close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Круглый год на курорте - Российский аукционный дом

код для вставкиСкачать
В НОМЕРЕ:
Духовная
родословная .................24
От Якутска до Сочи .....25
Приозерные
банкроты.........................26
№ 12 (170)
СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ
РОССИЙСКОГО
АУКЦИОННОГО ДОМА
И ГАЗЕТЫ «НЕДВИЖИМОСТЬ
И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
Полувоенный
ассортимент...................26
prime location
приватизация
Наталья АНДРОПОВА
Круглый год на курорте
Российский аукционный дом готовит к продаже участок, расположенный
в непосредственной близости к курортам «Красное озеро», «Снежный»
и «Золотая долина». Стартовая стоимость земли — 150 млн руб.
ТОЧНЫЙ АДРЕС пятна: Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Красноозерное, квартал 81, выделы 4–10,
17–22, 27–31, 65, 67, части 23–26,
32–34. Площадь — 38,1 га. Надел
находится на склоне горы Залесная около Красного озера, в полутора километрах от поселка Коробицыно и в километре от деревни
Лебедевка.
Участок относится к землям лесного фонда, входит в Мичуринское
участковое лесничество и нахо-
дится в ведении ФГУ «Сосновский
лесхоз». Разрешенное использование — для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.
На продажу выставлено 100%
долей в обществе с ограниченной
ответственностью, владеющем долгосрочным правом аренды земли
(до 2055 года).
Эксперты РАД считают, что эффективнее всего территорию можно использовать, построив здесь
коттеджи или таун-хаузы и открыв
гостиничный комплекс, базу отдыха, рекреационный или реабилитационный центр с предоставлением spa-услуг. Размера участка для
этого достаточно, экологические
характеристики — хорошие (озеро является охраняемым природным объектом, вода чистая, уникальная по химическому составу и с лечебными свойствами).
Развитию гостиничного бизнеса
способствует и приличная транспортная доступность. До Петербурга — не более 90 км (мож-
но добраться за полтора часа),
до Выборга — 70 км.
Находящийся поблизости курорт «Красное озеро» — не только раскрученное место отдыха,
но и крупный центр спорта, тренировочная база сборной Петербурга и России по фристайлу. Здесь
проводятся международные и национальные соревнования.
«При создании грамотной концепции объект может вызвать повышенный спрос, — считает директор департамента инвестиционных
продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. — Главное
его преимущество — местоположение. С точки зрения инфраструктуры
горнолыжный курорт «Игора» укомплектован лучше, поэтому он привлекает больше людей. Новый проект в районе Красного озера может
вернуть интерес к Коробицыно. Возможно, туда начнут ездить не только
зимой, но и летом. Начальная цена
лота в процессе торгов может вырасти в 1,5–2 раза».
«По нашим оценкам, в Петербурге сейчас ощущается нехватка круглогодичных спортивно-оздоровительных и развлекательных объектов
для семейного отдыха, — отмечает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга
«Colliers International Санкт-Петербург». — У участка большой потенциал, если оснастить будущий комплекс всей возможной инфраструктурой для активного отдыха. Тем более
территория уже приобрела устойчивый имидж курортной зоны».
анонс
Наталья АНДРОПОВА
Оздоровительный набор
На открытый английский аукцион 9 июля будет
выставлено имущество пансионата «Татинец»
в Нижегородской области. Начальная цена —
97,568 млн руб. Шаг аукциона — 4 млн.
ПАНСИОНАТ расположен в живописном месте, на высоком берег у Волги, в сосновом лесу,
в 70 км от Нижнего Новгорода. Рядом находится старинное
село Татинец, напротив, на левом
берегу, — Макарьевский монастырь. Место славится источниками с кальциевой фтормагниевой щелочной водой.
«Татинец» — лечебно-курортное учреждение. Его профиль —
заболевания костно-мышечной
и нервной систем, органов дыха-
23.indd 23
ния и опорно-двигательного аппарата. Инфраструктура рассчитана на прием взрослых и семей
с детьми любого возраста. Одновременно здесь можно разместить до 200 человек. Номерной
фонд находится в удовлетворительном состоянии. В основном
он состоит из 1–2-местных стандартных номеров. Но есть и несколько двухкомнатных полулюксов, люксов и апартаментов, рассчитанных на двоих отдыхающих.
Точный адрес объекта: Ни-
жегородская область, Кстовский
район, село Татинец.
Пансионат находится в частной собственности. В имущественный комплекс входят участок площадью 13,7 га, который относится к землям населенных пунктов,
и 17 зданий и сооружений инженерной инфраструктуры, включая
котельную, две насосные станции,
трансформаторную подстанцию
и хозяйственные постройки. Главные объекты — пятиэтажный корпус площадью 6869 кв. м, в котором расположен номерной фонд
пансионата, и физкультурно-оздоровительный комплекс размером
1382 кв. м. В составе ФОК действуют бассейн, тренажерный зал, косметический кабинет, сауна. Кроме
столовой в холле пансионата работают кафе и бар. Есть танцзал,
конференц-зал, бильярдная комната. На территории имеются волейбольная и хоккейная площадки,
теннисный корт, футбольное поле,
автостоянка.
Зимой в пансионате действует
горнолыжная трасса. Длина спуска
составляет 300 м, уклон — 13 градусов. Трасса оборудована подъемником и пунктом проката горных
и беговых лыж.
Организатором торгов является ОАО «Российский аукционный
дом». Торги проводятся на электронной площадке lot-online. Прием
заявок на участие в аукционе продолжается до 8 июля. Сумма задатка — 10% от стартовой цены.
Федеральный
пасьянс
На этой неделе федеральное
правительство рассмотрит скорректированный план приватизации
на три года. Росимущество предлагает изменить сроки продажи
государственных акций, оставить
некоторые предприятия казне
и, наоборот, реализовать другие
активы.
Так, РФ теперь не спешит выходить
из капитала Роснефти, «Зарубежнефти», «Русгидро» и ОАК. Предлагаемую к продаже долю в ВТБ
решено сократить с 60,9 до 10,8%,
а в Объединенной судостроительной корпорации — с 49,9 до 24,9%.
От приватизации «Росагролизинга»
и Россельхозбанка намерены отказаться. Реализацию 24,9% акций
РЖД переносят на 2016 год (вместо
2014-го). В силе остаются планы
по продаже акций «Транснефти»
и «Интер РАО».
Чиновники объясняют эти меры
плохой рыночной конъюнктурой,
из-за которой сделки будут менее
выгодными. Если повременить
с приватизацией, заработать на ней
удастся гораздо больше, передают
СМИ слова председателя Комитета
Госдумы по энергетике Ивана Грачева: «Капитализация сырьевых
компаний будет расти вслед за ценами на углеводороды. В частности,
капитализация Роснефти может
увеличиться в десять раз».
Напомним, что еще недавно правительство говорило о продаже
100% акций 12 крупных предприятий
и о сокращении госпакета в семи.
План по приватизации предполагали
выполнить в том числе благодаря
этим сделкам. По расчетам министра финансов Антона Силуанова,
до конца 2013-го бюджет должен
заработать на продаже федеральной
собственности 427 млрд руб. и еще
около 800 млрд — в последующие
два года. По данным министерства, поступления от приватизации
за первый квартал 2013-го составили
17 млрд руб.
Возможно, компенсировать выпадающие доходы федералы смогут
за счет реализации активов, ранее
не попавших в программу приватизации. Так, Росимущество намерено
продать акции «Ростелекома» (после
объединения компании со «Связьинвестом») и столичного аэропорта
Внуково.
Евгения ИВАНОВА
21.06.2013 15:14:04
24 июня 2013 №12(170) стр. 24
интервью
хроника
Беседовала Наталья АНДРОПОВА
Новостройки online
Ирина ОЛЬШАННИКОВА:
«Мы готовы к работе
в сегменте «масс-маркет»
Российский аукционный дом решил отделить комплекс
услуг по сопровождению сделок с недвижимостью
от посредничества при подборе объектов, создав
эскрослужбу. О задачах подразделения, сотрудники
которого помогают клиентам в совершении сделок,
рассказывает заместитель генерального директора
по стратегическому и региональному развитию ОАО
«Российский аукционный дом» Ирина Ольшанникова.
Российский аукционный дом продал на электронных торгах шесть трехкомнатных апартаментов в доме 1 по улице
Юрия Гагарина, напротив исторических Королевских ворот,
в Калининграде. Объекты площадью от 96,2 до 101,1 кв.м
предлагали за 3,4–3,6 млн руб. (около 36 000 руб. за «квадрат»). Дом построен в 2008 году. Жилье без отделки, все
коммуникации подключены.
Квартиры продавали по поручению собственника — Сбербанка России. Торги проходили по голландской системе,
на понижение.
Общая сумма сделок — 21,2 млн руб.
Напомним, что на 25 июля назначен аукцион за три пентхауса
в жилом комплексе «Королевский парк» в Калининграде (ул.
Фортовая Дорога, 9), принадлежащих Сбербанку. Объект сдан
госкомиссии, все коммуникации подключены. Двухэтажные
четырехкомнатные квартиры (162,5, 162,3 и 161,4 кв.м) с балконами и открытыми террасами выставлены на продажу без
отделки. Аукцион пройдет по голландской системе. Начальные
цены — 6,08–6,12 млн руб., цены отсечения — 5,57–5,61 млн руб.
Объекты реализуют на электронной площадке РАД
lot-online.ru.
Магазин с видом на воду
Российский аукционный дом по поручению государственного бюджетного учреждения «Центр физической культуры,
спорта и здоровья Василеостровского района» провел торги
за право аренды части нежилого помещения размером
29,7 кв.м на Среднем пр. В. О., 87, корп. 2. Общая площадь
здания — около 6000 кв.м, в нем располагается бассейн СКА
(ранее — бассейн ВМФ). Договор аренды подпишут на три
года. В условиях аукциона отдельно оговорено назначение
объекта — под торговлю спортивными товарами.
На участие в торгах поступила одна заявка — от ООО
«Тройка-Хоккей», аукцион признан несостоявшимся, договор
аренды заключит единственный заявитель. Арендная ставка — 149 804 руб. в год (без учета НДС).
Банк готов делиться
– Какая доля сделок на вторичном рынке недвижимости, по вашим
данным, проходит без помощи риэлторов?
– Процент транзакций, которые совершаются без всякого сопровождения,
невелик. В основном это операции между
родственниками, людьми, которые вполне
доверяют друг другу. Хотя и они нередко
прибегают к консультациям, чтобы знать,
как лучше оформить сделку, как правильно
ее завершить, чтобы на руках остались все
необходимые документы.Что касается сделок между посторонними людьми, то продавец и покупатель нередко находят друг друга
самостоятельно.
Информация о выставленной на продажу
недвижимости в Петербурге была и остается
открытой, подобрать объект, не обращаясь
к посредникам, несложно. Но риски по сделке в этом случае многократно возрастают.
Покупатель может приобрести квартиру
с обременениями, потерять залог или даже
всю сумму, а продавец — недополучить
или вовсе не получить причитающиеся ему
деньги.
Чаще всего возникает ситуация, когда покупатель, найдя подходящий объект, вынужден заключать договор с агентством, через которое тот продается. Но даже после
внесения залога за объект агентство считает
для себя приоритетными интересы продавца.
Он остается основным клиентом. Если же покупатель имеет дело с частным лицом, действующим без посредничества агентства,
риски вообще выходят за разумные рамки.
Поэтому в 80–90% случаев участники сделки все-таки приглашают специалистов, которые эти риски снимают, проводя юридиче-
скую проверку объекта, обеспечивая полноту документации.
– Кто помимо риэлторов оказывает
подобные услуги в Петербурге?
– Специализированных компаний нет.
Чаще всего прибегают к услугам адвокатов. Но это дорого. Кроме того, адвокаты
выполняют юридическое сопровождение,
но не собирают документы. У нотариусов
есть службы, которые содействуют регистрации прав собственности в Управлении Росреестра, но, например, организация взаиморасчетов между клиентами в их компетенцию
не входит. РАД предложил выделить сопровождение сделок из комплекса услуг, обычно оказываемых риэлторами. В составе компании создана эскрослужба, ее возглавила
Татьяна Гирфанова.
– Чем конкретно займется новое
подразделение?
– Полный комплекс услуг, за исключением подбора объекта. Мы позволили клиентам отказаться от лишнего в пользу необходимого. Это подготовка пакета документов для проведения сделки, юридическое
сопровождение, организация безопасных
взаиморасчетов. Мы готовы порекомендовать банк, присутствовать при составлении
банковского договора, при написании рас-
писок, при закладке-выемке денег из сейфа. Наконец, регистрация договоров в Росреестре.
– Это выгодно клиенту?
– Да. Агентство недвижимости берет
с него за простую сделку 6–8%, за сложную — 10% от стоимости объекта (а иногда
и 15%), независимо от того, требуется ли посредничество в поиске квартиры или покупателя. (Я руководствуюсь профессиональными стандартами, утвержденными Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга.) Мы
предлагаем услуги эскро отдельно. У них
фиксированная стоимость, не привязанная к
цене объекта. Она вполне рыночная. Особенно заметно выигрывают те, у кого дорогая недвижимость.
– То есть вы ориентируетесь на премиум-сегмент, где проходят штучные
сделки?
– Нет, нам интересны разные клиенты.
Владельцы или покупатели стандартной однокомнатной квартиры меньше выиграют
в абсолютном выражении, но именно для
них экономия одной-двух сотен тысяч рублей при переезде в другое жилье может
стать ключевым вопросом. Это новая для
нас ниша, но мы готовы к работе в сегменте
«масс-маркет».
«ОТ» ДОСЬЕ
Эскрослужбу ОАО «Российский аукционный дом» возглавила Татьяна Гирфанова. Она
закончила ЛГУ, кандидат химических наук. Работала в Кольском филиале Академии
наук СССР, в Институте физической химии в Москве, в ЛГУ и в Институте особо чистых
биопрепаратов. В 1996-м начала заниматься недвижимостью в агентстве «Бургомистр».
С 2007-го по 2013-й сотрудничала с отделом по работе с недвижимостью в жилищной
сфере ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
prime location
Евгения ИВАНОВА
Духовная родословная
Российский аукционный дом готовит к торгам помещение
на верхнем этаже дома 153 по Невскому проспекту.
По мнению собственника, это пространство подходит
как для жилья, так и для коммерческих целей.
Объявлены торги по помещению дополнительного офиса
Слободского отделения Сбербанка России. Встройка площадью 431,5 кв.м (находится на первом и втором этажах)
расположена на ул. Степана Халтурина, 19 (г. Слободской).
Начальная цена — 12,35 млн руб. Шаг аукциона — 100 000 руб.
Торги назначены на 16 июля, заявки на участие принимают
до 12 июля во всех отделениях Российского аукционного дома.
Напомним, что на этой неделе РАД проведет торги по трем
помещениям Сбербанка. На аукцион 25 июня выставлена
встройка размером 59 кв.м в историческом центре Ростова-наДону, на первом этаже четырехэтажного дома 46 в переулке
Семашко. Стартовая цена — 4,41 млн руб.
На 26 июня назначен аукцион за встройку на Ленинградском
шоссе, 56, стр. 1 в Москве (в районе развязки с Головинским
шоссе и в 300 метрах от станции метро «Водный стадион»). Это
помещение на первом этаже размером 133 кв. м. Начальная
цена — 29,75 млн руб. (около 223 000 руб./кв.м).
А 27 июня с молотка уйдет 40-метровый подвал в доме
50 в Газетном переулке (Ростов-на-Дону). Начальная цена —
2,8 млн руб.
Евгения ИВАНОВА
24.indd 24
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 14 комнат —
495,1 кв. м. Они занимают мансардный
этаж, надстроенный над историческим зданием. Сейчас помещение приспособлено
под офис. По мнению продавца, новый
собственник может использовать объект
для организации офисного пространства,
либо переоборудовать под жилье для личного пользования или сдачи в аренду. Помещение в прекрасном состоянии, недавно
выполнен ремонт. Вид из окон — на Невский проспект и во двор.
Само здание — выявленный объект
культурного наследия. Это доходный дом
Александро-Невской лавры, построенный
в начале XX века. Он стоит на первой
линии Невского проспекта, напротив —
здание банка «Санкт-Петербург» и Межрегионального делового центра. По соседству расположены многочисленные
магазины, рестораны, кафе и бары, жилые
дома. До станции метро «Площадь Александра Невского» — пять минут пешком.
Рядом находятся остановки общественного транспорта.
Помещения общего пользования хорошо сохранились и приведены в порядок,
главная достопримечательность и украшение парадной — исторический отреставрированный камин. В подъезде установлен
современный лифт, который поднимается
до мансарды.
Попасть в реализуемую встройку можно через общий вход со стороны Невского проспекта. Парадная оборудована домофоном, на первом этаже дежурит консьерж.
Стоимость объекта — 79,2 млн руб.,
или около 160 000 руб./кв. м.
21.06.2013 17:28:52
24 июня 2013 №12(170) стр. 25
приватизация
Наталья АНДРОПОВА
От Якутска до Сочи
Российский аукционный дом завершил оценку еще пяти пакетов
акций, которые Правительство РФ намерено приватизировать
в 2013 году. Государственные активы будут выставлены
на аукцион осенью.
ОАО «Ленское объединенное речное пароходство»
На аукцион будет выставлен блокирующий пакет акций — 25,5%. Такой же пакет находится в собственности Республики Саха (Якутии), власти которой рассматривают пароходство как
стратегическое для региона предприятие и обеспечивают ему поддержку. (Остальные акции распылены между физическими лицами, лишь двое из которых владеют более чем 5%.) Начальная
стоимость актива — 260 млн руб.
Компания находится в Якутске. Основным видом деятельности, приносящим 90% выручки, является перевозка грузов. Пароходство доставляет их во все пункты бассейна Лены и обеспечивает 71,1% всего грузооборота Республики Саха. Кроме того, компания перевозит пассажиров,
буксирует плоты и суда по внутренним водным и морским путям, осуществляет фрахтовые операции с речным, морским, автомобильным и прочим транспортом, оказывает транспортно-экспедиционные и складские услуги и выполняет погрузо-разгрузочные работы. Фирма также занимается судоремонтом, сдачей в аренду судов (как с экипажем, так и без него) и добычей нерудных материалов, имеет право вести внешнеэкономическую деятельность.
Государство возмещает обществу часть затрат, связанных с завозом топливно-энергетических ресурсов в районы Крайнего Севера. В 2012 году сумма бюджетных субсидий превысила 0,5 млрд руб.
Пароходство имеет несколько филиалов. В частности, Белогорский речной порт, обслуживающий три административных района Крайнего Севера и перерабатывающий грузы для государственных нужд. Это единственный порт в Якутии, который доставляет грузы (в основном
нефть) с депонацией, т. е. в течение двух навигаций, что позволяет более полно использовать
транспортные возможности северных рек. Также в собственности компании Олекминский речной порт, который перерабатывает все лесные грузы с берегов Лены, и Осетровский речной
порт, имеющий выход на железную дорогу. Через последний проходит 80% грузов для северных районов Иркутской области, Якутии и арктических районов — от Хатанги до Колымы. Еще
компании принадлежат два судоремонтных завода и половина Зеленомысского речного порта.
Общество владеет 227 единицами флота (общий тоннаж — 340 000 тонн), включая буксиры,
сухогрузы, танкеры класса «река-море» и ледоколы для морской проводки. Остаточная стоимость основных средств, включая объекты недвижимости, оборудование и транспортные средства, — около 3,8 млрд руб.
На аукцион будет выставлено 25,5% уставного капитала. Стартовая цена лота — 60 млн руб.
Предприятие зарегистрировано в Петербурге, головной офис находится на Новолитовской ул.,
10–12, лит. А.
Компания создана на базе государственного строительно-монтажного треста «Севэнергострой». Сегодня она является генподрядчиком на строительстве тепло- и электростанций, промышленных и гражданских объектов на Северо-Западе. В ее портфеле — 10 ТЭЦ в Петербурге, несколько ГРЭС, магистральные тепловые сети в Архангельске, Петрозаводске, Нарве. Объекты последних лет — Псковская ГРЭС, компрессорная станция «Северная» на газопроводе
Санкт-Петербург — государственная граница, транспортно-перегрузочный комплекс на Киришском НПЗ. В настоящее время трест строит и реконструирует более 50 промышленных, энергетических, жилищно-коммунальных объектов.
В 2012 году общество оптимизировало структуру, приостановив деятельность филиалов в Киришах, Пскове, Череповце. Численность сотрудников существенно снижена, имущество переведено на баланс ОАО. В результате сократились затраты на производство строительно-монтажных работ, которые приносят компании 82–87% выручки. Показатель рентабельности компании
за 2012-й превысил средний по отрасли.
Эксперты связывают перспективы общества с дальнейшим наращиванием портфеля заказов
и оптимизацией затрат. Но основным ресурсом для развития предприятия, по их мнению, является
земля. В собственности у ОАО — производственная площадка 5,4 га на Новолитовской ул., рядом со станцией метро «Лесная». На ней расположено 17 850 кв.м производственных и складских
помещений. Учитывая локацию пятна и высокий автомобильный трафик, на нем можно построить
эффективный торговый комплекс (кстати, по соседству находится мебельный центр «Аквилон»).
Предприятию принадлежит база на Северной ТЭЦ в Новодевяткино (Всеволожский район).
Площадь участка составляет 8,5 га, зданий на нем — 12 500 кв. м. В Вологодской области компания владеет 8 га земли и 3900 кв.м производственно-складской недвижимости, в Кировске (Ленинградская область) арендует 3 га земли и на правах собственности распоряжается зданием площадью 6700 кв. м. Еще есть почти 4 га собственной территории в Киришах с 1770 кв.м улучшений.
ОАО «Севзапэлектросетьстрой»
ОАО «ВНИИГИДРОЛИЗ»
Принадлежащий государству пакет составляет 48,99%.
Его рыночная стоимость,
по мнению специалистов оценочной компании «Аверс», —
58 млн руб. По этой цене лот
будет выставлен на торги. Государственный пакет — самый крупный в составе акционерного капитала. Остальные
акции принадлежат 17 физическим лицам.
Компания зарегистрирована в Петербурге. Общество
возникло в 1992 году в результате реорганизации государственного предприятия — Всероссийского НИИ гидролиза растительных материалов. До 2012-го институт занимался разработкой и утверждением техусловий и научно-технической документации, которая обеспечивала технологический процесс гидролизных заводов. Однако сейчас единственным видом деятельности, способным генерировать
доход, остается сдача в аренду недвижимости.
Компания владеет нежилыми помещениями в административном здании, которое расположено по адресу: Санкт-Петербург, ул. Калинина, 13, лит. А. Их общая площадь — 5483 кв. м. Два
помещения суммарной площадью 410 кв. м используются под торговлю, остальные — под офисы. Состояние всех встроек удовлетворительное, инженерными коммуникациями они обеспечены в полном объеме.
Кроме того, институту принадлежит на правах бессрочного пользования участок размером
5580 кв.м, на котором расположено здание.
Управление этой недвижимостью, по мнению оценщиков, обеспечивает достаточный уровень
финансовой устойчивости, ликвидности и платежеспособности. В 2012 году рентабельность компании поднялась, ее значение (19,39%) превысило среднерыночный уровень. За счет роста доходов от аренды выручка фирмы увеличилась, появилась прибыль.
ОАО «Трест «Севэнергострой»
По поручению Правительства РФ Российский аукционный дом готовит к продаже пакет размером 25,5% от уставного капитала компании. Стартовая цена составляет 326 млн руб.
Компания находится в Петербурге, с 2002 года входит в состав холдинга «Энергостройинвест». Контролирует предприятие (владея 67,3% уставного капитала) MATIAS CO LIMITED.
Основная деятельность «Севзапэлектросетьстроя» заключается в строительстве, реконструкции и модернизации объектов энергетического хозяйства. Строительство высоковольтных линий электропередачи приносит обществу 90% выручки. Ее размер зависит от доли договоров
генподряда в структуре портфеля заказов.
Рыночная стоимость имущественного комплекса составляет 961 млн руб. Активы предприятия довольно разнообразны. В их числе — офисные помещения площадью 956,6 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., 111/3, лит. А. Они находятся в 600 м от станции метро «Площадь Восстания», окна выходят на проспект, состояние объекта хорошее.
Компания владеет на правах долгосрочной аренды участком 0,65 га по адресу: ул. Крупской,
38, лит. А. Расположенные на нем производственные и складские здания площадью 906 кв.м
находятся в ее собственности. На 53-м километре Московского шоссе в г. Тосно предприятию
принадлежат участок более 10 га и свыше 17 000 кв.м производственных зданий и сооружений.
У компании также имеется недвижимость в Петрозаводске (3,4 га земли и 4700 кв. м улучшений) и в Великом Новгороде (5600 «квадратов» производственно-складских площадей на арендуемом у города участке). На балансе предприятия довольно значительный парк специальной
техники, включая бульдозеры, тягачи, экскаваторы российского и зарубежного производства.
Большая часть техники эксплуатируется менее 10 лет.
Торги назначены на 31 июля 2013 г.
ОАО «Санаторий «Аврора»
На торгах предстоит реализовать 24% акций начальной стоимостью 36,3 млн руб. Владелец
76% уставного капитала — Vodostar Consultants Limited.
Предприятие представляет собой действующий санаторий, расположенный на территории
Большого Сочи, на берегу моря, в 15 км от поселка Лазаревское.
База отдыха «Аврора» возникла в 1968 году на месте пионерлагеря и позже была преобразована в санаторий. Медицинский профиль — профилактика и лечение функциональных заболеваний нервной системы, опорно-двигательного аппарата, верхних дыхательных путей и профессиональных заболеваний. Основные объекты инфраструктуры построены в 1960-х годах.
Главный корпус — четырехэтажное здание для приема и размещения отдыхающих — возведен в 1979-м. За последние пять лет в капитальный и текущий ремонт зданий и объектов инфраструктуры вложено более 30 млн руб.
Санаторий занимает 5,6 га земли (еще 2 га отдано под хозяйственные постройки). Территория фактически представляет собой прогулочную зону. Несмотря на уединенное местоположение, транспортная доступность хорошая: недалеко от санатория проходит федеральная автодорога. Владельцы считают, что у оздоровительного комплекса неплохой потенциал, и надеются
привлечь на объект инвесторов.
25.indd 25
21.06.2013 15:13:10
24 июня 2013 №12(170) стр. 26
хроника
технологии бизнеса
Материалы полосы подготовила Евгения ИВАНОВА
Несостоятельная дружба
На электронные торги выставлены 6/25 долей детского
оздоровительного комплекса «Дружный» в Наро-Фоминском районе Московской области. Аукцион пройдет 22 июля
на площадке lot-online.ru. Стартовая цена — 194,5 млн руб.
Предмет торгов — доля в собственности на участок площадью более 10 га (правда, в отчете об оценке говорится,
что правоустанавливающих документов на него нет) и на все
постройки (административный блок, спальные кирпичные
корпуса, спортивные объекты, инженерные сооружения,
технические помещения и пр.). Комплекс находится в поселке Александровка, в 50 км от МКАД по Киевскому шоссе,
недалеко от Наро-Фоминска. Инфраструктура «Дружного»
включает крытый 25-метровый бассейн с сауной, футбольное
поле, баскетбольную и две волейбольные площадки, тир,
библиотеку, танцевальный зал и пр. На базе комплекса работает лингвистический лагерь «Объединенное королевство».
Долю в праве собственности на «Дружный» реализуют
вместе с детской базой «Белочка» в том же поселке (комплекс
зданий и участок в 2,5 га).
Недвижимость принадлежит ООО «Уфастройкомплект»,
которое признано банкротом в 2010 году.
Оставшимися долями в «Дружном» (19/25) владеет ООО
«Дим Люкс» (Башкортостан), также признанное банкротом
в 2010-м. Его долю выставляли на торги 31 мая с начальной
ценой 348,7 млн руб. Аукцион признан несостоявшимся,
в ближайшее время арбитражный управляющий должен
определиться с датой повторных торгов и их условиями.
Геометрия банкротства
Имущество ООО «Завод «Эллипс» продается на электронной площадке lot-online.ru. Активы (недвижимость и оборудование в г. Сольцы Новгородской области, на Новгородской
ул., 68) объединены в два лота. Первый — девять участков
общей площадью около 32 000 кв.м, девять строений (производственные корпуса, гараж, склад, столовая и пр.) суммарной площадью примерно 16 500 кв.м, производственное
оборудование (21 наименование). Все они обременены
залогом в пользу Сбербанка.
Второй лот — семь наделов размером чуть более 1 га (один
из них находится за пределами территории предприятия),
производственный корпус площадью около 4500 кв.м, гаражи, два склада и 148 позиций оборудования. Начальная цена
первого лота — 46,6 млн руб., второго — 22,8 млн.
Завод «Эллипс» был основан в 1967 году, это крупнейшее
предприятие электронной и электротехнической промышленности России, производящее классические, высоковольтные
и высокочастотные преобразователи. «Эллипс» вместе
с фирмой «Эрмета» участвовал в разработке высоковольтного высокочастотного малогабаритного трансформатора,
не имеющего аналогов в мире.
В марте прошлого года Арбитражный суд Новгородской
области объявил о банкротстве предприятия.
Чкаловский аэродром
SPA спускается
по ступенькам
МФК на Московском пр., 175 (Калининград)
с единственным в городе аквапарком
«Олимпик» выставлен на аукцион
на электронной площадке lot-online.ru.
Объект продается посредством публичного
предложения с минимальной ценой 8,1 млн руб.
ГОСТИНИЧНО-развлекательный комплекс «Олимпик»
принадлежит ООО «Гостевой
дом «Балтийская Ривьера».
В августе 2011 года по требованию Сбербанка он признан
банкротом.
Комплекс открыт
в 2002-м и реконструирован
в 2004 году. Общая площадь
трехэтажного «Олимпика» —
около 5000 кв.м, участка под
ним — 0,5 га (оформлен
в аренду до 2051 года).
Он расположен в 3 км
от исторической части города
и в нескольких минутах езды
от крупных деловых, торговых и развлекательных центров. Расстояние до аэропорта Храброво — 20 км, до ж/д
вокзала Калининграда — 5 км.
В «Олимпике» есть 45 номеров (евростандарт) от эконом-класса до VIP-апартаментов (от 2000 до 4600 руб.
за сутки), парковка и конференц-зал на 100 посадочных мест, аквапарк, spa-центр,
дартс-клуб, бильярд и боулинг, английский паб The
Cavern, ресторан и коктейльбар Latina. Первый и единственный в городе аквапарк
вместимостью 500 человек занимает около 2000 кв.м, в его
состав входят зал с тремя бассейнами, аттракционами, горками и джакузи, зоной «Сауна Лэнд» (12 саун и бань: турецкая, финская и пр.) и бар
«Тропикана».
Spa-центр при гостинице открылся в 2008 году и,
по данным «Олимпика», на сегодня является крупнейшим
в Калининградской области.
В нем есть массажные кабинеты, кабинеты мануальной
терапии, медицинский диагностический центр и салон
красоты.
Сначала комплекс пытались продать на обычном
английском аукционе (с повышением стартовой цены),
выставив его за 180 млн руб.
Однако желающих приобрести его за такие деньги
не нашлось. Тогда объект
решили реализовать посредством публичного предложения.
Начальная стоимость —
162 млн руб. Каждую неделю
цена снижается на 8,1 млн.
Таким образом, в начале августа лот будет предлагаться
за 97,2 млн, а в сентябре —
за 56,7 млн. Торги продлятся
до конца октября, когда цена
может опуститься до 8,1 млн
руб. (около 1600 руб./кв.м),
то есть станет в 20 раз ниже
начальной.
«Олимпик» достанется
тому, кто первым сделает ценовое предложение.
мунитета и пр. В распоряжении отдыхающих — стоянка, две столовые, банкетный
зал, бар, библиотека, игровые комнаты, кинотеатр, детские и спортивные площадки, различные магазины, пляж
(в том числе лечебный), сауна, лодочная станция, лыжная
база и пр.
На торги единым лотом
выставлены административный корпус, семь спальных
корпусов, часовня, гараж,
склады, несколько площадок и право аренды участка
под всеми строениями (более
20 га). Общая площадь построек — около 17 000 кв. м.
Начальная цена — 110 млн
руб.
Пансионат «Утес» находится в 95 км от Челябинска,
между озерами Теренкуль
и Большой Кисегач. Имеет
всю необходимую инфраструктуру для лечения и отдыха: парковку, банкетный
зал, баню, бар, библиоте-
ку, бильярд, детскую и спортивную площадки, магазины,
тренажерный зал и пр. Медицинский профиль: заболевания органов кровообращения, нервной и костно-мышечной системы. Номерной
фонд — 373 комнаты.
Имущество «Утеса» поделено на два лота. Первый — почти все помещения
спальных корпусов санатория, часовня, бар, клуб, баня,
шашлычная, склады и пр.
(всего — около 7000 кв.м)
и участок под ними размером почти 7 га. Начальная
цена — 50,5 млн руб.
Второй лот — административный корпус, один спальный корпус, гараж, столовая,
холодильное помещение
и танцзал суммарной площадью около 3000 кв. м. Стартовая стоимость — 27,8 млн
руб.
Торги назначены на 19 июля
и пройдут на электронной площадке lot-online.ru.
на проспекте Ленина со всем
оборудованием, техникой
и п р . Н ач а л ь н а я ц е н а —
1,077 млрд руб. Список объектов в его составе весьма
обширен: автомобили, производственное оборудование, оргтехника, участки дороги, эстакада, мебель, книги, финансовые бумаги и пр.,
а также 47 построек (производственные цеха, склады, гаражи, административные здания, столовые, Дом ветеранов труда и т. д.). Еще недавно
его выставляли за 1,19 млрд,
после несостоявшихся торгов стартовую цену решили снизить. Имущество РМЗ
пытаются продать уже около трех лет (первый аукцион должен был пройти в сентябре 2010 года), за это время стартовая цена опустилась
примерно на 700 млн рублей.
Второй лот — одно целое
здание и часть второго общей
площадью около 7500 кв.м,
сырье и материалы (2713 наименований), сооружения,
станки, оборудование, оргтехника и пр. Начальная цена —
88,7 млн руб.
Третий — нежилое здание
(5391 кв.м) с начальной ценой 33,3 млн руб. Два корпуса
площадью почти 86 000 кв.м
с обслуживающими их инженерными сетями предлагают
за 344,1 млн руб.
Последний лот — автомобиль УАЗ 1997 года выпуска с полуприцепом
за 216 000 руб.
Объекты продают на электронной площадке Российс к о г о ау к ц и о н н о г о д о м а
lot-online.ru. Заявки на участие в торгах принимают
до 16 июля.
пригород
Приозерные
банкроты
В рамках процедуры банкротства продаются
два санатория в Челябинской области —
«Еловое» и «Утес». Оба построены
на восточном склоне Уральских гор
(Ильменский хребет), на берегах горных озер.
КОМПЛЕКСЫ принадлежат
ГУП «Санаторий «Еловое».
Арбитражный суд Челябинской области признал его
банкротом в феврале прошлого года. Инициатором
процесса было само предприятие. В реестре кредиторов — более ста организаций и физлиц. Основная задолженность сформирована
зарплатой сотрудников, налогами, страховыми взносами, платежами за поставку
продуктов питания и «коммуналкой».
Для погашения долгов ре-
шили продать два санатория,
находящихся в собственности
учреждения. Первый («Еловое») расположен в 70 км
от Челябинска, на 6-м километре автодороги Чебаркуль — Миасс, на северном
берегу озера Еловое. Номерной фонд — 650–700 мест.
Оздоровительные программы рассчитаны в том числе
на детей, страдающих заболеваниями органов кровообращения, дыхания, зрения,
болезнями нервной системы, опорно-двигательного
аппарата, нарушениями им-
деньги
Арбитражный управляющий ЗАО «Арктическая торговотранспортная компания» (АТТК) выставил на продажу аэродром в Нижегородской области, принадлежащий этой фирме.
Он находится около деревни Кузнецово, на правом берегу
реки Троца, в Чкаловском районе Нижегородской области,
в 60 км от Нижнего Новгорода. В состав комплекса входят два
участка общей площадью 59,4 га (это земли промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики и пр., разрешенное использование — для специальных целей), склад размером около 300 «квадратов»,
проходная (примерно 500 кв.м), трансформаторная подстанция, бетонная взлетно-посадочная полоса протяженностью
более 2000 м. Вся недвижимость оформлена в собственность.
Состояние комплекса оценивается как удовлетворительное.
Из достоинств аэродрома специалисты по малой авиации
отмечают выход взлетно-посадочной полосы в реку.
Объект реализуется посредством публичного предложения. Заявки от потенциальных покупателей принимают
с 17 июля по 27 августа. На первом этапе лот можно приобрести за 50,4 млн руб., но каждую неделю цена будет снижаться
на 5 млн. К 21 августа она опустится до 25,4 млн. Аэродром
достанется тому, кто первым сделает предложение о цене.
Торги проходят на электронной площадке lot-online.ru.
26.indd 26
Полувоенный
ассортимент
Пять лотов, собранных из собственности
Рубцовского машиностроительного завода
(РМЗ), выставлены на аукцион, который
пройдет 18 июля. Их общая стартовая цена —
более 1,5 млрд руб.
РМЗ — одно из двух градообразующих предприятий Рубцовска, открытое
в 1959 году. 38% акций завода принадлежат государству в лице НПК «Уралвагонзавод». В советское время он
специализировался на производстве гусеничной военной
техники, однако после перестройки в список его продукции вошло и гражданское оборудование. В сере-
дине 2000-х РМЗ приблизился
к банкротству, его кредиторская задолженность достигла 1,2 млрд рублей, долги
по зарплате составили почти
100 млн рублей. В 2008 году
решением суда ввели процедуру наблюдения, через
полгода — внешнее управление. В июле 2011-го предприятие признали банкротом.
Самый дорогой лот —
имущественный комплекс
21.06.2013 15:12:20
24 июня 2013 №12(170) стр. 27
реклама
27.indd 27
21.06.2013 13:41:22
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
58
Размер файла
45 060 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа