжественной церемонии в креативном пространстве «Ткачи» награды были вручены 85 школьникам, в
т. ч. двум призерам заключительного
этапа Всероссийской олимпиады
школьников. Еще 28 выпускников наградили похвальными листами от администрации Фрунзенского района.
«Вы вступаете во взрослую
жизнь с отличным багажом знаний,
об этом свидетельствуют ваши на-
грады. Хочу пожелать вам всегда
двигаться вперед и не останавливаться ни достигнутом, каких бы вершин вы ни достигли», — напутствовал ребят Владимир Омельницкий.
На празднике для гостей выступили
молодежный джаз-бэнд SUSIE Q и актеры мим-театра, а на интерактивной
площадке работали три фотозоны.
Биты в мирных целях
Во Фрунзенском районе открылась спортивная площадка для
игры в городки. Она расположилась у дома № 42, корпус 3 по Софийской улице.
С середины июня профессиональные инструкторы Центра физической культуры, спорта и здоровья
Фрунзенского района проводят
здесь бесплатные занятия для всех
желающих разного возраста. Тренеры выдают начинающим спортсменам необходимый инвентарь — биты
и фигуры-городки. Тренировки проходят по следующему расписанию:
понедельник: 19.00–20.30, вторник:
18.00–20.00, среда: 19.00–20.30, пятница: 18.00–20.00.
Южные технологии
В Московском районе может
появиться новый технопарк, инвестиции в который составят
до миллиарда рублей.
Сеть дата-центров «Селектел» заявила о намерении открыть площадку, резидентами которой станут собственные IT-стартапы.
Проект технопарка предусматривает обустройство data-центра,
складов и офисов. Возможно, он
расположится на территории бывшего завода «Позитив». Комитет
по инвестициям Санкт-Петербурга
предварительно подтвердил сети
«Селектел» возможность получения льгот. Официальное соглашение о создании технопарка будет
подписано в августе. Предполагается, что технопарк начнет работу через 1,5 года.
Новый технопарк в Московском районе откроется через полтора года.
июль, 2014
Без лишних остановок
С 1 июня в аэропорт Пулково начали ходить экспресс-автобусы.
Новый маршрут № 39 А, как и привычные автобусы, соединяет станцию метро «Московская» с терминалом аэропорта Пулково‑1.
Но у него нет промежуточных остановок — для удобства пассажиров
аэропорта автобус следует от начального до конечного пункта без перерыва. Стоимость проезда — 25 рублей,
как и на других городских маршрутах
перевозчика. Интервал движения
составляет от 25 до 30 минут. Работает автобус с 05.30 до 0.30. Также
с 1 июня с учетом обращений пассажиров и мониторинга пассажиропотока увеличено количество автобусов и на других городских маршрутах:
№ 8, 46, 72, 80, 82, 123, 161.
Волонтеры спокойствия
Жителям Фрунзенского района предлагают вступать в добровольческие дружины для патрулирования улиц. Сейчас в районе
работают два добровольных объединения по охране общественной
безопасности: Народная дружина
«Правопорядок» и Добровольная
молодежная дружина.
В них состоят 40 дружинников, которые вместе с сотрудниками органов
внутренних дел участвуют в патрулировании и рейдах по выявлению
точек нелегальной торговли, а также
помогают в поддержании общественного порядка при проведении крупных городских мероприятий.
Желающих вступить в ряды добровольцев приглашают позвонить
по телефонам: 989-01-40 и 8-952236-93-54 — и записаться на собеседование.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
5
Новости
«Панорама 360» наполовину распродана
В ЖК «Панорама 360» на наб. Обводного канала
реализовано более половины квартир. Сейчас в листинге предложения находится менее 500 вариантов. Текущая средняя стоимость квадратного метра
составляет 93 000 рублей.
С момента начала продаж в сентябре 2013 года сохраняется стабильный спрос на покупку жилья в ЖК «Панорама 360». Ежемесячно продается около 4000 кв. м
нового жилья, уже реализовано более 30 000 кв. м. Рост
цен в жилом комплексе за девять прошедших месяцев
продаж составил 15%. Застройщик объекта — компания
«Главстрой-СПб».
«До конца года мы рассчитываем реализовать все
квартиры в проекте, поскольку цена недвижимости для
данной локации уникальна», — говорит Алексей Гусев,
коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб».
«Планетоград» в Пулково
Холдинг Setl Group выступит
соинвестором в масштабном проекте «Планетоград», где хотят построить около 400 000 кв. м малоэтажного жилья.
В этом же квартале будут построены две школы (на 550 и 825 учеников) и два детских сада (220 мест
каждый). Работы над первой очередью, в которую помимо 180000 кв.м
жилья войдут школа и детский сад,
должны начаться в сентябре, а завершиться примерно через два года.
Всего же проект включает восемь
кварталов: пять жилых (малоэтажная
застройка высотой 12–18 метров,
или четыре-пять этажей), два — коммерческих (предприятия торговли
и сервиса), и целый квартал займет
культурный центр. Финиш всей стройки намечен на 2022 год. К этому
времени здесь должно появиться
1,48 млн кв.м жилья, 276 500 кв.м
коммерческих помещений, более
6
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
Реализация проекта «Панорама 360» идет в соответствии с утвержденным графиком работ. Готовность
объекта составляет 85%. Строительство первой очереди (58 500 кв. м) будет завершено в четвертом квартале
2014‑го.
2000 рабочих мест, подземные и наземные паркинги на 24 250 машин,
211 400 кв.м социальных объектов
(девять детсадов на 1780 мест, восемь школ на 5775 учеников, детская
поликлиника, объект культуры и искусства). Общая площадь озеленения
составит 81 га. Объем инвестиций
оценивается в 104,13 млрд рублей.
Setl Group заключила договор
аренды с правом выкупа одного
из кварталов проекта с израильской
девелоперской компанией — ООО
«Моргал Инвестментс». В 2007 году
она приобрела 240 га на пересечении Пулковского и Волхонского
шоссе. Площадь участка, арендованного петербургским застройщиком,
составляет 40 га. Предварительный объем инвестиций Setl Group
в ее часть «Планетограда» составит
26,5 млрд рублей.
В конце апреля этот проект одобрил Совет по инвестициям при губернаторе Петербурга.
Нетерпеливый «Лидер»
Под жилую застройку проданы
два участка в составе территории бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон»,
выставленные на торги Российского аукционного дома. Покупатель — структура компании «Лидер».
Участки реализованы до аукциона посредством прямой продажи.
июль, 2014
ООО «Лидер 88» выкупило два соседних пятна (примерно 1,8 га) вдоль западной границы территории. На них
можно построить жилые дома общей
площадью около 53 000 кв. м.
Торги по остальным участкам «Самсона» пройдут во второй половине
сентября. На них выставлены 22 пятна, укомплектованные в 15 лотов.
Площадь наделов — от 0,17 до 5 га.
Стартовые цены на коммерческие
лоты — от 25 млн (участок 1700 кв.м
под объект размером 810 «квадратов»), на жилые и гостиничные —
от 171,5 млн (под дом на 9500 кв.м)
до 2,98 млрд рублей (два пятна под
170 000 кв.м жилья).
Вся реализуемая территория находится в границах Пулковского шоссе,
Дунайского проспекта и Московского шоссе. Она предназначена для
строительства жилья, гостиниц, офисов, торговых объектов и паркингов.
реклама
Новости
Детсад на продажу
За долги «Первой проектной
компании» (ППК) на аукцион могут выставить 9 квартир в жилом
комплексе «Новая династия»,
а также детский сад (2616 кв.м),
построенный инвестором на Пулковской улице, 8, корп. 5.
Жилой
комплекс
комфорткласса введен в эксплуатацию еще
в 2011 году. Застройщиком выступала «Первая проектная компания».
Подрядные работы выполняла фирма
«Евромонолит». После завершения
стройки она обвинила ППК в недоплатах на сумму около 80 млн рублей.
У застройщика возникли финансовые
проблемы. О претензиях к нему заявили и другие кредиторы. Выяснив,
что по долгам не рассчитаться, в прошлом году фирма сама инициировала
банкротство. Впрочем, представители
ППК говорили, что на дольщиках «Новой династии» это не скажется — почти все уже оформили квартиры в собственность.
Однако некоторые граждане все же
оказались втянуты в банкротный процесс. Им приходится оформлять собственность через суд. К тому же у фирмы осталось девять нереализованных
квартир. Теперь кредиторы добиваются, чтобы их выставили на торги.
Помимо прочего, в собственности ППК остался детский сад
на 80 мест. Фирма построила его
также в 2011-м за свой счет. Она
рассчитывала, что город выкупит
этот объект, но стороны не смогли
договориться о цене, и садик остался
в собственности фирмы. Скорее всего, его также продадут с молотка — под
частное образовательное учреждение. Жители комплекса еще надеются,
что город включится в эту ситуацию.
Бюджетных садов в районе не хватает. Но реакции властей пока нет.
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
Новые «Московские ворота»
После перепрофилирования
бывших промышленных площадок в районе появится два новых
крупных жилых комплекса.
Оба комплекса компания Etalon
Group планирует вывести на рынок
в 2014 году.
К осени в продажу должны поступить
квартиры первой очереди комплекса
«Московские ворота». Проект займет
около 11 га территории завода «Вагонмаш» на Московском пр., 115.
Здесь намерены возвести шесть
жилых корпусов высотой от девяти
до 18 этажей. Общая площадь комплекса составит почти 160 000 кв. м. Всего
предусмотрено 2538 квартир, от студий
до четырехкомнатных. На территории
расположены три здания-памятника,
которые будут сохранены. Два из них
принадлежат застройщику. В одном
(выходящем на Московский проспект)
открылся офис продаж компании.
Как использовать второе (бывший
цех площадью около 7000 кв.м), еще
не решили.
Первая очередь площадью примерно 90 000 кв.м будет готова к концу
2015 года. А весь проект — в 2017-м.
В компании говорят, что в радиусе 1 км
от будущего комплекса есть пять школ
и шесть детских садов. Тем не менее
свою школу на 825 учеников и детский
сад на 220 мест построят.
Кстати, рядом с этим объектом компания планирует возвести комплекс
«Галактика», входящий в территорию
«Измайловской перспективы». В компании говорят, что «Галактика» реализуется в соответствии с графиком.
Кроме того, Etalon Group постепенно
переходит на продажи по договорам
долевого участия. Ранее большая часть
сделок проводилась с использованием
схемы ЖСК.
Невинный снос
Компанию «Корф» оштрафовали
на 2 млн рублей за самовольный
снос дома-памятника в Пушкине. Сейчас инвестор достраивает
на участке новый жилой особняк.
Недавно суд узаконил санкции в отношении застройщика. Фирма легко отделалась. Представители Смольного говорят, что сейчас штраф за аналогичное
июль, 2014
отношение к памятнику мог бы составить около 60 млн рублей, но инвестор
допустил нарушение еще до внесения
поправок в законодательство.
Двухэтажный дом Марии Александровны Паткуль (на ул. Малой, 13 в Пушкине) был построен в 1854 году по проекту архитектора Ипполита Монигетти.
В начале «нулевых» деревянную постройку включили в список выявленных памятников. В конце 2000‑х
расселенный и обветшалый объект
приобрела на торгах фирма «Корф», которая известна по реконструкции и некоторых других зданий в Пушкине.
В 2010‑м фирма подписала охранное обязательство. Она собиралась
реконструировать дом Паткуль под
надзором Комитета по охране памятников. Спустя год чиновники обвинили
инвестора в том, что состояние объекта
только ухудшилось. Фирму привлекли
к административной ответственности
и предписали выполнить комплекс
противоаварийных работ. Вместо этого
собственник полностью разобрал постройку и стал заливать фундамент под
новое здание.
Чиновники обратились в правоохранительные органы, но до уголовного
дела не дошло. В прошлом году Комитет
лишь подал иск в арбитраж, требуя взыскать около 2 млн рублей за разрушение памятника. Инвестор пытался доказать, что работы носили вынужденный
характер. В итоге Смольный согласовал
проект восстановления дома. Сейчас
здание подведено под крышу. Стены
построены из кирпича, но будут обшиты деревом. Директор фирмы «Корф»
Татьяна Волох заявляла, что объект
продадут как индивидуальный дом.
Юлия Михеева, Андрей Некрасов,
Евгения Иванова, Роман Денисов
реклама
Полезно
Штрафная арифметика
Задержка со сдачей домов стала обычным явлением. Чтобы
не подпадать под санкции, застройщики указывают сроки
передачи квартир с запасом по времени. Но даже их не всегда
соблюдают. В этом случае граждане вправе взыскать неустойку.
А — ставка рефинансирования
В — цена квартиры по договору
С — срок задержки передачи квартиры
ку покупателем является физлицо).
В итоге размер неустойки составляет
227 200 руб.
Правда, нужно учитывать: если
сумма будет слишком большой (например, сопоставимой с ценой трети
квартиры), суд может признать ее несоразмерной и уменьшить по своему
усмотрению. Например, вместо 1 млн
рублей взыщет 200 тысяч. Тут невозможно заранее предсказать вердикт. «Все зависит от субъективного
представления судьи о том, какая
сумма неустойки является несоразмерной», — говорит Евгения Станиславская, юрист компании Rightmark
group.
В целом эксперты называют практику сложившейся. Непунктуальным
застройщикам редко удается выйти
сухими из воды. «Суды массово взыскивают неустойку в случае просрочки. Оправданием для застройщика
может быть только неисполнение
дольщиком своих обязательств», —
говорит Дмитрий Некрестьянов
из юридической компании «Качкин
и Партнеры».
Пени на калькуляторе
Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Допустим, гражданин заплатил за квартиру 3 000 000 рублей.
По ДДУ застройщик должен был передать квартиру во II квартале 2012‑го,
то есть не позднее 30 июня, но подписал акт приема-передачи только
20 ноября. Это значит, что просрочка
составила 142 дня. Ставка рефинансирования ЦБ составляла в июне
2012‑го 8% (сейчас она равна 8,25%).
Расчет неустойки получается таким.
Делим 8% на 300, умножаем
на 3 000 000 (стоимость квартиры),
затем умножаем на 142 дня просрочки, делим полученную цифру
на 100 и умножаем на два (посколь-
Предсказуемая хитрость
Как правило, фирмы с запасом
указывают сроки исполнения обязательств. Например, в рекламе застройщика сказано, что планируемый
срок сдачи дома — III квартал 2012‑го,
но в договоре застройщик может
указать срок передачи квартиры —
не позднее III квартала 2013‑го. Важный момент: во всех ДДУ (которые
подлежат обязательной регистрации)
фирма должна указывать единый
срок передачи квартир. Некоторые
компании, которые понимают, что
не укладываются в обещанные сроки,
предлагают гражданам (под разными
предлогами) заключать дополнительные соглашения с указанием новых
дат. Но фирма не может принудить
Согласно 214‑ФЗ, застройщик
должен указать в договоре долевого
участия (ДДУ) точный срок передачи
квартиры. Обычно фирмы не устанавливают конкретную дату, а пишут, например, что объект должен
быть передан по акту не позднее IV квартала 2013 года. Это значит, что
крайний срок — 31 декабря 2013‑го.
После этого на нарушителя начнут
капать пени — в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ
(действующей на день исполнения
обязательства) от цены договора
за каждый день просрочки. Если покупателем является не фирма, а гражданин (физическое лицо), то пени
уплачивается в двойном размере.
Формула расчета суммы
неустойки по 214‑ФЗ
(покупателем выступает
обычный гражданин):
10
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
июль, 2014
к этому дольщиков, с которыми уже
подписаны ДДУ. «У застройщика нет
законных оснований навязывать подобные соглашения», — говорит Евгения Станиславская.
Некоторые компании пытаются
привязать сроки передачи квартир
к моменту ввода дома в эксплуатацию.
Например, они указывают, что предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию — IV квартал 2012 г., а передать
квартиру дольщику фирма обязуется
не позднее чем через 60 дней после получения акта о вводе.
Споры возникают в тех случаях,
когда застройщик задерживает сдачу
дома, но при этом официально продлевает разрешение на строительство.
Когда истекает указанный срок, граждане обращаются в суд. Застройщики
пытаются оправдаться: раз акт о вводе дома не получен, а разрешение
на строительство продлено, значит,
и срок передачи квартир автоматически сдвигается.
«Однозначной позиции по этому
вопросу нет, однако судебная практика все чаще склоняется здесь на сторону дольщиков, — говорит Евгения
Станиславская. — Например, Городской суд Петербурга в одном из дел
указал, что продление сроков разрешения не является основанием для
освобождения застройщика от ответственности».
Кстати, значительно хуже защищены интересы тех граждан, которые
приобретают жилье через вступление
в ЖСК. Эта схема закону не противоречит. «Но у членов ЖСК существенно
меньше гарантий. Если в случае с ДДУ
срок передачи квартиры прямо определен в договоре, то при вступлении
гражданина в ЖСК такой срок может
быть не прописан», — говорит Дмитрий Некрестьянов.
Подготовил Роман ДЕНИСОВ
реклама
Как
безопасно
Итак, вы решили купить квартиру в новостройке.
Присмотрели несколько объектов, между которыми
делаете выбор. В каждом из вариантов продажа квартир
ведется по договорам долевого участия. На этом
этапе для максимальной защиты своих интересов
рекомендуем предпринять указанные ниже действия.
купить жилье
правильно
шаг
Неправильно
Правильно
шаг
Неправильно
Правильно
шаг
Следует понимать: если застройщик говорит, что он заключает договоры долевого
участия (ДДУ), это не означает, что все ваши риски автоматически застрахованы.
Нужно изучить, по какой схеме фирма принимает деньги, каковы условия конкретного договора. Выясните, есть ли уже у фирмы зарегистрированные договоры с дольщиками, которые приобрели жилье в интересующем вас доме. Если есть, это значит,
что Росреестр уже проверил и завизировал условия типовой сделки (как минимум,
подтвердил право компании на продажу квартир).
Изучите послужной список компании. Полезно узнать по открытой базе Арбитражного суда (kad.arbitr.ru), с кем судится застройщик, много ли к нему исков и по
какому поводу.
Внимательно прочитайте договор, убедитесь, что все его пункты вас устраивают.
Особое внимание стоит обратить на заявленный срок передачи жилья. В рекламе, например, может быть сказано, что объект будет построен в начале 2015 года.
Но для вас это ничего не значит. В договоре фирма может написать, что обязуется
передать жилье не позднее III квартала 2016-го. До истечения этого срока вы не
сможете предъявить к ней претензии.
Многие граждане вкладывают деньги в новостройку с целью заработка: покупают жилье на начальном этапе стройки и продают на завершающем – по переуступке. Некоторые застройщики взимают свою комиссию за согласие на переуступку
(до 15% от суммы сделки), оговаривая данное условие в договорах. Роспотребнадзор считают такую комиссию незаконной.
Заострите внимание на порядке оплаты квартиры (оплата целиком, рассрочка, ипотека – везде есть свои нюансы). Один важный момент: по ФЗ № 214 застройщик не
имеет права принимать деньги дольщиков до регистрации ДДУ в Росреестре. Но этот
процесс может занять больше месяца, поэтому многие компании просят внести предоплату (20-30% от стоимости квартиры), чтобы убедиться в серьезности намерений
покупателя. Такое требования законно только в том случае, если фирма использует
схему с банковским аккредитивом. В этом случае дольщик вносит аванс не самому
застройщику, а кладет деньги на специальный счет в банке. После того как регистрация пройдет успешно, застройщик сможет эти деньги забрать. Если к определенному
сроку договор не будет зарегистрирован, гражданин сможет вернуть деньги.
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
июль, 2014
Забыть о своих рисках, услышав, что застройщик работает по ФЗ № 214 «О долевом
строительстве». К сожалению, в городе есть
пример банкротства компании, продававшей квартиры по договорам долевого участия. Теперь дольщикам придется доплачивать и завершать стройку самостоятельно.
Но в отличие от многих других скандальных
историй этот конфликт хотя бы обошелся
без двойных продаж, и никто из кредиторов не вправе претендовать на оплаченные
квартиры (эти гарантии дает ФЗ №214).
Прогнозировать сроки сдачи дома
и оценивать свои риски исходя
лишь из темпов строительства и
степени готовности дома. В Петербурге было много примеров, когда
стройки вставали на завершающих
этапах.
Неправильно
Вносить деньги по любым иным договорам,
кроме ДДУ, который идет на регистрацию.
Некоторые фирмы, например, предлагают
внести предоплату по договору беспроцентного займа, убеждая покупателей в том, что
такая схема не противоречит закону.
реклама
Нашего района
Финские изыски
в Колпино
Компания «Ленстройтрест» провела торжественную
установку начальной плиты на готовом фундаменте жилого
финского городка «Юттери» в Колпино.
В церемонии закладки участвовали представители Колпинской администрации, журналисты, работники
компании. Несмотря на дождь, никто
не ушел, пока о плиту не разбили бутылку шампанского, брызги которого
щедро оросили новенький костюм
руководителя проекта Дениса Заседателева.
Хотя о проекте объявили еще
в 2012 году, продажи состоялись
в феврале 2014‑го. Причина — в проблемах оснащенности нового жилого
комплекса социальной инфраструктурой. По мнению генерального директора «Ленстройтреста» Александра Лелина, согласование проекта
сильно затянулось, процесс помогла
ускорить администрация Колпино.
«Несколько лет назад наш комплекс
по своей малоэтажности и плотности
застройки во многом предугадал свежие решения правительства СанктПетербурга, — сказал директор. — Мы
хотели показать, как можно жить комфортно. Сразу думали о социальных
объектах, понимая, что иначе следующий покупатель уже не придет к нам».
По словам руководителя проекта,
генерального директора «ЛСТ Проджект» Дениса Заседателева, стройка
могла бы состояться еще в бытность
губернатора Валентины Матвиенко.
«Сейчас мы приняли решение, что
детский сад и школу строим за свой
счет, и не в 2018 году, как планировали, а раньше», — пояснил он.
Особенные плиты
Участок застройки площадью 30 га
(в собственности компании) находится в районе Лагерного шоссе и Колпинской улицы, вдоль берега реки
Малая Ижорка.
Уже готов фундамент в виде монолитной 600‑миллиметровой плиты
14
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
(без свай) под первые два дома, из четырех надземных этажей и одного
мансардного. Всего возведут 10 домов — 5 очередей по два дома в каждой.
Как сообщил Денис Заседателев,
в первых двух домах по проекту —
студии, «единички» и «двушки». Метраж традиционный, но необычны
планировки. Квартиры кажутся более просторными и светлыми, в том
числе за счет необычной конфигурации плит (их выпускает Гатчинский
стройкомбинат). Плита может быть
цветной, то есть не требует окраски.
Внутри нее утеплитель, она звуконепроницаема. На комбинате установлены новые финские линии выпуска
панелей по европейским стандартам
качества. Применяется бесшовная
технология. Все это сокращает сроки
производства, уменьшает время сборки и затраты.
Функционально
и комфортно
В квартирах соединены ходами
гостиная и кухня, убран длинный коридор. От общего холла расходятся
комнаты, что экономит пространство.
Балконы — на кухне.
В таких квартирах удобно собирать
всю семью. Начиная со 2–3‑й очередей будут строиться и 4‑комнатные
квартиры, в них при кухне запланирован второй туалет. Все квартиры с от-
июль, 2014
делкой. Всего построят 600 квартир
по стандарту фирмы «Живи».
По мнению главного инженера
«Юттери» Галины Кузнецовой, проект известного финского архитектора Юкки Тикканена воссоздает
особую атмосферу скандинавского
пригорода. Малоэтажки растворятся
в зелени, среди деревьев. «У Юкки
свой стиль — лаконичный, строгий, —
говорит она. — Более 20 лет он проектирует дома в Москве, Петербурге
и других городах. У финнов главное —
функциональность, чтоб все было
удобно, в том числе расстановка мебели. Гарантия у этих домов комфорткласса — 50 лет».
«Жителям за социальными услугами никуда не придется уезжать, — продолжает Денис Заседателев, — в квартале найдется все необходимое для
жизни, кроме разве что поликлиники — тут придется съездить в Колпино.
Но в поселке запланирован кабинет
семейного врача. В квартал привлекаются сетевые магазины, продуктовые
и другие. Построим наземный паркинг на 1900 мест, стоимость машиноместа в нем 300 тыс. рублей. Есть
решение и по многоуровневому паркингу. По проекту в домах — 3 тысячи
кв. метров встроенных коммерческих
помещений под магазины, офисы
и т. п. Квартал — в виде буквы «П» —
воплощает концепцию защищенного
от машин и шума закрытого двора, где
будут детские площадки, зоны отдыха
и цветники».
Ввод первой очереди — в декабре
2015‑го, а последней 5‑й — в декабре
2017 года. Общий метраж городка
110 000 кв. метров. Вложения в проект — 6,5 млрд рублей, из них около
10% будет потрачено на «социалку».
Евгений Баранов
реклама
Новоизмайловский пр.
Новоизмайловский проспект:
функциональная эстетика
Проспект с этим именем — одна из магистралей Московского района
Петербурга, которая идет с севера на юг от Благодатной улицы до площади
Конституции. Здесь много зелени, обжитые кварталы, в пешеходной
доступности расположены три станции метро — все это диктует
постоянный спрос на жилье.
Протяженность Новоизмайловского проспекта — 2,5 км. Его создание
началось после Великой Отечественной войны.
История и перспектива
Проектировали проспект как
продолжение Измайловского, чем
и объяснимо его название — Новоизмайловский. Поначалу оно было
условным, а с 1962 года — официальным. Еще с советских времен в генеральные планы последовательно
включаются планы пробивки Новоизмайловского проспекта. Лет пять назад они были оформлены в грандиозную концепцию «Измайловская
перспектива», но потом поэтапно
трансформировались в локальные
жилые проекты. При этом от самой
идеи пробивки трассы пока не отказались, но будущее ее точно не определено. В частности, часть трассы
накладывается на Громовское старообрядческое кладбище, что уже вызвало протесты множества горожан.
Власти заверяют, что в проект внесут
изменения, но окончательный вариант все еще не утвержден.
Завершается Новоизмайловский
проспект у пл. Конституции, которая
в последние годы получила новую
известность благодаря появившейся здесь офисной башне Lider Tower
высотой 140 м. Сегодня в Петербурге
это самый высокий небоскреб. У сооружения есть свои адепты, которые
радуются, что в городе появился достойный пример западной архитектуры. Есть и противники, говорящие, что
небоскреб искажает панораму исторического центра Петербурга, хотя он
и расположен на отдалении.
Индустриальная застройка
Жилые дома расположены в кварталах между Благодатной и Кузнецовской улицами, а также между Бассейной улицей и площадью Конституции.
Всего на проспекте 81 дом. Жилой
фонд не блещет разнообразием. Это
22 кирпичных и 46 панельных пятиэтажных «хрущевок», среди которых
равномерно распределены 13 типовых кирпичных домов высотой
9–12 этажей. Подавляющее большинство домов построены в первой половине 1960‑х. Это один из первых в Ленинграде крупных жилых районов,
сформированных главным образом
из домов индустриального производства. Квартал, расположенный западнее проспекта, в большинстве своем
возведен автовскими домостроителя-
На проспекте много зелени, дополнительный оазис — парк Авиаторов, устроенный
в 1960‑е годы в память о бывшем Корпусном аэродроме, который существовал здесь
с 1911 года. До революции там проводили состязания аэропланов российской конструкции, отсюда совершала полеты первая российская летчица — княгиня Евгения Шаховская.,
отсюда в 1914‑м стартовал первый сверхтяжелый самолет конструкции Сикорского «Илья
Муромец».
16
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
июль, 2014
Цена предложения квартир и комнат
в зависимости от типа дома
Типы домов
Средняя
Минимальная
цена,
цена,
руб./
руб./кв.м
кв.м
Квартиры
Панельные
«хрущевки»
Кирпичные
«хрущевки»
Типовые
кирпичные дома
85281
72321
94349
93636
106287
96667
ми. К востоку от магистрали монтаж
типовых корпусов вел Кузнецовский
ДСК.
Район застраивали по проектам, разработанным в мастерской
№6 института «Ленпроект» под руководством Сергея Сперанского.
В планировке использован жесткий
геометрический порядок в расстановке зданий. В застройку вдоль Новоизмайловского пр. впервые в городской
строительной практике были включены 12‑этажные точечные здания.
Что почем?
Всего в последнюю неделю мая
интернет-портал «БН» предлагал приобрести здесь 26 квартир (и ни одной
комнаты) в 23 домах: 15 панельных
«хрущевках», 2 кирпичных «хрущевках», 6 типовых кирпичных домах.
За самую дешевую квартиру — однокомнатную площадью 30 кв.м —
просили 2,9 млн рублей, а за самую
дорогую — трехкомнатную площадью
57 кв.м — 6,15 млн.
Подготовили Елена Кузнецова,
Дмитрий Житков
реклама
районы
Квартиры в цене
Московский
фрунзенский
Новостройки перегреты
К концу весны цены на строящееся и готовое жилье вели себя разнонаправленно. Средний уровень
цены предложения в новостройках города снизился на 0,2% и составил 84 495 рублей за квадратный
метр, на вторичном рынке он увеличился на 1%
и составил 93 681 рубль за «квадрат».
В Московском районе самая высокая цена «квадрата»
была в двухкомнатной «сталинке», он стоил 118 143 рубля.
Во Фрунзенском районе самым дорогим был квадратный
метр жилья в однокомнатной квартире в «кораблях» —
114 516 рублей. Минимальная цена — в трехкомнатных
квартирах. В Московском районе минимальный «квадрат»
в панельных «хрущевках» и «брежневках» стоил 84 334 рубля, во Фрунзенском районе в старом фонде без капремонта — 70 290 рублей. В сегменте новостроек максимальная
цена квадратного метра выявилась у однокомнатных квартир (дома сданы) Московского района — 109 027 рублей,
во Фрунзенском районе — у однокомнатных квартир (дом
будет сдан в течение двух лет) — 95 091 рубль. Самый дешевый «квадрат» в трехкомнатной квартире в Московском
районе (дом будет сдан через два года) стоил 80 354 рубля.
Во Фрунзенском районе самый недорогой квадратный
метр оказался в «трешке» сданных домов — 72 140 рублей.
средние цены предложения
НА вторИЧНОМ РЫНКЕ, руб./кв. м
МОСКОВСКий РАЙОН
Категория дома
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Старый фонд без капремонта
88 487
86 189
Старый фонд с капремонтом
104 567 88 238
Сталинские дома
118 143 112 054
Кирпичные «хрущевки»
105 385 96 146
87 008
Панельные «хрущевки»
103 303 88 678
84 334
и «брежневки»
Панельные многоэтажные дома 105 998 98 912
92 477
Современные кирпичные
107 385 100 711 97 275
и монолитные дома
Категория дома
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
ФРУНЗЕНСКий РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
92 972
88 824
70 290
102 407 91 789
89 848
86 402
83 148
99 211
88 900
93 483
87 476
81 563
114 516
90 682
82 500
103 243
91 297
83 590
105 529
94 268
89 876
Нашего района
ЮГ
июль, 2014
средние цены предложения
НА первичном РЫНКЕ, руб./кв. м
МОСКОВСКий РАЙОН
Срок сдачи
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Сданы
109 027
98 238
96 786
До года
93 086
87 386
86 079
От 1 до 2 лет
92 351
87 149
84 568
Более двух лет
91 166
86 769
80 354
Срок сдачи
ФРУНЗЕНСКий РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
Сданы
84 211
79 404
72 140
До года
93 094
81 599
74 247
От 1 до 2 лет
95 091
86 542
83 612
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, руб./кв.м
МОСКОВСКий РАЙОН
110000
105000
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
ФРУНЗЕНСКий РАЙОН
110000
105000
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
С ловарь
Вторичный рынок — сделки с недвижимостью, у которой ранее уже были собственники.
Первичный рынок — объекты недвижимости, которые еще не были оформлены
в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома,
в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930‑х годов до середины
1950‑х годов.
«Хрущевки» — панельные или кирпичные
двух-пятиэтажные дома, их строительство началось в 1959 году и прекращено
в 1970‑х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панельные «хрущевки» — пятиэтажные, с несколько большими габаритами и обычно — с
раздельным санузлом. Строились во вторую
половину 60-х и в начале 70-х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома,
которые должны быть построены в течение
года.
реклама
района
В этой рубрике мы публикуем информацию о домах-долгостроях, о тех
стройках, где у покупателей есть проблемы с получением жилья, об объектах,
на которых застройщики продают квартиры по незаконным схемам.
а
Оп
сные
дреса
Потенциальным покупателям,
интересующимся недвижимостью
по этим адресам, следует особенно
тщательно оценивать свои риски.
из рекордных долгостроев. Возводить дом
начали еще в начале 1990‑х. За прошедшие
годы на объекте сменилось несколько инвесторов, а стройку сопровождает шлейф конфликтов. Последний инвестор реанимировал
стройку в конце «нулевых» и начал продажи
свободных квартир по 214‑ФЗ. Фирме пришлось разобрать верхние этажи старого каркаса. Сейчас стройка подходит к концу, но,
учитывая историю объекта, исключать его
из списка опасных адресов преждевременно.
 Ул. Пулковская, 8, корп. 1
Ленсоветовский, 13 в пос. Шушары
Кто и что строит: «Первая проектная
компания» — жилой комплекс «Новая Династия».
Готовность: объект сдан, но под вопросом остается судьба десятка квартир.
В чем проблема: после сдачи дома
застройщик оказался в стадии банкротства. Его крупнейший кредитор — Сбербанк.
Менеджеры застройщика заверяли, что купившие жилье от этого не пострадают: мол
они, практически все, уже зарегистрировали квартиры в собственность. Но нашлись
дольщики, которым пришлось и приходится
теперь оформлять собственность через судебные тяжбы. Кроме того, девять квартир
в комплексе так и не были проданы. Теперь
им предстоит быть выставленными на торги.
Сейчас в арбитраже решается вопрос о том,
чтобы наложить на эти помещения арест.
Советский пр., 194 в г. Никольское
Кто и что строит: компания «Ареал» — комплекс из восьми многоквартирный домов.
Готовность: возведено несколько этажей первых корпусов.
В чем проблема: cтройка началась
без разрешения, фирма «Ареал» продавала
квартиры по предварительным договорам.
Такая схема не только не защищает интересы покупателей, но и противоречит закону.
Согласования проекта затянулись. Узнав
о самовольных работах, чиновники потребовали остановить стройку. Многие граждане
решили вернуть деньги, но это оказалось непросто. Фирма советует им обращаться в суд.
Московский пр., 181, участок ООО
«НПО «Пигмент»
Кто и что строит: компания «Сибстрой» — жилой дом на 120 квартир.
Готовность: превышает 85%.
В чем проблема: этот объект — один
20
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
Кто и что строит: концерн Л1 — жилой
комплекс «Граф Орлов».
Готовность: десять корпусов в высокой степени готовности.
В чем проблема: работы ведутся без
разрешения (проект завис на этапе оформления градостроительного плана участка). Инвестору не удается узаконить стройку даже
через суд.
пр. Славы, 51
Кто и что строит: ЖСК «Славбург‑51» — жилой комплекс «Славбург».
Готовность: две очереди давно сданы
и заселены. «Зависли» третья и четвертая.
Более 400 граждан ждут обещанного жилья
восемь лет.
В чем проблема: по ходу работ обанкротился застройщик (фирма «ЖСК‑1492»),
город передал два дома для достройки кооперативу дольщиков, гражданам приходится
доплачивать, при этом на объекте остались
непроданные квартиры. Работы возобновились, но темпы не столь высоки.
Пересечение улиц Турку
и Бухарестской
Кто и что строит: компания «Импульс» — жилой комплекс «Бригантина».
Готовность: два корпуса ЖК на 539 квартир почти готовы, ведутся отделочные
работы, но их темпы очень низкие.
В чем проблема: фирма занимается
этим проектом с 2003 года, на объекте множество недоделок, сети подключены по временной схеме, граждане сетуют на низкое
качество работ, вопрос со сдачей остается
открытым.
Подготовил Роман Денисов
июль, 2014
реклама
Нашего района
колпино
38
44
39
40
1
41
2
3
4
42
43
ПУШКИН
5
6
30
29
7
31
8
9
32
10
11
12
14
13
15
16
18
17
19
20
21
23
22
25
27
24
26
28
33
– дом строится
– дом построен
– нет данных по объекту
35
34
37
36
Название ЖК
Срок
сдачи
Адрес
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
Инвестор
24
«Триумф парк»
Дунайский 7
II-2016
MirLand
Development
Corporation
25
«Пулковский 3»
Пулковское шоссе
III-2015
ЦДС
26
«Пулковский 1»
Пулковское ш., 36/4
Сдан
ЦДС
27
«Летний»
Пулковское ш., 38
Сдан
ЛенСпецСМУ
28
«Пулковский 2»
Пулковское шоссе
IV-2014
ЦДС
Инвестор
МОСКОВСКИЙ
1
Time
Заозерная 3
IV-2016
Северный город
2
«Небо Москвы»
Смоленская 18-20
II-2014
Лидер Групп
3
«Галант»
Смоленская 9
III-2014
ЛенСпецСМУ
4
«Империал»
Московский /
Киевская
нет
данных
Л1
5
«Московский
квартал»
Московский 139
IV-2014
Силовые машины
6
«Космос»
Ю.Гагарина 7
Сдан
Сэтл Сити
29
«Бригантина»
Турку 13/1
нет
данных
Импульс
7
«Большой
Московский»
Бассейная/
Ново-Измайловский
I-2015
СПб Реновация
30
«Единство»
Софийская 48/4
Сдан
Военстрой
8
«Победы 5»
Победы 5
IV-2014
LEGENDA
31
«Славбург»
Славы 51
нет
данных
ЖСК-1492
9
«Столица»
Победы 3
Сдан
Сэтл Сити
32
«София»
Южное шоссе /
Бухарестская
I-2015
ЛСР (ГДСК)
10
«Граф Орлов»
Московский 181
(1-я очередь)
нет
данных
Л1
ФРУНЗЕНСКИЙ
ШУШАРЫ
11
«Доминанта»
Типанова /
Космонавтов
сдан
Элис
12
Clever
Краснопутиловская
113
III-2014
13
«Перемена»
Костюшко 15/3
14
«У метро
Звездная»
15
33
«Юнион»
Школьная
II-2015
ТИН Групп
Балтийская
Коммерция
34
«Дом
на Школьной»
Школьная 28
IV-2014
Полис Групп
IV-2014
Петрополь
35
«Нордика»
Новгородский 7/2
Сдан
ТИН Групп
Космонавтов /
Орджоникидзе
нет
данных
Л1
Первомайская 5/2
Сдан
Норманн
«Звездный»
Орджоникидзе 59/2
Сдан
АТР
Пушкинская
(корпус 54-55)
IV-2014
Дальпитерстрой
16
«Гранд Фамилия»
Космонавтов 63
II-2014
Первая проектная компания
17
«Антей»
Космонавтов 65
Сдан
ЛСР (ГДСК)
18
«Звезда»
Московское
шоссе 16
III-2014
Элис
19
Viva
Московское шоссе 3
IV-2014
ЛСР (ГДСК)
20
«Парус»
5-й Предпортовый
12/2
Сдан
Трест-36
21
Salut
Дунайский /
Пулковское
IV-2014
Союз-строй
22
«Пулковский
посад»
Пулковское шоссе
20-26
Сдан
«Квартет»
Дунайский /
Витебский
IV-2015
36 «Первомайская 5»
37
«Волна»
ПУШКИН
38
«Славянка»
Колпинское
Сдан
Балтрос
39
«Золотой век»
Колокольный 5
Сдан
ЦДС
40
«Идеал»
Красносельское
55-63
нет
данных
Импульс
41
Inkeri
Саперная /
Ломоносова
II-2016
ЮИТ
42
«Самое сердце»
Архитектора
Данини
II-2014
О2 Development
Гуммолосары
III-2014
Пушкин
I-2015
СПб Реновация
43 «Александровский»
23
ЛСР (ГДСК)
КОЛПИНО
ЛСР (ГДСК)
44
Астрид
июль, 2014
Павловская
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
23
С.-Петербург
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
III КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 61 374
ОТ 87 377
ОТ 61 600
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Земляничная поляна»
ЖК «Астрид»
ЖК Grºna Lund
Комплекс расположен во Всеволожске на расстоянии 9 км от Санкт-Петербурга, в окружении
лесопарковой зоны. Рядом находится Румболовский парк и три лесных озера.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Всеволожск
Колпино, квартал 10 г
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2016 Г.
СДАН
IV КВ. 2016 Г.
ОТ 68 992
ОТ 109 000
ОТ 77 940
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Муринский Посад»
ЖК СLEVER
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
ЖК «Муринский Посад» расположен в экологически чистом, уютном, тихом пригороде СанктПетербурга, рядом с живописными природными
ландшафтами и рекой Охта.
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
п. Мурино
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Суздальское ш./Новоорловская ул.
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2016 Г.
ОТ 76 000
ОТ 73 285
ОТ 52 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Капитан Немо»
ЖК «Молодежный»
ЖК «Три кита»
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Морская набережная
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
11-й км Дороги жизни
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
РУБ./КВ.М
24
РУБ./КВ.М
пр. Обуховской Обороны, 110
Девяткино
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2016 Г.
IV КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 70 160
ОТ 61 124
ОТ 102 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
п. Мурино
июль, 2014
ул. А. Матросова, 20
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2015 Г.
ОТ 58 283
ОТ 71 900
ОТ 70 550
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК Stereos
ЖК «Речной»
ЖК «Богатырь 2»
На компактной территории квартала сформирован самостоятельный социально-культурный
кластер для жизни и отдыха.
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
Ковалевская ул., уч.1
Рыбацкий пр., 18 А
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
ул. Некрасова, 14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2015 Г.
ОТ 62 016
ОТ 83 000
ОТ 149 688
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Три апельсина»
ЖК «Сандэй»
ЖК «Чапаева, 16»
Монолитные 26-этажные дома с вентилируемыми фасадами. Подземный паркинг с системой
контроля доступа и открытые гостевые автостоянки. Витражное остекление лоджий и балконов.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
Парголово, Ольгинская д., уч.9
ул. Летчика Пилютова, 42
ул. Чапаева, 16
Проектная декларация на сайте www.normann.ru
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Пл. А. Невского, 2
тел. 648-00-11
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СДАН
II КВ. 2016 Г.
3-Й КОРП. СДАН
ОТ 93 620
ОТ 74 250
ОТ 98 848
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Летний»
ЖК INKERI
ЖК «Галант»
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
Пулковское шоссе, 38, 40
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смоленская ул., 9
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 101 416
ОТ 49 900
ОТ 63 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «БОЛЬШОЙ МОСКОВСКИЙ»
ЖК «Коммунар»
ЖК «Финские кварталы»
В основу проекта легла идея создания просторных зеленых территорий, где люди не стеснены
в пространстве и не чувствуют пагубного влияния большого города.
ЖК «Коммунар» состоит из трех 3-этажных зданий на 120 квартир. Придомовая территория
обустроена спортивными, детскими площадками, местами отдыха.
Отличительной особенностью комплекса является малонаселенность района. Небольшая высотность домов: всего 3–9 этажей.
Новоизмайловский пр., уч. 40
Коммунар
П. Лупполово
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
ул. Некрасова, 14 А
тел. 680-35-35
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
июль, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
РУБ./КВ.М
25
С.-Петербург
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2016 Г.
IV КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2015 Г.
ОТ 57 000
ОТ 81 487
ОТ 105 990
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «НОВОЕ СЕРТОЛОВО»
ЖК «Весна»
ЖК «Золотое время»
Комплексное освоение территории, малоэтажный жилой микрорайон (4-5 эт. кирпично-монолитные дома с
лифтами). Основа концепции проекта — гуманная городская среда обитания, идея зеленого микрогорода.
Проект состоит из шести 22-25этажных домов,
возводимых по кирпично-монолитной технологии. Рядом с новым комплексом располагается
станция метро «Улица Дыбенко» (2,5 км).
Многоквартирный десятиэтажный дом будет состоять из пяти секций. Дом образует внутренний
двор, который будет закрыт с трех сторон. Рядом
с комплексом разместится подземный паркинг.
микрорайон Сертолово-2
Микрорайон Кудрово
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
5-й Верхний пер., д. 1, корп. 5, лит. А
тел. 449-87-87
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
I КВ. 2016 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 55 000
ОТ 84 992
ОТ 85 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Сокол»
ЖК «Кантемировский»
ЖК «Небо Москвы»
ЖК комфорт-класса «Сокол» наход. на терр. МО
«Муринское сельское поселение» Всеволожского р-на Лен. об. в 10 мин ходьбы от м. Девяткино,
столько же времени потреб. для выезда на КАД.
ЖК строится между станциями метро «Лесная» и
«Пл. Мужества», на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
п. Мурино
Марш. Блюхера/Кушелевская дорога
Смоленская ул., 18-20
Проектная декларация на сайте www.dom-sokol.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Финляндский пр., 4а
тел. 966-78-58
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2016 Г.
IV КВ. 2015 Г.
ОТ 68 000
ОТ 2 МЛН
ОТ 115 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Шушары»
ЖК Green City
ЖК «Аристократ»
Монолитный дом 23 этажа, стеклопакеты, металлические двери с домофонами, видеонаблюдение, консъерж, круглосуточная служба охраны,
благоустроенный двор с детской площадкой.
Новый комплекс строится в 10 мин от метро
«Пролетарская». Рядом с Невой. Закрытый охраняемый двор. Подземный паркинг. Детский сад
и школа.
Закрытая территория. Подземный паркинг.
Элегантное оформление холлов. Ландшафтный
дизайн. Швейцарские лифты. Деревянные окна.
Шушары, корп. 7.1
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ул. Севастопольская
Проектная декларация на сайте www.kvsspb.ru
РУБ./КВ.М
26
РУБ./КВ.М
пр. Александровской Фермы, 8
ул. Малая Зеленина, 1/22
Проектная декларация на сайте www.dalpiterstroy.ru
С проектной декларацией можно ознакомиться в офисе компании
Проектная декларация на сайте www.domaristokrat.ru
Лиговский пр., 94/2
тел. 305-36-36
Ул. Ефимова 4 А, оф. 430
Центр Новостроек
тел. 610-00-00
Бугский пер., 4а
тел. 325-99-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2014 Г.
II КВ. 2015 Г.
ОТ 96 500
ОТ 73 965
ОТ 74 490
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Пулковский 3»
ЖК «Новоселье»
ЖК «Новое Мурино»
Жилой комплекс «Пулковский 3» возводится в
Московском районе на Пулковском шоссе в современном, динамично развивающемся районе
города с удобным транспортным сообщением.
В 15 мин езды на автомобиле от ст. м. «Московские
ворота» через ЗСД дан старт работам по возведению уникального проекта, сочетающего черты
проекта-миллионника и образ жизни за городом.
Проект комплексной застройки микрорайона
с собственной инфраструктурой – помимо жилых домов, будут построены новые школы, детские сады, спортивные сооружения и магазины.
Пулковское ш./Дунайский пр.
Красносельское ш., 1, к.1
Пос. Мурино
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.n-gk.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
п. Новоселье, здан. корп. мех., лит. А
тел. 309-77-77
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ЮГ
июль, 2014
Студия. Площадь: 28,8 м2
Студия.
Площадь: 31,16 м2
Рыбацкий пр.
метро «Рыбацкое»
Пр. Ленина,
ул. Губина,
ул. Павловская,
ул. Танкистов
Колпино
Студия. Площадь: 25,36 м2
ЖК «Речной»
Московский пр. /
Смоленская ул.
ЖК
«Небо Москвы»
ЖК «Астрид»
Проектные декларации
на сайте www.dom.spbren.ru
метро «Фрунзенская»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3 193 000 руб.
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
2 662 151 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
Студия. Площадь: 25,17 м2
Студия. Площадь: 25.36 м2
Пос. Шушары,
ул. Школьная
П. Шушары, Ул. Пушкинская
метро «Звездная»
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3 341 180 руб.*
*
Цена
на 30.06.14
1-комн. квартира. Площадь: 41,60 м2
Ул. Бассейная,
5.30
кухня
Кубинская ул.,
10.60
Новоизмайловскийпр.,
Краснопутиловская ул., 1.50 4.40
21.20
пл. Конституции
2.70
метро
«Парк
Победы»
ЖК «Большой Московский»
1.20
метро «Звездная»
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
ЖК «Босфор»
ЖК «Шушары»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
1 434 690 руб.*
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
*
Цена
на 30.06.14
1-комн. квартира.
Площадь: 43,83 м2
1 552 032 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
1-комн. квартира. Площадь: 41,45 м2
Пр. Ленина,
ул. Губина,
ул. Павловская,
ул. Танкистов
Колпино
Г. Пушкин, ул. Садовая
метро «Московская»
ЖК «Александровский»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
1-комн. квартира.
Площадь: 36,88 м2
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
3 825 000 руб.
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
3 768 033 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 41,4 м2
Московский пр. /
Смоленская ул.
метро
«Фрунзенская»
П. Шушары,
Ул. Пушкинская
метро
«Звездная»
ЖК «Небо Москвы»
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
ЖК «Шушары»
4 545 460 руб.
2 421 900 руб.
Цена
на 30.06.14
*
1-комн. квартира. Площадь: 38,10 м2
Пр. Славы
метро
«Международная»
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость Северо Запад»
(ООО «ГДСК»)
3 733 800 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
2-комн. квартира. Площадь: 54,00 м2
Ул. Бассейная,
Кубинская ул.,
Новоизмайловский пр.,
Краснопутиловская ул.,
пл. Конституции
6.80
3.60
18.50
1.50
12.70
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
*
Цена
на 30.06.14
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость Северо Запад»
(ООО «ГДСК»)
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
* ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 182 927 руб.
Цена
на 30.06.14
*
2-комн. квартира. Площадь: 65,54 м2
Г. Пушкин, ул. Садовая
метро «Московская»
ЖК «Александровский»
ЖК «Большой Московский»
5 604 660 руб.
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
2 171 988 руб.*
ЖК «Квартет»
кухня
9.20
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
Дунайский пр.
метро «Купчино»
3.80
Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru
Пос. Шушары,
ул. Школьная
метро «Звездная»
1-комн. квартира. Площадь: 49,00 м2
1-комн. квартира.
Площадь:
39,51 м2
ЖК «Босфор»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
метро
«Парк Победы»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
Пос. Шушары,
ул. Школьная
метро «Звездная»
ЖК «София»
1-комн. квартира.
Площадь:
35,49 м2
ЖК «Босфор»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Приобретение квартир через
вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
*
1-комн. квартира.
Площадь: 43,1 м2
ЖК «Речной»
Проектные декларации
на сайте www.dom.spbren.ru
3 001 392 руб.
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
Рыбацкий пр.
метро «Рыбацкое»
ЖК «Астрид»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru
4 816 256 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
2-комн. квартира. Площадь: 57,00 м2
Ул. Бассейная,
Кубинская ул.,
Новоизмайловский пр.,
Краснопутиловская ул.,
пл. Конституции
1.90
13.90
3.20
1.50
6.40
кухня
10.90
19.30
6.30
ЖК «Большой Московский»
метро «Парк Победы»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3 951 582 руб.
4 018 000 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
июль, 2014
Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru
6 148 788 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
Нашего района
ЮГ
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
27
2-комн. квартира. Площадь: 54,46 м2
2-комн. квартира.
Площадь: 48,7 м2
Пр. Ленина,
ул. Губина,
ул. Павловская,
ул. Танкистов
2-комн. квартира. Площадь: 82,66 м2
Московский пр. /
Смоленская ул.
Рыбацкий пр.
метро «Рыбацкое»
ЖК «Речной»
Колпино
ЖК «Астрид»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.dom.spbren.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
5 530 000 руб.
2-комн. квартира. Площадь: 54,25 м2
ЖК «Небо Москвы»
Приобретение квартир через вступление в ЖСК. www.lidgroup.ru
ЖК «Князь
Александр
Невский»
8 431 320 руб.*
2-комн. квартира. Площадь: 61,90 м2
2-комн. квартира. Площадь: 52,63 м2
ЖК «Шушары»
Пос. Шушары,
ул. Школьная
метро
«Звездная»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
4 858 000 руб.
2-комн. квартира. Площадь: 59,15 м2
метро «Международная»
Пр. Славы
Дунайский пр.
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3-комн. квартира.
Площадь: 87,63 м2
Г. Пушкин, ул. Садовая
метро «Московская»
ЖК «Александровский»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
6 036 120 руб.
4,42
16,07
9,27
S
94.98
20,19
2,81
9,35
2,08
3-комн. квартира. Площадь: 65,36 м2
3-комн. квартира. Площадь: 87,6 м2
Колпино
Рыбацкий пр.
метро
«Рыбацкое»
Пр. Ленина, ул. Губина, ул. Павловская,
ул. Танкистов
ЖК «Речной»
ЖК
«Астрид»
Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru
5 711 000 руб.
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
7 180 909 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
Ул. Смоленская, 9
метро
«Фрунзенская»
Рыбацкий пр.
метро «Пролетарская»
Дунайский пр.
метро «Купчино»
ЖК «Князь
Александр Невский»
Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость Северо
Запад» (ООО «ГДСК»)
ЖК «Квартет»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
Цена на 20.06.14 при 100% оплате
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
8 323 404 руб.
6 225 450 руб.
4-комн. квартира. Площадь: 85,34 м2
4-комн. квартира.
Площадь: 109,3 м2
Пр. Ленина,
ул. Губина,
ул. Павловская,
ул. Танкистов
метро «Международная»
Пр. Славы
ЖК «София»
Пулковское шоссе
40/2
метро «Звездная»
Колпино
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте www.dom.spbren.ru
ЖК «Астрид»
Нашего района
ЮГ
6 946 000 руб.
июль, 2014
32,6
2,5
2,1
ЖК «Летний»
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость Северо Запад»
(ООО «ГДСК»)
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
Проектные декларации
на сайте www.lenspecsmu.ru
10 182 750 руб.*
S 109.3
19,5
3,6/1,8
3-комн. квартира.
Площадь: 82,30 м2
НЕДВИЖИМОСТЬ
8 590 042 руб.
ЖК «Большой
Московский»
СПБ РЕНОВАЦИЯ
Тел. 680-35-35
3-комн. квартира.
Площадь: 80,82 м2
Проектные декларации на сайте www.lenspecsmu.ru
6 995 500 руб.
2.20
Проектные декларации
на сайте www.dom.spbren.ru
кухня
13.50
3-комн. квартира.
Площадь: 103,85 м2
*
9 065 007 руб.*
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
3.70
метро
«Парк
Победы»
3-комн. квартира.
Площадь: 94,98 м2
ЖК «Галант»
15,25
5 027 750 руб.
*
Цена
на 30.06.14
Новоизмайловский пр.,
Краснопутиловская ул.,
ул. Бассейная,
5.30
Кубинская ул.,
пл. Конституции
18.30
3.10
13.70
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость Северо Запад» (ООО «ГДСК»)
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
3-комн. квартира. Площадь: 84,70 м2
12.30
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
5 037 300 руб.
2 997 278 руб.*
13.90
ЖК «Квартет»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Приобретение квартир
через вступление в ЖСК.
www.lidgroup.ru
6.30
метро
«Купчино»
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость
Северо Запад»
(ООО «ГДСК»)
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385 49 85
2-комн. квартира. Площадь: 57,90 м2
ЖК «София»
28
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3 342 600 руб.
*
Цена
на 30.06.14
ЖК «Босфор»
метро
«Пролетарская»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
ЛИДЕР ГРУПП
Тел. 336-0-336
4 617 681 руб.
П. Шушары,
Ул. Пушкинская
метро «Звездная»
Рыбацкий пр.
15,54
метро «Фрунзенская»
12
3,1
1,4
Цена на
20.06.14
при 100%
оплате
*
12
20,3
4/2
реклама
С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании
3
реклама
АСТРИД
ЖИЛОЙ КВАРТАЛ
В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ КОЛПИНО
Территория квартала ограничена пр. Ленина,
ул. Губина, Павловской ул., ул. Танкистов
в Колпинском районе Санкт-Петербурга
От шведского архитектурного бюро Semren & Mansson
НА ОБЪЕКТЕ РАБОТАЕТ
ОФИС ПРОДАЖ
Финляндская ул.
Финля
ул. Добровольцев
Павловская ул.
метро Проспект Ветеранов в 10 минутах езды
1 очередь
ж/д станция «Сосновая Поляна»
Остальные очереди
просп.
Ленин
а
Павло
вская
а
М
Больница
л.
у
Тренажерный зал
Поликлиника
Стаха
бул. С
вобо
ул.
новск
ул. Ве
Стадион
.
ды
ая ул
.
ул.
Отделение банка
Аптека
уцкой
Продукты
я
ла
Автостоянка
ры Сл
Р
Ресторан
Школа
ая ул
Красная
ул. Танкистов
5 минут до Петергофского шоссе
Детский сад
брьск
ого
2-3 очереди
Октя
рицк
ул. Губина
1 очередь
я ул.
ул. У
Квартал «Сандэй» ограничен:
проспектов Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, ул. Народного ополчения и ул. Летчика Пилютова
на
просп. Лени
ул. Братьев Радченко
ндска
Квартиры с отделкой
Пролетарская ул.
Пролета
.
ул. Ремезова
Уникальные
Ижорский
планировки
пруд
Колпино
РАССРОЧКА 0 %
на период строительства
ИПОТЕКА
ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
лицензия №436 от 19.09.1997
ЗАО «Банк ВТБ24»
лицензия №1623 от 15.10.2012
ОАО «Сбербанк России»
лицензия № 1481 от 08.08.2012
ООО КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ»
лицензия № 1657 от 10.12.1991
ул.
ая ул.
СРОК СДАЧИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
1 квартал 2015 года
■
Дома 5–9 этажей
■
Квартиры на первых этажах с террасами
■
Полная чистовая отделка европейского
качества
■
Широкие балконы
■
Просторные кухни
■
Развитая инфраструктура, коммерческие
помещения
■
Работаем по 214 ФЗ
■
Скидка 3%*
*при 100% оплате или ипотеке
реклама
Центральный офис продаж:
680–35–35
dom.spbren.ru
ул. Некрасова 14а, литера А
пн–пт: 9:00–20:00
сб–вс: выходные
1 квартал
2015 года
ная
Раумск
лургов
ул. Метал
Крас
Заводской пр
осп.
бул. Трудящихся
рская ул
Офис продаж на объекте:
г. Колпино,
ул. Павловская, д. 53.
пн–пт: 10:00–19:00
сб–вс: 11:00–18:00
Проектная декларация на сайте dom.spbren.ru. Продажа квартир ведется по 214 ФЗ. ООО «СПб Реновация» Санкт-Петербург, ул. Некрасова д.14 А, лит. А
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
110
Размер файла
11 702 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа