close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Как правильно приобрести недвижимость в Таиланде.

код для вставкиСкачать
Как правильно приобрести
недвижимость в Таиланде.
Авторы: Майкл Бариселли и Арнавуд Искандериан.
Авторизованный перевод – Владимиров Евгений.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 1
Какой вариант выбрать?
Если Вы собираетесь владеть недвижимостью в Таиланде,
то Вы можете:
¾ Купить кондоминиум или дом (виллу, таунхаус);
¾ Заключить договор долгосрочной аренды (на 5 и более
лет);
¾ Арендовать кондоминиум или дом (виллу, таунхаус);
¾ Арендовать или взять в лизинг недвижимость с
последующим выкупом;
¾ Заключить долгосрочный контракт на обслуживание
апартаментов.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 2
Как защищены владельцы недвижимости?
Защиту прав иностранных владельцев недвижимости в
Таиланде гарантирует:
¾ Прозрачная и детально проработанная процедура
перехода права собственности на недвижимость,
регистрируемая в Земельном Департаменте;
¾ Отработанная технология оформления сделки на имя
иностранца (проверенная 30 годами практики);
¾ Постоянное улучшение законов о защите прав
потребителя в Таиланде:
Поправка к закону о кондоминиумах от июля 2008 года;
Постановление о гарантировании прав владельцев
недвижимости (в настоящее время находится на утверждении);
‰
‰
¾ Ваше собственное благоразумие и правильный выбор
риэлтера.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 3
Подробно о собственности.
Иностранцы МОГУТ владеть недвижимостью – но с некоторыми
исключениями. Однако, как всегда, существуют лазейки в
законодательстве, позволяющие иностранцам владеть в принципе любой
недвижимостью. В целом правила следующие:
¾ Иностранцы могут приобрести кондо на свое собственное имя, но при
этом не могут владеть более чем 49% кондо в кондоминиуме;
¾ Иностранцы не могут приобрести дом (виллу, таунхаус) на свое
собственное имя;
¾ Регистрация тайской компании с последующей покупкой недвижимости
на её имя является стандартным путем приобретения дома или виллы в
Таиланде иностранцем;
¾ Возможно приобретение недвижимости в долгосрочную аренду (до 30
лет) с последующим приоритетным продлением срока аренды;
¾ Продажа/аренда недвижимости иногда осуществляется иностранцем на
имя тайской супруги (супруга) – при взаимном доверии сторон.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 4
Процедура покупки недвижимости в деталях.
Процесс покупки включает в себя следующие шаги:
¾ Найдите то, что Вам нужно – желательно при помощи агентства
недвижимости с хорошей репутацией;
¾ После заключения контракта внесите первоначальный депозит (1020%);
¾ Переведите остаток средств на Ваш счет в Таиланде из страны Вашего
местонахождения;
¾ Далее действуйте в соответствии с контрактом (при необходимости
верифицируйте контракт у хорошего юриста);
¾ Еще раз проинспектируйте приобретаемую Вами собственность;
¾ Убедитесь в наличии у текущего владельца письма, подтверждающего
отсутствие обременения недвижимости долгами;
¾Выплатите остаток средств одновременно с переводом права
собственности на недвижимость в Земельном Департаменте.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 5
О чем стоит задумываться при покупке.
¾ Насколько приобретаемая недвижимость
привлекательна в плане инвестиций средств?
¾ Какой вид недвижимости устраивает вас в
максимальной степени (кондо, дом)?
¾ Устраивает ли Вас район? Соответствует ли он Вашим
привычкам и стилю жизни?
¾ Устраивают ли Вас размеры жилой площади?
¾ Соответствуют ли предлагаемые удобства Вашим
ожиданиям?
¾ Устраивает ли Вас транспортная инфраструктура?
¾ Соответствует ли цена недвижимости Вашему бюджету?
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 6
Советы по выбору оптимального расположения.
¾ Насколько близко расположены все необходимые Вам
удобства?
¾ Насколько красив район?
¾ Планируете ли Вы приобрести машину, мотоцикл? Или
Вас устраивает использование общественного
транспорта?
¾ Выбранный Вами район лучше подходит для
проживания семьи – или для одинокого человека?
¾ Устраивает ли Вас приобретение недвижимости на
вторичном рынке?
¾ Если у Вас есть дети, то насколько близко расположена
школа и места развлечений для них?
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 7
Кондо или дом?
Кондо
Плюсы
¾ Возможно приобретение на собственное
имя;
¾ Безопасность;
¾ Как правило больше удобств;
¾ Низкая стоимость содержания;
¾ Проще продать;
¾ Как правило отличное расположение и
инфраструктура.
Минусы
¾ Доступность Вашего жилья для
посторонних;
¾ Необходимость подчиняться правилам
кондоминиума (например невозможно
содержать домашних животных);
¾ Как правило более дорогая цена по
сравнению с домом.
Дом
Плюсы
¾ Как правило дешевле, чем кондо;
¾ Приватность;
¾ Соответствие Вашему стилю жизни;
¾ Легче сдать в аренду;
¾ Снижение налогов при последующей
продаже.
Минусы
¾ Невозможность приобретения на
собственное имя;
¾ Необходимо самостоятельно следить за
безопасностью и состоянием дома;
¾ Как правило далеко от пляжа и нет вида
на море.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 8
Категории цен на недвижимость.
¾ Низкая
¾ Бюджетная
¾ Средняя
¾ Высокая
¾ Эсклюзив
< 35,000 THB за м2.
35,000 - 60,000 THB за м2.
60,000 - 85,000 THB за м2.
85,000 - 125,000 THB за м2.
> 125,000 THB за м2.
Примечание: указан порядок цен для кондо. Для домов цены как правило на 30%
ниже.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 9
Частые ошибки при покупке дома.
¾ Неверно рассчитанный бюджет покупки;
¾ Переплата из-за незнания специфики рынка;
¾ Не учет сопутствующих трат (стоимость открытия
компании например);
¾ Приобретение дома низкого качества или с дефектами
строительства;
¾ Отсутствие информации о соседях;
¾ Неверная оценка затрат на содержание и безопасность;
¾ Отсутствие должного осмотра и инспекции дома перед
покупкой;
¾ Отсутствие контакта с хорошей риэлтерской компанией
и юристом.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 10
Перечень затрат при приобретении.
¾ Продажная цена объекта.
¾ Налоги *
Налог на трансфер – 2% от оценочной цены.
‰ Бизнес-налог – 3.3% от цены покупки (недвижимость < 5 лет).
‰ Гербовый сбор – 0.5% от цены покупки (недвижимость > 5 лет).
‰ Регистрация договора аренды – 1.1% от цены аренды.
‰
¾ Синкин фонд (страховой взнос, только для новых
проектов) и первоначальный коммунальный платеж.
¾ Оплата юридических услуг.
¾ Затраты на реновацию и редизайн.
Примечание: Налог на трансфер и Бизнес-налог составляют 0.05% и 0.5%
соответственно до апреля 2009 года.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 11
Перечень затрат на содержание.
¾ Коммунальные платежи;
¾ Дополнительные платежи (за сад, бассейн и тому
подобное);
¾ Оплата безопасности (если Вы владеете домом);
¾ Оплата кабельного телевидения и Интернета;
¾ Страховка (при заключении договора);
¾ Затраты на содержание компании (при приобретении на
компанию);
¾ Доход от сдачи в аренду облагается 12,5% годовым
налогом.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 12
Плюсы работы с хорошим риэлтером.
¾ Большой выбор недвижимости;
¾ Как правило для покупателя все услуги
бесплатны;
¾ Экспертная оценка объекта недвижимости и
района;
¾ Полное сопровождение сделки риэлтером;
¾ Детальная проработка контракта;
¾ Прозрачность сделки;
¾ Помощь после приобретения недвижимости по
возникающим вопросам.
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 13
На что следует обращать внимание.
¾ Правило № 1 – рискуйте в пределах допустимого.
¾ Получите информацию о застройщике:
Копию Чиннота для подтверждения права собственности;
‰ Копию разрешения на строительство здания;
‰ Какие проекты были уже реализованы?
‰ Каков порядок выплат?
‰ Кто оплачивает налоги? Каковы затраты на страховой фонд и
коммуналку? Нет ли скрытых выплат?
‰ Какая фирма непосредственно осуществляет строительство?
‰ Внимательно изучите копию контракта на приобретение
недвижимости.
‰
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 14
На что следует обращать внимание.
(продолжение)
¾ Убедитесь в том, что контракт содержит :
Четкие условия перехода права собственности на иностранца;
‰ Определение того, что происходит при нарушении сроков
застройки? Предусмотрены ли какие-либо штрафы в этом случае?
‰ Пункт, определяющий, имеете ли Вы право на перепродажу
контракта до завершения строительства?
‰ Пункт о допусках на размер недвижимости в пределах не более +/5%.
‰ Информацию о том, что включено в стоимость Вашей
недвижимости (мебель и так далее).
‰ Спецификацию и планировку.
‰ Подробное описание коммунальной инфраструктуры.
‰
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 15
Контактная информация
Pattaya Property Agents (Russian)
http://pattayapropertyagents.com/indexRUS.php
Евгений Владимиров
jack@pattayapropertyagents.com
Mobile: 087-150-1708 (из России +66 87-150-1708)
Приобретение недвижимости в Таиланде
Страница 16
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
15
Размер файла
236 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа