close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Методические указания

код для вставкиСкачать
Министерство сельского хозяйства РФ
ФГОУ СПО «Бузулукский строительный колледж»
Методические указания
по выполнению контрольной работы
по «Проектно-сметному делу»
для студентов заочной формы обучения
по специальности 2902 «Строительство и
эксплуатация зданий и сооружений»
Рассмотрено на комиссии
спецдисциплин:
Бажуткина О.В.
Председатель: Кабаргина С.В.
Бузулук 2004г.
Рецензент: Харитонюк Галина Николаевна
Автор: Бажуткина Ольга Витальевна
Рассмотрено и одобрено цикловой комиссией
спецдисциплин Бузулукского строительного колледжа
Введение
На заочном отделении по специальности 2902 по дисциплине «Проектносметное дело» выполняется 1 контрольная работа. Методические указания
разработаны по 12-ти вариантам для самостоятельного изучения. Каждый
вариант содержит 2 теоретических вопроса и задачу. По всему курсу
«Проектно-сметное дела» прилагаются краткие конспекты лекций и примеры
решения задач. Варианты заданий соответствуют порядковому номеру в
журнале. И присылаются студентами заочного отделения за 2 недели до начала
сессии.
А также прилагается тематический план для изучения дисциплины.
Примерный тематический план.
1. Введение. Основные понятия в инвестиционном процессе.
2. Проектирование, его значение, организация.
3. Экономические и инженерно-технические изыскания.
4. Основные этапы и стадии проектирования.
5. Основные ТЭП для различных типов зданий.
6. Стоимость проектирования.
7. Оценки экономичности проектных решений.
8. Ценообразование в строительстве и его особенности.
9. Виды цен в строительстве (сметная, договорная, контрактная).
10. Методы определения сметной стоимости.
11. Структура сметной стоимости строительства.
12. Накладные расходы.
13. Элементные сметные нормы.
14. Единые районные единичные расценки ЕРЕРы – 84.
15. Структура сметных цен на материалы и конструкции.
16. Укрупненные сметные нормы.
17. Сводный сметный расчет.
18. Согласование,
экспертиза
и
утверждение
проектно-сметной
документации.
19. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
20. Сметные нормативы на производство работ в зимнее время.
21. Сметные нормы затрат на временные здания и сооружения.
22. Прейскуранты на строительство зданий и сооружений.
23. Проект – как стадия проектирования.
24. Сметы на капитальный ремонт и реконструкцию.
Введение. Основные понятия в инвестиционном процессе
Участники строительного процесса.
В системе капитального строительства в качестве участников
инвестиционного процесса выступают организации, которые, в соответствии с
выполненными функциями именуются: инвестор, заказчик, подрядчик,
застройщик и проектировщик.
Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, который осуществляет
финансирование объекта из собственных или заемных средств.
Инвестиции – денежные средства, банковские вклады, акции, облигации,
векселя и другие ценные бумаги, а также движимое и недвижимое имущество,
находящееся в собственности инвестора, интеллектуальные ценности, конечная
цепь которых получение прибыли.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции
организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки
(ТЭО) и заканчивая сдачей объекта.
Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее всеми
правами на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем.
Заказчик в отличие от застройщика, только использует земельный участок под
застройку, на правах аренды.
Подрядчик
(генеральный
подрядчик)
–
строительная
фирма,
осуществляющая по договору – подряда или контракту, строительство объекта.
Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в
полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями
строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.
Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком сможет привлекать к
выполнению отдельных видов работ другие строительные организации на
основе субподряда.
Ответственность за качество выполняемых работ несет генподрядчик.
Проектировщик (генеральный проектировщик) – это проектная,
проектно-изыскательская, научно-исследовательская фирма, осуществляющая
по контракту с заказчиком разработку проектно-сметной документации.
Генеральный
проектировщик
сможет
привлекать
другие
специализированные проектные организации к разработке проекта. Но всю
ответственность за качество выполненных работ несет генподрядная
организация.
Для контроля проектных решений генеральная проектируемая организация
осуществляет авторский надзор в лице главных специалистов.
Таким образом, в инвестиционном процессе участвуют несколько, по
существу независимых организаций, имеющих одну цель – достижения одного
экономического эффекта.
Проектирование, его значение и организация
Проектирование выступает промежуточным звеном между наукой и
строительным производством.
Основная цель строительного проектирования – это обеспечение
строительства высококачественной
проектно-сметной документацией,
предусматривающей широкое применение достижений науки и техники.
Строительство объектов ведется по заранее разработанным проектам.
Проекты – это комплексы материалов, который включает в себя: объемнопланировочные решения; конструктивные решения; материалы по организации
строительства, технико-экономические показатели, в том числе стоимость
здания, мероприятия по ГО, по охране окружающей среды и другие материалы.
Контракт (договор) – основной документ, регулирующий правовые и
финансовые отношения между: на 1 этапе заказчиком – проектировщиком; на 2
этапе заказчиком – подрядчиком.
Договор – контракт включает в себя задание на проектирование, которое
содержит как общие и специфические требования к разработке проектной
документации различных объектов.
Общие требования – требования к архитектурно-строительным решениям,
к объемно-планировочным решениям, требования по разработке инженернотехнических мероприятий по ГО, мероприятия, по предупреждению
чрезвычайных ситуаций, требования к разработке природоохранительных
мероприятий.
Специфические требования – это требования к основным техникоэкономическим показателям различных типов зданий, требования к технологии
режиму предприятия, к качеству, к конкурентоспособности и экологичности
продукции, выделение в задании очередей и пусковых комплексов. В задании
на проектирование жилищно-гражданских зданий содержатся основные ТЭП.
ТЭП для жилых зданий.
1. Общая сметная стоимость
– тыс. руб.
2
2. Стоимость 1 см общей площади
- тыс. руб.
3. Продолжительность строительства – мес.
4. Общая площадь
– м2
5. Число квартир
– шт.
6. Стоимость однокомнатной квартиры - тыс. руб.
Наряду с заданием на проектирование заказчик должен представить
исходные документы и материалы, которые включают в себя:
- обоснование инвестиций для строительства объекта;
- решение местного органа исполнительной власти о согласовании места
размещения объекта;
- сведения об обсуждении с общественностью о сооружении объекта;
- технические условия на присоединение объекта к инженерным сетям,
коммуникациям;
- материалы, характеризующие социально-экономическую обстановку в
данной местности, природную среду;
- санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства.
Дальше проводятся экономические и инженерно-технические изыскания.
Основные этапы и стадии проектирования
Проектная подготовка строительства, состоит из трех основных этапов:
I. На первом этапе определяются:
- цель инвестирования;
- назначение и мощность объекта;
- номенклатура продукции;
- местоположение объекта;
- проводится оценка финансирования и основных ТЭП.
На основании результатов разработки заказчик предоставляет в местные
органы власти декларацию, которая называется «Ходатайство о намерениях».
В этой декларации для промышленных зданий:
- проводятся технические и технологические данные о предприятиях;
- примерная численность рабочих и служащих;
- ориентировочная потребность предприятия в сырье, в материалах, в
энергоресурсах, в воде, в земельных ресурсах;
- указываются соображения о возможном влиянии на окружающую
среду;
- приводятся данные об обеспечении работников и их семей жильем,
объектами социально-бытового назначения.
Эта декларация должна содержать сведения об источниках финансирования
и использования готовой продукции.
После получения положительного заключения на эту декларацию, заказчик
приступает к разработке II этапа «Обоснований инвестиций в строительство».
Второй этап – проводится с целью принятия решения с хозяйственной
необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и
социальной целесообразности инвестиций.
III этап – это согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной
документации.
Следует различать предпроектную стадию и стадию непосредственного
проектирования объектов.
Одно и 2-стадийное проектирование:
Проектная документация на строительство может разрабатываться в одну
или 2-стадии.
По технически не сложным объектам, по проектам массового применения
или повторного применения, а также по объектам технического
перевооружения разработка проектно-сметной документации выполняется в
одну стадию – рабочий проект.
Проекты технически сложные выполняются в 2 стадии: Проект и рабочая
документация.
Проект – как стадия проектирования
Проект - как стадия проектирования согласно «инструкции о порядке
разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной
документации на строительство предприятий, зданий, сооружений» СНиП 11-01-95 включает в себя следующие разделы:
1) Общая пояснительная записка;
2) Генплан и транспорт;
3) Технологические решения;
4) Организация и условия труда работников строительства;
5) Управление предприятием и производством;
6) Архитектурно-строительные решения;
7) Инженерное оборудование, сети и системы;
8) Организация строительства;
9) Охрана окружающей среды;
10) Инженерно-технические мероприятия по ГО;
11) Сметная документация;
12) Эффективность инвестиций.
1. Пояснительная записка – в ней дается информация:
- о проектной мощности объекта;
- о номенклатуре, качестве, конкурентной способности продукции;
- потребность объекта в ресурсах;
- сведения о социально-экономических и экономических условий
района строительства;
- основные показатели по генплану;
- основные показатели по инженерным сетям и коммуникациям.
2. Генплан и транспорт – включает в себя показатели по генплану,
внутриплощадочному транспорту, основные планировочные решения,
мероприятия по благоустройству территории и другие.
3. Технологические решения – проводятся характеристики технологии
производства, трудоемкость изготовления продукции, предложения по
улучшению качества продукции, технические требования по предотвращению
выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду.
4. Организация и условия труда работников строительства –
указывается число и оснащенность рабочих мест, санитарно-гигиенические
условия труда работников строительства, мероприятия по охране труда и ТБ.
5. Управление предприятием, производством – управление предприятием
происходит при помощи АСУП, по вертикальной схеме подчиненности.
6. Архитектурно-строительные решения – входят сведения об
инженерно-геологических, гидрологических условий площадки строительства,
мероприятия по снижению производственных шумов и вибрация. Чертежи с
разрезами и планами.
7. Инженерное оборудование, сети и системы – входят решения по
водоснабжению,
канализации,
теплоснабжению,
газоснабжению,
электроснабжению, вентиляции, телефонизации.
8. Раздел «Организация строительного производства» - разрабатывается
в соответствии со СНиП «Организация строительного производства».
9. Охрана окружающей среды – проводятся мероприятия по снижению
вредного воздействия на окружающую среду, как в процессе строительства, так
и в процессе дальнейшей эксплуатации строительства.
10. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне –
включают в себя мероприятия по защите населения от внешнего воздействия и
от чрезвычайных ситуаций.
11. Сметная документация – сводный сметный расчет, локальные сметы,
объектные сметы, технико-экономические показатели.
12. эффективность инвестиций – уточняется эффективность капитальных
вложений, установленная ранее в «Обоснованиях инвестиций».
На основании утвержденного проекта разрабатывается рабочая
документация – составляются ведомости объемов работ и потребности в
материалах и конструкциях, сборники спецификаций оборудования.
Основные ТЭП для различных типов зданий
1. Технико-экономические показатели для объектов производственного
назначения.
1. Мощность предприятия, годовой выпуск продукции:
- в стоимостном выражении
- млн. руб.
- в натуральном выражении
- в соответ. ед.
2. Общая площадь участка
- га.
3. Коэффициент застройки
4. Удельный расход на единицу мощности:
- электроэнергии
- кВт час
- воды
- м3
- природного газа
-тыс. м3
- мазута
- т.
- угля
- т.
5. Общая численность работающих
- чел.
6. Общая стоимость строительства
- млн. руб.
в том числе СМР
- млн. руб.
7. Удельные капитальные вложения
- руб./ед.мощ.
8. Продолжительность строительства
- мес.
9. Стоимость основных
производственных фондов
- млн. руб.
10. Себестоимость продукции
- тыс. руб./ед.
11. Балансовая (валовая) прибыль
- тыс. руб.
12. Чистая прибыль
- тыс. руб.
13. Уровень рентабельности производства - %
14. Внутренняя норма доходности
-%
15. Срок окупаемости
- лет
16. Срок погашения кредита и других
заемных средств
- лет
2. Технико-экономические показатели для общественных зданий.
1. Мощность, вместимость, пропускная
способность
- в соотв. единицах.
2. Общая площадь земельного участка
- га
3. Общая площадь зданий и сооружений
- м2
4. Строительный объем
- м3
5. Общая стоимость строительства, в том
числе СМР
- млн. руб.
6. Продолжительность строительства
- мес.
7. Качественные характеристики объекта
8. Срок окупаемости
- лет
3. Технико-экономические показатели для жилых зданий:
1. Число квартир
- шт.
2. Строительный объем
- м3
3. Общая площадь
- м2
4. Жилая площадь
- м2
5. Коэффициент отношения жилой
площади к общей
6. Общая стоимость строительства,
в том числе СМР
7. Стоимость 1 м2 общей площади
8. Средняя стоимость 1 квартиры
9. Естественная освещенность
10. Продолжительность строительства
- млн. руб.
- млн. руб.
- млн. руб.
- мес.
Виды цен в строительстве (сметная, договорная,
контрактная)
1. Сметная цена – цена по сметным нормативам.
2. Договорная цена – эта цена, устанавливаемая подрядчиком и заказчиком
при заключении договора – подряда, в том числе по результатам проведения
торгов – тендер.
Договорная цена в строительстве формируется с учетом спроса и
предложений, т.е. договорных условий на рынке труда, стоимости материала,
применяемых машин и оборудования, решения вопросов социального развития
и строительной базы подрядных строительных организаций, получение
необходимой прибыли, обеспечивающей расширенное производство.
Договорная цена определяется с использованием, в качестве рекомендуемых,
государственных норм и цен.
В соответствии с основами законодательства об инвестиционной
деятельности в РФ вмешательство государственных органов и должностных
лиц в осуществление договорных отношений – не допускается.
Порядок определения и согласования договорных цен в строительстве:
1. Договорная цена определяется на стройку в целом с распределением по
объектам и пусковым комплексам, а также на отдельные комплексы и виды
работ.
ДЦ=С + ПЗ + Пс + Р
ДЦ – договорная цена.
С – сметная цена.
ПЗ – прочие затраты.
Пс – стоимость проектирования.
Р – непредвиденные работы и затраты.
Прочие затраты:
1) Дополнительные затраты при производстве работ в зимний период.
2) Затраты на дополнительный транспорт.
3) Дополнительные затраты на погрузо-разгрузочные работы.
4) Средства на автоперевозки.
5) Содержание перевалочных баз.
6) Средства на ликвидацию вредных работ и прочие.
Непредвиденные работы и затраты – это работы, не нашедшие отражение
в государственных нормах и стандартах.
Контрактные цены – цена совершенных на бирже сделок, с поставкой
реального товара на склад биржи, или с получением его со склада,
зафиксированная в контракте купли-продажи товара или услуг. Эта цена
является окончательной, фактической ценой реальных сделок и предоставляет
собой наиболее полную информацию о ценах, хотя как правило является
коммерческой тайной. В зависимости от условий контракта, контрактная цена
может быть твердой, с последующей фиксацией, либо скользящей.
Твердая цена – это цена, зафиксированная в определенном размере в момент
подписания контракта и не подлежащая изменению.
Контрактная цена с последующей фиксацией – означает, что цена
устанавливается в сроки, оговоренные в контракте и на основании
определенных согласованных источников и правил.
Скользящая цена – является изменяемой в течение срока действия
контракта. Она устанавливается в торговых сделках (контрактах) на продукцию
с длительным сроком производства и позволяет учитывать изменения в
издержках предприятия (изменение цен на сырье, материалы, топливо,
изменение размеров оплаты труда, повышения производительности труда и
т.д.)
Оценки экономичности проектных решений различными
методами
Для оценки экономичности проектных решений используют такие
коэффициенты:
- Уровень типизации Ут – в %
Ут =
С СМР . Т
100% (%)
С СМР
ССМР.Т - объем строительно- монтажных работ, выполненных с применением
типовых проектов (тыс. руб.)
ССМР – общий объем строительно-монтажных работ
- Коэффициент застройки (или плотность застройки) – это отношение
площади застройки к общей площади территории
КЗ=
FЗ
F0
FЗ – сумма площадей, занятых проектируемыми зданиями и крытыми
сооружениями (м2)
F0 – сумма площадей заводской территории и территории объектов,
размещенных в ограде, с учетом веера железных дорог (м2)
- Коэффициент использования территории:
kит=
FИО
F0
FИО – площадь используемой территории (сумма площадей, занятых
зданиями, сооружениями и открытыми складами, дорогами и
инженерными сетями), (м2);
- Экономичность
объемно-планировочных
характеризуется коэффициентом k1 и k2
k1=
решений
здания:
V
F
V – строительный объем здания;
F – жилая или производственная площадь.
Для производственных зданий F – предназначенная только для
осуществления технологического процесса. В общественных – рабочая
площадь.
k2 =
F
Fпол
Fпол – полезная площадь (в жилых зданиях – это суммы жилой и подсобной
площадей, за вычетом площади лестничных клеток; в промышленных
зданиях – сумма производственной и вспомогательных площадей).
k2- при рациональном использовании объемно-планировочного решения
производственных зданиях составляет 0,93 – 0,95 , в жилых зданиях
0,62 – 0,72.
Для экономической оценки проектных решений применяются следующие
основные показатели:
- К – объем капитальных вложений (удельные капитальные вложения);
- С – себестоимость годового выпуска продукции;
- Т – продолжительность строительства.
Кроме основных показателей используют ряд дополнительных показателей
- Удельная трудоемкость – kт и kт/ - это затрата труда на 1 руб. сметной
стоимости СМР или на единицу объема работ объекта.
kт =
Т об
С СМР
Тоб – суммарные затраты труда при сооружении объекта (чел. – дн.);
ССМР – сметная стоимость СМР (руб.)
V – строительный объем (м3).
- Удельный вес СМР – kСМР – в объеме капитальных вложений
определяется:
kСМР=
С СМР
100%
К
ССМР – сметная стоимость СМР;
К – общий объем капитальных вложений на объект (тыс.руб)
Для оценки различных вариантов проектных решений и выбора
оптимального пользуются показателями сравнительной экономической
эффективности.
При этом соизмеряются капитальные вложения и себестоимость годового
выпуска продукции. Если капитальные вложения и себестоимость годового
выпуска продукции по одному из вариантов ниже, то выбирается этот вариант.
В случае, когда по одному варианту больше капитальные вложения, а по
другому выше себестоимость годовой продукции, оптимальный вариант
выбирается по сроку окупаемости дополнительных капитальных вложений
или коэффициенту сравнительной экономической эффективности.
Срок окупаемости – Ток (в годах) дополнительных капитальных вложений
определяется по формуле:
Ток=
(К1 К 2 )
(С 2 С1 )
К1 и К2 - капитальные вложения по сравниваемым вариантам;
С1 и С2 – себестоимость годового выпуска продукции.
Коэффициент сравнительной экономической эффективности
капитальных вложений Е
Е=
1
(С 2 С1 ) /( К 1 К 2 )
Т ок
А также варианты сравнения по минимальным приведенным затратам:
Рi = Ci +E * Кi
Ci – себестоимость годового выпуска продукции;
Е – отраслевой коэффициент сравнительной экономической эффективности
капитальных вложений.
Кi – капитальные вложения (тыс. руб.) по вариантам.
При сравнении вариантов различной продолжительности их осуществления,
кроме соизмерения капитальных вложений и себестоимости готовой продукции
учитывается фактор времени.
При досрочной сдаче предприятия в эксплуатацию увеличивается выпуск
продукции.
Экономический эффект в результате выпуска дополнительной продукции Эв.
Эв= Е (К1*Т1- К2*Т2)
Е – отраслевой коэффициент сравнительной экономической эффективности.
К1 и К2 – капитальные вложения;
Т1 и Т2- продолжительность строительства.
Методы определения сметной стоимости
Для определения сметной стоимости строительства используются такие
методы:
1) Ресурсный;
2) Ресурсно-индексный;
3) Базисно-индексный;
4) Базисно-компенсационный метод.
Ресурсный метод – метод определения сметной стоимости в текущих ценах,
на основе определения необходимых ресурсов по ЭСН – 1984г. и стоимости
или цены на эти ресурсы.
Составляется ресурсная ведомость потребности в строительных и
монтажных работах, строительных материалов, изделий и конструкций, а также
применяемых машин и механизмов, приспособлений. И следующий этап, это
смета, где каждый данный ресурс умножается на свою стоимость или цену в
текущих ценах. Из-за постоянного изменения рыночных цен на ресурсы
применение этого метода для нового строительства приводит к быстрому
старению смет.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с
индексами.
Базисно-индексный метод – имеет большое применение. Сметы
составляются по ЕРЕРам в ценах 1984 г., а затем индексами стоимости
переводим в цены текущего года.
Существуют
два
расчета
смет
недифференцированный
и
дифференцированный.
Недифференцированный – индексы применяются, когда сметная стоимость
уже посчитана, т.е. в конце смет.
Дифференцированный расчет – на каждый раздел смет применяются
индексы и начисления НР и Пн.
Базисно-компенсационный расчет – это суммирование стоимости –
сметной
+
дополнительные
затраты
(материальные,
технические,
энергетические, трудовые, оборудования, инвентаря, услуг и т.д.).
При этом методе стоимость определяется в два этапа:
1) На первом этапе определяется базисная сметная стоимость по сметным
нормативам 1984 – 1991 г.г. и одновременно делают прогноз цен в связи с
ожидаемой инфляцией.
2) На втором этапе проводят расчет дополнительных затрат, вызванных
реактивными изменениями цен. Затем это все суммируется.
В условиях рыночных отношениях ресурсный и ресурсно-индексный имеют
приоритетное значение.
Ценообразование в строительстве и его особенности
Механизм ценообразования в строительстве имеет свои особенности.
Стоимость строительной продукции связана с местными условиями, также
большое влияние оказывают природные факторы, территориальные различия в
условиях оплаты труда рабочих строителей, экономико-географические
факторы. В процессе ценообразования участвуют проектировщик, заказчик и
подрядчик.
Действовавшая до 1 января 1991г. система ценообразования и сметного
нормирования в строительстве была основана на фиксированных
(неизменяемых в течении длительного времени от 5 до 15 лет) оптовых ценах,
тарифах и других элементах стоимости.
Эта система соответствовала требованиям директивного планирования, где
не требовалось постоянного уточнения сметной документации. Такие
принципы определения сметной стоимости приводили к значительным
искажениям истинных показателей работы непосредственных производителей.
Совершенно очевидно, что такая система ценообразования непригодна для
рыночной экономике.
Основная задача рыночной системы ценообразования и сметного
нормирования в строительстве – это формирование свободных договорных на
строительную продукцию.
Цена - есть денежное выражение стоимости.
Себестоимость – это особая часть стоимости, которая в процессе обращения
должна постоянно возвращаться предприятию для возмещения его затрат
(затрат на производство и реализацию).
Прибыль – определяется как разница между выручкой от реализации
продукции в действующих ценах и затратами на ее производство и реализацию,
т.е. себестоимостью.
Расчетная стоимость – определяет собой денежных средств, требующихся
для осуществления строительства, расширения и технического перевооружения
зданий и сооружений.
Для определения стоимости в предпроектной стадии, рекомендуется
использовать укрепленные показатели сметной стоимости для объектов, зданий
и сооружений, а также для отдельных видов работ. В случае отсутствия
укрепленных показателей можно использовать данные объектов-аналогов.
В расчетах по определению стоимости строительства необходимо
учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и налог на
добавленную стоимость (НДС).
Укрепленные показатели – 1 м3 строительного объема, 1 м2 площади
застройки, тонны или штуки готовой продукции.
Индексы стоимости – это отношение цен текущего года к ценам базисного
года. Индекс показывает уровень инфляции. Индекс 1991 года 1,62; 2001г. –
17,4 – по Оренбургской области. Индекс по России 1991г. – 1,668; 2003г. – 19,5.
Эти индексы применяются для дифференцированных расчетов.
Для недифференцированных расчетов применяются индексы к основной
заработной плате, к стоимости материалов, к стоимости эксплуатации
строительных машин.
Стоимость проектирования
Стоимость проектных работ на весь объем проектирования можно
определить по формуле:
Спр.=
С стр. 91 К и
100
Сстр. 91 – стоимость строительства в ценах 1991г. (млн. руб);
- норматив стоимости проектных работ в %, применяемый по табл., в
зависимости от стоимости объекта в ценах 1991г.;
Ки – коэффициент инфляции проектных работ – ежеквартально.
В стоимость проектных работ, учтены расходы на оплату труда всех
участников проектирования, содержание административно-управленческого
аппарата; отношения на государственные страхование, арендная плата и т.д.
В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют
дополнительной оплаты следующие затраты:
- проектирование в нескольких вариантах и на конкурсной основе;
- дизайн, реклама; разработка художественно-декоративных решений;
- выполнение функций заказчика, а также дополнительных работ по
поручению заказчика (инженерные и геологические изыскания,
изготовление макетов, авторский надзор за строительством и т.д.).
Существует распределение стоимости проектных работ между разделами
проекта:
- архитектурным;
- конструкторским;
- технологическим;
- электроснабжения;
- отопления;
- канализация;
- связь;
- ПОС;
- сметной документации и т.д.
Все объекты проектирования разделены по категориям:
I - проекты временных павильонов для игр, вспомогательных построек для
жилых домов;
II – проекты застроек кварталов, микрорайонов;
III – общеобразовательные школы, многоэтажные гостиницы;
IV – специализированные школы, лицеи, техникумы, ПТУ, Вузы и т.д.
V – стадионы крытые, аэропорты, санатории на 500 мест и более,
вокзалы и т.д.
Структура сметной стоимости строительства
ССМР.= ПЗ + НР + ПН
Сс = ПЗ+НР
ССМР.- сметная стоимость строительно-монтажных работ;
ПЗ – прямые затраты;
НР – накладные расходы;
ПН – плановые накопления;
Сс – сметная себестоимость.
Прямые затраты - состоят из трех составляющих:
1) Основная заработная плата;
2) Стоимость эксплуатации строительных машин;
3) Стоимость материалов, изделий и конструкций.
Плановые накопления начисляются в размере 8 % от сметной
себестоимости Сс ; также могут начисляться 8 % от прямых затрат ПЗ; также
могут начисляться в % отношении от фонда оплаты труда (т.е. суммы 2-х
заработных плат).
1. Прямые затраты.
а) Сметные затраты по оплате труда или основная заработная плата
определяется по формуле:
мес.
(тыс. руб )
фак
3 (тыс. руб) = Т (чел.-ч.)
t (ч.)
3
1)
3 – расчетная величина средств на оплату труда;
Т – трудоемкость работ, которая определяется по нормам, применяемой в
подрядной организации;
З
мес.
- заработная плата фактическая, среднемесячная;
фас.
t – среднемесячное количество часов при 40-часовой рабочей неделе.
З
2) З = Т*(
З
мес.
тin К
район К пр. )
t
мес.
- min месячный размер оплаты труда;
min
Крайон – районный коэффициент, установленный действующим
законодательством;
Кпр. – коэффициент, учитывающий прочие выплаты (выслуга лет,
дополнительные отпуска, премии, доплаты, надбавки за работу в
ночное время, сверхурочные, выходные и праздничные дни).
3) З = (Зс+Зм) *Иот
Зс и Зм – суммарная заработная плата рабочих – строителей и
механизаторов.
Иот – индекс текущего прогнозного уровня.
2. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин.
Затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из
произведения стоимости 1маш-ч. х время затраченное машиной (маш.-ч.)
С маш.-ч = А + З + Б + Э + С + Г + Р + П
А – нормативные амортизационные отчисления на восстановление машин
(руб/маш-ч.);
З – норматив заработной платы рабочих;
Б – норматив затрат на замену быстроизнашивающих частей машин;
Э - норматив затрат энергоносителей;
С - норматив затрат смазочных материалов;
Г - норматив затрат гидравлической жидкости;
Р - норматив затрат на все виды ремонтов;
П - норматив затрат на перебазирование машин с одной базы на другую.
3. Сметная стоимость материальных ресурсов.
Она определяется исходя из данных о потребности в материалах и
соответствующей цены на вид материальных ресурсов.
Цена материальных ресурсов определяется:
- в базисном уровне – по «Ценнику сметных цен на материалы, изделия и
конструкции"»;
- в текущем уровне цен – по фактической стоимости материалов.
Накладные расходы
Накладные расходы включают в себя затраты на управление и
хозяйственное обслуживание СМР.
Накладные расходы делятся на 4 части:
1. Административно-хозяйственные расходы:
- заработная плата ИТР, служащих и младшего обслуживающего персонала
МОП);
- командировочные;
- канцелярские, почтово-телеграфные и другие расходы;
- оплата консультационных услуг.
2. Расходы на обслуживание работников строительства:
- подготовка и переподготовка кадров;
- отчисление на медицинское и социальное страхование;
- охрана труда и техника безопасности;
- обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий работников
строительства.
3. Расходы по организации работ на строительной площадке:
- пожарная и сторожевая охрана;
- содержание лабораторий;
- отчисления на проектирование производства работ;
- благоустройство и содержание строительной площадки.
4. Прочие накладные расходы:
- страхование имущества организации;
- платежи по кредитам банков;
- расходы по рекламе.
Накладные расходы обозначаются НР.
Норма накладных расходов выражены в % от ФОТ (фонда оплаты труда).
ФОТ – сумма 2-х заработных плат (заработная плата рабочих-строителей и
заработная плата рабочих, обслуживающие машины). Такое начисление НР
применяется при дифференцированном расчете. При недифференцированном
расчете НР начисляются таким образом:
- НР начисляются 14,2 % от ПЗ; 17- 21,2 % от ПЗ.
На строительство крупнопанельных домов и зданий из объемных блоков
предельные нормы НР в среднем ниже на 20 % чем на строительные работы.
Повышенные нормы НР применяются:
1) Для строек Крайнего Севера, все районы Хабаровского и Приморского
краев и Амурской области.
2) Пустынные и полупустынные районы.
3) Районы с тяжелыми климатическими условиями, а также высокогорные
районы (1500 и более метров над уровнем моря).
Единые районные единичные расценки. ЕРЕРы – 84.
Для определения сметной стоимости СМР и конструкций используют
ЕРЕРы. Исходной базой для составления ЕРЕР являются элементные сметные
нормы.
ЕРЕРы сгруппированы по видам работ в 50 сборников. Они являются
обязательными для всех организаций и министерств. Они разделены на 12
территориальных районов и 4 подрайонов. Из-за того, что колеблются цены на
строительные материалы и разная стоимость их доставки до строительных
площадок.
ЕРЕРы разработаны на единицу измерения, указанную в ЭСН в ценах 1984
года. Каждый сборник содержит техническую часть и таблицу с единичными
расценками. В технической части приведены общие указания о порядке
применения единичных расценок сборника и правила исчисления объемов
работ. В таблицах содержатся показатели прямых затрат по базисному району,
которые исчисляются по I территориальному району (Московская область).
Затраты на основную заработную плату определены по базисному району с
коэффициентом 1, без учета поясных коэффициентов к заработной плате.
Затраты на эксплуатацию строительных машин приняты с коэффициентом 1.
Наряду с основной заработной платой выделяется заработная плата рабочих
обслуживающих машины. Также в ЕРЕРах находятся затраты (прямые) по 12ти территориальным районам. Оренбургская область – это 7 территориальный
район. Все нормы рассчитаны в условиях умеренного ветра и положительной
температуры.
Все ЕРЕРы делятся на 3 разновидности:
1) Расценки, где учтены все прямые затраты (основная заработная плата,
стоимость эксплуатации строительных машин, стоимость материалов,
изделий, конструкций).
2) Расценки со звездочкой (8 – 30*).
Расценки в которых, не учтены стоимость местных строительных
материалов. Такие расценки оформляются в виде 2-х – 3-х – строк, т.е.
они привязываются с местности.
3) Расценки, где не учтена стоимость местных и привозных строительных
материалов.
Их наименование приведены в таблице «Материальные ресурсы, не
учтенные в расценках».
Нормы расхода строительных и местных материалов берутся из
приложения к ЕРЕР», а если нет, то по проектным данным.
В локальной смете при таких работах стоимость СМР определяется 2-мя
строками:
- 1 строка – стоимость работ по расценке;
- 2 строка – стоимость не учтенных расценками местных и привозных
строительных материалов.
II. Общая часть.
Структура сметных цен на материалы, и
конструкции
Сметные цены См на строительные материалы, изделия конструкции
включают оптовую цену на материалы наценки снабженческих и сбытовых
организаций, стоимость тары, упаковки и реквизита, расходы по доставке
материалов до строительной площадки, а также заготовительно-складские
расходы строительных организаций:
См=0+Н+У+Д+3
где О - оптовая цена материала, изделия и
конструкции;
Н - наценки сбытовых и снабженческих организаций;
У - затраты на тару, упаковку и реквизит;
Д - расходы на доставку материала;
3 - заготовительно-складские расходы.
Оптовые цены устанавливаются на единицу измерения материалов (1 м2,
1м3, 1т, 1шт. и т.д.) с учетом их качества. Строительно-монтажные организации
приобретают материалы, детали и конструкции по оптовым ценам, которые
приведены в прейскурантах оптовых цен. В состав оптовой цены кроме
стоимости собственно материала, изделия и конструкции могут быть включены
затраты, связанные с их транспортированием потребителю. В зависимости от
степени учета этих затрат в цене оптовые цены различают по виду франко. Вид
франко показывает, до какого места транспортные расходы оплачивает
поставщик (эти затраты включаются в оптовую цену). Расходы по дальнейшей
перевозке оплачивает потребитель и в оптовую цену они не включаются.
Различают оптовые цены франко-склад поставщика, франко-транспортные
средств, франко-вагон — станция отправления, франко-вагон — станция
назначения.
Цены франко-вагон — станция назначения включают наценку
снабженческо-сбытовых организаций, которые осуществляют снабжение
строек материалами, изделиями и конструкциями. Эти наценки снабженческие
и сбытовые организации взимают в установленных размерах сверх оптовых
цен.
Наценки бывают двух видов: транзитные и складские.
Транзитные наценки взимаются с потребителя при доставке материалов
непосредственно от поставщика потребителю, минуя склады снабженческосбытовых организаций. Складские наценки применяют в тех случаях, когда
материалы поступают потребителям со складов снабженческо-сбытовых
организаций.
Размеры складских наценок дифференцированы по районам страны и
определяются по нормативам, установленным Государственным комитетом
СССР по ценам в размерах от 5 до 21 %. Транзитные наценки составляют 0,1 %
оптовой цены всех материалов. Для перевозки строительных материалов,
изделий и конструкций необходима тара или соответствующая упаковка,
которые обеспечивают сохранность материалов при транспортировке и
хранении на при объектных складах. При перевозке лесных материалов,
изделий из дерева, сборных бетонных и железобетонных конструкций
требуются специальные приспособления, прокладки, средства крепления,
называемые реквизитом. Если материал без тары не перевозится, то оптовые
цены, как правило, учитывают стоимость тары и об этом указывается в
прейскурантах. В большинстве случаев затраты на тару, упаковку и реквизит
при определении сметных цен на материала должны предусматриваться
дополнительно сверх оптовой цены. Сметные цены на тару, упаковку и
реквизит приведены в Сборнике сметных цен на перевозки грузов для
строительства (приложение к СНиП 1У-4-84, ч. I). Они установлены для всех
материалов независимо от вида транспорта, кроме сборных бетонных и
железобетонных изделий и конструкций, стоимость реквизита для которых
принимается при перевозках автомашинами 0,8 руб. за 1 м3 изделия или
конструкции в плотном теле (для освоенных районов страны).
Сметные цены на тару, упаковку и реквизит включают все виды затрат с
учетом ремонта тары, стоимости возврата на заводы поддонов и металлической
тары; средств получаемых от реализации тары, упаковки и реквизита на месте,
и др.
Расходы по доставке материалов, изделий и конструкций складываются из
средств, необходимых для оплаты всех операций, связанных с
транспортированием материалов со, склада поставщика до при объектного
склада стройки. Эти расходы должны учитывать затраты на погрузочноразгрузочные работы и перевозку материалов.
Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы включают весь цикл
работ независимо от способом их выполнения (механизированный или ручной)
и предусматривают все затраты, связанные с погрузочно-разгрузочными
работами, включая складирование материалов и другие сопутствующие
работы.
Сметные цены на погрузку и разгрузку, и поправочные коэффициенты к
ним приведены в Сборнике сметных цен на перевозки грузов.
Расходы на перевозку строительных материалов зависят от условий и
расстояний доставки и тех видов транспорта, которые участвуют в процессе
перевозки материала от склада поставщика до приобъектного склада. В
процессе перевозки строительных грузов основными видами транспорта
являются автомобильный и железнодорожный.
Сметные цены на автомобильные перевозки определяются по тарифам на
перевозку грузов, установленным независимо от грузоподъемности
транспортных средств и класса дорог. В тарифах учтена оплата за перевозку
грузов, а также за время простоя автомобильного транспорта при погрузке и
разгрузке в пределах установленных норм. Тарифы дифференцированы в
зависимости от класса груза и расстояния перевозки. Все перевозимые
автотранспортом грузы в зависимости от использования грузоподъемности
автомобилей делят на четыре класса. К первому классу отнесены грузы,
позволяющие использовать грузоподъемность автомобилей на 100% (бетон,
кирпич, щебень и др.); ко второму — на 71—99% (изделия пластмассовые,
блоки воротные и дверные деревянные и др.); к третьему — на 51—70 %
(изделия деревянные, гравий керамзитовый и др.); к четвертому — на 40—50%
(лампы электрические, плиты изоляционные и др.). Бетонные, железобетонные,
стальные и тому подобные изделия и конструкции отнесены к первому классу
грузов. С увеличением класса грузов с первого до четвертого повышается
тариф (тарифная плата для грузов четвертого класса в два раза выше тарифной
платы для грузов первого класса).
Железнодорожные тарифы установлены по поясам дальности. Первый
пояс включает стоимость перевозки на расстояние от 1 до 50 км, при перевозке
на расстояние от 51 до 100 км установлено 5 поясов, от 101 до 300 км 10 поясов. При дальности 1500—5500 км интервал каждого пояса составляет
100 км, свыше 5501 км — 260 км. Тариф установлен из расчета среднего
расстояния по каждому поясу. Железнодорожные тарифы едины для всей
территории страны, кроме о. Сахалин, где тарифы повышаются в 3 раза. Все
необходимые показатели для определения расходов на доставку строительных
материалов
железнодорожным
транспортом,
включая
тарифную
классификацию и нормы загрузки вагонов, приведены в Сборнике сметных цен
на перевозки грузов для строительства (приложение к СНиП ГУ-4-82, ч. 1).
При определении сметных цен на материальные ресурсы необходимо
учитывать заготовительно-складские расходы строительных организаций,
включающие средства на содержание аппарата управления производственнотехнологической комплектации отделов снабжении, участковых и при
объектных складов, а также компенсацию потерь материалов при их перевозке
и на складах. Нормы заготовительно-складских расходов установлены в
процентах от цены франко-при объектный склад (т. е. с учетом, транспортных и
других расходов) в следующих размерах, %: для строительных, санитарнотехнических и электротехнических материалов, изделий и конструкций
......................……..........2
для оборудования.................…….......1,2
для металлических конструкций .......0,75
Строительные материалы, изделия и конструкции подразделены на две
группы: привозные и местные. К привозным относятся материалы, изделия и
конструкции,
поступающие
от
предприятий
различных
отраслей
промышленности и распределяемые централизованно Госпланом СССР,
Госснабом СССР, союзными министерствами и ведомствами (цемент, стекло,
металлопрокат, трубы и т.д.). К местным относятся материалы,
изготавливаемые и поставляемые предприятиями строительной индустрии
(железобетонные и бетонные конструкции и изделия, товарный бетон и
раствор, щебень, песок).
Согласование, экспертиза и утверждение
проектно-сметной документации
Проектно-сметная документация на строительство предприятий до
утверждения должна быть предварительно согласована с органами
государственного
надзора
и
подрядными
строительно-монтажными
организациями.
Согласование проектных решений органами государственного надзора
должно производиться в срок до 15 дней, а в отдельных случаях до 30 дней.
Разработанная проектной организацией ПСД, согласовывается с подрядной
строительной организацией. На согласование с генподрядной строительной
организацией заказчик направляет раздел «Организация строительства», а
также сметы, составленные на основе рабочих чертежей. Одновременно, но уже
для получения соответствующего заключения, заказчик представляет
генподрядной строительной организации конструктивные решения зданий и
сводный сметный расчет стоимости строительства.
Генподрядная вместе, с привлеченными субподрядными строительными
организациями анализирует полученные материалы.
Замечания генподрядной строительной организации носят строго
объективный характер.
При этом особое внимание уделяется правильности составления смет, а
также определению объемов работ и т.д.
Не позднее 45 дней с момента получения ПСД, материалы ее рассмотрения
должны быть представлены генподрядной строительной организацией
заказчику и в проектный институт, осуществляющий разработку проекта.
При наличии разногласия между заказчиком и генподрядной строительной
организацией окончательное решение принимает Госстрой РФ.
После доработке и внесения изменений ПСД направляется на экспертизу.
Представление документации на экспертизу осуществляет заказчик. Защиту
проекта и смет по поручению заказчика проводит проектная организация,
разрабатывающая проект.
В зависимости от сметной стоимости экспертиза проводится:
1) по проектам на строительство наиболее крупных предприятий –
Госстрой РФ;
2) по стройкам сметной стоимостью 4 млн. руб и выше – министерствами и
ведомствами РФ;
3) по стройкам сметной стоимостью менее 4 млн. руб. – советом министров
союзных республик.
По результатам экспертизы ПСД экспертными органами составляются:
заключение, содержащее замечания по проектным решениям.
После исправленных заключений экспертизы, ПСД направляют на
утверждение проекта. Утверждения ПСД является основным документом для
планирования и финансирования строительства.
Тема: Экономические и инженерно-технические изыскания
Экономические изыскания – необходимы для выбора площадки.
Учитываются сведения о наличии:
1) Источников сырья, необходимых для производства;
2) Источников топлива;
3) Потребителей продукции;
4) Все виды транспортных связей;
5) Источники водоснабжения;
6) Энергетических и прочих ресурсов;
7) Возможности привлечения рабочих кадров из местного населения.
Устанавливаются данные:
1) о предприятиях по производству строительных материалов;
2) об сырьевых ресурсах (глина, песок; гравий) и их пригодности;
3) о наличии карьеров всякого рода материалов;
4) о машинопрокатных базах, путях сообщения (ж/д пути, автомобильные
дороги, водные пути);
5) о наличии энергетических ресурсов (газ, пар).
Инженерно-технические изыскания:
Они состоят:
1. Топографо-геодезических изысканий.
Составляются ситуационные планы, карты района строительства и
топографического плана строительства.
Планы и карты дают представления о рельефе местности с точки зрения ее
пригодности для строительства. Для благоприятного рельефа относительный
уклон должен составлять 0,3… 5%, наиболее благоприятный уклон 1 %. Однако
совершению ровные площадки затрудняют устройство канализации и ливневых
стоков, что влечет относительное удержание. Делается горизонтальная и
вертикальная съемка рельефа местности.
2. Геологические изыскания:
Эти изыскания дают данные о геологическом и литологическом строении
и составе почвы (литология – это наука об осадочных породах, прогноз
полезных ископаемых).
Геологические разряды позволяют выявить чередование залегающих
послойно грунтов, их несущую способность; физико-механические свойства,
уровень, режим и агрессивность грунтовых вод, выявляются физикогеологические процессы и явления: вечная мерзлота, оползни, районы размыва
берегов.
Для промышленных зданий не пригодны площадки со слабыми грунтами
в виде плывунов, также нежелательны и твердые скалистые породы, они дороги
в разработке. Наилучшими грунтами для основания промышленных зданий
являются плотные гравелистые и сухие смеси, супеси и суглинки, однородные
грунты, допускающие возведение зданий без устройства возведения
искусственных оснований и усиления фундамента.
3. Сейсмические изыскания.
Эти изыскания позволяют оценить сейсмические явления, вызываемые,
например, близостью к сооружениям трамвайных, железнодорожных путей,
тоннелей метрополитена и влиянием отдельных типов технологического
оборудования (кузнечные копры). Сейсмика этого вида стала причиной для
разрушения зданий и сооружений.
4. Коррозийные изыскания:
Этими изысканиями определяются наличие источников возникновения
блуждающих токов, границы их распространения, степень опасности этих
источников для проектируемых сооружений.
Элементные сметные нормы
Исходной базой для составления ЕРЕР являются элементные сметные
нормы на строительные работы и конструкции; средние районные сметные
цены на материалы, изделия и конструкции, сметные цены эксплуатации
строительных машин.
(ЭСН) – на строительные работы и конструкции являются первичным
документом в ценообразовании строительства и отражают технический уровень
строительного производства. ЭСН содержит показатели затрат труда, основной
заработной платы рабочих, затрат машинного времени эксплуатации машин, а
также расходы материальных ресурсов, необходимых для выполнения работ.
Разработка ЭСН осуществляется проектным и научно-исследовательскими
организациями. Утверждаются ЭСН Госстроем СССР.
Для составления каждой ЭСН нормы разрабатываются технологические
карты, в которых приводится подробный перечень всех технологических
процессов, необходимых для возведения строительной конструкции или для
производства определенного вида работ, характеристика применяемых машин
и механизмов, а также дается подсчет объемов работ по каждому процессу на
измеритель сметной нормы.
При этом предусматривается выполнение лишь тех процессов: ресурсы для
выполнения, которых учитывается в составе прямых затрат.
Сборники ЭСН входят в состав СНиП IV – 2 – 84 «Правила разработки и
применения ЭСН на строительстве конструкции и детали».
Сборники ЭСН содержат техническую часть и параграфы норм. В
технической части приводятся общие указания, содержащие положения и
разъяснения по составу и применению норм сборника, и правила исчисления
объемов работ.
Параграфы сметных норм состоят из 2 частей:
А) состав работ, в котором указывается полный комплекс основных работ,
учтенных нормами данного §;
Б) таблицы норм затрат труда, заработной платы, машинного времени,
расход материалов на принятую единицу.
Пример: ЭСН. Таблица 20.1. (приложение к СНиП/ V-2-84 т 2. сб7 §3 табл. 7.3.)
Колонны одноэтажных и многоэтажных зданий, устанавливаемые в
фундаментов: а) колонны прямоугольного сечения
1. Состав работы:
1. Изготовление, установка и извлечение клиньев.
2. Замоноличивание колонн в стаканы фундаментов.
Нормы на 100 штук.
стакан
Таблица 7.3.
Наименование
элементов затрат
1.Затраты труда
2.Заработная плата
3.Краны на гусеничном ходу до 16 т.
4.Прочие машины
5.Конструкции сборные
6.Бетон марки ОН 300
7.Прочие материалы
Единица
измерения
чел.-часов
рублей
маш.-ч.
рублей
шт.
м³
руб.
При строительстве зданий
глубина заделки колонн
Масса колонн
до 0,7
более
1 т.
2 т.
7 т.
416
249
56,9
29,9
100
6,7
34
502
301
67,1
41
100
8,8
34
1320
794
171
214
100
11
50
Сметы на капитальный ремонт и реконструкцию зданий.
В настоящее время фонд жилых, общественных и производственных
зданий представляет большое и сложное хозяйство, ремонт которого требует
постоянных расходов, определяемых сметной документацией. Все проектные
институты и их филиалы за редким исключением, занимаются изготовлением
проектно-сметной документации на сплошной или выборочный капитальный
ремонт, а также реконструкцию расширений зданий и сооружений. Основными
исходящими материалами, определяющими размер средств на капитальный
ремонт, для институтов является: рабочие чертежи частей и конструкций
зданий, подлежащих ремонту или замене; дефектно-технический акт,
устанавливающий номенклатуру и объем работ, определяемых по обмеру и
осмотру в натуре, как путем вскрытий, так и без них; республиканские единые
каталоги унифицированных единичных расценок на ремонтно-строительные
работы,СНиП №-4-84.
Пример: составить локальную смету на выборочный капитальный ремонт
здания института, принимая из дефектно-технического акта следующие работы:
1. ремонт кладки кирпичных стен средней сложности 17,2м³;
2. замена сборных ж/б балок массой до 0,6т-4,6 м³;
3. ремонт паркетных полов – 145,7 м²;
4. замена кровли из асбестоцементных волнистых листов -240м².
Накладные расходы-13,3%. Пн=2,5%
Локальная смета №ВР-5 на выборочный капремонт здания института.
№ единичной
расценки
ЕКР 2-4
§2
3-148
§23
Вид работ
Раздел 1. Стены
Разборка отдельными местами
кирпичной кладки м³
Кладка отдельного участка стен
из обыкновенного керамического
кирпича м³
Итого
Объем
Стоимость, рублей.
единицы общая в т.ч. з/пл.
17,2
4,81
3,73
83
64
17,2
-
38,83
2,97
-
668
751
51
115
4-217
§26
5-38
§6
9-100
§24
Раздел 2. Перекрытия
Замена сборных железобетонных
балок массой до 0,6 т. м³
Итого
Раздел 3. Полы
Ремонт паркетных полов с
перестилкой и исправлением
обрешетки, м²
Раздел 4. Кровля
Смена кровельного покрытия из
асбестоцементных листов, м²
Итого по разделам
Накладные расходы 13,3%
Итого С.Н.Р.
Плановые накопления 2,5%
Всего по смете
4,6
-
60,84
26,43
-
280
280
122
122
145,7
7,65
0,96
1115
140
240
1,52
0,26
365
2511
334
2845
71
2916
руб.
62
439
Тема. Укрупненные сметные нормы
УСН используются для составления локальных смет и сметных расчетов при
определении сметной стоимости строительства на стадии
рабочего
проекта.Целью разработки УСН является укрупнение сметных нормативов для
снижения трудоемкости сметных расчетов.
УСН разрабатывается по типовым и экономичным проектам повторного
применения.УСН применяется в тех случаях, когда на строительство зданий и
сооружений отсутствуют прейскуранты цен.
Различают 2 вида УСН:
1. УСН на здания и сооружения в целом.
2. УСН на кол-ные части зданий и виды работ.
Все УСН входят в состав главы 14 СНиП чIV «Правила разработки и
применения укрупненных сметных норм и расценок». Укрупнение СН
составлены в ценах 1984 года.
УСН на здания и сооружения в целом имеют в своем составе:
1. Графические материалы ( фасад, план, разрез)с указанием основных
строительных показателей; характеристик объемно- планировочных
решений строительных конструкций, инженерного оборудования и площади
застройки.
2. Таблицу А «Постоянные затраты», в которой приведены прямые затраты по
конкретным элементам и видам работ по территориальным районам и
подтайонам.
3. Таблицу Б «Местные материалы», в которой приведены расходы местных
строительных материалов.
4. Таблицу «Монтажные работы», в которой приведены прямые затраты на
монтаж оборудования по видам оборудования.
УСН на конструктивные части зданий и виды работ разработаны на
укрупненные комплексы работ и ориентированы на такие измерители, которые
могут быть получены из графических материалов рабочего проекта.
Например: полный комплекс работ по устройству кирпичных стен
включает в себя: кирпичную кладку, укладку перемычек, карнизных и
парапетных плит, расшивку швов, установку и разборку лесов,
оштукатурования цоколя, отделку на фасадах, устройство наружных
водоотводов и внутренних водостоков.
Показатели УСН на строительные работы содержат следующие виды
затрат:
А) «Постоянные затраты» (прямые затраты)
Б) Местные строительные материалы- расход местных строительных
материалов.
В) Базисная стоимость строительных работ по устройству конструкций
исчислена по Московской области.
Базисная стоимость не учитывает НР и Пн. Общая сумма прямых затрат на
конструкцию или вид работы исчисляется путем сложения постоянных затрат
и затрат на местные строительные материалы.
Общая сметная стоимость строительных конструкций и работ определяется
путем суммирования прямых затрат с начисленными на них НР и Пн.
С помощью сборников УСН на конструкции и виды работ определяется
сметная стоимость зданий по индивидуальным проектам, разрабатывемым с
применением типовых объемно-планировочных и конструктивных решений.
Тема: Сметные нормы затрат на временные здания и сооружения
В сметной стоимости строительства помимо затрат на стройку
проектируемых объектов предусматриваются средства на временные здания и
сооружения, используемые только в период строительства. Эти здания и
сооружения предназначены для обслуживания строительных и монтажных
процессов, обеспечения нормальных жилищных и культурно-бытовых условий
работникам строительных организаций.
Различают 2 группы временных зданий и сооружений:
1 группа – это незначительные по стоимости временные здания и
сооружения. Они включают в себя: навесы, настилы, стремянки, различные
ограждения, связанные с техникой безопасности. Стоимость этой группы
зданий и сооружений начисляется из накладных расходов.
2 группа – с относительно значительной стоимостью, так называемые
«титульные временные здания и сооружения». Они предусматриваются
генпланом строительства и включают в себя: временные железнодорожные
подъездные пути, автомобильные дороги, причалы, коммуникации, склады,
лечебные, жилые, культурно-бытовые помещения. Средства на возведение этой
группы временных зданий и сооружений исчисляются по основным нормам.
Нормы затрат на временные здания и сооружения установлены в % отношении
от стоимости СМР и колеблются в пределах от 1 до 9%.
Все затраты на них определяются в главе 8 свободного сметного расчета.
Затраты на устройство лесов, подмостей, устройство опалубки в эту главу не
включаются.
Они рассматриваются в объектных сметах исходя из общей стоимости
СМР, с выделением возвратных сумм в размере 15%, которые возвращаются
заказчику за счет уменьшения платежей в его расчетах за выполненные работы.
Тема: Сметные нормативы на производство работ в зимнее время
Выполнение СМР в зимнее время обходится дороже, чем в летнее в среднем
на 4-5%. Производство СМР в зимний период связано с дополнительными
затратами тем большими, чем суровее климатические условия района
строительства. Поэтому возникает необходимость разработки нормативов
указанных затрат. «Сборник сметных норм дополнительных затрат для
производства работ в зимнее время» НДЗ-84. СНиП IV-7-84. Он содержит
нормы, предназначенные для составления смет и расчетов за выполненные
работы между заказчиком и подрядчиком.
Сборник НДЗ-84 состоит из 2 разделов:
1. Раздел
1) Сметные нормы по видам строительства.
2. Раздел
2) Сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление.
Все нормы в зависимости от температурных условий и длительности зимнего
периода дифференцированы по 8 температурным зонам.
0,8 - в числителе полная норма, которая начисляется в % отношении от
0,44
сметной стоимости СМР.
- в знаменателе частичная норма.
Оренбургская область – 4 температурная зона, расчетный зимний период
начинается с 5 ноября по 10 апреля, 4,5 месяца.
Температурная зона и расчетная продолжительность зимнего периода
устанавливается в соответствии с местоположением стройки согласно
приложению 1 к сборнику НДЗ-84.
Нормы дополнительных затрат, связанные с производством работ в зимнее
время учитывают:
1. Доплаты к заработной плате рабочих.
2. Расходы на благоустройство рабочих мест.
3. Затраты, вызываемые изменением технологии производства работ по
сравнению с летним периодом (устройство, сборка и разборка тепляков,
выдерживание
железобетонных
конструкций
в
определенном
температурно-влажностном режиме, применение добавок к растворам и
бетонам для быстрейшего затвердевания).
Нормы 1 раздела предназначены для расчетов за выполнение работы между
заказчиком и подрядчиком.
Нормы 2 раздела предназначены для расчетов за выполнение работы между
генподрядчиком и субподрядчиком.
Тема: Прейскуранты на строительство зданий и сооружений
Разработка смет по единичным расценкам требует значительных затрат
труда и времени, что влияет на стоимость работ и на сроки разработки
проектно-сметной документации. Эти недостатки устраняют в значительной
мере благодаря применению «Прейскурантов на строительство зданий и
сооружений», которые содержатся в «Правилах разработки и применения
прейскурантов на строительство зданий и сооружений».
Прейскуранты составлены на основе СНиП IV-15-83, а также:
А) – методических указаний по разработке прейскурантов;
Б) – смет к действующим типовым проектам на здания и сооружения;
В) – сметных норм;
Г) – цен;
Д) – тарифов, цен на монтаж оборудования;
Е) – сметных цен на местные строительные материалы и железобетонные
конструкции по цене франко-приобъектный склад.
Они разрабатываются по 12 территориальным районам. Прейскуранты
содержат показатели прямых затрат на единицу законченной продукции.
Измеритель выбирается в зависимости от характера объекта, его объема
планировочного решения и конструктивного.
Так в жилищном объекте – это 1м² приведенной общей площади. Для
вокзалов – 100м³ строительного объема. Для водопропускных труб - 1м³
конструкций. Для водонапорных башен – 1 здание.
Прейскуранты учитывают полный перечень работ: все общестроительные и
специальные, включая устройство отмосток вокруг здания, разработку,
погрузку, разгрузку излишнего грунта и перемещение его на 1 км, все работы
по
устройству
внутреннего
водопровода,
отопления,
вентеляции,
телефонизации, радиофикации и т.д.
В прейскуранты не входят следующие виды затрат:
- затраты на подготовку и освоение территории;
- затраты на прокладку наружных инженерных сетей;
- затраты на приобретение оборудования;
- накладные расходы;
- плановые накопления;
- затраты на прочие работы и затраты.
Прейскуранты в строительстве позволяют упростить и сократить состав
сметной документации, снизить трудоемкость составления смет, повысить
стабильность сметной стоимости.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Данный вид резерва предназначен для компенсации стоимости тех работ и
затрат, которые не всегда можно предусмотреть в процессе проектирования или
в ходе строительно-монтажных работ. Эти средства исчисляются в %
отношении от сметной стоимости работ, и определяется СНиП 1.02.01-85 –
«Резерв средств на непредвиденные работы и затраты». В сводном сметном
расчете:
При 2-х стадийном проектировании они исчисляются:
А) 10% от сметной стоимости – для горно-обогатительных комбинатов,
горнорудных предприятий, атомных электростанций и т.д.
Б) 7% - для металлургических и химических предприятий.
В) 2% - для жилых домов, общественных зданий, строящихся по типовым
проектам.
При одностадийном проектировании:
А) 3% - для производственных зданий и сооружений.
Б) 5% - для общественных зданий, возводимых по индивидуальным проектам.
В) 2% - для общественных зданий и сооружений, возводимых по типовым
проектам.
В объектных сметах: определяются в следующих размерах от общей
стоимости СМР
А) 1,5% - для производственных зданий.
Б) 1% - для жилых и общественных зданий.
В) 3% - для объектов конструкций и технического перевооружения.
Сводный сметный расчет.
Сводный сметный расчет стоимости предназначен для определения полной
стоимости всех видов работ и затрат. Он является основным и неизменным
документом для планирования и финансирования строительства.
Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:
1) Подготовка строительства.
2) Основные объекты строительства.
3) Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4) Объекты энергетического хозяйства.
5) Объекты транспортного хозяйства и связи.
6) Наружные сети и сооружения водоснабжения, тепло и газоснабжения.
7) Благоустройство и озеленение территорий.
8) Временные здания и сооружения.
9) Прочие работы и затраты.
10) Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и
(авторский надзор).
11) Подготовка эксплутационных кадров.
12) Проектные и изыскательные работы.
1. Подготовка строительства:
К затратам по главе (1) относятся средства:
- на возмещение расходов по отводу земельного участка под строительство
(выдается архитектурно-плановое здание, и выявление красных линий);
- на разбивку осей здания и сооружения;
- на возмещение затрат, связанных со сносом и переносом строений;
- на возмещение убытков землепользователем и т.д.
2. Основные объекты строительства:
В главу (2) включается сметная стоимость строительства зданий и
сооружений, предназначенных для выполнения основных технологических
процессов.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Входит сметная стоимость:
а) для промышленного строительства ремонтно- технических мастерских,
заводоуправлений, эстакад, галерей складских помещений и т.д.;
б) для жилищно-гражданского строительства – хозяйственных корпусов,
проходных, теплиц, поликлиник, столовых.
4. Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства».
Включается сметная стоимость электростанций, трансформаторных
подстанций, линий электропередач и т.д.
5. Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».
Учитывает сметную стоимость железнодорожных подъездных путей,
автомобильных дорог, депо, гаражи, а также сметную стоимость работ по
устройству всех видов связи (телефон, диспетчерская, селекторная связь).
6. Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
тепло и газоснабжения».
Учитывает сметную стоимость строительства сооружений водозабора,
водоподъема, очистных сооружений, котельных и т.д.
7. Глава 7. «Благоустройство и озеленение территорий».
Учитывает затраты по благоустройству и озеленению территории, в том
числе по освещению, прокладке дорожек, строительству игровых площадок,
устройство клумб, газонов.
8. Глава 8. «Временные здания и сооружения».
Учитывает средства, необходимые для строительства и разборки титульных
временных зданий и сооружений.
9. Глава 9. «Прочие работы и затраты».
Средства на дополнительные затраты, связанные с производством работ в
зимнее время. (НДЗ-84).
10. Глава 10. «Содержание дирекции (технический надзор, авторский
надзор)».
11. Глава 11. «Подготовка эксплутационных кадров».
Содержат затраты на подготовку эксплутационных кадров, необходимых
для вновь строящегося здания.
12. Глава 12. «Проектные и изыскательские работы».
Включается стоимость проектирования по сборнику цен на «Проектные и
изыскательские работы».
Примеры решения задач.
Задача №1.
Определить сметную стоимость и сметную себестоимость.
Если прямые затраты на производство строительно-монтажных работ по
строительному управлению составили 2500 тысяч рублей. Накладные расходы
16,5% от прямых затрат.
Дано:
Решение:
Пн = 8% Сс
С смр = ПЗ + НР + Пн = 2912,5 + 233 = 3145,5 тыс. руб.
ПЗ = 2500 тыс. руб.
Сс = ПЗ + НР = 2500 + 412,5 = 2912,5 тыс. руб.
НР = 16,5% от ПЗ
НР = 2500 × 0,165 = 412,5 тыс. руб.
С смр - ?
Пн = 0,08 × 2912,5 = 233 тыс. руб.
Сс - ?
Ответ: С смр = 3145,5 тыс. руб.
Сс = 2912,5 тыс. руб.
Задача №2.
Объем СМР составил 3000 тыс. руб. за год. Определить сметную себестоимость
и плановые накопления.
Дано:
Пн = 7, 41 × С смр
С смр = 3000 тыс. руб.
100
Сс - ?
С смр = Сс + Пн = Сс = С смр – Пн
Пн -?
Пн = 7,41 × 3000 тыс. руб. = 222,3 тыс. руб.
100
Сс = 3000 – 222, 3 = 2777,7 тыс. руб.
Задача №3.
Определить Пн и С смр.
Если известно, что накладные расходы на сантехработы составляют 13,3% от
прямых затрат. Прямые затраты составляют – 10000 тыс. руб. за год.
Дано:
1. Определяем НР, которые начисляются 13,3% от ПЗ.
НР = 13,3% от ПЗ
НР = 10000 × 0,133 = 1330 тыс. руб.
ПЗ = 10000 тыс. руб.
2. Пн = 0,08 × (ПЗ + НР) = 0,08 × (10000 + 1330) =
Пн -?
= 0,08 × 11330 = 906,4 тыс. руб.
С смр - ?
3. С смр = 10000 + 1330 + 906,4 = 12236,4 тыс. руб.
Ответ: Пн = 906,4 тыс. руб.; С смр = 12236,4 тыс. руб.
Задача №4.
Определить общий объем строительно-монтажных работ, если себестоимость
продукции составила 5000 тыс. руб.
Дано:
Решение:
Сс = 5000 тыс. руб.
С смр = Сс + Пн
Пн = 8% от Сс = 0,08 × 5000 тыс. руб. = 400 тыс. руб.
С смр - ?
С смр = 5000 + 400 = 5400 тыс. руб.
Ответ: С смр = 5400 тыс. руб.
Задача №5.
Объем строительно-монтажных работ составил 25000 тыс. руб. Плановое
задание по снижению себестоимости – 3%. Определить плановую
себестоимость.
Дано:
С смр = 25000 тыс. руб.
k сс= 3%
С пл - ?
Решение:
С пл = С смр – Пн – Эс
Пн = 7,41 × С смр = 7,41 × 25000 = 1852,5 тыс. руб.
100
100
k сс = Э сс × 100%
=
Эсс = k сс × С смр
100
Э сс = 0,03 × 25000 = 750 тыс. руб.
С пл = 25000 – 1852,5 – 750 = 22397,5 тыс. руб.
Задача №6.
Сметная стоимость работ, выполненных строительным управлением
собственными силами, в отчетном году составила 3500 тыс. руб. Задание по
снижению себестоимости 4%. Фактическая себестоимость – 85% от объема
выполненных работ.
Определить плановые накопления, экономию от снижения плановой
себестоимости и степень выполнения плана по снижению себестоимости.
Дано:
Решение:
С смр = 3500 тыс. руб.
Пн = 7,41 × С смр = 7,41 × 3500 = 259,35 тыс. руб.
K сс = 4%
100
100
Сφ = 85% от С смр
Сс = С смр – Пн = 3500 – 259,35 = 3240,65 тыс. руб.
Э сс = k сс × С смр = 0,04 × 3500 = 140 тыс. руб.
Пн - ?
Э пл = С пл – Сφ = 3100,65 – 2975 = 125,65 т. руб.
k/с пл - ?
С пл = Сс – Э сс = 3240,65 – 140 = 3100,65 тыс. руб.
Э пл - ?
С φ = 3500 × 0,85 = 2975 тыс. руб.
k/с пл = Э пл × 100% = 0,0359 × 100% = 3,59%
С смр
Задача №7.
Имеется следующая характеристика решения генерального плана ремонтномеханического завода с годовой программой выпуска продукции 7,5 млн. руб.
Территория предприятия – 9,62 га; площадь занятая открытыми площадками
полигонного типа – 10866 м²; площадь главного производственного корпуса –
18144 м²; административно-бытовой корпус – 3708 м²; складской корпус –
864 м²; склад горючесмазочных материалов – 108 м²; площадь занятая дорогами
и инженерными сетями- 46854 м².
Определить коэффициент застройки и коэффициент использования территории
завода.
Дано: Fо – 9,62 га = 96200 м²
1 га = 10000 м²
Fз = 18,144 м² + 3708 м² + 864 м² +108 м² = 22824 м²
k з = 22824 м² = 0,24
96100 м²
k ит = F ио
F ио – площадь используемой территории
Fо
F ио = 10866 м² + 18144 м² + 3708 м² + 864 м² + 108 м² + 46854 м² = 80 544 м²
k ит = 80544 м² = 0,84
96100 м²
Ответ: kз = 0,24; k ит = 0,84
Задача №8.
Строительство крупного животноводческого комплекса со сметной
стоимостью 3,5 млн. руб. должно быть осуществлено по первоначальному
проекту за 2,5 года. После изменения проекта продолжительность
строительства по новому проекту составила 3 года, сметная стоимость 3,3 млн.
рублей. Определить потери для народного хозяйства в связи с увеличением
продолжительности строительства при Е=0,19.
Дано:
Решение:
С1смр = 3,5 млн. руб.
Эв = Е × (К1Т1 – К2Т2)
Т1 = 2,5 года
Эв = 0,19×(3,5×2,5–3,3×3)=0,19×(8,75–9,9)=1,15×0,19=
С2смр = 3,3 млн. руб.
=0,2185 млн. руб. = 218,5 тыс. руб.
Т2 = 3 года
Е = 0,19
Эв - ?
Задача №9.
Производственная площадь механического цеха - 980 м²; вспомогательная
площадь – 170 м²; строительный объем здания – 12075 м². Общий объем
капитальных вложений – 250 тыс. руб., в том числе сметная стоимость
строительно-монтажных работ – 130 тыс. руб. Определить объемнопланировочные показатели k1 и k2 и удельный вес строительно-монтажных
работ.
Дано:
Решение:
V = 12075 м²
k1 = V = 12075 м² = 12,32
S1 = 980 м²
S 980 м²
S2 = 170 м²
k2 = S1 = 980 м²
= 980 = 0,85
К = 250 тыс. руб.
S1+S2 980м²+170м² 1150
k1 и k2 - ?
k смр = С смр × 100% = 130 тыс. руб. × 100% = 52%
К
250 тыс.руб.
Задача №10.
Представлены 3 варианта строительства промышленного предприятия.
Коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных
вложений отрасли Е = 0,2. Определить по min приведенных затрат, какой из 3
вариантов будет наиболее экономичным. Исходные данные приведены в
таблице 19.
Показатели
Сметная стоимость завода, тыс. руб.
Себестоимость годовой продукции,
тысяч рублей
Дано:
Е = 0,2
C1 = 1450 тыс. руб.
С2 = 1420 тыс. руб.
С3 = 1390 тыс. руб.
I
1600
1450
Варианты
II
1650
1420
Решение:
Рi = Сi + E × Ki
Рi – min. приведенные затраты.
I вар. = Р1 = 1450 + 0,2 × 1600 = 1770 тыс. руб.
II вар. = Р2 = 1420 + 0,2 × 1650 = 1750 тыс. руб.
III
1680
1390
С смр I = 1600 т. руб.
С смрII = 1650 т. руб.
С смрIII = 1680 т. руб.
Р1; Р2; Р3 - ?
III вар. = Р3 = 1390 + 0,2 × 1680 = 1726 тыс. руб.
Ответ: 3 вариант наиболее экономичный.
Вариант 1.
1. Введение. Основные понятия в инвестиционном процессе. Литература:
И.С.Степанов «Экономика в строительстве» §1.2. стр.5-15.
Необходимо изучить и законспектировать основные понятия в строительстве:
заказчик, подрядчик, проектировщик, застройщик, инвестор, инвестиции.
2. Единые районные единичные расценки. Литература: К.Г. Романова
«Нормирование труда и сметы».
Необходимо выделить: 3 типа ЕРЕРов; для чего они необходимы, какие затраты
включают в себя ЕРЕРы-84, для чего разделена РФ на 12 территориальных
районов, на основе чего базируются ЕРЕРы.
3. Задача. Определить сметную стоимость и сметную себестоимость. Если
прямые затраты на производство строительно-монтажных работ по
строительному управлению составили 12500 тыс. руб. Накладные расходы в
размере 17% от прямых затрат.
Вариант 2.
1. Проектирование, его значение, организация. Литература:
И.С.Степанов «Экономика в строительстве».
Необходимо выделить: цель проектирования, из чего состоит проект; договорконтракт, какие требования содержаться в задании на проектирование,
основные ТЭП.
2. Структура сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Литература:
И.С.Степанов «Экономика в строительстве», К.Н. Романова «Нормирование
труда и сметы».
Необходимо знать: формулу сметной цены материала, оптовые цены, цены по
виду франко, какие бывают наценки, как определяется стоимость тары,
упаковки, реквизита, доставка материала, заготовительно-складские расходы.
3. Задача. Объем строительно-монтажных работ за год по строительному
управлению составил 5 млн. руб. Определить себестоимость (сметную) и
плановые накопления. (Смотри примеры решения задач).
Вариант 3.
1. Экономические и инженерно-технические изыскания при выборе
стройплощадки. Что необходимо знать: для чего и какие экономические
изыскания проводятся при выборе стройплощадки. Какие виды инженернотехнических изысканий бывают?
2. Укрепленные сметные нормы:
Выделить: для чего они необходимы, на какие два вида делятся, привести
примеры. Литература: К.Г. Романова «Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Прямые затраты по строительно-монтажному управлению
составили 15 млн. руб. за 1 квартал 2004 года. Накладные расходы на
санитарно-технические работы составили 13,3% от прямых затрат. Определить
объем строительно-монтажных работ и прибыль (сметную). Смотри примеры
решения задач.
Вариант 4.
1. Основные этапы и стадии проектирования.
Выделить: 3 основных этапа и 2 стадии проектирования, стадия «Рабочий
проект» и «Проект и рабочая документация». Литература: И.С. Степанов
«Экономика в строительстве».
2. Сводный сметный расчет.
Необходимо описать каждую главу сводного сметного расчета. Литература:
К.Г. Романова «Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Определить общий объем строительно-монтажных работ, если
себестоимость продукции составила около 70 тыс. руб.
Вариант 5.
1. Основные технико-экономические показатели для различных типов зданий.
В этом вопросе необходимо знать основные технико-экономические показатели
различных типов зданий: а) жилые здания; б) промышленные здания; в)
общественные здания. Литература: СНи 11-01-95 «Инструкция о порядке
разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной
документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
2. Согласование, экспертиза, утверждение проектно-сметной документации.
Необходимо выделить: с какими организациями происходит согласование
проектно-сметной документации, экспертиза, и на каком уровне происходит
утверждение ПСД и от чего это зависит. Литература: К.Г. Романова
«Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Объем строительно-монтажных работ составил 85000 тыс. руб.
Плановое задание по снижению себестоимости 5%. Определить плановую
себестоимость. С пл - ?
Вариант 6.
1. Стоимость проектирования.
Необходимо знать: Основную формулу по которой определяется стоимость
проектных работ, какие затраты учтены, какие затраты не включаются в эту
стоимость, а также на какие категории разделены объекты проектирования.
Литература: П.С. Номасов «Управление проектно-сметным процессом».
2. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Знать: для чего делаются, в каком % отношении от сметной СМР, для каких
зданий начисления по СНиП 1.02.01-85 «Резерв средств на непредвиденные
работы и затраты». Литература: К.Г. Романова «Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Сметная стоимость работ, выполненных строительным
управлением, составила 18000 тыс. руб. Задание по снижению себестоимости –
2%. Фактическая себестоимость 90% от объема выполненных работ.
Определить плановые накопления, экономию от снижения плана по снижению
себестоимости. Пн-? kс пл - ? Э пл-?
Вариант 7.
1. Оценки экономичности проектных решений различными методами.
Знать: Как определяется «уровень типизации»; «коэффициент застройки»;
«коэффициент использования территории»; «экономичность объемнопланировочных решений»; «удельную трудоемкость»; «удельный вес СМР» и
т.д. Литература: конспект.
2. Сметные нормативы на производство работ в зимнее время по СНиП НД 384. Знать: Для чего необходимы эти нормативы, по какому СНиП они
определяются, на какие разделы делятся. Литература: К.Г. Романова
«Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Территория промышленного предприятия составила 8,5га.
Площадь, занятая открытыми площадками - 9862м2, площадь основного
корпуса - 19150м2; административно-хозяйственный корпус - 2100м2;
оклады - 700м2; склады горючего - 100м2, площадь, занятая дорогами и
инженерными сетями - 40800м2.
Вариант 8.
1. Ценообразование в строительстве и его особенности.
Необходимо знать особенности ценообразования после 1991 года, т.е. в
рыночных условиях, дать определения прибыли, себестоимости, расчетной
стоимости, индексов по Оренбургской области, по России.
Литература: И.С. Степанов «Экономика в строительстве».
2. Сметные нормы затрат на временные здания и сооружения.
Необходимо знать: Для чего они необходимы, на какие две группы делятся; что
из себя представляют возвратные суммы, как они начисляются.
Литература: К.Г. Романова «Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Строительство птицефабрики со сметной стоимостью 4,5 млн. руб.
должно быть осуществлено по первоначальному проекту за 3,5 года.
После изменения проекта продолжительность строительства составила 2,5 года
со сметной стоимостью 4 млн. руб.
Определить потери для народного хозяйства при Е = 0,19.
Вариант 9.
1. Виды цен в строительстве (сметная, договорная, контрактная).
Выделить: формулу договорной цены, как она устанавливается, какие бывают
контрактные цены (3 вида). Литература: И.С. Степанов «Экономика в
строительстве».
2. Прейскуранты на строительство зданий и сооружений.
Необходимо знать: На основе чего составлены прейскуранты, единицы
измерения, что они учитывают, что не входит в прейскуранты.
Литература: К.Г. Романова «Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Производственная площадь механического цеха - 780м2;
вспомогательная площадь - 150м2 , строительный объем - 11050м3.
Общий
объем капитальных вложений – 200 тыс. руб., в том числе сметная стоимость
СМР - 120 тыс. руб.
Определить объемно-планировочные решения показателей k1 и k2 и удельный
вес СМР.
Вариант 10.
1. Методы определения сметной стоимости.
Выделить: Ресурсный метод, ресурсно-индексный, базисно-индексный,
базисно-компенсационный.
2. Проект - как стадия проектирования.
Выделить: все 12 разделов проекта.
Литература: СНиП 11-01-95.
3. Задача. Представлены два варианта строительства. Коэффициент
сравнительной экономической эффективности Е = 0,2. Определить по
минимуму приведенных затрат, какой из 2 вариантов будет наиболее
экономичным.
Исходные данные:
Показатели
Сметная стоимость, тыс. руб.
Себестоимость годовой
продукции тыс. руб.
Варианты
1
1800
2
1850
1550
1320
Вариант 11.
1. Структура сметной стоимости строительства.
Литература: И.С. Степанов «Экономика в строительстве».
Необходимо знать: формулу С смр; прямые затраты, 3 составляющих прямых
затрат.
2. Сметы на капитальный ремонт и реконструкцию.
Литература: И.С. Беловоя «Нормирование труда и сметы».
3. Задача. Определить сметную стоимость и плановые накопления, если
известны прямые затраты 1000000 руб., накладные расходы 14,2% от ПЗ;
Пн 8% от ПЗ.
Вариант 12.
1. Накладные расходы.
Литература: И.Ю. Носенко «Строительные сметы».
Выделить: на какие 4 части делятся НР, как они начисляются, где применяются
повышенные нормы накладных расходов.
2. ЭСН- элементные сметные нормы.
Литература: К.Г. Романова «Нормирование труда и сметы».
Выделить: Для чего необходимо, из чего состоят, какие содержат показатели,
привести пример.
3. Задача. Объем СМР составил 35 тыс. руб. Плановое задание по снижению
себестоимости 5%. Определить плановую себестоимость.
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
410
Размер файла
414 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа