close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Договор участия в долевом строительстве

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР № 2
участия в долевом строительстве жилого района (Первая очередь строительства -жилой дом .V» 2 ) на
земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:405. с адресом месюположения: Московская область.
Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское. нос. п/х Воскресенское
г. Москва
« 12 » июля 201 2 i .
Общество с ограниченной ответственностью Строительная Topi оная компания «Евро-
Старт» (ООО СТК «Евро-Старт») ИНН 5003086710. ОГРН 1095003001675,
«регистрировано
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 14 по Московской области 14.04.2009г.
свидетельство серия 50 N9010602368, юридический адрес: 142791, Московская область. Ленинский район, нос. п/
\ Воскресенское . лом 36 . ном. №1 . КПП 500301001, именуемое в дальнейшем «Заказчик -Заа ройщнк», в .nine
Генерального директора Кадырова Магомедкамиля Муртазалиевича гражданина РФ. пол: мужской, лага рождения:
14.04.1956 г., месю рождения, с. Цуда.чар Левашинского района Дагесганской АССР, паспорт: серии 82 03 J&
482344 выдан Отделом внутренних дел Кичлярскои) района Республики /laiecian . дата выдачи: 27.07.2003г.. код
подразделения: 052-009, адрес регистрации: Московская область. Истринский район, д. Лужки, дом 24.
действующего на основании Устава ООО СТК «Евро-Старт», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Риел-Инвест» ( ООО «Риел-Инвест») ИНН
7727692212, ОГРН 1097746332200, ирегистрировано в Инспекции МНС России № 46 по i Москве «04»
июня 2009|.. юридический адрес: 117418 i. Москва, ул. Зютинская д.8 . КИП ''7270IOOI . именуемое в дальнейшем
«Участник долевого строительства», , в лине I енералыюго директора Диярханова Фахрудина С'абировича .
I ражданина 1'Ф. пол. мужской, дата рождения: 22.04.1960 i.. место рождения: сел. Куруш Хасавюртовского района
Дагестанской АССР, паспорт: серии 45 08 .V» 303062 . выдан: ОВД «Кунцево» г Москвы дата выдачи: 17.01.20061..
код подразделения 772-029. адрес регистрации: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, л. 20. корп. 1. кв. 216
действующего на основании Устава ООО «Риел-Инвест» . совместно именуемые в гексте частящею Договора
- «Стороны», по отдельности - «Сторона», (включили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья I.Термины и н\ голкования.
11 Если в гексте настоящего Договора не укачано иное, следующие гермины и определения имеют
\ казенное значение:
Объект жилой
район (Первая очередь строительства -жилой дом .V? 2 ) на земельном участке с
кадастровым номером 50:21:130304:405 . строительство KOTopoiо ведет Зака(чик-Засгройщик по адресу:
Московская область. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское,
нос п/х Воскресенское.
Квартиры, являющиеся по настоящем) договору объектом долевою строительства
квартиры, имеющие следующие характеристики:
№п п
') 1 аж
Кол-во комнат
Условный номер
квартиры
1.
2
1
11
2
3
3
19
3.
3
1
21
4.
3
5.
6.
4
7.
1
1
26
1
46
1
8
4
1>
5
-
22
1
52 ~" "
55
- жилые
•
Общая площадь
квартиры ( кн.м)
44.12
99.69
39.53
40.53
56.51
61.59
40.13
40.13
W.69
I
>
10.
5
1
58
40.53
II.
5
1
63
44.12
12.
8
1
1 IX
61.59
13
8
1
1 14
44.12
14
8
1
120
56,51
15.
8
121
67.95
16
s
1
122
40,13
123
40,53
124
40.13
17.
8
1
IK.
J
19.
X
1
8
2
125
99,69
57.03
20
8
3
126
21.
9
3
127
99.69
22
4
2
128
57.03
1
124
39,53
130
40.53
23.
9
24.
9
1
25.
4
1
131
40.13
26.
9
1
132
47.63
9
133
67.95
28.
9
1
134
56.51
29.
9
1
135
44.12
30.
12
1
140
61.59
44.12
56,51
27.
31.
12
1
191
32.
12
1
192
33.
12
40.1 ^
67,95
34.
12
1
194
35.
12
1
195
40.53 "
36.
12
1
196
40.13
12
2
147
57.03
3
I4S
99.69
37.
38.
12
39.
13
3
!'/•>
40
13
2
200
57.03
41
13
1
201
"W.53
1
202
40.53
40.13
42.
13
43.
13
1
203
44.
13
1
204
47.6^
13
205
67.95
46.
13
1
206
56.51
47.
13
1
207
44.12
1
261
44.12
61,59
45.
48.
16
49.
16
1
262
50.
16
1
263
44.12
51.
16
1
264
56.51
16
2
265
67.95
1
266
40.13
52.
53.
16
54.
16
1
267
40.53
55.
16
1
268
40.13
56.
16
2
264
57.03
57
16
3
270
99.69
58.
17
3
271
44.64
54.
17
2
272
57.03
60.
17
1
273
39.53
61.
17
1
274
40.53
62
17
1
275
40.13
63.
17
1
276
47.63
64
17
277
67,95
65.
17
1
278
56.51
66.
17
1
274
44.12
2
ИТОГО по жилом) пом) М 2:
3653.04
Общая площадь Квартир определяется проектом по внутреннем) контур) стен и уточняется после
проведения обмеров органа технической инвентаризации. Укатанные в настоящем пункте номера Квартир и
a ipec объекта являются строительным адресом.
и {Meнсниv фасада Объекта - установка (смена) окон окопных рам. установка кондиционеров или
иного инженерною оборудования вне помещении и/или Квартир или установка иных конструкций, которые, по
мнению Заказчика-Застройщика, могуп изменить внешний вид Объекта.
Третья липа - любые физические и юридические липа, не являющиеся сторонами настоящею
, 1,01 опора.
Статья 2. Юридические основания к исключению Договора.
2.1. При заключении настоящего Договора Заказчик-Застройщик гарантирует Участнику долевого
строительства, что все необходимые для заключения и исполнения настоящею Договора разрешения и/или
иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление
государственных органов/лиц Зака тиком-Застройщиком получены 'заключены, являются юридически
действительными и вступившими в силу, и как следствие указанного, Заказчик-Застройщик располагает всеми
необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами (далее
«Строительные документы») .тля законного осуществления строительства Объекта, заключения и исполнения
настоящего Договора, в г.ч.:
Доюнор аренды земельною участка
29-201 1 К) от 09.03.201 l i .
Положительное заключениегосударственнойэкспертизы № 50-1-4-0816-12 от 22.06.2012г.
• Разрешение на строительство № RU50503OOO-528/12-p/c от 27.06.2012г.
Статья 3. Предмет Договора.
3.1. Участник юлевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство
Объекта в обусловленном Договором порядке, а Заказчик- Застройщик обязуется:
обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением Подрядчиков всех работ
по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству еготерриториипо адресу: Московская
область. Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, нос. п/х Воскресенское.
включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в
них документах, но необходимые для сооружения указанною выше Объекта, а также для ею сдачи в
эксплуатацию В установленном законодательством порядке:
- срок окончания строительства (строительно-монтажных работ ) согласно проектной документации - не
позднее 02 апреля 2014 юла;
3.2. Право собственности на Квартиры, нежилые помещения, автостоянку (м места) возникает у
Участника долевою строительства с момента государственной регистрации указанного права в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии п о Московской области. Право
собственности будет оформляться за счет средств Участника долевого строительства
3.3. Квартиры подлежат передаче Участнику толевого строительства Заказчиком-Застройщиком в
3
чистовом вило без отделки.
3.4. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящею договора Квартиры, а гакже
приходящиеся на нес част, доли в праве общей собственности Объекта и в праве аренды земельного участка
не являются предметом itLioia. не сданы в краткосрочную или долгосрочную (на срок более одного гола)
аренду, не переданы в безвозмездное пользование третьим лицам, на них не обращено взыскание по какимлибо основаниям и не заявлено каких-либо Претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных
I осу дарственных органов.
3.5. Заказчик-Застройщик гарантирует выполнение п.3.2. при условии
обязательств Участником долевого строительства coi гасно настоящего договора.
выполнения финансовых
Статья 4. Цена Договора.
4.1. Финансирование сiponic.n.ciва Объема ос\шествляскя
Сторонами согласно распределению
долей ( п.1.1 ) и по Графику финансирования ( Приложение № I к настоящем) договору), который является
неотъемлемой частью настояще! о до1 овора.
4.2. Участник долевого строительства имеет право досрочной уплаты.
4.3 После окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. Стороны на основании обмеров
органа технической инвентаризации, произведу! уточнение площади Квартир. Если по результатам обмеров
органа технической инвентаризации мосле окончания строительства фактическая общая площадь Квартир,
подлежащей оформлению к собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной,
N катанной вн. 1.1. настоящею договора. Стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально
пом) изменению.
4.4 Мри нарушении Участником долевого строительства сроков внесения денежных средств,
предусмотренных насюящим доктором, он уплачивает Заказчик)-Застройщик) неустойку в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Статья 5. Права и обязанности Заказчнка-Застройшика.
5.1. Обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительств) Объекта
согласно действующим нормам и утвержденному проекту, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в
срок не позднее 02 апрели 2014 i ода;
5.2.
При нарушении Заказчиком -Застройщиком сроков сдачи Объекта в эксплуатацию ЗаказчикЗастройщик уплачивает Участник) долевого строительства
неустойку в размере 1/150 ставки
рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
И случае если строи ic.ibci во Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок,
Заказчик-Застройщик не позднее, чем ia 2 (два) месяца до истечения срока окончания строительства
направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении
Договора.
5.3. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. ЗаказчикЗастройщик обязан в течение 3 (ipex) месяцев, но не позднее 6 (шест) передай, по передаточном) акту
Участнику долевою строительства Квартиры ( нежилые помещения, автостоянку (м/места) ) . качество
которых соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов,
проектной документации, а гакже иным обязательным требованиям, а гакже в течение 20 (двадцати) рабочих
дней с момента полписания передаточного акта совершить вес действия, необходимые для государственной
регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру, а именно: подать в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности
Участника долевого строительства на Квартиры.
5.4 Заказчик-Застройщик обязуется совершить действия, указанные в п. 5.3. только в случае
произведения Участником долевого строительства всех расчетов.
5.5 Вести \чет средств Участника долево!о сiроительсiва и технический надзор за строительством.
5.6 Заказчик-Застройщик без доверенности веде! общие дела по предмет) настоящею Договора и
совершает все необходимые лля осуществления строи ельства сделки с третьими типами..
5.7. Заказчик- Застройщик вправе до подписания с Участниками долевою сгроизельства передаточного
акта Квартир вносить изменения
в проектную документацию Объекта, с \четом положений ст. 19
Федерального Закона «Об участии в толевом строительстве многоквартирных ломов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от «30»
декабря 2004 гола №214-ФЗ (далее Закон).
В случае изменения Заказчиком- Застройщиком состава, количества и площади Обт>екга (в ТОМ числе
изменения площади Квартир) - далее Изменения. Заказчик-Застройщик обязуется внести Изменения в
проектнуюдекларациюк гечение грех шей со дня изменения соответствующих сведений и опубликовать их в
проектной аекларации в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. При этом
Стороны подписываю! соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему Доктору в отношении
Изменений.
В случае нарушения Заказчиком-Застройщиком установленных Законом требований к проектной
декларации (порядку и срокам внесения изменений в проектную декларацию) Участник долевою строительства
вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления за
Тридцать дней то предполагаемой даты расторжения. В случае расторжения Договора ПО данному основанию
Заказчик-Застройщик обязуется возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевою
строительства по настоящем) Договор) и уплатить проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства по возврату денежный средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные
пропеты начисляются С даты соответствующею платежа в счет цены Договора до даты их возврата
У час i ником до. ювого с 1 рои 1 ельс I ва
Статьи 6. Ирана и обнганности Участников долевого строительства.
6 I. Участник долевою строительства принимает долевое участие в финансировании строительства
Объекта . согласно распределения долее.
и обязуется производить выплаты в размерах и порядке,
установленных настоящим Договором.
6.2 Участник долевою строительства не вправе проводить изменение фасада Квартир и/или Объекта
как до, так и после регистрации права собственности на Объект бет согласительных процедур в установленном
законом порядке.
6.3 Любое изменение (перепланировка, переустройство, переоборудование) Квартир до ввода Объекта
в жспл\атацию. Участник толевого строительства вправе производить с письменного согласия ЗаказчикаЗастройщика. После сдачи Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства не вправе производит!
перепланировку, переустройство, переоборудование Квартир бет согласительных процедур в установленном
законом порядке.
6.4. Участник долевою строительства не вправе бет согласия Заказчика-Застройщика производить i
Квартирах до оформления их права собственности на пето никаких работ лично, либо с привлечением третью
лип
6.5. Участник долевою строительства вправе передать свои права и обязанности ПО настоящем)
Доювору третьим лицам ГОЛЬКО после уплаты им цены Квартиры, либо до произведения такой оплать
одновременно с переводом дол та на нового Участника долевою строительства при условии предварительной
получения письменною coi ласия Заказчика-Застройщика.
Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается i
момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного а к т а
Договор переуступки прав требований по настоя нему доювору подлежит обязательной государственно!
регистрации и считается {включенным с момента такой решет рации.
6.6. С мометтта сдачи Объекта в эксплуатацию и передачи Квартир тто передаточному акту Участник;
долевого строительства. Участник долевою строите п.ства обязан внести предварительную (за четыре месяца
оплату расходов по техническом) обслуживанию Объекта и коммунальных yciyi (расходы га
электроснабжению, подаче горячей, холодной воды, канализации, вывоз бытовых отходов, охрана Объекта
согласно сметы, представляемой
Заказчиком-Застройщиком или эксплуатирующей организацией и н
основании соответствующего счета. За оплату расходов по смете Заказчик-Застройщик или эксплуатирующа
организация отчитываются перед Участником долевою строительства. В случае нехватки средств. Участии
долевою строительства обязан дополнительно внести необходимую сумму. Излишне уплаченная Участнико!
долевого строительства сумма, учитывается при оплате эксплуатационных расходов за следующий период.
7.7. После сдачи Объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче, Заказчик-Застройщик нзвещае
Участника долевою строительства, а Участник долевою строительства обязуется в течение 2 (Дв\х) дне
после получения письменною извещения приступим, к принятию Квартир (нежилых помещений, автостоянк
(м мест) (перелай. Застройщику- Застройщик) вес документы и обеспечить собственное присутствие (либ
через представителя) для подписания передаточного акта и оформления права собственности ).
7.8. Участник д о л е в о ю строительства обязан подписан, передаточный акт при условии еоответетви
Квартир (нежилых помещений, автостоянки (м мест) проектно-сметной документации на Объект. ГОСТа»
СНиП и иным обязательным требованиям в области строительства.
Одновременно с подписанием передаточного акта заключить с организацией, принявшей от Заказчик;
Застройщика многоквартирный дом в эксплуатацию (до выбора собственников помещений мноюквартирногч
лома в установленном жилищным законодательством порядке способа управления многоквартирной) дома)
юговор ни техническое обслуживание объекта долевого строительства и управление общим имущество*
MHOI оквар1 ирно1 о юма.
7.9. Участник долевого строительства ю полписания передаточного акта вправе потребовать о
Заказчика-Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартир (нежилы
помещений. м/месл) гребованиям. указанным в п. 7.8. настоящего договора, и отказаться от подписани
передаючного акта до исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей. пред>смотренных пунктом 8.J
настоящего Договора.
7.10. Участник долевого строительства оплачивает в полном объеме расходы по содержанию Кварти]
Нежилых помещений. М мест придомовой территории с даты подписания двустороннего передаточного акт
(кроме расходов, указанных в п. 7.6. Договора, которые оплачиваются Участником долевого строительств
дополнительно).
7.1 I. Нее расходы по пас пор i и'.а пи и Объекта и Квартир, нежилых помещений . м/мест регистраци
Договора, оформлению права собственности на Квартиры, нежилые помещения, м места осуществляются 3
счёт средств Участника долевого строительства.
7.12. С момента подписания передаточного акта Квартир, нежилых помещений, м/мест Учаснидолевою строительства обязуется нести расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, платой
электроэнергию, оплатой телефонных переговоров, платой ia юмлю, ia обслуживание помещена
жеплуатирующей организацией, расходы, связанные с уборкой и охраной, и т.п. Участник долево!
строительства обязан в месячный срок с момента подписания передаточного акта
осуществить в*
необходимые действия по включению с жепдуатнрчющей Объект ор1ани*ацней договора на эксплуатацию
техническое обслуживание (Объекта
Статья 7. Качество Квартиры. Гарантии.
8.1. Качество Квартир, которые будуп переданы Заказчиком- Застройщиком Участник) долево
строительства по настоящем) Договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Объек
ГОСТам. СНиП и иным обязательным требованиям в области строительства.
8.2
Все дефекты (недостатки) передаваемой
Заказчиком-Застройщиком Участник) долево
сфоитсльства Квартир определяются в соответствии с гребованиями Гехнического задания и С Hull
передаточном акте, подписываемом уполномоченным представителем Заказчика- Застройщика и Участника»
долевого строительства. Все работы по устранению недостатков, указанных в передаточном ак1
осуществляются *а счет Заказчика-Застройщика Претензии по скрытым дефектам, которые не могли бы
учтены в передаточном акте, принимаются согласно требованиям СНиП.
8.3. Гарантийный срок Объекта/Квартир составляет 5 (Пять) лет. Указанный срок исчисляется
момента подписания передаючного акта Квартир, нежилых помещений, м'месг.
8.4. В случае если Объем и иди Квартиры построены Заказчиком-Застройщиком с отступлением
условий н а с т о я щ е г о Д о г о в о р а , п р и в е д ш и м и к ухудшению качества Объекта и/или Квартир, или с ИНЫ1
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участи
долевого строительства по своем) выбор) вправе потребовать 01 Заказчика-Застройщика:
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерно! о \ меньшения пены IOI опора;
возмещения своих расходов на \странение недостатков.
8.5. В случае существенного нарушения требований к качеств) Объекта/Квартир Участник долев<
строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть Дотвор и потребован, возврата денежных среде
и уплаты соответствующих процентов в соответствии с Законом
( 1 атья 8. Срок действия Договора. Досрочное расторжение.
9.1. Стороны обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистра!
настоящего договора, а именно: подать в Управлении Федеральной службы государственной регистрац
кадастра и картографии по Московской области документы, необходимые и достаточные для кк\дарствен»
регистрации настоящею договора. Государственная регистрация настоящего договора проводится не позд|
ч е м в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрашп
соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имчщесгве
сделок с ним» от «21» июля 1997 года № I 22-ФЗ.
9 Г Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами CBOI
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Обязательства Заказчика-Застройщика считаются исполненными с момента полписания Сторона»
передаточного акт Квартир, а в част гарантий качества Iиэъекта Квартир - по истечении срока, указанной
и. 8.3.
Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полж
объеме денежных средств в соответствии с договором и полписания Сторонами передаточного акта Квартир.
93. Помимо основании досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренн!
законодательством РФ, и Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирш
Юмов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российск
Федерации» от «30» декабря 2004 года№214-ФЗ
9.4. При прекращении Договора ПО основанию, укатанному в п. 9.3. денежные средства, внесенн
Участником долевою строительства в соответствии с настоящим Доювором. подлежат возврату Заказчике
Застройщиком Участнику долевою строительства н течение 10 (Десяти) дней от даты расторжения Доювора.
9.5. Участник долевою строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнен
доювора в случае:
1) неисполнения Заказчиком- Застройщиком обязательства по передаче Объекта в предусмотренн
Д01 овором срок:
2) прекращения и л и приостановления строительства (создания) Объекта, при наличии обстоят ел ьс
очевидно свидетельствующих о гом, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства
будет передан участнику долевого строительства:
3) существенною изменения проектной документации объекта, в том числе существен»
изменения размера Квартир;
4) неисполнения
Заказчиком-Застройщиком обязанностей, предусмотренных и. 8.4. настоят
Дот овора.
5) существенною нарушения требований к качеству ( юъекта;
6) в иных предусмотренных договором и Законом случаях.
9.6. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства oi исполнения дотов».
Заказчик-Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевою ciponicjibc
в счет цены доювора. а гакже уплатить проценты на эту сумму та пользование указанными денежнь
средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального баттка Российской Федерал
действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участии!
долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участниками долев
строительства денежных средств в счет пены договора до дня их возврата Заказчиком- ЗастроЙЩИ
Участнику долевою строительства.
9.7. В случае неисполнения Участником долевою строительства предусмотренной п. 9.2. настоян
договора обязанности по принятию в собственность Квартир, нежилых помещений, уклонения Участи
долевою строительства от ее исполнения в сроки и в порядке, установленные и.п. 7.7-7.9. настоящего ДОГОМ
без уважительных на го причин. Заказчик-Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем поря,
направив Участнику долевого строительства письменное уведомление по адресу, указанному в преамГ
настоящею договора. При лом Участник долевого строительства обязуется уплатить Заказчику-Застройи]
неустойку В размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на .
оплаты (далее Неустойка) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Раз
Неустойки рассчитывается от цены Договора та каждый день просрочки со дня получения Уведомлс
Участником долевою строительства о готовности подписан, передаточный акт до даты расторжения Договс
СТВТЬВ
9. Ограничения (Обременен ют г
10.1. В обеспечение исполнения обязательств
Заказчика-Застройщика по Договору с мом<
государственной регистрации настоящею Договора считаются находящимися в залоге предоставленный
строительства (создания) объекта недвижимости земельный участок, принадлежащий Заказчику- Застрой и
на праве аренды, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект недвижимости в j
пропорциональной доле Участника долевою строительства. При этом залогодателем является Заказ
Застройщик, а залогодержателем - Участник долевого строительства.
10.2. С момента подписания Сторонами передаточного акта Квартир право залога, возникше
основании Федеральною Закона -Об участии в долевом строительстве многоквартирных ДОМОВ И И
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацш
ОТ «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ, не распространяется па Квартиры, нежилые помещения
Статья 10.
П о р я д о к разрешении спорой.
11.1. Стороны буд) I разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При
этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, гак и обмен
письменными сообщениями.
11.2. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров. Стороны могут,
перс иггь спор в суд в соответствии с шконодательством РФ.
( I л 11.н
11. O I B C I C T ц е н н о с т ь с т о р о н .
12.1. В случае неисполнения или йена, и ежащего исполнения обязательств по договор) сторона, не
исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой
стороне предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором неустойки (штрафы,
пени).
Статья 12.
О п ш Г ш ж и'ииг i n о I нс I с I вен ноет и ( Ф о р с - м а ж о р ) .
13.1. Стороны по настоящем) Договору освобождаются от ответственности (а частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящем) Договору, если ОНО явилось следствием форс-мажорных
обстоятельств (определение дано ниже). При ЭТОМ срок выполнения обязательств ОТО двигается соразмерно
времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
«Форс-мажор» означает
1) любой указ. распоряжение или письменную директив) дкхюю гос\дарственного органа, иод
юрисдикцией которого находится любая из Сторон 1кк юящею Д01 овора, или сам Объект, независимо от тою.
выйдет ли этот документ в форме гакона. распоряжения или письменной директивы компетентного
государственного органа под юрисдикцией которого находится любая и» Сторон настоящего Договора,
которые препятствуют выполнению Сторонами настоя цего Договора:
2) любой мятеж, бунт, общее i венные беспоряд! и или военные действия в государственном масштабе;
3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на
ход строительства:
4) любые аналогичные события, выходящие ta рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим
\ полномоченным органом
13.2. Ьхли форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (Шести) месяцев. Стороны имею! право
расторгнуть договор до истечения срока его (ействия.
C i H i i . f i 13. З а к л ю ч и т е л ь н ы е п о л о ж е н и я .
14.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами,
участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
14.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны
немедленно (в течение пяти дней) письменно извещать ipyi друга.
Уведомление направляемся по почте заказным письмом с описью вложения либо путем вручения
Стороне (её полномочном) представителю) непосредственно (далее - Уведомление). При направлении по
почте. Уведомление считается полученным по истечении шести рабочих дней с момента направления
«казною письма по одном) из адресов. )катанных в ирсамбчле настоящею доювора. Кроме тою. Участник
долевого строительства также считается извещенным (получившим Уведомление) надлежащим образом
Заказчиком-Застройщиком, если
1) Участник долевого строительства
отказался от получения Уведомления и этот отказ
зафиксирован Заказчиком-Застройщиком;
2) Уведомление, направленное по адрес) Участника долевою строительства, указанном) в преамбуле
настоящею доювора. не вручено в связи с отсутствием адресата по указанном) адресу.
14.3. Вес изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в
письменной форме, которые будут являться неотъемлемой частью настоящею Договора и подлежат
обязательной государственной регистрации.
Расходы, связанные с iос\дареiвенной pel истрацией настоящею договора и приложений к нем).
8
Лоскве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
13.5.Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Статья 14. Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:
«аказчик-Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью
Строительная Торговая компания «Евро-Старт»
(ООО Строительная торговая компания «ЕвроСтарт»)
Адрес: 142791, Московская область, Ленинский
район, п/с Вскресенское,
д. 36, помещение 1
ИНН/КПП: 5003086710/500301001
Участник долевого строительства
Общество с ограниченной ответственностью
«Риел-Инвест»
Адрес: 117418, Москва, ул. Зюзинская, д. 8,
ОГРН 1097746332200 ИНН 7727692212
КПП 772701001
р/с 40702810110000016606 в ЗАО
«Мосстройэкономбанк» (ЗАО) г. Москва
к/с 30101810400000000209
БИК 044525209
Р/с: 40702810400470013584 в АКБ Мособлбанк ОАО
К/с: 30101810700000000866
БИК: 044552866
Генеральный;
Д и я р х а н о в Ф.С.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
33
Размер файла
3 481 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа